经济学家12亿人买不起房 1亿人却买很多套房

第一篇：经济学家12亿人买不起房 1亿人却买很多套房

经济学家:12亿人买不起房 1亿人却买很多套房

近日，在首届中山国际经济论坛上，知名经济学家徐滇庆认为房价问题要害在于贫富差距。在中国，12亿人买不起房，1亿人买很多套房。

徐滇庆认为，房价和所有价格一样是货币现象，水涨船高，只要过度增发货币，房价必上涨。中国的问题在于贫富差距太大。8%的人拥有80%的银行存款。12亿人买不起房，1亿人买很多套房。针对贫富差距太大的现象，理应采取措施，推进税制改革和工资制度改革。“限价在政策理论上是没基础的，因为没有任何方法可以计算出合理的房价。”徐滇庆判断，决定房价的唯一基础是购房者愿意支付的上限。只要购房者愿意支付，企业追求最大化是没有错的。地价、税费、建安成本等是房价的主要构成因素，也决定了开发商的利润，限价后开发商只能削减建安成本来保证利润。因此有可能会导致出现豆腐渣工程。

中国城市家庭均资产247万元 住房自有率近90%

据报道，中国首份《中国家庭金融调查报告》近日引来广泛争论和质疑。报告称：中国家庭净总资产高出美国家庭21%，城市户口家庭的平均资产已达247万元，全国的自有住房拥有率高达89.68%。

《报告》团队领军人、中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁表示，可肯定的是，数据来自全国性的抽样调查。

甘犁解释，中国家庭总资产超美国，很大程度上来自房产的估值。中国家庭房产占总资产比例为70%，美国只有30%，而美国在金融危机以后房产缩水比例很高。加上我们的家庭数量多，人口基数比较大，所以全国所有家庭资产加起来超过了美国全国所有家庭加起来的资产的总额，但是人均只有美国的四分之一。

中国家庭总资产中金融资产只有5%，而美国是38%；反之，中国家庭总资产70%都是房产，而美国却只有30%左右。这样一种家庭资产结构在甘犁看来，风险很大。20年前的日本因为房产泡沫，导致了日本全国总资产远远超过了美国。但是泡沫破灭了以后，日本到现在为止的全国总资产只有美国的60%，比我们低多了。