2014年9月份房产宏观政策——房贷利率松动

第一篇：2014年9月份房产宏观政策——房贷利率松动

房产宏观政策

8月房贷利率现松动迹象 下调城市或增加

9月1日，“融360金融搜索平台”(以下简称融360)发布对全国23个重点城市近400家银行房贷利率的监测报告。数据显示，由于政府的一系列举措，8月房贷市场出现了利率松动的迹象，全国最低房贷利率回归8.5折。值得注意的是，虽然利率打折增多，但房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。

融360监测数据显示，目前在23个重点城市中有10城存在利率优惠，优惠幅度相比上月略增，但均有附加条件。其中上海有全国最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青岛3城重现9折利率，6城优惠利率为9.4至9.8折，其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。

具体来看，上海民生银行出现8.5折优惠，但附加条件却是金融资产达到500万以上的客户才可申请。北京中信银行、招商银行出现9折优惠，中信银行仅部分支持我爱我家和链家客户，且需购买相应的保险项目;招商银行优惠则是购房者存贷款额15%的保证金一年，享9折，存贷款额5%的保证金一年，享9.5折。

数据显示，8月，在重点关注的23个城市中有15城不同幅度地下调了首套房贷款利率。降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、房产宏观政策

杭州、深圳、重庆。其中，哈尔滨利率下降幅度0.25%，广州达0.23%，杭州则为0.16%.融360认为，8月房贷利率普遍微降，一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现，另一方面也可以说是银行自己选择的结果。“最近一两年，因为小微企业和个人无抵押信用贷款收益高、回款快，相比之下，回款慢、收益低的房贷业务便被银行视为鸡肋。但是随着经济形势的转变，小微企业的信用风险有所上升，导致银行不良贷款攀升。出于分散风险的考虑，银行需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构。”

据预测，迫于地方政府的压力，下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势，并且下调利率的城市会继续增多。

《经济参考报》记者获悉，当前，在37个城市限购松绑后，松绑限购热潮渐进尾声，然而效果却不容乐观。因此，部分地方政府将“去库存”寄托在放松限贷上。

第二篇：有超7成银行执行新政 二套房贷利率开始松动

受央行降息的影响，5月份5年以上住房商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双创下10年最低历史纪录。在线金融搜索平台融360日前发布的5月份房贷统计报告显示，5月份，全国35个重点城市536家银行中，有80家银行下调房贷折扣，全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折，首套房贷款政策宽松程度再次升级。同时，全国各地对“3·30”新政的落实速度大幅提高，除一线城市中的上海、广州及深圳以外，全国大多数城市已经基本完成了降低二套房首付的政策调整，二套房贷款利率在5月份也出现了松动迹象。

融360调查数据显示，5月份，全国536家银行中，有408家银行首套房利率折扣与4月持平，80家银行利率折扣下调，46家上涨。此外，5月份重启房贷业务和暂停房贷业务的银行各有1家。

5月份，受降息的影响，全国首套房平均贷款利率相比上月降幅明显。如果不考虑降息的因素，单从首套房平均折扣来看，4月首套房平均折扣为基准利率的9.73折，5月份为基准利率的9.66折。由此可见，尽管降息使得银行的利差减小，但银行首套房贷款政策依旧宽松，平均折扣力度再度加码。

距离“3·30”新政发布已经过去近两个月时间，融360统计数据显示，5月这一新政的落地情况相比上月有了明显的进展。全国35个重点城市536家银行中，有382家不同程度地降低了二套房首付成数，占银行总数的71.3％。但是仍有154家银行按兵不动，暂未对房贷政策进行调整，占所有银行的28.7％。

382家落实新政的银行并非清一色将首付降至4成，而是银行根据当地的具体情况制定出个性化的二套房政策，如北京二套房首付5成为主流，南京和苏州的绝大多数银行则执行4.5成的二套房首付。

需要指出的是，在尚未执行二套房新政的154家银行中，广州、深圳及上海已经占到67家。其中上海新政执行率仅3成，广深更是按兵未动。

5月份，除大多数银行完成了二套房首付成数的调整之外，二套房贷款利率也出现了松动。

融360监测数据显示，全国35个重点城市中，共有14个二三线城市共计21家银行二套房贷款利率突破了基准利率1.1倍的底线，出现了松动。民生银行沈阳分行更是将二套房利率大幅降低至9.5折，与首套房持平。

融360监测数据显示，5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市首套房平均利率继4月份之后再次全部下降。但是从利率折扣来看，却是涨跌各半。5月份北京首套房平均利率从9.07折提高至9.08折，深圳从9.61折提高到9.63折，呈现小幅反弹；上海从9.17折降至9.16折，广州从9.53折降至9.44折，折扣力度继续增加。

