公积金使用必备知识2013.11.7

第一篇：公积金使用必备知识2013.11.7

公积金使用必备知识2011-10-10

公积金使用:

一、支付首付款，不能直接用公积金

二、利率有优势，但贷款额度有限制

与商业性住房贷款相比，公积金贷款在利率上具有非常明显的优势，公积金5~30年贷款利率为3.87%,比商业贷款同年期基准利率七折后的4.16%,还低0.29%。但贷款额度目前在广州最高为50万，夫妻两人合贷为80万。

三、贷款还清前，夫妻均不可再贷。

住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满六个月。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：

个人资料：

申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

房屋建审资料：

商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。

符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。

在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；广州贷款额最多不超过50万元，两人以上合贷的最高贷款额度是80万元。

按照目前的公积金贷款政策,如果购房者有连续6个月份以上不间断的公积金缴存记录,并且未申请过公积金贷款,就可以在购房时申请公积金贷款。首次置业者购买套型建筑面积90平方米以下的单位,首付最低两成,非上述情况的,首付最低三成,5~30年贷款利率为3.87%,比商业贷款同年期基准利率打七折后的4.16%,还低0.29%。

附对比现今贷款情况：

商业各项贷款

六个月6.10 一年6.56 一至三年6.65 三至五年6.90 五年以上7.05

个人住房公积金贷款

五年以下（含五年）4.45

五年以上4.90

第二篇：公积金知识整理汇总

公积金知识整理汇总

第一章：关于东莞市公积金提取管理规定常见问答 第二章：关于企业缴纳公积金的具体相关操作章程 第三章：东莞市住房公积金缴存管理办法

第一总章

1、Q: 新版的《东莞市住房公积金提取管理规定》何时实施？

A：《东莞市住房公积金提取管理规定》于2015年3月1日起开始实施，有效期至2020年2月29日。

2、Q: 3月1日后离职或失业是否还能办理提取？

A：离职或失业提取按“旧钱旧办法、新钱新办法”执行。即3月1日以前缴存的住房公积金，在外市户口职工离职或本市户口职工失业时均可提取，没有时间限制。但3月1日后无论以何种形式缴存的住房公积金，均不能再以离职或失业情形提取，可以按符合本规定的其他情形提取。

例如：张三（外市户口）在2010年6月在东莞开始缴存住房公积金，2015年3月1日的账户余额为2万元。他在2015年6月1日离职，那么无论他什么时间过来办理提取都可以提取到他2015年3月1日之前的账户余额，即2万元。2015年3月1日之后缴存的部分不可以因外市离职提取，若张三及其家庭成员在本市无自有产权住房，可以申请租房情形提取。

3、Q:申请租房提取有什么要求？

A：只要职工本人、配偶及未成年子女在东莞无自有产权住房就可以申请，不需要提供租赁合同、租房发票等资料，只要提供个人有效身份证件和转账账户即可，4月1日后就可以通过网上办事大厅、手机短信自助办理和单位批量代办，或到建设银行、邮储银行的194个网点临柜办理，申请门槛低、手续简单、办理渠道多样。

4、Q:租房提取的额度如何计算？

A：租房提取的额度按照以下规则计算：

（1）自《东莞市住房公积金提取管理规定》颁布实施之后、申请日之前（不含申请当月）缴存月份的住房公积金，即4月1日后开始可以提出申请；（2）每次分别计算可提取区间的最大可提取额度，当次租房提取业务完成后，下一提取区间重新清零计算最大可提取额；

（3）符合缴存月份的按照不高于职工月缴存额（单位+个人两部分）的60%且不超过540元的规则计算。

5、Q:租房提取的家庭成员包括什么？

A：家庭成员包括职工本人、配偶和未成年子女（未满18周岁），职工本人、配偶可分别计提不高于职工月缴存额（单位+个人两部分）的60%且不超过540元的金额。

6、Q:建造、翻建和大修哪里的住房可以申请提取？

A：建造、翻建和大修在东莞或职工、配偶户籍所在地城市的住房即可申请提取公积金。

7、Q:建造、翻建和大修住房的可提取额度如何计算？

A：建造、翻建和大修住房可提取到经有关部门批准建造住房当月申请人的公积金账户余额，但不可超过发票所载支出，且不可超过计算单价2000元/平方米、建筑面积不超过144平方米的预（决）算金额。

8、Q:还贷提取的额度如何计算？结清后是否还能提取？

A：申请人可提取至该笔贷款结清当月账户余额，但夫妻双方累计提取金额不得超过贷款实还本息总额，且贷款结清后只能办理一次提取。存量档案中，已经办理过利息提取的职工在此笔还贷档案中不能再次办理。

9、Q:父母、子女关系是否可以办理提取？

A:（1）购买、建造、翻建、大修住房和偿还购房贷款本息等情形，可申请提取住房公积金的提取人范围为职工本人及配偶，父母、子女关系不可以办理提取；

（2）重大疾病可申请提取住房公积金的提取人范围为职工本人、配偶、父母和子女。

第二总章

一、单位住房公积金账户的设立

（一）办理条件：

1、《缴存办法》第三条规定：“本市行政区域内下列单位及其在职职工，均应当按属地管理原则缴存住房公积金：国家机关、事业单位；国有企业、集体企业、外商（含港、澳、台）投资企业、私营企业及其他企业；民办非企业单位；社会团体。”

