重庆部分银行调整或叫停首套房贷8.5折优惠利率5篇

第一篇：重庆部分银行调整或叫停首套房贷8.5折优惠利率

重庆部分银行调整或叫停首套房贷8.5折优惠利率_

在监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的背景之下，近日，重庆部分银行调整了首套房贷利率政策，个别银行甚至叫停了8.5折优惠利率。“在春季房交会结束之后，就停止了首套房贷8.5折的优惠利率，恢复执行基准利率。”中德住房储蓄银行相关负责人告诉记者，目前首套住房贷款不再享受任何折扣。据记者了解，在重庆率先施行首套房贷8.5折优惠利率的两家国有大型商业银行，也将折扣优惠对象调整为优质客户，申请的难度也非常大。“这是一个很奇怪的现象。”一位银行信贷经理告诉记者，实力雄厚的国有商业银行叫停或是调整首套房贷利率折扣优惠政策，情有可原。如果盘子小的股份制银行放弃这一策略，意味着失去部分市场份额。对于部分银行调整和取消8.5折优惠利率的缘由，业内对此说法不一。三峡银行直属支行行长范琨说，商业银行出于自身条件考虑，对于利率采用上调或下调的做法，均可以理解。“按照当前的存款贷款利率计算的话，如果银行采取折扣发放贷款，首套房贷业务只是微利而已。”虽然此前业内都在呼吁房价下跌的空间被购房成本上涨吞噬，但今年8.5折优惠的普遍推行也没有刺激更多的刚需出手。今年4月由央行发行的报告指出，一季度，个人购房贷款余额7.3万亿元，同比增长12.1%，比上年末低3.5个百分点;一季度增加1574亿元，同比少增1757亿元。“主要原因还是监管层一再强调调控的持续性。”21世纪不动产分析师陈光认为，这导致购房者观望心态没有降低。而开发商也不愿进一步割肉，政策与市场的拉锯战难以被利率的优惠打破。“这或是部分银行调整和取消8.5折优惠利率的另一个缘由”。谈及未来首套房贷利率是否有进一步下调的可能，陈光认为“从整体形势上看，短期内可能性不大。”重庆一位国有商业银行高管对记者说，首套房贷利率优惠恢复至从前的7折状态，已不可行。诸如以5年期贷款为例，当前贷款执行利率为7.05%，打8.5折后为5.993%，与5年期存款利率5.5%相比，银行所赚并不多。但是，如果采取7折之后的4.935%利率，已与7折贷款利率发生倒挂。事实上，金融机构的“宽松”尺度远远低于市场想象。记者寻访了多家机构后发现，部分股份制银行仍然以9折的优惠幅度执行首套房贷，同时对于客户的资质审核要求也非常高。

第二篇：多家银行出现首套房利率优惠

多家银行出现首套房利率优惠

京城首套房利率优惠面逐步扩大；建行、中行均可申请最多9折优惠京城首套房的利率优惠面正在逐步扩大。记者昨天从建行获悉，该行首套房目前已经可以申请9折优惠，至此四大行中已确认有中行和建行两家银行首套房利率可以下浮。另据贷款机构伟嘉安捷透露，邮政储蓄银行、农业银行和华夏银行也在部分合作客户中有优惠政策。

“可以9折，不过你得有建行的信用卡，而且审批时间会比基准利率的要长一些。”建行个贷客户经理昨日对本报记者表示。建行另一家支行的客户经理也对记者表示，目前首套房利率可以申请9折优惠。此前，中国银行王府井支行和西罗园支行的客户经理均表示，该行可以根据顾客的质量给予一定的优惠，比如说公务员，最多可以打9折。

从中介也传来了首套房利率优惠逐步扩大的消息。伟嘉安捷相关人士表示，之前9折的条件很高，但现在一些资质不错的普通客户也可以享受。除了中行和建行外，邮政储蓄银行、农业银行和华夏银行的首套房利率都可以最多9折优惠。三月初，四大行确定首套房不高于基准利率的政策，此后监管层一再表态称，确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款，这给房贷市场带来积极信号。伟嘉安捷数据统计显示，初春三月上旬首套房贷利率优惠政策，刺激北京房贷市场交易量首现“小阳春”，环比上月增长22%。

