办理个人住房按揭贷款提交资料明细

第一篇：办理个人住房按揭贷款提交资料明细

办理个人住房按揭贷款提交资料明细

1．借款人已经结婚的提供本人及其配偶的身份证、户口本（常住户口登记卡）、结婚证复印件各三份。借款人系外地市户口的还需提供本地暂住证（夫妻双方），暂住证所载服务处所与收入证明工作单位一致或不填。外地市户口的借款人本人必须在淄博市工作，外地市户口外地工作的不予受理，但本市户口外地工作的可以受理。外地市户口的借款人须提供本地联系人（本地联系人是指具有淄博市户口的常住人员，本地联系人需提供其本人身份证和户口本复印件一式二份），本地联系人不承担担保。

2、借款人未结婚的提供本人身份证、户口本（常住户口登记卡）复印件各三份，无婚姻登记记录证明（户籍所在地民政局婚姻登记处开具）原件一式二份复印件一份。

注意事项：审查身份证是否到期，到期的需更换或开具在有效期内的户籍证明后方可办理；结婚证或无婚姻登记记录证明所载名字及出生年月是否与身份证相符，不相符的需更换后方可办理；结婚证丢失的需补发后方可办理；前述三证缺一不可。

3、借款人及其配偶的收入证明原件（银行指定格式）及复印件各一份，单身的提供其本人收入证明原件（银行指定格式）及复印件各一份。

注意事项：审查收入证明表面所载内容有无涂改、书写错误、联系电话及经办人是否填写，是否完整、正确。有前述现象的需更换后方可办理。收入证明所载收入金额不低于其月还款额加该套住房物业管理费（物业管理费一般为每平方米0.3元——0.5元）的一倍，结婚的为夫妻双方收入证明所载金额相加。

4、商品房买卖合同原件二份。

5、首付款收据复印件及进账单复印件各两份。

注意事项：审查商品房买卖合同及首付款收据所载内容有无涂改、书写错误、盖章是否清楚。

6、问明借款人夫妻双方在本行和其他银行有无其他贷款（各种贷款及为他人提供担保或信用卡）及其他贷款月还款额为多少（准确数），有无逾期现象，有连续逾期三期或累计逾期六期现象的不予受理。

7、借款人年龄加借款年限男的不超过60岁，女的不超过55岁。

8、借款人、借款人配偶、本地联系人本人持身份证、户口本、结婚证原件到指定地点办理签字手续。

9、借款年限最长不超过30年，贷款成数为总房价的70%-80%

第二篇：个人住房按揭贷款档案资料明细

井陉县信用联社

个人住房按揭贷款档案资料明细

一、房地产开发公司提交的资料：

1、企业法人营业执照、开发资质证书、税务登记证、法人代码证、法定代表人或授权代理人法定证明书；

2、公司章程、成立批文；

3、房地产开发经历及业绩(禁止向有欺诈经营行为或业绩不佳的开发商开发的楼盘提供个人住房贷款)；

4、董事会同意就该楼盘为借款人承担全程或阶段性连带保证责任的承诺。

5、经会计师事务所审计的前一财务报表(资产负债表、损益表、现金流量表)；

6、项目的可行性研究报告及发改委立项批复；

7、建设用地规划许可证；

8、建设工程规划许可证；

9、建筑工程施工许可证；

10、国有土地使用权证；

11、现房应同时提供商品房销售许可证和竣工验收合格证明；

12、期房应同时提供工程概预算资料（包括施工图预算、招

投标协议、土地出让合同等）、项目资金来源及落实情况、房地产开发贷款情况、项目投资完成情况、商品房预售许可证。

13、房屋回购保证金。

二、借款人申请一手房贷款提供的资料

1、借款人及配偶身份证明

2、借款人及配偶件户籍证明

3、借款人资信及居住证明

4、借款人配偶资信及居住证明

5、借款人婚姻状况证明；

6、担保人身份证明、户籍证明

7、担保人资信及居住证明

8、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议；

9、房屋购置发票

10、抵（质）押物权属证明、抵（质）物清单

11、财产共有人同意抵押或质押的证明；

12、保证人同意担保意向书和保证人资信证明

13、借款人家庭财产和经济收入证明(包括由借款人所在单位人事劳资部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等)；如果属于借款人家庭成员共同还款，各成员要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他成员履行还款责任；

