致物业公司的一封信

第一篇：致物业公司的一封信

致物业管理公司老总的信

尊敬的老总：

您好！我们是上海法眼律师服务团。

物业费呆帐是不是在吞噬着您的纯利润？

业主的不理解是不是给您的工作带来巨大困难？

如果是这样的话，就让我们来帮您分担吧！

各位老总请看以下数据：上海市95%的楼盘存在欠缴物业费的情况，平均欠缴比例高达15%，此欠缴部分恰恰是您的纯利部分，并且，欠费率有逐年增长的趋势。据我团队研究中心分析，若不及时采取有效催缴措施，将会产生“流感效应”，如某些业主会以各种理由推脱不交，会给其他正常交费的业主造成负面影响，形成不良风气，最终影响物业公司正常运转。目前，武汉等地亏损经营的物业公司不在少数。

因业主拖欠物业费的原因错综复杂加之欠费标的较小，清收工作中需要与每一户业主多次、反复沟通交流，因此要有效地催缴物业费，对催缴工作人员来说要求是非常高的，如要求催缴人员必须具备物业领域的专业法律知识以及谈判技巧和耐心等等，而普通的律师不愿意花太多时间精力从事此类案件，或者只是直接采用诉讼方式来解决。因此传统的律师催收方法既达不到催收效果又进一步引起或激化物业公司与业主之间的矛盾。

我团队认为，催收工作是否有效，必须考虑以下五个方面的问题：

一、法律工作人员是否足够专业？

二、催收方案是否够可行？

三、成本收益比例是否划算？

四、催收工作是否有明显的效果？

五、是否能有效化解矛盾？

我们法眼律师服务团是一支专业催收物业费的律师队伍，采取了独特的规范化、精细化的运作模式。我们专有的催收过程，全面贯彻和谐原则，统一作业、精细分工、团队协作，整个流程模式化，这些优势是单兵作战的律师或顾问人员所不能企及的。

我们现推出打包清收服务、单个清收服务、阶段性清收服务、法律顾问服务。我们遵循“有成果才收费，无成果不收费”的原则，不让您前期投入一分钱。

短短几年间，法眼从长沙到深圳，从武汉到上海，法眼得到众多重量级企业的亲睐，我们的成功缘于更多个您的信任。我们法眼人必将坚持至诚、专注、敬业、共赢的合作理念，继续前行！

相信有我们的合作，您的企业必将更加壮大，法眼也必将走向更大的成功！

此致

致礼！

法眼商务咨询有限公司

法眼律师服务团

公司电话： 021-31120613

律师专线： 陈律师***

电子邮箱：a112551640@163.com

第二篇：致物业公司一封信V1版

尊敬的物业管理公司：

首先感谢*****物业多年来对住户提供的物业服务。但随着时间的推移，贵物业的服务质量逐渐递减，望你们能静下心来听听业主的心声，而不是只为了拿到物业管理费，毕竟你们的发展也绝对离不开我们的支持。

刚刚入住*****时，我们一家都是怀着喜悦和激动的心情的，辛苦奋斗了多年终于可以改善一下居住环境了（小区的绿化和环境还是不错的），我也是多次配合缴费；可是事情的发展却越来越背离我们的初衷，部分业主对贵物业的意见很大，现把业主提出的意见呈交贵物业，希望能引起贵物业的重视，谢谢！

1、小区房产问题。2015年购买房后至今，开发商所承诺的顶级学区房，全产权现房一直未兑现，无法落户，长时间搁置，无人问津，业主的合法权益受到侵害，作为开发商捆绑指定的物业，存在长时间不作为。

2、电梯问题。电梯日常的保养与维护得不到保障，经常超过保养时限；电梯里形形色色广告，未经业主同意，私自安装；装修上料工人长期使用电梯，造成电梯脏乱差。

3、盗窃问题。小区居民地下室、电动车、自行车经常出现被盗，很多居民苦不堪言，常年诉求无果。

4、火灾隐患。电瓶车都停楼道门口，影响住户走路没人管，楼上放线充电，有火灾隐患。

5、事故隐患。门口社会车辆、出租车及三轮车停的过近，门口交通混乱，存在事故隐患。

6、加强小区的出入管理，确保小区安全！

我想，我的以上诉求是合理合法的，在以上问题解决之前，我们有权拒缴物管费!我希望物业公司的领导也替业主想一想，尽早帮我们解决问题，让我们住得开心，让我们对小区的建设和管理充满信心，不要让大家的矛盾尖锐化，以免有更多的不必要的麻烦!

