我市商品房限购政策相关问题说明

第一篇：我市商品房限购政策相关问题说明

我市商品房限购政策相关问题说明

关于贯彻执行普通商品住房限购政策有关问题的说明

一、为什么要实施普通商品住房限购政策?

答：我市对普通商品住房实施限购政策是为了进一步贯彻落实国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)、《省政府办公厅贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(苏政办发[2011]9号)文件精神的一项重要调控措施，目的是合理引导住房消费，有效遏制投资与投机性购房需求，促进我市房地产市场平稳健康的发展，根据徐州市实际，暂定在我市主城区部分区域内实行普通商品住房限购政策。

二、限购政策具体内容是什么?

答：本市户籍居民家庭，对已拥有一套住房的，在主城区限购一套普通商品住房;对已拥有两套及以上住房的，暂停在主城区向其销售普通商品住房。本市户籍居民家庭在新城区限购一套普通商品住房。

非本市户籍居民家庭，能提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的，在本市上述范围内限购一套普通商品住房;已拥有一套及以上住房或者无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的，暂停在本市上述范围内向其销售普通商品住房。

三、什么时间开始实行限购政策?

答：自2011年5月1日开始实施，执行期限暂定为一年。

四、实施限购区域范围包括哪些?

答：实施限购区域范围主要为本市的主城区，包括鼓楼区、云龙区、泉山区和新城区，不包括经济技术开发区、铜山区和贾汪区。

五、限购商品住房种类范围有哪些?

答：建筑面积144平方米以下(含144平方米)的普通商品住房，不含国有、集体土地上的征收(拆迁)安置房。其他商品房不在此次限购范围内。

六、本市户籍居民家庭包括的范围有哪些?

答：本市户籍居民家庭包括：一是全部家庭成员为本市户籍居民的家庭;

二是家庭成员之一为本市户籍居民的家庭。

七、本市户籍居民家庭的成员范围包括那些人?

答：居民家庭的成员包括购房人、配偶及其子女等，居民家庭成员认定以户口簿为准。

八、购房人家庭已拥有住房套数如何认定?

答：家庭拥有住房套数，以购买住房时居民家庭在市主城区已办理网上签约、房屋权属登记的住房套数为准。网上签约数据来源于商品房合同网上备案系统，房屋权属登记信息来源于市房产档案信息系统。查询结果填写在《居民家庭拥有住房查询证明》。

九、我市本市户籍居民家庭，在主城区已拥有二套住房，能否在新城区购买普通商品住房?

答：本市户籍居民家庭可以在新城区购买普通商品住房，但一个居民家庭只能在新城区购买一套普通商品住房。

十、户籍在县(市)、区的居民家庭，根据限购政策能否在限购区域内购买普通商品住房?

答：本市限购政策规定的徐州市、县(市)、区户籍居民家庭，均可以按规定在限购区域内购买普通商品住房。

十一、限购政策实施后，已拆迁(征收)安置的房屋，是否属于限购范围?答：因拆迁(征收)安置房屋不属于限购范围。但无论何种方式取得并已进行产权登记的房屋，购房人新购普通商品住房时视为该居民家庭已拥有住房。

十二、我拥有住房已经拆迁(征收)，但查询时仍能查到登记记录，影响我购房，怎么办?

答：可以持房屋拆迁(征收)补偿安置协议等证明房屋已拆迁(征收)的材料，到原发证部门申请办理注销登记，注销登记后，重新办理查询即可。

十三、限购政策实施后，在限购区域新购普通商品住房应如何办理购房手续?

答：实行限购政策后，购房人在与房地产开发企业达成拟购买普通商品住房意向后，购房人按下列程序办理购房手续：

(一)本市居民家庭在限购区域内购买普通商品住房的，需持居民家庭成员

身份证明、户口簿、婚姻证明原件到徐州市房产档案馆(解放北路坝子街)一楼东厅申请《居民家庭拥有住房查询证明》。工作人员核实购房人家庭成员身份证明等资料后，查询家庭住房信息，依据查询结果，出具《居民家庭拥有住房查询证明》。

徐州市房产档案查询电话：83670716

(二)非本市居民家庭在限购区域内购房的，需持个人身份证明、纳税凭据或社会保险缴纳凭据等材料到徐州市地税局、徐州市人力资源和社会保障局开具纳税证明或社会保险缴纳证明。