2、《缴存办法》第六条规定：“新设立单位应当自设立之日起30日内到公积金中心或受委托银行办理住房公积金缴存登记和设立单位账户，并为职工设立住房公积金个人账户。每个单位原则只能设立一个单位账户，每个职工只能设立一个住房公积金个人账户。”

（二）所需材料：

1、《东莞市住房公积金缴存开户登记表》。

2、单位设立批准文件或营业执照副本原件及复印件一份。

3、组织机构代码证原件及复印件一份。

4、法定代表人（或负责人）、经办人身份证件及法定代表人授权书原件及复印件一份。

（三）办理方式： 银行柜台办理。

（四）办理时限： 资料审核无误，当天办结。

二、汇缴

（一）办理条件：

1、《缴存办法》第十七条规定：“汇缴是单位按月为全体在职职工代扣及缴存住房公积金。单位应当在每月发放职工工资之日起5日内，将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到公积金中心指定银行专户，并计入职工住房公积金个人账户内。”

2、当月汇缴人数有变动的，单位需做相应的变更后，再进行汇缴。

3、账户为正常状态的职工才能办理汇缴。

4、汇缴方式：现金、支票、电汇、网银转账、托收。

（二）所需材料：

单位经办人的有效身份证件。

（三）办理流程：

单位经办人申报→银行柜台受理→单位经办人汇缴资金→银行柜台办结。

（四）办理地点： 单位归集银行各承办网点。

（五）办理方式： 银行柜台办理。

（六）办理时限：

资金到账后，3个工作日内办结。

（七）备注： 办理自动托收的，系统将根据协议约定完成汇缴业务；办理手动托收的，缴存单位到归集银行承办网点确认汇缴信息后，系统才能发起扣款完成汇缴业务。

二、新员工开户

（一）办理条件：

1、《缴存办法》第三条规定：“本市行政区域内下列单位及其在职职工，均应当按属地管理原则缴存住房公积金：国家机关、事业单位；国有企业、集体企业、外商（含港、澳、台）投资企业、私营企业及其他企业；民办非企业单位；社会团体。”

2、《缴存办法》第六条规定：“新设立单位应当自设立之日起30日内到公积金中心或受委托银行办理住房公积金缴存登记和设立单位账户，并为职工设立住房公积金个人账户。每个单位原则只能设立一个单位账户，每个职工只能设立一个住房公积金个人账户。”

（二）所需材料：

1、《东莞市住房公积金人员变更表》。

2、《东莞市住房公积金人员变更电子清册》（5人以上需提供）。

3、新开户职工身份证件复印件。

4、单位经办人身份证件。

（三）办理流程：

单位经办人申报→银行各网点受理→银行指定联网核查柜台审核→银行柜台办结。

（四）办理地点： 单位归集银行各承办网点。

（五）办理方式： 银行柜台办理。

（六）办理时限：

联网核查无误后，3个工作日内办结。

（七）备注：

已开设职工住房公积金账户的，不能办理新开户，应把原账户转移至新单位启封后继续缴存。

三、启封

（一）办理条件：

职工的个人公积金账户由封存状态变为正常状态，恢复对个人公积金账户的正常汇缴。

（二）所需材料：

1、《东莞市住房公积金人员变更表》。

2、《东莞市住房公积金人员变更电子清册》（5人以上需提供）；

3、单位经办人身份证件。

（三）办理流程：

单位经办人申报→银行柜台办结。

（四）办理地点： 单位归集银行各承办网点。

（五）办理方式： 银行柜台办理。

（六）办理时限： 资料审核无误，当天办结。

（七）备注：

1、启封后职工的单位缴存比例超出单位现有缴存比例范围的，需先调整缴存比例后再启封。

2、转移到新单位后再启封的，可直接调整缴存基数和比例。

六、封存

（一）办理条件：

《缴存办法》第二十一条规定：“有下列情形之一的，单位应当为职工办理住房公积金封存手续：

（一）与单位解除劳动关系后待业的；

（二）变动工作单位且新单位未建立住房公积金账户的；

（三）单位撤销、解散、破产的；

（四）其他需办理封存手续的。”

（二）所需材料：

1、将职工住房公积金账户封存在原缴存单位，须提供：（1）《东莞市住房公积金人员变更表》。

（2）《东莞市住房公积金人员变更电子清册》（5人以上需提供）。（3）单位经办人身份证件。

2、将职工住房公积金账户封存在公积金中心封存户，须提供：（1）《东莞市住房公积金人员变更表》。

（2）《东莞市住房公积金人员变更电子清册》（5人以上需提供）。（3）《东莞市住房公积金转移申请表》。

（4）《东莞市住房公积金转移电子清册》（5人以上需提供）。（5）单位封存说明。（6）单位经办人身份证件。

（三）办理流程：

单位经办人申报→银行柜台办结。

（四）办理地点： 单位归集银行各承办网点。

（五）办理方式： 银行柜台办理。

（六）办理时限： 资料审核无误，当天办结。

（七）备注：

1、办理职工账户封存手续时，原则上应封存在本单位账户，单位解散、改制、合并等特殊情况的可转到公积金中心封存户托管。

2、需转移到公积金中心封存户的，应由转出单位经办人办理。

七、转移

（一）市内转移

1、办理条件：

《缴存办法》第二十二条规定：“有下列情形之一的，新单位应当为职工办理住房公积金转移手续，将其住房公积金个人账户转入新单位：

（一）职工变动工作单位的；

（二）职工住房公积金个人账户处于封存状态下重新就业的；

（三）单位改制、合并、分立、重组的；

（四）单位撤销、解散、破产后，职工与新单位建立劳动关系的。”

