银行房贷紧缩 不妨试试房产典当融资

第一篇：银行房贷紧缩 不妨试试房产典当融资

银行房贷紧缩 不妨试试房产典当融资

清远雄志企业成雄志分享

楼市调控风暴之下信贷紧缩想要从银行获得贷款的难度大大增加越来越多的人将目光转向典当行相对于银行贷款典当融资手续更为简单办理速度更快申请难度更低这些优势使得房产典当融资日益受到青睐业主在需要资金的时候的确可以考虑将房产抵押给典当行进行融资不过在具体操作的时候一定要注意一下三个要点这样可以更好的降低典当融资成本规避相关风险

要点一核算好典当经济成本帐若是需要资金当下有三种主流的融资方式私人借贷银行贷款和典当融资其中私人借贷的融资成本变化系数最大若是个人信誉好跟借款人的关系好的话可以很低成本借到钱否则的话能否成功借到钱就很难要么就必须支付高昂利息银行贷款的利率相对固定和规范融资成本是最低的但是融资难度却是最大的审批程序复杂而漫长典当融资速度快手续简单但是可以提供的额度不太大同时手续费和利息成本要高出银行融资不少业主在抵押房产进行融资的时候可以根据自身具体情况对可能的融资途径的成本进行核算若是典当房产成本处于可承受的范围并且综合优势不错的话即可选择否则还是谨慎行之要点二盘点好自己的资金需求特点想要知道典当融资是否合算那就必须对自己的资金需求特点进行盘点然后对照房产典当融资的优势若是契合度高的话那就意味着非常划算了房产典当融资审批手续简单融资速度快业主若是处于急需资金的状态这是个很好的选择途径但是房产典当通常无法承受过大的融资额度这就限制了业主融资的规模想要大规模的融资的话还是得靠银行房产典当只能获得相当于房产价值六成左右的融资额度总额也不能太大此外收费和利息比例不低的特点使得房产典当融资只适合短期救急而不适于长期借钱这点从房产典当融资都会规定具体的到期时间或者根据不同融资时间设置利率可以看出来借钱时间越长成本越高从以上的分析可以看出房产典当融资只适合短期内有中小额度资金紧急需求的业主而不是适应大多数情况

要点三按照规范典当流程进行抵押为了规避典当过程当中可能出现的各种纠纷和隐患业主在典当行抵押房产进行融资的时候一定要按照规范流程操作在典当之前一定要弄清楚什么样的房产可以抵押需要提供什么样的证件和资料然后接受典当公司工作人员的审核和检查进行估值在典当时候要签订规范的典当合同若有特殊情况也一定要在合同中载明确保双方的具体利益签合同之后即可就可以获得融资额度发放最后业主按照规定还付本息之后就要典当行会出具注销抵押申请书和结清证明然后携带相关材料去当地房管部门进行抵押注销这样才算完成在具体的操作过程当中千万不要嫌麻烦而不认真对待更不能随意相信空口承诺必须踏踏实实按规范流程来这样才保险

在银行信贷紧缩的时代利用房产进行典当融资的确是业主们获得资金额度的有效途径只不过在进行房产典当融资的时候一定要根据具体情况谨慎分析规范操作这样才可以更有效的办理具体事宜 ·典当融资PK银行贷款 五点大不同

一提起典当，很多人想起的就是中国传统的当铺，高高的柜台，上面摆着一把算盘，一个带着眼镜，蓄着小胡子的老年掌柜拿着一个放大镜仔细看着别人送来的 当品，偶尔回头一句：“破皮袄一件，光板无毛”，然后写张当票，支付当费，东西留下，钱跟人走。在旧社会的文章中，当铺也是欺压剥削贫困人们的一种机构，所以解放后在政策的打压下基本都不存在了，然而近些年典当行业再次兴起，而且业务发展还不错。典当行成为商业银行系统外的一个重要融资渠道和体系，给一些 急需资金但是无法或者来不及从商业银行获得贷款的企业和个人提供了快捷方便的融资途径，是对以银行为主的社会金融系统的一个有益的补充。虽然从银行和典当 行都可以融通资金，但是巨大的差异还是很大的，做一个基本的了解则有利于在典当行和银行之间做出合理的融资选择。

第二篇：房产典当融资

房产典当融资（参考）

【业务范围】

个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房等。

【所需资料】

一、个人房产

1、房屋产权证、购房合同及发票原件；

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

4、婚姻证明（结婚或未婚证明）

二、公司房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）

4、公司章程、股东会决议/董事会决议

【办理流程】

1、上门评估房产价值

2、签署典当合同及当票

3、办理相关登记

4、放款

第三篇：房产融资成为典当融资主流

房产融资成为典当融资主流

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2004-7-15 8:00:00记者 叶松 来源：上海商报

商业银行收紧对房产开发项目融资放贷，使得不少开发商纷纷转向典当行融资。据记者从本市主要典当行获悉，上半年用作房产典当融资金额显著放大，今年房产融资将超过典当资金半壁江山。

房地产典当融资发展迅猛

典当行业作为拾遗补缺的辅助融资功能，在人们的生活中将扮演更加重要的角色，在包括有价证券、大众物资、民品等传统五大典当物品分类中，房地产融资无疑是发展最为迅猛的。据悉，在去年全年３０多亿元的典当金额中，沪上房地产典当融资占了４成左右比例。在今年国家宏观调控政策和房地产贷款政策之下，一些资金实力不强的中小房地产企业在向银行求贷无门的情况下，到典当行咨询、抵押融资的也多了起来。典行也看好这部分业务的发展前景，纷纷加大了房产典当融资的业务。上海东方当行去年全年典当金额高达１５亿元，其中房地产融资也占据了当年业务量的一半份额。

对于房地产典当融资的迅速增长，东方典当行房产部经理韩怡表示，房地产作为一种不动产，相比其他类别典当质押物品，有无可替代的优势，风险也相对小很多；而房地产一般来说价值比较高，典当金额也相对较高，因而日益成为融资人首选的典当质押物品。据韩怡介绍，从今年４月份开始，到东方典当行进行房产抵押融资的个人和企业明显增加，房产抵押融资的业务量同比增长了很多，今年上半年房产企业前来抵押融资的笔数比去年全年的笔数还多。如果去年上半年房产融资占典当资金的３５％至４０％的话，今年同期估计已经超过了５０％。此外，房产抵押融资的每一笔金额同比也上升了３０％左右，其中房产企业的大笔房产融资金额出现了成倍增长的势头。

上海市天宝典当行总经理周志平告诉记，该典当行今年上半年的房产融资金额比去年上升了８倍，占典当总金额的比例从去年不到５％，提高到目前的３０％以上，每笔融资金额从去年的５万元左右，上升到目前的３０万元至４０万元。

当金不会成为房地产融资主流

华联典当行总经理吴贤达认为，房地产融资已成为沪上各大典行的重要业务来源。目沪上几乎所有典当行都开设了房产典当业务，按照目前的发展趋势，这部分业务应该还将稳步增长。不过，典当作为金融机构贷款的拾遗缺，其服务对象主要是中小规模的企业个人投资的短期融资行为，其融资额数量受到注册资本金比例的制约，一般都不会很大，典当资金不应也会成为房地产项目开发融资的主流。典当行在房产抵押融资的过程中，也要防范一定的风险。

据天宝典当行总经理周志平介绍，天宝典当行目前只做个人商品房抵押融资业务，不做企业的；只做现房，做期房和在建房，这样可以最大程度地规避风险，即使出现坏账也坏得

起。