第一篇：世茂股份入股申银万国 地产金融“联姻”加速
世茂股份入股申银万国 地产金融“联姻”加速
房企与金融机构的“联姻”又添新丁。世茂股份公告称，以21.86亿元收购申银万国证券7.74%的股权，从而成为其第三大股东。
业内人士分析表示，目前房地产的金融属性越来越至关重要，而未来房地产行业将呈现出“金融业+加工业”的发展趋势，整个行业也会因此逐渐发生变革。
耗资21.86亿元
1月28日晚间，世茂股份公告称，以21.86亿元的对价收购光大集团持有的申银万国证券7.74%股权。交易完成后，世茂股份将成为申银万国第三大股东。
这是世茂集团入股海通证券后再次加码金融业投入，而房企入股金融机构已成为一个显著的趋势。
记者注意到，自从2009年开始，房地产金融化便有加速的倾向，而截至目前，已经有超过30家房企入股银行、证券业等金融机构。光是从去年下半年至今，便有越秀集团豪掷116.44亿港元入股创兴银行，占到总股本的75%；而恒大地产耗资33.025亿元入股华夏银行(8.03,-0.14,-1.71%)，成为仅次于越秀集团的第二大金额；万科集团在徽商银行IPO时买入8.84亿股，耗资达到31.2亿港元，成为其第一大股东。此外，泛海控股、鲁能集团、侨鑫集团、复地等房企均拥有银行股份。
而绿地集团则“瞄准”了更广阔的金融领域。去年8月底绿地集团与贵州省政府签署金融战略合作协议，拟在发起设立外资小额贷款公司、商业银行，组建金融资产交易所、金融租赁公司等方面开展合作。
房企或向“金融业+加工业”发展
对于房地产金融化的潮流，世联地产(20.28, 0.18, 0.90%)董事长陈劲松曾经表示，随着中国金融业的改革和开放，房地产的金融属性越来越成为行业的至关重要的因素，“无论对开发商还是置业者，开发资金筹措、项目投资、住宅消费、商业地产、集合信托(REITs)，专业地产金融服务都是必不可少的越来越重要的一环。与中国房地产下半场同时到来的是中国大资管时代和互联网金融时代的来临”。
而盛富资本与协纵国际总裁黄立冲也对媒体表示，从发达国家的发展经验来看，房地产企业向金融业渗透主要有三种思路。其中通过入股银行、保险等金融机构，不仅可以让企业获得低成本的融资渠道，同时可以通过与金融机构深度合作挖掘潜在商机。
“总的来看，房企收购银行的行为将引领房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，随着明年住宅产业化的试点逐渐推进，房地产行业将呈现出“加工业”的特征，未来房地产行业将呈现出“金融业+加工业”的发展趋势，整个行业也会因此逐渐发生变革。
第二篇：世茂房地产诠释品质地产
世茂房地产诠释品质地产
世茂房地产诠释品质地产。如何在激烈竞争中脱颖而出?打造全新的住宅景观，强化细致入微的物业服务，成为开发商跻身“高端楼市”的砝码„众所周知，世茂房地产集团是中国房地产业内五星级酒店持有率第一的房地产集团。目前，世茂房地产集团拥有上海外滩茂悦大酒店、上海世茂房地产佘山艾美酒店、南京世茂房地产滨江希尔顿酒店等六家国际知名品牌酒店。
世茂房地产诠释品质地产。日前，在流光溢彩的成都锦江河畔，世茂房地产·玉锦湾与茂御酒店正式签约，超五星级豪华酒店“茂御”酒店将登陆成都玉锦湾。据了解，“茂御”酒店是世茂房地产集团自有酒店品牌中最高端系列，与希尔顿、万豪、艾美等国际品牌属同一档次。此次世茂房地产“茂御”酒店首次亮相即选择落子成都，既证明世茂房地产集团看好成都市场，也是世茂房地产集团汇集高端住宅、特色商业、高端酒店等业态全力打造成都高端生活名片的信心之举。
世茂房地产“茂御”的入驻，也就此揭开了成都“世茂房地产·玉锦湾”的面纱。按照世茂房地产的构想，则是要将这一成都内环的地标性项目打造为“成都‘新浦东’，比肩上海陆家嘴”。据了解，位于成都内环锦江畔猛追湾板块的世茂房地产?玉锦湾，将古老文化与现代时尚的完美结合，以滨江自然生活、180米天际地标高度和5星级品质生活诠释成都式的“东情西韵”。项目总建筑面积50万㎡，将以180米超高层地标级揽江尊邸、别墅级10+1城市洋房、“茂御”豪华五星级酒店、5星级精装SOHO公寓、2万㎡名流商业街区、亿元东方园林(002310,股吧)体验区等全维业态演绎滨江豪宅生活理念。世茂房地产引发一种温暖的情感共鸣。实际上在成都“茂御”900米半径内，即坐落着卡尔森、希尔顿两大五星级酒店，运营后的“茂御”将与其辉映，形成成都内环首个五星级生活商务圈，世茂房地产?玉锦湾也将成为位于城市核心，集居住、娱乐、休闲、商业、办公等功能于一体的休闲商务区。
唯有读懂生活的真意，才能诠释出何为美好的生活。世茂房地产诠释品质地产。与此同时，世茂房地产不失时机地推出了首期2万平米商业街区。发售之初，即划分从一楼至五楼的层层主题式业态，包括国际品牌时尚走廊、高端私属美食天地、名流文化艺术中心、先锋时尚娱乐会所、现代健康养生会馆，全面填补区域商圈高端商业空白。
