建设部住宅产业化促进中心住宅性能认定制度回答

第一篇：建设部住宅产业化促进中心住宅性能认定制度回答

建设部住宅产业化促进中心住宅性能认定制度回答

1、什么是住宅性能认定制度？

答:住宅性能认定系指按照国务院建设行政主管部门规定的评定方法和认定程序，根据国家统一颁布的《住宅性能评定技术标准》，对住宅综合性能状况进行技术评估，最终确定其性能等级，并授予相应认定证书和认定标志的制度。

2、实行住宅性能认定制度的意义是什么?

答:实行住宅性能认定制度，可以使消费者对住宅的性能状况做到心中有数。消费者在购买住房时，可以根据自身需要和经济条件选购不同性能的得等级的住宅。同时，住宅性能认定制度的建立也有利于鼓励开发商提高住宅品质，有利于引导住房的理性消费，对于完善我国的住宅产业现代化体系，推进住宅产业现代化发挥重要作用。

3、住宅性能认定的内容有哪些方面？

答：按照国标《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005的规定，住宅性能认定工作首先要对主债五方面的性能，即实用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能分别进行评价，在分别评价的基础上，在对住宅性能进行评价，由此确定住宅的综合性能等级。

4、住宅如何分定得等级？

答：住宅性能按照评定的分划分为A、B两个级别，其中A及住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅；B及住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。A级住宅按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三等。至于那些没有执行国家现行强制性标准的城镇新建和改建住宅，按照规定，必须局部乃至于全部返工重做，待完全符合国家现行强制性标准之后，才能够通过验收，进入市场销售。因此可以说，B级是城镇新建和改建住宅必须达到的最低性能等级。

5、什么是A级住宅？

答：凡按照《住宅性能评定技术标准》的评定方法和统一的认定程序，经过专家组评审，获得建设部1A、2A、3A级证书和认定标志的住宅统称为“A级住宅”标识A,是字母“A”的变形体，它的图案代表住宅，其颜色为标准绿，象征着A级住宅是健康、绿色和生态的住宅。

6、住宅适用性能的评定包括哪些方面？

答：适用性能从单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个反感认定的优劣。

7、面积越大的房子，性能认定的等级越高吗?

答：不是这样的，A级住宅对户型和面积的要求不是越大越好。国标《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005充分体现了节能、节地、节水、节材的产业技术政策，提倡建造高性能的中小套型住宅。那些综合性能高的小户型会得到高分；相反，一些大户型如果综合性能差，反倒可能得分很低。

8、实行住宅性能认定对购房者有哪些好处？

答：对购房者而言，在购买住宅中，只要看到“1A”、“2A”、“3A”住宅，就等于购买了一套经过业内资深专家帮助把关的住宅。A级住宅是在各专业专家指导、监督和跟踪下，从规划、设计、建造到交付使用，精心打造出来的，所有认定程序完成后，还要报经国务院建设行政

主管部门予以公布。比如适用性能以共有78个评定子项来考察住宅，包括居住空间的自然通风、采光和视野、楼板的隔声性能、墙体的隔声性能、管道的噪声量、设备的减震和隔声、单元公共区域无障碍设施的设置等，这些都是一般购房者在选购住宅时，容易忽略或无法考察的。所以购买A级住宅就买到了业内资深专家帮忙把过关的住宅。

9、住宅环境性能的评定包括哪些方面？

答：环境性能的评定包括用地与规划、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施、智能化系统等，有68个评定子项。具体考查内容包括住宅的建设是否因地制宜，合理利用原有地形地貌。是否重视居住区内原有的自然环境及历史文化遗迹的保护和利用，比如是否保留和利用了原有的树木和水体等。还要考查建筑形式是否美观，是否体现了地方气候特点和建筑文化传统等。作为A级住宅的比保指标，要求绿地率要达到30%以上。同时要考查绿地配置是否合理，位置和面积是否适当，是否充分利用建筑散地、停车位、墙面、平台、屋顶和阳台等部位进行了绿化等。

12、A级住宅的汽车停车位有何要求？

答：考虑到全国的经济发展水平不一，在机动车停车位设置方面，国标《住宅性能评定技术标准》CB/T50362-2005对于1A和2A及住宅的机动停车率并无硬性规定，但规定只有当停车场率高于40%，而且不低于当地标准时，相关子项才能得分。作为3A级住宅，国标《住宅性能评定技术标准》CB/T50362-2005规定停车率不得少于100%，即户均1辆，而且不低于当地标准。

