协成地产总经理王晓航个人简历[小编推荐]

第一篇：协成地产总经理王晓航个人简历[小编推荐]

协成地产总经理王晓航个人简历

1983年，毕业于北京广播学院电视系导演专业，先后就职于北京人民艺术剧院、北京广播学院电 视系导演教研室。1988年，创办北京银河广告公司，主要承接设计、制作、发布各类国内及外商广告，有专业广告创意及设计制作人员，以及媒体实施人员，可及时有效的配合公司的房地产代理项目的广告宣传推广与制作。该公司于1999年策划并实施了“中国篮球99诺基亚南北争霸赛”的大型体育赛事，由国内的广告公司推广这样的赛事是十分罕见的，因此中国篮球协会给予银河广告公司很高的评价。

1995年，成立北京协成房地产经纪有限责任公司，先后全案策划并销售了九龙山庄、九龙家园、九龙家园二期、九龙家园东区之顶天立地、城市之光、兴涛社区、天鸿东润枫景、星岛嘉园、星岛嘉园二期之米兰天空、三期之莱茵河畔、日坛·晶华、知春时代、宝星园、蓝色家族、富顿中心、清城等十几个项目，其中多个项目均被评为规划设计优秀方案奖、最佳环境奖、经典户型奖等诸多奖项。1996年，成立北京金色池塘影视文化有限公司，其拍摄的十八集电视连续剧《牵手》于1999年在 中央电视台及全国各大电视台及有线电视台反复重播，在观众中产生强烈反响。该剧获得1999年中国电视“金鹰”奖最佳导演、摄影、男女主角、男女配角大奖，并同时获得“中国电视飞天奖”最佳导演、最佳男、女主角奖。一部电视剧在同年度同时获得大众(金鹰奖)和专业(飞天奖)全部奖项，在中国电视台史上尚属首例。

1997年，成立北京协成物业管理有限公司，主要承担协成公司自用办公楼“协成商务会馆”的相关物业管理工作。此外，还对公司所代理的项目提供有关物业方面的咨询、顾问服务。协成物业管理公司于1998年9月开始将“协成商务会馆”对外进行招租营业，达到100%的出租率。

2000年，成立北京协成房地产开发有限公司，与北京碧兴源房地产开发有限公司合作开发了位于海淀区知春路“知春时代”项目，并由本公司负责代理销售，总建筑面积约7万平方米、所有房屋一年即全部售罄。

第二篇：光明系地产成隐性大地王

光明系地产成隐性大地王

近日，光明食品集团旗下上市公司海博股份[0.13% 资金 研报]公布重组方案：原本主营出租车业、物流业及不锈钢器皿制造业的海博股份，将把物流业务之外的业务置出上市公司，同时注入农工商房地产（集团）股份有限公司（下称“农房集团”）100%股权和农房置业25%的股权。重组完成后，公司主营将转型为房地产、物流两大业务。这一纸公告，宣布光明集团80亿元地产资产注入海博股份，旗下农房集团借此曲线上市，结束谋求资产证券化“七年长跑”之路。根据公开资料，农房集团最近三年主要从事房地产开发业务，包括普通商品住宅及其配套商业地产、保障性住房、综合商务楼的开发、销售和服务。农房置业拥有房地产开发暂定资质，最近三年主要从事房地产开发业务，开发的项目为西郊半岛名苑。

“上海国资改革是农房集团借壳上市的最大动力。农房集团此前尝试IPO上市的模式，但和整个收紧的融资环境相违背。今年虽然整个上市环境较宽松，但对于农房集团而言，也必须服从上海国企改革的政策。”长期关注上海地产行业的分析人士严跃进告诉时代周报记者，“借壳海博股份，属于光明集团资源整合的重要一步，本质上是为了提升协同效应。从农房集团在整个上海的发展来看，此前也面临一些大的竞争和调整，资源整合下利好战略扩张。”

7月22日，海博股份发布了包括财务报表审计报告、盈利预测在内的一连串公告。不过，这一系列侧重地产业务的“成绩单”却并不容乐观，尽管手握大量土地，且地产业务一度是光明集团利润最高的支撑性业务之一，但目前农房集团面临的状况并不容乐观，除了较高的资产负债率外，农房集团也面临连年净利润下滑、销售压力严峻等危机。

时代周报记者就地产业务注入海博股份相关事宜联络光明集团宣传部长潘建军，但截至记者发稿前，对方尚未给予任何回复。光明集团拥有土地99万亩

丰富的土地资源是光明集团地产业务最大的特点。

根据公开资料披露，去年6月以来，农房集团至少斥资100亿元在全国范围内激进购地，与之相对比的是农房集团整个2013年的合约销售额约为110亿元。截至2013年末，农房集团土地储备300余万平方米（约4600多亩）。

