北京市国土资源和房屋管理局关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知

第一篇：北京市国土资源和房屋管理局关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知

北京市国土资源和房屋管理局关于建立公共维修基金后中修费收缴

等有关问题的通知

京国土房管物字[2001]1330号

各区县房地局、小区办，亦庄经济技术开发区房地局、小区办：.关于缴纳维修基金后如何收取中修费的问题，经研究，现通知如下：

一、商品房、经济适用房的产权人按照《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088号）和《关于非异产毗连结构商品住宅共用设施设备维修基金收取标准有关事项的通知》（京国土房管物字

[2000]第69号）规定标准缴纳的公共维修基金，以及房改房的售房单位和购房人按照《关于公有住房售后共用部位共用设施设备维修基金管理有关问题的通知》（99京房资中心分字第278号）规定标准缴纳的公共维修基金，用于房屋共用部位共用设施设备的大修、中修和更新改造。

二、产权人在按上述文件规定缴纳公共维修基金后，物业管理企业不得再向产权人收取《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》（京价房字[1997]第196号）规定的大修费和38．7％的房屋公共部分中修费。产权人委托物业管理企业对房屋自用部位管理的，物业管理企业可以继续收取196文件规定的61．3％的自用部位中修费。

三、建筑安装工程保修范围和期限内发生的维修费用，不得从公共维修基金中支取，也不得向产权人另行收取。

二○○一年十二月十六日

第二篇：北京市国土资源和房屋管理局关于开展居住小区机动车公共停车场经营企业资质审查和经营备案工作的通知

北京市国土资源和房屋管理局关于开展居住小区机动车公共停车场经营企业资质审查和经营备案工作的通知

（２００２年１月９日北京市国土资源和房屋管理局 京国土房管物字〔２００２〕４８号公布）

各区县国土房管局：

为贯彻《关于对机动车公共停车场经营企业进行资质审查和经营备案的通知》（京政管字［２００１］２５８号）精神，加强居住小区机动车公共停车场经营企业的资格管理，现将停车场经营企业资质审查和经营备案工作中的有关具体问题通知如下：

一、各区县国土房管局负责本区县居住小区机动车公共停车场经营企业的资质初审，具体工作由各区县局主管物业管理的部门承担。

二、居住小区机动车停车场经营企业应具备以下条件：

（一）经营企业应是居住小区的物业管理单位（包括房屋管理单位）或其委托的专业停车管理单位；

（二）有专业停车管理人员；

（三）有健全的停车管理服务规章制度（包括停车管理服务协议）；

（四）具有自有产权的停车场或受托经营的停车场；

（五）停车场具有消防设施、安全监控设施、安全警示标志和停车标志、标线等。

三、居住小区机动车停车场经营企业在办理资质备案时，应填写《北京市居住区公共停车场经营企业登记表》一式五份（原件一份，复印四份），在登记表“经营企业名称”处加盖公章，并向区县国土房管局提交以下材料：

（一）营业执照复印件和地方税务登记证复印件；

（二）停车场产权证明或委托经营管理证明；

（三）停车场管理服务人员名单；

（四）停车管理服务规章制度（包括停车管理服务协议示范文本）；

（五）停车场车位示意图。

停车场经营企业是物业管理企业的，还应提交物业管理资质合格证书的复印件。

四、区县国土房管局对机动车停车场经营企业申报材料进行审查，对具备条件的，在登记表初审意见栏中填注意见，加盖公章，并对登记表统一编号。

编号采用七位数字，前两位为区县编号，第三位为停车场类型编号，后四位为顺序号。

区县编号如下：

东城区－０１西城区－０２崇文区－０３

宣武区－０４朝阳区－０５海淀区－０６

丰台区－０７石景山区－０８门头沟区－０９

房山区－１０平谷区－１１顺义区－１２

怀柔区－１３大兴区－１４昌平区－１５

通州区－１６密云县－１７延庆县－１８

经济开发区－１９北京市－２０

停车场类型编号如下：

路外公共停车场－１临时占道停车场－２

居住小区停车场－３顺序号从０００１－９９９９

五、各区县国土房管局执行中遇到问题，及时与我局联系。

第三篇：北京市房屋土地管理局、北京市人民政府房改办公室、财政局关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知

北京市房屋土地管理局、北京市人民政府房改办公室、北京市财政局关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知

北京市房屋土地管理局 等

各区县房地局、房改办、财政局，各有关单位：

现将建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》（建住房〔1998〕213号）（以下简称《办法》）转发给你们，并就本市住宅共用部位共用设施设备维修基金归集的有关问题通知如下：

一、凡本市行政区域内新建商品住宅（包括经济适用住房、及与住宅结构相连的非住宅等，以下简称商品住宅）的购买人（以下称购房者），均须按照本通知的规定交纳商品住宅共用部位共用设施设备维修基金（以下简称维修基金）。

二、商品住宅购房者应按购房款的2％向市、区县房地局或由市、区县房地局委托的交易管理部门（以下简称房地局）交纳维修基金。

售房单位将其商品住宅转为租赁、经营或自用的，也应按本标准交纳。

三、本通知发布后，商品住宅售房单位应在与购房者签定的房屋买卖合同中明文约定维修基金的缴交金额。

四、商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局；房地局代收维修基金时，须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。

五、商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室（以下简称市小区办）代管，房地局应将代收的维修基金存入市财政部门指定的银行帐户。商品住宅维修基金在代管期间内按活期存款利率计息。

六、住宅物业管理委员会（以下简称管委会）成立后，市小区办应及时将代管的商品住宅维修基金移交给管委会管理，或经管委会同意交由物业管理企业代管。

七、本通知发布前，已按《北京市居住小区物业管理办法》（北京市人民政府令1995年第21号）收取物业管理启动性经费或维修基金（以下简称维修基金）的单位，必须将维修基金交至市小区办代管。

一九九九年一月一日至本通知发布之日内签定商品住宅房屋买卖合同的购房者，如未交纳维修基金，必须在办理权属登记手续前按本通知规定向市小区办补交维修基金。

八、不缴纳商品住宅维修基金的，房地局将不予办理立契过户手续和权属登记手续。

九、公有住房售后维修基金按下列规定筹集：

1．售房单位从其售房款中按多层住宅20％、高层住宅30％的比例划拨。

2．购房职工按购房当年出售新建公有住房成本价2％的比例交纳。

十、公有住房的售房单位在售房时应按第九条规定的比例代收公有住房维修基金，存至市住房资金管理中心系统，并由市中心出具交存证明。

十一、公有住房售后成立管委会的，原代收单位应将公有住房维修基金移交给管委会管理。市住房资金管理中心负责监督执行。

十二、对于已经出售的公有住房，各售房单位应按本规定足额提取公有住房维修基金。

十三、维修基金的使用与管理办法另行通知。

十四、本通知由市房地局、市房改办、市财政局负责解释。

十五、本通知自一九九九年一月一日起实施。其中，关于公有住房售后维修基金归集办法自2000年4月1日起实施。