徐州市人力资源和社会保障局咨询电话：85805702

徐州市地税局咨询电话：83701615

(三)购房人应持个人身份证件、户口簿、婚姻证明、社会保险缴纳凭据或纳税证明等材料，到开发企业如实填写《购房申明陈述书》。房地产开发企业对购房人提供的相关材料进行核验后，按照商品房买卖的有关规定，双方进行网上签订并打印商品房买卖合同。

(四)签订商品房买卖合同后，房地产开发企业要将《购房申明陈述书》、《居民家庭拥有住房查询证明》以及非本市户籍购房人的纳税证明或社会保险缴纳证明原件或复印件作为合同附件。

原件由购房人持有，并在房屋产权登记时向房产登记交易中心提供。

十四、非本市户籍居民家庭购买普通商品住房是否需要同时提供在本市纳税证明和社会保险证明?

答：不需要，只需要其中的一个证明即可。

十五、已办理过房屋权属登记的存量房是否属于限购范围?

答：已经办理过房屋权属登记的存量房(俗称二手房)不在限购范围。

十六、在本市限购政策发布实施前，已通过商品房合同网上备案系统打印商品住房买卖合同的住房，还能否办理相关备案、登记手续?

答：5月1日前已通过商品房合同网上备案的商品房买卖合同，仍按原规定继续办理相关手续。

十七、《居民家庭拥有住房查询证明》是否收取费用?

答：在限购期间暂不收取费用。

十八、如何获取《购房申明陈述书》的范本?

答：可在徐州房地产信息网站(http：//)上下载示范文本，或者到房地产开发企业处领取。

十九、购房人在配合执行限购政策方面承担哪些责任和义务?

答：按照《市政府关于贯彻执行普通商品住房限购政策有关问题的通知》(徐政发[2011]50号)的规定，违反限购政策购房的，不予办理房屋产权登记手续，并由其承担相应的法律责任。不符合政策规定的购房人因提供虚假申明信息，造成的相应法律责任由购房人自行承担。

二十、房地产开发企业及代理销售的房地产经济机构承担哪些责任和义务?

答：按照《市政府关于贯彻执行普通商品住房限购政策有关问题的通知》(徐政发[2011]50号)的规定，房地产开发企业在签订购房合同前，应告知购房人本市的限定居民家庭购房政策，督促购房人如实填写家庭住房信息，核验购房人及其家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、居民家庭拥有住房查询证明等证明材料(对非本市户籍居民家庭购房的，还应核验本市纳税证明或社会保险缴纳证明)，核对《申明陈述书》所填信息内容，并留存加盖企业印章的上述材料原件或复印件。房地产开发企业违反规定，未履行告知义务，或与购房人串通、提供虚假证明信息，给购房人造成经济损失的，应当承担相应法律责任。

二0一一年四月二十六

第二篇：广州市限购政策说明范文

关于严格执行我市商品住房限购政策的通知

各相关单位：

根据广州市国土资源和房屋管理局、广州市地方税务局、中国人民银行广州分行、中国银行业监督管理委员会广东监管局等四单位2010年10月15日联合下发的《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》（穗国房 字〔2010〕1311号），自2010年10月15日起，本市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。现就有关具体事项通知如下：

一、各相关单位必须严格执行同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）只能在本市市辖十区新购买一套商品住房的政策；严格执行《关于规范房地产和市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）等境外机构和个人购买商品住房的有关政策。商品住房是指新建商品住房和二手住房。

购房家庭是指本市户籍居民家庭，或能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

未满18周岁的人士，不得在本市单独购买商品住房。

二、限购时限内，购房人在签订商品住房买卖合同前，必须如实填写《家庭成员情况申报表》（详见附件），房地产开发企业和房地产经纪机构应通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对购房人的《家庭成员情况申报表》进行核实。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当立即与其解除买卖合同；经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产开发企业、经纪机构与购房人串通、骗购住房的，要追究责任，并予以曝光。

三、商品住房购房人向房地产交易登记部门申请房地产转移登记时，应提供以下附加申请材料：

（一）《家庭成员情况申报表》原件、户口本原件、结婚证（或未婚证等其他婚姻情况证明）原件。

（二）买方为非户籍境内居民的，还须提供税务部门出具的在广州市1年以上的纳税证明或社会保障部门出具的社会保险缴纳证明

（三）买方为境外机构和个人的，还须根据《关于规范房地产和市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）提供相关资料。