13、为什么要进行住宅经济性能评价？包括哪些方面？

答：住宅经济性能着重体现了节约资源、能源，并与消费者日常生活息息相关。住宅经济性能主要包括节能、节水、节地和节材四方面的内容。

14、住宅节能都包括什么方面，与消费者什么关系？

答：住宅节能主要包括：?住宅建筑设计采取的节能措施，如建筑朝向、建筑物体形系数、窗墙面积比、外窗遮阳、可再生能源利用等；?维护结构隔热保温性能，如窗外和阳台的气密性、外窗的转热系数、外墙的平均转热系数、屋顶的平均传热系数等；?采暖空调系统的节能；

4、照明系统的节能。这些都决定着今后消费者日常能耗支出，换句话讲，居住经济性能好的住宅。日常能耗支出就少。

15、住宅节水都包括什么方面，与消费者什么关系？

答：水是生命之源，我国是严重缺水的国家，因此住宅节水非常重要，它关系到我们每一个人的生存。住宅节水主要包括家庭和公共场所节水器具的使用、管道系统防漏损、中水和雨水的利用、绿地采用节水灌溉方式、不用自来水作为小区景观水体的补充水等。

16、住宅安全性能评定包括哪些方面？

答：住宅安全性能的评定包括结构安全、建筑防火、燃气及电器设备安全、日常安全防范措施和室内污染控制5个方面。

17、耐久性能评定包括哪些内容？

答：住宅耐久性能的评定应包括结构工程耐久性、装修工程耐久性、防水工程耐久性、管线工程耐久性、设备耐久性和门窗耐久性6各方面。

18、住宅性能认定对结构耐久性能有何要求？

答：A级住宅必须采取措施，使结构耐久性能达到50年。

19、A级住宅要求外墙装修设计年限是多少年？

答：A级住宅外墙装修设计年限最低是10年。二档要求是15年，三档要求是20年。

20、A级住宅对隔声有什么要求？

答：近年来，随着人民生活水平的提高，对住宅隔声的要求也越来越高，但是一些开发商对这些问题仍重视不够，往往达不到标准。国标《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005规定板楼计权标准化撞击声，压级≦75分贝是该评定子项才能得分，3A级住宅楼板计权标准化撞击声压级必须≦65分贝；国标《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005同时规定楼板和分户墙的空气声计权隔声量，≧40分贝该两个评定子项才能得分，而3A级住宅板楼和分户墙的空气声计权隔声量必须≧50分贝此外，国标《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005还规定要考查还窗外强、户们、分室墙、管道和设备的隔声性能。

21、A级住宅对适应老龄化社会作了哪些努力？

答：A级住宅把“无障碍”作为考查住宅性能问题时特别关注的方面。从户内和户外的设备问题，都有了评价要求。有些要求在无需大量增加投入的情况下是可以做的。比如有住宅单元入口室内外高差留有10厘米的台阶，拦住的轮椅的通行，只要将10厘米的高度做成坡道，就能给出行不方便的人，增加不少便利。

22、开发商如何开发A级住宅？

答：首先，开发商应当阅读《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005，按照开发项目的定位提出拟达到的住宅性能要求，然而交给规划设计单位进行设计。在初步设计完成后，应对照《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005进行自评。如首次自评介过于项目设定性能目标差距较大，应交规划设计单位查找原因平修改完善。当自评介过达到了项目设定的性能目标并有一定余地后，就可以证实申报住宅性能认定了。在通过专家组的预审后，可以进一步明确项目在那些性能方面存在不足。经过继续优化和完善方案，并严格按照规范精心设计、精心时空、就能够在项目终审时达到预定的性能等级。

