2010-2015年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告

第一篇：2010-2015年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告

2010-2015年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告

广义的商业地产包括写字楼、公寓、会议中心和商业服务业等经营性场所。其中写字楼就是专业商业办公用楼的别称，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。在经济发达的大都市，商务精英们对办公环境的要求进而提升，写字楼除去原有的交通地理要求之外，还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等，也由于这种高标准的需求，使高标准的写字楼价格不菲，成为房地产类别中极具投资价值项目。

随着中国产业结构的逐步优化，第三产业成为国民经济的支柱，知识化、全球化、信息化的渗透，使产业集群效应越来越明显，于是，受原材料影响较小的第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切，从而引发了写字楼的兴起。2008年我国写字楼竣工面积1148.07万平方米，同比增长30.19%，写字楼销售面积922.87万平方米，同比下降22.35%，供求比出现逆转。2008年，除深圳外，其他三大城市写字楼供应面积均大幅增加，而销售面积却出现大幅减少。其中北京写字楼竣工面积增长140.40%，而销售面积下降36.47%；上海写字楼竣工面积增长63.30%，而销售面积下降34.44%；广州写字楼竣工面积增长96.67%，而销售面积下降24.60%。写字楼销售面积的减少一方面受制于整体房地产市场的低迷，另一方面也源于经济危机的影响。宏观经济的波动不仅对住宅市场影响显著，写字楼市场亦受到波及。

2009年上半年，中国写字楼市场继续受跨国企业预算缩减的影响。尽管降幅趋缓，大多数城市的写字楼租金依旧下跌。但从2009年二季度开始，我国写字楼投资市场逐渐活跃，在第三季度北京、上海、深圳和广州均有数起大宗收购案例成交，更有部分国内金融机构和企业购买物业作为企业总部。

写字楼是城市第三产业的重要载体，写字楼经济是城市经济的重要组成部分，随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越来越大，写字楼在城市中的地位与作用也将越来越大。另外，2009年10月1日起，修订后的《中华人民共和国保险法》正式开始实施，为保险资金投资不动产扫清政策障碍。对于保险资金而言，投资的安全性与稳定性相对重要，一旦保险资金投资房地产，将会选择那些适合长期经营的物业，最典型的如商业地产，同住宅地产相比，商业地产收益稳定，适宜长期持有。同时，保险公司对于自用，投资及公司形象等的要求会进一步提高对写字楼的需求。中国写字楼市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力。

中投顾问发布的《2010-2015年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》共十五章。首先介绍了写字楼的相关概念、特征、分类及划分标准等，接着分析了中国写字楼的发展环境及行业现状。然后分别介绍了北京、上海、深圳、广州、天津、南京、青岛、重庆等主要城市写字楼市场的发展。随后，报告对写字楼市场做了市场营销分析、物业管理分析、投融资分析和政策背景分析。最后对写字楼市场的未来前景及发展趋势进行了科学的预测。您若想对写字楼市场有个系统的了解或者想投资写字楼，本报告是您不可或缺的重要工具。

第二篇：中国灯具市场投资分析及前景预测

中国灯具市场投资分析及前景预测

经过长时间的发展，灯具的功能逐渐由最初单一的实用性变为实用和装饰性相结合。现代灯具广泛应用于家居照明、商业照明、工业照明、道路照明、景观照明、特种照明等多个领域。

中国照明灯具产业自改革开放以来，得到了极大的发展，如今已经形成了长三角和珠三角两个产业集群，江西、福建、山东、北京、辽宁等地迅速发展的产业分布格局。我国是世界灯具产品最大的生产基地，在国际市场上占有明显的价格优势。总体上看，我国灯具多为家用照明及零配件，而用于工业照明、公共照明等大型高附加值、高档次的灯具却相对较少。

