土地合同及簿证编号规则（5篇）

第一篇：土地合同及簿证编号规则

农村土地承包合同及证簿编码规则

1.农户合同及证簿编码=农户所在村组编码（省代码+地市代码+区县代码+乡镇代码+村组代码）+农户编码。

2.村组编码=省代码+地市代码+区县代码+乡镇代码+村组代码。

3.省代码、地市代码、区县代码，可参考身份证中的行政区域代码，每一行政级别分别采用相应的2位数字作为代码。

4.乡镇代码，是由所在区县依据本地区乡镇单位的实际数量，自行编制、分别授予各乡镇的指定代码；一般采用两位数字编码，如“01、02、„„”；若本区县有100个乡镇以上，乡镇代码可采用三位数字编码，如“001、002、„„”。

5.村组代码，由所在乡镇依据本地区村组单位的数量自行编制，一般采用两位数字编码，如建立的第1个村组代码应为“01”；100个村组以上的，可采用三位数字编码，如建立的第1个村组代码应为“001”。

6.农户代码，由所在乡镇依据本村组单位下的农户数量自行编制，一般采用四位数字编码，如：0001；编码位数，可根据农户数量自行编制农户代码。

7.例：山东省青岛市黄岛区的代码为：

山东省（37）青岛市（02）黄岛区（11）=37021

18.例：山东省青岛市黄岛区薛家岛镇的代码为：

山东省（37）青岛市（02）黄岛区（11）薛家岛镇（01）=37021101

9.例：山东省青岛市黄岛区薛家岛镇北庄村的代码为：

山东省（37）青岛市（02）黄岛区（11）薛家岛镇（01）北庄村（01）=3702110101

10.例：山东省青岛市黄岛区薛家岛镇北庄村农户薛某的合同及证簿编码为：

山东省（37）青岛市（02）黄岛区（11）薛家岛镇（01）北庄村（01）农户薛某（0001）== 37021101010001

青岛太阳软件有限公司

2004-07-18

山东省农村土地承包合同微机编号办法

农村土地承包合同微机编号由15位数字组成。第一、二位省代码，全省统一为“37”；第三、四位为市代码，由省里统一编配；第五、六位为县代码，由市里统一编配；第七、八位为乡（镇）代码，由县里统一编配；第九、十、十一位为村代码，第十二、十三、十四、十五位为农户代码，由乡（镇）统一统配。

各市代码顺序表

济南市01威海市10 青岛市02日照市11 淄博市03滨州市12 枣庄市04德州市13 东营市05聊城市14 烟台市06临沂市15 潍坊市07菏泽市16 济宁市08莱芜市17 泰安市09

山东省农村经济经营管理站

2004-07-18

第二篇：土地合同（定稿）

农村土地承包合同

甲方:(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)

根据《合同法》及《土地管理法》、《农村土地承包法》的有关规定,本着公开、公平、诚信、平等、自愿的原则。乙方通过 土地承包 方式取得甲方农村耕地亩的承包经营权,经双方共同商定,以兹共同遵守,达成如下协议，特立此合同:

一、甲方将位于村民委员会(组)所有的农村耕地 亩发包给乙方使用。土地方位为:东起 ,西至 ,南至 , 北至。

二、乙方承包后,承包使用期 年,即从 年 月 日起至 年 月 日终止。

三、乙方所承包的 亩土地使用权及其地上附着物总承包款为人民币(大写)元整、(小写)元整,付款方式为:第一年在合同签订15日内一次性缴付,以后的每年在合同签订日15日内将下一年的租赁费缴付给甲方。

