昌佳房地产简文华：新业态的形成能推动商业地产的发展

第一篇：昌佳房地产简文华：新业态的形成能推动商业地产的发展

昌佳房地产简文华：新业态的形成能推动商业地产的发展

2011年的楼市延续了去年开始的调控行情，住宅地产调控政策接踵而来，使房地产销售均受到不同程度的影响，加之中山近期楼市增幅过快，中山是否成为下一个被限购城市迷雾重重，在如此背景下，商业地产成为了关注的目标。在中山，商业地产真正红火则是始于去年，货币政策的趋紧，购房门槛的提高以及通胀预期的渐强，使得不少投资者把目光转向商业地产。

近段时间，在中山的商业地产有出现一窝蜂投资的趋势下，公共信息电视系统、中山房地产资讯网《中山之居》栏目组，采访了昌佳房地产总经理简文华女士，从房地产开发商的角度阐述中山商业地产的现状，发展前景及项目定位等等，其又将会有怎样独特的见解呢？以下为访谈实录：

中山市昌佳房地产开发有限公司总经理简文华女士

小编：近日合富辉煌中山市场研究部发布一份报告认为，未来1-2年内中山将新增400万平方米的商业物业面积，一方面认为商业地产将迎来新的机遇，另一方面则认为中山的商业市场趋于饱和，您是怎么看待目前关于中山商业地产的现状?

简总：商业地产一窝蜂的出现，当然需要一段时间的消化。但对于中山的市场来说，中山人的一种观念就是地铺就是商业，中山人通常以居住、地铺就以为是商业，对于真正的商业广场，多数都是大信新都汇，假日广场，觉得这些大商场就是商业物业，大众很多停留在传统的商业项目上，一旦唤醒他们他们对商业地产的投资，将起到推动的作用。

未来1-2年的中山将新增400万平方米的商业物业面积，对于区域范围内报建大型的商业体，主要是以写字楼、大型综合体的形式，假如这些都不是1-2年内投入使用，而是分期开发，这样将对商业地产有很大的推动。

小编：近期中山商业项目开发量大增，这一竞争会否出现白热化?未来（5～10）年商业地产发展前景如何？对于目前部分地产商转战商业地产，您是如何看待的？

简总：大众对商业地产的投资还没有概念，当唤醒这种概念的时候，大众就会从住宅投转向投资商业地产，或者使用商业地产。现在中山还有很多以居住的地铺、写字楼，很旧的工业区和非零售业正在用商铺，中端消费群也有一定得市场占率，中小型的写字楼适合中小型企业和创业型企业，可以消化相当一部分的商业项目。

目前，在我们接触的消费群体里面，譬如在100个回馈者中，有80%会问地铺，基本上不怎么了解写字楼。商业的需求的发展，除了传统的商业模式地铺外，其他的商业模式也逐步发展起来，现在越来越多的消费群体愿意上楼，譬如美容、美发行业，当租金超过他们的复合能力，他们不再局限于一楼的地铺，会往上走，也会接触到最终的消费群体。80、90后的创业潮，还有就是通过产业的细化，新兴产业的不断涌现，以IT行业为例，可以分为专门负责做软件的，也有专门负责后台管理等，不再是由一家企业承担，而是划分为不同的功能企业，也给商业地产带来了机会，不至于市场的恐慌。

小编：一个成功的商业地产项目，其商业地产的前期定位的非常重要。贵公司的定位是怎样？

简总：针对自身项目、竞争对手以及对市场的定位，目前我们以开发小户型写字楼作为项目的一大卖点，租户群体主要会放在中小企以及创业型公司身上。项目的定位与大信新都汇不同，他们除了服务于本地区，还会辐射周边的消费客户，而我们的项目是满足基本的衣食住行，周边的配套，住宅区，写字楼，都是服务于我们的群体。配套就是商业，随着社区的不断发展，配套也在不断地完善。

从峰华28项目看，我们在“三旧”改造中，对原有的建筑融入新的风格，让中山市民能保留住旧有项目的集体回忆。创意十足的建筑必定会吸引追求时尚消费的人群，为了满足高端商家看中的是项目的成熟度，这里将会成为中山创意元素的聚集地，同时也会为他们提供一个综合性的休闲商务场所。

小编：如果市民想在中山这个地方投资商业地产，您建议应考虑哪些因素？您对投资者有哪些良好的建议?