2、所需材料：

（1）转出单位经办人、转入单位经办人代办所需资料： ①《东莞市住房公积金转移申请表》。

②《东莞市住房公积金转移电子清册》（5人以上需提供）。③单位经办人身份证件。

④新单位工作证明（证明需注明新单位住房公积金账号、新单位名称等信息）。⑤职工与原单位解除劳动关系的证明（职工账户为封存状态的无需提供）。（2）本人办理所需资料：

①《东莞市住房公积金转移申请表》。②本人身份证件。

③新单位工作证明（证明需注明新单位住房公积金账号、新单位名称等信息）。④职工与原单位解除劳动关系的证明（职工账户为封存状态的无需提供）。

3、办理流程：

单位经办人申报→银行柜台办结。

4、办理地点：

单位归集银行各承办网点。

5、办理方式： 银行柜台办理。

6、办理时限：

资料审核无误，当天办结。

7、备注：

转移到新单位后，职工账户默认为封存状态。

8、相关表格下载：

（1）《东莞市住房公积金转移申请表》（1-5人）。（2）《东莞市住房公积金转移申请表》（5人以上）。（3）《东莞市住房公积金转移电子清册》（转入单位办理）。（4）《东莞市住房公积金转移电子清册》（转出单位办理）。

（二）市外转移

1、办理条件：

《缴存办法》第二十二条规定：“有下列情形之一的，新单位应当为职工办理住房公积金转移手续，将其住房公积金个人账户转入新单位：

（一）职工变动工作单位的；

（二）职工住房公积金个人账户处于封存状态下重新就业的；

（三）单位改制、合并、分立、重组的；

（四）单位撤销、解散、破产后，职工与新单位建立劳动关系的。”

2、所需材料：

（1）单位经办人办理须提供： ①《东莞市住房公积金转移申请表》。

②《东莞市住房公积金转移电子清册》（5人以上需提供）。

③新单位所在地公积金中心出具的异地转移接收证明（证明需注明转入中心名称、转入单位名称、转入单位公积金账号、转入单位归集银行名称、转入账户户名、转入账户账号等信息）。④单位经办人身份证件。

⑤职工与原单位解除劳动合同关系的证明（职工账户为封存状态的无需提供）。（2）本人办理须提供：

①《东莞市住房公积金转移申请表》。②新单位所在地住房公积金管理中心出具的职工住房公积金异地转入证明（证明需注明转入中心名称、转入单位名称、转入单位公积金账号、转入单位归集银行名称、转入账户户名、转入账户账号等信息）。③本人身份证件。

④职工与原单位解除劳动关系的证明（职工账户为封存状态的无需提供）。

3、办理流程：

单位经办人申报→银行柜台受理→银行指定划款柜台办结。

4、办理地点：

单位归集银行各承办网点。

5、办理方式： 银行柜台办理。

6、办理时限：

资料审核无误后，5个工作日内完成划款。

7、备注：

转移业务办理完成后，职工账户为销户状态。

第三总章

东莞市住房公积金缴存管理办法

第一章 总 则

第一条 为维护职工合法权益，充分发挥住房公积金制度在构建和谐社会中的作用，规范住房公积金缴存管理，根据国务院《住房公积金管理条例》及其他有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市行政区域内住房公积金的缴存管理，具体包括：

（一）住房公积金单位登记、开户、变更、注销；

（二）住房公积金个人账户的设立、变更、转移、封存、启封、注销；

（三）住房公积金缴存基数、缴存比例、月缴存额的核定；

（四）住房公积金的汇缴、缓缴；

（五）住房公积金的对账、查询、计息；

（六）监督、处罚。

第三条 本市行政区域内下列单位及其在职职工，均应当按属地管理原则缴存住房公积金：

（一）国家机关、事业单位；

（二）国有企业、集体企业、外商（含港、澳、台）投资企业、私营企业及其他企业；

（三）民办非企业单位；

（四）社会团体。

第四条 在职职工是指在本办法第三条所列单位工作，并由单位支付工资的从业人员（不包括港、澳、台及外籍人员）。

第五条 市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）负责全市住房公积金的缴存管理。

第二章 缴存登记、账户设立、变更和注销

第六条 单位应当办理住房公积金缴存登记和设立住房公积金单位账户，并为职工设立住房公积金个人账户。

新设立单位应当自设立之日起30日内到公积金中心或受委托银行办理住房公积金缴存登记和设立单位账户，并为职工设立住房公积金个人账户。

每个单位原则只能设立一个单位账户，每个职工只能设立一个住房公积金个人账户。

第七条 单位办理住房公积金缴存登记，应当提供以下材料：

（一）单位设立批准文件或营业执照副本；

（二）组织机构代码证；

（三）法定代表人（或负责人）身份证明。

法定代表人（或负责人）是外籍的，提供护照。法定代表人（或负责人）是港、澳、台的，提供《港澳居民来往内地通行证》或《台湾居民来往大陆通行证》。

单位法定代表人委托经办人办理住房公积金缴存登记的，还应当提供经办人身份证、法定代表人（或负责人）授权书。

第八条 缴存单位名称、地址等登记信息，以及职工姓名、身份证等个人登记信息发生变更的，单位或职工应当自发生变更之日起30日内到公积金中心或开户银行办理住房公积金变更登记。

