买房屋全部流程（五篇）

第一篇：买房屋全部流程

二手房子交易的费用承担问题

一般的情况购买二手房，在过户的情况下需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）（90平米的标准各地都有不同的标准，经济越落后的值可能越小。）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36 元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、印花税：房款的0.05%

2、营业税：不要缴纳(房产证满5年，面积少于144平米的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

中原地产 为你解答

关于买房子的程序

首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：（1）到开发商售楼处交纳购房余款。（2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。（3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。（4）与物业公司签订《物业管理公约》。（5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。（6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，希望能对花茶购房有所帮助。对了，还有按揭。如果按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期，然后去银行办理按揭，一般打点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的。然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了。

五、选定项目后，交定金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而有效避免购房后与开发商产生各种纠纷。

六、做好上述准备后，去售楼处交定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：(1)到开发商售楼处交纳购房余款。(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定及表格。(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。(4)与物业公司签订《物业管理公约》。(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费。(6)收取房屋钥匙，办理装修或入住手续。以上是每一位购房者都必经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分，希望对您购房有所帮助。

答案补充二手房贷款流程：

1.签订买卖合同 2.攒件（银行贷款所需各种证件及复印件）3.评估（银行认可或指定的评估公司评估）4.银行审件 5.审件通过，面签（贷款合同）。6.过户进件。7.房管局进抵押，出他项权证 8.银行见他项权证，放款。9.房管局出产权证。新建商品房的流程：（尤其是楼盘大批办理的时候 1.签署商品房合同，同时签署银行的贷款合同。2.商品房合同备案。3.银行见备案后的商品房合同开始办理贷款，同时留存副本合同一份。4.审批，通过后面签。5.房管局进抵押，出他项权证 6.银行见他项权证，放款给开发商。7.产权证等交房后开始办理！

1.买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道，就所交易二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致，在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证； 2.买方向银行进行贷款申请，银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询，申请贷款的初评，对个人能够申请的贷款额度心中有数，一般情况下，此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估； 3.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“50000元作为首付款；其余资金申请贷款”等)，并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系； 4.买方持《私产房屋代收代付协议》到天津市商业银行任一网点交存首付款，同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请

资料； 5.银行进行贷款资信审查，并及时向借款人回复同意或否决的通知，个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分首付款； 6.面签合同。银行同意贷款后，通知借款人到场签署《借款合同》及其他相关贷款担保手续； 7.办理过户及担保手续。银行或担保公司免费代办房屋过户、抵押等手续； 8.发放贷款。在办理完担保手续或经南京市公积金管理中心批准后，银行发放贷款。与前面的首付款一起构成房屋全款，由银行及房管局共同监管。此后，房管部门正式审批过户手续，并委托商业银行将房屋交易全款向卖房人支付，买方人向房管部门领取新《产权证》。至此，代收代付过程及贷款手续办理结束，买方人进入按月归还贷款的阶段。付款手续一般有两种:资金监管和资金托管.新房首付3成.二手房一般在4成左右.1、先去看房子（要看五证是否齐全），2、选房、交定金，同时签订商品房定购单，3、按约定时间缴纳首付款，签订商品房买卖合同。

4、然后再提供银行按揭资料：身份证及复印件、户口本及复印件、收入证明（加盖单位公章）、如已婚，还要提供配偶的以上证明、同时还包括结婚证，如在外地买房，还要提供由民政局开的《流动人口计划生育证明》、购房首付款复印件、购房合同

5、银行审核通过后，放款

6、先银行索要每月还款单

7、缴纳契税

8、办理房产证、土地证

9、交房时领取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，同时要看屋内的设施与购买时的约定是否一致，如果不一致，你可以拒绝在楼宇交接书上签字

10、选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金).开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同.合同签好了,办贷款.还贷是看你贷款的年限，根据你自己的经济情况来还，当然它有每月的最低还款额度！如果有条件允许的话，最好是提前还贷！这样还的总额就少，少还一笔利息！在签定合同后7日内付首付，首付之后可以办理按揭贷款。开发商的五证两书

