第一篇:房地产相关信息六:北京公积金购二套房首付比例提高到五成
房地产相关信息六:
北京公积金购二套房首付比例提高到五成2010年05月05日14:04
公积金购三套房暂停放贷
从今天开始北京公积金购二套房首付比例从原来的四成提高到五成本报讯(记者张媛)从今天开始,北京公积金购二套房首付比例从原来的四成提高到五成,第三套房暂停放贷。北京住房公积金中心新闻发言人李持英表示,具体认定细则还在制订当中,最终由住建委发文通知。
4月30日,北京住建委出台了关于国务院房地产政策的北京落点政策,二套房首付提高到五成,第三套房贷暂时停放。
记者从各大银行获悉,目前其已经严格按照相关政策放贷,而今天北京住房公积金中心也跟进了该政策。李持英表示,北京公积金将贯彻执行国务院以及北京住建委的相关政策,自2010年5月5日开始,进行公积金贷款初审的客户需以家庭为单位计算贷款套数,统一按照90㎡以上的,贷款比例为七成;90㎡以下的,贷款比例为八成;第二套成数为五成;取消第三套贷款。
对于以家庭为单位计算贷款套数到底是以贷款为标准还是以住房拥有套数为标准,李持英表示,目前细则还在制订当中,最后将由住建部统一发文进行通知,北京公积金中心适时再作政策的调整。
记者了解到,随着商业银行对房贷从严,一些购房人把目标瞄向了全款及公积金。据北京中原三级市场研究部统计数字显示,4月15日以后,在二手房成交量中,公积金贷款比例从原来的15%左右上升至19%左右。而全款客户则从一季度的36.5%上升到了新政执行后的突破五成。全款客户比例超过商业贷款客户。
特别是第二套房选择贷款的客户,据北京中原三级市场研究部统计,公积金比例高达22%,全款比例更是达到了六成。很多之前选择商业贷款的购房者因为1.1倍贷款利率的原因,炒房者开始更多选择全款,而自住或改善性客户开始尽量选择公积金贷款。
专家观点
公积金利率未调吸引力仍然不减
北京中原三级市场研究部总监张大伟认为,虽然公积金暂时没有确定是否按照家庭存量房源的数量确定是否为第二套,但是首次提及取消第三套贷款。另外也提高第二套的首付到五成,但是并没有提高利率。在新政执行以后,依然会有很多贷款额度在80万元内的购房者特别是第二套房的购房者选择公积金。
第二篇:北京首套房首付比例是多少及首套房认定标准是什么
赢了网s.yingle.com
遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>
http://s.yingle.com
北京首套房首付比例是多少及首套房认定标准是什么
很多网友想了解一下北京首套房认定标准是什么?北京首套房首付计算方式是怎样?为此小编帮你汇总:
北京首套房认定标准是什么?
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
北京首套房首付比例是多少?
一、商业贷款
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:首套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);
注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。
二、公积金贷款
以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付计算方式:
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
北京首套房契税交多少?
房屋契税的纳税人,主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
1997年4月23日,我国颁布了新的《契税暂行条例》,规定契税税率为3%~5%。具体契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。
按照北京现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳:90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
相关知识串:
贷款四不要
一、取得房产证后不要忘记退税
当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。待您所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。
二、贷款后出租住房不要忘告知义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
三、贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
抵押。
四、不要遗失借款合同和借据
申请按揭开款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件,由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。
申请专利所需要的文件_申请专利须符合的条件 http://s.yingle.com/qq/864197.html
商标使用的形式是什么样子的
http://s.yingle.com/qq/864196.html
发明专利的分案申请要求是什么_法定期限是多少 http://s.yingle.com/qq/864195.html
如何申请实用新型专利_有什么要求_需要哪些材料 http://s.yingle.com/qq/864194.html
申请认定著名商标的条件是什么
http://s.yingle.com/qq/864193.html
侵犯地理标记权有什么责任
http://s.yingle.com/qq/864192.html
哪些人可以享有专利权_怎么选择申请专利的种类 http://s.yingle.com/qq/864191.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
判定外观设计专利侵权方法_判定外观设计专利侵权程序 http://s.yingle.com/qq/864190.html
假冒人专利如何判定_假冒产品属于假冒专利吗 http://s.yingle.com/qq/864189.html
专利侵权的救济途径有哪些_如何选择保护专利的途径 http://s.yingle.com/qq/864188.html
怎样查询专利是否重复
http://s.yingle.com/qq/864187.html
2018版权申请费用是多少
http://s.yingle.com/qq/864186.html
申请专利复议的期限是多久_不服专利复议决定怎么办 http://s.yingle.com/qq/864185.html
怎样请求宣告专利无效_请求专利无效宣告的理由 http://s.yingle.com/qq/864184.html
