第一篇：市技师学院新建工程可研报告评审后修改稿说明
娄底市技师学院新建工程可研报告
评审后修改稿说明
根据城南中学新建工程可研报告专家组评审意见，可研报告做了如下修改：
1、报告中的经济数据，城市总评规划情况、社会经济发展计划等相关数据、排水规范、给水等数据均适用文本编制年份数据。
2、学院办学规模、建筑规模以及各主要建筑的规模缺乏具体的论证过程进行了补充。
3、总平面布置图中补充了建筑层数、建筑名称、补充设计功能性用房，总建筑面积包含了现状建筑面积；修改了项目总说明中的规划说明和总图。
4、调整了体育馆层高和采用的设计活荷载部分数值。
5、调整了学生公寓楼结构选型。
6、补充了生活用水量、污水量估算，明确排水方向，消防用水标准、自来水压应也进行了修改；自动喷水灭火系统应调整为规范明确需设置的范围；进一步优化了节能节水、环保篇章。
7、修改了用电指标和变压器容量，并补充了各建筑的电气设计要点。如：供电等级应按高校标准设置为二级，设两回10KV线路。
8、造价方面：工程费用有所调整，补充了场地平整费用，重复计算的费用进行了修改，说明与表格的矛盾也相应的进行了修改。
9、文字部分根据评审意见也做了修改。
第二篇：可研评审
可研评审流程
可研评审会议一般有发改委下属咨询院组织，咨询院选取各专业相关专家到会，发改委相关人员，建设单位相关人员，可研编制单位相关人员按时间到会参加。
会议一般有咨询院主持，第一项有咨询院介绍与会人员，介绍项目情况。第二项请发改委领导讲话。
第三项由建设单位介绍项目情况，第四项可研编制单位负责人介绍可研情况。
第五项各个专业评委对可研存在问题提出问题，并由编制单位解释记录。
第六项各专业评委写评审意见。
第七项咨询院组织收集统计意见。
第八项咨询院宣布评审结果。
第九项各相关领导总结讲话。
第十项散会，编制单位收集意见，进行可研修改完善。
第三篇：可研报告说明(精)
可研报告说明
可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
客户需要知悉，部分可行性研究报告的编写单位需要具备特殊资格，所以我们将可行性研究报告按用途主要分五种：
(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案
(2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行备案或批复，决定某个项目是否实施。
(3)用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理内资项目确认书的项目需要提供由具有相应资质的咨询机构编制的项目可行性研究报告，其中项目用汇额超过100万美元（含100万美元）或国产设备投资额超过1000万元人民币（含1000万元人民币）的项目，应提供由具有甲级资质的咨询机构编制的项目可行性研究报告。
(4)用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，如果是甲级咨询机构出具的可行性研究报告，一般不需要再评审。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研。
(5)用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资 1 重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告，详细规定>>。
在上述伍种可研中，第（2）（3）（4）（5）准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，甲级最高。
华灵四方投资咨询公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司，我们已经累计完成200多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写，可以出具如下行业工程咨询甲级证书，为企业快速推动投资项目提供专业服务。
甲级资格范围 1)石油天然气 2)化工、医药 3)机械 4)轻工 5)纺织 6)农业、林业 7)建筑材料 8)电子 9)建筑 10)通信信息 11)生态建设和环境
12)市政公用工程（给排水、道路、燃气热力）13)水文地质 14)工程测量 15)岩土工程 16)钢铁 17)有色
可研究报告编写联系电话
北京华灵四方投资咨询有限责任公司
Tel:010-51663150,010-67716528 ,010-67716522 *** 徐女士 付女士 沈伟 先生 Email:sw@hlconsulting.cn
报告目录
第1章 畜禽养殖项目总论
§1.1 项目背景
§1.1.1 项目名称
§1.1.2 项目承办单位
§1.1.3 项目主管部门
§1.1.4 项目拟建地区、地点
§1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表