23、A级住宅如何获得优先贷款服务？

答：根据建设部和中国工商银行的合作协议，A级住宅可以优先获得中国工商银行的开发贷款和按揭贷款服务。

24、A级住宅可以获得住宅质量保证保险吗？

答：A级住宅可以凭借A级住宅的预审或终审批准文件或证书，向中国人民财产保险公司投保，这样消费者就可以得到长达10年的保险，多了一重经济上的保障。

第二篇：住宅性能认定协议书

委托单位：_________________________

项目名称：_________________________

认定等级：_________________________

委托日期：_________________________

一、基本情况及联系方式

项目名称

项目地址认定栋号土地使用证号规划许可证号总用地面积总建筑面积住宅建筑面积住宅总栋数容积率绿化率开工时间竣工时间开发建设单位资质及证号设计单位资质及证号施工单位资质及证号委托单位通信地址负责人电话联系人电话传真邮编

二、委托住宅性能认定的等级与实施方案

1．工程所在具体位置及周边环境；

2．建设类型；

3．市政基础设施条件；

4．当地一般住宅建设成本、销售价格及销售情况，说明性能等级确定的依据；

5．开发模式；

6．进度安排。

三、委托单位意见

____________________________________________________________________

负责人：_________________ 单位盖章_________________

_______年______月______日

填写说明

1．随表附上土地使用权证书、规划许可证书和开发单位资质等级证书的复印件。

2．申请预审时，表中的施工单位可以暂时不填。

3．建设类型指新区开发、旧区改造、古城保护等。

4．开发模式指独家开发或多家开发。

5．表中各栏内容填不下的可附页。

第三篇：河北省建设厅住宅产业化促进中心简介

河北省建设厅住宅产业化促进中心简介

★ 省建设厅住宅中心简介

河北省建设厅住宅产业化促进中心（简称省建设厅住宅中心），成立于2000年10月。按照河北省建设厅的工作要求，省建设厅住宅中心统一管理、协调和指导全省有关住宅产业化方面的工作，并提供相应的技术咨询和技术服务。致力于全面推进河北省住宅产业现代化，推进河北省节能省地环保型住宅建设，以满足广大居民不断改善居住状况的需求，提高河北省住宅建设的综合质量，实现住宅发展的经济效益、环境效益、社会效益。

根据河北省财政供养人员总量控制工作协调小组办公室、河北省机构编制委员会办公室《关于河北省建设厅住宅产业化促进中心清理整顿方案的批复》（冀机编办控字［2006］198号），省建设厅住宅产业化促进中心的主要职责有：

1、组织实施住宅产业现代化试点工作，提供住宅建设技术指导。

2、研究拟定住宅开发建设的技术体系。

3、实施住宅建设与住宅产业的技术政策，协助办理住宅建设与住宅产业化的专项业务工作。

4、实施住宅性能及住宅部品、部件的评估、认定制度。

5、组织有关住宅技术及部品的技术开发，开展住宅技术服务和信息交流。

具体业务工作有：

1、组织申报实施国家康居住宅示范工程

按照国家推进住宅产业现代化的方针政策，建设部于1999年开始实现国家康居示范工程。国家康居住宅示范工程是以住宅小区为载体，以推进住宅产业现代化，提高住宅质量为总目标，通过示范小区引路，加速科技成果转化，提高住宅建设综合质量和整体效益，带动相关产业的发展。国家康居住宅示范工程把推广应用先进适用的住宅成套技术作为重点，逐步建立和完善住宅技术体系；把提高住宅功能质量、环境质量作为前提，满足广大居民不断改善居住条件和居住环境的需求；把住宅装修一次到位作为基本要求，提高住宅建设集约化水平；把住宅示范工程作为样板，引导住宅产业现代化的发展。

省建设厅住宅中心受省建设厅委托，负责在全省范围内组织申报实施国家康居示范工程，目前河北省共有7个住宅小区列入实施计划，其中1个项目已通过建设部组织的达标验收，取得了良好的示范效果。

2、组织申报实施住宅性能认定项目

为了适应完善社会主义市场经济体制和实行住宅商品化的需要，促进住宅技术进步，提高住宅功能质量，规范商品住宅市场，保障住宅消费者的利益，建设部自1999年7月起开始建立并推行住宅性能认定制度。住宅性能认定是由具备资格的专家委员会和认定机构，依据《住宅性能评定技术标准》（GB/T50362-2005），按照规定的程序进行评审和认定。住宅性能认定是一项基于第三方评价机制的公示制度，目的是借用专家的学识和经验，使消费者对住宅的性能状况一目了然。

