关于单位、分部及分项工程划分的报告

第一篇：关于单位、分部及分项工程划分的报告

邵三高速PA4[2005] 84号

关于单位、分部及分项工程划分的报告

邵三高速公路PJ驻地办：

根据邵三高速公路南平段单位、分部、分项工程划分及质量评定的统一要求，对我合同段工程内容有更改之处就其单元划分进行增删、修改，现就新的划分情况上报贵办请予审批。

附：《单位、分部及分项工程划分表》

二OO五年八月十九日

主题词：单位、分部及分项工程划分报告抄报：邵三代表处、档案室存档

京福高速南平段PA4标2005年08月19日印3份

第二篇：建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分

建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分

分部工程代号

分部

工程

子分部

工程代号

子分部工程

分项工程

备注

地

基

与

基

础

无支护土方

土方开挖、土方回填

应单独组卷

有支护土方

排桩，降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉井与沉箱，钢及混凝土支撑

应单独组卷

地基及基础处理

灰土地基、砂和砂石地基、碎砖三合土地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，重锤夯实地基，强夯地基，振冲地基，砂桩地基，预压地基，高压喷射注浆地基，土和灰土挤密桩地基，注浆地基，水泥粉煤灰碎石桩地基，夯实水泥土桩地基

桩基

锚杆静压桩及静力压桩，预应力离心管桩，钢筋混凝土预制桩，钢桩，混凝土灌注桩（成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注）

应单独组卷

地下防水

防水混凝土，水泥砂浆防水层，卷材防水层，涂料防水层，金属板防水层，塑料板防水层，细部构造，喷锚支护，复合式衬砌，地下连续墙，盾构法隧道；渗排水、盲沟排水，隧道、坑道排水；预注浆、后注浆，衬砌裂缝注浆

混凝土基础

模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土，混凝土结构缝处理

砌体基础

砖砌体，混凝土砌块砌体，配筋砌体，石砌体

劲钢（管）混凝土

劲钢（管）焊接、劲钢（管）与钢筋的连接，混凝土

钢结构

焊接钢结构、栓接钢结构，钢结构制作，钢结构安装，钢结构涂装

应单独组卷

主

体

结

构

混凝土结构

模板，钢筋，混凝土，预应力、现浇结构，装配式结构

劲钢（管）混凝土结构

劲钢（管）焊接，螺栓连接、劲钢（管）与钢筋的连接，劲钢（管）制作、安装，混凝土

砌体结构

砖砌体，混凝土小型空心砌块，石砌体，填充墙砌体，配筋砖砌体

钢结构

钢结构焊接，紧固件连接，钢零部件加工，单层钢结构安装，多层及多层钢结构安装，钢结构涂装、钢结构组装，钢结构预拼装，钢网架结构安装，压型金属板

应单独组卷

木结构

方木和原木结构、胶合木结构、轻型木结构，木构件防护

网架和索膜结构

网架制作、网架安装、索膜安装、网架防火、防腐涂料

应单独组卷

建

筑

装

饰

装

修

地面

整体面层：基层、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层、水磨石面层、防油渗面层、水泥钢（铁）屑面层、不发火（防爆的）面层；

板块面层：基层、砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层）、大理石面层和花岗岩面层，预制板块面层（预制水泥混凝土、水磨石板块面层）、料石面层（条石、块石面层）、塑料板面层、活动地板面层、地毯面层；

