沙盘讲解词

第一篇：沙盘讲解词

沙盘讲解说辞

您好，欢迎光临沂龙湾！

我是沂龙湾的置业顾问**，现在由我来为您介绍一下沂龙湾的整体规划，您现在看到的是沂龙湾的鸟瞰图，我们现在所处的位置是„„方位是上北、下南、左西、右东。

沂龙湾是由临沂尚城置业有限公司开发建设，山东鲁商集团和烟台振华百货联合投资30多亿的临沂首席百万平米花园城，沂龙湾整体占地1200亩，总建筑面积120万平方米，分为六期开发。容积率仅为1.5，绿化率高达44%，是目前北城新区乃至临沂唯一的低密度高尚社区。

沂龙湾雄踞北城新区门户位置，出则繁华，入则静谧。东临贯穿临沂市南北的主干道----通达路，离老城区仅一河之隔，十分方便您的出行。南邻17万平米的滨河景观绿化带，西靠200多亩的市政广场，结合小区的内部环境绿化使沂龙湾形成一个天然的氧吧，非常适合您的居住。

另外，沂龙湾大社区规划合理，配套齐全。社区内部就有幼儿园、小学、超市、会所、健身房、乒羽馆、网球场等等„„

教育方面，沂龙湾首开临沂教育地产之先河，社区先后引进临沂优质教育资源——临沂二小和银座英才幼儿园：其中这个位置是咱的银座英才双语幼儿园，它是山东省最好的幼儿教育机构银座幼教集团的一所直营园，已于09年10月开学，目前它在临沂可以说是最好的幼儿园；幼儿园南边这个位置是临沂二小沂龙湾校区，已经开办三年了，总占地50亩，可容纳48个班；另外，临沂四中新校区仅距沂龙湾3分钟车程。您的孩子从幼儿园小学就接受了最好的“一站式教育”，精心打造了一个优质的教育环境是我们的责任，让您的孩子赢在起跑线上，这样既节省了您接送孩子的时间同时也为您的孩子安全方面提供了保障。沂龙湾也是一个商业密集的社区，现在一期的商业街已经全面开业，内有银行、超市、餐馆、诊所等；一期的会所以后会做成一个集棋牌室、阅览室、儿童乐园。我们现在所处的位置以后将成为二期会所，北边也是一个5000平方米的商业步行街，超市、洗衣店、服装店等也将陆续营业；南边的银座健身沂龙湾旗舰店现已开业，里面建有一个临沂首家社区室内恒温用泳池馆，是您提高生活品

质强身健体的好去处。在北门那边还有一条商业街正在建设中，将来能够充分方便满足业主的生活购物需求。

沂龙湾从规划、建筑及景观等方面都选取了国际知名单位设计，立志打造“临沂第一品牌地产”。规划设计由广州汉森国际有限公司设计，整体采用现代中式风格。景观是由广州科美东篱公司进行设计，做到移步异景、户户有景、三季有花、四季常青。让您就像生活在花园里一样。

目前一期曦园已经于2008年3月全部交房入住，燃气、暖气配备到位，二期御园1-17号楼已于2010年3月31日交房，300多户已经入住，其中40%以上都是咱业主的亲戚、朋友。老业主在享受到这种舒适生活的同时，也乐意带身边的亲戚朋友来购买。