时代周报记者梳理后发现，截至目前，农房集团足迹遍布上海、江苏、浙江、安徽、广西、河南、山东、湖南、湖北等地，而在去年新进入或加码投资的城市，主要位于大长三角地区，如杭州、绍兴、宁波、湖州、金华、舟山、宜兴、扬州等地。

而据海博发布的公告披露，农房集团土地储备的比重为：上海和长三角占65%，其中：上海占13.8%，江苏占23.4%，浙江占27.8%；外地占35%，外地项目中省会城市占16%，其余为外地三、四线城市。

“去年开始，农房集团明显加快了全国化的布局，但是根据其土地储备比重，在江苏、浙江等地占到超过50%，而这些区域正是今年全国降价潮的重灾区。”一位房地产市场分析人士指出，“一般在上市之前，开发商都会选择激进拿地，这对提高估值具有重要作用。然而，目前楼市遇冷，去年买这么多地，现在很有可能成为烫手山芋。” 时代周报记者调查发现，去年9月3日，农房集团击退多家品牌房企，斥资14.86亿元拿下杭州萧山的两幅热门宅地萧政储出【2013】22号、23号地块，其中22号地块，出让面积3.32万平方米，可建面积8.29万平方米，起价5.72亿元。

经过21轮报价，萧政储出【2013】22号地块由农工商集团以8.2亿元竞得，楼面价9892.03元/平方米；23号地块，出让面积3.14万平方米，可建面积7.86万平方米，起价4.51亿元。经过21轮报价，由农房集团以6.66亿元竞得，楼面价8473.28元/平方米。而同期与农房集团进入杭州地产市场的恒大地产[0.00%]，则以总价25.95亿元竞得临近的萧政储出【2013】21号地块，楼面价10556.5元/平方米。不过，在杭州萧山楼市已处极度低迷之下，目前已经进入销售的该地块项目“恒大帝景”，根据售楼处发布的营销宣传方案，“折后单价11800元/平方米起，首付8万元起”。

而在目前的市场环境下，农房集团拿的萧政储出【2013】22号、23号地块，建成销售也即亏损之时。

而与农房集团在全国的激进拿地相比，机构更加看中的是农房集团背靠的光明集团背后隐性的土地资源。此前有媒体称，上海市国资委出资监管企业所拥有的土地总量超过700平方公里，为上海市总面积的10%还多。在新一轮上海国资国企改革中，大量的隐性土地资产将在改革中被市场化。农房集团董事长张智刚就曾表示，“大股东光明食品集团手中还有不少土地，通过“退二进三”，这些土地有可能会由我们接手。”

根据香港媒体的披露，截至2011年3月，光明食品集团所属农场经营和管理的土地场域总面积约99.4万亩，分布于上海市郊的崇明、奉贤、浦东新区(原南汇区域内)和江苏省大丰市、安徽省黄山市，其中上海市郊约51.3万亩，外省市约46.8万亩。

在上海市郊的51.3万亩土地中，光明集团及集团所属子公司产权土地约12.2万亩，包括注入资本金土地约9.8万亩和划拨土地约2.4万亩。除了农业用地，光明食品集团所属各子公司在上海及全国各地，还拥有工商企业用地约1.65万亩，是各子公司生产经营主要场所。中金公司在最近发布的一份研报中称：“对接光明集团,积极参与“退二进三”。光明集团旗下符合上海“退二进三”计划的存量土地，在上海市区有30多块，面积上千亩，目前农房集团已经参与的项目包括北外滩梅林正广和大楼整体平移等。”

房地产业内人士严跃进对时代周报记者分析说，“对于光明集团来说，因为有不少工业用地，而目前上海对于工业用地二次开发的支持力度在加大。获取此类土地资源，结合农房的房产开发经验，一来能减少土地获取成本，二来利好土地资源的盘活和价值发现。” 如果光明集团大部分土地资源盘活入市，光明系地产将成为国内少见的“大地主”。

守着聚宝盆一季度亏近2亿 一方面因海量的土地资源而备受期待，另一方面光明集团旗下地产业务因盈利能力欠佳、面临较大资金压力而遭受质疑。

根据公告披露，农房集团2011-2013年的营业收入分别为44.64亿元、62.4亿元、100.59亿元，归属于母公司所有者的净利润分别为5.02亿元、4.8亿元、3.39亿元。

为了回应市场对于农房集团近几年增收不增利的质疑，海博股份在7月22日又发布了盈利预测，公告显示，海博股份2014、2015年的营业收入预测额分别为131.6亿元（售房收入106.3亿元）和162.9亿元（售房收入141.5亿元），同期归属于母公司所有者的预测净利润分别为6.2亿元和9.17亿元。