专利申请需要哪些资料_专利申请日期如何确定 http://s.yingle.com/qq/864183.html
怎么转让以及转让时间要多久
http://s.yingle.com/qq/864182.html
实用型专利如何申请_申请实用型专利需要什么费用 http://s.yingle.com/qq/864181.html
专利检索报告是什么_专利侵权纠纷为何要出具检索报告 http://s.yingle.com/qq/864180.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
专利侵权诉讼中止的情况_可以不中止诉讼的情况有哪些 http://s.yingle.com/qq/864179.html
表演权与表演者权有什么关系
http://s.yingle.com/qq/864178.html
如何应对专利无效纠纷_不服专利无效宣告怎么办 http://s.yingle.com/qq/864177.html
冒充专利行为有哪些_冒充专利与假冒专利有啥区别 http://s.yingle.com/qq/864176.html
专利复审请求如何提出_专利复审请求不予受理的情况 http://s.yingle.com/qq/864175.html
申请专利异议的条件_专利异议请求如何提出 http://s.yingle.com/qq/864174.html
(互联网域名管理办法):注册互联网域名须提供真实身份信息 http://s.yingle.com/qq/864173.html
注册商标被侵权该如何维权
http://s.yingle.com/qq/864172.html
专利强制许可的情况有哪些_专利实施许可的类型有哪些 http://s.yingle.com/qq/864171.html
专利诉讼时效是多久_专利诉讼管辖怎么确定 http://s.yingle.com/qq/864170.html
怎样收集专利侵权证据_怎样应对专利侵权诉讼 http://s.yingle.com/qq/864169.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
发生著作权纠纷的处置
http://s.yingle.com/qq/864168.html
发明专利的分案的申请要求_发明专利的分案申请收费吗 http://s.yingle.com/qq/864167.html
申请专利交的费用有哪些项目
http://s.yingle.com/qq/864166.html
商标法和现行商标法对照表
http://s.yingle.com/qq/864165.html
专利侵权案件的诉讼时效_专利侵权诉讼中止是指什么 http://s.yingle.com/qq/864164.html
专利申请程序是怎样的_申请专利要多少费用 http://s.yingle.com/qq/864163.html
专利法中发明人的认定标准(2018年)有哪些 http://s.yingle.com/qq/864162.html
知识产权纠纷的处理方式
http://s.yingle.com/qq/864161.html
专利纠纷诉讼的种类有哪些_专利纠纷诉讼处理技巧 http://s.yingle.com/qq/864160.html
专利如何申请补正_专利申请补正书如何填写 http://s.yingle.com/qq/864159.html
数字化作品是否受到著作权法保护 http://s.yingle.com/qq/864158.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
商标保护答辩是怎么回事
http://s.yingle.com/qq/864157.html
个人申请专利有啥好处_个人申请专利要注意什么 http://s.yingle.com/qq/864156.html
专利使用费如何确定_专利使用费的支付方式有哪些 http://s.yingle.com/qq/864155.html
专利无效宣告当事人的权利_无效宣告当事人权利的处分 http://s.yingle.com/qq/864154.html
专利权的视为放弃可以重新申请吗 http://s.yingle.com/qq/864153.html
剽窃版权构成侵权罪吗
http://s.yingle.com/qq/864152.html
外观设计专利侵权的认定_判断外观设计专利侵权的方法 http://s.yingle.com/qq/864151.html
如何认定商标侵权案件中非法经营额是无法计算的 http://s.yingle.com/qq/864150.html
假冒他人专利如何判定_假冒他人专利怎样处罚 http://s.yingle.com/qq/864149.html
复制权侵权的法律责任有哪些
http://s.yingle.com/qq/864148.html
怎样办理专利复审_哪些情况视为专利复审申请的撤回 http://s.yingle.com/qq/864147.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
申请外国专利的途径有哪些_申请外国专利的注意事项 http://s.yingle.com/qq/864146.html
专利转让合同的必备条款_签订专利转让合同注意什么 http://s.yingle.com/qq/864145.html
法律对于著作权的处出质人有哪些要求 http://s.yingle.com/qq/864144.html
个人如何申请专利_如何选择专利申请类型 http://s.yingle.com/qq/864143.html
专利权转让如何缴纳税费_专利权转让如何进行 http://s.yingle.com/qq/864142.html
如何证明他人恶意抢注商标
http://s.yingle.com/qq/864141.html
如何认定著作权侵权行为
http://s.yingle.com/qq/864140.html
专利申请权可以转让吗_如何进行专利申请权转让 http://s.yingle.com/qq/864139.html
不能申请专利行政复议的情况_申请专利行政复议的期限 http://s.yingle.com/qq/864138.html
专利侵权行为的构成要件_专利侵权的救济途径 http://s.yingle.com/qq/864137.html
诉被告李**、徐**实用新型专利侵权纠纷案 http://s.yingle.com/qq/864136.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
知识产权海关保护的模式是什么样子的 http://s.yingle.com/qq/864135.html
