房产继承或遗赠流程、解除遗赠抚养协议

第一篇：房产继承或遗赠流程、解除遗赠抚养协议

房产继承或遗赠流程解除遗赠抚养协议

法律资讯频道2010年11月05日 14:00遗赠

[导读]

遗赠是指自然人将自己财产的一部分或者全部以遗嘱的方式赠予国家、社会组织、机构或法定继承人以外的其它人的行为

遗赠是单方的无偿的行为，只要一方做出意思表示即可成立，并不需要重复受赠人的同意 房产继承(jicheng)或遗赠流程

一、首先要到被继承(jicheng)人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证。

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。

4、继承人的身份证件。

5、有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、再到所属区房产交易服务中心办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：

1、《房地产登记申请书》(原件)。

2、身份证明(原件和复印件)。

3、房屋所有权证(原件)。

4、继承公证书、或遗嘱公证书、或接受遗赠公证书(原件)、或法院生效法律文书原件。

5、契税完税或减免税凭证(原件)。

6、两人以上共同继承的需提供共有协议。

7、房产平面图及测绘表各两份。

8、如房产有抵押，需提交抵押权人同意办理继承手续的书面证明材料，继承人与抵押权人共同登记申请。说明：如果受赠人是外国人，要首先到涉外安全审查办公室(北京电话：58301736)对房屋进行审查，该处房屋是否容许给外国人。并且还需到出入境管理处办理居留证。以上两项办理完成后，才进入上面程序。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

办理房地产继承过户费用主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。

1、继承权公证费用。

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用。

3、房地产继承过户税费。

有：房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。举例：一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元。费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，节省费用。

遗赠是以遗嘱处分自己财产的特殊形式。遗赠与遗嘱继承都是遗产所有权的转移，这种转移都是在自然人死后开始的

一、继承房产

1．法定继承房产 办理法定继承房产所有权转移登记手续，房地产管理部门应当对持公证机构出具的“继承权公证书”和房地产所有权证、契证按程序办理。

2．遗嘱继承房产 办理遗嘱继承房产所有权转移登记手续，房地产管理部门应当对遗嘱受益人持有公证机构出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”以及房产所有权证、契证予以办理。

对未经公证的遗嘱，房地产管理部门在办理房产所有权转移手续时，应当审查经公证证明的法定继承人或遗嘱受益人遗产分割协议；而未能达成协议的，应当以人民法院的判决书或调解书确认房产权。

二、赠与房产 房地产管理部门办理赠与房产所有权转移手续时，应当审查接受赠与房产的受赠人所持的房产所有人的“赠与公证书”和“接受赠与公证书”或赠与人与受赠人办理的“赠与合同公证书”，是否在不动产所在地办理公证及房产所有权证、契证的真实性。

三、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为、必须办理公证或认证证明，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政事宜。

四、公证管辖

当事人申请公证按照现行法规规定，当事人的法律行为、法律事实应当在户籍所在地公证机构申请公证，不动产的应当在不动产所在地公证机构申请公证的原则。

办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书、委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人、委托人住所地公证机构申请办理外，其它应当在房产所在地公证机构申请办理。

五、房产交易活动中的公证证明活动、国有集体企业、事业单位转让房产的以必要、便民为原则，其他自然人与自然人之间房产交易和商品房买卖，房屋租赁合同等应当根据当事人的自愿为原则。

第二篇：解除遗赠抚养协议民事诉状

民事诉状

原告田XX，男，汉族，---出生，住址---号。公民身份号码---。电话号码：---。

被告张XX，男，---出生，现住---号，公民身份号码---。电话号码：---。

被告李XX，女，---出生，现住---号，公民身份号码---。电话号码：---。

诉讼请求

1、请求法院依法判决撤销原、被告之间签订的遗赠抚养协议；

2、请求法院判决被告偿还原告原本属于原告的小麦、玉米款；

3、请求法院判决被告偿还原告因中煤气看病所借的1000元；

4、诉讼费由被告承担。

事实与理由

我从小得病，落下了残疾，为残疾四级。2010年经人介绍，我与二被告认识，并于2011年2月16日在XX公证处签订了遗赠抚养协议。协议约定：原告田XX为遗赠人，二被告为抚养人。抚养人自订立本协议之日起，承担遗赠人的衣食住行病葬等费用，并照顾护理遗赠人；遗赠人与抚养人之间不得相互遗弃、虐待，如抚养人遗弃、虐待遗赠人，抚养人除不得索取为遗赠人所付的费用外，也不得索要所遗赠的财产。