第三篇：物业公司致业主的一封信

物业公司致仁和业主的一封信

尊敬的业主：

首先，物业公司向长期以来，关心、支持、配合我们工作的广大业主表达感谢之意，物业管理靠得是物业公司与业主的双方配合，才能使管理服务的目标得以实现。

进驻以来，我们始终以服务业主为己任，以树立企业品牌为目标，全心全意的服务业主，已得到了绝大多数业主的认可。

下面，我们就目前的形式对大家做一解释，有问题或疑问请联系我们：

一、物业费的意义：

物业费是无产权人、使用人通过委托的方式来对企业单位或者居住小区内的一些建筑或者设施设备、公用设备、设施、小区绿化、卫生、道路、治安、环境等等项目的日常维护、管理、修缮、争执以及其他和居民生活息息相关的服务所收取的一种费用。

1、管理费

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

2、清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

3、办公费用与人员工资

办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

4、法定税费

法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。

二、不常住的业主，请您不要拖欠物管费，房子您可能作为投资，不准备居住，物业管理的目标是确保物业的保值、升值，物业管理费的不到位同样会给您的投资带来损害。如果您来一次不容易，请您千万记着带钱。

拖欠物管费的业主，请您不要再说等等，几百多块钱的物业费对您来说，算不上负担，但对物业公司来说，却是生存的根本，如果您对物业服务不满意，您就说，您也可以直接向总公司投诉，如果我们给您提供的物业服务时，说也要等等，您肯定不会同意，这是同样的道理。

三、至于欠缴物管费等费用需要有个说法，我们需要跟大家说明的是，我们首先向按时缴纳物管费、电费的业主表示敬意，因为你们尊重物业公司的劳动。欠缴物管费的行为，不但危害了物业公司的切身利益，也危害了你本人，更危害了其他交纳物业费的业主的切身利益。物业费欠缴必将会带来的物业公司资金困难，并导致的服务水平下降，长此以往，必将造成恶性循环。因此，作为负责任的企业，我们不会对此至之惘闻，在我们进驻前，部分业主欠缴的物管费，我们无权追缴，但在此之后的欠费，我们一定会通过合法的途径进行追缴，即使有一天，我们撤出了小区，也一定追缴彻底。因为，我们已经付出了劳动。我们不希望对欠缴行为采取过激行为，但我们可以采取法律手段维护我们、广大业主的权益。

我们不希望跟一些不负责任的物业公司，拖欠物管费也不去催缴，而是自己偷偷的偷工减料、降低服务标准，因为这样，我们无法向按时缴纳物管费的业主交代，也不想抹煞企业的品牌。问题的解决，不是一蹴而就的，物业公司需要生存，才能谈得上去为业主提供服务，去为业主解决问题，去为业主维护利益；试想，目前我们的管理处主任，管理人员整天忙于费用的收取，整天忙于生存计，何谈有时间去琢磨管理的改进和服务的提升，如果大家不是本着互谅互让的原则，就谈不上互惠互利。

四、欠缴物业费的业主请不要再拿开发商事宜为理由，不要在以个人利益为中心损坏小区的美好前程。小区房产的升值是大家共同努力的结果，是大家应该维护的共同利益，不要用贪便宜的私心损坏整个小区的利益。

饭要一口一口吃，问题要一点一点解决，如果拖欠物业费的业主对我们不满意，您可以书面形式把归物业的问题和方法告知我们，我们会全力以付，争取让大部分业主满意，让小区走向美好。