自从白光LED出现，无论是发光原理还是功能等方面都具有其他传统光源无法匹敌的优势。LED照明已成为21世纪居室照明领域的一种趋势，LED已经呈现取代传统白炽灯和日光灯势头，居室传统照明灯具面临严峻挑战。2011年以来，我国LED半导体照明产业迅速成了照明行业的花魁，灯具照明企业纷纷嗅到了节能补贴的动力和市场。

照明器具行业作为日常消耗品，随着我国经济社会的进步，荧光灯、节能灯、LED等新型光源的出现，使照明灯具发生了翻天覆地的演进。一切朝着更节能、更绿色和环保的角度努力。光源的丰富和多选择，也使照明灯具行业展开了新的一页。

随着中国城市化建设进程的加快，城市广场、交通道路、新修社区、家庭装饰、商城与写字楼，都需要灯具灯饰的装饰，城市建设对灯饰照明产品的需求将会继续增加。而且随着消费结构的不断升级，人们开始重视对家居灯饰的装修，灯具行业的需求空间还将持续扩大。

中投顾问发布的《2014-2018年中国灯具市场投资分析及前景预测报告》共十八章。首先介绍了灯具行业相关知识、国际灯具市场的发展概况，接着对灯具行业发展环境及中国灯具行业发展状况进行了分析，并对照明灯具制造行业的财务状况做了细致分析。然后，报告对中国照明灯具行业做了细分市场分析、进出口数据分析、产业基地分析、区域市场分析及重点企业运营状况分析。最后，报告对照明灯具行业的发展前景进行科学的预测。

第三篇：中国钢铁行业投资分析及前景预测报告

2010年钢铁行业的最大变数来自与铁矿石价格机制由传统的以为限长期协议价格向以指数为参考的贴近现货市场的季度定价机制的转变。这种转变是市场多年来博弈的结果。季度定价模式实行之后，二季度的铁矿石价格较一季度几乎翻倍，而下半年协议价也都保持了高位运行。对于铁矿石进口依赖度较高的中国钢铁，协议矿价的上涨大大提高了行业成本，行业的利润虽然较去年有所恢复，但却大量的向上游和海外转移。国产矿虽然能起到一定的替代作用，但国产矿的产量5月以来已经一直维持在9000万吨以上的水平，短时间内进一步取代外矿的空间有限。另一项降低外矿依赖度的手段—海外投资，也在今年取得了长足发展，我国的钢企都争相出海以寻求对铁矿石的控制。但这两项措施短期内都难以扭转我国对外矿高度依赖的局面，目前我们也没有看到季度定价机制发生改变的信号，不仅如此，指数定价已经有了可持续的市场基础，钢铁企业不得不正视现实，积极适应这种变化，加强市场研究，努力降低这种变化带来的不确定性，争取最好的经济效益。

为实现“十一五”单位GDP能耗下降20%的目标，同时配合钢铁行业淘汰落后和结构调整，9月各个钢铁大省都纷纷出台了限电限产的调控措施。调控的力度和效果出人意料，“十一五”GDP的单位能耗下降指标完成基本无忧；粗钢产量连续回落的同时也推动了二次去库存顺利进行，年底钢材社会库存的总量回落到了1300万吨的水平，全年笼罩在钢铁行业上空的高库存压力得以缓解。当然，这次调控的行政色彩略显严重，怎样更多的用市场手段来引导钢铁行业发展，也是我们在2011年需要去思考的问题。

限电限产仅仅是2010年钢铁政策调控的一个侧面，针对钢铁行业效率低、能耗高的落后产能，国家也出台了密集的政策进行调控。300立方米以下的高炉和20万吨及以下的转炉、电炉都将在2010年9月30日以前遭到淘汰，而2011年这一指标将提升到400立方米和30万吨。同时，《钢铁行业生产经营规范条件》和《行业淘汰落后生产工艺装备和产品指导目录》也相继出台，过去五年国家没有审批的钢铁项目和2009年粗钢产量100万吨以下的普钢企业以及产量30万吨以下的特钢企业都将面临调整。尽管，本年淘汰落后产能的效果曾遭到质疑，但是，从执行力度、名单式管理制度和问责制考核方式上来看，我们有理由相信“十二五”期间的淘汰落后将不会再是雷声大雨点小。