第三篇：世茂股份：2014年销售额有望冲击200亿元
世茂股份：2014年销售额有望冲击200亿元
世茂股份日前发布2013年1-12月销售情况简报，公司全年实现合同签约额
130.05亿元，同比增长53%；实现合同签约面积97.93万平方米，同比增长53%。世茂股份2013年强势拿地，土地投资总额达到150亿元，总规划建筑面积301万平方米，为近年之 最，公司目前土地储备超1000万方。世茂股份2013年重点布局海西地区，在福建省石狮市斥资61亿元，获取土地建筑面积234万平米，2014年公司还将继续加大对该地区的投入力度。截止目前，世茂股份已进入23个城市发展，其中拥有可开发项目的城市19个，剩余可结算面积979万平方米，剩余可结算货值1278亿元，目前在建项目430万平方米，在建项目19个。
除房地产开发销售之外，在商业物业运营方面，世茂股份收缩了百货业态的战线，将其变更为广场运营，同时与商业物业出租业务并线。公司2013年和2014年陆续有租赁型物业竣工，公司的物业租赁收入将维持高增长。东兴证券分析师郑闵钢分析认为，世茂股份该项业务2013年营业收入在4亿元左右，2013年-2015年的复合增长率为27.22%。
世茂股份相关人士表示，充足的开工、在施项目是世茂股份业务增长的坚实保证，预计公司2014年合同销售金额将有望冲击200亿元。
第四篇：世茂股份全国发力商业地产模式逐渐成形
世茂股份全国发力商业地产模式逐渐成形
世茂有自己的商业地产模式，因地制宜、开发地标性建筑是我们的专长和特色。”在中国商业地产领域，华润万象城模式，万达广场模式，以及渐渐成形的世茂广场模式将成为未来市场关注的最主要的商业地产模式。华润万象城，定位中高级白领，包含住宅、写字楼、商场以及酒店为一体的综合体，其核心是名为万象城的商场。该项目发轫于深圳，如今已经开始大规模全国复制，华润万象城也成为中国商业地产业内人士考察的必到之处。
万达依托万达广场，定位中低端，并依靠住宅销售回流资金投入商业地产滚动开发，该模式目前也在全国大肆复制，取得非凡成功。更有说法称，万达如果上市，王健林将成为中国内地首富。世茂股份完成资产重组后将战略重心转移到商业地产领域，专门负责世茂系的商业地产开发和经营。目前已形成商业地产开发、世茂广场、世茂百货和世茂影院四个核心业务板块。
正如许薇薇所言：“现在拿地，一定会遵循商业运作的需求拿地，只有合适世茂股份的地块，才会去拿。”目前，世茂股份拥有超过800万平方米的土地储备，是A股上市公司中拥有储备土地最多的商业地产公司，而这些土地的成本仅不足1600元/平方米，多分布于二、三线城市。
“世茂股份在全国内20个城市中，有位于城市核心位置的大型商业地产项目。目前，世茂广场、世茂百货以及世茂影院等多种业态正通过在不同项目中的整合，以连锁经营的方式在全国迅速扩张。”许薇薇坦言。
作为重组后世茂股份的代表项目--绍兴世茂广场的开业，以及2010年底苏州、昆山、常熟和徐州等地世茂广场的陆续开业，标志着以世茂广场为核心的世茂商业地产模式渐趋成熟，这也意味着世茂广场的全国战略正式启动。世茂广场，定位满足不同城市需求的商业综合体，已与国内外400余家知名品牌商家组成战略合作联盟。其中，在影院和百货领域，世茂股份已形成世茂影院和世茂百货两个自持品牌。
世茂股份如此大手笔进军商业地产领域，对资金的需求自然是极为强烈的。对此，许薇薇如是释疑：“公司当前资金主要是依靠销售回款和银行贷款。成熟商业地产的稳定收益和持续增值能力是相对其他类型物业的巨大优势，商业物业抵押贷款也因此更受银行等金融机构青睐。世茂股份手持大量商业物业，在其他融资渠道逐步收紧的情况下，以经营性物业抵押贷款作为常规融资渠道，可以保证公司的持续稳定发展。”
“30%的物业作为公司持有，70%的物业用于销售，将销售的利润投入到持有商业的滚动开发中。”许薇薇坦陈，“当然，随着商业物业的发展，我们会根据实际情况提高持有物业的比例。“ ”除了开展信托、与基金公司合作等融资方式的尝试外，REITs也在考虑之中。”许薇薇称，世茂股份正与国内大型的保险公司接触，共同探索打造旗下商业地产REITs。“保险资金需要相对安全的房地产投资目标，而在REITs层面拥有地产公司所需的优势，双方的合作是可行的。”据许薇薇透露，目前考虑和保险资本合作的方式，主要是在世茂的商业地产项目层面引入险资，让保险资本持有项目的小部分股份，与世茂股份一起推动相关项目最终实现发行REITs。
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