一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 购房时请查清，以免上当受骗！

一、买新房子要缴纳的税费

(一)买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

(二)基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)规费

1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元

第二篇：买房屋全部流程

首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：（1）到开发商售楼处交纳购房余款。（2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。（3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。（4）与物业公司签订《物业管理公约》。（5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。（6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，希望能对花茶购房有所帮助。对了，还有按揭。如果按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期，然后去银行办理按揭，一般打点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的。然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了。本人在深圳做房地产。仅供参考，更多详情可加我QQ交流，谢谢支持！作为一名普通购房者，正在着手选择房子，面对市场上如此众多的商品房，感到不知该从哪方面入手才好，专家给出了购买商品房(从选房到最后办理入住的整个流程)和应注意的问题。商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续烦琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，虽然目前各种媒体也在告诫老百姓如何买房和规避风险，但多数缺乏可操作性，现根据精品家园俱乐部多位会员的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：

一、首先通过媒体(报刊、房地产杂志、各种规模的房展会等)收集有关房地产项目的各种信息。

二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

五、选定项目后，交定金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而有效避免购房后与开发商产生各种纠纷。

六、做好上述准备后，去售楼处交定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：(1)到开发商售楼处交纳购房余款。(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定及表格。(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。(4)与物业公司签订《物业管理公约》。(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费。(6)收取房屋钥匙，办理装修或入住手续。以上是每一位购房者都必经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分，希望对您购房有所帮助。答案补充二手房贷款流程： 1.签订买卖合同 2.攒件（银行贷款所需各种证件及复印件）3.评估（银行认可或指定的评估公司评估）4.银行审件 5.审件通过，面签（贷款合同）。6.过户进件。7.房管局进抵押，出他项权证 8.银行见他项权证，放款。9.房管局出产权证。新建商品房的流程：（尤其是楼盘大批办理的时候 1.签署商品房合同，同时签署银行的贷款合同。2.商品房合同备案。3.银行见备案后的商品房合同开始办理贷款，同时留存副本合同一份。4.审批，通过后面签。5.房管局进抵押，出他项权证 6.银行见他项权证，放款给开发商。7.产权证等交房后开始办理！1.买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道，就所交易二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致，在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证； 2.买方向银行进行贷款申请，银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询，申请贷款的初评，对个人能够申请的贷款额度心中有数，一般情况下，此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估； 3.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“50000元作为首付款；其余资金申请贷款”等)，并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系； 4.买方持《私产房屋代收代付协议》到天津市商业银行任一网点交存首付款，同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请资料； 5.银行进行贷款资信审查，并及时向借款人回复同意或否决的通知，个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分首付款； 6.面签合同。银行同意贷款后，通知借款人到场签署《借款合同》及其他相关贷款担保手续； 7.办理过户及担保手续。银行或担保公司免费代办房屋过户、抵押等手续； 8.发放贷款。在办理完担保手续或经南京市公积金管理中心批准后，银行发放贷款。与前面的首付款一起构成房屋全款，由银行及房管局共同监管。此后，房管部门正式审批过户手续，并委托商业银行将房屋交易全款向卖房人支付，买方人向房管部门领取新《产权证》。至此，代收代付过程及贷款手续办理结束，买方人进入按月归还贷款的阶段。付款手续一般有两种:资金监管和资金托管.新房首付3成.二手房一般在4成左右.1、先去看房子（要看五证是否齐全），2、选房、交定金，同时签订商品房定购单，3、按约定时间缴纳首付款，签订商品房买卖合同。

4、然后再提供银行按揭资料：身份证及复印件、户口本及复印件、收入证明（加盖单位公章）、如已婚，还要提供配偶的以上证明、同时还包括结婚证，如在外地买房，还要提供由民政局开的《流动人口计划生育证明》、购房首付款复印件、购房合同

5、银行审核通过后，放款

6、先银行索要每月还款单

7、缴纳契税

8、办理房产证、土地证

9、交房时领取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，同时要看屋内的设施与购买时的约定是否一致，如果不一致，你可以拒绝在楼宇交接书上签字

10、办理入住手续依据我国相关法律规定，房屋在转让、交换、赠与、继承之后，其所有权随之发生转移。按照我国不动产的公示公信原则，当所有权发生转移时，为最大限度的保护双方当事人的利益，双方须到房地产管理部门申请登记，办理房屋所有权变更手续。在房地产交易部门申请办理城市房屋所有权登记或转让、变更手续时，应按相关主管部门的要求，区别以下不同情况提交以下证件材料:

