第一篇：装修消防管理的有关规定
装修消防管理的有关规定
一、200平米以上装修报所在区防火处审批．
二、独立隔断的自然间需单独加装烟感．
三、与施工单位签［施工装修单位治安消防安全责任保证书］．施工
期间严格遵守保证书内容并接受甲方检查．
四、施工人员交相片、身份证复印件，办理出入证佩带并严格凭证出入施工现场．
五、现场按60平米／具配备5公斤ABC干粉灭火器．
六、所用装修材料必须符合公安部〈建筑内部装修设计防火规范〉的规定．
七、施工现场动火必须到安保部办理动火证，配灭火器，专人看火，清理易燃物，严格按操作规程操作．
八、涉及电气线路改造，完工后需按规定请专业公司进行电气消防检
测．
九、施工中不得擅自拆改防火分割等．粉刷、喷涂等作业不得与动火
作业同时进行．
十、施工装修完毕由防火处验收合格方可开业．
第二篇：专柜装修管理规定——装修消防标准（范文模版）
专柜装修管理规定
——装修消防标准
1．0
总则
1.1.为确保华盛商业各项目公司内部装修的消防安全,贯彻“预防为主、防消结合”的消防 工作方针,防止和减少建筑物火灾的危害，特制定本标准。
1.2.本标准适用于购物中心承租、自营、联营商户对自用部位工程管理、装修设计方案的审核。
1.3各项目公司自有项目和商户制订商铺装修设计方案和施工方案，应当执行本标准。
1.4 本标准规定的建筑内部装修设计，包括顶棚、墙面、地面、隔断的装修，以及固定家具、窗帘、帷幕、家具包布、固定饰物等。
1.5 建筑内部装修设计，除执行本标准的规定外，尚须符合现行的有关国家标准、规范的规定。
2.0 装修申请与审批： 2.1装修申请
2.1.1 在承租人承租时，向承租人发放《装修管理规定》，方便承租人了解广场商铺(包括主力店）装修管理的相关规定。
2.1.2 承租人应事先提出装修申请，并提供以下图纸文件资料一套：装修设计说明书、装修平面图、装修立面图、装修剖面图、涉及外部形象的形象墙、门、招示招牌的技术文件、电气系统说明、空调系统说明、给排水系统说明、消防系统包括但不限于应急照明、喷淋、烟感、广播系统、疏散标志等内容图纸、材料清单及说明(阻燃材料证书或说明)。
2.1.3 承租人提供一套与房屋有关的电器、管道的平面示意图。承租人必须以《商
次装修消防设计施工及材料管控标准》作为装修设计的设计准则。2.2 装修审批和相关费用缴纳参照公司《专柜进场施工管理办法》执行
2.2 补充说明
2.2.1 工程部消防工程负责人负责内部装修图纸消防器材、疏散通道等消防设施方面的设计审核；
2.2.2 工程部负 责内部装修图纸、材料选用、电气、通风空调等消防设备方面的设计审核。
2.2.3 各项目公司防损经理负责监督安防部、工程部的设计审核工作，未经审核或未达到国家规定标准的招商项目不予进场施工。
2.2.5 对不符合国家相关规范及本标准的设计，要求商户整改，直至通过审核后方可进场施工；
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校 版： 龚建就
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当前页1 3.0 装修材料管理 3.1 装修材料分类
装修材料按其使用部位和功能，划分为顶棚装修材料、墙面装修材料、地
面装修材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物、其他装饰材料七类。3.2 装修材料燃烧性能分级
3.2.1 分为四个等级：1)A级——不燃性2)B1级——难燃性
3)B2级——可燃性4)B3级——易燃性
3.2.2 安装在钢龙骨上燃烧性能达到B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A 级装修材料使用；
3.2.3 当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时，可做为B1 级装修材料使用。
当胶合板用于顶棚和墙面装修并且不内含电器、电线等物体时，可仅在胶
合板外表面涂覆防火涂料；当胶合板用于顶棚和墙面装修并且内含有电器、电线等物体时，胶合板的内、外表面以及相应的木龙骨应涂覆防火涂料，或采用阻燃浸渍处理达到 B1 级。
3.2.4 单位重量小于300G/㎡的纸质、布质壁纸，当直接粘贴在A级基材上时，可做为B1级装修材料使用。
3.2.5 施涂于A级基材上的无机装饰涂料，可做为A级装修材料使用；施涂于A级基材上,湿涂覆比小于1.5kg/㎡的有机装饰涂料，可做为B1级装修材料使用。涂料施涂于B1级基材上时，应将涂料连同基材一起按《建筑材料难燃性试验方法》的规定确定其燃烧性能等级；
3.2.6 当采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能等级均应符合本规范的规定。复合型装修材料应由专业检测机构进行整体测试并划分其燃烧性能等级；
3.2.7 常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分，可按《常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分举例》确定。
3.3 装修材料选用
3.3.1 步行街商户装修材料的选用必须符合消防性能化设计和专家论证会议纪要等的规定。
3.3.2 当顶棚或墙面表面局部采用可燃材料时必须做防火处理，且面积不得超过该房间顶棚10%，不能超过墙面积的40%，不得使用聚氨脂材质。
3.3.3 除地下建筑外，无窗房间的内部装修材料的燃烧性能等级，除A级外，应在本
章规定的基础上提高一级。
3.3.4 图书室、资料室和档案室顶棚、墙面应采用A级装修材料，地面应采用不低于B1级的装修材料。
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当前页2 3.3.5 大中型电子计算机房、中央控制室、电话总机房等放置特殊贵重设备的房间,其顶棚和墙面应采用A级装修材料，地面及其他装修应采用不低于B1级的装修材料。