房地产交易登记部门在办理房地产转移登记时发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记，并将其行为通报相关贷款机构。

四、自2010年10月15日起，所有商品住房交易纳入限购政策范围，交易时点按照以下标准认定：

（一）新建商品住房以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准；

（二）二手住房买卖以房地产交易登记部门业务收件（包括预收件和受理）时间为准；

（三）没有纳入房屋管理系统的新建商品住房以在房地产交易登记部门办理预售商品房合同备案或预告登记的时间为准。

五、非直系亲属间的房屋赠与参照上述规定执行。

特此通知

广州市国土资源和房屋管理局

二○一○年十月十五日

相关附件：

家庭成员情况申报表

发布时间： 2010-10-15

第三篇：《我市住房限购措施具体问题说明》

关于印发《我市住房限购措施具体问题说明》的通知

作者:来源: 佛山市住房与城乡建设局发布时间: 2011-04-0

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各区国土城建和水务（利）局、各有关单位：

经市政府同意，现将《我市住房限购措施具体问题说明》印发给你们，请认真执行。

一、购房人在签订商品住房或存量住房买卖合同时，提交的相关材料必须由购房人签字和盖手印确认，开发企业、经纪机构核验原件与复印件相符并盖章确认。

二、各区房产交易登记部门审查认定购房资格时，必须先登录个人住房信息系统并打印查询核验结果，作为审查和存档依据。

各区、各部门在执行过程中遇到的问题，请及时向市住房和城乡建设局反馈。

二○一一年三月三十一日

我市住房限购措施具体问题说明

为贯彻落实《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》（佛府办〔2011〕28号）的住房限购措施，现将具体问题说明如下：

一、住宅限购政策执行时点

（一）《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》（佛府办〔2011〕28号）中住房限购的时点从2011年3月19日零时执行。

（二）本市行政区域内所有住房交易，交易时点按照以下标准认定：

1.商品房预销售以网签认购和网签购房合同时间为准；

2.存量房买卖以各区行政主管部门业务收件时间为准。

3.2011年3月19日零时之前通过委托拍卖的，如能提供政策颁布之前签订的拍卖成交确认书，并同时提供刊登拍卖公告报纸原件，证明拍卖成交在政策颁布以前完成的，可视作政策颁布以前达成交易。

二、购房家庭认定问题

根据省财政厅、省地税局、省住建厅《转发财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（粤财法

〔2010〕88号）表述，居民家庭指“购房人、配偶以及未成年子女组成的家庭”。

三、拥有住房套数认定问题

（一）住房的认定以国土部门、规划部门提供的土地使用权证、规划许可证载明的土地用途、规划用途，以及房地产权证记载的房屋用途为准。

（二）农村集体土地上的自建房不计入住房套数。

（三）已拥有住房套数的确定，以在查询时点上“佛山市个人住房信息系统”

记载的住房登记套数为准。只要申请人或其家庭成员是房屋现有权属人或权属人之一，无论其何种房屋产权来源，均计入家庭已拥有住房套数。

（四）两个及以上居民家庭共同继承一套房屋的，不作一套计算。

（五）房屋共有人之间的份额转移，不纳入限购政策范围。

（六）法院裁定的房屋转移，不纳入限购政策范围。

四、非本市户籍购房问题

（一）1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明是指自购房之日起计算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上（含12个月）的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。“纳税证明”是指个人所得税缴纳证明。

（二）购房人是中央、省直单位等机构驻佛山的工作人员，提供的纳税或社保证明是省税务部门或省社保部门出具的，应同时提供其工作单位在本市的证明。

五、驻佛山部队军人凭军官证及部队证明，拟安置到佛山定居的离退休军人凭佛山市军队离休退休干部安置办公室出具的相关信函，视同本市户籍。

六、婚姻状况证明资料包括：结婚证或有记载其配偶资料等情况的户口簿，或未婚证明、离婚证，或司法、民政、公证等部门出具的婚姻状况证明等。

二〇一一年三月三十一日

第四篇：武汉市房管局关于调整我市住房限购政策有关问题的通知

武汉市房管局关于调整我市住房限购政策有关问

题的通知

来源：武汉市房管局 发布时间：2011-2-24 17:22:13 浏览次数：1

各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位：

根据市人民政府办公厅《关于贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的意见》（武政办〔2011〕27号）文件要求，为巩固和扩大房地产市场调控成果，进一步做好我市房地产市场调控工作，现对调整我市住房限购政策有关问题通知如下：