四、乙方承包土地后应积极发展,在耕地上种植林木、果树、花卉、种草、养殖或搞多种经营;经有关部门批准可以从事非农业生产,利用承包范围内的粘土、沙石等建造固定设施。

五、乙方对所承包的土地有独立的经营管理权,但不得转包。

六、甲方要尊重乙方所承包土地的生产经营自主权,保护其合法权益不受侵犯,对所承包土地成果全部归乙方所有。

七、乙方在所承包的土地在合同履行期内除乙方交纳承包款外,乙方不负责其他任何名目的费用。

八、乙方将土地承包后,甲方有权监督、检查、督促其合理利用,发现问题及时书面通知乙方。

九、甲方保证该承包土地界线、四至与他人无任何争议。如因此发生纠纷,由甲方负责协调处理,如由此给乙方造成经济损失,由甲方负责全额赔偿。

十、甲乙双方必须信守合同。如甲方违约导致解除此合同,须付给乙方违约金人民币 元整、退还乙方承包土地所付的全部价款,同时对乙方的 投入和成果合理作价,作价款一次性付给乙方;如乙方违约导致解除此合同, 甲 方不予退还乙方的承包款。

十一、如在承包期限内遇国家建设或进行其它开发建设需征用土地时,应首先从征地款中保障向乙方支付实际经济损失和未履行年限的预期利益损失。

十二、如甲方重复发包该地块或擅自断水、断电、断路,致使乙方无法经营时,乙方有权解除本合同,其违约责任由甲方全权承担。

十三、本合同履约期内,如出现不可抗力因素导致本合同难以履行时,本合同可以变更或者解除,双方互不承担责任。

十四、在合同履约期内,任何一方法人代表或负责人的变更,都不得因此改变或解除本合同,本合同继续履行。

十五、合同期满后,如乙方愿意继续承包经营,双方续签合同;如乙方不再承包经营, 甲方对乙方的成果、经济投入合理作价归甲方,作价款一次性付给乙方,不得拖欠。否则,此合同期限顺延至甲方将全部价款付清乙方后合同自行终止。

十六、甲乙双方如因作价款发生分歧,协商不成,须委托甲乙双方共同认可的中介机构进行评估作价,其结果对双方均有约束力。

十七、此合同发生纠纷由当地法院裁决。

十八、本合同经甲乙双方签章后生效。

十九、本合同如有未尽事宜,可由甲乙双方共同协商签订补充协议,补充协议作为本合同的附件,具有同等法律效益。

二十、本合同一式两份,甲乙双方各一份。

甲方(盖章):

代表人(签字):

乙方(盖章):

代表人(签字):

合同签订日期: 年 月

日

第三篇：土地合同

出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。

一、甲方将位于 市 路 号的 亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等（见附件）出租给乙方使用。

二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。

三、乙方可转租本宗土地的使用权，次承租方必须遵守承租方的同等义务。

四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商，所有费用由乙方承担。

五、乙方在租用期间，不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施，如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施，对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由乙方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用有乙方承担，否则，乙方应恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。

六、乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。

七、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任,与甲方无关。

八、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。

九、租赁期限为 年，从 年 月 日至 年 月 日。

十、经甲乙双方商定，租金的交纳采取按年支付先付后用的方式，年租金为 元，由乙方于每年 月 日交纳给甲方。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之二十五的违约金。

十一、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

十二、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。

十三、争议解决方式：

十四、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十五、本合同自双方签字盖章后生效。

十六、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）乙方（盖章或签字）年 月 日 年 月 日

一、欠缺主要合同条款

租赁合同必须具备哪些条款，《合同法》第213条给出了明确答案，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式、租赁物维修等条款，如果缺了怎么办？只能讲，缺了什么都可以，就是不能缺租金，缺了租金，合同就等于“签了白签”，毫无保障可谈，属于无药可救之列。

二、违反《合同法》的硬性规定

千万记住：

第一，租赁期限不得超过二十年。

文章开头的那个故事就是因为双方不熟悉租赁合同，而签署了一个“无效”合同，法律肯定不支持35年的租赁期限。

第二，租赁期限六个月以上的，必须采取书面形式。

如果有人问，我就不签书面合同，那能怎样？告诉你，如果双方不签书面合同，无论双方约定的期限是2年还是20年，整个合同都将被视为“不定期租赁”，合同可以随时解除。当然，这属于一把“双刃剑”，届时“各取所需”吧。

第三，支付租金期限约定不明确。

一般来讲，当事人对于支付租金的期限都应有个约定，但实践中没有约定的也为数不少，法律给出了规定：租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。这很重要，其直接关系到违约责任以及合同的解除。不交租金，出租人就有权利解除合同，这是铁律。但我国法律还是给了承租人一个宽限期，换句话说，不是承租人第一天不交租金，第二天出租人就可以解除合同的，这是一个认识误区。