3.3.6 建筑内部的变形缝(包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等)两侧的基层应采用A级材料，表面装修应采用不低于B1级的装修材料。
3.3.7 室内不宜设置采用B3级装饰材料制成的壁挂、雕塑、模型、标本。
3.3.8 厨房的顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。经常使用明火器具的餐厅，装修材料的燃烧性能等级应在本节规定的基础上提高一级（A级除外）。
3.3.9 当电子游艺厅、影院放映厅、网吧等歌舞娱乐放映游艺场所设置在四层及四层
以上时，室内装修的顶棚材料应采用A级装修材料，其它部位应采用不低于 B1级的装修材料；当设置在地下一层时，室内装修的顶棚、墙面材料应采用A级装修材料，其它部位应采用不低于B1级的装修材料。
4.0 消防设计施工标准
4.1 消防设施
4.1.1 建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别，设置有明显区别于周围环境的警示标识。
4.1.2 建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍消防
设施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改动时，应符合国家有关消防规范和法规的规定。
4.1.3 建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽和
数量。
4.1.4 消防卷帘门下方两侧0.3米以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施；控制钮
面板不得拆除、遮挡、喷涂。
4.2 消防设备
4.2.1 新增或改动的消防喷淋头墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米不小于0.6米，喷头间距应不大于3.6米，不小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5厘米，并不宜大于15厘米。
4.2.2 吊顶至楼板或屋面板的净距大于800㎜的闷顶和夹层，当其内有可燃物或装设电缆、电线时，应在闷顶或夹层内设置喷头；
4.2.3 感烟火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离≥500㎜。探测器周围不应有遮挡物。探测器至送风口的水平距离≥1500㎜。感温火灾探测器的安装间距不应超过10000㎜，感烟探测器的安装间距不应超过15000㎜。探测器宜水平安装，当倾斜安装时，倾斜角≤45℃；
4.2.4 厨房必须安装可燃气体探测器，联网到消防监控中心。4.3 电气工程施工标准
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当前页3 4.3.1 严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得公司批准后方能增容； 4.3.2 每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器额定电流应小于其供电回路安全载流量，并应具有过载短路保护功能。
4.3.3 建筑内部的配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上。
4.3.4 照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。
4.3.5 各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。
4.3.6 室内布线必须采用阻燃电线管穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头。管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。
4.3.7 供电导线须选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“ZRN记号）导线截面积应与所承担的设备功率相匹配。
4.3.8 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于2.5 mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于1.5mm2。
4.4 通风设备施工标准
4.4.1 商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。空调管道须采用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。
4.4.2 商户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置150℃防火阀、泄油口和便于清洗的检修口。
4.4.3 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料, 需采用漏光法检验管道气密性；
4.4.4 厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面2.5m，并配备防雨罩。
4.5 弱电系统施工标准
4.5.1 弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料；
4.5.2 所有线缆安装时，必须用相应的阻燃PVC管或钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆；
4.5.3 所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好。所有线缆在PVC管和钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线；