14、不低于房价规定比例的首付款付款凭证。

15、房屋财产保险单证。明确经办联社为第一受益人，保险单正本交由经办联社保管。

16、公证书。若认为有必要的，要求对借款合同办理有强制执行效力的公证。

17、抵押(预)登记证。以所购住房为抵押物的，应当到当地房地产管理部门办理房地产抵押(预)登记，项目竣工验收合格后办理正式抵押登记手续。

18、房屋他项权利证。项目竣工验收合格后办理的正式抵押登记手续。

三、借款人申请二手房贷款提供的资料

1、借款人及配偶身份证明

2、借款人及配偶件户籍证明

3、借款人资信及居住证明

4、借款人配偶资信及居住证明

5、借款人婚姻状况证明；

6、担保人身份证明、户籍证明

7、担保人资信及居住证明

8、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；

9、所购住房产权证明；

10、财产共有人同意以所购住房作为抵押物的证明；

11、若售房人为自然人，提供售房人(含共有权人)身份证件；如售房人为法人，须提供有效的法人营业执照、法定代表人证明书等有关资料；

12、购买已出租的房屋，须提交租户同意搬迁的证明；

13、借款人家庭财产和经济收入证明(包括由借款人所在单位人事劳资部门出具个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等)；如果属于借款人家庭成员共同还款，各成员要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他成员仍履行还款责任；

14、不低于所购房屋价格30％的首付款付款凭证；

15、公证书。若认为有必要的，要求对借款合同办理有强制执行效力的公证。

16、房屋他项权利证。

17、房屋财产保险单证。

四、签约资料

1、《房屋建设项目合作申请表》，表内内容包括开发商概况、项目情况、拟申请贷款金额等。

2、项目调查报告（客户经理撰写）

3、房屋建设项目合作审批表（房地产开发商）

4、个人购房贷款项目合作协议（房地产开发商）

5、售房款监管协议（房地产开发商）

6、个人购房贷款申请表

7、个人购房贷款审批表

8、个人购房担保借款合同：联社、借款人、开发商签订三方签订。

9、授权书（借款人）

10、委托划款扣款授权书（借款人）

11、借款借据

2011-4-9

第三篇：个人住房按揭贷款资料清单

个人住房按揭贷款需提供资料清单

一﹑资料清单:

 个人征信报告、房屋产权查档证明（是否唯一住房）

已婚：

1、夫妻双方身份证（或警官证、军官证）原件及复印件五份。

2、夫妻双方户口薄（或常住人口登记表）原件及复印件三份，包括户口簿首页。

3、结婚证原件一份及复印件五份。

4、夫妻双方收入证明：

（1）公务员：

单位出具加盖单位公章的收入证明。

（2）公司职员或个体户：

a、公司出具加盖公章的收入证明。

b、或所经营企业营业执照原件、税务登记证原件及复印件一份。c、最近连续三个月税票原件及复印件一份。

d、常用银行账户或存折最近账户明细、信用卡最少近期三至六个月对账单 e、其他还款能力证明材料：如购车发票或住房、营业房产权证明等。未婚：

1、个人身份证（或警官证、军官证、护照）原件及复印件五份。

2、户口薄（或常住人口登记表）原件及复印件三份，包括户口簿首页。

3、未婚证明（婚姻登记处出具的未婚证明或公证处未婚申明）。

4、收入证明材料：（同上）根据收入情况确定是否需要父母担保。

二﹑利率

 对借款人夫妻双方贷款购买的第一套住房,根据具体情况可享受基准利率的优惠。

 对借款人夫妻双方贷款购买的第二套住房,按国家对二套房的新政策执行。

三﹑贷款期限：

借款人年龄＋贷款期限——男不超过65岁，女不超过60岁。有住房公积金的，在退休年龄推迟五年。

四：收费：

（契税）首套房90㎡以下的1%，90㎡—144㎡之间的2%

二套房以上（含二套房），90㎡以下的2%，90㎡—144㎡之间的4%无论几套房144㎡以上（含144㎡）契税均为4%。

房屋专项维修基金、登记费等办证费用按相关规定交纳，另外出卖人将赠送室内装修指导费200元（原由房管局征收）

第四篇：个人住房按揭贷款资料清单

个人住房按揭贷款相关规定

一﹑资料清单:

