第一篇：石家庄房管局关于住房限购政策实施细则
石家庄房管局关于住房限购政策实施细则2011年02月24日10:35
为认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发【2011】1号）精神，促进房地产市场平稳健康发展，根据我市石政办发【2011】7号文件住房限购措施的有关规定，特制定本细则：
一、自2011年2月20日起至2011年12月31日止，在我市市内五区、高新区范围内实行住房限购措施。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)、能够提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。
二、购房人在签订《石家庄市商品房买卖合同》前，应如实填写《家庭成员情况申报表》，并持家庭成员身份证、户口本、结婚证等证件的原件、复印件到住房情况查询窗口进行查询。符合购房资格的，窗口工作人员向购房人出具《购房人家庭成员住房情况查询证明》（简称《查询证明》，下同），房地产开发企业凭《查询证明》与购房人签订《石家庄市商品房买卖合同》。办理住房预（销）售合同备案手续时，房地产开发企业应将《查询证明》和《石家庄市商品房买卖合同》报送市场中心交易所。
二手住房买卖时，购房人在签订《石家庄房地产买卖契约》前，应持相关证件到住房情况查询窗口进行查询。符合购房资格的，窗口工作人员向购房人出具《查询证明》。购房人持《查询证明》和《石家庄房地产买卖契约》办理住房交易登记手续。
三、因城市建设住房被拆迁的家庭，选择产权调换住房的，不再审查其购房资格；选择货币安置的，新购买第二套及以上住房的，注销原房屋所有权证后凭拆迁协议办理交易登记或商品住房买卖合同备案手续。
四、限购措施实施期间，为了方便购房群众办理住房情况查询，市住房保障和房产管理局在桥东、桥西房产交易登记大厅，各设立若干个查询窗口，由产权中心派专人负责住房情况查询工作。
五、住房情况查询窗口需将购房人的住房查询信息即时、逐一予以记录。购房人将《查询证明》丢失的，应携带相关资料到查询窗口申报丢失并补办手续。
六、房地产开发企业和购房人在签订住房买卖合同时，应当就提供信息的真实性以及法律责任在合同中作出约定。对于提供虚假信息、违反住房限购措施的，应当约定由购房人承担因此产生的全部法律责任。
七、房地产开发企业、经纪机构与购房人串通违反住房限购措施的，应承担相应法律责任，并按照有关规定进行处罚，同时列入企业不良信用记录。
八、本细则实施之日前，已经取得《商品房预售许可证》的项目，购房人按国家相关政策已经交付购房首付款的，须于2月28日前完成住房买卖合同网上备案。
第二篇：郑州房管局官网发布住房限购政策
在法律上房产共有人与共同还款人是不同的，房产共有人是指与你共同拥有房屋产权的人，他有处置、使用、收益等权利，房产共有人是有房产证的。而共同还款人是针对银行而言的，他只对银行的贷款与你共同承担义务，在他帮你缴纳贷款后对你享有债权，对房屋而言没有相应的权利，共同还款人没有房产证。按照你的说法，你的女朋友是没有房产证的。
按照新的婚姻法解释（征求意见稿）的规定，婚前购买的房屋为个人财产，婚后共同还款的部分为借贷关系，但新的司法解释还未生效。现行的法律对婚前购房婚后共同还贷的认定主要还是法院的判例且不统一。
9月3日，郑州房管局官网发布住房限购政策局部调整说明，具体内容如下：
一、调整内容
1、原“外地户籍购房需提供1年以上的居住证明”调整为“外地户籍家庭购房需提供3年以上的居住证明”；纳税证明和社保证明不作调整，需满足1年以上；三个条件具备其中之一即符合购房资格。
2、原“年满18周岁的单身人员可作为独立家庭购房”调整为“年满20周岁的单身人员可作为独立家庭购房，但在限购区域内只能购买1套住房；对于未满20周岁的单身人员或已年满20周岁但在限购区域内已拥有1套住房的，暂停在限购区域内向其出售住房”。
3、本次调整自2013年9月2日起执行。2013年9月2日签订认购协议或居间买卖合同、网签合同的按原有政策执行。
二、注意事项：
1、居住证明含《郑州市居住证》或公安部门出具暂住情况证明，3年以上指购房之日前3年的连续时间，间断不超过3个月视同连续；
2、购房家庭成员主要含父、母亲和未满20周岁的子女；
3、在限购区域内暂停向未满20周岁的单身人员出售住房，年满20周岁的单身人员无住房的只能购买一套住房；已婚的家庭可拥有2套住房，离异后和未满20周岁子女一起生活的人员作为独立家庭可拥有2套住房；
4、拥有住房情况以通过“郑州市住房信息查询系统”查询结果为准；
5、限购区域仍为市内五区和郑东新区；
6、其它限购政策不变。
郑州市住房保障和房地产管理局官方微博今日发布消息称，为巩固郑州市房地产市场宏观调控成果，将采取多项措施。其中规定，对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。