2010年钢材的需求总体比较旺盛，虽然房地产的调控曾带来建材需求回落的预期，但持续高位的房地产投资和新开工面积，以及保障性住房建设的大力推进，部分消化了2010年建材需求减弱的预期，下半年钢材市场还在建材的带动下走出了一波缓慢攀升的行情。2011年国家提出了1000万套保障性住房的建设指标，倘若政策能够有效执行无疑将会很大带动明年的钢材消费。其他行业需求的增长同样需要政策的积极配合，家电下乡效果的持续强化以及对节能汽车的补贴，都将带动这些行业对钢材的需求。

预计2011年粗钢产量在6.6亿吨左右，表观消费量将达到6.4亿吨，钢材出口较今年略有减少在3600万吨左右，进口稳定在1600万吨的水平；国产矿的产量将达到11.5亿吨左右，进口矿约6.6亿吨，进口矿的价位将运行在120-190美元/吨之间。

2011年钢铁业运行存在着以下不确定性。一是国际经济的复苏是曲折的，国际钢铁市场的需求映射到中国市场也会是不确定的；二是国内“积极稳健、审慎灵活“的宏观政策可能使钢铁的需求呈现出增长中有波动；三是节能减排持续性和再度发力的时间点不确定。

目前的钢铁行业谈不上痛定思痛，但靠产量高速增长的粗放式发展道路也已经无法延续。行业利润流失和经济发展对节能环保要求的提高，让耗能大户的钢铁必须认真思考未来行业发展的方向。2011年的钢铁行业将面临全面的转型。

低碳经济已经是全球对未来经济发展的一个共识，钢铁行业不仅需要在淘汰落后上继续加大力度，同时也需要加强生产环节能耗的降低和资源的回收利用，低碳技术将会成为钢铁企业未来一项重要的竞争力。

行业利润流失也使钢企向上下游行业的延伸和在非钢产业上发展得到了高度重视，国内来看，宝钢已经在全国建立了约40个钢材加工配送中心，不但增加了新的盈利点，也进一步巩固了客户关系，对其钢铁主业的发展形成了强有力的支撑；国外来看，蒂森克虏伯在非钢产业取得的成功，也使其提高整体竞争力的同时，分散了行业风险。2011年钢铁企业在主业之外的业务拓展，也将会成为行业利润改善的一个突破点。

同时，我们也发现中国的一些高端产品逐渐开始出现过剩的迹象，这也要求钢企在产品结构上进行扩展和升级，能够结合7个新兴战略产业对原料的需求调整产品结构。

另一方面，行业结构的调整也必将继续，并购整合的广度和深度还有待进一步的提高，短期来看我们预计山东钢铁对日钢的整合终将修成正果，长远来看，中国众多民营钢企的并购整合也是大势所趋。

第四篇：2011-2015年中国中药饮片市场投资分析及前景预测报告

2011-2015年中国中药饮片市场投资分析及前景预测报告

中药饮片一词最早出于清代《本草从新》一书中，指对净制后的中药材按中药理论加工炮制后，形成具有特定药用效果、可直接用于临床治疗或用作中成药直接投料的处理后的药材。中药材必须经过炮制后才能入药，同一种药材通过不同的炮制过程可以产生不同的药效和药力。临床处方上未做特殊说明的药材均指饮片。

中药饮片不仅只是对中药材做简单机械加工，其重要性在于对材料的炮制过程。中药生材成分复杂，直接应用一般会产生不良反应甚至毒性作用，必须通过炮制降低药材毒副反应，缓和或改变药性及药物作用趋向，以便于调剂和制剂，同时增加服用的适口性，最终才能达到预定疗效。中药饮片既可以作为中成药制造的直接投料，也可根据处方直接调配入药，具备有原料和成药的双重功能，质量直接关系到中药处方制剂的临床疗效和安全性，在中药行业三大支柱中处于核心地位。