4.5.4 预埋线缆的管道必须保证管道内有30%的空间预留；
4.5.5 各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。
4.5.6 弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300㎜，与强电插座
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当前页4 保持30㎜以上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施；
4.5.7 在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。
4.6 强电系统施工标准
4.6.1 照明灯开关不宜装在门后，开关距地高度宜为1300㎜左右，相邻开关应布置匀称，安装应平整、牢固。接线时，相线进开关，零线直接进灯头，相线不应接至螺口灯头外螺纹端子；
4.6.2 插座离地面不低于300mm，相邻插座应布置匀称，安装应平整、牢固。1000㎜
以下插座宜采用安全插座。电源插座的接线应左零右相，接地应可靠，接地孔应在上方。卫生间插座宜选用防溅式；
4.6.3 电热设备不得直接安装在可燃构件上；
4.6.4 凡由商户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经工程部验收合格后才能使用；
4.6.5 禁止使用电感镇流器、220V石英灯杯、碘钨灯以及无产地、无合格证的灯具及光源；
4.6.6 内铺店招灯箱要求内打灯，外铺使用外打灯，禁用霓虹灯，内打灯箱灯管与灯箱布距离应 保持在100-150mm。
4.7 装潢工程表面施工标准
4.7.1 吊顶需采用阻燃材料，当需要造型使用木质材料时需刷防火涂料。吊顶高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端。在空调阀门和消防排烟阀、消防卷帘电机处需开设500*500mm的检修口。不吊顶喷涂装修，严禁采用油漆，需采用阻燃涂料；
4.7.2 内墙或间隔墙面采用木板做展示架时，需贴防火板或铝塑板、4.7.3 木地板必须防火阻燃，铺设高度与公共区域地面平齐。铺设内外界线以店铺门为准；
4.7.4 道具表面需贴防火板或铝塑板。内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热孔；
4.7.5 店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框； 4.7.6 灯箱内有木质材料，需刷防火涂料。4.8 现场消防安全管理要求
4.8.1施工现场灭火器或其他防火措施是否配备齐全（每50㎡放置1个）；
4.8.2施工现场严禁使用热得快、电饭锅、电磁炉等大功率电器； 4.8.3严禁交叉施工作业；
4.8.4施工现场张贴安全提示标识； 4.8.5现场严禁使用瓶装煤气；
4.8.6
施工现场使用的易燃易爆危险品材料，不能超过当日用量，如未使用完必须带离施工现场
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当前页5 4.8.7
装修材料及垃圾严禁占用或堵塞消防通道。4.9 施工人员管理要求 4.9.1施工现场严禁吸烟；
4.9.2严禁施工人员在非施工区域走动；
4.9.3
现场施工人员必须配戴《施工人员出入证》； 4.9.4
施工人员禁止使用客用电梯；
4.9.5 施工现场禁止打闹、吃饭、喝酒、睡觉
4.9.6
施工人员必须按照指定通道进入楼内。附件： 消防报审程序
具体程序如下：
1． 至消防局官方网站下载《建筑内部装修设计防火审核申报表》填写，此表要求一式两份，并按要求加盖公章。
2． 报审所需文件：施工方的资质证明及营业执照、安全生产许可证、工程设计证书 3． 装修改造方案（主要内容应包括工程概况、施工中所使用的材料等），装修改造所在层面的原始平面图（标出装修部位）；改变或新增的消防设计方案及图纸（属于国外和委托国外设计的图纸应有相应的中文说明），所送图纸必须是具有设计资质的单位设计，并加盖本报审专用章
4． 由承租方提供图纸：蓝图（A3），需要提交所有的设计图纸（平面方案布置图、天花平面布置图、平面尺寸图、立面图、电器照明平面图、电器插座平面图、弱电平面图、电器系统图等），按标准设计，图纸需要有设计单位、设计人、审批人等。
5． 图纸加盖设计单位的报审章，此章必须在有效期内
6． 消防设计图纸必须是有资质的设计单位设计并加盖报审章 7． 设计图纸需附消防说明并加盖公章
8． 承租方需要提供以下书面材料：A施工方需要根据面积设计施工组织措施；B消防安全保卫措施；C用火用电制度；D装修改造方案
9． 安全协议书：两方签字：承租方、施工方
10． 报审表上报后由消防处现场审核合格后方可同意施工。（将上述材料装订好，放在正规档案盒中上报）
11． 领取备案表：在报审合格后，持报审表领取备案表。由施工方填写、盖章后上报
12． 商场在一装消防验收合格后，所有二装报审的单位要拿着一装验收合格证（复印件）。由业主或物业带领承租方及施工方到分局消防处报审。如承租方不能到场，需要书面委托施工方代理
13． 第一次报审，28个工作日内现场检查
14． 出具审核意见：合格后同意施工；不合格进行整改，直至合格为止
15． 填写备案表：审批时要求有第一次验收合格证的复印件
16． 填写验收申请表：申请前要求由专业的消防监测及电气检测单位进行检测，并出具报告。拿到合格报告后报验。由甲方、施工方、消防改造单位三方盖章，16个工作日内进行验收，验收时现场不能有人做经营活动，否则不予检查
17． 消防检查合格后开业。
18． 不打破原有格局、不改动消防须至行政办公大厅备案，流程、提供材料如报审运做。
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第三篇：装修管理规定
