境外个人办理一手房买卖的手续和应提交的材料

第一篇：境外个人办理一手房买卖的手续和应提交的材料

女士先生：

您好！

根据东莞市房产管理局信息公开网上提供的资料，对您咨询的关于境外个人（港澳台及外国国籍）购买一手房的问题进行如下解答：

购买一手房的手续，根据购买的房屋是现房还是预售房有所不同。

一、购买预售房

第一步：应先办理商品房买卖合同备案登记

购买预售的房屋，在签订书面的商品房预购销合同后30日内持该合同到项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。可以委托代理人办理（应当有书面委托书）。具体应提供的资料如下：

（一）网上签的合同申请办理备案登记须提交资料：

1、《商品房合同备案登记申请表》（3份）；

2、《商品房合同备案登记证明书》；

3、《商品房买卖合同》（房管部门存）；

4、契税票复印件；

5、维修资金复印件；

6、其他必要材料。

（二）非网上签的合同申请办理备案登记须提交资料:

1、《商品房买卖合同备案登记申请表》（一式二份并附磁盘）；

2、《商品房买卖合同》原件（一式三份），在境外销售的合同须办理公证；

3、契税票复印件；

4、维修资金复印件；

5、其他必要材料。

第二步：办理房屋登记

在预售的商品房交付使用之日起90日内，到房地产管理部门申请办理房屋登记。购买一手商品房，申请办理房屋登记的应当提交下列材料：

1．《广东省东莞市房地产权登记申请书》；

2．申请人的有效身份证明；

3．已备案的《商品房买卖合同》和《商品房备案登记证明书》，或已备案的《商品房买卖合同》（买方存）；

4．市房地产交易所出具的《东莞市房地产登记证明书》；

5．契税完税证；

6．广东省东莞市房地产办证证明；

二、购买现房

无需办理商品房买卖合同备案登记，直接办理房屋登记即可。办理房产登记的申请材料与上文相同。

三、境外个人购买需提供的特殊材料

境外个人购买一手房，办理商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当提供上诉资料外，还应当提供：

1、公安机关出入境管理部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。

2、境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。

限购政策：根据建房[2010]186号文件规定，东莞市从2010年11月4日起，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房（商铺和写字楼不受此限制）。

四、商品房按揭登记

若境外个人无法一次性交纳购房款，需办理按揭手续的，应按照如下手续办理：

首次办理商品房按揭登记的抵押权人，须提交委托书（正本），受托人名单和身份证复印件。

（一）网上签的合同申请办理商品房按揭登记须提交资料:

1、《商品房合同备案登记证明书》；（已备案）

2、《商品房抵押登记申请表》（3份）；

3、《商品房他项权登记证明》；

4、《借款合同》（或抵押合同）（3份，住房公积金抵押可提交4份）；

5、境外个人的收入证明。

（二）非网上签的合同申请办理按揭登记须提交资料:

1、《商品房按揭登记申请表》（一式三份,附磁盘）；

2、已备案的《商品房买卖合同》（买方存）；

3、《借款合同》（或抵押合同）（３份，住房公积金抵押可提交4份）。

4、境外个人的收入证明。

五、另提示：办理房屋过户需交纳的费用

1、交易费每平方6元，买卖双方各一半（凡属房屋赠与、房屋继承的不需缴交）；

2、登记费：住宅每宗80元、非住宅550元，每增加一共有人加收10元工本费；

3、查档费：150平方米以下50元、150平方米-800平方米300元、800平方米以上400元；

4、维修资金：住宅每平米40元、非住宅每平方50元；

希望上述内容对您有帮助，若对上诉内容有疑问，可来电或来函咨询。

此致

敬礼

第二篇：个人办理房产证应提交以下材料

个人办理房产证应提交以下材料：

1、郑州市郑东新区房屋所有权转移登记申请书（开发企业在转让方盖章）；

2、受让方有效身份证件（查看原件，留存复印件）；

3、商品房初始登记证明；

4、商品房买卖合同（收原件）；

5、完税凭证（办证联原件）；

6、物业维修基金缴存凭证；

7、房屋分户平面图2份；

8、其他必要材料。

注：①经济适用房、安居房提交购房审批表； ②港澳台及境外人士、机构购房提交安全部门批文；③法院判决（裁定）需提交协助执行通知书、裁定书。

目前“东瑞园”项目还不符合办理房产证条件。

房地产项目在开发过程中需要办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》之后方可办理《商品房预售许可证》，项目在办理完《商品房预售许可证》之后可以进行公开销售。

