商铺分租合同

第一篇：商铺分租合同

分租合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同：

第一条：甲方愿意将座落在的商铺与乙方合租，房屋面积为㎡，房屋总共租金为元/月，由乙方承担元/月。协定合租期限为月，自年月日起至年月日止。

第二条：乙方可将出租房屋作用途。如乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意。

第三条：本合同签定时，乙方应向甲方交纳租赁保证金人民币元整，甲方开

具收据。甲方于本合同有效期届满时，在乙方完好退出原租赁房屋，并交

清各项费用后，将租赁保证金无息还乙方。如乙方中途退租，甲方可将租

赁保证金作为违约金而不予退还。

第四条：本合同签订之前，乙方须向甲方提供有关身份证件及有效之营业执照及法

定人身份证复印件。

第五条：甲乙双方共同使用房屋，共同负责房屋的卫生整洁，不得破坏房屋的基础

结构，损坏物品照价赔偿，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施

损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。水费、电费、物业管理费

等由甲乙双方共同承担，乙方自己申请安装的电话、宽带、有线电视等设

备的费用由乙方自行承担。

第六条：承租人如有下列情形之一的，出租人可以中止合同：

1、承租人擅自将房屋转租，转让或转借的；

2、承租人利用房屋进行非法活动的，损害公共利益的；

3、承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金元。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当的调整。

第七条：本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等权力。

第八条：本合同双方签字盖章后生效，壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，均有同等法律效力。

出租方（盖章）：承租方（盖章）：

联系电话：联系电话：

联系地址：联系地址： 身份证号码：身份证号码： 年月日年月日

第二篇：商铺分租合同

分租合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

本着友好相处，合租愉快的原则，根据《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同，内容如下：

积为㎡，房屋总共租金为元/月，由乙方承担元/月。协定合租

期限为月，自年月日起至年月日止。

第二条 ：乙方可将出租房屋作：用途。如乙方将出租房屋用于其他用途的，须

经甲方书面同意。

第三条：本合同签定时，乙方应向甲方交纳租赁保证金人民币元整，甲方开具收据。甲方

于本合同有效期届满时，在乙方完好退出原租赁房屋，并交清各项费用后，将租赁保证

金无息还乙方。如乙方中途退租，甲方可将租赁保证金作为违约金而不予退还。

第四条：本合同签订之前，乙方须向甲方提供有关身份证件及有效之营业执照及法定人身份证复

印件。

第五条：甲乙双方共同使用房屋，共同负责房屋的卫生整洁，不得破坏房屋的基础结构，损坏物

品照价赔偿，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。水费、电费、物业管理费等由甲乙双方共同承担，乙方自己申请安

装的电话、宽带、有线电视等设备的费用由乙方自行承担。

第六条：承租人如有下列情形之一的，出租人可以中止合同：

1、承租人擅自将房屋转租，转让或转借的；

2、承租人利用房屋进行非法活动的，损害公共利益的；

3、承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金元。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门

市租金涨幅作适当的调整。

第七条：本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双

方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等权力。

第八条：本合同双方签字盖章后生效，壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，均有同等法律效力。

出租方（盖章）：承租方（盖章）：

联系电话：联系电话：

联系地址：联系地址：

身份证号码：身份证号码：

年月日年月日

第一条 ：甲方愿意将座落在的商铺与乙方合租，房屋面

第三篇：商铺租赁合同(大商城分租)

租赁方：

承租方：

合同编号：

商铺租赁合同

租赁合同

甲方（出租方）： 通迅地址： 法人代表： 联系电话： 银行名称： 银行账户： 开户人： 开户地址：

乙方（承租方）： 身份证号码： 通迅地址： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，为明确甲乙双方的权利和义务，双方订立本合同并同意遵守以下条款。第一条 租赁物业定义