第四篇：物业公司致员工家属的一封信

南京奥体物业公司安全部致员工家属慰问感谢信：

尊敬的员工家属：

你们好！

一元复始山河美，万象更新锦绣春。值此辞旧迎新的日子，南京奥体物业公司安全部向长期默默奉献，支持部门工作的家属同志们表示衷心的感谢和诚挚的问候。恭祝大家在新的一年里万事如意、阖家欢乐！过去的一年是奥体物业公司不平凡的一年，这一年我们取得了骄人的成绩。清竹园小区创“国家优秀示范小区”；丹枫园小区创“江苏省优秀示范小区”都获得成功。清竹园、丹枫园、木樨园物业费调价先后顺利完成。还有，奥体新城各园区都实行了封闭式管理。

这些令人侧目的成绩离不开安全部所有员工的辛勤汗水，员工们忘我的工作饱含着家属们的理解和支持。由于工作的原因，很多员工呆在家里的时间很少，有的甚至过年也不能和家人团聚。他们没有能很好的孝敬父母、关爱妻子、疼爱孩子。在此，奥体物业公司安全部向一直在身后支持我们工作的员工家属表示深深的歉意，由衷的道一句：“你们辛苦了！”是你们的理解和支持让我们拥有了众多优秀的员工，感谢你们有这么好的亲人加入南京奥体物业公司，成为安全部的一员。

家和万事兴！衷心希望我们的员工家属继续支持亲人的工作，我们将和你们一起为他们提供一个舒适的环境、一份开心的工作、一个得到锻炼和提升的平台。

在安全部全体员工的努力下，在安全部全体员工家属的大力支持下，2012，我们将更加辉煌！

南京奥体物业责任有限公司安全保卫部

二〇一二年元月十八日

第五篇：物业公司致业主的一封信

**物业致全体业主的一封信

尊敬的业主：

值此中华民族的传统节日——新春佳节来临之际，我们***物业公司全体员工向您致以美好的祝愿和新春的问候！我公司自****年***月承接贵小区服务以来，承蒙您的信任与支持，各项工作得以顺利开展，在此，向您表示衷心的感谢!在过去的一年里，我们的工作，还有许多不如人意的地方，为了帮助我们今后更好地改进工作，为业主提供更好的服务，真诚地希望大家给我们提出宝贵的意见和建议，我们将认真地采纳和改正。

春节即将到来，为使全体业主过一个祥和的春节，营造安定喜庆的节日气氛，我们提醒所有业主，从现在做起，从我做起，增强防盗和消防安全意识，注意自己的财产和人身安全。因此，在日常生活中，要注意以下事项：

一、在外出时，要锁好门，关好窗子，教育孩子不要给陌生人开门。发现有陌生可疑人员在要及时通知门卫让其赶紧离开本小区。

二、放在楼下的汽车、电动车等一定要上好锁，最好放在自己的车库内。

三、保持楼道内及公共场所的清洁卫生，不乱扔垃圾乱泼污水。

四、保护好小区内的公共设施、绿化苗木等，教育好孩子不要折枝摘花、践踏草坪。不要在小区内追逐打闹，以防不测。

五、不要在住宅阳台上堆放易燃易爆物品；不要在公共通道、楼梯、安全出口等处放置各种杂物；邻里之间相互提醒、及时清理杂物，保持楼道、安全出口的畅通。

六、不要卧床吸烟，不要将未熄灭的烟头等带有火种的物品乱扔；教育孩子防火，严禁孩子玩火，消除各种火灾隐患。

七、不要私接临时电线，不要违章使用电炉、热得快等电器；安装使用电气设备，应先看安装、使用说明，再采取必要的防火安全措施；离家出门前，必须仔细察看电源是否切断、火源是否熄灭，以确保家庭安全。

八、燃放烟花爆竹时要到指定的地点燃放，并注意安全。

九、发现火情及火灾隐患要立即报警，注意学习掌握火灾自救的基本常识，遇到火灾时要沉着、冷静，不要慌乱，按照救生方法，尽快避险逃生或等待救援。

建设好一个卫生、舒适、便利、安全、和谐幸福的家园,是我们共同的愿望和追求, 我公司全体同仁愿为此而竭尽全力地工作, 愿为大家提供热情、周到、细致的服务，愿为大家排忧解难，大家的满意就是我们的快乐。

尊敬的业主,让我们在新的一年里共同努力，把我们的家园建设得更加安全、和谐、美好!最后祝大家新年快乐，阖家幸福，万事如意！

****物业管理公司 ****年**月**日