§1.1.6 研究工作依据
§1.1.7 研究工作概况
§1.2 可行性研究结论
§1.2.1 市场预测和项目规模
§1.2.2 原材料、燃料和动力供应
§1.2.3 厂址
§1.2.4 项目工程技术方案
§1.2.5 环境保护
§1.2.6 工厂组织及劳动定员
§1.2.7 项目建设进度
§1.2.8 投资估算和资金筹措
§1.2.9 项目财务和经济评论
§1.2.10 项目综合评价结论
§1.3 主要技术经济指标表
§1.4 存在问题及建议
第2章 畜禽养殖项目背景和发展概况
§2.1 项目提出的背景
§2.1.1 国家或行业发展规划
§2.1.2 项目发起人和发起缘由
§2.2 项目发展概况
§2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果
§2.2.2 试验试制工作情况 １１
§2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况
§2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程
§2.3 投资的必要性
第3章 畜禽养殖市场分析与建设规模
§3.1 市场调查
§3.1.1 拟建项目产出物用途调查
§3.1.2 产品现有生产能力调查
§3.1.3 产品产量及销售量调查
§3.1.4 替代产品调查
§3.1.5 产品价格调查
§3.1.6 国外市场调查
§3.2 市场预测
§3.2.1 国内市场需求预测
§3.2.2 产品出口或进口替代分析
§3.2.3 价格预测
§3.3 市场推销战略
§3.3.1 推销方式
§3.3.2 推销措施
§3.3.3 促销价格制度
§3.3.4 产品销售费用预测
§3.4 产品方案和建设规模
§3.4.1 产品方案
§3.4.2 建设规模
§3.5 产品销售收入预测
第4章 畜禽养殖项目建设条件与厂址选择
§4.1 资源和原材料
§4.1.1 资源评述
§4.1.2 原材料及主要辅助材料供应
§4.1.3 需要作生产试验的原料
§4.2 建设地区的选择
§4.2.1 自然条件
§4.2.2 基础设施
§4.2.3 社会经济条件
§4.2.4 其它应考虑的因素
§4.3 厂址选择
§4.3.1 厂址多方案比较
§4.3.2 厂址推荐方案
第5章 畜禽养殖工厂技术方案
§5.1 项目组成 §5.2 生产技术方案
§5.2.1 产品标准
§5.2.2 生产方法
§5.2.3 技术参数和工艺流程
§5.2.4 主要工艺设备选择
§5.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标
§5.2.6 主要生产车间布置方案
§5.3 总平面布置和运输
§5.3.1 总平面布置原则
§5.3.2 厂内外运输方案
§5.3.3 仓储方案
§5.3.4 占地面积及分析
§5.4 土建工程
§5.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
§5.4.2 特殊基础工程的设计
§5.4.3 建筑材料
§5.4.4 土建工程造价估算
§5.5 其他工程
§5.5.1 给排水工程
§5.5.2 动力及公用工程
§5.5.3 地震设防
§5.5.4 生活福利设施
第6章 环境保护与劳动安全
§6.1 建设地区的环境现状
§6.1.1 项目的地理位置
§6.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象
§6.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物
§6.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施
§6.1.5 现有工矿企业分布情况；
§6.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况；
§6.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况；
§6.1.8 交通运输情况；
§6.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料。
§6.2 项目主要污染源和污染物
§6.2.1 主要污染源
§6.2.2 主要污染物
§6.3 项目拟采用的环境保护标准
§6.4 治理环境的方案
§6.4.1 项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响
§6.4.2 项目对周围地区自然资源可能产生的影响
§6.4.3 项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响
§6.4.4 各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案。