城镇新建和改建的住宅均可申请性能认定，住宅性能认定技术标准把住宅的性能分解为适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能5个方面，有28个评定项目，98个分项，267个子项，通过对各项指标的打分得出五方面性能的分数，单独评价然后在这个基础上进行综合评价，最终确定住宅的性能等级。

住宅性能的级别要根据得分的高低和部分关键指标进行双控。住宅性能按评定得分划分为A、B两个级别，其中A级住宅为执行了国家现行标准并且性能好的住宅，B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。A级住宅又根据得分多少和能否达到规

定的关键性指标，由低到高分为1A、2A、3A三个等级。

省建设厅住宅中心受省建设厅委托，负责具体组织申报实施河北省住宅性能认定工作，目前，我省有2个项目列入建设部住宅性能认定实施计划。

3、河北省节能省地环保型住宅建设技术与产品优选推荐工作

为贯彻落实国务院关于大力开展节能减排工作和建设节能省地环保型建筑的号召，引导全省住宅与房地产开发企业积极推广应用性能好质量高、符合节能、节地、节水、节材和环保标准的住宅建设技术与产品，确保住宅使用功能和安全，提高住宅建设质量和科技含量，在全省范围内开展河北省节能省地环保型住宅建设技术与产品优选推荐工作。

经优选推荐的河北省节能省地环保型住宅建设技术与产品应在各类住宅建设项目中优先选用。

目前，共有11项技术与产品推荐在河北省各类住宅建设中优先选用。

4、《河北住宅产业》杂志

《河北住宅产业》是由省建设厅主管、省建设厅住宅产业化促进中心主办、省新闻出版局批准的行业内权威出版物。

该杂志以“宣传行业政策法规，打造产业信息平台，引领最新技术理念，促进产业健康发展”为宗旨，致力于打造政府与房地产开发、评估、咨询策划、营销及规划设计、住宅部品与产品生产等企业之间信息沟通的窗口和平台，及时宣传国家、省住宅与房地产业最新政策、工作动态、示范工程和优秀项目等。

《河北住宅产业》杂志为双月刊，发至全省有关部门、房地产企业、规划设计单位等，已成为省建设厅主管的行业内期刊之一。

★ 省建设厅住宅中心领导 主任赵志林

链接：中心领导精彩文章

★ 省建设厅住宅中心联系方式

联系电话：0311-87012421 87017797 85512917 85512927 传真电话：0311-87017797 87012421 联系地址：石家庄市维明南大街37号 邮政编码：050051

电子邮箱：housinghebei@yahoo.com.cn

★ 省建设厅住宅中心专家顾问

河北省住宅产业现代化促进工作专家委员会名单

第四篇：建设部某些领导人提到的住宅产业化

由于历史的原因，房地产业在我国既是一个有着百多年历史的行业，又是一个刚复苏时间不长的新兴行业。全面复苏和迅猛发展的时间还只有十年。与世界发达国家相比，差距十分明显。入世将对我国的房地产业带来什么样的影响？日前，记者就相关问题采访了建设部住宅产业化促进中心主任沈建忠。

记者：20世纪90年代后期，随着我国成为世界上年竣工住宅最多的国家，城镇居民的住房问题也从主要解决数量供应转变为既要有数量供应又要求建得更好并存的新时期。人们都说，入世对我国经济来说，是机遇与挑战并存。那么入世后会给我国的住宅与房地产业带来什么样的机遇和挑战？

沈建忠：随着人们对住宅要求从不仅要有住，也要住得好；市场对住宅的环境、质量，包括功能也正在进行重新认识和定位。现在开发商在对住宅进行市场推广时，越来越多地提到绿色、生态、科技、人文这样一些概念，这也从一个侧面反映了中国老百姓心目中的居住概念正在发生质的转变。实际上这是一种国际趋势。如何适应这一种趋势，其中一个就涉及到住宅供应机制和体制的问题。住宅要提高它的品位，要满足市场的需求，要在竞争中生存下去，就应该也必须走产业化的路，这也是一种国际趋势。从这个意义上说，入世后尽管我国房地产业面临的机遇和挑战很多，但如何尽快实现产业化，却是我国房地产业面临的诸多机遇和挑战之一。记者：从1996年，我国提出实现住宅产业化的目标后，住宅产业化作为一个名词也时时被人提起。但究竟什么是住宅产业化？为什么住宅产业化在住宅建设中处于这么重要的地位？沈建忠：住宅产业化，是指让住宅融入社会化大生产的模式中来进行发展。有人给它归纳为六化，即连续化、标准化、集团化、规模化、一体化、机械化。中国经济发展已经到了一个程度，市场也成熟到了一个程度，必然要求包括住宅这样一种涉及面广的产品生产组织形式有一个质的提高。入世后从市场管理来说，有一个游戏规则接轨的过程，但具体到住宅建设，本质上却是产业产出效率的竞争。要说入世后对房地产业的影响，无论是从机遇角度说，还是从挑战角度说，都必然会带来对住宅产业化的推动，并加快其产业化的过程。目前我国在实现住宅产业化过程中的问题主要有：一是产业化水平差距比较大，没有形成完整的产品体系，缺乏领导产品发展的技术标准和市场运行的机制。二是我国产业化程度低，各地没有形成住宅发展的主导体系，更没有办法围绕这样一个体系去做。三是条块分割，没有形成一个完整的产业链条。