但吸引二期业主选择沂龙湾的不仅是亲朋好友的推荐，更重要的是御园产品的本身。二期御园位于沂龙湾地块中最优越的龙头位置，与老城区隔河相望，交通便利，地势优越。整体按南低北高的规划布置，在充分保证每家每户有大面积的景观露台，可将祊河美景尽收眼底，社区内部有大面积的公共绿地、广场和私家庭院绿化。营销中心旁的银座健身旗舰店已经开业，周边的5000平米的商业也将陆续开业，方便业主的健身、休闲、购物。同时也是步行通道，保证老人和儿童的安全。车行通道的位置在正南门，方便出行。其中南门以东的花园洋房已经于08年8月份销售，今年3月已经交房，现在销售的是南门以西这一部分----院景洋房，它是花园洋房的升级版。寓意“随着您的心意所建的房子”。现在不仅仅是满足居住的需求，更重要的是满足生活的品位和享受。院景洋房共六层，有电梯。一层有大面积私家花园赠送，独门独院，真正达到别墅级别的享受。二楼以上赠送空中花园，家家花园、户户露台。让您推开客厅或卧室的门就会有一个空中露台，在露台上可以品茶、聊天，抬头可以看到蓝天白云，低头可以俯视花团锦簇，真正做到有天有地有花园。并且层层退台式的设计，越往上越小，形成金字塔的形式，牢固性更强，框剪结构，抗震可达8级。目前有103的三室两厅的温馨户型到190平方宽敞大气的错层或复式户型。我们不仅有高品质的院景洋房还有宽景观河小高层、高层。面积从60平米的舒适型的一居室到118平米紧凑实用的三居室不等，经济实用、性价比高。充分满足不同客户的需求。

我们的物业配备了开发商自己的物业公司----鲁商物业。社区周边有防穿越

系统、红外线对射系统、可视对讲以及背景音乐等全方位智能化监控系统，为你的家庭生活带来安全的保障和舒心的服务。

相信高尚的品质、完善的配套、优美的环境、星级的物业服务肯定是您买房的首选。

第二篇：沙盘讲解

沙盘讲解

肖总，您好，欢迎参观阳光100国际新城，我是阳光100销售阳光100国际新城总占地2400亩，立足大无锡中心，融城核心，以250万平方米后现代建筑集群，集写字楼、SOHO、酒店、大型购物中心、国际商业街区、休闲街区、会所、学校、别墅、类别墅、洋房、国际公寓为一体的10万人口国际新都会，将成为无锡未来的新城市中心。由阳光100置业集团所开发，我们阳光100是全国最具影响力的房地产开发公司之一，曾荣获“2007年房地产百强企业-规模TOP10、世界品牌实验室500最具有价值品牌、中国蓝筹地产企业”等16项殊荣阳光100目前在15个城市成功开发了22个项目。无锡项目作为阳光100集团首次进入长三角城市圈，填补了集团全国布局战略的区域空白。

无锡阳光100国际新城位于凤翔路以西，北环路中，锡澄运河东，北临沪宁高速、锡澄高速和在建的京沪高铁，处于长三角的几何地理中心和苏锡常经济带中心，城市战略地位显赫。东侧天水路以及锡澄二路为市政规划道路，随着凤翔路全线通车，咱们项目到达南部的新体育中心车程仅为15分钟，未来城市轻轨、京沪高铁的相继建成，这里将是城际交通最完善的区域。是未来无锡新城市的中心。目前90路公交车已经通车，同时好又多超市购物班车每天来往于社区，极大的方便了社区业主的生活需要。咱们项目三面环水，处于咸塘河、锡澄运河、运泾河所围绕，6公里的河江岸线，并设置了运动设施、休闲配套、更好的提升了居住在此的舒适度。