第九条 单位改制、合并、分立、重组、撤销、解散、破产的，应当自上述情况发生之日起30日内，由原单位或者清算组织向公积金中心提交书面申请及有关证明材料，办理变更登记或者注销登记。

第三章 缴 存 第十条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内为职工缴存住房公积金。

第十一条 职工住房公积金由职工个人缴存和单位为职工缴存两部分组成，属于职工个人所有。

住房公积金的月缴存额为职工住房公积金缴存基数乘以缴存比例。

第十二条 职工住房公积金缴存基数为职工本人上一（1月1日至12月31日）的月平均工资。

新开户缴存或转入账户缴存住房公积金的职工的住房公积金缴存基数为职工当月工资。

职工的工资具体包括：职务工资、级别工资、计时工资、计件工资、岗位工资、绩效工资、奖金、津贴和补贴等。

职工住房公积金缴存基数，不得超过本市上一城镇在岗职工月平均工资的5倍，不得低于本市职工当年最低工资标准。职工住房公积金缴存基数上限和下限由公积金中心适时调整并公布。

第十三条 住房公积金缴存基数每年只能调整一次，不符合规定范围的，应当调整至规定范围内。

住房公积金缴存比例在规定的范围内可由单位自行提高。

第十四条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一月平均工资的5%，不得高于20%。职工个人缴存比例不得低于单位缴存比例。

单位可根据自身的经济状况，经职工代表大会或工会讨论通过，在规定范围内确定职工和单位住房公积金的缴存比例。其中，机关、事业单位的公积金缴存比例不得超过国家、省、市规定的缴存比例范围。

第十五条 单位缴存住房公积金确有困难需降低缴存比例或缓缴的，须向公积金中心提出书面申请并经批准。

（一）单位在规定范围内申请降低单位缴存比例，应当提供以下资料：

1、书面申请；

2、由具资质会计师事务所出具的反映单位上一及至申请前一个月利润明显下降的会计报表；

3、经职工代表大会或工会讨论通过，并已在单位公告栏公示7日的会议决议书。

（二）单位申请缓缴住房公积金，应当提供以下资料：

1、书面申请；

2、由具资质会计师事务所出具的反映单位上一及至申请前一个月持续亏损的会计报表；

3、经职工代表大会或工会讨论通过，并已在单位公告栏公示7日的会议决议书。

第十六条 缓缴住房公积金期限不得超过一年，到期需继续缓缴的，单位应当在到期前30日内按照首次申请程序办理续延手续。

缓缴住房公积金的单位，待单位经济效益好转后，应当恢复正常缴存并补缴缓缴期间的住房公积金。

第十七条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当在每月发放职工工资之日起5日内，将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到公积金中心指定银行专户，并计入职工住房公积金个人账户内。

第十八条 单位为职工缴存的住房公积金按照下列规定列支：

（一）机关在预算中列支；

（二）事业单位由财政部门核定收支后，在预算或费用中列支；

（三）企业在成本中列支。

第十九条 未达到国家税务机关规定应征税标准缴存的住房公积金免征收个人所得税。

第二十条 职工退休或达到国家法定退休年龄的，无需再缴存住房公积金。

第四章 封存、转移和启封

第二十一条 有下列情形之一的，单位应当为职工办理住房公积金封存手续：

（一）与单位解除劳动关系后待业的；

（二）变动工作单位且新单位未建立住房公积金账户的；

（三）单位撤销、解散、破产的；

（四）其他需办理封存手续的。

第二十二条 有下列情形之一的，新单位应当为职工办理住房公积金转移手续，将其住房公积金个人账户转入新单位：

（一）职工变动工作单位的；

（二）职工住房公积金个人账户处于封存状态下重新就业的；

（三）单位改制、合并、分立、重组的；

（四）单位撤销、解散、破产后，职工与新单位建立劳动关系的。

第二十三条 单位不为职工办理住房公积金账户封存、转移、启封手续的，职工可以凭有效证明材料申请公积金中心督促单位办理，经督促仍不办理的，职工可以向公积金中心申请办理。

第五章 对账、查询、计息

第二十四条 公积金中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。

第二十五条 单位有权查询本单位住房公积金的缴存情况，职工有权查询本人住房公积金的缴存情况，公积金中心应予配合。

第二十六条 单位、职工对住房公积金账户缴存情况有异议的，可以向公积金中心申请复核。公积金中心应当自收到申请之日起10个工作日内给予书面答复。

第二十七条 个人住房公积金存款按年结息，每年的6月30日为计息日。住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按国家规定的利率计息，利息归职工个人所有。

第六章 监 督

第二十八条 公积金中心应当对单位缴存住房公积金情况进行监督检查，被检查单位应当积极配合，如实提供职工人数及工资、奖金、补贴等相关情况。

第二十九条 对违反本办法的行为，任何单位和个人有权向公积金中心投诉、举报。公积金中心应当受理，并及时予以核查和处理。

第三十条 公积金中心应当每年定期向市财政局和市住房公积金管理委员会报送财务报告，并将财务报告向社会公开。

公积金中心依法接受审计部门的审计监督。

第七章 罚 则

第三十一条 违反《住房公积金管理条例》规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由公积金中心责令限期办理；逾期不办理的，处以1万元以上5万元以下的罚款。

第三十二条 违反《住房公积金管理条例》规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由公积金中心责令单位限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