已婚：

1、夫妻双方身份证（或警官证、军官证）原件及复印件三份。

2、夫妻双方户口薄（或常住人口登记表）原件及复印件三份，包括户口簿首页。

3、结婚证原件及复印件三份。

4、夫妻双方收入证明材料：

（1）公务员：

单位出具加盖单位公章的收入证明。

（2）经商人士或个体户：

a、所经营企业营业执照原件及复印件一份。

b、税务登记证原件及复印件一份。

c、最近连续三个月税票原件及复印件一份。

d、常用银行账户或存折最近账户明细、信用卡近期连续三个月对账单。e、其他还款能力证明材料：如购车发票或住房、营业房产权证明等。

(3)公司职员或打工者：

a、单位出具加盖单位公章的收入证明。

b、常用银行存折最近账户明细、信用卡近期连续三个月对账单。

5、商品房买卖合同2份。

6、首付款收据原件及复印件2张。

7、房屋权属登记信息查询结果单。

8、房屋预告登记证。

未婚：

1、个人身份证（或警官证、军官证、护照）原件及复印件三份。

2、户口薄（或常住人口登记表）原件及复印件三份，包括户口簿首页。

3、未婚证明（婚姻登记处出具的未婚证明或公证处未婚申明）。

4、收入证明材料：（同上）

5、商品房买卖合同2份。

6、首付款收据原件及复印件2张。

7、房屋权属登记信息查询结果单。

8、房屋预告登记证。

二﹑利率：

对借款人夫妻双方贷款购买的第一套住房,根据具体情况可享受基准利率的优惠。

对借款人夫妻双方贷款购买的第二套住房,按国家对二套房的新政策执行。

三﹑贷款期限：

借款人年龄＋贷款期限——男不超过70岁，女不超过65岁。

四：收费：

免除一切办理按揭贷款的费用，包括公证费﹑工本费﹑抵押登记费等。

第五篇：个人住房按揭贷款

个人住房按揭贷款

摘要

个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者低者为准）。编辑摘要

目录-[ 隐藏 ]

1.1服务特色

2.2申请条件

3.3担保公司的优势

4.4贷款额度

5.5贷款期限

6.6申请贷款应该提交的资料

7.7房贷最新房贷利率

8.8相关规定

9.9操作指南

10.10流程图 编辑本段|回到顶部服务特色

全方位、高标准满足您购买自用普通住房的融资需求。编辑本段|回到顶部申请条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；

3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。编辑本段|回到顶部担保公司的优势

设计适宜的贷款方案

争取优惠的贷款利率加快贷款办理的进度提供专业评估担保服务

目前，许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。

其中北京厚泽投资担保有限公司就是一个非常成功的案例。厚泽担保是一家专业化的个人信贷服务机构，致力于为银行、商家、客户提供专业化的信贷服务。截止2009年12月底，厚泽担保累计办理各类房屋抵押贷款超过3.6万余笔，累计贷款额度超过220个亿，市场占有率为北京市场的20%左右。与国内各家商业银行、外资银行和非银行金融机构都有着广泛的合作。

编辑本段|回到顶部贷款额度

银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者低者为准）。编辑本段|回到顶部贷款期限

贷款期限最长不超过30年。☆贷款利率

按中国人民银行规定，最低按相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行。

编辑本段|回到顶部申请贷款应该提交的资料

借款人所需条件

1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁借款人应提供的材料

1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明（银行指定格式）

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。房屋卖主应提供材料

1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证2.房产证特殊情况

外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）卖方为企业需提供资料：

法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证

编辑本段|回到顶部房贷最新房贷利率

年

年利率(%)月利率(%)限

6个月

到期一次还本付4.86%

息

月还款额(元)

本息总额(元)2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

5.31%

5.40% 5.40% 5.76% 5.76% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94%

4.50 4.50 4.80 4.80 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.9

5440.51 10572.18 301.51 10854.29 233.75 11220.07 192.21 11532.84 165.45 11912.10 145.80 12247.04 131.12 12587.75 119.76 12934.19 110.72 13286.33 103.36 13644.14 97.27 14007.57 92.16 14376.58 87.80 14751.12 84.06 15131.14 80.82 15516.58 77.98 15907.38 75.48 16303.49 73.27 16704.85 71.30 17111.37 69.54 17523.01 67.95 17939.68 66.53 18361.31 65.24 18787.83 64.06 19219.16 63.00 19655.22 62.02 20095.93 61.13 20541.21 60.32 20990.98 59.57 21445.1

430 5.94%

编辑本段|回到顶部相关规定

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。

贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。编辑本段|回到顶部操作指南

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；

2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；

3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；

4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。）编辑本段|回到顶部流程图

流程