记者：入世后无论是从机遇讲，还是从挑战讲，都会加快我国住宅产业的推进过程。那么在具体推进这一过程时，我们该怎样努力？

沈建忠：我想大概有这样几条：第一，要加强标准和模数协调基础性的工作。这些基础性的工作应该跟国际接轨，否则会很被动。

第二，加快产业政策的配套。我们现在的住宅产业化政策，在配套方面还不完善，国务院颁发的72号文件————《关于加快住宅产业化提高住宅质量》里提到的对住宅产业化要在税收、金融、财政等方面给予的优惠政策，目前基本还在制订当中。国外很多产业发展到今天的规模和水平，除了市场有需要外，最大的因素可以说是有政府产业政策的引导。

第三，要加强民族品牌的发展。

记者：加快住宅产业化，离不开房地产开发大企业的参与和推动。那么加强民族品牌的发展，是不是说也要同时培育一批大型住宅开发企业？

沈建忠：我国入世后，随着外资的进入，房地产业也必然会出现一个以规模求生存、优胜劣汰的过程。也就是说房地产开发企业当中只有跨地域甚至跨国界的企业集团才有生存能力、才能形成规模。企业要形成规模，实施品牌战略必不可少。应该说，规模化同时也是住宅产业实现集约化、内涵性发展的重要保证。因此以产业政策为先导，引导和扶持一批以住宅与房地产开发为龙头的、从事住宅部件研究开发设计和各种材料生产的企业，使之真正形成规模化，可以说是实现住宅产业化的题中应有之义，当然企业自己也要努力。同时在推进住宅产业化的过程中，也需要加快推进和改造产业化的物流环境，因为住宅产业化的很大一部分成本都是在物流过程中发生的。现在全世界所有的跨国公司都在走这个路子，采取强强联合、资本运作，实行连锁、加盟经营，如果我们现在不重视，将来受到的冲击恐怕很大。因此入世对我国房地产企业来说，这个过程比较残酷，但对老百姓来说却是实惠。所以我们的企业应该做好准备，迎接挑战。

住宅产业化促进中心示范处处长田灵江

早在10年前，有关部门就提出了“一次性装修”的概念；原建设部也在2002年出台了《商品住宅装修一次到位实施导则》，进行具体指导，但是住宅全装修似乎并没有取得长足进步；2008年，新成立的住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，进一步提倡推广全装修房。

同时，不少大型房地产开发企业也纷纷提出全装修战略，各地也都在进行一些探索，特别是在一些住宅产业发展较快较好的城市。去年，深圳更是提出要100%%消灭毛坯房，可是，随后又将强制执行改为了鼓励执行。

这些现象说明了什么？住宅全装修究竟是不是未来的趋势？哪些问题造成了政策的反复？日前，记者就此采访了住房和城乡建设部住宅产业化促进中心示范处处长田灵江。

必然的发展趋势

记者：这段时间以来，住宅全装修问题再次引起人们的广泛探讨，不少地方政府出台了推广措施，不少企业也纷纷提出全装修的战略。可是，我们也看到一些地方政策出现了反复。那么，住宅全装修是不是未来发展的方向？

田灵江：我国住宅建设一直保持持续增长的态势，但住宅产业粗放型发展的格局没有根本性改变，高投入、低产出、高消耗、低效益、资源紧张等问题依然存在。而其中的很多问题都与住宅装修有关。在此形势下，我认为，推广住宅全装修十分必要，这也是住宅发展的必然要求。