阳光100国际新城占地2400亩，将进行滚动式开发，将来整个项目入住的人口可达10万人，是一个超大型的国际社区，现在所在的位置是天一区售楼会所，门前的天水路是一条市政规划道路，将来通车之后将连接广石路，直通欧风街。目前我们推出的天一区的精工大宅系列产品以国际空间设计大师中村嘉树的简约主义为设计蓝图，同步国际的精装理念，致力于城市生活的品质升级，风格清新时尚、高度现代化。在重视生活品质的今天，为我们的业主带来了全新的生活居住理念。天一区是由8栋高层13栋小高层组成，精装修准现房，面积集中在在110－260平米之间，社区实现了立体式的人车分流，保证了每户一个地下车位。4.5米的架空层增加了居住用户的活动空间，也提高了楼宇之间的通透性。80米的楼间距以及高达70%的绿化率在无锡是首屈一指的。我们本期推出的空中叠墅产品为四层跃层，此类产品之前在无锡市场上是第一次面世，经过中村先生的设计开盘以来取得了极好的销售成绩。180度环景的大平层了，面积是230平方米这种户型在无锡还是首例，也是天一区的楼王。这边是我们的商业中心预计下半动工。在我们社区的中心将建造成一个集娱乐休闲购物于一体的中心商业街，天一区的别墅区，由250平米的商业联排和230平米的联排组成，目前这种低密度的别墅是绝对罕有的，以现房形式销售，随着地块的滚动开发以及国家对别墅开采量的控制，别墅产品会在市场上越来越少，所谓物以稀为贵，将来别墅的稀缺性会日益凸显，而目前别墅均价在8300左右，将来升值空间是十分巨大的。

在北环路以南即将于下个月开盘的就是阳光100国际新城南区一期的产品。项目是集光矩阵会所、中国钻SOHO、波谱公寓、波谱洋房、类别墅、时尚商业街和名校于一体的200万平米国际新城。它是由丹麦的SHL设计事务所操刀设计。SHL是在丹麦排名第一，欧洲排名第六的一个设计团队。由世界建筑大师约翰·丹顿（DCM）和欧洲新锐设计大师马坦·豪（SHL）担纲建筑规划设计，引入英国WSP主持微环境气候研究，以“后现代”建筑设计理念，融合无锡气候、文化、环境等特点，更注入科技、人文、环保，前瞻性、创造性的建筑形式。以充满青春、活力的“舞动的建筑”，给无锡一个向世界展示的建筑艺术标本。当丹麦人第一次来到无锡，被无锡大面积水系所感染，为了更好的结合江南水乡的地域特征以及自然风貌，结合仿生建筑设计理念，以自然界水波纹形江南水景仿生，拉近了建筑与公众的距离。建筑单体充分体现出北欧的设计风格，简约、纯粹、洗练。并且套型面积大小比例配置合理，能够满足不同层次住户的需求。在建筑方面，采用了梯形阳台等新颖设计，赋予建筑动感和旋律。在小区的功能布局方面，采用环形路网，将用地自然分成7个部分，7个组团统一又相对独立。此外，小区依据人流的动向和地块的特点组织交通，设有5个出入口，整个小区动静有别，人车分流，使小区内部安静的步行环境不受车流干扰。而小区的活动空间设计也颇具特色，位于基地中心部位的结合睡眠、步行系统以及设在住宅底层的商业用房共同构筑成社区的商业休闲中心，而沿着环形道路的开放空间则巧妙地穿插安排了几组运动场地，形成一条绿带，在高密度的城市中给居民提供一个放松身心的场所。SHL的设计合理利用了基地的整体环境资源，保留了原生态地貌特点，保留地块原始高差，使其产生多变坡度，使建筑一眼望去起伏的大地与跃动的建筑相映成趣。在水景处理方面，以跳跃方式存在社区各个角落，极富动感。使社区融入到具有水乡特色的人文环境之中，塑造出具有张扬个性的社区形象。真正实现园林设计精髓中“移步易景”的效果。我们产品将于下月推出，敬请关注。

第三篇：沙盘讲解

一、地段：你好！你现在看到的是我们项目的总体沙盘图，隆德帝景是由吉林省北国集团鼎力打造的高品质、低密度、高绿化的高档小区！整个项目坐落于长隆大街以东合隆中学以北，我们售楼中心的位置在这儿！小区的占地面积约8.5万平方米，建筑面积约15万，容积率仅为1.75！小区采用的是德式建筑风格，德式建筑简朴明快，色彩庄重，以咖色为主，重视质量和功能，所以更能突显小区的档次！