一、自2011年2月23日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供１年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。

二、各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构在与购房人签订商品住房买卖合同前，应履行对购房人限购政策告知和购房资格审核义务，核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等有关资料。登录“武汉市商品房网上签约和合同备案系统”进入“网上签约”栏目，输入购房人及家庭成员相关信息，核验购房人的购房资格。

三、个人购买二手住房的，购房人应持本人及家庭成员身份证明、户口证明及婚姻状况证明等资料向所购住房管辖的房管部门（机构）进行购房资格核查，符合政策规定的方可办理存量住房合同备案及房地产相关登记手续。

四、各级房管部门应加大对此次限购政策调整的宣传力度，加强对房地产开发企业、房地产经纪机构和购房人的政策提示，做好政策解释工作。

五、原2011年1月14日市房管局制发《关于贯彻落实我市中心城区商品住房限购政策的通知》（武房发〔2011〕7号）与本通知不一致的，以本通知为准。

附件：《关于落实我市住房限购政策工作流程的规定》

二〇一一年二月二十一日

附件：

关于落实我市住房限购政策工作流程的规定

一、限购政策有关规定

自2011年2月23日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。

对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。

二、签约及备案工作流程

住房限购政策签约及备案工作流程分为购买新建商品住房和二手住房交易两类，具体规定如下：

（一）购买新建商品住房

工作流程由资料核验、资格核查、网上签约、合同备案、产权登记等环节组成。

1、资料核验

房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构（以下简称“企业”）在销售过程中应履行对购房人的限购政策告知和购房人及家庭成员资料真实性的核验义务。购房人在购买住房时，应如实向企业提供购房人及家庭成员信息，配合企业上报房管部门进行购房资格审查。

2、资格核查

企业在销售商品住房时应在《武汉市商品房网上签约和合同备案系统》（以下简称“合同备案系统”）中对购房人进行购房资格核查。未进行购房资格核查的，不能进行网上签约。

企业在申请购房资格核查时，应在合同备案系统中选定购房人所购住房，通过房屋列表的“资格核查”栏目，按要求输入核验后的购房人及家庭成员信息（姓名、身份证件种类、身份证件号码、与购房人关系、是否本市户籍），合同备案系统将上述信息上传送至市房产信息中心。

市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，在全市合同备案系统和房屋登记发证业务管理系统（以下简称“登记发证系统”）中查询该购房人及家庭成员拥有的住房信息，并在48小时内将查询结果反馈到合同备案系统。

查询结果反馈前，合同备案系统将购房人所选购住房予以锁定。企业在查询结果反馈前可撤销购房人的查询申请，撤销后该套房屋解除锁定。

不符合购房条件的，企业可打印并向购房人出具该套住房《住房购买资格核查结果通知单》（见附件１,以下简称《结果通知单》），购房人对查询结果存在异议的，应在48小时内持《结果通知单》及本人身份证明和家庭成员的相关资料向市房产信息中心申请异议复查，填写《住房购买资格复查申请表》（见附件2）。市房产信息中心及时复查后，应对复查结果出具《住房购买资格复查结果通知单》（见附件3）。符合限购政策的，市房产信息中心将购房人与所购房屋进行关联，并解除房屋锁定，可进行网上签约；仍不符合限购政策的，市房产信息中心将该套房屋解锁并返回到待查询状态。

3、网上签约

符合购房条件的，合同备案系统将房屋座落与查询购房人姓名关联，并将锁定状态解开，购房双方可以进行正式网上签约，打印并签署纸质合同，同时还将随合同一并打印《承诺书》（见附件4）及《结果通知单》，网上签约成功后购房双方不得自行撤销合同。

《承诺书》由购房人签字确认，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责，如提供虚假资料，购房人愿意承担导致不能合同备案及房产登记的一切法律和经济责任。

4、合同备案

企业应在网上签约后三个工作日内，持合同备案上报清册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》（原件）及购房人及家庭成员户口簿、身份证明材料、结婚证、婚姻状况证明等相关材料复印件，到项目管辖的房产管理部门办理商品房合同备案手续。