第四，忽视“买卖不破租赁”原则。

简单讲，我买了一个正在出租的房屋，我就拥有了这个房屋的所有权，但在租赁期限内，我无权把“租客”赶出门外。有一个公司买了一间大

写字楼准备自用，但事隔三年才“喜迁新居”，原因就是不懂“买卖不破租赁”原则，原来的租赁合同一日不解除就只能当一日的房东。再有，必须指出，无论买还是卖，只要买卖正在出租当中的物品，必须告知现在的承租人，因为他有“优先购买权”，如果他不明确表示放弃他的权利，硬要“买卖”，就会直接造成另外双方的买卖合同无效。

土地状况信息 土地性质则属于“工业用地”。

出租方(甲方)：XX区办事处XX村 承租方（乙方）：XX 为了盘活土地存量，提高土地使用率，加快产业结构调整，根据XX区委，区政府会议纪要，关于发展高效农业经济指示精神，经甲乙双方共同协商一致，本着互惠互利原则，达成协议如下，以便共同遵守．

一，租赁土地位置，面积和四至范围：

面积200亩土地使用权（含占有权，经营权，收益权）出租给乙方，由其发展树木花卉，该地范围．．．．． 二，租赁期限

自2005年1月1日起，至2024年12月31日止，承租期共计20年．租赁期间，甲乙双方无权解除合同．每10年为一个周期，后10年市场租金再定． 三，租赁费及交纳时间

租赁费每年每亩250元，200亩土地租金5万元，当年租赁费在每年锝月30日前交清．租赁期间乙方只支付土地租赁费．乙方种植树木花卉等拥有所有权和经营权． 四，甲方的权利和义务

1，甲方租赁给乙方的200亩土地，应保证享有完整的使用权，原承包或租赁的业主应与甲方解除或终止合同，不存在任何经济纠纷．

2，甲方负责乙方四通：即电通，路通，水通，通讯． 3，甲方每年只能向乙方收取合同规定的土地租赁费，除此之外，不得向乙方收取任何费用． 4，甲方协调有关部门免收乙方前五年的特产税，劳动就业费，工商管理费，排污费，占住人口管理费五项优惠政策． 5，甲方有责任协调好乙方维持好周边治安环境，防止群众扰乱乙方正常经营，发生纠纷后，造成的经济损失由甲方全部赔偿，不得无故推辞，甲方无偿安排一名专职干部负责协助乙方处理当地机关干部和群众的关系，组织协调，监督以点带面的工作． 五，乙方的权利和义务

1，乙方承包后交给甲方七万元钱，200亩土地上的一切物质归乙方所有，甲方无权干预．乙方在经营过程中有经营自主权，用工自主权，可以建设经营性建筑及设施．甲方不得强求乙方雇佣甲方安排和介绍的人员．合同期内和期满，若甲方出让，出租，发包该块土地，在合同等条件下，乙方有优先租赁权，承包权和受让权．

2，若因国家建设征用到该土地时，乙方需服从国家需要．甲方应协助好乙方，按国家政策做好损失补偿事宜，补偿费归乙方所有．若因地方建设占用该片土地，造成的经济损失由甲方负责赔偿．（损失款以市级资产评估机构为准）．

3，乙方若因特殊情况不能继续经营，可征得甲方同意后提前终止合同，在合同期内，在甲方同意后，乙方有转包，转租和合股权力．

4，乙方在承包租赁期间不得进行破坏和掠夺性生产，应当注意对自然资源的保护和土地使用性质的维护． 五，违约责任

本合同一经签订，即具有法律效力，甲乙双方均应严格遵守，不得单方违约，否则违约方除赔偿守约方正常损失外，还应承担违约金一万元．

六，本合同签订后，即具有法律效力，未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议．本合同一式三份，甲乙双方各执一份，公证机关一份． 甲方：

法定代表人：XX村委会主任 委托代理人： 乙方： XX 2004年12月21日

土地租赁合同(精版)