§6.4.5 绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化。
§6.5 环境监测制度的建议
§6.6 环境保护投资估算
§6.7 环境影响评论结论
§6.8 劳动保护与安全卫生
§6.8.1 生产过程中职业危害因素的分析
§6.8.2 职业安全卫生主要设施
§6.8.3 劳动安全与职业卫生机构
§6.8.4 消防措施和设施方案建议
第7章 企业组织和劳动定员
§7.1 企业组织
§7.1.1 企业组织形式
§7.1.2 企业工作制度
§7.2 劳动定员和人员培训
§7.2.1 劳动定员
§7.2.2 年总工资和职工年平均工资估算
§7.2.3 人员培训及费用估算
第8章 项目实施进度安排
§8.1 项目实施的各阶段
§8.1.1 建立项目实施管理机构
§8.1.2 资金筹集安排
§8.1.3 技术获得与转让
§8.1.4 勘察设计和设备订货
§8.1.5 施工准备
§8.1.6 施工和生产准备
§8.1.7 竣工验收
§8.2 项目实施进度表
§8.2.1 横道图
§8.2.2 网络图
§8.3 项目实施费用
§8.3.1 建设单位管理费
§8.3.2 生产筹备费
§8.3.3 生产职工培训费
§8.3.4 办公和生活家具购置费
§8.3.5 勘察设计费
§8.3.6 其它应支付的费用
第9章 投资估算与资金筹措
§9.1 项目总投资估算
§9.1.1 固定资产投资总额
§9.1.2 流动资金估算
§9.2 资金筹措
§9.2.1 资金来源
§9.2.2 项目筹资方案
§9.3 投资使用计划
§9.3.1 投资使用计划
§9.3.2 借款偿还计划
第10章 财务与敏感性分析
§10.1 生产成本和销售收入估算
§10.1.1 生产总成本估算
§10.1.2 单位成本
§10.1.3 销售收入估算
§10.2 财务评价
§10.3 国民经济评价
§10.4 不确定性分析
§10.5 社会效益和社会影响分析
§10.5.1 项目对国家政治和社会稳定的影响。
§10.5.2 项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性；
§10.5.3 项目与当地基础设施发展水平的相互适应性；
§10.5.4 项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性；
§10.5.5 项目对合理利用自然资源的影响；
§10.5.6 项目的国防效益或影响；
§10.5.7 对保护环境和生态平衡的影响。
第11章 可行性研究结论与建议
§11.1 结论与建议
§11.1.1 对推荐的拟建方案的结论性意见。
§11.1.2 对主要的对比方案进行说明。
§11.1.3 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。
§11.1.4 对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。
§11.1.5 对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。
§11.1.6 可行性研究中主要争议问题的结论。
第12章 财务报表
(1)基本报表
1主要经济技术指标表
2各年损益分配表
3自有资金财务现金流量表
4投资者（整体）财务现金流量表
5全投资财务现金流量表
6资金平衡节余（银行存款）表
7资产负债表（缴税偿债分利后）
8资产负债表（税后偿债分利前）
9外汇平衡节余累积表
10投资构成、资金投入与来源计划表
11注册出资方式比例与出资计划表
12借款还本付息计划表
(2)辅助报表
1生产销售既定目标
2进口设备‘原值’估算表
3购买国产设备‘原值’估算表
4作价出资设备‘原值’估算表
5房屋及建筑物‘原值’估算表
6无形资产与递延资产用汇‘原值’估算表
7生产办公设备日生产耗能(外购)指标
8单位产品原辅材料消耗定额与产品产量计划目标
9各产品原辅材料年消耗计划目标
10原辅材料年支出与进项税额既定目标
（一）11原辅材料年支出与进项税额既定目标
（二）12原辅材料年支出与进项税额既定目标
（三）13各产品的原辅材料年进项税额
14内销产品年应纳增值税与出口产品抵退税、关税
15各产品的原辅材料（含运费）年支出
16机构设置、人员编制、工资总额估算
17部分管理费用、销售费用估算表
18年经营成本估算表
19流动资金估算表
20固定资产折旧、无形资产递延资产摊销估算表
21总成本费用与销售税金及附加计算表
22各产品成本费用价格构成与调整统计分析表
(3)敏感分析报表
第13章 附件
可行性研究报告附件。
凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。
(1)项目建议书
(2)项目立项批文
(3)厂址选择报告书
(4)资源勘探报告
(5)贷款意向书
(6)环境影响报告
(7)需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告