装修管理规定
依据《江苏省物业管理条例》、中华人民共和国建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《苏州市城市房屋安全管理办法》及签订的《临时管理规约》，为加强本小区管理，保证建筑物的完好和安全，保持住宅区的美观和清洁，维护全体业主的合法权益，特制定本规定，并依据此规定对您或使用人房屋装修进行监督和管理。
一、【装修范围】
业主应严格按照《住宅室内装饰装修管理办法》、《苏州市城市房屋安全管理办法》中规定的装修范围和要求进行室内装修。
二、【装修公司的选择】
为配合物业服务中心对装修的管理，业主装修应尽量选择实力较强、信誉较好的装修公司。
业主选择的装修公司必须经物业服务中心资格审查，装修人员须熟悉房屋结构，承诺遵守本规定后，在物业服务中心监督下提供装修服务。
三、【装修管理费用】
1、（住户）及装修公司在办理装修申请时，按规定交纳装修垃圾清运费5元/㎡。
2、业主装修需向物业服务中心交纳保证金:面积在300平方以内交纳3000元/户，面积在300平方以上交纳5000元/户，待竣工初验和复验合格并使用1个月后退还保证金。
3、装修公司在取得进入本小区施工资格并接到工程后还需缴纳以下费用：办理施工人员临时出入证，每位施工人员需交有效身份证明复印件一张及一寸免冠相片两张，每证交纳工本费5元，押金10元（施工结束临时出入证交回物业服务中心退回押金）；领取装修施工许可证，每证交纳工本费5元（装修结束将此证交物业服务中心）。
四、【装修特别提醒】 一)室内：
1、装修前必须安装临时便池及冲水设施，给装修工人使用，装修动工前请先对下水管道地漏做通过试验(用脸盆倒水)，如有堵塞请即报物业由施工队疏通后交付使用。
2、您（业户、装修公司）不得拆改原房屋的承重墙、柱、梁、楼板主体结构部件。
3、不得凿除地面和房顶的防水层。
4、未经物业服务中心同意，不得改动、改变房屋及配套设施的使用功能，不得随意改动共有部位水、电等管线走向。封闭上述管线须严格遵守有关标准操作。
5、铺设卫生间、地面管道时必须保护好防水层，避免装修完工后地面渗水至楼下而引起索赔。
6、外墙体上钻洞，需提前向物业服务中心申报，禁止在承重梁上钻孔；铺设地板对楼板打孔时请注意控制深度，以免将楼板地面打穿，引起索赔。
7、禁止随意增加楼地面净荷载，禁止在室内砌砖墙或者超负荷吊顶。
8、装修施工时不得在楼板上猛力击打，以免震松楼下平顶粉刷层，引发塌顶事故。
9、外墙门窗进行装修时，必须控制打木楔的深度和直径，以免将外墙与门窗之间的嵌缝震裂，引起渗水，不得破坏门窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室内渗水。
10、在装修时，需要对智能化设备进行移位的，须请原安装（或专业）单位进行操作，支付一定费用。否则业主在装修时擅自对智能化设备进行移位而导致的一切后果由业主负责。
11、装修施工用电不得超过该装修别墅的装表容量,严禁擅自乱接、乱拉电源线。二）室外：
1、装修不得影响、占用公用部位，不得在公用部位搭建、施工。
2、装修不得损坏建筑物和外墙，如有损坏及时修补复原。
3、花园、空地不得搭建任何建筑物、构筑物、不得开挖水池、不得安装晒衣架。
4、严禁扩大或缩小原有门窗尺寸，禁止另建门窗或封闭门窗，以保持小区整体外观。
5、禁止安装室外防盗网。
6、安装纱窗必须使用与原门窗颜色一致的材料。
7、禁止封闭阳台。
8、空调室外机安装位置须经物业服务中心同意。
三）阳台：
1、在阳台禁止安装洗衣机，环保规定：洗衣污水禁止排入雨水管。
2、在阳台（含厅、房间）禁止设排水管、安装洗手盆，如私设排管，水管破裂溢水，造成后果由您自行负责。
3、阳台严禁堆放超长、超宽物品，禁止在外墙上乱贴面砖等破坏外立面的整体美观。
4、禁止在阳台外部安装晒衣架。四）装修期限及时间：
1、装修期限:中小工程为90天,较大工程为120天,最长不超过150天,如确实需要延期，要到物业服务中心办理延期手续。
2、装修施工应安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00内进行。双休日、节假日应 安排在上午10:00—12:00，下午14:00—18:00内进行。
3、装修材料进场时间应安排在周一至周五的上午8：30-11:30，下午13：00-18：00。
4、水泥、颗粒状装修材料（如黄沙、瓜子片等）在卸车前，地面须垫彩条布加以防护，并需要袋装进场，离场前卸货现场清扫干净。
五)验收：
1、隐蔽工程必须由业主通知物业服务人员在隐蔽前进行验收。如未验收，物业服务人员安排拆除隐蔽部分遮挡，再进行验收，由此造成的损失由业主自己负责。
2、装修工程结束后，业主和装修负责人共同向物业服务中心申请竣工验收，物业服务中心进行初验。
3、竣工初验收合格并再使用1个月，经物业处管理人员复验后将保证金退还业主。
六)装修垃圾清运：
1、装修垃圾必须及时袋装并堆放到指定地点，由物业服务中心安排统一清运。
2、严禁在公共场所堆放、抛撒建筑垃圾。严禁将垃圾、油漆、胶水、涂料等倒入下水道、景观水池等处，生活污水严禁由雨水管道排出，如引起下水道堵塞，全部损失由装修公司赔偿。
五、【装修责任】
1、凡因装修施工造成损坏公共设施、设备及公共部位或给他人财物造成损失的，由装修户承担全部责任及后果。
2、因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠落等事故，装修户须负责修复（或承担修复费用），并视情况予以必要的赔偿。
3、因装修施工不当引起报修的，装修户应承担全部维修费用。
4、不得在公共柏油路面调拌水泥砂浆，不得将水泥缷在柏油路面上，由此导致路面上污染时，装修户应承担全部清洁维修费用。
5、如您自愿选择无资质证书或个体装饰从业者无上岗证书的装修公司装修，因装修造成的一切质量问题及带来的损失由您负责。
6、如装修公司违反本《规定》，不听从物业服务中心的劝阻和安排，本物业服务中心有权责令其停止装修行为，并禁止装修公司人员进入小区，因此产生的后果由违规的装修公司及您负责。