据了解，郑州原有的住房限购政策为，“在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上、持有本市居住证1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。”自2013年9月1日起调整为，“在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上、持有本市居住证3年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对于未满20周岁的人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。”
相比原来的限购政策，郑州调整后的限购政策更加严厉。以年龄作为限购界限，在国内也比较罕见。据悉，此次限购政策的局部调整，旨在保护和支持刚性需求的同时，进一步抑制挤压投资性需求。
郑州市住房保障和房地产管理局官方微博解释称，“保持住房价格相对稳定始终是国家的明确要求，也是郑州市的工作目标。住房价格的过快上涨，将会直接增加居民购房的困难程度，也会影响到行业的持续平稳健康发展。”
第三篇：石家庄关于住房最新政策
石家庄最新政策(2011-9-25 17:17:29)[发送到微博]
分类：关于家标签：普通住房 营业税 家庭唯一 开发区 140平米 |
即日起，开发区有关个税调整相关注意事项：
1、五年内普通住房，营业税按全额5。6%，个税按全额3%或差额20%
2、五年外普通住房，营业税免征，个税按全额外3%或差额20%
3、五年内非普通住房，营业税按全额5。6%，个税按全额3%或差额20%
4、五年外非普通住房，营业税按差额5。6%，个税按差额20%；
或营业税按全额5。6，个税按全额3%
开发区税收政策：
1、契税：购买90平米以下是家庭唯一住房的契税1%，购买90—140平米是家庭唯一住房的契税1.5%，（需要到市房管局档案室开无房证明来证明此购房人是不是家庭唯一住房，并且要提供购房人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证复印件）不是购房人家庭唯一住房的140平米以下都按3%，140平米以上契税都是4%不用开任何证明
2、营业税：普通住宅五年以内全额5.6%，满五年不涉营业税；非普通住宅五年内全额5.6%，满五年差额5.6%
3、个税：不涉个税必须同时满足两个条件：出本日期满五年且是产权人唯一家庭生活用房 不涉个税时需要提供卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件，并且需要到市房管局开具无房证明。
4、另外，开发区过户地下室在本的单价按1000元/平米算总价，按4%收契税.5、开发区交税只能划卡不能交现金。
6、开发区经济适用房出本日期满五年才可以上市交易.7、开发区经济适用房或公转私的房子过户不用交土地出让金，公转私的房子也只按出本日期收税不能按购房协议日期。
8、开发区过户只要交税就需要提供原契税票，如果找不到可以从房管局调档
有关桥东地税及房管局过户政策方面注意事项
1、有关营业税和个人所得税：
A、五年内纯私房、普通住房，全额征收营业税5.6%，差额个人所得税20%或全额3%；
五年内纯私房、非普通住房，全额征收营业税5.6%，全额个人所得税3%
B、五年外纯私房、普通住房，暂免征营业税，家庭唯一生活住房免征个人得得税，非家庭唯一生活用房按全额3%或差额20%征收 五年外纯私房、非普通住房，差额征收营业税5。6%
家庭唯一生活住房免征个人所得税，非家庭唯一生活用房按差额20%征收
2、有关契税：
A、购房非家庭唯一生活住房的普通住房，按3%征收契税
B、购房为家庭唯一生活住房的普通住房，90以下按优惠政策1%征收。
90---140平米的暂按减半1.5%征收
C、购买非普通住房，按4%征收契税
3、有交易手续费：
住宅按3元每平方米，地上面积＋地下面积
非住宅按5元每平方米
4、产权登记费：
住宅按每本80元，共有加10元
非住按每本550元
5、现郊县的房本，不换证可以直接过户，1、继承：产权登记费80元 印花税5元（公转私、经济适用房需补交土地出让金）
2、赠与：契税4% 产权登记费80元 交易手续费3元/平方米 印花税0.1%＋5元（公转私、经济适用房需补交土地出让金）
直系亲属之间赠与免征营业税和个税
非直系亲属之间赠与,营业税和个税同买卖
3、夫妻更名析产：产权登记费80元 印花税5元(产权性质不变)
4、继承、赠与后买卖个税按新房本日期按差额20%征收，营业税按原房本注记日期（如果房产证不体现产权来源，可按新房本五年内可以按全额营业税和全额个税征收）
5、夫妻继承、更名、析产后再买卖营业税和个税按原房产证注记日期。
第四篇：佛山住房限购政策
关于加强销售资料审核严格执行我市住房限购政策的通知
信息来源：佛山市住房和城乡建设管理局发布时间：2011-10-25 11:18:00
佛建管〔2011〕105号
各区国土城建和水务（利）局：
为进一步落实市政府《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》（佛府办[2011]28号）精神，加强房地产市场监管，巩固和扩大调控成果，合理引导住房消费，现就加强销售资料审核、严格执行住房限购政策等问题通知如下：
一、加强对商品住房销售方案的审核
各区国土城建和水务（利）局要进一步加强商品住房销售方案审核，指导房地产开发企业参照本区域同质楼盘实际成交价格对拟售商品住房进行合理定价。对于定价过高的，可以采取约谈、劝诫等方式加强指导和审核，也可以联合价格主管等部门进行会审。对于商品住房销售方案不符合规定的，不予受理销售方案审核。