二、产品规划及物业服务：小区共26栋楼分别22栋多层和4栋高层，共有1532户。有一梯两户，一梯三户，一梯四户！小区采用全封闭式管理。配有24小时的保安和全天候保洁，这样更能突显出生活的品质！小区共有2个主入口分别是11.和12之间.25.和26号楼之间，园区的11号楼的下面是一个4000多平的大型超市，现正和欧亚洽谈！12号楼下面是一个1700平的农贸市场，现已开业，足不出户就可以享受一站式购物！园区的门采用一卡通门禁系统，刷卡式进出，园区还配有360度高清旋转摄像系统，无死角安装，更能保证业主的安全及隐私！隆德帝景外墙保温采用8公分厚外墙保温苯板，华能电厂供热，室内采用地热，节省空间，保证冬天的室内温度！楼道宽敞明亮，白钢扶手，大理石踏步！高档、整洁！品牌防盗门安全、大气！还配有可视对讲，在室内就能看见来访的客人！隆德帝景首家引入天然气，非常省钱，而且使用方便！

三、配套：园区绿化率达到了百分之42也就是说在楼宇之间，接近百分之50的地方都种有绿植，绿植多可以阻挡灰还可以尘释放氧气，使人精神愉悦！小区的楼间距是35米，最高的可达到40多米，即使你住在低层的住户也不用担心采光的问题，园区采用移步异景式也就是说你走在每个地方所看到的景色都是不一样的！看6-8号楼之间由东向西一个近万平的景观轴带，景观轴带的中间是一个近2500平的中心广场。我手现在指向的位置，是小区的一个儿童乐园，有滑梯，还配有健身器材你可以在茶余饭后出来散散步，聊聊天，锻炼锻炼身体，这个灰色的多层楼他是及物业、酒店、教育、娱乐为一体的综合型会馆。1楼物业、2楼隆德帝景大酒店、3、4、.5楼我们打算建一个双语幼儿园，以及室内健身会所！现正在招商！随着生活质量的提高私家车越来越多，园区部分一楼是地上车库，共266个，还有地上停车位400多个，在我们小区不用担心停车难的问题！

四、保值增值：选择一个好的小区周边的设施也是很重要的，小区周边有医院、银行、以及4所合隆重点院校，分别是合隆小学、合隆中学、合隆高中、司法警官学校！从售楼处向西走200米，便是合隆镇最大的农贸市场，隆泰商贸园北门，项目离客运站185和105站桩步行只需5分钟。到达市区仅需要45分钟就可以到达长春市中心火车站，以及永春批发出行非常方便！长春到合隆正在修建快速道！而且轻轨四号线在未来几年也将通往合隆，升值空间极大！下面由我给您介绍一下我们小区的户型！

第四篇：港岳豪庭沙盘讲解词

港岳豪庭沙盘讲解词

您好！欢迎光临！请问您是第一次过来吗？我是这里的置业顾问××，请问您贵姓？×先生（小姐），这是我们港岳豪庭的整体模型，我来为您做一下介绍好吗？

1、区位篇：

本项目由岳阳市富华房地产公司开发，坐落于巴陵东路以北，营盘路以南。所属区位是岳阳市武广新区，该项目也是本片区近年来少有的高品质居住小区、距武广高速也就3分钟车程。

投资六个亿的湖南省第二大体育中心建在该片区的梅子市，分为一场两馆，主要分为有2万坐席的中心体育场、8千坐席的体育馆、1万坐席的游泳馆及相关配套设施等，总建筑面积达67000平方米，2010年6月18日开工，2012年10月1日前竣工使用。岳阳市体育中心整体好似一条巨龙盘旋于山水之间，不仅可以满足承办全国性单项比赛、省级综合运动会等大型体育赛事的需要，同时具备全民健身、休闲娱乐、旅游服务等配套功能，成为集竞技赛事、全民健身、文化娱乐、休闲旅游、经贸商展为一体的综合性体育中心，更成为带动岳阳城市东扩发展的引擎。