1、新建的房屋办理所有权登记:应提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和建筑图纸。对于新建商品房一般由开发商来完成此项工作。即开发商依照规定程序完成整个项目的所有权证申领工作，在取得所开发楼盘的房产证后，开发商再分别协助每一个购房人领取个人房屋所有权证。对于翻建、扩展的房屋，除了提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和图纸外，还须提交房屋原产权证件。

2、购买的房屋，须提交原房产产权证、买卖合同及完税证据。

3、受赠的房屋，须提交原房产产权证、赠与书和公证书。

4、属于交换的房屋，须提交原房屋所有权证、双方签订的协议书或契约。

5、属于继承的房屋，须提交房屋所有权证、遗嘱、继承人接受遗产或认可他人接受遗产的证明。

6、属于析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单。

7、属于获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除的证件。在办理房屋所有权登记时，如果申请人提供的证件不全或不清楚，登记机关有权暂缓或不予办理登记简单说一下：一手房购买及5+2证一手新房程序如下：选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金).开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同.合同签好了,办贷款.还贷是看你贷款的年限，根据你自己的经济情况来还，当然它有每月的最低还款额度！如果有条件允许的话，最好是提前还贷！这样还的总额就少，少还一笔利息！在签定合同后7日内付首付，首付之后可以办理按揭贷款。开发商的五证两书

一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 购房时请查清，以免上当受骗！

第三篇：西式婚礼全部流程

婚礼流程

重点工作说明：

1，婚车扎花地点与时间；

2，新郎出发点时间；

3，到新娘家时间；

4，抢亲仪式时间；

5，新娘家出发时间；

6，到酒店时间 11点

7摄像

8化妆

时间安排将由婚礼主管指引调配行动时间应比实际安排时间提前10分钟左右

新娘方

6：30 起床洗漱完毕，吃好早饭等待化妆师到达化妆

7；00 布置闺房（床铺干净整洁皆可，客厅，大门帖喜字也可提前布置好）

7；00 伴娘到达，检查新娘当天携带物品。安排中午新娘新郎的点心

7；30 化妆师到达，开始化妆，摄影师到达

9：00 新娘妆完成，通知新郎

9；00 藏好新鞋

新郎方

6；30 起床洗漱完毕，吃好早饭

7；00 新房布置（2门喜、4床喜字、四件套、气球,糖，槟榔（早生贵子），婚纱照）

7；00 伴郎到达，检查新郎当天所携带的红包烟等物品。

7；00 花车到指定地点扎花车（由车队总管负责安排人员）

8；00 摄像到达拍摄新房。

8；10 所有接亲人员到达新郎家（由接亲总管再次确定分工安排，并及时与新娘方负责人取得联系）

8；10 车队扎好花车到新郎家集合。（车队总管必须确定所有车队队员到位）

8；20 所有接亲人员及车队集合完毕。

接亲

8；30出发接亲（预留15-30分钟的堵车时间）

9；00 到达抢新娘，伴郎准备好鲜花、红包

新郎带领兄弟们开始抢人 敲门、盘问、塞红包、挤门放鞭炮、礼炮（新郎快到时，女方安排燃放鞭炮人员，如小区不让放，可省略）

9；40 新郎找新鞋，向女方家人承诺

给岳父岳母敬茶

10；20 新郎背新娘出门

10；30 车队出发

放鞭炮、礼炮（11；00 车队到达酒店（到酒店的时10-

分钟）放鞭炮、礼炮、（接亲总管安排）

典礼流程：(主持人:杨月)

12:05主持人开始热场!

婚庆公司督导关掉酒店面灯！

新郎和新娘在婚庆公司督导的领引下就位站好!

新娘手里的手捧花要交给新郎手里.新郎站在舞台一侧.12:08分仪式正式开始.场景一：新郎入场，新郎手捧鲜花在震撼音乐中登上舞台，现场

要求恢弘大气。(场效:追光灯追随)

场景二：有请新娘入场:伴娘伴郎拉开门帘,新娘缓走向幸福的公

主亭下站好（爸爸陪同入场）.(场效:追光灯追随)