房产管理部门在办理商品房合同备案时应认真核实购房人及家庭成员信息是否准确无误。符合规定的，予以办理合同备案手续。同时留存一份纸质合同、《结果通知单》和《承诺书》。不符合规定的，应退回全套收件资料，并向企业出具《不予合同备案通知书》（见附件5）。

5、产权登记

房产登记管理部门在购房人申请办理房屋产权登记时，除应当查验《房屋登记办法》规定的材料外，还应收取《结果通知单》和《承诺书》。房产登记管理部门需要认真复核购房人及家庭成员信息和住房情况，符合购房条件的，予以登记办证；不符合购房条件的，不予登记。

（二）二手住房交易

个人购买二手住房工作流程由网上预签、资料核验、资格核查、告知查询、合同备案及收件办证等环节组成。

1、网上预签

购房人需认真阅读相关限购政策后,可先行在武汉市房地产市场信息网（scxx.whfcj.gov.cn，以下简称“市场信息网”）的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在所购住房管辖的房产管理部门（机构）进行合同文本输入。

2、资料核验

购房人持规定的资料原件向所购住房管辖的房产管理部门（机构）申请购房资格核查，购房人因故需由他人代为办理的，应出具委托书。购房人（委托人）应如实向房产管理部门提供购房人及家庭成员信息，配合房产管理部门进行购房资格核查。房产管理部门在受理购房资格核查时，应对购房人提示告知限购政策规定和核验购房人及家庭成员有关证明资料，核验后留存复印件。

房产管理部门通过《二手房网上签约备案系统》(以下简称“二手房备案系统”)“资格核查”栏目，输入已通过核验的购房人及家庭成员信息，并向购房人（委托人）开具《受理二手住房购房资格核查回执单》（见附件6，以下简称《核查回执单》）。

3、资格核查

市房产信息中心在接收到购房人相关信息后，在合同备案系统和登记发证系统中查询该购房人及家庭成员拥有的住房信息，并在48小时内将查询结果反馈到二手房备案系统。

4、告知查询

购房人（委托人）在申请查询48小时后，可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号（最后五位数字）、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

购房人对核查结果存在异议的，应在48小时内持《核查回执单》及本人身份证明和家庭成员的相关资料向市房产信息中心申请异议复查，填写《住房购买资格复查申请表》）。市房产信息中心及时复查后，应对复查结果出具《住房购买资格复查结果通知单》。符合限购政策的，市房产信息中心将购房人与所购房屋进行关联，可进行合同文本打印及签订备案；仍不符合限购政策的，房产管理部门不予办理合同文本打印及签订备案。

5、合同备案及收件办证

符合限购政策规定的，购房双方可持《房屋登记办法》规定的收件材料及《核查回执单》到房产管理部门打印并签署已备案的纸质合同，同时还将随合同一并打印《承诺书》、《结果通知单》，交易双方申请办理存量房转移收件手续。

不符合限购政策规定的，房产管理部门不予办理合同文本打印及签订备案，退回全套收件资料，并向购房人出具《结果通知单》。

房地产经纪机构代理的二手住房交易参照上述流程执行。

三、购房资格查询需要提交的资料

购房人需要提交以下资料（查验原件，留存复印件）：

（一）购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；

（二）购房人及家庭成员户口簿；

（三）购房人结婚证；未婚的需提交民政部门开具的婚姻状况证明。

（四）非本市户籍的还应提交在本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明；

（五）境外个人购房的应按国家规定（建房[2010]186号）的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

四、其他说明

房管部门和企业使用网上签约及合同备案软件的详细操作说明，具体见《武汉市商品房网上签约和合同备案系统操作手册》和《武汉市二手房网上签约和合同备案系统操作手册》，其另行制发。

第五篇：住房限购政策相关事项的详细说明

住房限购政策相关事项的详细说明

《郑州房地产网》HTTP://www.xiexiebang.com(日期：2011-03-16)

