第一篇：深圳二手房交易税费一览表说明文字
深圳二手房交易税费一览表（最新）
一、存量房（即二手住房）交易各项税费的计算基数、收取对象、税（费）率、征收部门如下表：
二、存量房（即二手住房）交易计税说明如下：
（一）计税价格确定方式
1、我市实行计税参考价格的征收方式。计税参考价格由市国土房产评估发展中心根据我市房地产市场交易情况定期更新，经主管税务部门确认后执行。
2、纳税人申报的住房买卖成交价格高于或等于计税参考价格的，以纳税人申报的成交价格作为计税价格征税。
3、纳税人申报的住房买卖成交价格低于计税参考价格的，以计税参考价格作为计税价格征税。
4、因人民法院裁定、判决或仲裁委员会裁决取得房屋权属的，以司法裁定价格作为计税价格征税。
5、通过公开拍卖取得房屋权属的，以拍卖的实际成交价格作为计税价格征税。
（二）销售营业税
1、自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；
2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
4、个人凭房屋买卖合同、购房发票、房屋产权证、契税完税凭证和免税申请等资料向住房所在地的区地税局申请办理免税手续。国土房产代征单位凭税务机关的免税批件免征营业税。未经批准免税的，一律按非普通住房的征税规定缴纳营业税。
5、个人购入住房的起始时间，以房屋产权证上的的登记日期或契税完税证明的日期，按照“孰先”的原则确定购房时间。
（三）城市维护建设税及教育费附加
根据《深圳市地方税务局关于城市维护建设税和教育费附加政策调整的函》（深地税函〔2010〕344号），对深圳市城市维护建设税和教育费附加的征收政策作以下变动：
1、自2010年12月1日起，对深圳的外资企业和外籍个人征收城市维护建设税和教育费附加。
2、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的有关规定，自2010年12月1日起，深圳市城市维护建设税税率由1%调整为7%。
（四）印花税
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
（五）个人所得税
1、核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％）
*我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房为1％，非普通住房为1.5％，拍卖房为3％。
2、核实征收方式：应纳个人所得税＝（计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用）
3、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
（六）契税税率
1、个人购买90平方米以下（含90平方米）普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的适用税率为1％；
2、个人购买90平方米以上144平方米以下（含144平方米）普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，适用税率为1.5％。
3、其他情况适用税率为3％。
（七）土地增值税
1、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
2、房地产转让收入：以计税价格为准。扣除项目包括房地产原价、转让环节税费。房地产原价：包括原房地产权属登记价格，以及转让方原购入该房地产时缴纳的印花税、契税和支付的登记费、中介费。转让环节税费：转让方在本转让环节缴纳的营业税、印花税、城建税、教育费附加，以及转让房产支付的交易服务费、中介费。有关税费以合法有效税票、发票和财政收据上注明的数额为准。
3、征收税率：
（1）土地增值税实行4级超率累进税率：
A、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
B、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分税率为40％。
C、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分税率为50％。)
D、增值额超过扣除项目金额200％的部分税率为60％
上述每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
（2）土地增值税税额的计算：可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
A、增值额未超过扣除项目金额50％，土地增值税税额：增值额×30％
B、增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的，土地增值税税额：增值额×40％－扣除项目金额×5％
C、增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的，土地增值税税额：增值额×50％－扣除项目金额×15％
D、增值额超过扣除项目200％的，土地增值税税额：增值额×60％－扣除项目金额×35％公式中的5％、15％、35％为速算扣除系数。
（八）其他说明
1、所有减免税项目由纳税人向主管税务部门申请，登记中心凭主管税务机关减免税批文办理减免税手续。
2、上述“普通住房”的执行标准具体为：同时满足以下条件的为“普通住房”，即住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。
3、直系亲属或配偶之间房地产赠与,免征营业税、城市建设维护税和个人所得税，其他房地产赠与，视同一般房地产买卖计征税费;
4、房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、城市建设维护税、个人所得税、契税;
5、个人出售其购买并居住超过5年的安居房，免征个人所得税
6、各项税费均按现行规定计算，如有最新规定，按新规定执行。
2011-08-18整理
第二篇：上海二手房交易税费标准
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上海二手房交易税费标准
进行二手房的买卖交易，当事人就无可避免的需要交纳一定的税费。而在这个过程中，买方与卖方需要交纳的税费不同。另一方面，不同的地区在二手房买卖税费上面的规定的标准也不一样。下面，赢了网小编带来上海二手房交易税费的内容，帮助你了解相关知识。
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2017年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契
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一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账
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赢了网s.yingle.com 簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
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其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