场景三：迎娶:主持人和新郎的简单对白后,新郎走到新娘面前.场景四：求婚！新郎手捧鲜花，单膝下脆，献上鲜花，表达爱意！

此景要求新郎表现出绅士的风度！表达爱意时声音宏亮！

新娘接过手捧花！并双手扶新郎起身。（场效：礼花2个）

场景五：新郎新娘入场！男左女右站好！新娘挽着新郎的手缓步

登上婚礼的舞台！此景表现现场庄重！（注意跟着音乐的节奏）

场景六:宣誓交换戒指.伴娘伴郎送上爱的礼物.新郎拉起新娘的左手戴在无名指上。然后展示（新郎手背面向观众拉起

新娘的手腕，新娘手背面向观从，五指伸直，慢慢的移

动）给现场的来宾。（泡泡机、礼花）

七．新人拥抱、相吻：在主持然的引导下，两人相拥相吻！使婚

礼达到一个高潮，此景要求新人大方！不扭捏！拥抱达到

5秒种以上。[音乐、泡泡机]

八．点烛台：四手相牵！共同拿起点火棒！新人携手点燃爱情的烛火，为对方许下心愿。[音乐，泡泡机]

九 感恩父母（下台敬茶）

十 答谢词（新郎）

十一.新人四手合力开启爱的源泉。倒香槟。（音乐、泡泡机）十二.交杯酒：在来宾的祝福声中，新人喜喝交杯美酒。

十三，抛手捧（帮丝带）

十四．谢来宾：为了表示感谢，新郎新娘向来宾三鞠躬！

[音乐，泡泡机]

十五.新郎挽起爱妻的手退场！

第四篇：2019职代会全部流程

**有限公司

2019年职工代表大会

会议流程

**有限公司

2019年职工代表大会主持词

一、预备会议主持词

各位代表、职工：

现在开会。请大家遵守会议纪律，将手机静音或关闭。

会议开始之前，首先向大家介绍一下今天到会的领导，总经理**，根据大会会议安排，现在举行**有限公司2019年职工代表大会预备会议。

本次大会应到代表20名。今天实际到会20名，因病、因事请假职工名，符全法定人数，可以开会。

今天的会议分两段进行。

现在召开预备会议。

今天预备会会议的议程有三项：

一、职代会筹备小组汇报大会筹备情况；

二、工会**主席报告代表资格审查情况；

三、介绍大会的议题和议程；经过大会筹备组研究，建议本次大会的议程有13项：

1、**助理作《行政工作报告》

2、工会主席报告本次职代会提案情况

3、**助理简述《集体合同》、《工资集体协议》、《女职工保护专项合同》

4、分组讨论各项草案

5、听取各项草案讨论结果并进行表决

6、总监票人宣读表决办法

7、通过总监票人、监票人，总计票人、计票人名单

8、工会主度宣读《集体合同》、《工资集体协议》、《女职工保护专项合同》、《公司员工宿舍分配及管理办法》

9、无计名投票表决

10、由总监票人宣读计票结果

11、签订《工资集体协议》、《集体合同》、《女职工保护专项合同》

12、**总经理讲话

13、上级领导讲话同意的请举手，不同意的不举手。我来清点一下人数。

好，一致通过！

四、现在介绍主席团成员名单，我念到名字的时候请大家以鼓掌的方式表决通过。

经大会筹备小组研究，建议本次职工大会主席团由**、**、**、**、**、**组成。**为执行主席。

**有限公司

职工代表大会筹备情况的报告

各位领导、各位代表、职工同志们：

为了维护**有限公司（以下简称**）职工的合法权益，充分调动职工的积极性和能动性，促进企业持续、健康发展，构建和谐劳动关系，根据《中华人民共和国工会法》和**总工会下发的《关于建立职工代表大会制度的指导意见》的相关规定，结合本公司的实际情况。今天**职工代表大会隆重召开。我受筹备小组的委托，向大会报告**职工代表大会筹备工作的情况。

一、成立了**职代会筹备工作小组。筹备小组成员由公司各部门负责人和工会负责人组成。

二、对**基本情况进行了调研。据有关统计数据显示，公司总人数为81人。女职工24人，占职工总人数的30%，男职工57人，占职工总人数的70%。

三、根据公司的实际情况，我们确定了职代会的议题。在职代会正式会议上，审议通过**《企业集体合同》、《企业工资集体协议》、《企业女职工劳动权益保护专项集体合同》。

四、民主选举了职工代表。根据职代会制度的规定，结合本公司的实际情况，通过民主选举，产生职工代表30人。他们分别来自生产一线职工代表为12名，占60%；其他部门一线员工为4名25%，中层及以上管理人员2名，占15%；