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一、住房限购政策的实施区域

郑州市市内五区和郑东新区。

二、关于居民家庭的认定

1、居民家庭包括购房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。

2、年满18周岁的成年子女作为独立家庭购房，未婚的由户籍所在地民政部门出具婚姻状况证明。

三、本市户籍和非本市户籍的认定

1、家庭成员中有1人为本市户籍的，可认定为本市户籍居民家庭。

2、本市户籍居民（含农业和非农业）家庭包括市内五区、郑东新区、高新区、经济技术开发区、航空港区和六县（市）、上街区的居民家庭。

3、驻郑部队现役军人和现役武警在提供军（警）人身份证明原件、复印件和部队团以上政治部门出具的购房家庭成员、驻地等证明后，视同本市户籍居民。本市居民在外地服现役的，由原户籍所在地派出所或人武部提供证明后，视同本市户籍居民。

4、本市人员赴外地求学且户籍迁往外地的，由原户籍所在地派出所提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明（或提供户口簿上该人员因求学而迁出的相关页）、就读学校出具就读证明后，视同本市户籍居民。

5、外地人士在郑州市范围内就读的学生，在提供学校所在地户籍证明后，视同本市户籍居民。

四、对现有住房的认定

1、居民家庭已拥有住房包括在本市（市内五区和郑东新区）已经完成房屋产权登记的住房和已进行合同备案但尚未完成房屋产权登记的成套住房，在其它区域的住房不计入住房套数。也就是说，已经拿到房本和虽然没有拿到房本、但已经进入房管局综合业务系统的住房都属于已拥有住房。

2、居民家庭拥有住房情况只看住房套数，不看房屋面积和取得方式。

3、居民家庭拥有住房是指购房当时本人及家庭成员拥有的住房，购房前已出售的住房不算在家庭住房套数之内。

五、对共有产权住房套数的认定

非居民家庭成员之间拥有共有产权的住房，可由共有人自行协商并经过公证，将该住房套数确定在其中一个或几个产权人名下，其他共有人在购房时提交公证材料，该套住房可不计入住房套数内。

六、如何共同购买住房

1、对2户及以上居民家庭共同购住房的，应分别按其所属不同居民家庭审查购房条件，均符合住房限购政策的，方能办理商品房买卖合同信息备案或房屋所有权转移登记手续。

2、家庭成员中有一人符合住房限购政策的，家庭成员可单独或共同购房。

七、关于境外机构和个人购买住房

按照住房和城乡建设部、国家外汇管理局在2010年11月4日下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房[2010]186号)有关规定执行。

八、关于非市场交易行为获得的住房

通过继承、拆迁安置、房改购房和法院判决等非市场交易行为获得的住房，不在限购范围，仍按照相关政策执行。

九、住房限购期间居民家庭购房需提交的资料：

（一）本市户籍居民家庭需提交的资料。

1、购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明（验原件、收复印件）。

2、购房人婚姻状况证明（验原件、收复印件）。

3、签署承诺的《郑州市购房申请表》。

4、驻郑部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件、复印件及部队团以上政治部门出具的相关证明。

5、其他应提供的材料。

（二）非本市户籍居民家庭需提交的资料

1、购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明（验原件、收复印件）。

2、购房人婚姻状况证明（验原件、收复印件）。

3、签署承诺的《郑州市购房申请表》。

4、本市1年以上居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明（验原件、收复印件）。

十、关于居住证、社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明

1、居住证由郑州市行政区内（市内五区、郑东新区、高新区、经济技术开发区、航空港区和六县（市）、上街区）的公安部门出具。对因居住证遗失、换证时旧证收回或销毁，无法提供居住证的由原办理机构出具《暂住情况证明》（格式附后）。

2、社会保险缴纳证明由河南省、郑州市及各区的社会保险管理部门出具或提供交纳凭证。

3、个人所得税纳税证明由税务征收部门出具或本人提供完税凭证、发票等。个人纳税属单位代扣、代缴的，可凭单位完税凭证，到税务部门开具纳税证明。个体工商户纳税视同个体经营者个人纳税。

4、一年以上是指从购房之日起前一年的时间段，间隔不超过三个月的视同连续。

5、婚姻状况证明由户籍所在地的民政部门开具，现役军人的婚姻状况证明由部队团以上政治部门开具，有效期为三个月。

6、居住证、社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明、暂住情况证明样本附后。

暂住情况证明

编号：

我辖区暂住人员姓名，身份证号，居住地址，经查询“河南省流动人口治安管理综合信息系统”，该人自年月日起在我辖区居住。

特此证明。

派出所

（暂住人口管理专用章）

年月日

来源：市场监管