我国中药生产企业中可从事中药饮片生产的企业众多，但其中以中药饮片为主营业务的企业只占少数。按2010年5月统计数据，在全部的2284家中药生产企业中，归属中药饮片生产企业的只有769家，占比为33.7%。其中绝大多数是中小型企业。

在经营水平和盈利能力上，小企业的亏损数量和比例最高，08、09年前11个月和10年前5个月占比分别为87/88、91/92和80/82，并且利润率远低于同类型的大中型企业，而国内唯一的一家大型饮片生产企业的毛利率优势突出，高于行业品均毛利率近1倍。利润率过低严重障碍小企业成长，也为未来的行业整合埋下了伏笔。

中药饮片企业在我国区域分布上不均衡，主要集中于西南、华中及中东部一带地区，省区间差异很大，2009年前11个月统计，川、鄂、鲁、皖、京5省市饮片企业资产总量几乎占据全国的半壁江山，销售收入位列前五位的鲁、皖、川、豫、吉5省占全国总销售收入的54.9%。

目前的中药饮片可细分为精制饮片、普通饮片、制剂生产用饮片、特殊管理饮片和中药配方颗粒饮片，但饮片炮制技术缺乏规范。《国家中药炮制规范》收录约500余个品种，大部分品种采用各地方规范，彼此间不统一甚至对立时有发生，导致饮片质量参差不齐。现代中药饮片是在统一的标准指导下，对道地药材或传统中药饮片进行深度炮制加工。当下饮片行业所发展出的小规格包装饮片、中药配方颗粒等，仅属于对精确性和饮片形态进行的初级现代化更新，而采用柱色谱、超临萃取、大孔树脂吸附、膜分离、指纹图谱等多种技术，对炮制后的饮片获得一种或几种有效部位以及几种有效部位组合的经药理评价，才形成真正意义上的现代中药饮片。现代中药饮片有严格的质量标准和质控要求，主要活性成分清楚，比例确定，具有可控性，可以在中医药理论的指导下直接使用或配伍使用，避免了传统中药繁琐的称量配伍煎制过程。现代中药饮片实际上将中药炮制与配伍技术与西药制药理论结合起来，将促使中药产品扬长避短，提升中药整体的应用性和市场竞争力，参与全球医药市场的高端竞争。

中药饮片行业因其重要的行业地位，未来仍会有持续增长，在监管体系组建成熟并发挥作用的前提下，以手工作坊生产方式的粗糙产品将逐渐被压缩淘汰，最终可能形成少数几家从事专门饮片生产，其余多家成药生产企业拥有饮片业务的格局。

全球分析网发布的《2011-2015年中国中药饮片市场投资分析及前景预测报告》共七章。首先介绍了中药饮片的定义、相关概念、品种发展等，接着分析了国际国内中药和中药饮片市场的现状，并对中国中药饮片加工行业的工业统计数据进行了细致的分析，然后具体介绍了枸杞、金银花、三

七、当归的发展情况。随后，报告对中药饮片市场做了重点企业运营状况分析和未来投资前景分析，最后详细列明并解析了与中药饮片市场密切相关的政策与法规。您若想对中药饮片市场有个系统的了解或者想投资中药饮片加工，本报告是您不可或缺的重要工具。第一章 中药饮片的相关概述