不过，一家“四大”会计师事务所的资深人士在分析了农房集团2012、2013以及2014年一季报之后，依然对该公司的财务状况表示了担忧。

“历史数据表明这家公司的负债偏高，偿债能力目前不是很好，一季度利润为负数，由于目前一季度净利是负数，所以你会看到收益率的数字也不太好看。”根据该人士计算得出的数据显示，农房集团2012年、2013年以及2014年一季度资产负债率分别高达74%、83%、86%；毛利率仅为25%、19%、20%；其中最引人关注的是，2014年1-3月净利润为-19527.91（万元），亏损近2亿元。农房集团董事长张智刚曾对公司毛利偏低情况作出过解释，他称：“去年我们保障房的竣工面积比例达到了30%，这显然会拉低公司的利润率。上市以后，保障房的占比肯定会降低。同时，为了公司的长远发展，我们把所有楼盘历史遗留的增值税问题全部解决了。虽然这两年的利润不高，但我们是为了将来的发展夯实基础。”

海博股份高层人士则对时代周报记者解释称：“目前看到的农房业绩这块的净利润为负数，仅仅只是周期性的结果，并不能反映企业真实的经营状况。很多人只看到这一层，没有往深入分析。如果这个企业真的亏损严重，我们怎么可能做资产重组的事情？这是结算周期的关系，受到一些项目、政策的影响，你们也应该看到它今年承诺的利润是6亿元。农房集团的利润是不用担心的。”

不过，中金公司的研报分析显示：“农房集团扎根上海，辐射长三角。在手项目（包括在销、将售和开发）共计33个，其中30%在上海，大部分为住宅地产，考虑上海独特的资源禀赋，我们认为这些项目的风险相对较小。但剩余70%项目几乎都在三线及以下城市，且大部分为中高端住宅，考虑三线城市户均一套的保有量，高于县城的生活成本和弱于一、二线城市的学校、医疗等配资源套，及刚性的户籍制度，需求偏弱；叠加供给偏大、开发商为了回笼资金，目前在销的19个项目存在售价下跌的风险，可能会拉低公司的利润率。” 此外，农房集团在各地的销售形势同样堪忧。根据光明集团内刊显示，农房集团在今年3月17日召开的2014年营销工作会议上强调：“（公司）面临严峻的销售形势和艰巨的任务”，并表示“面对2014年国家银根收紧的趋势，只有„现金为王‟才能站稳脚跟”。

作为一家“深耕上海市场”的本地房企，有业内人士在分析了克而瑞2014年上半年上海销售数据后向时代周报记者指出，“对比一些外来的房企，比如招商地产[-4.43% 资金 研报]、新城控股等，会发现农工商作为上海大本营，销售业绩其实还不如他们”。差异化布局养老物流地产

实际上，光明集团推动房地产业务上市的想法已有7年。早在2008年，时任光明集团总裁曹树民就曾表示，正在寻找私募机构进行战略合作，共同推动房地产业务板块单独上市。

“IPO、借壳都有可能，但不会选择（光明集团）旗下4家上市公司作为借壳对象。”曹树民当时称，旗下上市公司都没有房地产业务，农房集团借壳已有上市公司进行融资不符合专业化运作的思路，“如果借壳，我们会更多考虑买入其他的壳，并在合适的时机选择上市。” 他所指4家上市公司是光明乳业[0.38% 资金 研报]、海博股份、上海梅林[0.38% 资金 研报]、第一食品。不过，事实证明光明集团的思路发生了转变。

海博股份高层人士则向时代周报记者披露了地产业务注入之后的整体思路。他说：“我们看上市地产公司的时候，也能发现一些区别。仔细分析一些高市盈率的房地产企业，他们都有一些亮点。有些房企也在做1+X的转型，这也是他们有高估值的原因。我们这一次重组也符合房地产企业1+X的选择。现在农房提出来的是，除了做住宅地产业务外，还有物流地产、养老地产的概念。我们做楼宇仓储，比如到小区里建收签库，这个将来都是有机会的。” 此外，海博物流在上海自贸区内有11万平方米的土地资源、有西郊冷链园区的土地资源，以及菜管家电商平台的物流仓储建设，也在此次重组中因地产业务的注入而被寄予厚望。

该人士同时透露，海博股份内部人事将会发生较大变动。“除了农房是进来的，我们有两类海博出租、不锈钢企业会出去，物流业务会留在上市公司。所以跟物流相关的高管会留下来，与物流无关的高管会出去，这个调整是肯定的。”

宣布将地产业务注入海博股份之后，光明集团打出的第一张牌是布局养老地产。7月21日，光明食品(集团)有限公司宣布，旗下的两家子公司—农房集团与上海长江总公司，将合作开发位于崇明的养生庄园项目。该合作项目规划用地2000亩；项目计划2015年底至2016年初开工建设，第一期投资约20亿元。