首先，全装修住宅是建设资源节约型社会的必然要求。长期以来，我国传统的住宅生产方式以现场砌筑、湿作业为主，已不适应建设资源节约型社会的客观要求。住宅的装修问题更为突出，家家户户自行装修不仅浪费资源，而且造成质量隐患、环境污染等。

其次，传统的住宅生产方式不适应社会化大生产的要求。社会化大生产是以标准化、工业化、信息化为基础，通过协作服务社会化，采用一体化的经营方式，使生产要素科学合理地组合起来，减少中间环节，优化资源配置。通过工厂化生产提高住宅部品、部件的质量和生产能力，通过机械化、规范化的施工和管理提高劳动生产率，从而简化现场操作，改善工作条件，提高住宅质量和性能，提高生产效率。

目前，毛坯房的供应方式，支解了一体化的生产模式，不利于住宅产业现代化的发展。我国城镇居民每年住宅装修的规模和发展速度十分惊人，这么大的工程量如果靠小型的装饰公司或马路游击队来完成，从部品、材料的采购、施工组织管理等都很难形成规模化。这种离散化的生产模式也势必会增加建造成本、材料浪费、生活环境干扰等，而且住宅质量的责任主体混乱，不利于消费者的权益保护，容易成为矛盾和纠纷的根源。

再其次，半成品房的供应不适应新的消费方式的要求。随着生活水平的不断提高，居民的消费意识和消费方式也在发生重大变化。住宅一次装修到位必将成为一种新的住房消费模式。这是我国居民在居住环境消费从基本需求型向舒适性方面的重要转折，预示着一个住宅装修变革期已经到来，全装修住宅必将成为未来我国住宅市场的主流产品。

就像服装行业一样，住宅装修也必将由传统的手工作坊转向规模化、专业化的工业化生产轨道上来。

“老生常谈”的障碍

记者：目前推广全装修住宅还存在哪些问题？

田灵江：尽管原建设部2002年已下发了《商品住宅装修一次到位实施导则》，但从实施的情况来看，还不尽如人意。全国各地的发展也很不平衡，同时也存在很多悬而未决的问题。深圳由强制变为鼓励，所遇阻力可见一斑。可以说，这么多年来，不少问题已经是“老生常谈”了。总体而言，目前推广全装房的障碍主要来自三个方面：

一是税费问题。实行住宅装修一次到位，必然会提高住宅的造价，并会增加开发企业和消费者的税费，缺乏利益驱动机制。

二是验收标准问题。由于验收标准不完善，住宅装修缺乏技术依据，给开发企业和购房者都带来了困惑。

三是观念问题。市场的接受程度和消费理念的转变需要过程，但我相信这只是时间的问题。另外，投资性住房需求对推广全装修住宅也带来了阻力。由于受其他投资领域的影响，社会闲散资金流向房地产业，拉动了住房消费，也助长了房价的攀升。随着国家宏观调控不断强化，投资性住房需求会逐步受到抑制。住房和城乡建设部以发展节能省地型为契机，不断研究和制定

推进住宅产业现代化的技术、经济政策措施，推广全装修住宅的政策环境和市场环境将会不断完善。

解决之道非一朝一夕

记者：既然存在这么多“老生常谈”的问题，那么，究竟有无解决之道呢？

田灵江：问题既然存在这么多年，解决起来也并非一朝一夕。推广全装修住宅不仅需要消费理念的逐步转变，也需要开发理念的转变。在当前我国社会转型时期，实现这两个转变需要社会舆论的正确引导，更需要技术经济政策的扶持和鼓励。

做好住宅装修一次到位，一是确定准确的住宅性能定位，把握市场发展态势，提供适销对路的装修产品。装修的档次和品位要满足不同层次、不同背景的消费需求，也就是要把握好需求的多样性。

二是正确认识住宅装修统一性和特殊性的关系，即共性与个性的关系。共性主要体现在装修上，个性主要体现在装饰上。全装修住宅应重装修，轻装饰，重功能、轻渲染，重细部、轻形式。三是把好质量控制关。做好全装修必须做到“四个一体化”,即土建装修设计一体化、施工一体化、监理一体化、材料部品采购一体化，做到精密设计、精心组织、精心管理。