7、业主和装修公司对装修现场的消防安全负责。现场必须配备灭火器等消防设施，做好装修现场的各项消防安全工作，消除各种消防安全隐患（装修公司可向物业公司租用灭火器）。
六、【装修管理权限】
1、装修公司施工人员应配合物业服务中心人员管理，配合物业服务中心的日常巡查。
2、专用设施的改动（如：煤气管道的变动等），必须申报相关主管部门批准。
3、任何人均无权批准超过本《规定》之装修行为。
七、【装修公司管理办法】
为确保本物业之业主的根本利益及本物业的外部形象,并使其内部结构不受破坏,同时也为业主申报装修时对装修单位进行有序管理,根据《住宅室内装饰装修管理办法》、《苏州市城市房屋安全管理办法》,特制定本办法。
（一）任何装修单位进入本物业施工都要接受资质审查,提供： 1.室内装饰企业营业执照； 2.建设局发的执业许可证； 3.装修企业资质等级证书； 4.法人企业技术状况情况表。
同时要接受物业服务中心对其进行的住宅装修基本要求、行为规范、注意事项和违规处罚等方面的培训和管理。
（二）本物业内装修公司实行凭《装修施工许可证》施工、《装修材料进出许可证》进出和施工人员凭《临时出人证》进出制度,各施工单位还必须加强内部管理,不得使用三无人员,政府要求需持证上岗的技术工种工人要证件齐全。请业主严加管理，以减少今后扯皮，保证装修质量。
（三）装修施工时间:每天施工时间为8:00-12:00,14:00-18:00。超时施工,物业服务中心有权责令停工,扣留或没收工具。
（四）装修单位在取得进入本小区施工资格并接到工程后需办理以下手续： 施工人员临时出入证，每位施工人员需交有效身份证明复印件一张及一寸免冠相片两张，每证交纳工本费5元，押金10元（施工结束临时出入证交回物业服务中心退回押金）；领取装修施工许可证，每证交纳工本费5元（装修结束将此证交物业服务中心）。
（五）施工人员只能在“装修施工许可证”指定的现场作业,不得乱窜场地；施工人员进出小区和施工时须佩带装修人员临时出入证。
（六）施工过程中要注意垃圾装清运,每天垃圾应按指定地方放置并当天清运,道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方,不得损坏公用设备、设施,保持公用地面、墙壁完好和整洁。
（七）装修单位应绝对按《住宅室内装饰装修管理办法》、《苏州市城市房屋安全管理办法》《“君地新大陆”装修管理规定》和《“君地新大陆”住户手册》中有关消防管理规定执行。
（八）施工结束后，装修单位和业主共同向物业服务中心申请验收时应交回进场“装修施工许可证”、“临时出入证”和“装修材料进出许可证”。
（九）每项工程验收后,经一个月再复验,在确定不破坏房屋主体结构的情况，可退回装修保证金。
第四篇：装修管理规定
装修管理规定
一、总结
为了使小区内的业主顺利进行室内设计与装修，避免在装修的过程中，出现违规现象，损害户内自用设施、公共设施和他人利益。为此，深圳市金阳成物业管理有限公司根据中华人民共和国建设部[2002]第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》等规定，特制订本装修管理规定。
二、申请装修程序
1、业主装修住宅，必须提前三天会同施工单位携以资料向管理处申报，并填写《装修审批表》，详实填报表内相关事项，由管理处审核：
（1）施工单位营业执照副本原件及复印件（验原件，管理处留存复印件）；
（2）施工单位资质证书原件及复印件，（验原件，管理处留存复印件）；
（3）施工单位法人委托书原件；
（4）装修方案：施工图纸（含平面图、天花图、地面设计资料、厨房及卫生间等排水系统图、电器图等），装修期限；
（5）装修合同复印件；
（6）装修施工人员身份证原件及复印件（验原件，管理处留存复印件）；
（7）装修施工人员近期免冠一寸彩照两张。
2、管理处组织相关人员对业主的《装修审批表》进行审批，业主和装修施工单位与管理处签订《装修协议书》及《承诺书》等，缴相关费用，装修施工单位应做好施工单位门前公共走道及墙面的保护工作后，办理“施工人员出入证”填写《水管试压及厨卫地面防渗水试验确认表》后发放《施工许可证》方可开始施工。
3、业主选择装修公司时，应按照《住宅室内装饰装修管理办法》的有关规定，聘请持有承建资格证的正规装修施工单位进行装修。
4、物业公司将严格执行《住宅室内装饰装修管理办法》，对无《资质证书》的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。
三、装修注意事项
1、房屋结构：
（1）物业装修不得改变或损坏原有结构、外貌及公用设施，不得改变物业
及配套设施的使用功能。
（2）允许对地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼地面不得凿除原水泥层，禁止使用20mm厚度以上的大理石、花岗石等超重装修材料进行地面装修。不得擅自在地面和墙上钻孔、钉钉，以免破坏原有管线。若确实需钻孔，请预先通知管理处。
（3）禁止擅自拆修任何梁、柱、承重墙、外墙（墙体、门窗）及设有暗敷专业管线的内隔墙（有插座、开关、控制器件的墙面必有管线）。不得在楼板面上开槽、安装水管和增设任何砌体内隔墙。
（4）不得在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件上打洞穿管，禁止拆修复式房内的楼梯、走道。
2、阳台、露台：
（1）不得在阳台上安装防盗网或以其他形式封闭阳台、阳台上不得安装木柜、接水管、水龙头、洗衣机、洗脸池等有碍整体外观形象和公用设施正常使用的物品。
（2）不得改造或更换阳台，露台部分的墙面砖及其他房屋的外墙部分，禁止对阳台、露台进行乱搭建。
（3）禁止在复式房露台加装防盗网。复式房允许在铝合金门内侧安装不锈钢拉闸门，在不影响正立面效果的情况下，允许在复式房露台上加建雨棚或棚架，但必须按管理处统一设计要求制作。
3、门、窗及公共走道
（1）业主装修时不得以重力碰撞或震动窗户，以免引起床塞缝开裂或脱落，造成渗漏现象。严禁在窗台内侧做木柜。窗户护栏不允许更换、拆除。
（2）严禁更改已安装的防火防盗进户门，严禁扩大进户门洞和在进户门外侧包边。