第三十三条 公积金中心可以通过媒体向社会公布对单位的处罚情况。

第八章 附 则

第三十四条 本办法由公积金中心负责解释。

第三十五条 本办法自2013年9月1日起施行，有效期至 2018年8月31 日。

第三篇：公积金使用流程

一般公积金分为A类，B类，C类，其中A类含住房，可以购买二手房，主要是提取和摊还。在取得新的房产证、土地证、契税发票和不动产发票后可以到公积金中心（国际大厦2楼）办理提取和摊还手续。园区公积金的使用前提是连续缴纳半年，普通专户6000元以上。提取额度是普通专户留一个月的摊还额，其余可以一次性提取，当场会拿到一张现金支票。摊还是由公积金中心根据你的月缴费额和月还款额计算出来的。准备材料如下：

1、身份证原件和复印件

2、存量房买卖契约、契税发票、不动产发票原件和复印件

3、房产证、土地证原件和复印件

4、夫妻双方结婚证原件和复印件

5、提取和摊还的表格H1、H2表格各3张 程序如下：

1、准备齐材料和表格到公积金中心2楼前台领取排队号码

2、叫到号码去相应柜台办理提取手续

3、回服务台取号

4、到财务柜台领取现金支票

5、回相应贷款银行在摊还表格上盖章

6、到公积金中心取摊还的号码

7、办理摊还手续

小公积金可以用来贷款，在办理了资金托管后可以去公积金中心办理贷款手续，要求首付3成。

会员带齐材料来“中心”办理申请手续

“中心”审核会员申请条件及材料是否符合要求

“中心”将信息录入系统，核准支出金额，开具付款凭证

会员凭材料至“中心”财务办理支出手续

需提供材料（除会员本人及其配偶外的第三方不可代办）：

1、购买园区一手房

会员需在签定购房合同之日起十二个月内提供以下材料到“中心”办理动用普通专户存款手续：

（1）公积金会员卡、身份证原件及复印件各一份

（2）《园区公积金会员动用公积金普通专户存款购房申请表》（表H1）一份

（3）购房合同原件及复印件各一份

（4）首付已付的发票原件及复印件各一份

（5）夫妻双方共同购买时，提供双方身份证、结婚证（或同一户口簿）原件及复印件各一份

2、购买园区外、苏州市城区范围内商品房（一手房）

会员需在房屋不动产销售发票开具十二个月内，提供以下材料到“中心”办理动用普通专户存款手续：

（1）公积金会员卡、身份证原件及复印件各一份

（2）《园区公积金会员动用公积金普通专户存款购房申请表》（表H1）一份

（3）购房合同原件及复印件各一份

（4）不动产销售发票原件及复印件两份

（5）会员配偶工作单位出具盖章的工作证明原件（三个月有效），如会员配偶无工作单位则出具街道盖章的失业证明原件（三个月有效）（固定格式，可从公积金网站下载）

（6）夫妻双方身份证、结婚证（或同一户口簿）原件及复印件各一份

3、购买园区二手房或园区外、苏州城区内二手房

会员需在房屋不动产销售发票开具十二个月内提供以下材料到“中心”办理动用普通专户存款手续：

（1）公积金会员卡、身份证原件及复印件各一份

（2）《园区公积金会员动用公积金普通专户存款购房申请表》（表H1）一份

（3）存量房买卖契约原件及复印件各一份

（4）不动产销售发票原件及复印件两份、契税完税凭证原件及复印件各一份

（5）房产证和土地证原件及复印件各一份

（6）夫妻双方共同购买时，提供双方身份证、结婚证（或同一户口簿）原件及复印件各一份

（7）购买区外房的需提供：会员配偶工作单位出具盖章的工作证明原件（三个月有效）（固定格式，可从公积金网站下载）

4、第二次购买园区住宅商品房所需提供材料：

购买一手房的会员需在签定购房合同之日起十二个月内提供以下材料到“中心”办理动用普通专户存款手续；购买二手房的会员需在房屋不动产销售发票开具十二个月内提供以下材料到“中心”办理动用普通专户存款手续：