伟嘉安捷市场部主管吴昊称，从目前的房贷政策走势分析，首套房回到七折优惠利率的几率不大。但是，从目前各家银行逐渐放开至9折利率来看，恢复到

8.5折优惠利率还是有希望的。

第三篇：首套房贷优惠时代重启 二套房贷利率回落

沪上银行房贷出现明显放松迹象。

《第一财经日报》记者昨日从多家商业银行了解到，国有大行中已经出现首套房贷利率9折优惠，而二套房贷利率也从高位回落到基准上浮10%。而在业内人士看来，首套房贷利率“优惠”已经基本是大势所趋。

首套房贷利率最低9折优惠

本报记者证实，目前包括中行、农行、建行等在内的大银行均在首套房贷政策上有明显松动，最低可申请基准利率9折优惠。

“按照总行的最新政策，首套房贷利率不高于基准利率。”农行相关负责人对本报记者说，“首套房贷首付三成，贷款利率则根据客户资质情况，贵宾客户最低可申请基准利率9折优惠，一般客户也可以申请9.5折。”

该负责人还透露，根据相关部门和总行政策，目前要确保首套房贷需求，在额度上也有所倾斜。

“优质客户已经可以申请基准利率9折优惠，首付比例仍为三成。”中行人士也对本报记者说。

建行沪上一家支行信贷部人士则表示：“首套房贷款规模在100万元以上，可以申请基准利率9.5折优惠；贷款规模在100万元以下，则继续执行基准利率。”

但工行上海分行个金部负责人对本报记者指出，目前尚未收到总行调整首套房贷利率的最新指示，因此仍执行基准利率。据了解，此前工行关于首套房贷利率政策为不低于基准利率。

“随着一些银行开始在首套房贷利率上‘打折’，未来会促使更多银行跟进，”上述工行人士继续说道，“年初以来，信贷额度也不紧张，银行在首套房贷的申请和发放上空间较大。”

值得注意的是，近日有消息称，在北京召开的座谈会上，工、农、中、建四大行共同研究差别化房贷政策，四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内，并提出“要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策，要满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价”。

去年下半年开始，持续的信贷额度和资金面紧张，使得商业银行纷纷抬高首套房贷门槛，贷款利率达到基准利率上浮5%~10%，甚至更高；而今年以来，伴随资金面紧张缓解等因素，部分银行首套房贷利率又出现松动，相继回归基准利率，甚至更低。

而早在今年2月初召开的央行金融市场工作座谈会上，央行明确指出今年要“继续落实差别化住房信贷政策”、“满足首次购房家庭的贷款需求”。这也是自去年房地产市场持续调控以来，央行首次公开释放“满足首套房贷”的信号。

第四篇：南京首套房贷政策史上最紧 又有两银行取消优惠

南京首套房贷政策史上最紧 又有两银行取消优惠

随着南京楼市近期的小幅回暖，越来越多的首次购房者关心起银行首套房贷款政策。记者昨天调查南京10多家银行发现，除了对少数优质客户，绝大多数银行基本上都取消了首套房7折优惠，有两家银行甚至还取消了利率优惠，只给客户基准利率。银行人士表示，目前首套房贷款政策是“史上最紧”的，估计要到明年二三月份才有可能松动。

仅1家银行有七折优惠

看着近期新盘的大量上市，南京市民杨先生想趁机买套房，实现自己的首次置业梦想，他听朋友说，前年国务院曾出台政策，对首次购买普通住房的客户，银行可给予“首付两成、利率七折”的优惠，但今年房贷政策开始收紧了，他很想了解目前南京是否还有银行给客户这样的优惠。