（3）不得在进户门前的公共走廊上私设电灯及铺设地砖。不得在公共通道敷设与原设计装饰色彩有反差的或妨碍公共通行的装饰品和用具。不得在公共通道设置影响公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光镜、雕塑、神龛等）。
（4）允许在窗门内侧安装纱窗，但纱窗铝合金条要和现有的铝窗式样和颜色一样。
4、智能设置和管线：
（1）不得更改室内供电、供水、有线电视、智能设施管线。严禁擅自更改智能系统，不得擅自移动或封闭厨房内煤气探测报警器。
（2）户内装修时，应妥善保管好室内智能系统设施及设备，避免灰尘、水雾、腐蚀性气体等物质的介入。
5、厨房及卫生间：
（1）允许在厨房内加设灶台、洗涤池，允许在卫生间加建便池、洗脸池等，不得改变原设计厨房、卫生间的结构和功能。严禁扩大卫生间。
（2）不允许更改厨房、卫生间的给排水（排污）管道。
（3）严禁将生活污水排入雨水管道。
（4）厨房排烟道口的设置和安装应按管理处要求的位置安装。
（5）卫生间已做好防水层，严禁凿打地面或以重力碰撞、震动给排水管，以免造成渗漏水现象。
6、牌匾及广告牌的设置摆放：
业主在挂设牌匾、广告牌等必须经政府相关部门和管理处允许方可施工。
7、严禁改动可视对讲、配电箱等。
8、装饰、装修时间：
装修时间为每天上午8:00至12:00，下午14:00至18:00.双休日、节假日为上午10:00至12:00，下午14:00至17:00，不得延长施工时间，以免影响他人休息及安全。
四、装修规范
1、住宅装修施工期限：中小工程为20天，较大工程为60天，最长不得超过90天，如确需延期，要办理延期手续。
2、业主申请装修，应向管理处预交装修保证金，工程完工经管理处检查验收，无违章装修、无渗、漏、堵、损坏公共设施及他人房屋等情况，三个月后管理处将退回全部装修保证金；如有上述情况，管理处从装修保证金中扣除赔偿费用或罚款，装修保证金多退少补；
3、根据《深圳市家庭家居室装修税收管理暂行办法》的规定，家庭居室装修须交纳装修工程税，此税由物业公司代收，具体办法按《深圳市家庭家居室装
修税收管理暂行办法》执行；
4、施工必须按照审批的装修方案进行。装修队必须遵守管理处各项装修管理规定，确保不出现违章作业，损坏公用设施和损害他人利益的情况下等情况，否则将按章处理，情节严重者没收出入证，拒绝进场。
5、业主装修时，装修垃圾全部实行袋装化，装修垃圾按指定的时间、地点进行堆放、清运，对在公共楼梯、楼道及其他公共场地上堆放垃圾者将按规定予以处罚，并责令其赔偿损失。
6、装修施工临时用电、用水，应提前向管理处申报，由管理处技术操作人员驳接，业主不得私自在户外（自家以外）驳接临时用电、用水，由此造成的后果，由业主自己承担。
7、装修期间，严禁动用明火或使用易燃易爆物品，如：氧焊、煤气瓶等，如确施工需要，须报管理处审批，并在采取有关防范措施后方可使用；
8、按消防局规定，装修施工队伍必须在施工现场装备两支4kg灭火器方可开始施工；
9、为确保小区安全，装修人员一律不准在小区内留宿；
10、装修人员携物出小区，需到管理处办理《放行条》；
11、施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。材料搬运只能经消防通道，不得进入客运电梯。沙子、水泥和垃圾等必须装袋运输。防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤，装修公司必须负责清理或赔偿。
12、装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时预留管口应采取适应的遮蔽措施，以防止堵塞排水管道；
13、运送材料的车辆，应按照管理处指定的出入口停放，小区严禁1.5吨以上的货车通行，装修材料需用平板车送入小区（水泥、沙石等必须袋装）；
14、装修公司对装修垃圾必须做到袋装化，不得堆放楼道内，应堆放在楼下指定的地点，由管理处统一运出小区；
15、装修人员、住户不得高空抛物，更不得抛垃圾。
五、监督、验收
1、装修期间管理处有权对施工现场的装修进度以及公共设施情况执行监督管理。
2、装修施工许可证需贴示于装修物业的户门上，以便检查，一户一证。
3、所有装修工程只限在《装修施工许可证》指定的住户室内进行，装修材料需放在装修室内，不得占用走廊。通道或其他公共地方。
4、管理处管理人员有权检查、抽查装修人员的临时出入证及相关证件。如发现证件过期，立即没收，请其重新交款登记办理并按过期天数每天追加5元的违约金。
5、物业公司有权停止违章施工的行为，凡多次违章者，物业公司有权采取限制供应措施，并按建设部的规定向相关行政管理部门报告，直至取消企业在物管区域内的装修资格，同时扣除装修押金，造成的一切后果，违章者自负。
6、装饰、装修完毕，施工企业业主向物业管理公司申请验收时，应交回《装修施工许可证》和《临时出入证》，如有丢失在装修保证金中扣除50元/证。
六、装饰装修责任
1、因住宅装饰装修造成相邻住宅管道堵塞。渗漏水，停水停电、物品损坏等，装修公司（业主）应负责修复和赔偿。
2、装饰装修前发现上述问题，由管理处或装修人聘请专业维修人员负责修复，费用由装修人员承当。
3、装修发生违章行为，业主、装修公司均为第一责任者，均独立承当责任损失和接受处理。
七、违章装修处理
物业公司对违反本规定者，可视情节轻重，作如下处理：
1、说服劝告；
2、责令停工；
3、责令恢复原状；
4、扣留或没收工具；
5、赔偿经济损失；
6、根据省、市有关规定和《协议书》处罚款；
7、诉诸法律。
以上几种处罚可同时并处。罚款按“取之于民，用之于民”的原则，用于小区设施的完善和管理服务的创新。
八、本规定自即日起执行。
九、本规定解释权属XXX公司。
XXX
二0一三年三月二十七日
第五篇：装修管理规定
装修管理规定
AH/00/KH/04.01/00/2010
为了业主的房屋能安全、完整、长久地正常使用，确保物业内全体业主共同财产不受损害，从而维护全体业主的共同利益。根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等有关规定和《业主临时公约》的约定，结合的实际情况制定本规定，以便业主、装修施工单位和管理处共同遵守。