甲方（出租方）：

甲方身份证号：

乙方（承租方）：

乙方身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为了明确甲乙双方的权利义务，经双方平等协商，签订本合同。

一、甲方将于余杭区乔司镇某某处工业用地共计18.609亩继续以工业用地性质租给乙方作为工业用地使用。乙方必须遵守法律法规进行生产生活。甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动。

二、租地期限暂定30年，2000年11月16日起至2030年11月15日止。本合同期满后，如乙方继续承租，应续延此合同，续延期限为10年。

三、租金每亩每年2500元，租金前三年不变，从第四年起，每亩每年增加10%。租金一年一付，乙方需在每年的11月16日前付清，乙方需按时缴纳租金，不得拖欠。乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金外，不再向甲方及村民另行交纳费用。

四、甲方在收取租金时，应出具收取租金的发票或收据。甲方如向乙方收取本合同约定以外的费用，乙方有权拒付。

五、乙方需在此工业用地上建厂房等，甲方需提供本租赁土地为工业用地等相关的状况信息。建厂所需要的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担，但需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。甲方对该租赁土地的使用权负有瑕疵担保义务，即须确保对该租赁土地享有完整的使用权，如果因为该租赁土地的权属问题给乙方造成损失的，甲方应负全部赔偿责任。

六、乙方可以在该租赁的土地上建造房屋、厂房等生产、生活需要的建筑物，该建筑物的所有权归乙方。

七、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿

八、在租赁期内，涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担，涉及该地农、牧、林等方面的税费由甲方承担。

九、甲方负责接通本租赁土地上的水、电，包括电视电话网络等基本设施，并确保该基本设施等能满足乙方生产经营和生活需要，甲方有义务帮助乙方协调同水、电等提供方的有关事宜。乙方应按时缴纳水电等费用。甲方负责建造公路确保乙方建厂或生产经营的交通便利，乙方享有无偿通行权；甲方应负责安排乙方生产生活的排污排水。以上如甲方村民干涉，由甲方负责解决，甲方未尽本条义务给乙方造成损失的，应负赔偿责任。

十、乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。

十一、乙方如果因自身原因租地一年或两年后不再使用该地也必须付清30年租金，租期满后乙方若有意续租，甲方应继续租给乙方使用，双方重新签订合同。

十二、租赁期内甲方不得随意收回土地，否则对乙方造成的一切损失，由甲方赔偿。因城市规划建设国家征收征用，对租赁地所做的一切赔偿应归乙方所有，但是其中的土地赔款归甲方所有，同时甲方退回给乙方当年租金。

十三、在租赁期内，乙方可以将本租赁地的土地使用权全部或者部分转租给次承租人使用，但乙方和次承租人必须签订合同，次承租人也必须依照本合同的约定履行义务。甲方应给次承租人与乙方同等待遇和义务。

十四、租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建固定设施由乙方自行处理；如果固定设施移交给甲方，双方应公平合理协商补偿事宜。

十五、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字或盖章后生效。

十六、此合同一式六份，甲乙双方各持二份，余杭公证处一份，乔司镇人民政府备案一份，具有同等法律效力，自公证之日生效。

附：平面图一份

甲方（盖章或签字）：

乙方（盖章或签字）：

见证监督部门（盖章或签字）：

****年**月**日

土地租赁合同

来源：

作者：

日期：09-04-17

甲方： 乙方：

甲方为发展农村经济，加快社会主义新农村建设，充分利用当地的地区优势和资源优势，改善当地人民群众的生活水平，经甲方村民代表会议讨论通过，甲方决定将闲置的土地租赁给

乙方使用，双方达成协议如下：

一、甲方将该村第三村民组所有的，位于*****的荒山租赁给乙方作为建砖用地。

二、被租赁土地的四至为：东至河沟西侧的山道；南至防风林带；西至由东侧边界向西300米一线处；北至由南侧边界向北300米一线处。经甲乙双方实地测量，乙方租赁的山坡地及

