个人出租住房也需缴纳房产税专题

第一篇：个人出租住房也需缴纳房产税专题

个人出租住房也需缴纳房产税、营业税、个人所得税

目前，在限购令的大背景下，房屋出租市场日趋火爆，而一些房东并不知道，个人出租住房的也需缴纳房产税。而记者昨天从大连市地税局了解到，我市将从下个月开始对房产税和城镇土地使用税税源进行普查。7月至8月为自查阶段，纳税人对两税缴纳情况进行自查，申报《两税登记表》，补缴自查发现的未缴或少缴税款。在自查阶段，税务部门只征税款，不加收滞纳金。为了避免房东因为不了解税务政策产生滞纳金而带来不必要的损失，记者就个人出租住房的税收政策采访了地税局相关负责人。

据地税局相关负责人介绍，房产税和城镇土地使用税普查范围为我市行政区域内的所有经营性房产和土地。其中，国家机关、军队、人民团体、由国家财政部门拨付事业经费的单位（含学校、托儿所、幼儿园）、宗教寺庙、公园、名胜古迹、非营利性医疗机构等自用的房产和土地不在普查范围内。个人出租住房属于经营性房产，所以需要缴纳房产税。除需缴房产税，个人出租住房还需缴纳营业税、个人所得税等，以市民刘女士出租中山区的一套80平方米的住房，月租金2800元为例，税务部门详细解读了一位房东都该缴纳什么税。

营业税：根据有关规定，对个人出租住房，不区分用途，在 3 ％税率的基础上减半征收营业税。营业额未达到起征点的，免征营业税。目前大连市营业税按期纳税的起征点每月5000元，刘女士收取的月租金如不足5000元，可免征营业税。

房产税和土地使用税：依据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》的规定，自2008年3月1日起个人出租住房不区分用途，按4%的税率缴纳房产税，免征城镇土地使用税。刘女士应缴税款为，2800元×4%=112元。

印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

个人所得税：个人出租的房屋的产权人为自然人时，取得的租金收入需要按“财产租赁所得”缴纳个人所得税。如果纳税人符合《个人出租居住用住房税收征收管理暂行办法》第7条规定的情形，实行查实征收方式。否则，税务机关有权进行核定征收。在实行查实征收方式下，计算个人所得税时，用租金减掉还应缴纳的其他税费，及允许扣除的其他费用的余额来计算。如果余额超过4000元时，扣除20%的费用后，税率为20%；如未超过4000元时,扣除800元再按20%税率计算缴纳个人所得税。如果纳税人出租的是住房的，减按10%的税率计算缴纳个人所得税。刘女士出租的是住房，所以应按10%的税率计算缴纳个人所得税。如果没有发生修缮费用，则刘女士出租住房应纳个人所得税为：（月租金收入2800元-房产税112元-800元）×10%=188.8元。

综上，刘女士出租她的房产应缴纳的税款为：房产税112元+个人所得税188.8元=300.8元。

另外，个人出租房屋可持相关手续到主管税务机关代开发票，并在发票开具时按规定缴纳各税金。代开发票时需携带下列资料：出租房屋合同；承租方的《税务登记证》副本（已办理税务登记的用票人）或《工商营业执照》副本（尚未办理税务登记的用票人）；出租方的身份证；房屋产权证或购房合同。

第二篇：空置房也需缴纳物业费

空置房也需缴纳物业费

2013-07-18 03:43:29 来源: 东南快报(福州)有0人参与

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“我的房子1年多都没有入住，但是小区物业却要收取物业管理费，不交的话就不让我们进小区装修。”最近，福州闽侯的林先生碰到了一件烦心事。他致电本报房产新闻热线0591-87840114咨询，他一天都没入住，物业费却一分不能少交，这对业主来说太不公平了。那么，空置房该不该交物业管理费？林先生3年前在仓山区购买了一套房子，去年下半年交房后，由于媳妇怀孕生产，就一直住在父母或丈母娘家，房子一直没有装修，长期空置。今年开始，物业开始催促林先生交物业费。如今，林先生准备装修房子，物业要求他付了拖欠的物业费再进小区装修。林先生不理解，房子没人住，还要交全额物业费？对于林先生的疑问，物业方面的解释是，居民既然买了房子，物业就要保证居民住房的安全，还要保证住房环境。无论业主是否入住，都享受到物业公司提供的服务，物业人员都在打扫小区卫生，维护绿化，保证小区公共安全。如果说不入住业主就不缴纳物业费的话，小区的各项公共设施就得不到必要的维护，所以不交物业费是不可能的，所有的业主都交同样的钱，这样比较公平。对此，福建理争律师事务所卢锋奇律师表示，根据物业管理相关的规定，空置房也应缴纳物业费。因为房屋业主在享有权利的同时，业主也应履行按时交纳物业服务费用的义务。而房屋空置与否并不影响业主的权利和义务。具体而言，物业管理针对的都是公共地方和设施，不可能因某户人家没有装修入住，在保洁、夜间巡查时故意将这户人家忽略过去。毕竟类似于保安、清洁、绿化、公共部位和公共设施的维修等，是为整个小区服务的。

卢律师还说，入住率低的小区空置房多，拖欠物业费的行为更普遍。从短期看，拖欠物业费损害的是物业公司的利益，可是从长远看，损害的却是全体业主的利益。收不上物业费，物业公司经营困难，服务质量肯定会下降，业主也就得不到更好的服务。本报记者金宁津

第三篇：缴纳房产税开票证明

开票证明

******地方税务局：

兹有我公司（******有限公司，纳税编号：*****）缴纳****有限公司（纳税编号：******）201*年**月至201*年**月共**月租金合计人民币****元整（￥****），请予以代开租赁发票。二〇一**年**月**日***********有限公司

第四篇：地下建筑如何缴纳房产税和使用税

地下建筑如何缴纳房产税和使用税房产税方面。根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。自用的地

下建筑，按以下方式计税：

1.工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×

〔1－(10%－30%〕×1.2%。

2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×〔1－(10%－30%)〕×1.2%。房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直

辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

3.对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部

分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

上述规定自2006年1月1日起执行，《财政部税务总局关于房产税、车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定》第十一条，为鼓励利用地下人防设施，暂不征收房产税的规定废止。但个人所有的地下建筑用于居住的，根据《房产税暂行条例》第五条，个人所有非营业用房产免征房产税的规定，对此类地下

建筑免征房产税。城镇土地使用税方面。根据《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）

第四条，对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税，自2009年12月1日起执行。但个人所有的地下建筑用于居住的，根据《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字〔1988〕第15号）第十八条，个人所有的居住房屋及院落用地，由各省、自治区、直辖市地方税务局确定是否减免。

第五篇：住房公积金缴纳证明(个人)

住房公积金缴纳证明

兹有公司职工同志（身份证号：），于年月在昆明市住房公积金管理中心开设住房公积金个人账户并缴纳住房公积金，目前已正常连续缴至20年月，其缴纳基数和缴纳比例都在昆明市住房公积金规定的正常范围内，符合规定。

特此证明。

二○一年月日