木竹面层：基层、实木地板面层（条材、块材面层）、实木复合地板面层（条材、块材面层）、中密度（强化）复合地板面层（条材面层）、竹地板面层

抹灰

一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝

门窗

木门窗制作与安装、金属门窗安装、塑料门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装

吊顶

暗龙骨吊顶、明龙骨吊顶

轻质隔墙

板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙、玻璃隔墙

饰面板（砖）

饰面板安装、饰面砖安装

幕墙

玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙

应单独组卷

涂饰

水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰、美术涂饰

裱糊与软包

裱糊、软包

细部

橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装

建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分

分部工程代号

分部

工程

子分部

工程代号

子分部工程

分项工程

备注

建

筑

屋

面

卷材防水屋面

保温层，找平层，卷材防水层，细部构造

涂膜防水屋面

保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造

刚性防水屋面

细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造

瓦屋面

平瓦屋面，油毡瓦屋面，金属板屋面，细部构造

隔热屋面

架空屋面，蓄水屋面，种植屋面

205

建筑给水排水及采暖

室内给水系统

给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、给水设备安装、管道防腐、绝热

室内排水系统

排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装

室内热水供应系统

管道及配件安装、辅助设备安装、防腐、绝热

卫生器具安装

卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装

室内采暖系统

管道及配件安装、辅助设备及散热器安装、金属辐射板安装、低温热水地板辐射采暖系统安装、系统水压试验及调试、防腐、绝热

室外给水管网

给水管道安装、消防水泵接合器及室外消火栓安装、管沟及井室

室外排水管网

排水管道安装、排水管沟与井池

室外供热管网

管道及配件安装、系统水压试验及调试、防腐、绝热

建筑中水系统及游泳池系统

建筑中水系统管道及辅助设备安装、游泳池水系统安装

供热锅炉及辅助设备安装

锅炉安装、辅助设备及管道安装、安全附件安装、烘炉、煮炉和试运行、换热站安装、防腐、绝热

应单独组卷

206

建

筑

电

气

室外电气

架空线路及杆上电气设备安装，变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志灯和庭院路灯安装，建筑照明通电试运行地，接地装置安装

变配电室

变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设

应单独组卷

供电干线

裸母线、封闭母线、插接式母线安装，桥架安装和桥架内电缆敷设，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验

电气动力

成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及安装，低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线，低压电气动力设备检测、试验和空载试运行，桥架安装和桥架内电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，插座、开关、风扇安装

电气照明安装

成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆头制作、导线连接和线路电气试验，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关、风扇安装，建筑照明通电试运行

备用和不间断电源安装

成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，柴油发电机组安装，不间断电源的其他功能单元安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电线、电缆导管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装

应单独组卷

防雷接地安装

接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装

建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分

分部工程代号

分部

工程

子分部

工程代号

子分部工程

分项工程

备注

207

智能建筑

通信网络系统

通信系统、卫星及有线电视系统、公共广播系统

应单独组卷

办公自动化系统

计算机网络系统、信息平台及办公自动化应用软件、网络安全系统

建筑设备监控系统

空调与通风系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、热源和热交换系统、冷冻和冷却系统、电梯和自动扶梯系统、中央管理工作站与操作分站、子系统通信接口

应单独组卷

火灾报警及消防联动系统

火灾和可燃气体探测系统、火灾报警控制系统、消防联动系统

应单独组卷

安全防范系统

电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、出入口控制（门禁）系统、停车管理系统

应单独组卷

综合布线系统

缆线敷设和终接、机柜、机架、配线架的安装、信息插座和光缆芯线终端的安装

应单独组卷

智能化集成系统

集成系统网络、实时数据库、信息安全、功能接口

电源与接地

智能建筑电源、防雷及接地

环境

空间环境、室内空间环境、视觉照明环境、电磁环境

应单独组卷

住宅（小区）智能化系统

火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统（含电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、住户对讲呼救系统、停车管理系统）、物业管理系统（多表现场计量及远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区网络及信息服务系统、物业办公自动化系统）、智能家庭信息平台

应单独组卷

208

通风与空调

送排风系统

风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；空气处理设备安装；消声设备制作与安装，风管与设备防腐；风机安装；系统调试

防排烟系统

风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；防排烟风口、常闭正压风口与设备安装；风管与设备防腐；风机安装；系统调试

除尘系统

风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；除尘器与排污设备安装；风管与设备防腐；风机安装；系统调试

空调风系统

风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；空气处理设备安装；消声设备制作与安装；风管与设备防腐；风机安装；风管与设备绝热；系统调试

净化空调系统

风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；空气处理设备安装；消声设备制作与安装；风管与设备防腐；风机安装；风管与设备绝热；高效过滤器安装；系统调试