四是明确交房标准，补充完善合同条款。在期房预售中，明确装修标准和合同条款，避免合同纠纷。对于不接受全装修的客户要明确物业管理的要求，并对自行装修行为限时限期，减少对居住环境的影响。

但是，归根结底，我认为，推广住宅全装修的根本途径是--住宅产业化。只有依托住宅产业化的发展，才能实现住宅装修生产方式的根本性变革；依靠科技创新，不断提高建筑装修业的工业化水平和建筑装修产品的综合品质。同时，还要加强行业管理，培育良好的市场环境。

如果所有的住房开发公司都能扎扎实实地推进全装修住宅，随着人们观念的提高，我相信，告别毛坯房的时代不会太远。

建设部副部长刘志峰出席国家住宅产业化基地揭牌仪式并讲话

北新建材（集团）有限公司“国家住宅产业化基地”揭牌暨北新采暖生产线剪彩仪式于12月22日在北新集团总部举行。建设部副部长刘志峰及国家经贸委、国家开发银行、中国建材工业协会、北京市政府的有关领导出席了揭牌、剪彩仪式。这意味着北新集团在住宅产业化道路上迈出了新的一步。刘志峰在讲话中说，基地的建

立，将为我国住宅产业现代化起到积极的推动作用；同时也表明，北新集团正在实现从建筑材料生产企业向现代住宅生产企业的跨越式发展。刘志峰说，住宅产业现代化，就是贯彻党的十六大提出的“走新型工业化道路”的要求，通过推动技术创新、科技进步，积极开发和大力推广先进的住宅建筑体系、住宅部品体系，提高住宅工业化和信息化水平，从根本上提高住宅品质，满足广大群众不断提高的住房要求。建立国家住宅产业化基地，是建设部推进住宅产业现代化工作的重要举措之一。基地以生产企业为载体，可以加速科技成果向现实生产力的转化；有利于培育一批集成能力强、工业化生产和协作配套的住宅产业骨干企业；有利于提高新技术的扩散能力和新材料的推广应用；同时也可以充分发挥现代工业生产的规模效应。北新集团是中国新型建筑材料行业的龙头企业。十几年来，北新建材生产的龙牌新型建材在国内市场上一直占据着主导地位，且远销到东南亚、非洲、美洲的一些国家和地区。进入21世纪后，北新集团的领导根据中国加入WTO后的新形势，审时度势提出了走住宅产业化道路的新战略，充分利用自己在材料生产和配套方面的强大优势，引进日本新日铁的房屋制造先进技术，推出了适合中国国情的新型住宅体系———薄板钢骨住宅。今后，北新集团将根据建设部“国家住宅产业化基地实施大纲”的要求，更多地肩负起推进中国轻钢结构体系工厂化住宅的研发、生产、成果转化及市场应用等重任，北新的薄板钢骨体系工厂化住宅将成为我国新型节能环保型住宅的主导产品。北新新上马的钢制板式散热器生产线全套引进德国设备及制造技术，是国家经贸委第二期“双高一优”工程，是我国第一条全自动化流水作业的钢制板式散热器生产线。这条生产线的建成，可满足我国建筑市场对轻质、高效、节能、环保型散热器日益增长的需求，同时也标志着我国散热器产品结构调整的开始，将进一步促进我国采暖散热器产品的结构调整，为我国散热器产品升级换代、节能降耗作出重要贡献。据悉，建设部设立的国家住宅产业化基地共有2家，另外一家设在天津。