二被告自签订遗赠抚养协议并将他们的户口迁移过来后，就对我实施了以下种种遗弃、虐待行为：

1、不给我看病。不仅我平时生病抓药，他不管不顾，不光人不露面也不出钱，即使我得了重病二被告也是如此，根本不拿我当亲人看待。---年夏我得了脑血栓，在---中医院住的院。我去住院时二被告不管我，是我的亲属将我送到的医院。住院后又给二被告打电话让他们速来看护。二被告不仅不来，还说等我死了后再见我。出院几天后该去中医院复查了，被告张---对我也满不在乎，邻居XX开电三轮将我和被告张---拉到---家庄，在我们等我妹夫的工夫，我跟他要些零花钱，他就非常生气，把我撂在的哪里，一走了之。结果这天也没

有复查成。第二天是我妹夫XX领我去复查的，费用也是我妹夫出的。

再有就是2012年冬我中了煤气，再次住进藁城市中医院。二被告也不出钱，等将我亲属垫付的押金花完后就草草的出了院。

2、二被告不管我饭吃。今年春节期间我的亲属来看我，二被告说我将财物给了我的亲戚，对我非常生气。从正月初五开始就不给我做饭，我拿着碗去吃饭，他们已经将饭吃完了。我只好从亲戚朋友家借点吃勉强填饱肚子。

3、被告张XX对我实施暴力。2012年农历八月十三日晚八九点钟，被告张---见我出去解手，不知为什么突然用双手掐住我的脖子，将我按倒在地。用拳头、巴掌照我鼻子、脸上使劲扇打，边打还边说：“我掐死你”。为此我将大便都拉到了裤子里。当晚二被告对我看的我非常紧，不让我出门。第二天，我的亲属见到我鼻青脸肿，脖子也伤痕累累，说话的声音也沙哑，就问我是怎么回事。我就将昨晚上发生的事一五一十的说了。我的亲属们听了非常气愤，就去质问被告张XX，这一点张XX本人也认可。并对我亲属们说是他当晚喝了酒之后的行为，是他不对了，不要对他一样样的。

4、二被告还偷偷的将我责任田的麦子、玉米卖掉，共计XX万元，一分钱也没有给我。

二被告的以上种种行为已经严重违反了协议内容，属严重的遗弃、虐待遗赠人的行为。如不解除此协议，不仅我订立协议的初衷不能达到，还会面临生命的危险。因此我提出以上诉讼请求，请求法院查清事实，判如所请。

具状人：田XX

---年---月---日

第三篇：遗赠抚养协议

遗赠抚养协议

遗赠人： 抚养人：

因年老患病，身体衰弱。家中无人照料，长期以来依靠 照顾。经双方邀约，愿意签订遗赠抚养协议，并请 作证，双方承诺履行以下协议：

1、愿将自己的楼房一套，建筑面积为平方米，房产证()以及房屋中的一切家具、杂物,全部赠给。在 去世后即受领上述全部财产。

2、保证继续悉心照顾，让老人安度晚年。至 去世之前供给其衣、食、住、行、医疗等全部费用，并保证 的生活水平保持全市平均水平以上。的饮食起居的一切照顾由 承担。去世后由 负责送终安葬。

3、在房产证办好之后，积极协助 办理房产证过户手续，将该房产过户到 名下。

4、如果抚养人有 行为，遗赠人可以解除此遗赠抚养协议。

5、如果遗赠人把财物又处置给他人，构成对此遗赠抚养协议的违反，抚养人可以解除此抚养协议，将不再履行抚养义务。

6、本协议自签订之日起生效。

本协议一式五份，、各执一份，证人 , 各保存一份。遗赠人：(签字盖章)

扶养人：(签字盖章)

证明人：(签字盖章)

(签字盖章)