金凤桥片区位于城区东部，东靠金凤桥水库，西连主城区，南接新华片区的城市主题公园，北抵规划建设中的城市高压走廊。其功能定位是以商贸金融、体育休闲、生活居住和交通枢纽为主体功能的岳阳市城市次中心，用地规模为8.72平方公里，规划人口规模为13万。金凤桥商业中心距港岳豪庭仅2、3分钟车程，未来的商业魅力看得见。浓郁的商业氛围是新兴商圈崛起的有力支撑，并且武广火车站、体育中心城、金凤桥商业主中心融于一体，贯穿此区域，可见，港岳豪庭所处区域在未来几年的升值潜力巨大，前景不可估量！

2、配套篇

我们小区大门口的这条巴陵大道，它东连武广高速、107国道、京珠高速，西到洞庭湖畔，是贯穿岳阳旧城区和新城区的一条样板街道。您看，这条街道不仅用了很宽的花坛做了机动车道和非机动车道的隔离带，并且还在人行道的两边做了大面积的绿化，这些都是居住在其它小区难以享受到的自然资源。便捷的交通更是本项目的最大优势，由于巴陵大道是我市最长的一条样板街，共有12条线路的公交车在此处经过，不仅方便到达市内的每一个区域，还可以方便的到达很多区、县。我们小区周边的配套十分完善，九龙超市、水果市场、蔬菜市场都在小区附近。小孩成长阶段的就学也很方便，比如说长炼幼儿园、七十二变幼儿园、东升小学、八字门小学、弘毅中学、岳洲中学等，都分布在本片区。

3、项目篇：

我们的项目由长沙西工建设公司承建，该公司成立与1963年4月，相信有了这样一家历史悠久的建筑公司，我们完全不用担心本项目的建筑质量。我们小区由1栋15层和3栋17层的小高层建筑组成，用地面积为11232平米，总建筑面积约为5万平米，容积率为4.32，建筑密度27.7%，绿化率高达35﹪，规划总户数为408户，共有停车位约204个。项目最大的特点就是拥有超宽的楼间距，您看2号栋和4号栋之间的间距高达50米，1号栋和2号栋之间也达到了42米，这都大大的超过了国家要求的建筑间距标准。小区打造了小桥流水、喷泉、爬藤植物廊架等人文景观，还配备了户外健身器材、活动会所，休闲凉亭，相信有了这些，一定可以让您以后的家居生活更加多姿多彩。另外我们整个小区采用的是智能化全封闭式的物业管理，有电视监控系统，可视对讲系统，保安24小时巡逻，这样可以更好的保证小区的安全。我们项目的住宅全部是板式楼设计，采用了三菱电梯，所有的住宅坐北朝南，拥有良好的通风采光效果。建筑的外墙还做了隔热和保温，配上铝合金中空玻璃窗，这样更能保证小区的环保和安静。目前我们推出的是3号栋，户型有130多平米的三房二厅和150多平米的四房二厅，请问您考虑多大的户型呢？