二、加强对购房资料的审核
房地产开发企业、房地产经纪机构应严格按照我市住房限购有关规定开展销售、经纪业务，认真核对购房人户籍、婚姻、社保或个税缴纳证明等材料。各区国土城建和水务（利）局应加强日常的检查力度，对不按规定核对购房资料的房地产开发企业、房地产经纪机构要严肃查处。
非本市户籍居民家庭持个人所得税缴纳证明购房的，各区房地产交易登记部门必须先登录地税部门的“个人所得税完税证明校验系统”，核验购房人提交的个人所得税缴纳证明的有效性，包括税票的真伪和查询购房人的缴税记录等。凡发现提供虚假证明等违反住房限购规定的，提交市住建管理局移送相关职能部门查处。
自发文之日起，非本市户籍居民家庭持个人所得税缴纳证明购房的，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起计算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上（含12个月）”的规定，补缴的不予认可。
四、非本市户籍购房问题
（一）1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明是指自购房之日起计算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上（含12个月）的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。“纳税证明”是指个人所得税缴纳证明。
（二）购房人是中央、省直单位等机构驻佛山的工作人员，提供的纳税或社保证明是省税务部门或省社保部门出具的，应同时提供其工作单位在本市的证明。
五、驻佛山部队军人凭军官证及部队证明，拟安置到佛山定居的离退休军人凭佛山市军队离休退休干部安置办公室出具的相关信函，视同本市户籍。
六、婚姻状况证明资料包括：结婚证或有记载其配偶资料等情况的户口簿，或未婚证明、离婚证，或司法、民政、公证等部门出具的婚姻状况证明等。
（二）非本市户籍居民提交身份证、有效《居住证》、户口本、结婚证等证件的原件和复印件，《申明陈述书》，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的证明文件。
第五篇：住房限购政策实施情况现场检查工作方案
住房限购政策实施情况现场检查工作方案
根据《AA 市人民政府办公厅关于在 AA 市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办[2016]64 号）、《AA 市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》（郑政办[2016]75 号）和 AA 市住房保障和房地产管理局《关于印发〈住房限购政策实施细则〉的通知》（郑房〔2016〕144 号）、《关于落实
一、现场检查内容 现场检查人员对照《住房限购政策实施细则》，对被检查单位执行限购政策情况进行检查，重点检查以下内容。
（一）房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行本细则规定，在售房场所醒目位置公示住房限购政策，供购房人查阅，并切实履行相关责任和义务。
（二）房地产开发企业、房地产经纪机构履行对购房人的住房限购政策告知和资料审验义务，通过查询系统查验购房人及其家庭成员住房情况，并由企业在《申请表》中签署承诺。
（三）对符合住房限购政策的，房地产开发企业、房地产经纪机构或存量房网签服务窗口将购房居民家庭提交的身份证明、户口簿、结（离）婚证等材料复印件加盖印章，与《申请表》一并作为合同附件。
(四)非 AA 户籍居民家庭购房，在限购区域内购买住房，需提供近3 年内在本市连续 24 个月以上（含 24 个月）缴纳个人所得税或社会保险证明。
二、抽查内容 现场检查购房居民家庭提交的身份证明、户口簿、结（离）婚证等材料复印件，对存在问题的材料，检查人员复印带回；没有发现问题的，按照 1%的比例抽查，填写《现场检查住房限购政策实施情况统计表》，周汇总并函告相关单位查验。
三、问题处置：
现场检查人员将违反相关规定的行为，填入《现场检查住房限购政策实施情况统计表》并责令其限期整改。检查人员需每日报告情况，并汇总报局房地产调控工作领导小组办公室统一处理。为方便各单位及时上报信息，局房地产调控工作领导小组办公室邮箱*********@*******，作为各单位日报材料接收邮箱。
四、检查安排 检查工作由局房地产调控工作领导小组办公室统一安排组织。
AA 市市内五区的检查由市房管局负责：AA 市房地产监察支队负责检查中原区和二七区；AA 市房屋交易和登记中心负责检查管城区、金水区、惠济区；AA 住房置业担保有限责任公司负责存量房资料的核验和抽检。
AA 航空港经济综合实验区、郑东新区、AA 经济开发区、AA 高新区的房地产管理部门负责本区域的检查和抽检。
五、检查范围 所有在售楼盘，重点检查网签端口日签约量超过 10 套的楼盘。
六、检查方式 集中检查和日常检查相结合。
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