（1）公积金会员卡、身份证原件及复印件各一份

（2）《园区公积金会员动用公积金普通专户存款购房申请表》（表H1）一份

（3）第一套住房的房产证和土地证原件及复印件各一份（已将第一套住房出售的，需提供房屋产权管理部门出具的房屋产权易主证明）

（4）夫妻双方共同购买时，提供双方身份证、结婚证（或同一户口簿）原件及复印件各一份（5）以下材料视具体情况提供：

购买一手房的提供：购房合同原件及复印件各一份；

购买二手房的提供：存量房买卖契约、不动产销售发票、契税完税凭证、房产证和土地证原件及复印件各一份。

5、园区范围内住房拆迁

会员需在签定拆迁协议之日起十二个月内，提供以下材料到“中心”办理动用普通专户存款手续：

（1）公积金会员卡、身份证原件及复印件各一份

（2）《园区公积金会员动用公积金普通专户存款购房申请表》（表H1）一份（3）房屋拆迁安置协议原件及复印件各一份

（4）夫妻双方共同购买时提供双方身份证、结婚证原件及复印件各一份（5）同一户口簿原件及复印件各一份（整本）

6、园区外、苏州城区范围内住房拆迁 会员购买安置房、定销房的需在房屋不动产销售发票开具十二个月内，提供以下材料到“中心”办理动用普通专户存款手续：

（1）公积金会员卡、身份证原件及复印件各一份

（2）《园区公积金会员动用公积金普通专户存款购房申请表》（表H1）一份（3）房屋拆迁协议、安置协议原件及复印件各一份

（4）定销房或安置房购买合同原件及复印件各一份（购买安置房、定销房的需提供）（5）不动产销售发票原件及复印件两份

（6）夫妻双方共同购买时提供双方身份证、结婚证（或同一户口簿）原件及复印件各一份

如果每月的按揭也用公积金，又是如何办理啊？ 答案如下：

苏州园区公积金贷款流程：（苏州园区公积金管理中心以下简称中心）

（1）会员携带《动用公积金普通专户存款摊还购房贷款申请表》及相关材料到“中心”办理摊还申请手续

（2）“中心”核定会员（借款人）的月摊还额、摊还年限、摊还限额

（3）会员携带《动用公积金普通专户存款摊还购房贷款申请表》及相关材料到指定银行办理贷款

（4）办理银行贷款后，会员应及时将银行审核盖章的《动用公积金普通专户存款摊还购房贷款申请表》返回给“中心”一份

（5）“中心”按计划动用会员普通专户存款摊还银行贷款。

需提供材料（除会员本人及其配偶外的第三方不可代办）：

（1）公积金会员卡、身份证原件及复印件各一份

（2）《园区公积金会员动用公积金普通专户存款摊还购房贷款申请表》（表H2）一份

（3）银行贷款合同原件及复印件各一份（已办理银行贷款的需提供）

（4）银行出具的最新贷款摊还记录及余额清单原件各一份（已办理银行贷款的需提供）

（5）购买一手房的提供：购房合同原件及复印件各一份；

购买二手房的提供：存量房买卖契约、不动产销售发票、契税完税凭证、房产证和土地证原件及复印件各一份；

（6）夫妻双方共同购买时提供双方身份证、结婚证（或同一户口簿）原件及复印件各一份

需要的表格到这里下载：

苏州工业园区管理中心回复：您好！会员购买园区住宅商品房二手房，动用公积金普通专户存款及摊还的流程如下：

1.会员查询本人当前普通帐户存款

2.会员填写《园区公积金会员动用公积金普通专户存款购房申请表》（H1）及《园区公积金会员动用公积金普通专户存款摊还购房贷款申请表》（H2），将H2表交至银行填写贷款信息并盖章确认

3.会员携带《园区公积金会员动用公积金普通专户存款购房申请表》（H1）及银行盖章的《园区公积金会员动用公积金普通专户存款摊还购房贷款申请表》（H2）以及购房合同等材料向“中心”提出申请

4.“中心”核准H1表后，将会员申请动用金额以社会化发放的方式打到会员卡上 5.“中心”根据银行盖章的H2表格，核准会员的月摊还额、摊还年限、摊还限额，根据贷款信息操作摊还

6.“中心”按计划每月将会员的摊还额划转至贷款银行

所需材料如下：

会员需在房屋不动产销售发票开具十二个月内提供以下材料到“中心”办理动用普通专户存款手续：

1.公积金会员卡、身份证原件及复印件各一份 www.xiexiebang.com

2.《园区公积金会员动用公积金普通专户存款购房申请表》（表H1）一份 3.存量房买卖契约原件及复印件各一份

4.不动产销售发票原件及复印件两份、契税完税凭证原件及复印件各一份 5.房产证和土地证原件及复印件各一份

6.夫妻双方共同购买时，提供双方身份证、结婚证（或户口簿）原件及复印件各一份 7.与直系亲属共同购房时，提供直系亲属身份证及复印件一份、与会员本人关系证明原件

8.需要动用公积金按月摊还银行贷款的还需同时提供银行盖章审核的《园区公积金会员动用公积金普通专户存款摊还购房贷款申请表》（表H2）一份

欢迎您继续关注公积金网站。

第四篇：公积金使用流程

职工提取住房公积金流程

各单位：

近几年，职工使用住房公积金帐户余额者很多，此项工作涉及职工切身利益。现在重申一下提取住房公积金流程，希望各单位务必向职工宣传学习提取住房公积金流程，深入到每名职工，遇到问题，通过分厂人资部门咨询答疑。此项工作纳入车间标准量化考核。职工本人及配偶购房或使用住房贷款，可以提取使用双方的住房公积金用以购房或者偿还住房贷款，职工父母、子女及其他亲属购房，不能提取使用职工本人的住房公积金。

职工申请提取住房公积金帐户余额，有二个阶段：第一阶段，首先要学习提取住房公积金流程，将相应的材料准备齐全，每周三前报综合办公室（人资）。分厂由专管人员按淄博市住房公积金管理中心要求填报《淄博市住房公积金提取申请表》，并统一到公司社保部审核盖章，社保部每周三集中审核材料。审核盖章后由专管人员取回，再由职工本人到淄博市住房公积金管理中心上缴申报材料。此段时间大约一周；第二阶段为淄博市审批并拨回阶段，淄博市住房公积金管理中心最终审批，通过后将提取金额打入公司总帐户，公司社保部负责将此款为职工办理成定活两便存单，由分厂专管人员取回发给职工。此段时间大约一个月时间。