简总：投资商业地产，不同于住宅地产，首要的是地段，选对地段，投资无疑成功一半。每一个商业群体要具有相当规模，拥有成熟的社区住铺，有相当的消费群体，有准确的定位，才能撑起商业地产的发展，投资时需注重于整体的定位及后续的持续经营。

商业地产复杂程度远比住宅地产高，牵涉到发展商，投资者，经营者，商业管理者，物业管理者，还有最终端的消费者，环环相扣，任何一个环节都不能出错，投资时需要谨慎。

小编：最后请您介绍贵公司现阶段以及下一步在中山商业地产方面的布局和规划？ 简总：作为中山首座创意型商业建筑，峰华28无论在外观设计、内部建筑乃至商业形态上，均是以创意为先。峰华28共分三期开发,一期改造面积15000平方米，拥有中心文化广场及个性化商务写字楼、临街商铺；二期改造工程主体为商业建筑，着力打造创意文化的风情街区，进行艺术创意、主题餐饮、特色店面、休闲商业等配套服务；而三期为一幢全新建设、设计独特的建筑，打造时尚的酒店式公寓。

峰华28以商业写字楼为发展主线，配置有文化、消费、酒店、停车、休闲等全效能场所，务求发展成为一个商业聚居、不假外求的创新复合型商业社区，无论在外观、内在效能

上，都是领先区域的创意。精准定位的中高端群体聚集，丰富均衡的业态规划，整个街区落成后，必将成为商务、文化、经济、旅游的一个大热点。

此文于2011年7月13日发布在《中山房地产资讯网》，内容由同事协助整理。

第二篇：推动“互联网+医疗”新业态发展心得体会

推动“互联网+ + 医疗”新业态发展心得 体会

党的十九届五中全会审议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》站位全局、着眼长远，对全面推进健康中国建设提出重要要求和重大举措，明确提出要“推广远程医疗”。推广远程医疗是发展“互联网+医疗”新业态的重要内容，是聚焦健康中国建设面临问题和挑战拿出的实招、硬招。

在新冠肺炎疫情防控中，“互联网+医疗”在应对疫情、满足人民群众就医需求等方面发挥了重要作用，展示了互联网赋能卫生健康事业的广阔前景。“互联网+医疗”能够提升医疗卫生现代化管理水平，优化资源配置，创新服务模式，提高服务效率，降低服务成本，更好满足人民群众日益增长的医疗卫生健康需求。同时，“互联网+医疗”推动互联网与医疗健康服务融合，为健康产业发展带来了新机遇。

从诊疗服务方式看，出现了远程医疗、互联网诊疗、互联网医院等新型服务形式。远程医疗助力医疗机构之间会诊帮扶，通过远程会诊转诊协同，能够解决邀请方专科疑难急危重症救治能力不足问题；借助临床技能远程培训，能够帮助基层提升常规医疗能力，推动分级诊疗。互联网诊疗是指在医疗机构注册的医师，使用互联网等信息技术手段开展部分常见病、慢性病复诊和“互联网+”家庭医生签约服务。患者可以通过互联网平台与医师交流病情，获得继续治疗的电子

处方并享受送药到家服务，或接受医师在线指导居家康复等。患者不必到医院就能接受连续治疗，服务效率显著提高。互联网医院可成为实体医疗的补充和延伸，利用本院或其他医院的医师开展互联网诊疗，同时配合远程医疗和智慧医疗体系，形成分级诊疗协同的闭环业务链。在互联网医院，患者可以实现医学咨询、预约就诊、慢病管理、数据共享、药事服务等，结合在线移动支付、药品配送等，享受便捷就医体验。

从医疗保障结算服务看，“互联网+医疗”新业态涵盖在线支付、“一站式”结算等内容。具体来看，患者完成在线诊疗之后，支付、开票与费用报销都能通过互联网解决，患者能够享受到更便利的服务。当前，医保异地就医、跨域结算已经成为一种刚需，驱动着数据授权共享、在线实时审核、在线支付、金融服务、信息安全等技术不断发展，也带动着相关技术产业的全面融合。

从人工智能应用服务看，医疗健康大数据及其成果已成为重要的资源和要素。大数据是人工智能技术向临床转化的基础和支撑。医疗健康大数据的深度挖掘、广泛应用，能够为医疗质量控制、医疗技术管理、诊疗行为规范、合理用药评估、服务流程优化、服务效率提升、医疗资源管理等提供数据支持。由此，患者可获得专业就医指导，实现健康实时监控与评估、疾病预警、慢病筛查等，提高健康管理和家庭保健水平；基层医务人员可以获得实时智能辅助指导，提升规范化医疗能力；专科医师可以借助智慧医疗科技提升工作效率，提高规范