五、确定大会的主要日程、《《企业集体合同》、《企业工资集体协议》、《企业女职工劳动权益保护专项集体合同》。**有限公司2019年职工代表大会职工代表资格审查报告等会议材料，提出了协商代表、唱票人、监票人建议名单等。

以上是本届职工代表大会筹备工作情况的简要报告，我谨以筹备小组的名义预祝大会圆满成功。

**有限公司

2019年职工代表大会

筹备小组

2019年6月4日

**有限公司

2019年职工代表大会

代表资格审查报告

（2019年6月4日**有限公司

2019年职工代表大会预备会议通过）

**有限公司2019年职工代表大会代表资格审查小组，对出席**有限公司2019年职工代表大会的代表进行了资格审查。现将审查结果报告如下：

根据《中华人民共和国工会法》和**市职代会的相关规定，在临港区总工会的指导、帮助下，大会筹备组具体负责，经**有限公司工会民主选举产生出席**有限公司2019年职工代表大会正式代表20名。在选举过程中，公司坚持民主集中制的原则，严格按照职工代表的条件、名额、结构比例进行选举，选举工作符合职工代表大会的民主程序。

这次选出的职工代表中，生产一线职工代表为12名，占60%；部门一线员工为4名，占25%，中层及以上管理人员8名，占15%；职工代表分布在公司各个部门，具有广泛的群众性和代表性。经2019年职工代表大会代表资格审查小组审查，20名职工代表符合条件，代表资格有效。

以上报告，请审议。

**有限公司

2019年职工代表大会决议（草案）

（2019年6月4日**有限公司

2019年职工代表大会通过）

**有限公司2019年职工代表大会于2019年6月4日召开。应到会职工代表20名，实际到会20

名，列席本次会议的人员15名。经过与会代表的认真讨论，现已圆满完成了大会的各项议程，达到了预期的目的，形成决议如下：

代表认真审议了《**有限公司工资专项集体合同（草案）》和《**有限公司女职工劳动权益保护专项集体合同（草案）》《**有限公司企业女职工劳动权益保护专项集体合同（草案）》同时签订了上述三个集体合同。大家一致认为，此三份法律文件充分体现了构建和谐劳动关系和科学发展的理念，对维护公司职工的合法权益，特别是对女职工的特殊保护，保障公司职工行使民主权利，充分调动职工的积极性和能动性，促进企业持续、健康发展，对构建和谐劳动关系具有重要的现实意义。大会一致同意。

大会号召，全体代表，特别是工会干部，深入学习和贯彻会议精神，努力维护职工的各项合法权益，为构建和谐的劳动关系努力工作，不辜负员工的希望和重托。

职代会流程

预备会

1、介绍到会领导;

2、审议、通过《职代会筹备工作情况报告(草案)》;

3、报告并确认代表资格代表;

4、审议、通过《会议议程》.5、审议、通过大会主席团成员建议名单(草案);

正式会

1、报告开会人数;

2、**助理做行政工作报告;

3、工会主席**汇报提案情况。

3、**助理简述《集体合同》、《工资集体协商协议》、《女职工保护集体合同》。

4、审议《公司员工宿舍分配及管理办法》

5、分组讨论各项草案

6、听取代表讨论结果，7、确认大会各项决议（草案）;