为此，记者昨天对南京10多家银行首套房贷款政策展开了调查。记者发现，仅交行、浦发、华夏和中信等银行对90平方米以下面积的住房有首付两成的优惠，其他多数被调查的银行都要求首付三成或以上。能给予利率七折优惠的银行更是凤毛麟角，仅北京银行一家明确表示，对优质客户可给予利率七折，但10月起该优惠也将逐步取消；尽管业内人士称江苏银行也有七折利率优惠，但由于该行人士的电话一直打不通，该消息无法证实。绝大多数银行给予的利率优惠都在8.5折以上，工行、交行等国有大行利率优惠幅度稍大一些，对优质客户最低可打7.5折。

兴业和光大两家股份制银行则干脆取消了利率优惠，只给客户基准利率。兴业银行人士表示，如果客户在该行有存款，可以考虑给予一定的优惠，但幅度不会很大。民生银行人士则表示，对首套房贷款已经暂停了。宁波银行、浙商银行和稠州银行也不提供首套房贷款。

预计明年初

政策会放松

去年买房的贷款人都记得，当时各家银行都争相按“首付两成、利率七折”的优惠政策给客户办理房贷，为何国务院出台的这一优惠政策现在绝大多数银行都不实行呢？

“现在的情况与去年不一样。”南京某银行房贷部门人士解释说，当时国家出台刺激政策，广大市民争相买房，银行为争夺房贷市场“大蛋糕”，纷纷降低门槛，以招揽客户来贷款。而今年银行资金普遍偏紧，又经历过年初房贷的大井喷，各银行基本上都完成了全年的房贷投放任务，而且最近申请贷款购房的人并不是很多，所以银行也犯不着为争夺客户而降低贷款门槛，要把有限的资金投放到更赚钱的贷款项目上去。“虽然这种做法可能会招致外界的批评，但银行毕竟还是以赚钱为目的的，不是慈善机构。”他说。

银行房贷何时会放松呢？另一家银行房贷部门人士预计，可能要到明年二三月份。他表示，由于去年住房销售火爆，不少南京开发商的资金都非常充裕，根据银行的调研，即使银行不提供贷款，开发商的资金也可以支撑12~14个月，按此计算，估计到明年二三月份大多数开发商资金链将会断裂，到时开发商将不得不降价促销，届时随着房市成交量的增加以及各银行房贷任务的重新下达，各家银行也会再次放松贷款门槛，争抢房贷客户。“现在各家银行都在熬着，就等开发商降价促销呢！”

一位准备首次买房的市民向记者感叹道：“都说银行只做„锦上添花‟的事，不

做„雪中送炭‟的事，看来此言不虚。不过，在赚钱的同时，请银行也别忘了„社会责任‟，毕竟，老百姓的口碑才是银行打造„基业常青‟的根本。”(陈春林)

第五篇：郑州部分银行已取消首套房贷款利率优惠档

郑州部分银行已取消首套房贷款利率优惠 2012年08月23日08:55大河报[微博]我要评论(2)

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执行仅数月的首套房贷款利率优惠开始呈现回调趋势。前天，记者从光大银行郑州分行个人信贷业务中心证实，该行已经取消首套房贷款利率优惠，恢复到基准利率。随后，记者走访郑州市区国有银行及其他股份制银行发现，多数银行仍执行首套房贷款利率优惠，但优惠幅度正在缩小。

郑州部分银行取消首套房贷款利率优惠

前天下午，光大银行郑州分行个人信贷业务中心一工作人员向记者介绍，该行目前对首套房贷款实行基准利率，至于是否上浮，要根据购房者实际情况及楼盘情况等因素确定。而此前，包括光大银行在内的郑州市绝大多数银行对于首套房贷款利率执行的标准为：首付比例普遍3成，一般客户利率9折，部分优质客户可以申请到8.5折。

随后，记者以购房者的身份咨询光大银行在郑州市数家支行的个贷中心，证实光大银行确实已经恢复基准利率，且执行得比较严格。光大银行经三路支行工作人员表示，7月份该行就已经施行首套房贷款基准利率。8月份，部分客户首套房贷款利率上浮5%。“如果是二手房，则要在基准利率的基础上再上浮10%。”

在记者走访中，郑州还有几家银行也取消了首套房贷款的利率优惠。中国农业银行郑州行政支行客户部相关负责人表示，现在首套房贷款按基准利率走，有关优惠政策已经取消。招商银行郑州分行个贷经理许航也表示，首套房贷款，该行现在按照基准利率执行，并随着央行对基准利率的调整而上下浮动。