第一节 中药与中药饮片的介绍

一、中药的概念

二、中药饮片的定义

三、中药材和中药饮片的异同

四、相关概念

五、品种发展

第二节 中药和中药现代化的新内涵及其意义

一、中药的新概念及其意义

二、中药现代化的概念与内涵 第二章 中药市场的发展概况

第一节 海外中药市场分析

一、中药海外销售概述

二、中药国际贸易特点

三、中药走出国门面临诸多挑战

四、中国中药国际竞争力浅析

五、危机下中药国际市场发展机遇

第二节 中国中药的发展现状

一、中国中药行业走向回归之路

二、我国中药行业发展的特点

三、中国中药行业发展综述

四、我国中药产业迎来发展新契机

五、2009年我国中药产业持续健康发展

六、国内中药现代化科技产业基地发展迅猛

第三节 中国中药进出口及国际化分析

一、2008年我国中药进出口分析

二、2009年我国中药产品进出口分析

三、2009年中药各大类商品对外贸易特点

四、中国中药出口欧盟形势分析

第四节 中国中药发展的问题及对策分析

一、我国中药产业发展面临的挑战

二、国内药资源保护存在的问题及对策

三、促进中国中药产业发展的策略

四、我国中药产业发展的措施建议

五、中药应走科研发展之路 第三章 中药饮片市场的发展

第一节 中国中药饮片的总体概况

一、中药饮片在中药行业发展中的地位

二、我国中药饮片改革发展综述

三、中药饮片的现状及发展分析

四、我国中药饮片生产技术趋向“标准化”

五、中药饮片上下游市场发展状况

第二节 中药饮片GMP市场动向分析

一、国家药监局严控GMP认证

二、中药饮片GMP受正规企业欢迎

三、2009年国内建立首个中药饮片GMP同盟

四、GMP认证亟待解决的障碍分析

第三节 部分地区中药饮片市场分析

一、2009年河北省启用中药饮片小包装

二、2009年湖南省出台新版中药饮片炮制规范

三、2009年深圳制定中药饮片调剂服务规范

四、2010年江苏省实施中药饮片价格新规

五、上海中药业拟全面整合药材饮片产业链

第四节 中药饮片市场存在的问题及挑战

一、中药饮片市场发展遇到的五大瓶颈

二、中药饮片行业发展面临的主要挑战

三、中药饮片加工存在的问题及原因

四、我国中药饮片市场监管难度大力度小

第五节 中药饮片市场的发展策略

一、中药饮片行业发展对策浅析

二、中国中药饮片打进国际主流医药市场的对策

三、技术创新是中药饮片行业现代化必由之路

四、中药饮片加工问题的解决办法

五、中药饮片剂型改革发展的出路 第四章 中药饮片的热门品种分析

第一节 枸杞

一、枸杞的基本特性

二、枸杞市场综述

三、宁夏中宁枸杞产业蓬勃发展

四、青海省大力推进枸杞种植产业化发展

五、我国枸杞产业全球扩张面临的挑战及对策

第二节 金银花

一、金银花的概述

二、金银花药用价值浅析

三、金银花市场价格持续上涨

四、金银花市场走俏因素解析

五、中国金银花海内外市场供需概况

第三节 三七 一、三七化学成分及药理作用二、三七产业发展基本情况三、三七市场价格走势分析

四、云南文山州三七产业现状五、三七产业发展面临的危机六、三七产业发展建议

第四节 当归

一、当归的生物学特征

二、当归的应用及市场开发浅析

三、我国当归市场回顾及展望

四、甘肃岷县当归产业发展综述 第五章 中国中药饮片行业重点企业分析

第一节 广东康美药业股份有限公司

一、公司简介

二、2009年1-12月康美药业经营状况分析

三、2010年1-12月康美药业经营状况分析

第二节 北京同仁堂股份有限公司

一、公司简介

二、2009年1-12月同仁堂经营状况分析

三、2010年1-12月同仁堂经营状况分析

第三节 浙江康恩贝制药股份有限公司

一、公司简介

二、2009年1-12月康恩贝经营状况分析

三、2010年1-12月康恩贝经营状况分析

第四节 桂林三金药业股份有限公司

一、公司简介

二、2009年1-12月桂林三金经营状况分析

三、桂林三金药业确立现代中药市场领先优势 第六章 中药饮片行业投资分析及前景预测

第一节 中药饮片行业投资分析

一、投资环境

二、投资机会

三、投资风险

第二节 中药产业前景展望

一、我国中药产业未来发展趋向

二、“十一五”中国中药新药开发目标

三、2015年我国中药产业可达万亿元规模

四、纳米中药是中药研发新方向

第三节 中药饮片市场的发展趋势及前景

一、中药饮片的发展方向

二、中药饮片应当实现“十化”