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10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
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14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
17、抵押合同公证费
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赢了网s.yingle.com 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
以上就是进行二手房交易过程中所涉及到的税费，其中每一项税费的标准，赢了网小编已经进行了详细的介绍，同时也告诉了大家哪些税费是由买方交的而哪些是由卖方交的。如果你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们赢了网的在线律师。
来源：（上海二手房交易税费标准http://s.yingle.com/fc/249544.html）房产纠纷.相关法律知识
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赢了网s.yingle.com 房产证上土地出让和转让的区别 http://s.yingle.com/fc/655750.html 二手房交易详细程序 http://s.yingle.com/fc/655749.html 验房时候需要什么证件
http://s.yingle.com/fc/655748.html 交房验房要带什么东西
http://s.yingle.com/fc/655747.html 收房时候建筑面积有误差如何处理 http://s.yingle.com/fc/655746.html
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第三篇：最新二手房交易税费标准
二手房交易税费标准（仅供参考）
契
税：
1%（90平方米以内，首次购房）
2%（90平方米及以上140平方米以内，首次购房）4%（140平方米及以上，或二次及以上购房）
（按相关政策由：买方承担）
营 业 税 及 附加：
5.55%（产权登记日期：未过5年全额征收；过5年140
平方米以内免征，140平方米及以上，按差额<按销售不动产发票金额与市场指导价>征收。
（按相关政策由：卖方承担）
所
得
税：
1%（产权登记日期过5年且为家庭唯一生活用房免征）
（按相关政策由：卖方承担）
转 让 手 续 费：
6元/平方米
（按相关政策由：买卖双方各承担一办）
登
记
费：
80元
（按相关政策由：买方承担）
印
花
票：
5元/本
（按相关政策由：买方承担）
土
地
证：
18元/本（出让用地够年限）
（按相关政策由：买方承担）
土
地
出 让 金：
（出让用地不够年限或划拨用地）
（按相关政策由：买方承担）
红色标识处就要查档案，也就是写承诺不行了！
互助房产置业服务有限公司办证部提供
第四篇：二手房交易所交税费最新标准
二手房交易所交税费最新标准
目前二手房交易所交税费的最新标准。具体如下：
营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年（含5年）免征营业税。
登记费：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超过100平方米，每平方米加收0.3元。
手续费：每平方米6元
契税：购买普通住宅税率为1.5%，非普通住宅税率为3%，购买非住宅税率为5%。
个人所得税：个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税，如能提供房产原值的合法有效凭证的，对其转让所得（转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额）按20%税率征收个人所得税；不能提供房产原值的，根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。
印花税：万分之五收取。
提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
2010年二手房交易有哪些税费
按照财政部和国家税务总局政策规定，二手房税收政策出现了变化：“对单位、个人转让住宅„二手房‟恢复征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税。”这一新规定将从2010年1月1日起正式实施。其他优惠措施继续实施。新的一年，涉及二手房交易的有关税费已经有了变化，那么不同二手房成交要缴纳多少税费呢？
房屋在交易的过程中产生的相关税费甚为繁杂，营业税、城市维护建设税、个人所得税、土地增值税以及教育费附加、契税以及相关费用等，近十余种。
据相关部门负责人介绍，从2010年元旦开始，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，该条款明确个人转让住房不足5年的普通住宅，按差额征收5.6%的营业税；个人出售不足5年的非普通住房，将全额征收营业税；转让五年以上的普通住宅免征营业税。
该政策将普通住房与非普通住房区别对待，在一定程度上仍对普通住房给予税收优惠，而非普通住房则不能享受优惠了，恢复到优惠政策出台前的征收办法。
目前，普通住房的契税税率仍为1.5%，如果购房者购买的是首套房且是90平方米以下的，仍将根据1%的优惠税率执行；非普通住房的契税税率为3%。在办理二手房交易产权办证手续时，需要按国家规定缴纳交易手续费，收费标准按照交易住房建筑面积每平方米6元，非住房为每平方米12元来计算。
>>>相关链接：据了解，普通住房的认定必需满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下、实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下，否则视为非普通住房。
第五篇：福州最新二手房税费买卖一览表
福州最新二手房税费买卖一览表
一、个人首次购买普通住宅
买方：
1、契税：申报价或评估价*1%（90平方米以内开具首次购房证明）；申报价或评估价*1.5%（90-144平方米出具首次购房证明。若均未出具首次购房证明，则按3%征收契税
2、交易手续费：建筑面积X3元/平方米
3、工本费：85元
4、它项权费：85元
卖方：
1、交易手续费：建筑面积X3元/平方米
2、营业税：（A）、未满5年：申报价或评估价X5.55%（B）、满5年：免征
3、个人所得税：申报价或评估价X1%（满5年且唯一住宅免征）
二、个人购买非普通住宅
买方：
1、税费：申报价或评估价x3%（非首次购买住宅均为：申报价或评估价x3%）
2、交易手续费：建筑面积X3元/平方米
3、工本费：85元
4、它项权费：85元
卖方：
1、交易手续费：建筑面积X3元/平方米
2、营业税：（A）、未满5年：申报价或评估价X5.55%（B）、满5年：（申报价或评估价—原值）X5.55%
3、个人所得税：申报价或评估价X1.5%（满5年且唯一住宅免征）
三、个人购买非住宅
买方：
1、税费：申报价或评估价x3%
2、交易手续费：建筑面积X6—12元/平方米
3、印花税：申报价X0.05%
4、工本费：550元
卖方：
1、交易手续费：建筑面积X6—12元/平方米
2、营业税：（申报价或评估价—原值）X5.55%
3、个人所得税：申报价或评估价X1.5%
4、土地增值税：申报价或评估价X5%
5、印花税：申报价X0.05%
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