一、装修施工单位选择、装修申请、审批、施工、验收管理：
（一）装修施工单位选择：
为确保业主的自身利益，建议选择有信誉、有实力、施工质量好、二级以上资质的施工单位，施工单位的营业执照、承建资质证书、税务登记证等证件应齐全。
（二）申请：
1、业主在办理装修事宜前请认真阅读房地产开发公司的《住宅使用说明书》和《住
宅质量保证书》，详细了解装修时应注意的事项。
2、业主在办完入户手续后即可申请办理住宅装修手续，租户在获得业主的书面授权
后（此件留管理处）亦可代表业主申请办理装修手续，并行使业主的权利和义务。
3、业主在装修前应填写《装修申请表》，如实申报装修施工单位、施工期限、施工
内容等；施工单位应交验《营业执照》、《资质证书》、施工负责人的身份证（留复印件）；如需动火作业还须领取《动火证》。如果业主是自行装修的，在装修前应到管理处签订室内装修工程承诺书。
4、业主和施工单位的负责人备齐资料一起到管理处办理装修手续，将《装修申请表》、装修方案及图纸（装修平面图、给排水管线图、电气线路图、天花装饰图等）、施工单位的资料送交管理处预审。使用人的装修方案及图纸须业主签名。
（三）审批：
1、业主/住户应确保装修方案不违反国家现行的相关规定及标准，任何违反法规条例的方案均不会被批准。
2、接到业主/住户递交的装修设计后，在三个工作日内，管理处按有关规范要求和本物业的实际情况提出书面的审核意见；未通过者，需退回并重新提供方案，任何重新递交的方案仍按原规定程序进行。
3、装修方案最终由管理处负责人批准后方可实施。否则，因擅自装修造成的经济损失由业主承担。
4、管理处负责对施工人员进行审核（包括人员身份、特殊工种的资质等，验原件留复印件）。
5、物业公司、施工单位、业主三方必须签订《住宅装修管理协议》。
（四）施工：
1、施工单位从事室内装修工程设计和施工的从业人员，应当经过教育培训。未经教
育培训或考核不合格的人员，不得上岗作业。
2、施工单位应向管理处提交施工人员的花名册、身份证及特殊工种（如电工证、工
证）的复印件两张（验原件），交两张一寸彩色照片办理《临时出入证》（工本费10元）。
3、施工单位凭管理处签发的《装修施工许可证》进场，并张贴在进户门的显眼处。
4、所有施工必须按照管理处审查的方案进行，不得有任何更改；如实际情况需要进
行重大更改，必须报管理处审查，通过后方可施工；
5、不得违反规定的施工时间（8：00时至18：00时；晚间18：00时至次日上午8：
00时和双休日及节假日，不得从事敲、凿、钻、锯等产生严重噪声的施工活动）。
6、施工现场必须按《消防法》规定每50㎡配一只4kg灭火器的要求配备相应数量的消
防灭火器。灭火器存放于易取用的位置。及时清理杂物和垃圾，杜绝火险隐患。
7、所有进入本物业的施工单位应自觉遵守本物业内各项管理规章制度，对严重违反管
理制度的施工单位，管理处将按照《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律条文及本管理规定进行处理。
（五）验收：
1、装修工程完工后，管理处会组织相关部门进行验收。管理处的验收纯系对涉及物业整
体安全和全体业主利益，诸如：结构、消防、用电、外观、公共区域等方面的验收，不涉及装修工程本身质量。
2、装修工程验收不合格则须限期整改，再行复检，直至合格后方可投入使用。由于未通
过验收就投入使用所产生的后果由业主（使用人）自行负责；
二、装修建筑、水、电、空调、消防等的管理：
（一）建筑：
1、所选用的装修材料及装修工程应符合GB50222-95《建筑内部装修设计防火规范》的要
求，以确保业主/住户的人身及财产安全；
2、装修不得改变或损坏原有的承重结构和破坏房屋外貌；不得占用、损坏住宅的公用部
分、公用设备或者移动公用设备。
3、业主/住户在进行装修时，不得改动或损坏房屋的梁、柱、承重墙，地板和屋面的防水
层（或隔热层），不得在楼板、梁、柱等钢筋混凝土结构打洞穿管，不得增设任何砌体内隔墙，并不得在外墙上随意开孔。
4、不得在天井、庭院、平台、屋顶、外墙以及道路或者其它场所搭建建筑物、构筑物，（包括阳光篷、雨篷、外伸式花架等）。
5、不得安装室外防盗窗、防盗网，有安装需要的建议采用安装室内防盗网。
6、允许对家庭居室的地面、内墙面、天棚进行表面装饰，但不得凿除地面原钢筋；且地
面的装饰材料若需要用大理石等重型材料者，请严格按照《住宅使用说明书》中的有关楼面荷载设计允许值配置，否则造成的一切后果由业主/住户负责承担，建议不要使用厚度2公分以上的大理石和花岗石板材装饰地面。
7、装修前应进行防白蚁处理，特别是木质地板、护板墙、踢脚线、衣柜等，否则造成的一切损失均由业主/住户自行承担。
（二）厨房、卫生间（含给排水及燃气）：
1、进行装修时要对排水管进行通水试验；对燃气管道进行保护，不允许任何损失；注意
暗敷的自来水管和电线的保护。
2、不得对原设计安装的给排水主管道进行改动或损坏。
3、不得随意改动原设计安装的户内给排水管道，如需改装、增建应向管理处提出书面申
请，并提出改装方案及图纸，经管理处审核同意后，方可进行施工；在施工过程中业主/住户应注意改动部位的整个墙面的防水处理，否则造成的后果及相关损失由业主/住户负责。
4、装修单位在开工前必须对房间内所有裸露的排水管口进行严格封堵，下排口应将盖子
盖好，侧排口应用布条或编织袋等物塞严。
5、严禁改动厨房、卫生间的结构和功能。
6、切勿钻、凿打防水层或以重力碰撞，震动排水管，以免造成渗漏现象。
7、禁止将杂物、废料及水泥浆等建筑垃圾倒入厨房、厕所的排水管内，如造成任何堵塞
或损坏，业主或负责装修的施工单位应及时疏通，造成损失的由当事人负责赔偿。
8、公共水路设备、设施出现故障，应及时通知管理处维修，不得擅自维修，如由此而造
成的公共设施损坏应由业主/住户负责全部赔偿责任。
9、厨房、卫生间天花应留有便于疏通排水管的检查口或可拆卸天花板。
10、燃气表具、管道的增减、更改须严格按照《住宅使用说明书》的规定办理，否则由此