第五篇：住宅性能认定房地产开发企业应提交材料明细

住宅性能认定房地产开发企业应提交材料明细

一、房地产开发企业申请预审评定时，主要提供以下资料，并要求采用A3纸编印，四套装订成册：

1、项目位置图；

2、规划设计说明（对照《住宅性能评定技术标准》内容）；

3、规划方案图；

4、总平面规划图（注明等高线或标高）；

5、规划结构分析图；

6、道路交通分析图；

7、公共服务设施配置（附表）；

8、绿地配置与绿化系统；

9、主要总体和单体效果图；

10、用地平衡表、经济技术指标（规划局设计条件批文）；

11、日照分析图；

12、住宅单体设计方案图（不同户型的平面图、立面图、剖面图；套内功能空间的使用面积，套建筑面积、使用面积系数；住宅单元公共空间的使用面积等）；

13、住宅建筑结构图、水、电、弱电、暖图及外网图；

14、新技术应用一览表；

15、节能计算书；

16、地勘资料；

17、其他备查的设计资料（五证原件）。

二、房地产开发企业申请中期检查主要提供以下资料内容：

（一）综合情况汇报：

1、预审整改情况汇报，设计审查意见执行情况报告；

2、施工组织与现场文明施工情况；

3、施工质量保证体系及其执行情况；

4、建筑材料和部品的质量合格证或实验报告；

5、工程施工质量；

6、其他有关的施工技术资料。

（二）适用性能和环境性能方面的内容：

1、厨房排烟、通风设施和卫生间通风设备、卫生器具的选用和安装；

2、管线集中隐蔽布置和施工，新型管材的应用；

3、配电线路的设计与材料、设备、接口的选用；

4、一次性装修设计及部品的配套选用；

5、电梯的选用和安装；

6、供热、采暖、制冷设备的选用和安装，空调室外机隐蔽设计与施工；

7、水处理设备的选用和安装；

8、垃圾的收运及处理方式；

9、智能化系统与信息设备的配置；

10、环境景观设计。

（三）经济性能、安全性能和耐久性能方面的具体内容

1、节能、节水、节地、节材、环保方面的技术和措施，如围护墙体的保温隔热措施，节能门窗的选择，屋面的保温隔热材料的选择与施工质量，节能灯具和节水器具的选用和安装等；

2、是否满足有关设计、消防等国家规范；

3、隔断结构体系的选择及施工质量；

4、防水材料的选用及施工质量；

5、采用施工新技术情况。

（四）资料要求

1、施工图等技术资料放在会议室，供专家抽查。

三、房地产开发企业申请住宅性能认定终审主要提供以下内容，并要求采用A3纸编印，四套装订成册：

（一）小区基本建设情况汇报

1、开发企业基本情况（资质、以前开发的项目及销售情

况、资产负债率等，综合开发成本费用表及对所采用技术和部品的经济评价）；

2、小区基本情况（包括项目区位、建筑面积、工程建设概况、竣工验收及销售入住的情况等）；

3、开发建设经验特点及实施性能认定制度的体会等。

4、概述及设计依据等；

5、规划布局、居住环境规划与设计、绿地及环境景观、户型及单体设计；

6、规划技术经济指标及用地平衡表。

7、科技含量及采用的新技术应用情况（以下资料可列表 说明）；

8、结构及隔墙技术体系；

9、环保、供水及环境水体水质、节能节水技术体系；

10、管网成套技术体系；

11、施工技术及质量保证体系；

12、物业管理及智能化技术体系；

13、无障碍设计及老年设施等。

14、噪声及空气污染控制；

15、卫生及垃圾收运措施等。

16、3A级必须提供的检测报告

（1）楼板计权标准化撞击声压级；

（2）楼板的空气声计权隔声量；

（3）分户墙空气声计权隔声量；

（二）图纸：

1、项目区位图

2、规划总平面图（标明楼栋号、单元户型、层数等）

3、规划分析图（结构、户型分布、交通、公建布局、绿化）

4、环境设计图

5、日照分析图

6、管线综合设计图

7、竖向设计图

8、智能化系统结构图及综合布线图

9、住宅户型平面图（标明栋号、户型、建筑面积、使用面积、使用面积系数及各功能空间面积、标高等）

（三）住宅部品及一次装修的应用情况（以下资料可列表说明）

1、门窗、墙体材料；

2、保温、防水材料；

3、厨卫设备；

4、住宅内外装修材料；

5、供热、采暖、制冷设备的选用；

6、消防、报警保安装置；

7、给排水管材及设备；

8、供配电线路及设备；

9、电梯及室内外公共活动设施等。

（四）：住宅性能认定备查资料提纲 本部分为备查资料，可准备一份，由专家在评审过程中抽查。

1、住宅竣工图及全套技术文件；

2、原材料、半成品和成品、设备合格证书及检验报告；

3、试件等试验检测报告；

4、隐蔽工程验收记录和分部分项工程质量检查记录；

5、竣工报告和工程综合验收资料；

6、住宅性能检测项目检测结果单。

7、需要提交的其它资料。