8、**总经理讲话

9、大会闭幕

**有限公司

2019年职工代表大会

正式会议主持词

尊敬的各位领导、各位代表、同志们：大家好！

**有限公司2019年职工代表大会经过工会全体工作人员的认真筹备，今天在这里隆重召开了。筹备工作小组认真听取了代表资格审查领导小组的报告，对推选的代表资格确认全部有效，今天大会应到会员代表20名，实到会

20名，因事、因病请假

名，到会人数超过应到会代表的三分之二，符合法定人数，可以开会。

**有限公司工资集体协商企业方的协商代表、部分职工代表列席了今天的会议；**有限公司女职工劳动权益保护专项和工资集体协商领导小组成员的代表参加了今天的会议；**有限公司各部门经理及**有限公司工会委员列席了会议。

在此，我代表**有限公司工会，对各位领导和同志们的光临表示衷心的感谢和诚挚的欢迎！

今天的会议共有九项议程：

1、总经理助理**做行政工作报告

2、工会主席**报告本次职代会的提案情况

3、无计名投票表决《工资集体协议》；

2、无计名投票表决《集体合同》；

3、无计名投票表决《保护女职工权益集体合同》；

4、审议《集体合同》、《工资集体协议》和《保护女职工权益集体合同》、《公司员工宿舍分配及管理办法》；

6、分团讨论各项草案

7、听取代表讨论结果，确认各项决议草案。

8、总经理讲话；

9、大会闭幕

现在我宣布**有限公司2019年职工代表大会开会。

进行大会第一项：总经理助理**做行政工作报告。

现在进行大会第二项：

请工会主席**做**有限公司职工代表大会工作筹备工作报告，请大家鼓掌欢迎。

在大会召开前，《筹备工作报告》已发给各位代表，由于时间关系，今天会上不再进行分组讨论，请各位代表对筹备工作报告进行审议。

各位代表有什么意见，请发表。

下面进行举手表决。

同意的请举手，请放下。

不同意的请举手，没有。

弃权的请举手，没有。

一致通过。

进行大会第三项：请总经理助理**简述《集体合同》、《工资集体协议》和《保护女职工权益集体合同》。

各位代表，在大会召开前，三个《合同（草案）》一个办法已发给大家，由于时间关系，今天会上不再进行分组讨论了，稍后进行投票表决。

进行大会第四项：审议、通过《总监票人、监票人建议名单（草案）》。

请工作人员宣读《**省城建电气设备有限公司第届

次职工代表大会总监票人、监票人建议名单（草案）》。

各位代表对总监票人、监票人建议名单有什么意见，请发表。

如果没有意见，请鼓掌通过。

现在，请总监票人主持大会投票表决工作。

（总监票人主持会议）

（大会计票时）请大家原地休息10分钟，待计票结束后复会。

（计票结束后）各位代表，现在复会。

请大会总监票人报告计票结果。（总监票人宣读计票结果）

根据总监票人的报告，《**有限公司工资专项集体合同（草案）》获同意票30票，符合法律规定。《**有限公司女职工劳动权益保护专项集体合同》获同意30

票,不同意

票，符合法律规定，《**省城建电气设备有限公司安全卫生保护专项集体合同（草案）》获得同意票30票，符合法律规定。

现在我宣布《**有限公司工资专项集体合同》、《**有限公司女职工劳动权益保护专项集体合同（草案）》、《**有限公司女职工劳动权益保护专项集体合同》获本次大会通过！

进行大会第五项：签订《**有限公司工资专项集体合同》、《**有限公司女职工劳动权益保护专项集体合同（草案）》、《**有限公司女职工劳动权益保护专项集体合同》。

请企业方和职工方的首席代表到签字桌前签字。

双方首席代表已经分别在两个合同上签字，让我们再一次以热烈的掌声，对《集体合同》、《工资集体协议》和《保护女职工权益集体合同》的签订表示祝贺！

进行大会第六项：审议、通过大会决议（草案）。

请工作人员宣读《**有限公司2019年职工代表大会决议（草案）》

请各位代表对决议（草案）进行审议。

各位代表有什么意见，请发表。

如果没有意见，请鼓掌通过！

进行大会第八项：**有限公司总经理**先生做重要讲话。大家欢迎！

进行大会第九项：

各位代表：在上级工会及上级领导的支持下，在各部门的配合下，经过全体代表的共同努力，**有限公司2019年职工代表大会圆满完成了各项议程。刚才，总经理**先生做了重要讲话。我们要认真贯彻讲话精神，切实发挥职代会作用，抓好宣传、履约和落实，依法维护职工的合法权益，推动构建和谐的劳动关系，为促进****持续健康发展做出新的更大的贡献！