三、国内中药饮片发展前景乐观

四、2011-2015年中国中药饮片加工行业预测分析 第七章 中药饮片发展的政策分析

第一节 中药饮片的政策环境

一、2009年我国中药产业政策发展综述

二、新医改政策扶持我国中药饮片市场发展

三、中国已将中药饮片纳入基本药物目录

四、中药材中药饮片文号管理逐步推行

第二节 中药饮片的相关政策

一、《药品注册管理办法》

二、国务院关于扶持和促进中医药事业发展的若干意见

三、中药饮片注册管理办法（试行）

四、中药饮片生产企业质量管理办法（试行）

五、药品GMP认证管理办法

六、关于加强中药饮片生产监督管理的通知

第三节 政策解读

一、《药品注册管理办法》的特点及其精神实质的浅析

二、《国务院关于扶持和促进中医药事业发展的若干意见》解读

三、《中药饮片注册管理办法（试行）》相关说明

四、药品GMP认证知识的介绍

第四节 GMP认证对中药饮片发展的影响分析

一、实施GMP认证促进中药饮片业健康发展

二、GMP认证加速国内中药饮片市场整合三、GMP认证是保证中药饮片生产质量的必要条件

四、GMP认证是中药饮片企业发展的必由之路

五、中药饮片生产企业GMP认证后的思索

第五篇：2011-2015年中国玩具市场投资分析及前景预测报告

内容简介：

中国现代玩具行业的起步，始于20世纪80年代中后期。玩具行业属于劳动密集型产业，和纺织、制衣、制鞋产业一样，国内玩具经历了一段中国制造的辉煌时期。20世纪90年代，随着中国经济的高速发展，国内玩具产业发展取得了较大的进步。

2003-2007年间，中国玩具制造行业产值保持高速增长态势，年均复合增长率为16.5%。2008年1-11月，中国玩具制造行业实现累计工业总产值96,679,626.00千元；实现累计主营业务收入89,877,215.00千元；实现累计利润总额2,038,750.00千元。2009年1-11月，中国玩具制造行业实现累计主营业务收入98,478,686.00千元；实现累计利润总额

3,050,691.00千元。2010年1-11月，玩具制造业销售收入总额达到1236.956亿元；玩具制造业利润总额达到41.424亿元。

中国是玩具产品生产大国。全球绝大多数的玩具都在中国生产，中国玩具产品的90%左右直接出口，出口的七成以上玩具都是属于来料加工或来样加工。然而，中国绝非玩具强国，整个玩具行业仍处在幼稚期。造成我国玩具产业发展不足的主要原因在于整个行业长期以来满足于为出口而生产的这种简单经营模式，而且我国整个玩具市场也长期处于启蒙阶段，消费意识与能力并不强。

随着内销市场的不断完善和规范，加上国家在政策上对玩具、动漫、游戏等“创意产业”的倾斜和大力扶持，国内的玩具产业将进入一个前所未有的黄金期，发展速度加快，行业效益提升。

中投顾问发布的《2011-2015年中国玩具市场投资分析及前景预测报告》共十四章。首先介绍了玩具的定义、分类及行业基本结构等，接着分析了国内外玩具制造业的发展，并对中国玩具制造业的财务状况进行了细致分析，然后对中国玩具市场发展概况做了阐述。接着具体介绍了毛绒（布绒）玩具、塑料玩具、木制玩具、电子玩具、动漫玩具和网游玩具的发展。随后，报告对玩具市场做了区域发展分析、竞争及营销分析、出口分析、关联产业分析和国内外重点企业运营状况分析，最后分析了玩具制造业的投资状况和未来发展前景。您若想对玩具市场有个系统的了解或者想投资玩具制造业，本报告是您不可或缺的重要工具。