制冷设备系统

制冷机组安装；制冷剂管道及配件安装；制冷附属设备安装；管道及设备的防腐与绝热；系统调试

空调水系统

管道冷热（媒）水系统安装；冷却水系统安装；冷凝水系统安装；阀门及部件安装；冷却塔安装；水泵及附属设备安装；管道与设备的防腐与绝热；系统调试

209

电

梯

电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程

设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收

液压电梯安装工程

设备进场验收，土建交接检验，液压系统，导轨，门系统，轿厢，平衡重，安全部件，悬挂装置，随行电缆，电气装置，整机安装验收

自动扶梯、自动人行道安装工程

设备进场验收，土建交接检验，整机安装验收

建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分

分部工程代号

分部

工程

子分部

工程代号

子分部工程

分项工程

备注

311

建

筑

节

能

墙体节能工程

主体结构基层；保温材料；饰面层。

幕墙节能工程

主体结构基层；隔热材料；保温材料；幕墙玻璃；单元式幕墙板块；遮阳设施。

门窗节能工程

门；窗；玻璃；遮阳设施。

屋面节能工程

基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层。

地面节能工程

基层；保温隔热层；隔离层；保护层；防水层；面层。

采暖节能工程

散热器；设备、阀门与仪表；保温材料；热力入口装置；调试。

通风与空调节能工程

风机、空气调节设备；空调末端设备；阀门与仪表；绝热材料；调试。

空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程

冷、热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热、保温材料；调试。

配电与照明节能工程

低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试。

监测与控制节能工程

冷、热源、空调水的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统。

1032

建

筑

高

级

装

修

基层施工

吊顶基层，墙面基层，地面基层

门窗工程

木门窗制作与安装工程，铝合金门窗安装工程，塑料门窗安装，自动门安装，旋转门安装，门窗玻璃安装

吊顶工程

金属板吊顶工程，纸面石膏板、木质胶合板吊顶工程，纤维板块材饰面板吊顶工程，花栅吊顶工程，玻璃吊顶工程

轻质隔墙

板材隔墙工程，骨架隔墙工程，活动隔墙工程，玻璃砖隔墙工程

墙饰面

高级抹灰工程，饰面砖工程，饰面板安装工程，裱糊饰面工程，软包饰面工程，玻璃板饰面工程

涂饰工程

水性涂料涂饰工程，溶剂型涂料涂饰，彩色喷涂涂饰工程，美术涂料涂饰工程，细木制品涂饰工程

地面工程

实木地板工程，复合地板工程，塑料地板工程，地毯工程，石材面层地板，地砖面层地板，楼梯踏步工程，活动地板工程

细部工程

木橱柜制作与安装，木窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装，木门窗套制作与安装，隔断制作与安装，栏杆、扶手制作与安装，装饰线、花饰制作与安装

厕浴间工程

楼板孔洞细石砼浇筑，水泥砂浆找平层与保护层，聚氨酯涂膜防水，五金配件、细木制品安装，玻璃镜安装，10

幕墙工程

框架式、隐框玻璃幕墙，全玻式玻璃幕墙，单元式幕墙，点支式幕墙，采光顶工程，石材幕墙工程，金属幕墙工程

仿古建工程

干摆、丝缝墙砌筑工程，异形砌体砌筑工程，砖雕刻砌筑工程，琉璃砌筑工程，石砌体砌筑工程，摆砌体砌筑工程，墙帽工程，仿古面砖镶贴工程，石作工程，各种花罩的制作与安装，碧纱厨的制作与安装，板壁护墙板的制作与安装，木楼梯的制作与安装，天花、藻井制作与安装，木装修雕刻工程，地仗工程、油漆工程，贴金工程，大漆工程，烫蜡、擦蜡工程，花墙边、色墙边饰面工程，大木彩画工程，斗拱彩画工程，天花、支条彩画工程，楣子、芽子、雀替、花活彩画工程，椽头彩画工程