(8)重要的市场调查报告
(9)引进技术项目的考察报告
(10)利用外资的各类协议文件
(11)其它主要对比方案说明
(12)其它
(13)附图
? 厂址地形或位置图
? 总平面布置方案图
? 工艺流程图
? 主要车间布置方案简图
? 其它
第四篇：可研报告预算解释说明
成本费用估算依据及说明（1）原材料消耗定额按工艺技术方案确定的消耗指标估算。（2）本项目所用原材料、燃料、动力均按厂内实际到厂价格计算。（3）工资及福利费：本项目计算定员为80人，人均年工资按20000元,福利费14%。（4）折旧费：固定资产房屋、建筑物折旧年限按20年计，机器设备折旧年限按10年计。净残值率取4%。（5）修理费：按扣除建设期利息后的固定资产原值2.0%计取。（6）其他制造费用：按扣除建设期利息后的固定资产原值3.0%计。（7）摊销费：无形资产按5年摊销，递延资产按5年摊销。（8）销售费用：按销售收入的1.0%计取。（9）管理费用：按全部劳动定员年工资的100%计取。
2、成本费用估算本项目生产总成本和费用估算的方法按生产要素法估算。生产总成本费用包括：外购原材料费用、外购燃料及动力费用、制造费用、期间费用。其中：制造费用包括折旧费用、维修费用、其他制造费用；期间费用包括其他管理费用、财务费用、其他营业费用。经营成本为总成本费用扣除固定资产折旧费、无形资产、其他资产摊销费用和利息后的成本费用。原材料价格（含税价）：山东正信环保节能与工程咨询有限公司70鲁西化工股份有限公司20万吨/年甲胺、20万吨/年DMF项目可行性研究报告成本估算（按人均工资福利20000元／年，蒸汽单价100元/吨；动力电0.5元/度;循环水0.2元/吨；管理费为工资福利的100％；项目按10年折旧；大修费为每年折旧费的30%；增值税为不含税销售收入的10％；其它小税为增值税的9％，销售费用按销售收入的1%,企业所得税为年利税的33%.）甲醇：1.25×2350元/t=2820元氨：0.35×2700元/t=945元CO：360×0.3元/Nm3=108元甲胺催化剂：0.000455×3000元/t=1.4元DMF催化剂：0.0128×800元=10.24元水:0.864t×1.2元/t=1.04元电:400kwh×0.4元/kwh=160元蒸汽:7.408t×100元/t=740.8元装置气体按20元计算小计：4786.48元；税前为：4861.45元／1.17＝4091元工资：8.00元机物料：（未计算包装桶成本）30元大修、折旧：490元管理费：8.00元销售费用：60元总计：4687元17.2营业收入和税金估算
1、营业收入估算山东正信环保节能与工程咨询有限公司71鲁西化工股份有限公司20万吨/年甲胺、20万吨/年DMF项目可行性研究报告本项目主要产品为DMF，副产品一甲胺、二甲胺、三甲胺。产品销售价格（含税价）：DMF6900元/吨；本项目年均营业收入（含税）138000万元。
2、税金估算本项目销售产品涉及到的税费主要有：增值税和销售税金及附加。项目增值税为销项税和进项税之差，增值税率为17%，年均增值税6141.9万元。每年可新增利税30903.4万元。其中利润24208.7万元。所得税前投资利润率为29.5%，所得税后投资利润率为22.1%，投资回收期为4.5年（不含建设期）。山东正信环保节能与工程咨询有限公司72鲁西化工股份有限公司20万吨/年甲胺、20万吨/年DMF项目可行性研究报告18研究结论18.1综合评价
1、山东鲁西化工股份有限公司甲胺/DMF项目符合国家的行业政策，并符合当地政府的整体规划。
2、该项目产品市场广阔，有销路，可为国家、地方和企业创造较好的经济效益和社会效益。
3、该项目工程条件较为优越，交通位置便利。工艺技术成熟，原料来源可靠，水电供应稳定。
4、该项目的环保、劳动安全卫生、消防均符合国家和地方的有关规范和规定的要求。
5、经济效益显著，本项目经过经济分析和财务评价，各项经济指标较好。敏感性分析表明，该项目有一定的抗风险能力。18.2研究报告的结论综上所述，实施山东鲁西化工股份有限公司20万吨/年甲胺/DMF项目是必要的，社会效益与经济效益较好，该项目是可行的。18.3存在问题及建议
1、本项目属于危险化学品生产装置的建设项目，建议项目建设单位按照《危险化学品建设项目安全许可实施办法》的要求，报请当地安监管理部门对建设项目设立（审批、核准、备案）前的安全审查、建设项目安全设施设计的审查和竣工验收
第五篇：可研报告编制及附件说明
项目备案可研报告编制及附件说明
一、项目可行性研究报告编写提纲：
l、项目的意义和必要性，国内外现状和技术发展趋势及产业关联度分析，市场分析；
2、项目的技术基础：成果来源及知识产权情况；已完成的研究开发工作及中试情况和鉴定年限；技术或工艺特点，与现有技术或工艺比较所具有的优势；该重大关键技术的突破对行业技术进步的重要意义和作用；
3、建设方案、规模、地点；
4、技术特点、工艺技术路线、设备选型及主要技术经济指标；
5、原材料供应及外部配套条件落实情况；
6、环境污染防治；
7、建设工期和进度安排；