第五篇：零点国际商贸物流港沙盘讲解词2016-5-4

零点国际商贸物流港案场讲解词

欢迎词

您好，欢迎光临零点国际商贸物流港营销中心！客户鉴别

1、请问：先生/女士，是第一次来我们项目吗？ ※ 否定回答：不是第一次，之前来过

转交到客户上次来访时接待他的置业顾问手中，如该置业顾问不在，则继续进行义务接待工作。

※ 肯定回答：第一次来

2、请问您是考虑前面商铺、写字间还是建材五金专业市场？ 按购买产品不同，由不同人员接待

3、您好，我是这里的置业顾问XX，您叫我小X就好，这是我的名片，请问怎么称呼您？哦X先生/女士，您是怎么知道我们项目的？

答： 围挡/户外广告/听说/朋介

4、X先生/女士，您是考虑商铺、写字间还是公寓？ 商铺是考虑购买还是租赁？

（租赁的应告知客户招商电话，并耐心指引客户到招商中心。）投资租赁都行，先看看（做进一步介绍）

5、好的，我先为您介绍一下我们项目的区域位置情况：

我们项目位于济南北部，济南新区的桥头堡位置，项目南侧500米为零点高速出入口，北侧为黄河大桥收费站，济南市门户交通干道大桥路贯穿项目内部，同时G20京沪、G35济青、G3京福高速，地理位置优越、交通便利，项目距离商业最成熟的泉城路商圈仅20分钟车程，到济南新东站15分钟车程，到遥墙机场约30分钟车程，地理位置优越、交通便利。公交车有89、130和K901路，同时项目周边多条轻轨工程已经准备施工，其中M4线路北起姬家庄，沿历山路向南，止于大庙屯。M7线西起姬家庄，东至遥墙机场。地铁和城际轻轨也将在项目附近设立站点，从而有效带动区域发展。

开发商山东鹊华集团，是以物流业为主导产业的民营企业。先后获得国家4A级物流企业、济南市服务名牌、济南重点物流企业等殊荣。

项目规划总占地约1500亩，规划总建筑面积约202万平方米，总投资约80亿元，零点国际商贸物流港是济南市重点建设项目，2016年1月9日济南市经济工作暨“四个中心”建设动员大会中，市委王文涛书记在会议中明确指出零点国际商贸物流港的建设，是实现济南“四个中心”（区域性经济中心、区域性金融中心、区域性物流中心、区域性科创中心）、城市北跨的战略性项目，“携河发展” 的战略性项目，同时也是济南2016年重点建设项目和历城区特重点项目。

项目建成后将推进济南市专业市场外迁并提升城市商贸物流业发展水平。

本区域依托丰富的物流资源，保证了北部资源可以通畅的到达城市任一端，这是东西部发展所不能具备的优势。随着华山湖和小清河的改造，有效提升了区域的整体环境，并拉动了大量城市人口居住，除原住居民外新增许多住宅项目，以华山珑城为例预计入住居民可达10万人。本区人口规模约为100万人，为项目提供源源不断的固定消费人群。

专业市场部分：

您这边请，这是我们项目一期沙盘，项目一期占地500亩，总面积56万平方米，包含建材家居五金机电专业市场，写字楼、品牌旗舰店、轻型加工车间、轻型仓库、重型仓库、26层信息大厦已经全部动工建设，大厦建成后将引进星级酒店，我们按照五星级标准打造。其中紧邻大桥路的两栋18层高层及品牌旗舰店，可为商户提供中高端品牌展示及高端写字楼办公电子商务平台，专业市场区以建材家居、五金机电为主，包含板材、陶瓷、灯饰、油漆涂料、电线电缆、阀门、工具等几十个品类。一期商铺总量1500多套，停车位达7000多个，市场平均道路宽度12米，主出入口道路宽度32米可满足广大客户对于经营展示车辆停放的需求。轻型加工车间层高5米，并有多个货物升降梯，将可以满足建材五金类中小型加工商户的需求，多样性仓库设计可以满足各类商户存储货物的需求，同时兴建的26层大厦将引进济南新区第一家四星级酒店。项目建成后将形成覆盖产品展示、商品交易、网上交易、信息交流、金融服务、仓储物流、文化教育、酒店办公和居住等功能为一体的现代新兴商贸产业集群，将立足山东辐射华北上亿人群，每年将实现600亿的交易额，创税3亿多元，为社会提供4万多个就业岗位。为推动整体区域发展和济南新区的建设及携河发展战略的实施，自今年3月份起黄河大桥免费通行，吸引更多车流客流到项目。