人防工程分部、分项工程划分

分部工程代号

分部工程

分项工程

备注

500

结构工程

土石方，爆破掘进，盾构，沉井，地下连续墙，打（压）桩，灌注桩，模板，钢筋绑扎，钢筋焊接，混凝土，混凝土设备基础，喷射混凝土，构件安装，钢结构焊接，钢柱制作，钢梁制作，钢管构件，钢柱安装，固定式钢梯、栏杆、平台安装，钢结构油漆，砌砖，砌石

防水工程

防水混凝土，水泥砂浆防水层，涂料防水层，卷材防水层，金属防水层，油膏嵌缝防水，止水带防水

孔口防护工程

防护门、防护密闭门、密闭门门框墙制作，钢筋混凝土防护门、防护密闭门、密闭门安装，钢质防护门、防护密闭门、密闭门安装，防爆波活门、防爆超压排气活门安装，进、出工程管线的防护密闭

建筑装修工程

一般抹灰，水磨石，假面砖、拉条灰、拉毛灰、仿石和彩色抹灰，喷涂、滚涂和弹涂，混色油漆，清漆，美术油漆和地面打蜡，刷（喷）浆，裱糊，饰面，罩面板，钢、铝合金骨架安装，整体地面，板块地面，木质板地面，木门窗安装，钢门窗安装，铝合金和塑钢门窗安装

给排水工程

给水管道安装，给水硬聚氯乙烯（PVC）塑料管、铝塑复合管道安装，给水管道附件及卫生器具给水配件安装，给水附属设备安装，排水管道安装，排水硬聚氯乙烯（PVC）塑料管道，卫生器具安装，洗消器具安装，立式污水泵安装

建筑电气工程

电缆线路，配管及管内穿线，护套线配线，槽板（桥架）配线，变压器安装，成套配电柜（盘）及动力开关柜安装，低压电器安装，电气照明器具及配电箱（盘）安装，接地装置安装，柴油发电机组安装

采暖、通风与空调

采暖管道安装，散热器及太阳能热水器安装，采暖附属设备安装，金属风管制作，无机玻璃钢风管制作，通风部件制作，风管及部件安装，非金属风管（风道）制作与安装，过滤器、除尘器、过滤吸收器安装，密闭阀门安装，消声（减振）设备制作与安装，通风机和除湿机安装，防腐与油漆

防火设备安装工程

防火门和防火卷帘门安装，灭火器具安装（1、2），防烟排烟部件的制作与安装，火灾自动报警装置安装，火灾事故广播、消防通信设备安装

建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分

分部工程代号

分部

工程

子分部

工程代号

子分部工程

分项工程

备注

601

消防工程

自动喷淋系统

给水管道及配件安装分项

自动报警系统

电线导管、电缆导管和线槽敷设安装,电线、电缆穿管和线槽敷设安装,成套配电柜、控制柜（屏、台）和电力配电箱安装分项工程

消火栓系统

给水管道及配件安装分项

消防防排烟系统

风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；防排烟风口、常闭正压风口与设备安装；风管与设备防腐；风机安装；系统调试

602

防雷接地安装

接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装

412

分户验收

室内地面、墙面、顶棚抹灰，竣工分户质量室内空间，门窗、玻璃、护栏，防水工程、公共部位，安装工程，文档内容仅供参考

第三篇：分项、分部、单位工程验收制度

分项、分部、单位工程验收制度

一、总则

1、检验批、分项工程、分部工程划分：正式开工前，按照国家规范的规定划分方法进行划分。

2、检验批、分项工程、分部工程、单位工程质量的验收，应在施工作业队质量、技术人员自检合格的基础上进行。检验批、分项工程、分部工程由施工作业队技术负责人报施工单位项目部验收合格后，由施工单位项目部向监理工程师申请，报建设单位项目部组织验收；地基基础、主体结构、系统功能测试等重要分部工程验收时，勘测、设计单位人员参加；单位工程验收时，报请建设单位组织，设计、施工、监理单位参加。