现在我宣布，**有限公司2019年职工代表大会闭幕！

谢谢领导和同志们！

**有限公司

2019年职工代表大会

筹备工作领导小组

2019年6月4日

**有限公司

2019年职工代表大会表决票主持词

各位代表：

受大会委托，我们将按照职代会工作的有关规定，公开、公正地主持会议的投票表决工作，请大家配合。

下面，请监票人、工作人员开始工作。

首先，请工作人员核实今天出席会议的正式代表人数。为便于清点人数，请各位代表不要随意走动。

各位代表，今天大会应到职工代表20名，实到

名，因事、因病请假

名，到会人数超过应到会代表的三分之二，符合法定人数，可以进行投票表决。

请监票人当众检查票箱。

请工作人员领取表决票。

现在，请工作人员分发表票。

表决票为一张有三个表决项目，一是集体合同表决项，二是工资集体协议表决项，三是女职工保护专项合同表决项。

各位代表，有没有未领或多领表决票的。

没有。

现在开始填写表决票。请各位代表注意，每个表决项目只能在同意、不同意、弃权三个选项中选择一项，多选作废。

各位代表，表决票的三个表决项目填写好后，请认真检查一下是否符合填写要求

现在开始投票。

首先，由总监票人、监票人投票。接着，请各位代表按工作人员的引领，按座位依次投票。

现在，请工作人员当众打开票箱，清点表决票。

各位代表，今天实到会20人，共发出表决票20

张，收回表决票

张，收回的表决票等于发出的表决票，表决有效。请监票人开始计票。

经大会监票人员和工作人员，本次大会表决情况如下：

**有限公司集体合同表决票，同意票，不同意

票，弃权

票。

**有限公司工资集体协议，同意

票，不同意

票，弃权

票。

**有限公司女职工保护专项合同，同意

票，不同意

票，弃权

票。

各位代表，经过大家的共同努力，我们圆满地完成了监票、计票工作，感谢大家给予我们工作的支持和配合。

**有限公司

2019年职代会

筹备工作领导小组

2019年6月4日

****有限公司

关于2019年提案工作情况的报告

各位代表：

我受职代会提案工作委员会委托，向本次会议报告2019年职工代表大会

(以下简称职代会)提案工作情况，请予以审议。

本次职工代表大会会前共收到职工提案表33份，提案基本情况经提案工作委员会逐项讨论研究，提出立案意见，并提交职代会审阅，决定立案3件，作为建议2件，立案提案已转交公司有关领导和部门进行处理，现将提案具体处理情况报告如下：

1、职工队伍素质提高方面

培训是员工最大的福利，不仅能够提高员工自身素质，为

长远的职场生涯打好基础，也能够提升整个产业的竞争力。公司已经现在提倡员工走出去，学习行业新知识；导师请进来，通过外聘行业精英为员工讲课，让员工了解行业新动态，为员工提升提供了良好的基础。

2、生活福利方面

关于在公司建设母婴室的提案。经公司综合部门筹办，目前母婴室已经建设完成。

3、安全生产方面

公司由始至终都把安全工作放在第一位，每年都投入了大量的人力物力，一是从组织机构上入手，全面加强安全管理的组织工作。公司成立了安全生产监察委员会，并逐级设立专、兼职安全员，使得安全三级监察网络越趋完善。二是从强化宣传教育上入手，以不同形式抓好人员的安全宣传工作。如定期进行的安规考核，每年都举办的《安全知识竞赛》等。三是从加强监察力度上入手，增强生产部门机组设备的维护和保养意识。通过多次组织安全大检查，及时清理了安全隐患。

代表们，本次职代会征集提案工作得到了代表们的高度重视，得到了公司领导的大力支持，这表明职工代表大会这种广大职工行使民主权利、参与民主管理制度已深入人心，广大职工代表参与民主管理的积极性大大提高。让我们共同努力，继续为公司的发展献言献策，为公司的发展而努力！