荒山共计100亩。

三、租期为 年，自200 年月日始至200 年月日止；合同期满如该厂继续经营，应续延此合同，续延期限为 年。

四、租金按计算，每年每亩土地租金为 元，共计人民币 元。

五、付款方式：本协议公证后乙方先预付甲方两年租金计 元作为履约定金，此款先用来分年冲抵签约后前两年的租金，从第三年起租金于每年的 月

日付清。乙方所交租金即可以用现金支付，也可以用所生产的产品参照市场价格抵顶，适用

何种方式支付由甲方选择。

六、甲方收取租金后应当按相关规定分配和使用，如因分配或使用不当而引起甲方与第三村民组及村民的矛盾与乙方无关，由此影响了乙方的生产经营，甲方承担违约责任。

七、乙方租地建厂所需要的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担，但需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。

八、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方

负责赔偿。

九、在租赁期内，涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担，涉及该地农、牧、林等方面的税费由甲方承担。

十、乙方建厂或生产经营中需经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便，乙方享有无偿通行权，如甲方村民干涉，由甲方负责解决。

十一、乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土壤资源、植树造林、或其它综合开发利用等。乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金外，不再向甲方及村民另行交纳

费用。

十二、在合同期内乙方经营需要或其他建设项目、矿业开发等情形需转租这块土地的，乙方有权自行转让，所有收益款项归乙方所有。

十三、甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动；乙方利用租

赁土地所产生的一切成果全部归乙方。

十四、合同的变更或解除：

1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同；

2、乙方所交租金到期后超过一年未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负；

3、如甲方未履行或未完全履行本合同约定义务，影响到乙方生产经营的，乙方有权单方解

除合同。

4、如当地政府或政府行政主管部门限制乙方从事粘土砖瓦生产的以及砖厂无法继续经营等其它情况，经双方协商一致可以解除合同。

十五、租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建固定设施由乙方自行处理；如果固定设施移交给甲方，双方应公平合理协商补偿事宜。但乙方所种植的树木所有权仍归乙方，如归甲方，甲方需向乙方支付相应的对价。

十六、违约责任：

1、如乙方未按期交纳租金，甲方可按欠款金额每日收取1‰的违约金；

2、如甲方违反约定义务，需向乙方支付违约金五十万；如此违约金不能弥补乙方的损失，需另行赔偿，金额由双方协商或由乙方委托有评估资质的中价机构评估，其评估结果对双方

均有约束力。

十七、因此合同发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方同意向***仲裁委员会

申请仲裁。

十八、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效

力。

此合同一式四份，甲乙双方各持一份，**公证处一份，***乡人民政府备案一份，自公证之

日生效。

附：

1、平面图一份；

2、村民代表会议决议一份。

甲方：（盖章）乙方：（签字）

法定代表人：（签字）年 月 日 年 月 日 监督部门：（盖章）

年 月 日

第四篇：土地规还协议书

jf-91-01 土地变更协议书（）房屋变更契字

号

1、本协议文本适用房地产变更立契。

2、本协议未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或另行签订附件。

3、本协议格式解释权归中华人民共和国建设部。

土地变更协议书

甲方(卖方)：

协议人：

乙方(买方)：

由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币（大写）元。双方同意就下列房地产变更事项，订 立本协议，共同遵守。

一、甲方自愿将座落在 区 路（街）的 房地产（房屋建筑面积平方米；土地使用面积平方米）出售给乙方，该房地产的基本情况已载于本协议附件

一。乙方已乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。

二、甲乙双方议定的上述房地产成效价格为人民币（大写：元）；♂ 元。乙方由 年 月 日前 次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵，付款方式：

三、双方同意于 年 月 日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。

四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纽约或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起 日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金，乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之一 滞纳金。

六、本协议在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均再上当地房地产仲裁委员会申请解调或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。

七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。

八、本协议未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本协议具有同等效力。

九、本协议经双方签章并经房地产变更主管机关审查批准后生效。

十、本协议一式 份，甲乙双方各执 份，协议副本 份，送房地产交易管理所（处）。

十一、双方约定的其它事项：

甲方（签章）： 乙方（签章）：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

联系电话：联系电话：

邮政编码：邮政编码：

委托代理人： 委托代理人：

年 月

日篇二：土地整治规划项目合同书

土地整治规划编制

项 目

合同

书

土地整治规划编制项目合同书

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及国家有关规定，结合本项目的具体情况，为明确责任，协作配合，确保《******土地整治规划项目》保质保量完成，甲乙双方协商一致，特签订本协议。