根据合作协议，农房集团、长江总公司将共同出资成立项目公司，由农房集团控股，利用长江总公司土地资源推进崇明养生庄园项目。另据了解，光明集团有意将养老产业和地产资源相结合，因地制宜尝试养老商业模式。

“目前从上海区域市场看，崇明的房企竞争程度相对小，土地资源相对低廉，而生态优良是崇明的一个优势。目前上海房企涉足养老地产的力度并不是很大，优秀的企业也不多。农房希望把养老地产作为其招牌项目，此类差异化产品的打造，自然也是提高竞争优势的一个手段。”分析人士严跃进指出。不过，目前涉足养老地产的大部分房企更多地还是依赖传统的销售利润补贴项目运营的模式，盈利模式有待继续探索。

第三篇：伊美贺王晓辉总经理参加《环球企业》2014

热烈庆祝伊美贺EemeihR总经理王晓辉女士受邀参加《2014环球企业家第九届年会》

作者：海涵

热烈庆祝伊美贺EemeihR总经理王晓辉女士受邀参加由《环球企业家》杂志社主办的“2014环球企业家第九届年会”在中国•北京•万达索菲特大饭店隆重召开，本次年会的主题是“征程:重启中国经济增长引擎”。

王晓辉总经理

亲爱的伙伴们：

如今，全球经济发展的中期前景迷雾重重。远离发达国家市场的强劲增长，新兴市场经济体的增长速度将愈发变缓。饱受产能过剩、过度投资/债务负担沉重三个困扰,外界对中国维持快速增长的能力越来越悲观。

在此次论坛中，Rangarajan VellamoreInfosys中国区CEO就发表了关于积极运用国际先进技术，避免过多研发，加快经济发展的精彩讲话。同时，我司王晓辉董事长就《化妆品企业创新模式》主题也进行了精彩演讲，她表示，当

今社会已经从卖方走向买方、从工业走向信息、从产品走向渠道时代。在这个时代，企业必须打造出自身的价值才能得以长足发展，而自身价值体现就在企业的诚信上。现在，伊美贺官方网整合了各大成熟商业模式，成功构建起了一家并且结合第三方诚信无界服务打造了全新的通用渠道，夯实了企业的核心生存力。

会议现场

据悉，本届年会汇集商界精英、商学院EMBAMBA、创业者、企业/司中高层管理者等400余人。

百亿俱乐部闭门圆桌会议

对话嘉宾（按姓氏笔画排序）：

Rangarajan VellamoreInfosys中国区CEO

丁海鹏贝塔斯曼亚洲投资基金（BAI）副总裁

王兴美团公司总裁

王俊峰君联资本董事总经理

兰珍珍欧莱雅集团中国区副总裁

刘晓光首创集团董事长

孙振耀前惠普全球副总裁、ATA致行教育科技公司首席执行官 沈博阳LinkedIn 中国区总裁

张弭宏华控股有限公司董事长兼首席执行官

张志强山特维克集团全球执行管理层成员/山特维克大中华区总裁 张国正戴德梁行北亚区主席

郑捷安踏体育用品有限公司总裁

项兵长江商学院创办院长、著名经济学家

贺乐赋微软公司资深副总裁、微软大中华区董事长兼首席执行官(Ralph Haupter）

许有杰宝洁企业与传播部副总裁

徐海瑛诺华中国区总裁

黄海波广西柳工机械股份有限公司董事副总裁

符晓澳洲宝泽金融集团 中国区CEO

章维力联发科中国区总经理

梁信军复星集团副董事长

蒋 浩摩托罗拉系统中国区CEO

曾学忠中兴移动事业部总裁

魏超英戴德梁行中国及香港地区企业服务部总监及高级董事

第四篇：永丰栈丽致酒店总经理 王晓东先生演讲词

各位同學大家早,很高興在嚴先生和蘇總裁之後第三能來跟大家作報告演講，因為今天的主題是讓我自由發揮那我就先簡單的自我介紹一下，我是在民國72進入飯店業的，一直到今天十八年，我從Doorman前門的安全接待一直到飯店的總經理，十八年一共做了十七樣不同的工作，所以各位同學在你畢業之後，如果你想要進入飯店業就可以比照辦理。