零点国际商贸物流港，土地性质为工业综合用地，产权为50年，比传统商业用地多处10年使用权。您这边请（引领至单体独立商铺）其中零点国际建材五金城为全国领先的双首层设计模式，一层层高5.4米，二层层高3.3米，开间4.2米，进深8-10米，主力户型面积60-80平方米，户户沿街，同时每家店铺除自有店招外，店招上方还拥有一块广告位，您可以进行充分的商品广告展示。项目首期正在招商中，为保证市场快速繁荣、做旺市场，我们仅针对自营商户进行招商。项目初步预计于2016年预计7月份封顶，10月份完成竣工验收并开始交铺，12月份市场试运营；所有商户统一装修，统一上货，统一管理，统一开业，除给市场商户提供舒适、便捷、有序的经营环境外，还不定期的组织市场商户举行产品展销会，为所有市场业户搭建起一个永不落幕的交易盛会，打造24小时营业不夜商城，使入驻商户的生意做大做强，长期解决当地的就业问题，拉升济南市商贸产业市场发展水平。

您还有什么疑问吗，我再详细的为您讲解下，您这边请

18层计划2016年11月封顶，计划17年3-4月份交房，计划5月1日开业。

物流信息大厦部分工程节点预计2017年1月份封顶，10月份交楼，17年底试运营。西地块今年动工

商业部分：

X先生/女士这边请，这就是我们项目的沙盘。

项目总规划用地1500亩，规划总建筑面积约202万平方米，一期占地500亩，总建筑面积约66万平方米，目前先行开发建设的是邻大桥路西侧的3栋商务楼及建材五金专业市场部分，总建筑面积约15万平方米。

项目一期商业服务配套部分主要分为三大主体。分别是一栋18层的电商大厦，一栋18层的电商soho，以及26层的物流信息大厦，三部分组成。咱们先来看一下这栋26层的物流信息大厦。

我们项目的开发投资商作为济南首屈一指的物流企业，对项目给予了厚望和坚定的信心，所以，我们才豪掷重金先期开发代表济南北城形象和华北物流形象的物流信息大厦。项目作为市政府重点规划项目，它承载的主要使命不光是完成首期项目以及区域内地标性建筑的华丽绽放，它更将作为华北地区物流产业企业、电商企业，以及大中型的建材五金机电企业的区域总部，我们将打造济南唯一的物流信息交易平台。与此同时，我们将引进一家星级酒店作为我们大厦的主题功能之一，届时，我们将围绕着酒店打造豪华的商务配套，一改北城无高档配套的谬论。为了匹配星级酒店的商务配套，我们招商团队将着力引进高端商务会所，大型多功能宴会厅，以及名品折扣店，等标榜着我们项目品质的高端业态。

下面，我具体阐述一下物流大厦的初步业态落位。首先我们规划了20至26层作为华北地区最集中的物流产业以及电商产业的企业总部基地。目前，我们已经和阿里巴巴、京东等行业翘楚达成了初步合作意向，他们将借助项目的辐射力深耕发展，而我们也将借助他们的影响力打造我们零点国际商贸物流港自己的品牌实力。再往下，16至19层我们开创性的完善了整栋大厦的开放性，创新性的将这四层建设成项目的一个创智空间，上两层作为公共办公区域，出租办公位，以及小型会议室等多功能会议空间，下两层作为整个大厦的空中商务配套空间，提供简餐、会晤、沙龙、娱乐、健身、美容美甲、纹身等多业态服务，让工作在大厦里的商务人士在闲暇之余，可以享受到近在咫尺的商业服务。它不仅借鉴了创客空间的空间利用率，更加弥补了高层大厦缺乏商务配套的缺陷。这个大厦的12至15层是作为纯商务办公空间存在着，考虑到济南北是众多小型电商企业以及众多商会的聚集地，所以我们针对性打造了电商企业办公集群和商会组织办公集群两大集群办公空间。整栋大厦的四到十一层规划落位星级酒店，目前我们考察了区域内的星级酒店情况，离我们项目最近的黄台大酒店是区域内唯一一家星级酒店。由于高档酒店缺乏，黄台大酒店的客房以及宴会厅的入住率相当高，针对这一市场空白。我们也是拿出了大厦一半的空间作为星级酒店，客房数量以及配套标准完全按照星级酒店标准配备，届时该星级酒店将作为济南北大门的接待中心存在。无论是楼上总部商务接待还是市场上小老板的朋友接待，都可以下榻到物流大厦星级酒店。它的辐射范围不仅仅是济南北，由于项目位置正好处在北跨核心，黄河以北的大桥镇、崔寨镇的高档婚宴都可以在这里举办，它的入住率只会比黄台大酒店的高而不会比他的低。