提取住房公积金帐户余额，需准备的材料明细如下：

一、购买一手房：

1、购房合同原件（机打）、复印件一份。

2、购房发票或税控收据原件、复印件1份。

3、申请提取配偶住房公积金的，需提供结婚证（或户口本证明夫妻关系的常住人口登记卡）原件、复印件1份。

4、住房公积金支取申请表。

5、身份证原件、复印件1份。

注：（1）如果您要申请住房公积金贷款，请在申请表“核定金额”右

侧空白处标明“贷款”，我们将留下您一年的公积金缴存额。

（2）开户银行及账号填写单位的开户银行及账号。提取公积金拨至单位。

二、购买二手房：需要提供的材料：

1、购房协议原件、复印件1份；契证原件、复印件1份；

2、申请提取配偶住房公积金的，提供结婚证（或户口本能证明夫妻关系的常住人口登记卡）原件、复印件1份。

3、住房公积金支取申请表。

4、身份证原件、复印件1份。

注：（1）如果您要申请住房公积金贷款，请在申请表“核定金额”右

侧空白处标明“贷款”，我们将留下您一年的公积金缴存额。（2）开户银行及账号填写单位的开户银行及账号。提取公积金拨至单位。

三、重大疾病提取住房公积金

重大疾病范围：恶性肿瘤（白血病）门诊放（化）疗、尿毒症门诊透析、脏器官移植抗排异治疗、糖尿病（合并感染心、肾、眼、神经并发症之一者）、高血压病三期（有心、脑、肾并发症之一者）、类风湿病（活动期）、肺源性心脏病（出现右心室衰竭）、脑出血（包括脑梗阻）恢复期、慢性病毒性肝炎。

提供材料：

1、《淄博市住房公积金支取申请表》、《职工因家庭成员重大疾病造成生活困难提取住房公积金申报表》；

2、职工本人身份证、户口本的原件、复印件；

3、医院开具的诊断证明的原件、复印件，经医院盖章后的医院（门诊）个人费用支出清单的原件、复印件，医疗保险机构医疗费报销证明材料的原件、复印件；

4、职工配偶或其直系亲属发生重大疾病，需提供与本人关系的证明材料及职工配偶或直系亲属的身份证的原件、复印件；

5、家庭收入证明。职工收入可按照住房公积金月缴存额推算，也可以根据单位人事、劳动部门提供的收入证明确定；退休人员提供退休证；失业人员提供失业证；没有工作的人员由所在镇（街）居委会开具相关证明。

四、提取住房公积金一次性还清住房公积金贷款

所需材料：

1、还款存折原件、复印件1份；

2、到贷款银行打印上还款对帐单1份（提取之月到上本月）并请银行盖章；

3、住房公积金提取申请表；

4、到贷款银行签“提取住房公积金归还住房公积金贷款协议书”；

5、身份证原件、复印件一份。

注：（1）提取配偶的公积金需带结婚证（或能证明夫妻关系的户口本）原件、复印件一份

（2）开户银行及账号的填写：如果已经用自有资金还清，请填写单位的开户银行和账号，公积金拨至单位；如果尚未还清，请填写还款存折的开户银行及账号，职工本人带提取材料签字确认，公积金拨至贷款银行。

五、提取住房公积金归还住房公积金贷款

提取额：可以一年提取一次，一次提取一年的还款额（月还款额*12）；也可以按月办理提取，每次提取月还款额。（第一年的还款额完全用自有资金。还款满两年者可提取一年还款额；不满两年者，提取额为还款满一年后的已还部分）

所需材料：

1、借款合同原件、复印件1份（无借款合同原件的，到贷款银行复印并请贷款银行盖章）；

2、还款存折原件、复印件1份；

3、到贷款银行打印上还款对帐单1份（提取之月到上本月）并请银行盖章；

4、住房公积金提取申请表；

5、到贷款银行签“提取

住房公积金归还住房公积金贷款协议书”；

6、身份证原件、复印件1份

注：（1）提取配偶的公积金需带结婚证（或能证明夫妻关系的户口本）原件、复印件一份

（2）开户银行及账号填写单位的开户银行及账号。提取公积金拨至单位。

六、提取住房公积金归还住房商业贷款（一次最多可提取一年的还款额）

1、借款合同原件、复印件1份（无借款合同原件的，到贷款银行复印并请贷款银行盖章）；

2、还款存折原件、复印件1份；

3、到贷款银行打印上还款对帐单1份（提取之月到上本月）并盖章；

4、住房公积金提取申请表；

5、身份证原件、复印件1份

注：（1）提取配偶的公积金需提供结婚证（或能证明夫妻关系的户口本）原件、复印件一份

（2）开户银行及账号填写单位的开户银行及账号。提取公积金拨至单位。

七、销户提取住房公积金

1、离退休。提供离退休证或劳动人事部门相关证明、身份证。

2、出境定居。户口注销证明和身份证。

3、死亡或者被宣告死亡。死亡证明、公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院做出的判决书、裁定书、调解书

4、与单位解除劳动关系未再就业。解除劳动关系证明、失业证（或省外新签定劳动合同）和身份证

5、完全丧失劳动能力，与单位解除劳动关系。劳动部门出具的职工丧失劳动能力鉴定、单位解除劳动关系证明和身份证

注：以上材料需要提供原件及复印件1份

八、住房公积金贷款

凡夫妻双方在我市均正常缴存住房公积金的职工，在购买住房申请住房公积金贷款时，最高贷款额度为30万元；而夫妻双方只有一方在我市正常缴存住房公积金，在购买住房申请住房公积金贷款时，其贷款的最高额度为25万。