在办理房产证之前，房地产开发项目必须提供商品房初始登记证明（即俗称的大证），而建设工程经验收合格是办理商品房初始登记的要件之一。

经了解，目前 “东瑞园”项目还未进行建设工程验收备案(应由东区建设主管部门完成此项工作)，所以无法办理商品房初始登记，更无法办理房产证。

一旦“东瑞园”项目完善了所有要件，我们会督促该项目尽快提交办理房产证的相关材料。

第三篇：查阅人事档案应办理什么手续

查（借）阅人事档案应办理什么手续？

答：（1）查阅人需出具单位介绍信，办理登记手续；

（2）档案不外借，如因认定视作缴费年限及因公出国政审等特殊原因确需借阅的，经批准后方可借阅，借阅时间不得超过五天；

（3）查阅档案必须在指定阅档室，查阅人不得向无关人员谈及、泄露和公布档案内容；

（4）未经同意，不得擅自摘抄、复制档案材料，确因工作需要抄录、复印部分内容的，需经人事代理部同意；

（5）查阅档案时防止损、污档案材料。

第四篇：办理无房证明需要哪些材料和手续呢

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办理无房证明需要哪些材料和手续呢

在限购令的背景下，外地人买房需要开具无房证明。有些购房人，为了享受首套住房的契税优惠，也需要办理无房证明，那么去房管局办理无房证明需要哪些材料?需要什么手续呢?

去房管局办理无房证明需要哪些材料?

1、无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。无房证明证明的明显是没有房屋，在开具无房证明直接去房管局开具即可，而在农村开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明，然后到县房管局办事大厅盖章或者换取新的凭证。

2、本地户籍家庭要办理无房证明相对简单。出具个人无房产证明，不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人查询。

3、受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证;委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。

4、需要携带的手续要根据您需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具您个人的无房证明，那么只需要您本人携带身份证到场办理。如果需要出具您夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。

办理无房证明需要什么手续?

1、第一步：办理交易递件;第二步：到户籍所在地开具无房证明;第三步：提交无房证明到房管局办税窗口;第四步：房管局出具广州区域没房证明查册;第五步：出具税单。

2、无房证明不能提早开，要递件后才能开，而且无房证明一般是有有效期;的，一般为10个工作日到30个工作日不等，所以千万不能开早了，否则就白费工夫了。

3、请携带户口本、身份证、婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)到房管局服务窗口开县房产信息查询证明，您也可以委托人代办，必须提供家庭成员有效身份证件。

办理无房证明是为了享受首套住房的福利，那么你知道去房管局办理无房证明需要什么材料吗?需要什么手续?律伴网小编为大家介绍了，大家就可以准备好相关材料，不用浪费时间了。

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第五篇：武汉市一手房公积金贷款办理流程

武汉市一手房公积金贷款办理流程

相较于二手房公积金贷款办理流程而言，一手房公积金贷款办理流程相对简单很多。而且一手房公积金贷款的限制性条件少很多，贷款额度和比例也相对高一些。接下来小编就这些情况为大家一一解析一下，让大伙儿更加了解一手房公积金贷款。

贷款对象

小编查询资料发现，一手房公积金的贷款限定并不多，只要是在武汉住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时就可以申请公积金贷款或组合贷款。6个月的期限对大多数人来说是小意思。

贷款条件

贷款条件都是很基本的要求，一是借款人本人和配偶个人信用良好，且有偿还贷款本息的能力，二是所购房屋建房手续齐全合法且产权清晰无法律纠纷，三是同意用所购房屋作为公积金贷款抵押且售房单位同意提供阶段性担保。这些要求都是很容易达到的。

贷款额度与比例

一手房公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度为60万元。购买二套住房的，最高贷款额度为50万元，且最高不超过房屋总价的40%。

在贷款比例方面，还是要看借款人的公积金缴存程度。公积金余额缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理中心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%)；低于1400元的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。

贷款期限和利率 最长贷款期限不超过30年，同时借款人最后还贷期不超过65岁

贷款年限在1-5年的，贷款利率为4.0%，年限为6-30年的，利率为4.5%，这个利率标准与二手房公积金贷款利率是一样的。

额度计算公式

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限。大家可以通过这个公式方便快捷的计算出自己的贷款额度。

当然，贷款额度的确定还要考虑到借款人的还贷能力。借款人的还贷能力，是以家庭总负债的累计月供不超过职工家庭夫妻双方月收入的50%标准进行核实的。

贷款流程：

1、贷款咨询：借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。

2、提交申请：需要准备的资料有《一手房个人住房公积金贷款资料夹》；借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(单身提供民政局婚姻状况证明)；经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件；贷款银行要求提交的其它证明材料。

3、签订合同：贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与

贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

4、办理抵押：由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。

5、贷款发放：由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

6、按月还款：自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

7、注销抵押：借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。