专利无效宣告的理由有哪些_专利无效宣告的法律后果 http://s.yingle.com/qq/864134.html
专利申请文件的形式有哪些_专利申请要提交哪些文件 http://s.yingle.com/qq/864133.html
怎样办理专利复审_专利复审要提交哪些材料 http://s.yingle.com/qq/864132.html
怎样保护自己的音乐作品著作
http://s.yingle.com/qq/864131.html
如何申请专利诉前禁令_如何申请专利诉讼证据保全 http://s.yingle.com/qq/864130.html
什么是专利权属纠纷,专利权属纠纷的内容有哪些 http://s.yingle.com/qq/864129.html
专利权转让合同签订注意事项_专利权转让合同具体条款 http://s.yingle.com/qq/864128.html
集体商标注册申请人的资格有哪些 http://s.yingle.com/qq/864127.html
什么是专利分案申请_专利分案申请的条件有哪些 http://s.yingle.com/qq/864126.html
商标侵权司法解释 http://s.yingle.com/qq/864125.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
怎样赢得专利纠纷诉讼_怎样取得专利侵权赔偿 http://s.yingle.com/qq/864124.html
发明专利权的取得方式有哪些
http://s.yingle.com/qq/864123.html
专利优先权如何行使_专利优先权申请日期如何确定 http://s.yingle.com/qq/864122.html
北京万江科技有限公司诉李**等专利权转让合同纠纷案 http://s.yingle.com/qq/864121.html
什么人可以申请专利复审_专利复审注意哪些事项 http://s.yingle.com/qq/864120.html
版权申请在哪里 http://s.yingle.com/qq/864119.html 实用新型专利申请需要哪些程序和费用_提供哪些材料 http://s.yingle.com/qq/864118.html
专利申请权怎样转让_国防专利如何转让 http://s.yingle.com/qq/864117.html
如何认定侵犯商标故意行为
http://s.yingle.com/qq/864116.html
专利侵权行为有哪些_专利侵权纠纷如何确定管辖 http://s.yingle.com/qq/864115.html
专利侵权诉讼案件如何确定管辖_专利侵权诉讼如何取证 http://s.yingle.com/qq/864114.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
外观设计专利侵权的判定_外观设计专利侵权的赔偿数额 http://s.yingle.com/qq/864113.html
著作权主体怎么认定,著作权原始主体是谁 http://s.yingle.com/qq/864112.html
专利技术转让方式有哪些_专利技术转让合同如何签订 http://s.yingle.com/qq/864111.html
如何进行专利申请权转让_专利申请权转让注意什么 http://s.yingle.com/qq/864110.html
专利申请日如何确定_如何请求更正专利申请日 http://s.yingle.com/qq/864109.html
如何自己申请专利 http://s.yingle.com/qq/864108.html 申请外观设计专利的条件_外观设计专利申请程序 http://s.yingle.com/qq/864107.html
商标注册的办理程序_商标注册申请的补正程序 http://s.yingle.com/qq/864106.html
李*等侵犯商业秘密案 http://s.yingle.com/qq/864105.html 专利权利要求书有哪些内容_权利要求书不能用哪些用语 http://s.yingle.com/qq/864104.html
专利行政诉讼的受案范围_专利行政诉讼的管辖法院 http://s.yingle.com/qq/864103.html
职务发明的权利归属_职务发明创造人享有哪些权利 http://s.yingle.com/qq/864102.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
商标公告以后什么时间内可以提出异议 http://s.yingle.com/qq/864101.html
专利侵权如何分析_专利侵权赔偿数额怎么确定 http://s.yingle.com/qq/864100.html
版权侵权调查取证需要注意哪些问题 http://s.yingle.com/qq/864099.html
保密专利申请的范围_保密专利申请的审批程序 http://s.yingle.com/qq/864098.html
法律咨询s.yingle.com
第三篇:北京住房公积金中心上调二套房贷首付比例 提高高收入者还款额
北京住房公积金中心上调二套房贷首付比例 提高高收入者
还款额
路透上海4月8日-在中国国务院和北京上海等地政府相继出台房地产调控政策后,北京住房公积金管理中心周日亦发布新政,对住房公积金个人贷款实施差别化政策,其中申请用公积金贷款购买二套房的首付款比例提高至不低于70%,高收入者月还款额亦有最低限制。北京成为“国五条”细则发布以来,首个上调公积金二套房购房门槛的城市。新政策指出,二套房的贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍;对于名下没有房产,但有贷款申请记录的购房者,仍执行贷款首付款比例不得低于60%、贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍的政策。
此外,为避免高收入家庭长期占用贷款资金,使更多中低收入者获得贷款支持,新政策还强调,人均月收入超过北京市职工月平均工资三倍以上的,其月还款额原则上不低于其月收入的50%。
新政策要求,购买首套90平方米以下自住住房的,根据个人信用等级,贷款最高额度上浮不超过30%;购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的,贷款最高额度不再上浮,且不超过80万元。
缴存职工有违规提取、提供虚假材料、严重违约等不良行为,不享受贷款额度上浮等差别化优惠政策,视情节轻重下调其贷款最高额度或拒绝受理其贷款申请;对骗贷、贷后无故不正常缴存住房公积金、无正当理由违约的,将采取取消贷款资格、提前收回贷款等处罚措施,并记入相关信用记录。
随着北京住房公积金新政的发布,有媒体引述业内人士预期,未来北京使用商业贷款购买二套房的首付比例提至七成将是大概率事件。(完)