办理住房公积金贷款的职工，可以预留一年住房公积金缴存额，帐户内剩余金额可以先支取出来，本人再携带购房合同、首付款收据直接到淄博市住房公积金管理中心贷款科办理。

咨询电话：2581

综合办公室

2010.10.15

第五篇：公积金相关知识

公积金基础知识普及

概念：住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款.类别：住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

一般来说，只要是没有用过住房公积金贷款，买房就算是首套房，90平米以下首付为20%，其余为30%。如果以前使用过住房公积金贷款买房的，那就只能算是二套了，首付为60%。

申请住房公积金贷款要具备什么条件？

（1）具有城镇常住户口；

（2）申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；（3）购房首期付款的金额不低于规定比例（现为20％）；（4）申请人有偿还贷款的能力；

（5）没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

住房公积金个人贷款利率是多少？

从2008年12月23日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.51%调整为3.33%，五年期以上从4.05%调整为3.87%。自2012年1月1日起，公积金将执行新利率。其中，五年期以下(含五年)贷款，利率由2011年初的3.75% 调整为4.45% ；五年期以上贷款，利率由4.3% 调整为4.9%。

一手房公积金贷款流程是什么？

第一步 贷款咨询

借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。

第二步 提交申请

1、《一手房个人住房公积金贷款资料夹》；

2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（单身提供民政局婚姻状况证明）；

3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件；

4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

第三步 签订合同

贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

第四步 办理抵押

由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。

第五步 贷款发放

由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

第六步 按月还款

自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

第七步 注销抵押

借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二手房申请住房公积金贷款流程是什么？

购买二手房申请个人住房公积金贷款，有两种办理方式：

1、借款人自行办理

第一步贷款咨询

向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

第二步提交申请

（1）《二手房个人住房公积金贷款资料夹》；

（2）所购房屋估价报告书；

（3）买卖双方签订的《存量房购房合同》；

（4）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；

（5）卖方开户存折；

（6）买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件），单身职工提供民政局婚姻状况证明。

第三步签订合同

贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

第四步交易过户

房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。

第五步办理抵押

由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。

第六步贷款发放

由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。

第七步按月还款

贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定每月20日前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

第八步注销抵押

借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续

单位未按时缴存 可否申请个人住房公积金贷款？

职工申请住房公积金贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。如果由于单位未按时缴存住房公积金造成申请贷款的职工不符合上述规定的条件，职工就不能获得住房公积金贷款。但我们也考虑到，单位欠缴职工住房公积金有各种各样原因，绝大多数职工是无辜的。为了维护职工的合法权益，促进职工住房消费，对单位未按时缴存住房公积金、欠缴职工住房公积金，导致该单位职工无法获得住房公积金贷款的，采取了两种弥补的措施：

（1）只要单位补缴全体职工欠缴的住房公积金金额，可视同该单位职工已连续缴存住房公积金。

（2）如果单位无力补缴全体职工欠缴的住房公积金金额，可以就申请贷款的职工进行个案处理。只要欠缴住房公积金的单位为该职工个人补缴欠缴期间应缴存的住房公积金本息，并提供与贷款额度相等的保证金，同时制定出单位住房公积金补缴计划，该职工就可以办理住房公积金购房贷款。

在外地购房时能否申请个人住房公积金贷款？

职工在外地购房是不能享用住房公积金贷款的。因为，住房公积金贷款实行以所购住房予以抵押，担保住房公积金债权实现的制度。由于抵押物在外地，对抵押物的监管难以实现，贷款风险相对较大。所以，职工在外地购买住房不能申请住房公积金贷款。

个人住房公积金可以用作首付吗？

不能直接用作购房首付。如果是新购房,首付款只能用自有资金或者其他途径来解决,并在缴付首付款购房后,才能按规定提取公积金。

原来是商贷，可以转为公积金贷款吗？怎么转？

可以。

第一步咨询受理

贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

第二步提交资料

1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明

如果已经办理商贷，可以转为商贷和公积金的组合贷款吗？

不能。但是公积金贷款可以提前还贷。

许多地方规定,买房一次性付款后,半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。当然,也可采取公积金冲还贷款方式(提取住房公积金归还个人住房贷款,有两种方式:一次性还款法和间断还款法。)。如直接用于贷款扣款,公积金冲还贷款后几个月之内自己可不用再还贷款,这样每月的还款额就可以相应减少,其中自然可以少付一部分贷款利息,从而减少贷款支出。

住房公积金贷款的主贷人可以变更吗？如何操作？

因借款人离婚、死亡等法定原因，需要变更借款人的，可以变更借款人。由新借款人向贷款银行提出申请。

1.烟台公积金的贷款额度 是多少？ 2.如果额度不够，是否可组合贷款？

最高是30万，二手房是20万

额度不够是可以组合贷款的，但是超出公积金贷款的部分，不享受公积金贷款利率 组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

住房公积金怎么支取？

1．住房消费提取：

（1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；

（2）房租超出家庭工资收入的规定比例的；

(3)偿还住房贷款本息的。

2．销户提取：

（1）离休、退休的；

（2）出境定居的；

（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）；

（4）死亡。

怎样提取住房公积金？

职工提取住房公积金必须通过汇交单位办理。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后附有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后，办理支取手续。

在职的只有买房子或者去外地工作了，才能办理提取公积金；

你买房子如果是贷款可以办理公积金贷款，然后每年10月份可以把一年的公积金提取出来还贷；

如果是一次性付款，那就等搬出了房产证后，凭房产证可以提取一次公积金。以上都是由单位办理的。