融360房贷分析师认为，目前一线城市利率水平已接近2009年以来最低位，且楼市近期均呈现回暖的趋势，所以房贷政策在短期内不会再有明显放宽，首套房利率将围绕当前水平小幅波动。

业内人士表示，目前绝大多数二三线城市已经基本完成了降低二套房首付这一动作，相比之下，市场更好的一线城市新政落地速度反而明显滞后。

一线城市中仅北京的新政执行率较高，但是北京执行新政的21家银行中，有19家将二套房首付降至5成，降至4成的仅有两家，可见银行在调整二套房政策方面偏向保守。

融360房贷分析师认为，在一系列楼市利好政策的刺激下，房地产市场已经呈现明显的回暖趋势，尤其是一线城市，近期更是量价齐涨。在此情况下，一线城市的二套房政策或继续收紧，以平抑过热的市场；而部分库存量过大的二三线城市或将持续放松二套房贷款政策，以拉动改善型购房需求，缩短去库存化周期。

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第三篇：东莞首套房贷利率现松动 放贷最快10个工作日

东莞首套房贷利率现松动 放贷最快10个

工作日近日，据媒体报道，北京、上海出现9折的优惠房贷利率。昨日记者走访东莞各大银行发现，东莞虽未出现优惠利率，但是上浮幅度已经出现下滑。

此前在基准利率基础上上浮20%比较常见，现在则基本是以上浮10%为主。而在房贷额度方面，也比以前宽松，招商银行、东莞农商行只要资料齐全，10个工作日就可放贷。此外，民生银行和广发银行在莞的房贷业务仍然暂停。首套房贷利率：

上浮幅度普遍下滑10%

虽然此前东莞经历了“房贷荒”的局面，但近期东莞银行业的房贷额度渐趋宽松,停贷近半年的邮储银行东莞分行，也在日前重启房贷业务。

在4月份，首套房贷利率上浮20%也较为常见。昨日，记者走访兴业银行位于南城的一家支行，据该行工作人员透露，“目前，我行首套房房贷利率是在基准利率基础上上浮10%。”此外，东莞银行目前的首套房贷利率是上浮15%，而

此前的4月份则是上浮20%，更久之前的2月份，则最高上浮了30%。

虽然是首套房，但是部分银行对一手房和二手房的房贷利率执行情况并不一样。工商银行东莞分行昨日回复记者，“目前我行首套房贷利率以上浮5%-10%为主，具体要根据客户的信用记录、个人收入稳定性以及客户在我行办理业务情况综合考虑而定。二套房贷利率上浮10%以上。”

招商银行位于南城的一家支行，其工作人员透露，“一手房房贷利率上浮10%，二手房房贷利率则上浮15%。”首套房贷发放：

最快只需10个工作日

此前，东莞经历“房贷荒”的时候，放贷时间短则两三个月，久则半年以上。昨日记者走访多家银行发现，首套房贷最快发放时间只需10个工作日。

中信银行的一位业务经理也表示，“一手房的房贷几乎不用怎么考虑放贷的时间，只要与开发商完成交易，就可以马上放贷。”东莞农商行南城一家支行的工作人员说：“只要资料齐全，首套房贷放贷仅需10个工作日。”

记者发现，房贷额度宽松与否呈现出一种分化的现象，股份制银行的房贷额度相对宽松，贷款额度较为充足，其中招商银行、中信银行、兴业银行等几家股份制银行的一手房房贷额度有一定保证。招商银行的一位业务经理表示，“七月份招商银行的贷款额度充足，只要你的资料齐全，最快两个星期内就可以发放贷款了。”

业界说法

房贷紧仍将是常态

此前，央行召开住房金融服务专题座谈会，力挺首套房贷。而从近期东莞银行业的房贷额度来看，也显示出银行对首套房贷的一定倾斜，对刚需有一定的刺激作用。

不过放贷时间的长短则要与房贷额度的松紧程度挂钩，额度充足的放贷时间就短，否则较长。东莞银行莞城一家支行的工作人员说：“越往下半年走，房贷额度越少、越紧张。如果资料齐全，需要两三个月才可发放贷款。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，“在利率市场化情况下，银行会收紧银根，提高贷款利率，获取利润剪刀差。预计未来银行业的房贷仍将持续收紧，虽略有宽松，但主流是收紧。”瑞峰置业总经理陈强认为，“从银行盈利角度，相比消费贷、经营贷等商业贷款，房贷收益率偏低、放款周期长、资金回笼慢，也导致房贷受到银行冷遇。”