但是，有一個基礎的理念要跟大家講，我是你們的前輩，人家說長江後浪推前浪，那，前浪怎麼辦?大聲點，不怕，靜宜的學生不怕，大聲點講前浪怎麼辦?前浪死在沙灘上，很好，你們完蛋了，我就會把你們變成海上花，你知道我的意思嗎?今天在我們的工作領域裡面，長江後浪推前浪是很正常的，但是，後浪要有一個厚道的心理，讓前浪可以到龍椅上，好不好?我們改變一下我們的觀念，那蘇總要不把他送到龍椅上的話，我怎麼能夠作總經理呢?所以蘇總就是長江後浪推前浪前浪送到龍椅上，所以嚴先生在我們麗緻的領域裡面呢?是精神指標，是我們的精神指標，所以你們都看過總裁獅子心這本書吧?這本書裡面有很多他的小故事，事實上是從他三十二歲開始當麗緻集團亞都飯店的總裁的時候，那時他剛當上總裁，你們有沒有看到那本書剛開始淹大水那一篇，淹大水的那個時候，我也在他的旁邊，我們每個人都在勺水，真的每個人都在勺水，因為那個水實在淹的太快，所以怎麼擋也擋不住，所以他也跟著我們依樣也在那裡勺水。事實上，嚴先生也是一個很平凡的人，所以我們一起勺水的同時，他就退到後面，站在那裡發呆，我認為他是在發呆，不知所措，你想想看，一個三十二歲的年輕人，到一個旅館裡面，管理一個五星級的旅館，而他之前也沒有經驗，碰到這樣的一個危機處理的時候，他該怎麼辦﹖一下也慌了，那慌了怎麼辦﹖我看他站在那邊，打了兩通電話，第一通是打給他的哥哥，第二通電話打給消防隊，第一通就借了兩個抽水馬達，第二通電話就借了兩個橡皮艇，這就是危機處理的鎮定性，而這兩通電話救了飯店，不讓水繼續淹上去，借兩個橡皮艇是要幹嘛﹖你知道那時的亞都飯店被稱為「台北的威尼斯飯店」因為那時的水都淹上來了，所有的客人要出去的話，要一個Doorman拉著橡皮艇，讓客人坐在橡皮艇上面，讓Doorman拉著客人到新生北路的高架橋讓客人可以checkout可以離店，可是有很多客人不肯走，那時我在現場，我就發現有很多客人真的很可愛，他們說「這種機會多難得，台北也有水上旅館。」那時候飯店休息了三天，真的是總裁成功的兩通電話，你說簡單不簡單﹖各位現場所有的同學們，當你們遇到危機的時候，你也做的出來，可是當危機處理的那一剎那，你有沒有辦法鎮定下來去想，並打那兩通電話﹖所以偉人跟我們一般人有差別，蔣到嚴先生你們不必挺胸坐好，但我要立正站好表示對他的尊敬，下次嚴先生來，你一定要告訴他，好不好﹖ 我今天帶來了一些東西，在蔣我開講我們主要的主題的時候，昨天我跟福特六合和積架他們的經銷商演講的時候，他們就問我抑業節流，他們就問我你們的Hotel how to be the best﹖We are always think we are the best, right﹖Are we think we are the best﹖Yes!我告訴我的同仁們，我常告訴他們，We have to be the best.If you think you are the second, you never been the best.所以你們要當最好的，靜宜大學畢業的學生在業界很受歡迎，所以他們問我 How to be the best.人跟人的互動怎麼樣變成一個很好的互動關係，我先告訴你們，旅館作個人接觸的時候，我們是怎麼樣的一個邏輯，讓你們在學校有一個邏輯，我這邊擺了那麼多東西就是要讓你們看到飯店業分兩種，基本上，大概分兩種，ity hotel 分兩種，第一種是Eourpen style，另一種是American style。

歐式旅館是什麼樣的旅館呢﹖歐式旅館比較小，賣的是服務，賣的是一種精緻的感覺，美式旅館或許比較大，像凱悅那種大型的旅館，賣的又是什麼﹖他賣的是Facillty，他賣的是設施，他或許有很多的設備可以去選擇。所以大概區分成這兩種。