造成的后果由业主/住户负责。
（三）电：
1、电气线路必须由持有《电工上岗操作证》的合格电工施工。
2、室内总用电量应小于进户总开关的额定负荷。
3、各用户的电源必须通过自用电表，严禁在公共回路上搭接。私自用公共电源视为盗窃
行为将按规定索赔，量大情节重者交司法机关处理，由此造成的经济损失及人身损害均由业主/住户负责承担。
4、用户如需要增加用电负荷，必须向相关电力部门申请，经核准同意后，报物业管理处
备案。、业主/住户对原设计安装的电路如确需变更，应向管理处书面申请，提交变更方案，待
审核同意后应由专业人员施工。且不得对审核后的方案进行变更，以维护供电设施的可靠性，保证安全用电。
6、所有用电线路，必须有符合消防要求的管道保护，并排列整齐、标志清楚；特别是接
地保护线必须是黄绿双色线，其导色截面积必须与相线相等，且不得小于1.5㎜2；电气安装应符合电气安装的技术规范。
7、进户总开关前的电路出现故障应及时通知管理处检查维修，不能私自作业。如因私自
作业，造成公共电器设施损坏及人身伤亡事故，均由业主/住户负全部的责任；
8、进户总开关发生跳闸时，应查明原因排除故障后方可重新合闸。不得强行合闸。如果
业主对总开关跳闸故障不能处理时，可通知物业管理处协助处理。
（四）智能设施及管线：
1、室内电信、网络、有限电视、报警及安防对讲报警等智能设施管线，移位或增设后应
保证其正常的使用功能。严禁擅自更改智能系统和所属设备，若有需要更改必须由管理处指定的专业公司施工，费用业主自理。
2、智能化系统移位须向管理处提出申请，由原施工单位统一施工，费用业主自理。
（五）空调：
1、进入本物业安装空调的单位或个人必须具有空调安装资质证书和上岗操作证，操作人
员应参加了相应的人身保险。
2、为确保本物业外观整齐，如业主/住户使用分体空调，在安装空调室外机时必须安装在指定位置，管线排列整齐，保温防护完好美观，冷凝水须接入相应的排水管道。
（六）消防：
1、严禁对公共区域的消防设施进行任何改动，擅自改动者将按相关规定处理；由此造成的事故和经济损失，肇事者要负全部责任。
2、所有消防设备、设施的安装及改建，必须由管理处组织的相关专业公司进行。
3、严禁擅自挪用消防器材，防火门须保持常关。
（七）公共通道
不得私自占用公共通道，不得在户门前的公共通道上私自设置电灯及铺设地砖，不得改变公共通道的装修，不得在公共通道设置任何影响公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光镜、雕塑等）
三、电梯使用管理：
（一）进入电梯轿厢内勿吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物。
（二）客梯勿搬运货物、垃圾等。
（三）电梯内勿装运易燃、易爆、有毒的危险品。如遇特殊情况，经管理处批准，并采取安
全保护措施，有专人护送方可以装运。
（四）轿厢内请不要动作粗野，只按需要的按钮，不可击打按钮、用硬物按按钮、撞击门板。
（五）使用电梯搬运货物，勿超过额定重量。其装修材料若超长、超重则不得使用电梯搬运，从消防楼梯处搬运上行。搬运过程中应注意礼让。
（六）使用电梯搬运垃圾时，应使用不泄露的编织袋进行装运。
（七）因行为人使用不当或蓄意损坏电梯，由责任人承担责任并负责赔偿。
四、环卫、绿化管理：
（一）日产装修垃圾应及时清理，并以不泄露的编织袋装好封口后，在规定的时间段内（上
午9：30时至11：00时，下午14：00时至16：00时）运至本物业指定地点。
（二）请不要将装修垃圾倾倒在本物业周围。
（三）装修垃圾只能用货梯或消防梯运送。不得利用客梯运载装修垃圾。
（四）要保持公用走道、楼梯、电梯的整洁、通畅，勿在公共走廊过道堆放杂物。
（五）要爱护本物业周围的绿化和环境美化设施，严禁攀折花木。
（六）除业主姓氏标牌外，勿在外墙、玻璃、阳台和进户门等任何部位设置有关宣传和广告的标志、标牌等。
五、治安管理
（一）施工人员要言行文明，衣着整齐。在进入本物业时起至离开本物业时止必须佩戴《临
时出入证》，并且仅限于在相应的作业区内活动。无证或冒用他人证件及使用过期证件者不允许进入本物业。
（二）施工人员不准骚扰其他住户，勿影响他人生活，不得在其他住户门前逗留、休息，不
得引起其他住户投诉。
（三）不得在本物业内从事违反国家法律、法规的行为活动，一经发现，将报告公安部门按
有关规定处理。
（四）施工期间施工人员如在本物业内住宿，应到安管部吧办理有关手续。
（五）施工人员必须爱护公共设施，对于损坏公共设施者将按本规定处理乃至诉之于法律处
理。
（六）装修作业只能在所属的户内进行，不得占用公共场地（包括天台、楼道等）进行加工、堆料等。
（七）业主/住户及施工人员要有足够的安全保卫意识，要积极配合本物业安管队员，搞好
本物业的联防安全工作。
（八）一切易燃物品如天那水、松节油、丙酮等，不能储藏与室内，不能与装修材料混放，并严禁将以上物品倒入本物业排水系统。禁止石油液化气罐进入本物业。
（九）时刻重视烟火管理，严禁使用电炉；若工程确需烧焊，必须事先落实防火措施（如配
置灭火器等），提前壹天向物业管理处申请，并办理《动火证》手续，取得书面同意后方可由持证人员进行：加工木料和做油漆期间严禁烧焊。
（十）易燃易爆等危险违禁品严禁进入本物业，本物业安管人员有权对进入本物业的物品进
行甄别是否易燃易爆等危险品；搬出本物业内的大件或贵重物品，须由业主到客户服务中心开具的《出门单》，方可放行。
（十一）管理处管理人员在施工期间进行装修单元内巡查，若有违章，即会提出整改意见和
处理办法，望业主/住户和施工人员积极配合，落实整改，若有延误，管理处将会采取相应措施，而无须另行通知。
六、违规处理：
整洁、文明、安全、舒适的生活环境需要业主/住户及进入本物业的施工人员共同自觉遵守及爱护。为保护业主/住户的切身利益，对违规者的处理方式如下：
（一）责令停工或改正；
（二）责令恢复原状；
（三）赔偿经济损失及承担相应的法律责任；
（四）由相关行政机关处罚。
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