8、项目实施管理、劳动定员及人员培训；
9、项目承担单位或项目法人所有制性质及概况(销售收入、利润、税金、固定资产、资产负债率、银行信用等)，项目负责人和团队构成基本情况；
10、投资估算及明细，国拨资金使用明细（原则上不可用于人员工资、差旅费、会议费等事务性支出）；
资金筹措方式，贷款偿还计划，所需流动资金来源；
11、项目内部收益率、投资利润率、投资回收期、贷款偿期等指标的计算和评估；
12、经济效益和社会效益分析；
13、项目风险分析。
二、可行性研究报告附件：
1、项目单位营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件
2、（如果有贷款）银行承贷证明(省分行以上)文件；
3、开户行出具的企业自有资金证明文件（对账单无效）；
4、地方、部门配套资金及其它资金来源证明文件；
5、近三年财务报表；
6、前期科研成果证明材料(省部级科技成果鉴定材料、专利证书或其它证明材料)；
7、材料真实性声明；
8、有关部门出具的产品生产许可证明文件(医药、生物、农药等)；
9、企业自筹资金承诺书；
10、房屋租赁协议或产权证明复印件；
11、法人授权委托书；
12、被授权人员身份证复印件；
13、申请金额超过500万，附招标登记表。
三、项目可行性研究报告封面格式(项目名称)可行性研究报告
项目名称：×××××
申报单位：×××××
地 址：×××××
邮政编码：×××××
联 系 人：×××××
电 话：×××××
传 真：×××××
申报日期：××××年××月××日
四、材料装订要求
1.上述材料胶装成册，一份即可。2.正面加盖企业公章，侧面加盖骑缝章。
3.可研报告正文部分要求有目录，编页码；附件部分有目录，凡有文字、图片等有效内容页均顺次编页。（例如，可研报告正文最后一页为40，则附件目录页为41，附件从42起编）。
可行性研究报告内涵：
可行性研究是建设项目立项、决策的主要依据。按照建设内容不同可行性研究可分为工业建设项目可行性研究、景区开发项目可行性研究、农业/种植业与养殖业项目可行性研究、市政项目可行性可行性研究、环保项目可行性研究、交通建设可行性研究、教育项目可行性研究等。各类投资项目可行性研究的内容及侧重点因行业特点而差异很大，但一般应包括以下内容：
1、投资必要性
主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。在投资必要性的论证上，一是要做好投资环境的分析，对构成投资环境的各种要素进行全面的分析论证，二是要做好市场研究，包括市场供求预测、竞争力分析、价格分析、市场细分、定位及营销策略论证。
2、技术可行性
主要从项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。各行业不同项目技术可行性的研究内容及深度差别很大。对于工业项目，可行性研究的技术论证应达到能够比较明确地提出设备清单的深度；对于各种非工业项目，技术方案的论证也应达到目前工程方案初步设计的深度，以便与国际惯例接轨。
3、财务可行性
主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。
4、组织可行性
制定合理的项目实施进度计划、设计合理的组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。
5、经济可行性
主要从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。
6、社会可行性
主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。
7．风险因素及对策
主要对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等风险因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。
可行性研究报告编制要点：
1、设计方案
可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象。
2、内容真实
可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不允许有任何偏差及失误。其中所运用的资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。
3、预测准确
可行性研究报告是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深入的调查研究，充分的占有资料，运用切合实际的预测方法，科学的预测未来前景。
4、论证严密
论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要做宏观的分析，又要做微观的分析。
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