二、验收工作程序和组织

1、施工作业队在检验批、分项工程完工且自检合格后，要填写验收记录表及《工程报验申请表》，报施工项目部自检合格后，由施工单位项目部向监理工程师申请报建设单位项目部组织验收。专业监理工程师组织施工单位项目部、施工作业队的专职质量检查员、分项工程技术负责人、分项工程负责人对检验批、分项工程质量进行验收，签署验收意见。

2.施工作业队在分部工程完工且自检合格后，应填写验收记录表及《工程报验申请表》，理, 报施工项目部自检合格后，由

施工单位项目部向监理工程师申请，报建设单位项目部组织验收。专业监理工程师负责人或总监理工程师组织施工单位项目部、作业队队长、技术负责人、质量负责人对分部工程进行验收，签署验收意见。

3.单位工程完工后，作业队技术负责人提出申请，由施工项目总工程师组织有关人员进行检查评定，合格后向建设单位提交工程验收报告，报请建设单位组织设计、勘测、施工、监理单位进行验收。验收完毕后，参验各方签署验收意见。

4、如果参加验收各方对工程施工质量验收意见不一致，由建设行政主管部门或其委托的质量安全监督部门协调处理。

三、工程质量验收的主要内容和标准

1、检验批的质量验收内容

（1）实物检查：按进场的批次和验收标准规定的抽样检验方案对原材料、构配件和设备等检验结果进行检查；按现行有关标准规定的抽样检验方案评定检查；按抽查总点数的合格点率对验收标准中采用计数检验的项目进行检查。

（2）资料检查：对原材料、构配件等的质量证明文件（质量合格证、规格、型号及性能检测报告等）和检验报告、施工过程中重要工序的自检和交接检验记录、平行检验报告、见证取样检测报告和隐蔽工程验收记录等资料进行检查。

2、检验批合格标准

（1）主控项目的质量经抽检全部合格。

（2）一般项目的质量经抽检全部合格。当采用计数检验时，有允许偏差的抽查点，除有特殊要求外，合格点率应达到80%及以上，且不合格点的最大偏差不得大于规定允许偏差的1.5倍；

（3）具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

3、分项工程质量验收合格标准。

（1）分项工程所含的检验批均符合合格质量的规定。（2）分项工程所含的检验批的质量验收记录完整。

4、分部工程质量验收合格标准。

（1）分部工程所含分项工程的质量均验收合格。（2）质量控制资料完整。

（3）地基与基础、结构等分部工程中有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定。

5、单位工程质量验收合格标准。（1）质量控制资料完整。

（2）单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整。

（3）主要功能的抽查结果符合有关标准规范的规定。（4）观感质量验收符合标准要求。

6、检验批质量达不到验收标准，要求各作业队按有关规定进行处理，处理后再行报检验收。

（1）单位工程所含分部工程的质量均应验收合格。（2）检验批的试块、试件试验结果不能满足要求时，经有

资质的法定检测单位对实体检测鉴定，能够达到设计要求的检验批，可以进行验收。

（3）经返工重做的或更换构配件、设备的检验批，重新进行检查验收。通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位工程，验收结果为不合格。

四、管理要求

1、报验资料必须填写实际取得的数据，反映实际施工状态，不得编造内容。验收记录填写的内容必须与其他记录中的相关内容一致。

2、检验批、分项工程、分部工程、单位工程、隐蔽工程的报验资料，由项目部资料室归档保存。

3、项目部资料室应妥善保存相关报验资料，不得丢失、损毁。

第四篇：分部(分项)工程承包合同钢筋

分部（分项）工程承包合同

（钢筋制作分部工程补充合同）

1.3.1施工内容：

乙方负责本工程包含的所有钢筋制作与安装及塔吊底座基础的钢筋制作与安装。

1.3.2施工材料：

1.3.2.1材料到达现场，卸车、搬运、堆放均由乙方负责，甲方提供库房，乙方负责管理。所需材料需要去甲方库房提运或完工后返回时，甲方负责出车，乙方负责装卸、现场搬运、停放，其费用乙方自理。

