南宁市政府大院保洁保养物业管理招标方案

第一篇：南宁市政府大院保洁保养物业管理招标方案

南宁市政府大院保洁保养物业管理招标方案

一、物业基本情况

（一）座落位置：市嘉宾路1号（市政府办公大院）

（二）公共场地保洁面积57740平方米

1、绿地面积32360平方米（含生态停车场）

2、道路广场用地25380平方米

（三）建筑面积 35977平方米（保洁部分）

1、一号办公楼26727平方米（14层以下，含地下室车库）

2、二号办公楼1650平方米（含三楼景观档雨棚地面）

3、三号办公楼7600平方米

（四）设施情况

1、生态停车场1个

2、景观水池3处（含凉亭2个）

3、风雨走廊1处

二、保洁服务事项

（一）维护大院公共环境卫生，即公用设施和附属建筑物的保洁（包括道路、广场、草坪、停车场、垃圾桶、路灯、交通标志等）。

（二）1、2、3号办公楼的公共场所保洁（包括大厅、地下室、走廊、栏杆、通道、电梯、楼梯、卫生间、杂物

间等，除1号楼15层至22层外）。

（三）1、2、3号楼和市政府会议中心楼体外立面（含玻璃幕墙）及档雨棚的清洁保养（每年一次）。

（四）1、3号楼一、二楼大厅地面、立柱的清洗打腊以及大厅大理石立面、灯具的保洁保养。

（五）1、3号楼六台电梯的日常保洁。

（六）清理疏浚消毒室内外沟渠、化粪池、水池、沉沙井、卫生间下水道等，收集和清运垃圾。其中，化粪池、沉沙井和水池每年全面清理一次。

（七）对大院内物业进行灭“四害”等爱国卫生运动。

（八）协助业主进行宣传环境布置等其他临时性工作。

三、服务标准

（一）户外公共场所保持清洁，地面无纸屑、烟头、杂物等废弃物。

（二）办公楼楼道走廊地面干爽洁净，无污渍、积水、杂物等，楼道、扶手和栏杆干净无灰尘，公共门框和墙壁无积尘和蜘蛛网。

（三）1、3号楼一、二楼大厅地面铮亮无污迹，玻璃窗无积尘污迹，厅内饮用水具、沙发等设施干净整洁，大厅立柱、墙壁、灯具、顶部无积尘污迹。

（四）垃圾日产日清，垃圾箱外表干净，无异味。

（五）卫生间无污迹、无积水、无异味，下水道畅通。

（六）每天早上八点钟前擦试养护电梯，按地毯日期更换电梯地垫并清洗备用。

（七）排水管、下水道等室内外沟渠保持通畅，化粪池、沉沙井和水池无超量淤积，能正常使用。

（八）地下车库水沟通畅，地面无积水，车库保持干净整洁。

（九）建筑外立面墙体和玻璃窗干净铮亮无污迹。

（十）定期对所管理区域实施消毒和灭“四害”工作。

四、物业招标方式

委托市政府集中采购中心公开招标。

五、保洁服务费用测算

（一）1、2、3号楼办公楼公共场所保洁（除1号楼15

至22层外）：57740m×0.25 元

/m〃月×12月＝173220元

（二）公共场所保洁：

35977m×0.5元/m〃月×12月＝

215862元

（三）1、2、3号楼办公楼和会议中心立面及遮雨棚

清洗保

养：

60000元222

2/年〃次

（四）化粪池、水池、沉沙井清淤：10000元/年〃次

（五）1号办公楼1、2层大厅打腊保养：6500元

（六）垃圾清运处理费：10000元

（七）保洁耗材：10000元

（八）不可预计费用：

第（一）至

（七）项485582元×3%=14567.46元

合计 ：500149.46元

南宁市机关事务管理

局

二〇〇八年四月二十

五日

第二篇：物业管理招标方案

物业管理招标方案

一、成立招标机构

成立招标机构主要有两种途径。一种是开发商或业主自行成立招标机构，自行组织招标投标工作；另一种是开发商或业主委员会委托专门的物业管理招标代理机构招标。

二、招标方式：公开招标

三、公告内容应包括：

（一）招标人名称；

（二）招标项目名称、地址、使用性质、建筑面积、竣工交付使用时间等基本情况；

（三）投标资格条件；

（四）投标人报名地点、期限以及获取招标文件的办法；

（五）业主大会选聘物业服务企业的，应当说明物业服务企业变更情况。

四、招标文件应包括以下内容：

（一）招标人基本情况，包括名称、地址、联系方式等；

（二）招标项目基本情况，包括物业名称、坐落地址、四至范围、物业类型、总占地面积、总建筑面积、房屋幢数、房屋建筑结构、经规划部门批准的规划详图或规划总平面图、物业功能分区、配套设备的技术参数、绿化情况及物业管理用房配置等；

（三）物业管理服务内容及标准；

（四）对投标人及投标文件的要求；

（五）招标活动方案；

（六）评标标准和评标方法；

（七）物业服务合同的签订说明；

（八）其他事项的说明及法律、法规和规章规定的其他内容。

五、招标条件：确定资质

（一）一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。

二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

（二）拟派驻项目经理需持有《全国物业管理部门经理（管理员）》以上或《天津市物业管理项目经理》岗位证书。

六、天津市物业管理招投标服务中心备案

招标人应当在发布公告或者发出投标邀请书前，提交以下材料报市国土资源和房屋管理局备案：

（一）招标公告或者投标邀请书；（服务中心提供模板）

（二）招标文件；（服务中心提供模板）

（三）新建项目《建设工程规划许可证》

（四）经规划部门批准的规划详图或规划总平面图复印件；（带有规划局审批章）

（五）授权委托书

（六）标准的地名证

七、天津市物业管理招投标服务中心受理之后需提交：（1）、由天津市国土资源和房屋管理局物业管理处出具的《天津市物业管理项目招标备案通知》原件（一份）；

（2）、招标人企业法人营业执照（查验原件、留存复印件一份）；

（3）、新建项目《建设工程规划许可证》（查验原件、留存复印件一份）；

（4）、法人授权委托书（一份）；

（5）、备案后的招标文件（原件）及规划详图或规划总平面图（复印件）五套；

（6）、备案后的招标公告（二份，其中一份盖有物业管理项目招标备案专用章）；

（7）、招标登记表（从中心网站下载，二份）。

八、公布招标公告

根据《天津市物业管理招标投标管理办法》第十条中规定：招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告，并同时在市国土资源和房屋管理

局指定的物业管理招投标网上免费发布公告。

公开招标的物业管理项目招标公告的发布渠道为：天津市物业管理招投标服务中心网站和《天津市招标投标网》。

九、投标报名: 公告见网（报）之日起三个工作日内

在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据筛选条件（1、资质等级优先；

2、管业面积优先），于现场勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。

十、发放招标文件

十一、组织现场踏勘及标前会议

十二、抽专家及组织开评标

十一、公布中标结果及存档