渣打银行率先跟进存量房贷7折优惠利率

第一篇：渣打银行率先跟进存量房贷7折优惠利率

渣打银行：率先跟进存量房贷７折优惠利率在中资银行普遍实行存量房贷7折优惠利率后，外资银行也开始跟进。渣打银行(中国)有限公司19日向记者证实，对于办理首套普通住房按揭贷款的客户最高可享受基准利率7折优惠，同时，对存量房贷优质客户实行7折优惠利率，但需要客户主动提出申请，银行会对其信用记录、房产评估情况等进行综合评审，最终决定利率的优惠程度。

花旗银行19日则表示，客户存量房贷能否享受7折优惠利率要视个案而定，目前并没有像一些媒体报道的那样“将客户存量房贷利率自动转为7折”。汇丰银行、东亚银行、恒生银行等外资银行则表示尚未跟进7折优惠利率。

渣打银行日前还推出按日计息的房屋按揭贷款产品——“活利贷”，客户可以灵活利用日常闲置资金获得保障收益，并可自动缩短还款年限，使客户更早地结清贷款。渣打银行宣称，这样的贷款成本，甚至比7折房贷利率还要划算。

举例来说，吴小姐贷款100万元，还款期为25年。除去每月消费及房贷月供外，吴小姐月均能节余大约3000元。现行人民币房屋贷款基准利率为5.94%，对于首套自住房贷款，普通房屋贷款利率下浮30%为4.158%，“活利贷”利率下浮25%为4.455%。按每月等额还款方式计算，每月另增加3000元还款后，总利息约37.6万元，相比普通房屋贷款节省近23万元，还款年限只有21年，相比普通房屋贷款缩短近4年。

兴业银行首席经济学家鲁政委称，外资银行跟进7折优惠利率很正常，整体来说，个人房贷仍然是银行间争抢的优质资产，但外资银行在个人住房贷款业务上所占市场份额很小，其客户量与中资银行难以相比，因此其跟进7折优惠利率不会对中资银行造成冲击。

第二篇：房贷继续紧 优惠利率时代结束

辉同资产提示房贷继续紧,优惠利率时代结束

期盼中的房贷“年初放松”并未实现，春节后反而有继续收紧趋势，部分银行首套房贷在基准利率上再上调，北京辉同资产贷款顾问总银行信贷部人士了解到，近2个月内房贷利率不会宽松，不排除继续上浮。

“招商银行上个星期才上调了房贷利率，从原来的9.5折调到基准，这也是去年年底唯一还存在首套房贷款利率优惠的银行。”一位业内人士向北京辉同资产贷款顾问反映，不断收紧的首套房房贷利率，致使购房者出现一定程度的观望。“今年2月办理房贷的业务量和去年同期相比下降了不少。”招商银行相关人士对北京辉同资产贷款顾问说道，并证实首套房贷款利率已上调到基准。

实际上，其他银行早已结束房贷优惠利率时代，邮储、浦发、华夏等的首套房贷款均参照基准利率上浮10%，广发银行则宣布“已基本不做房贷业务”。“正月初八上班后放了几天款，现在又开始额度不够，估计接下来也只有月初额度会宽松一点。”中行内部人士向北京辉同资产贷款顾问反映。

“暂时银行房贷利率方面都没有宽松的信号，预计今年整体房贷利率变化还将延续去年下半年的行情，甚至更加紧张。”某银行部门总监对北京辉同资产贷款顾问说。除了额度、政策因素外，房贷业务收益不高，也是银行不断提高利率甚至不做房贷的原因。“现在小额贷款、抵押贷款更吃香，剩下的额度才会考虑做房贷。”有银行内部人士向北京辉同资产贷款顾问反映。而房地产业内人士担心，如此情况继续，将影响楼市。“目前还不至于让大部分购房者打消购房的念头，但毋庸置疑已加重了购房成本，有些人只能选择较便宜或较小面积的房子。”某二级市场董事总经理向北京辉同资产贷款顾问说。

第三篇：重庆部分银行调整或叫停首套房贷8.5折优惠利率

重庆部分银行调整或叫停首套房贷8.5折优惠利率_

在监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的背景之下，近日，重庆部分银行调整了首套房贷利率政策，个别银行甚至叫停了8.5折优惠利率。“在春季房交会结束之后，就停止了首套房贷8.5折的优惠利率，恢复执行基准利率。”中德住房储蓄银行相关负责人告诉记者，目前首套住房贷款不再享受任何折扣。据记者了解，在重庆率先施行首套房贷8.5折优惠利率的两家国有大型商业银行，也将折扣优惠对象调整为优质客户，申请的难度也非常大。“这是一个很奇怪的现象。”一位银行信贷经理告诉记者，实力雄厚的国有商业银行叫停或是调整首套房贷利率折扣优惠政策，情有可原。如果盘子小的股份制银行放弃这一策略，意味着失去部分市场份额。对于部分银行调整和取消8.5折优惠利率的缘由，业内对此说法不一。三峡银行直属支行行长范琨说，商业银行出于自身条件考虑，对于利率采用上调或下调的做法，均可以理解。“按照当前的存款贷款利率计算的话，如果银行采取折扣发放贷款，首套房贷业务只是微利而已。”虽然此前业内都在呼吁房价下跌的空间被购房成本上涨吞噬，但今年8.5折优惠的普遍推行也没有刺激更多的刚需出手。今年4月由央行发行的报告指出，一季度，个人购房贷款余额7.3万亿元，同比增长12.1%，比上年末低3.5个百分点;一季度增加1574亿元，同比少增1757亿元。“主要原因还是监管层一再强调调控的持续性。”21世纪不动产分析师陈光认为，这导致购房者观望心态没有降低。而开发商也不愿进一步割肉，政策与市场的拉锯战难以被利率的优惠打破。“这或是部分银行调整和取消8.5折优惠利率的另一个缘由”。谈及未来首套房贷利率是否有进一步下调的可能，陈光认为“从整体形势上看，短期内可能性不大。”重庆一位国有商业银行高管对记者说，首套房贷利率优惠恢复至从前的7折状态，已不可行。诸如以5年期贷款为例，当前贷款执行利率为7.05%，打8.5折后为5.993%，与5年期存款利率5.5%相比，银行所赚并不多。但是，如果采取7折之后的4.935%利率，已与7折贷款利率发生倒挂。事实上，金融机构的“宽松”尺度远远低于市场想象。记者寻访了多家机构后发现，部分股份制银行仍然以9折的优惠幅度执行首套房贷，同时对于客户的资质审核要求也非常高。