那歐式旅館是永豐棧麗緻一直所追求的，所以在我們的旅館裡面，每一個客人近來我們都會讓它們有一種強烈的first imporssion，我們兩個人接觸有許客人只給我們多少時間，他只給你三十秒到一分鐘的時間建立第一印象，人跟人在一起，你站在大廳，你看到客人在你的面前經過和你講話，可能一分鐘到三分鐘了不起，你怎麼爭取他對你的第一印象，再旅館業我們很重視第一印象，剛剛老師講的，你看我們穿著，熱的要死我們還穿這樣子，你看我們的Doorman，戴了頂大帽子，穿了三件式的歐式禮服站在大門口，氣溫三十五度，那建禮服還都是亞都量人的身體訂做的，那汗像下雨一般的流下來，但為什麼我們要堅持，我已在服務業我們強調，我常常講兩句話，第一個我說品質不可以打折，拼直是要堅持的，服務不可以打折，這兩個東西是要堅持的，所以這樣做是可以讓客人感覺到非常的舒服，客人也知道很悶，但是我穿這樣出去，他給你的感覺會試想跟你握手，如果我穿的是比較隨便，如果穿個球鞋，也許他商務旅客他就會想，奇怪，形象完全不對，所以第一印象他告訴你們幾個方法，這就是我們客人check-in時，他就有一個這樣的文件夾，裡面有一個名片、用箋，客人check-in的時候我們就準備了一個他的專用用箋，他就會覺得，唷~~怎會這樣，還有他的名片，就讓他有一種感覺，this is the home away from home--家外之家，你們在學校不也常這樣講，家外之家就是旅館，那如何才能讓客人有這種感覺，就是要讓客人有歸屬感，所以這就是我們第一個做的，這東西就是我們的Welcome card.在人check-in的時候打上他的名字。這是為卡，為什麼要有慰問卡，告訴你，有時候服務業喔，一訂要創造和客人互動的機會，要如何創造和客人互動的機會﹖例如說你看到客人感冒了，你就該寫張卡片送朵玫瑰到他房間，住他早日康復並有個愉快的住宿，他會感到什麼﹖哇，你們怎麼會這樣﹖另外，像我們有準備讓回教徒拜阿拉的毯子，早期的飯店我們的飯店會準備指北針，後來認為指北針不管用了，我們就給客人準備地毯，讓它們在每日五次朝拜的時候能有各基本儀式，如果你是回教徒，在你住進來的時候我就知道你是回教徒並在房間內放了這毯子，你會怎樣﹖是不是很舒服，應該是很舒服。

有一天在亞都當櫃檯，進來了兩個人，看到其中一個人戴了小瓜皮帽，一看就知道是猶太人、以色列人，另一個是戴了頭巾的阿拉伯人，那時是1991年，我剛從加拿大回來，兩人走進來就很不友善的對看，那時中東戰爭剛打完，任何一個聰明的服務人員都知道這時候去服務任何一個都是不對的，他們兩個就一直鄧著對方，好像戰爭還沒打完，兩人想在台灣重開另一個戰場。我那時就進去叫另一個同仁出來，一人服務一個、分別帶開，這就是服務業的反應。

有一天，我告訴大家一個概念，有一天，永豐棧剛開幕的時候，我到精誠街，我一直在想永豐棧酒店的Marketing要放在什麼地方﹖Everybody say hoome away from home.你如何去設定一個Hotel比如像是在學校把書打開，都有照本宣科的概念也都說明了很多基礎，但你到現實生活中，每個人都有一本書，你要如何創造不同的感覺﹖那時我在喝咖啡，大約是下午四點半到五點，十月天、清風拂面，那時我就在想我追求的到底是麼樣的感覺，然後我邊喝邊想，我到底要什麼方向，但還是想不出來，實在是想不出來，那就算了，不想了，我就到7-11去買東西，再進去7-11的時候第一個聲音是「歡迎光臨」，那時有兩個工讀生，一個站收銀台，另一個正在補貨上架，那個補貨的也跟著喊「歡迎光臨」，卻連看都不看我一下。

第五篇：吴国军诉陈晓富、王克祥及德清县中建房地产开发有限公司民间借贷、担保合同纠纷案

吴国军诉陈晓富、王克祥及德清县中建房地产开发有限公司

民间借贷、担保合同纠纷案

[裁判摘要]

民间借贷涉嫌或构成非法吸收公众存款罪，合同一方当事人可能被追究刑事责任的，并不当然影响民间借贷合同以及相对应的担保合同的效力。如果民间借贷纠纷案件的审理并不必须以刑事案件的审理结果为依据，则民间借贷纠纷案件无须中止审理。

原告：吴国军。

被告：陈晓富。

被告：王克祥。

被告：德清县中建房地产开发有限公司。

法定代表人：王克祥，该公司董事长。

原告吴国军因与被告陈晓富、王克祥、德清县中建房地产开发有限公司(以下简称中建公司)发生民间借贷、担保合同纠纷，向浙江省德清县人民法院提起诉讼。

原告吴国军诉称：2008年11月4日，原被告签订一借款协议，被告陈晓富共向原告借款人民币200万元，借款期限为 2008年11月4日至2009年2月3日，并由被告王克祥和被告中建公司连带责任担保，当日陈晓富收到吴国军的200万元的借款，因陈晓富拖欠其他债权人款项无法及时偿还，数额较大，并已严重丧失信誉，现陈晓富无力归还借款，依照协议，遂要求陈晓富提前归还，王克祥、中建公司承担连带责任。请求法院判令：1．解除原告与三被告之间订立的借款协议：2．陈晓富立即归还原告借款200万元，王克祥、中建公司承担连带清偿责任。