年 月 日

第四篇：遗赠抚养协议范本

遗赠抚养协议范本

遗赠人：

抚养人：

因年老，患病，身体衰弱。家中无人照料，长期以来依靠照顾。经双方邀约，愿意签订遗赠抚养协议，并请作证，双方承诺履行以下协议：

1、愿将自己名下的楼房一幢，建筑面积为平方米，房 产证()以及房屋中的一切家具、杂物,全部赠给。在去世后即受领上述全部财产。

2、保证继续悉心照顾，让老人安度晚年。至去世之前供给其衣、食、住、行、医疗等全部费用，并保证 的生活水平保持全市平均水平以上。的饮食起居的一切照顾由 承担。去世后由 负责送终安葬。

3、在房产证办好之后，积极协助 办理房产证过户手续，将该房产过户到 名下。

4、如果抚养人 有 行为，遗赠人 可以解除此遗赠抚养协议。

5、如果遗赠人把 又处置给他人，构成对此遗赠抚养协议的违反，抚养人 可以。

6、本协议自签订之日起生效。

本协议一式五份，各执一份，证人 , 各保存一份。

遗赠人(签字盖章)

扶养人(签字盖章)

证明人：(签字盖章)

(签字盖章)

年 月 日

第五篇：遗赠抚养协议范本（定稿）

遗赠抚养协议范本

甲方（遗赠人、被抚养人）：

性别：出生日期：住址：身份证号：

乙方（受赠人、抚养人）：

性别：出生日期：住址：身份证号 ：

第一条 甲方愿意将本协议第一条中所有的个人财产遗赠给乙方，并由乙方承担抚养甲方义务；乙方愿意承担抚养甲方义务，并愿意接受甲方遗赠的财产，为此，就遗赠抚养相关事宜，在双方平等自愿基础上经协商一致达成如下协议，双方共同遵守：甲方所有的如下个人财产在甲方去世后赠与给乙方：（1）房产：（2）机动车：（3）存款：（4）其他财产：

第二条 乙方抚养义务的约定乙方负责甲方的吃、穿、住、行、医疗、养老等抚养义务，抚养义务是指在生活上照顾、经济上给予帮助，精神上给予慰藉。具体为：饮食安排：乙方负责甲方一日三餐，饮食上应照顾甲方年纪和习惯。生活安排：保证甲方四季穿衣保障，衣物、被褥整洁、常洗常换。同时乙方应于每月十日前给付甲方生活费元。医疗安排：乙方生病应及时安排治疗，住院等医疗费用由乙方承担。同时乙方应于每月十日前给付甲方医疗补助费 元。其他安排：。

第三条 遗赠财产所有权的转移。乙方在甲方生前不得转移、处置甲方个人财产，乙方应在甲方去世之后30日内办理遗赠财产的所有权转移手续。不需办理财产所有权转移手续的，乙方占有即视为已取得遗赠财产。

第四条 遗赠财产的保管、管理和维护责任。甲方应负责对遗赠遗产的保管和维护责任，不得单方处置上述第一条列明遗赠的财产（包括但不限于赠与、买卖、设置抵押等）。遗赠的财产损坏或者甲方单方处置给第三方，乙方有权要求甲方修理、更换或收回；甲方拒不修理、更换或收回的，乙方有权终止协议。因管理遗赠财产发生的费用以及遗赠的财产确需维修的，首先从甲方财产中支付，甲方财产不足于支付上述费用的，由乙方承担。

第五条 丧葬事务办理及费用承担。甲方过世后的丧葬事务由乙方负责，乙方应当按照当地政策和风俗办妥甲方丧葬事务。办理甲方丧葬事务的费用首先由甲方去世后留下的财物支付，不足部分由乙方承担。

第六条 遗赠抚养协议的执行。甲乙双方一致同意指定村民委员会（居民委员会）负责监督本协议书的履行。

第七条 本协议的解除。1.双方协商一致可以解除本协议；2.一方当事人无正当理由拒绝履行协议内容，另一方可以本协议。3.如果乙方在甲方生前未经其同意处置（包括但不限于赠与、买卖、设置抵押等）甲方的个人财产，甲方有权解除该协议。

第八条 违约责任。1.甲方单方处置遗赠的财产导致本协议解除，乙方有权要求甲方退还已支付的扶养费；2.乙方无故不履行抚养义务导致本协议解除，不得享有受遗赠的财产，已支付的扶养费也不予退回。

第九条 本协议自签订之日成立，自公证之日起生效。

第十条 本协议一式三份，具有同等法律效力；甲乙双方各执一份，市公证处 办事处留存一份。

第十一条 本协议其他未尽事宜，由双方协商解决。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

签订日期：