第五条：

5.3工程款由乙方垫付至三层，施工完三层后，甲方一层一付款，至主体验收后，一次性付清。

甲方代表：

乙方代表：

年月日

第五篇：单项工程、单位工程、分部工程、分项工程

中通钢构—创国际知名钢结构品牌厚德博学筑基建业

工程术语

1.项目............................2

2.建设项目...........................2

2.1概述.......................2

2.2基本特征......................2

2.3应满足的要求.....................3

3.建设工程项目..........................3

3.1、建设工程项目的分类....................3

3.2、建设工程项目的组成....................4

4.单项工程...........................4

5.单位工程...........................4

6.分部工程...........................5

7.分项工程...........................5工程术语

1.项目

项目是一件事情、一项独一无二的任务，也可以理解为是在一定的时间和一定的预算内所要达到的预期目的。项目侧重于过程，它是一个动态的概念，例如我们可以把一条高速公路的建设过程视为项目，但不可以把高速公路本身称为项目。那么到底什么活动可以称为项目呢？安排一个演出活动；开发和介绍一种新产品；策划一场婚礼；涉及和实施一个计算机系统；进行工厂的现代化改造；主持一次会议等等这些在我们日常生活中经常可以遇到的一些事情都可以称为项目。

2.建设项目

2.1概述

基本建设工程项目，亦称建设项目（construction project），是指在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上实行统一管理的建设单位。一般以一个企业(或联合企业)、事业单位或独立工程作为一个建设项目。

凡属于一个总体设计中的主体工程和相应的附属配套工程、综合利用工程、环境保护工程、供水供电工程以及水库的干渠配套工程等，都统作为一个建设项目；凡是不属于一个总体设计，经济上分别核算，工艺流程上没有直接联系的几个独立工程，应分别列为几个建设项目。

建设项目是一个建设单位在一个或几个建设区域内，根据上级下达的计划任务书和批准的总体设计和总概算书，经济上实行独立核算，行政上具有独立的组织形式，严格按基建程序实施的基本建设工程。一般指符合国家总体建设规划，能独立发挥生产功能或满足生活需要，其项目建议书经准立项和可行性研究报告经批准的建设任务。如工业建设中的一座工厂、一个矿山，民用建设中的一个居民区、一幢住宅、一所学校等均为一个建设项目。包括基本建设项目(新建、扩建等扩大生产能力的建设项目)和技术改造项目。

2.2基本特征

建设项目的基本特征如下：

(1)在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互相有内在联系的单项工程所组成，建设中实行统一核算、统一管理。

(2)在一定的约束条件下，以形成固定资产为特定目标。约束条件有时间约束即有建设工期目标，资源约束即有投资总量目标，质量约束即一个建设项目都有预期的生产能力(如公路的通行能力)、技术水平(如使用功能的强度、平整度、抗滑能力等)或使用效益目标。

(3)需要遵循必要的建设程序和特定的建设过程。即一个建设项目从提出建设的设想、建议、方案选择、评估、决策、勘察、设计、施工一直到竣工、投入使用，均有一个有序的全过程。

(4)按照特定的任务，具有一次性特点的组织形式。其表现是投资的一次性投入，建设地点的一次性固定，设计单一，施工单件。

(5)具有投资限额标准。即只有达到一定限额投资的才作为建设项目，不满限额标准的称为零星固定资产购置。

2.3应满足的要求

建设工程项目应满足的要求：

（1）技术上：满足一个总体设计或初步设计范围内；

（2）构成上：由一个或几个相互关联的单位工程所组成的。

（3）在建设过程中：在经济上实行统一核算的,在行政上统一管理。

3.建设工程项目

建设工程项目（construction project）

为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程（土木工程、建筑工程及安装工程等）而进行的、有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程，包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交等。

3.1、建设工程项目的分类

（一）按建设性质划分

分为新建、扩建、改建、迁建、恢复。

新建项目：有两种情况

（1）从无到有。

（2）如果在扩建的过程中，新增的固定资产价值超过原有固定资产价值的三倍以上。

（二）按建设规模划分

可分为大型、中型和小型三类；更新改造项目按照投资额分为限额以上和限额以下项目两类。

1.按总投资划分的项目，能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上的作为大中型（或限额上）项目。