原告吴国军提交了如下证据：

1．借款协议原件1份，证明被告陈晓富向原告吴国军借款200万元，并由王克祥、中建公司承担连带担保责任的事实。

2．被告陈晓富签字的收条1份，证明陈晓富于2008年11月4日收到原告吴国军所借的200万元人民币的事实。

3．银行凭证1份，证明原告吴国军于 2008年11月4日通过银行转账将200万元借给陈晓富的事实。

被告陈晓富辩称：向原告吴国军借款人民币200万元到期未还是事实。目前无偿还能力，今后尽力归还。

被告王克祥、中建公司辩称：本案的程序存在问题，本案因被告陈晓富涉嫌犯罪，故应中止审理，2009年4月15日德清人民法院以(2009)湖德商初字第52号—2号民事裁定，本案中止审理，且明确规定，待刑事诉讼审理终结后再恢复审理本案。现陈晓富的刑事案件并未审理终结。本案借款的性质可能为非法吸收公众存款。在未确定本案借款的性质时，该案应该中止审理本案。且如确定陈晓富是涉及犯罪的情况下，那么王克祥和中建公司无需承担保证责任。

被告王克祥提供了如下证据：

德清县公安局立案决定书及函原件1份，证明办案涉及被告陈晓富非法吸收公众存款案可能导致借款协议无效的事实。

德清县人民法院一审查明：

2008年11月4日，原、被告签订一借款协议，被告陈晓富共向原告吴国军借款人民币200万元，借款期限为2008年11月4日至2009年2月3日，并由被告王克祥和被告中建公司提供连带责任担保，当日原告履行了出借的义务，陈晓富于当日收到原告200万元的借款，因陈晓富拖欠其他债权人款项无法及时偿还，数额较大，并已严重丧失信誉，现陈晓富无力归还借款，依 1 照协议，遂要求陈晓富提前归还，王克祥、中建公司承担连带责任。2008年12月14日陈晓富因故下落不明，原告认为陈晓富拖欠其他债权人款项数额巨大，已无能力偿还，2008年12月22日陈晓富因涉嫌合同诈骗和非法吸收公众存款罪被公安机关立案侦查，依照协议，遂要求陈晓富提前归还，王克祥、中建公司承担连带责任，直至开庭时，三被告均未履行还款义务。

以上事实有各当事人陈述、借款和担保协议、被告陈晓富签字的收条、银行凭证、德清县公安局立案决定书及函原件等证据，足以认定。

本案一审的争议焦点是：

一、涉案民间借贷合同和担保合同的效力认定；

二、本案是否需要中止审理。

德清县人民法院一审认为：

关于第一个焦点问题。本案原、被告之间的借贷关系成立且合法有效，应受法律保护。本案中，单个的借款行为仅仅是引起民间借贷这一民事法律关系的民事法律事实，并不构成非法吸收公众存款的刑事法律事实，因为非法吸收公众存款的刑事法律事实是数个“向不特定人借款”行为的总和，从而从量变到质变。《合同法》第五十二条规定了合同无效的情形，其中符合“违反法律、法规的强制性规定”、“以合法形式掩盖非法目的”两种情形的合同无效。当事人在订立民间借贷合同时，主观上可能确实基于借贷的真实意思表示，不存在违反法律、法规的强制性规定或以合法形式掩盖非法目的。非法吸收公众存款的犯罪行为与单个民间借贷行为并不等价，民间借贷合同并不必然损害国家利益和社会公共利益，两者之间的行为极有可能呈现为一种正当的民间借贷关系，即贷款人出借自己合法所有的货币资产，借款人自愿借人货币，双方自主决定交易对象与内容，既没有主观上要去损害其他合法利益的故意和过错，客观上也没有对其他合法利益造成侵害的现实性和可能性。根据《合同法》第12章规定，建立在真实意思基础上的民间借款合同受法律保护。因此，被告陈晓富向原告吴国军借款后，理应按约定及时归还借款。陈晓富未按其承诺归还所欠原告借款，是引起本案纠纷的原因，陈晓富应承担本案的全部民事责任。

被告王克祥和被告中建公司未按借款协议承担担保义务，对于王克祥、中建公司提出被告陈晓富可能涉及非法吸收公众存款，其不应再承担责任的辩称，根据担保法有关规定，如债权人与债务人恶意串通或债权人知道或应当知道主合同债务人采取欺诈手段，使保证人违背真实意思提供保证的，则保证人应免除保证责任。现王克祥和中建公司未能提供相关证据佐证原告吴国军与陈晓富之间具有恶意串通的事实，亦未能提供相关证据吴国军知道或应当知道陈晓富采取欺诈手段骗取王克祥和中建公司提供担保。主合同(借款合同)有效，从合同(担保合同)本身无瑕疵的情况下，民间借贷中的担保合同也属有效。从维护诚信原则和公平原则的法理上分析，将与非法吸收公众存款罪交叉的民间借贷合同认定为无效会造成实质意义上的不公，造成担保人以无效为由抗辩其担保责任，即把自己的担保错误作为自己不承担责任的抗辩理由，这更不利于保护不知情的债权人，维护诚信、公平也无从体现。涉嫌非法吸收公众存款的犯罪嫌疑人(或被告人、罪犯)进行民间借贷时，往往由第三者提供担保，且多为连带保证担保。债权人要求债务人提供担保人，这是降低贷款风险的一种办法。保证人同意提供担保，应当推定为充分了解行为的后果。若因债务人涉嫌非法吸收公众存款而认定借贷合同无效，根据《担保法》，主合同无效前提下的担保合同也应当无效，保证人可以免除担保责任。债权人旨在降低贷款风险的努力没有产生任何效果，造成事实上的不公。因此，对于王克祥和中建公司的抗辩理由，法院不予支持。