第一条 乙方工作内容

收集项目相关资料，编制******土地整治规划文本、规划说明、规划图件和规划附件等。对以上工作内容质量负全责，并保证成果通过上级主管部门验收。

第二条 工程价款及成果提交时间

1、本协议总价款为人民币元整（不含相应软件购买费用），（大写：元整）。

2、付款方式

①本协议签订后5个工作日内甲方支付乙方人民币写：元整），作为乙方工作启动经费。

②本协议约定成果提交甲方评审验收后5个工作日内甲方支付乙方人民币元整（大写：元整）。

③余款人民币元整）待本协议约定成果提交给国土资源厅评审通过后5个工作日内结清。

3、成果提交时间

按照甲乙双方共同制定的工作计划，乙方在甲方提供资料齐全的前提下，成果提交时间安排如下（如甲方不能按时提供项目所需资料，各项成果按相应时间顺延）：（1）开展******土地整治规划编制前期准备工作。

（2）完成******土地整治规划编制初步工作成果。

（3）组织开展******土地整治规划评审工作。

（4）根据评审意见修改规划成果，并形成送审稿上报国土资源厅审批。

注：如国土资源厅对工作时间要求有变动，以国土资源厅时间为准。

第三条 双方责任与义务 1）甲方责任与义务

1、按协议支付乙方阶段工作费用，以保证本项目的顺利进行；

2、根据本协议第二条第四款的时间要求，积极做好协调，提供专人收集资料，确保乙方及时获得项目开展必需的基础资料；

3、负责审查成果，并承担相应专家评审费用。2）乙方责任与义务

1、自觉接受甲方检查与监督，阶段性地向甲方汇报工作进展及工作质量情况。

2、积极协助甲方收集项目开展必需的基础资料；

3、按照协议要求完成工作内容，对提交成果可能出现的遗漏、笔误等有补充、修改的责任，确保评审合格。非技术原因要求乙方修改成果的，甲方需额外支付费用，具体金额甲乙双方共同协商确定；

4、对本协议约定的成果质量整体控制。

第四条 验收标准与成果提交 1）成果提交 1.文字成果

（1）土地整治规划；（2）土地整治规划说明；

（3）土地整治规划工作总结；

（4）重大问题研究报告。2.规划图件

（1）土地整治潜力分布图；

（2）土地整治规划图；

（3）土地整治项目图集；

（4）增减挂钩项目规划图集。

3.规划附件：包括基础资料、评审论证材料等。4.规划数据库：同步建立土地整治规划数据库

根据国土资源厅及人民政府及甲方的具体要求，在评审意见的基础上，修改完善后提交项目最终成果。

第五条 甲乙双方违约处罚及争端解决

1、乙方如不能按时间提交项目成果，则按协议总额每天0.3‰计

算违约金；如超过期限三十天后还不能提交，甲方有权解除协议，甲方按总额每天0.5‰计算违约金（计付时间由乙方应提交成果之日起至支付违约金之日止）。

2、甲方如不能按协议支付款项，则乙方有权延期提交本协议约定的成果，并按协议总额的每天0.3‰计算违约金；如超过期限三十天后还不支付，乙方有权解除协议，并按总额每天0.5‰计算违约金（计付时间由甲方应支付协议款项之日起至支付违约金之日止）。

3、本协议中对于甲方付款和乙方提交项目成果有先决条件的约定，按约定执行。

4、双方在协议执行过程中，如有争端，双方及时协商解决；未果，任何方可向有管辖权的人民法院诉讼，审理期间，本协议仍有效应继续履行。

第六条 其他事宜

1、本协议自双方签字盖章起生效，一式四份，甲乙双方各执两份。

2、成果提交，付款结清，协议自行终止。

3、本协议合计，缺页之协议视为无效协议。

甲方：乙方：

签订日期：2011年月日篇三：国有土地使用权调规及出让合同协议书

国有土地使用权（调规）及出让合同协议书 转让方：（以下简称甲方）受让方：（以下简称乙方）甲乙双方经友好协商，......同意将位于面积 ㎡，土地使用证号：*****国用（****）字第10—***4号，土地用途：营业、工业，转让给乙方。