大厦二三层的主要作用就是匹配星级酒店的。三楼是高档商务会所，配备带泳池的健身中心；二楼规划四到五个大中型宴会厅。一楼除了拿出500平米左右的面积作为酒店大堂，还配备金融服务专区，以及行政服务大厅。

1＃楼上部分划分为两个板块，一半作为商务快捷酒店，一半作为精装soho公寓。项目作为以物流为基础专业市场产业园，人口的流动性较一般区域大得多，所以对于住宿的需求就显得尤为明显，尤其是大货车司机、外地采购人员等，并且和物流大厦星级酒店的经营形成差异化，所以，商务酒店的经营一定会非常好。精装公寓部分将打造济南北首家可办公易居住的精装公寓，面积小，总价低，是您自用办公的首选之地。2＃楼上以纯商务办公为主，配备两层管理中心。接下来，我着重给您介绍1、2＃一至四层商业配套部分。

首先说一下1＃的商业部分。我们根据该部分的体量以及建筑结构，规划了三大业态，餐饮＋金融＋会所。首先，我们利用北面良好的位置以及较好的建筑造型，圆柱形的玻璃体，一层作为会所的挑高大厅，另外加上三四层，打造了近五千平米的娱乐休闲会所，规划的项目包括足疗养生、汗蒸洗浴、美容SPA、推拿按摩，针对市场上的小老板的业务需求提供各种休闲娱乐活动，并且针对市场上的小老板娘提供定制型的女性养生专区。然后，在南面端头位置，落位品牌快餐区，目前我们正在和麦当劳、肯德基沟通，中间位置是金融专区和品牌餐饮专区。2＃商业，北向的一至三层我们规划是要打造一个小型的shopping mall，一层以品牌快餐（麦当劳／肯德基／汉堡王／必胜客／喜家德）、特色零售（干果炒货、家用生活配套等零售店）、美容美甲纹眉等体验店为主；二层品牌折扣店，小型的奥特莱斯，像阿迪、耐克、杰克琼斯、斯莱德等；三楼是娱乐体验馆，网咖、游戏厅、儿童充气堡等；四楼，1500平米左右，我们将打造一个能同时容纳400人左右的美食广场，规划10个左右的档口，届时，专业市场上的店员、购物者的就餐问题可以在这里得到最大程度的满足。

南向端头位置，作为我们项目的接待大厅，后期将作为二三楼家居生活馆的一楼门面使用。四楼我们将利用2200平米左右的面积打造区域内唯一一家中型电影院，规划四到五个厅，届时，无论是周边的还是黄河以北的居民，再也不用辛辛苦苦跑到市中心去看场电影了，我们这里，吃喝玩乐购一站式服务，让你，一步进繁华。

 关于线上物流信息交易平台的阐释：

其实早在李克强总理提出互联网＋的概念后，我们鹊华集团就已经有了打造物流信息交易平台的想法，在通过一段时间的考察学习之后，我们聘请了专业团队为我们物流帝国搭建起了属于自己的线上平台。

该平台是以互联网为技术手段，以物流运输为保障，以配套完善的专业市场为线下交易平台，实现客户－货物－市场，三边模式的成熟运作，通过克服种种技术手段，无论是pc端还是手机app端，都能实现人与货，运力与客户之间的实时链接，通过大数据智能分析，优化物流模式，进化服务效率；让客户在线上 就能享受到 定／监／猜／算一站式服务。

作为济南乃至华北地区首家o2o商贸物流平台，他的出现，必将带动商贸物流产业的全新发展。