2.否则为小型（或限额以下）项目。

注：更新改造的项目应该按照限额以上和限额以下来划分。

3.2、建设工程项目的组成建设工程项目可分为单项工程、单位（子单位）工程、分部（子分部）工程和分项工程。

4.单项工程

单项工程(single construction)是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，竣工后能单独发挥设计所规定的生产能力或效益。

单项工程是指具有单独设计文件的，建成后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。单项工程从施工的角度看是一个独立的系统，在工程项目总体施工部署和管理目标的指导下，形成自身的项目管理方案和目标，依照其投资和质量要求，如期建成并交付使用。

如良种繁育基地建设项目中的实验室、种子加工车间、晒场，良种种植田间工程等；畜牧养殖项目中的饲料加工车间、畜禽养殖场、屠宰加工车间等。

单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。也有称作为工程项目。如工厂中的生产车间、办公楼、住宅；学校中的教学楼、食堂、宿舍等，它是基建项目的组成部分。

单位工程是指具有单独设计和独立施工条件，不能独立发挥生产能力或效益的工程，它是单项工程的组成部分。如生产车间这个单项工程是由厂房建筑工程和机械设备安装工程等单位工程所组成。建筑工程还可以细分为一般土建工程、水暖卫工程、电器照明工程和工业管道工程等单位工程。两者的区别主要是看它竣工后能否独立地发挥整体效益或生产能力。

5.单位工程

单位工程(unit construction)具有独立的设计文件，竣工后不能独立发挥生产能力或工程效益的工程，并构成单项工程的组成部分。

完整的道路，桥梁通常是一个设施，即称为单项工程。

如道路或桥梁划分标段的话，每个标段就是单位工程。

与单项工程不同的是,单位工程竣工后不能独立发挥其生产能力或价值

分项工程：是指按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分的建筑单位。

分部工程：是指按专业性质、建筑部位确定的建筑单位。

单位工程：只要具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物我们可以划归为一个单位工程。

基本建设项目：一个基本建设项目可以由一个单项工程或几个单项工程组成；

6.分部工程

分部工程(parts of construction)是单位工程的组成部分,分部工程一般是按单位工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等的不同而划分的工程项目。例如一般土建工程可以划分为地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、建筑电气工程、……。按建筑工程的主要部位或工种工程及安装工程的种类划分，如土方工程、地基与基础工程、砌体工程、地面工程、装饰工程，管道工程、通风工程，通用设备安装工程、容器工程、自动化仪表安装工程、工业炉砌筑工程等。当分部工程较大时，可将其分为若干子分部工程。如装饰工程可分为：地面、门窗、吊顶工程；建筑电气工程可划分为：室外电气、电气照明安装、电气动力等子分部工程。

7.分项工程

分项工程(kinds of construction)是指分部工程的组成部分，是施工图预算中最基本的计算单位。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等，将分部工程进一步划分的。例如，钢筋混凝土分部工程，可分为捣制和预制两种分项工程；预制楼板工程，可分为平板、空心板、槽型板等分项工程；砖墙分部工程，可分为眠墙（实心墙）、空心墙、内墙、外墙、一砖厚墙，一砖半厚墙等分项工程。

分项和分部怎么区别：分部工程是建筑物的一部分或是某一项专业的设备；分项工程是最小的，再也分不下去的，若干个分项工程合在一起就形成一个分部工程，分部工程合在一起就形成一个单位工程，单位工程合在一起就形成一个单项工程，一个单项工程或几个单项合在一起构成一个建设的项目。

关于单位、分部及分项工程划分的报告

第一篇：关于单位、分部及分项工程划分的报告

第二篇：建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分

第三篇：分项、分部、单位工程验收制度

第四篇：分部(分项)工程承包合同钢筋

第五篇：单项工程、单位工程、分部工程、分项工程

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