化培训质量。实践表明，建立合理有序的数据要素市场化机制，是促进医疗科技进步的必然趋势。

“智慧”化解“看病烦”与“就医繁”、跨时空均衡配置医疗资源、重塑大健康管理模式……“互联网+医疗”新业态展现出广阔发展图景，但也要看到，新业态的发展还需要从技术创新、管理创新和要素市场化等方面解决好瓶颈问题。

实现技术创新，需要更好地将智能计算能力转化为符合临床需求的医疗科技。这对医疗数据的标准化、统一化等提出很高要求，推动医疗信息化系统不断完善升级，向专科化、结构化、智能化发展。这就需要集成自然语义识别、语音识别、影像识别、数据挖掘等系列技术，引导信息化不断创新升级。信息“新基建”、区块链智能合约技术、大数据深度挖掘与关联分析等技术具有巨大产业空间。

实现管理创新，需要整合各类系统资源，提升医院管理效率、医疗数据管理效率。这就要求以问题和需求为导向，做好智慧管理系统建设架构设计，提升医院管理、医疗数据管理的精细化水平。同时，新技术驱动的新业务给医疗质量和患者隐私安全管理带来了风险隐患，需要严格监管，强化医疗质量监管、保障数据信息安全。

推进医疗健康技术要素市场化，需要平衡好鼓励创新和保障信息安全的关系。一方面，机器学习、自然语言识别等新技术不断更新，推动智慧医疗科技不断突破。另一方面，个人隐私权和数据成果产权

等方面的保护措施尚待细化，数据授权使用管理细则尚待完善，数据质量、数据规模、数据维度及数据治理策略等方面尚待专业化。这迫切需要建立临床专家、技术工程师、管理者在数据使用中的权益和责任管理规范，促进大数据和云计算技术产业合理合法有序地挖掘数据价值。

第三篇：2017中央一号文件解读：发展农村新产业新业态 推动产业融合

2017中央一号文件解读：发展农村新产业新业态 推动产业融合

文件摘要

2017中央一号文件提出，建设现代农业产业园。以规模化种养基地为基础，依托农业产业化龙头企业带动，聚集现代生产要素，建设“生产+加工+科技”的现代农业产业园，发挥技术集成、产业融合、创业平台、核心辐射等功能作用。深入实施农村产业融合发展试点示范工程，支持建设一批农村产业融合发展示范园。

中公解读

发展农村新产业新业态、推进农村一二三产融合发展，是农业供给侧结构性改革的重要内容，是培育农业农村发展新动能的突出亮点。2017年中央一号文件对“壮大新产业新业态、拓展农业产业链价值链”作出重要部署，必将推动正在蓬勃发展的农村三产深度融合，在广袤田野上异军突起。

近年来，随着城乡居民收入增长和需求结构升级，人们对农产品品种、品质、品位提出了更高要求，对乡村旅游和休闲农业等需求呈井喷式增长态势。在此背景下，抓好农村三产融合这件事，就抓住了改善农业供给、拓展农业功能、拓宽农民增收渠道的“牛鼻子”。

[必要性] 我国农业技术、管理和物资装备水平都已达到世界一流水平，解决“三农”难题完全具备条件。当前的问题在于涉及面太大，而农民的平均收入只有城市居民收入的1/3左右，很难有能力改善现代技术管理装备。而政府又不能包办，导致再好的现代化技术、信息化管理都无法推广开来，基础设施建设也跟不上去。

如果农村没有新的产业，农民只有往城市里跑，甚至很多出身农村的大学生也都离开农村走向城市。所以，关键是三产要融合发展，建立新的大农业产业，而这里面最重要的是农民增

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收问题。三产融合，让农民得到第二、第三产业的附加值，便有了改善技术、管理和装备的资本。

[对策措施] 利用“旅游+”“生态+”等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。着眼于做大做强乡村旅游产业。丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路，发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地。

促进新型农业经营主体、加工流通企业与电商企业全面对接融合，加快建立健全适应农产品电商发展的标准体系，加强农产品产地预冷等冷链物流基础设施网络建设，着力解决从村到乡镇物流配送的“最初一公里”问题。

推进农村三产融合，必须打造有效的载体和平台。现代农业产业园、农业科技园区、返乡创业园是集聚资金、科技、人才、项目的重要平台，要充分利用这些园区发展休闲旅游、农产品加工和农村电商等新产业新业态。

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