多数银行仍有优惠 但幅度正在缩小

记者在走访郑州市区银行的过程中发现，多数银行仍在继续执行首套房利率优惠政策。中国银行、建设银行、工商银行及交通银行等多数银行对首套房贷款利率依旧给予优惠，但优惠幅度已经开始缩小。

中国建设银行郑花路支行相关工作人员说，首套房贷款利率折扣是根据开发商项目来确定的，由项目确定客户群，再具体确定利率折扣的优惠率。“目前，最低也就是9折的优惠。”

中国银行郑州花园支行个人信贷中心工作人员表示，目前中行还有对首套房贷款利率的九折优惠，但必须是中行的VIP用户，同时开通中行五个以上金融产品的优质用户，才有资格享受。“而之前限制条件比较宽松，只要没有不良的银行信贷记录，一般客户都能享受。”

大规模的楼盘和品牌开发商可享优惠

前天下午，记者实地走访郑州市区多处楼盘，发现了一个奇怪现象——和同一家银行合作的不同楼盘，有的称首套房是基准利率，有的却表示有优惠。

在农业路与中州大道交叉口附近一处楼盘，置业经理告诉记者，跟他们合作的中信、广发、光大、建行、交行等银行，首套房贷款都按基准利率走，没有优惠。

而在花园路与东风路交叉口一处在售楼盘的置业顾问周涛却告诉记者，跟他们合作的银行中，办理交行的首套房贷款能享受九折优惠。

对此，交通银行河南省分行营业部个人信贷中心相关负责人解释说，首套房贷款利率享受怎样的优惠折扣，跟银行与开发商签订的具体协议相关。“在实际操作中，对于一些大规模的楼盘和品牌开发商的按揭申请，向总行申请后还可以拿到利率优惠，其他都要实行基准利率。”

他还提醒购房者，具体到每个楼盘，负责楼盘房贷的银行客户经理所说的优惠折扣率，才是最准确的数据。

优惠取消与房地产市场变化有关

竞合地产董事长王东表示，这次房贷利率的调整和房地产市场关系比较密切。前几个月，包括郑州在内的楼市成交量出现明显增长，这影响到银行房贷政策的制定。“比如，郑州5月份到现在，商品房月成交量一直在1万套左右，几乎是去年同期的2到3倍。其中，大部分购房者都会通过银行贷款方式购房，这大大消耗银行信贷额度。因此，银行不得不调整信贷政策。”

交通银行河南省分行一负责人表示，部分银行回归基准利率也是无奈之举。首先，在楼市敏感时期，首套房贷款利率的变动就没有停止过，随着政策和市场的变化而变化。其次，利率市场化逐步深入后，不少银行选择了将存款上限上浮到1.1倍，传统房贷业务利润空间收窄。最后，房产抵押消费贷款等业务扩展迅速，因此银行开始调整放贷的格局，进而出现收缩个贷尤其是房贷的情况。

专家呼吁支持刚需人群购房需求

实际上，早在7月份，就有不少专家建议取消首套房贷款利率优惠。比如，中国社会科学院财经战略研究院7月23日发布《中国住房发展(2012年中)报告》，预警半年后房价存在报复性反弹风险，建议取消对首套房的贷款优惠利率。

但河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，银行取消首套房贷款利率优惠，肯定会抑制购房贷款的需求。这有利于缓解当前房地产市场“量价齐涨”带来的涨价压力。但他呼吁，在信贷政策上，应坚持支持刚需人群购房需求，加大优惠力度，实行差异化信贷政策。

一个小算术

以郑州市一套均价为6854元/平方米（7月份郑州市区商品住宅均价）、面积为100平方米的房产，贷款20年为例。按照等额本息还款法，并按照7月6日的利率，如果享受首套房贷款8.5折利率优惠，每月需要支付3318.66元；如果按照基准计算，每月需要支付3591.25元。照此计算，每月要多还272.59元，20年下来总共要多还6.54万元利息。