南京房产律师提醒：诉讼期间转移房产逃避债务可被撤销

第一篇：南京房产律师提醒：诉讼期间转移房产逃避债务可被撤销

南京房产律师提醒：诉讼期间转移房产逃避债务可被撤销

作者：郁永勋律师联系电话：***

办案背景：

2011年5月21日，胡春华借给林国栋20万元，借款到期后，林国栋拒不偿还本金及利息，胡春华遂于2011年7月份提起诉讼，在案件审理期间，林国栋将名下仅有的一套120平方米的房产赠与给自己的儿子。而胡春华在向法院申请强制执行时，才知道林国栋已无其他财产可供执行。现胡春华向本律师寻求法律救济。

问：在诉讼过程中转移财产行为有效吗？该如何寻求法律救济？

南京房产律师郁永勋分析：

当前，在案件审理过程中，作为债务人的被告恶意转移财产逃避债务的情况时有发生。针对被告恶意转移财产的行为，《中华人民共和国合同法》第七十四规定，因债务人放弃其到期债权或无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

本案中，林国栋明知自己拒不还款的行为将会被判决违法，而为了逃避债务无偿转让房产，该行为使得胡春华的债权无法实现，损害了胡春华的合法权益。为此，胡春华可以请求法院撤销林国栋与其子的房屋赠与行为。另，根据最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释(一)第二十六条的规定，债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担;第三人有过错的，应当适当分担。胡春华请求法院撤销房产赠与行为的同时，还可以请求林国栋承担律师代理费等必要的费用。

撤销权应自债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，超过此期间的，撤销权消灭；自债务人的行为发生之日起五年内没有撤销的，撤销权也归于消灭。这里的“一年”、“五年”均为除斥期间，而非诉讼时效，不适用诉讼时效中止、中断、延长的相关规定。

综上，胡春华可再次向法院提起诉讼，请求撤销林国栋赠与房产的行为。

法律连接：

《中华人民共和国合同法》

第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。

第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。《最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释》(一)

第二十三条 债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼的，由被告住所地人民法院管辖。

第二十四条 债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼时只以债务人为被告，未将受益人或者受让人列为第三人的，人民法院可以追加该受益人或者受让人为第三人。

第二十五条 债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼，请求人民法院撤销债务人放弃债权或转让财产的行为，人民法院应当就债权人主张的部分进行审理，依法撤销的，该行为自始无效。

两个或者两个以上债权人以同一债务人为被告，就同一标的提起撤销权诉讼的，人民法院可以合并审理。

第二十六条 债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。

(为了保护当事人的隐私，文中所用名称皆为化名。）

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第二篇：律师港湾整理分析恶意逃避债务转移财产案件

恶意逃避债务转移财产，债权人有权追回

【案情】被告戴瑜于1986年向合江镇合江村购买坐落在合江街公路西边的土地一块，购地后建有房屋一层两间。1991年10月3日，博白县土地管理局对戴瑜违法购地建房行为作出了处罚，戴瑜交清罚款后，于1991年11月17日以家庭人口四人向博白县土地管理局申请，并于当年12月6日领取了该房屋的国有土地使用证。1995年1月20日，被告戴瑜向原告张奕借款72 000元，后归还了一部分。到1999年11月26日，尚欠52789．6元。原告于1999年11月向博白法院提起诉讼，博白法院于2000年2月23日作出了判决，被告对该判决不服向玉林市中级人民法院提起上诉。在二审期间，即2000年8月10日，戴瑜将其名下的坐落在合江街的房屋以分家析产为由转让给其弟戴大忠所有，并办理了土地使用权变更手续。

原告张奕发现被告戴瑜已无可供执行的财产后，于2001年3月8讼。同时，法院依原告申请查封了更名为戴大忠的房地产。

【裁判】博白县人民法院根据上述事实和证据认为：1988口人从农村老家搬到该房屋居住至今。1991局作了处罚后，地使用证，主张该房地产属其两人共有财产，因该宗土地在购买、1988年戴瑜与其父母及戴大忠等分家至今一直由戴瑜一家四口人居住，因此不的上述主张不予采纳。大忠，虽办理了产权变更手续，明显损害了为，没有法律依据，【点评】所谓债权人的撤销权，又称撤销诉权或废罢诉权，实施无偿或低价处分财产的行为而有害于债权人的债权时，债的保全中的债权人撤销权与后者只适用于双方当事人之间的因其行使涉及

客观要件包括：（1）须有债务人的行无偿转让财产或以明显不合理的低价转让财产的行为。（2）不以财产为标的的行为，因与债务人的责任无关，债权人不3）债务人的行为须于债权发生后有效成立并继续存在。（4）债务人的行为须危及债权。

主观要件，指债务人与他人行为时具有恶意，即知其行为有害于债权人而仍为之，包括债务人的恶意和受益人的恶意。债务人的恶意的证明，应实行推定规定。债务人的财产除对特定债权人设有担保物权外，应为一切债务的总担保。债务人明知其财产不足以清偿全部债务而处分财产或权利，即可推断其具有恶意。受益人的恶意，是指受益时明知债务人的行为将有害于债权，而无须受益人自己具有危害债权的恶意。