代表们，在报告中难免有欠缺之处，请提案小组其他成员给予补正，如有不当之处，敬请代表们提出批评。谢谢！

**有限公司

公司职工代表大会表决办法

按照上级工会的有关规定，结合公司实际情况，特制定本办法：

一、涉及对职工代表大会审议建议权的议案进行表决，实行举手表决制，依法对企业生产经营重大决策进行审议并提出意见和建议。

职代会审议建议权的内容，一般包括公司中长期发展规划、经营工作计划和执行劳动安全、环保、卫生措施情况等方面。

二、涉及对职工代表大会审查同意和否决权的议案，视情况可采取表决制或票决制。

无论采取表决制或票决制进行表决，同意通过的才能形成决议，付诸实施；被否决的则不能实施。

对于被否决的议案，公司可重新进行修改，并提交本次或下次职代会重新审查；

对职代会审查原则通过的议案，公司要求修改或按职代会意见进行修改，并向下次职代会报告，予以确认。

职代会审查同意和否决的内容，包括公司内部业绩考核分配方案、职工劳动管理及奖惩办法、企业改革改制中精简富余人员安置分流方案及其他规章制度。

三、涉及对职工代表大会审议决定权的议案，实行票决制，依法对职工生活福利方面的重大事项作出决定。

职代会审议决定权的内容主要是审议决定其他有关职工生活福利的重大事项。

四、涉及对职工代表大会民主评议权的议案，实行民主评议。

职代会民主评议权的内容主要是民主评议领导干部。

五、涉及对职工代表大会民主选举权的议案，实行票决制。

职代会民主选举权的内容主要是选举集体协商职工方代表、选举劳动争议调解委员会职工方代表和选举民主管理委员会委员。

六、职代会闭会期间，对需要临时解决的事关职工切身利益的重大问题，原则上召开临时职代会讨论决定，采用票决制，无记名投票形式进行。

七、表决的有效性。表决出席人数必须超过应出席人数的三分之二，方为有效；

会议进行表决，应获得全体应出席人员的50%以上同意方为通过。

五、本办法经公司职代会审议通过后实施。

**有限公司工会

2016年6月4日

第五篇：房屋卖买协议书范本

房屋卖买协议书范本3篇

随着社会一步步向前发展，我们都跟协议书有着直接或间接的联系，签订签订协议书是最有效的法律依据之一。想必许多人都在为如何写好协议书而烦恼吧，下面是小编为大家收集的房屋卖买协议书范本3篇，仅供参考，大家一起来看看吧。

房屋卖买协议书范本3篇1

甲方（卖方）：身份证号：

乙方（买方）：身份证号：

根据平等互利、协商一致的原则，甲、乙双方订立本协议，共同遵照执行。

一、甲方自愿将位于售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了解，自愿购买该房。

二、该房成交价为人民币元整（小写：元整），一次性付清。

三、乙方付清购房款后，甲方正式将房屋交付乙方。

四、建筑面积：平方米。

五、乙方购买甲方房屋，由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上，一切费用均由方承担。

六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用，并且房屋不得有损坏，否则甲方须负责修复。

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签定之日起生效。

甲方：（签名盖章）

乙方：（签名盖章）

年月日

房屋卖买协议书范本3篇2

甲方：_______

乙方：________

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：

第一条：房屋基本情况

乙方购买甲方合法拥有的坐落于________市_______区_______________________________________，产权证第___________号，建筑面积__________平方米的房产一套。

第二条：付款方式

1．双方议定上述房产出售价格为________________________元整。此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。

2．甲方收到乙方定金______________________元整，待乙方申请的xx批准后，即可为乙方准备办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理xx手续。（以收据收条为准）

3．办理过户手续当日乙方交付甲方首付款_______________________元整。（以收据收条为准）

4．余款________________________元整，由银行直接划拨给甲方

5．买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。

第三条：房屋过户

甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。

第四条：双方责任

1．甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。

2．甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。

3．甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。

4．甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。

5．乙方xx数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。

6．房屋公共维修基金随房产转移。

第五条：合同变更

1．在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。

2．本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。

第六条：违约责任

本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。

第七条：合同争议的'解决

本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。

第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。

第九条：本合同共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

第十条：其他约定

甲方：________乙方：________

身份证号：________身份证号：________

电话：________电话：________

现住址：________现住址：________

签约日期：________签约日期：________

房屋卖买协议书范本3篇3

甲方（出售方）：

乙方（购买方）：

甲乙双方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买

甲方房屋，并委托中介方办理过户事宜达成协议如下：

一、甲方自愿将其座落于区路号小区号楼号，建筑面积平方米（地下室平方米），结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。

二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币元（大写：元），乙方于本合同签订之日起3日内将全额购房款以现金方式一次性支付给甲方。甲乙双方共同委托中介方办理过户手续，甲乙双方应予以积极协助。

三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担。

五、违约责任：

（一）甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；

在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部承担。并向乙方支付总房款10%的违约金。

（二）乙方不能如期付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；

在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部承担。并向甲方支付总房款10%的违约金。

六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承担违约责任，本合同自动终止。

七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，若约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条款具有优先效力。

八、其他约定事项：

九、本协议经双方签字后生效，一式两份，每份共两页，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

地址：地址：

电话：电话：

年月日