双方就相关土地转让事宜协商一致并达成如下协议：

一、甲方将面积为*****㎡（营业、工业用地），整体转让给乙

方，转让费总计为人民币：*****元（大写：*****整）。

二、甲方保证对该****㎡（营业、工业用地）拥有绝对、独立、排他的国有土地使用权和附着物在法律层面上的“物权”。同时还应保证在本协议签订之前绝对没有设立“抵押、担保、租赁、留置”等他项权利，或作为资本与他人（单位）合伙、联营。

三、从本合同协议书签订后，乙方支付甲方人民币********** 元（大写：****整）定金，甲方将***㎡（营业、工业用地）从法律层面上调规并过户到乙方名下后，全部手续完成，一次性再支付甲方人民币****元（大写：*****元整）。

四、乙方在办理国有土地使用权调规及过户时，需甲方协助或

提供相关证照、印章时，甲方应积极配合或提供，如甲方不配合不提供相关证件，乙方有权要求甲方退回定金并赔偿违约金。

五、本协议签订后，甲方首先应先将自有的***㎡（营业、工业

用地）配合乙方将国有土地使用权从法律层面上调规为商住用地，期限70年；并配合乙方将该宗地块过户到乙方名下。过户时所产生的税、费乙方承担。

六、甲方将****㎡营业、工业用地过户到乙方名下并完成了本

协议第五条确定的各项内容后，该****㎡土地即由乙方以自己的名义和资质进行商品房开发。双方应通力合作，诚信共事，均不得违规违法行为，给对方造成损失和影响。

七、本协议经双方签字盖章生效，并在****㎡营业、工业用地

过户到乙方名下之日失效。

八、本协议生效后，原则上不可撤销。

九、本协议生效后，双方均应严格全面履行本协议条款内容。

一方一般性违约的，将按土地转让总金额的10%承担违约罚金。一方根本性违约的，将按土地转让总金额20%承担违约罚金，并赔偿由此给另一方造成的一切经济损失（包括所花费用），守约方还有权解除本协议。

十、本协议一式肆份，双方各持两份，具有同等法律效力。

十一、本协议履行过程中，如出现纠纷，双方应协商解决。协商

不成时，甲、乙双方同意在守约方人民法院裁决。

十二、本协议在执行过程中有未尽事宜，双方另行协商签订补充

协议。

第五篇：土地调规的材料要求

土地调规的材料要求

前言建设用地报件规划审查的依据和作用１、法律赋予的职能《土地管理法》

第四条规定：国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

第二十四条规定：各级人民政府应当加强土地利用计划管理，实行建设用地总量控制。

前言《湖南省土地利用总体规划条例》第十五条规定：各级人民政府应当按照国家对土地实行用途管制的要求，依据土地利用总体规划确定的土地用途，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护，确保本行政区域土地利用总体规划的实施。

２、准确收取建设用地有关税费的依据根据《土地管理法》第五十五条和有关政策规定，“圈内”建设项目用地，需收取新增建设用地的土地有偿使用费等相关费用。如何确定是否属于“圈内”建设项目用地，必须进行规划审查。

一、规划管什么?

建设项目用地审批中，规划管理内容：

土地利用总体规划土地利用计划建设项目用地预审产业政策

一、规划管什么?

土地利用总体规划：

一、是否符合土地利用总体规划；

二、“圈内”还是“圈外”；

三、不符合规划是否经法定程序调规；

四、特例—视同符合规划情况。

一、规划管什么?

土地利用计划：

一、是否要占用计划；※不占用计划情况：

1、无新增建设用地；

2、只征不转；

3、征转分离。

◆只征不转情况：

——相关法规政策规定可只征不转的，如农业种植项目、生猪养殖项目等；——省内确定采取只征不转方式办理的，如小型水电项目的淹没区、垃圾填埋场（除坝区）、城市公共生态绿地等。

二、占多少计划；

1、计划占用的数量；

2、占用计划量的合理性

一、规划管什么？

三、占谁的计划；

1、圈内计划（市、县）；

2、圈外计划（国家、省）

四、计划的结构。

1、用地类型（交通、水利、工业、商服、住宅、基础设施等）；

2、市县结构比例；

3、区域结构比例等。

一、规划管什么?