关于第二个焦点问题。原告吴国军根据借款协议给被告陈晓富200万元后，其对陈晓富的债权即告成立。至于陈晓富可能涉及非法吸收公众存款的犯罪，与本案合同纠纷属于两个法律关系，公安部门立案侦查、检察院起诉以及法院判决构成刑事犯罪，并不影响法院依据民事诉讼法审理本案当事人间的民事合同纠纷。对合同效力进行判断和认定属于民商事审判的范围，判断和认定的标准也应当是民事法律规范。非法吸收公众存款罪和合同的效力问题是两个截然不同的法律问题。判定一个合同的效力问题，应从民事法律的角度去考虑，从有效合同的三个要件来考察，即：1．行为人是否具有相应的民事行为能力；2．意思表示是否真实；3．是否违反法律或者社会公 2 共利益。且本案涉嫌的是非法吸收公众存款罪，涉嫌犯罪的当事人单个的借贷行为不构成犯罪，只有达到一定量后才发生质变，构成犯罪，即犯罪行为与合同行为不重合，故其民事行为应该有效。鉴于此，法院受理、审理可以“刑民并行”。“先刑后民原则”并非法定原则，任何一部法律并未对这一原则作出明确规定。实行“先刑后民”有一个条件：只有符合《民事诉讼法》第一百三十六条规定，即“本案必须以另一案的审理结果为依据。而另一案尚未审结的”，才“先刑后民”。不符合《民事诉讼法》第一百三十六条规定的，应“刑民并行”审理。先刑后民并非审理民刑交叉案件的基本原则；而只是审理民刑交叉案件的一种处理方式。据此，对于被告王克祥和被告中建公司提出本案在未确定本案借款的性质时应该中止审理的诉讼主张，法院不予支持。因此，本案原，被告之间的民间借贷法律关系明确，被告对该借款应当予以归还，王克祥和中建公司自愿为陈晓富借款提供担保，应承担本案连带清偿责任。

据此，浙江省德清县人民法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，于2009年4月8日判决：

一、被告陈晓富限在判决生效后十日内归还原告吴国军200万元的借款；

二、被告王克祥、中建公司对上述债务承担连带清偿责任。

王克祥、中建公司不服一审判决，向浙江省湖州市中级人民法院提起上诉，主要理由是：1．如原审被告陈晓富经人民法院审理后确定涉及合同诈骗罪和非法吸收公众存款罪，那么根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，本案借款协议存在“违反法律、法规的强制性规定”、“以合法形式掩盖非法目的”两种情形，借款协议显然无效，由此担保当然无效。2．根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八条的规定，本案导致担保合同无效的责任不在其，其没有过错。但原判未对借款协议的效力进行认定，直接侵犯了其合法权益。因此，请求二审撤销原判第三项，依法改判确认担保无效，其不承担担保责任，驳回被上诉人吴国军对其的诉请。

被上诉人吴国军辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。

二审中，上诉人王克祥、中建公司，被上诉人吴国军均未提交新的证据。

湖州市中级人民法院经二审，确认了一审查明的事实。又查明，2010年1月13日德清县人民法院以原审被告陈晓富犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑五年二个月，并处罚金人民币25万元。该判决已生效。

湖州市中级人民法院二审认为：

合同效力的认定应尊重当事人的意思自治原则，只要订立合同时各方意思表示真实，又没有违反法律、行政法规的强制性规定，就应当确认合同有效。最高人民法院《关于正确适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第十四条对《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项规定“强制性规定”解释为是指效力性强制性规定，本案原审被告陈晓富触犯刑律的犯罪行为，并不必然导致借款合同无效。因为借款合同的订立没有违反法律、行政法规效力性的强制性规定。效力上采取从宽认定，是该司法解释的本意，也可在最大程度上尊重当事人的意思自治。因此，原审判决陈晓富对本案借款予以归还，王克祥、中建公司承担连带清偿责任，并无不当。王克祥、中建公司的上诉理由不能成立。

据此，湖州市中级人民法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，于2010年8月2日判决：

驳回上诉，维持原判。

本判决为终审判决。