建设项目用地预审：

1、何时预审；

2、预审权限；

3、预审与报件的一致性；

4、预审意见的落实。

一、规划管什么?

产业政策

1、是否有立项审批、核准、备案相关文件；

2、是否有开发论证报告；

3、项目立项、核准、备案文件是否有效。

一、规划管什么?

产业政策依据：

1、国务院关于投资体制改革的决定、《政府核准的投资项目目录》（２００４年本）、《湖南省人民政府贯彻国务院关于投资体制改革决定的实施意见》；

2、行业准入政策。如《铅锌行业准入条件》、《汽车产业发展政策》、《铝行业准入条

件》、《水泥工业产业发展政策》等。

3、行业专项规划、产业发展规划。如《湖南省国省干线公路“十一五”改造规划》、《湖南省水泥产业发展规划》、《湖南省城镇生活垃圾处理行业“十一五”发展规划》等。

二、规划审什么?

一审县市国土资源局审查意见；二审建设项目用地预审报告书；三审建设项目立项、核准、备案文件或批次用地开发论证报告；四审土地利用总体规划图件；五审“四书一方案”中的转用方案；此外，看看城市规划部门意见、平面布置图、违法用地是否处置到位。

二、规划审什么?

审县、市局的审查意见目的：对项目形成规划方面的总体概念。

1、初步掌握报批用地是否符合土地规划

2、是否纳入计划

3、土地用途是什么

4、是否通过预审、哪一级预审

5、是否违法用地并处理到位等等。

二、规划审什么?

审建设项目用地预审报告书

1、有无预审报告书

2、预审机关

3、预审用地面积

4、预审内容审查

5、预审要求的落实

6、预审时效

7、预审报告书法律效力

二、规划审什么?

审建设项目立项、核准、备案文件或批次用地开发论证报告

1、立项、核准、备案文件（产业政策、审批权限)

2、开发论证报告土地用途、编制单位

二、规划审什么?

审土地利用总体规划图件＊城镇规模控制图、土地利用总体规划图（确定是否符合规划、确定“圈内”“圈外”用地）＊调规资料

1、调规审核表（调规面积、调规条件、调规程序)

2、调规图件

二、规划审什么?

审“四书一方案”中的转用方案◆农用地转用方案是否填写完整◆是否已安排土地利用计划◆使用哪一级的计划

二、规划审什么?

看看城市规划部门意见、平面布置图、违法用地是否处置到位☆规划许可证、规划蓝线图、规划用途等（与实际批地用途是否一致)

☆容积率、绿地率、布局等（用于计划执行的参考)

☆违法用地是否处罚到位、是否“百日行动”项目（牵涉到计划的执行)

三、规划资料怎么做?

目前报件资料中存在的主要问题

一、审查意见表述不清

二、预审报告书填写不规范、缺少签字盖章、过期

三、立项、核准、备案机关超权限

四、开发论证报告交代不清楚

五、规划图件不清楚、无法判断、未按程序调规

三、规划资料怎么做?

县市国土资源审查意见（规划部分)

审查意见应包括以下内容：

该项目符合×××土地利用总体规划，×××组织并通过用地预审（或×××人民政府编制土地开发论证报告），已纳入市（县）20××年土地利用计划，土地用途为××××（××公顷)、××××（××公顷）。

注：长沙、株洲、湘潭、衡阳4市城市规划建设用地范围内用地需增加：该项目已纳入国家批准的××年××市土地利用方案。

征转分离项目也需说明：该项目符合×××土地利用总体规划。

三、规划资料怎么做?

预审报告书申请单位：有偿供地为国土局、划拨用地可填用地单位项目名称预审报告书编号依据：行业规划、产业规划或其它用地面积与用地报件的报批面积差不得超过10是否符合规划、符合哪一级规划，应如实填写。

不符合规划则用地报批时应提供规划调整资料预审机关公章预审时提出需要进一步完善的要求，在用地报批预审报告时间时需完善到位。