1、租赁的具体范围、面积

甲方根据合同条款出租给乙方位于东莞市寮步镇石步村华南综合楼一楼商铺8个，建筑面积为平方米。用途为商业用途，乙方经营业态须为，未经甲方允许不得经营其他内容。

第二条 租赁期限

合同期：2014年10月

日起至2022年10月

日止，共计8年。

第三条 租金及水电费

装修期：

****年**月**日起至

****年**月**日，装修期内乙方无需向甲方支付租金。

租金：

一

楼 15 元/m2/月。租金递增：前一年租金不变，第2年每平方 16 元，第3至8年每平方 元。

水费价格：

元/度，电费价格：

元/度。水表底数为

度，电表底数为

度。

第四条 租金及相关费用的支付方式

1、每月的5日（国家法定假期顺延）前乙方需向甲方交付当月租金。乙方以银行转帐方式支付至甲方指定帐户或直接以现金的方式交到甲方的财务部。

2、水电费等费用交付时间及方式按物业管理公司的规定执行。

第五条 保证金

1、在双方签订正式租赁合同当日，乙方向甲方支付人民币￥

元(其中包括两个月押金和一个月租金)。

2、在租赁期满或双方解除合同时，若乙方未发生违约责任的，保证金无息返还乙方。如乙方违约，保证金不予返还。

第六条 权证

对于乙方承租的商铺，甲方享有出售的权利，在不改变本租赁合同条款的前提下，甲方可将此商铺连同租赁合约一并转让给第三方（即买方），乙方不得异议，乙方承诺将继续向新买家履行本租赁合同。

1、甲方特此声明拥有该商铺的出租权，该商铺为商业用途。

2、甲方特此声明及保证本合同期内上述铺位的权属清楚，如发生产权属方面的纠纷，因而造成乙方的损失，甲方依法予以赔偿。

第七条 甲方权利和义务

1、甲方租赁物业给乙方作商业用途，并保证该租赁行为符合法律、法规的规定。

2、甲方有权按合同条款定期向乙方收取租金；

3、合同期满甲方按合同约定收回乙方所承租的商铺；

4、甲方保证该出租物业的正常通水、通电等营业所需条件；

5、甲方保证该出租物业符合消防安全，并已取得消防验收合格证及相关证件；

6、甲方有义务向乙方提供该出租物业的产权证明文件；

7、甲方有义务向乙方提供竞争保护，在合同期内不得向第三方同行业出租周边物业；

8、甲方保证乙方期满后有优先续约权，并且不得要求乙方交纳租金以外的其它费用。

第八条 乙方权利和义务

1、乙方须合理科学的使用甲方提供的设施，如因乙方原因，造成甲方损失，由乙方承担赔偿。

2、乙方须按时交纳租金及水电费。

3、依照合同约定的经营项目进行合法经营活动，保证商品与服务的质量。由于乙方侵害消费者权益或其它违反法律法规之行为导致第三方直接或间接损失的，乙方承担一切赔偿。

4、乙方必须遵守物业管理公司的各项管理规定，不得采取任何有碍物业管理的行为。

5、乙方应该且必须采取有效措施防止噪音、污染，并善意执行相邻原则。

6、乙方进行装修的装修图纸需经甲方审核，且经审核通过后方可施工，乙方装修不得对商铺、楼宇的结构和整体外观造成损害，装修时须服从物业管理公司《物业装修管理规定》。

7、乙方装修必须符合消防与质量安全要求，在装修期间对消防设施的变更费用全部由乙方负责。

8、乙方在租赁商铺内需要安装或者使用超过水、电容量及其他相关设备容量的任何相应设备，应事先征得甲方同意，由乙方负责承担相关办理增容手续，及由此增加的工程等一切费用由乙方承担。

9、乙方必须自行领取工商营业执照、税务登记证及其他相关证照，费用由乙方自理。（工商营业执照领证后须复印一份提供给甲方）

10、乙方在承租期间，不得变更场地的使用性质，不得在承租屋内从事本合同约定以外的其他商业活动，更不得从事违法及犯罪活动，否则一切后果由乙方承担，甲方不负任何责任。

11、乙方可将租赁物业对外转租或分租给第三方，甲方必须无条件同意并配合完成转让手续。

12、乙方所租商铺的装修方案须经过甲方审核且报消防等有关部门书面同意后，方能进场装修。

13、乙方须严格做好自身的消防、治安工作，因乙方责任而造成的消防、治安及其他事故造成损失的，由乙方负责全部承担。

14、乙方保证商铺外部形象的整洁、有序和协调，不在外墙作任何影响形象的张贴，不在门口堆放杂物和垃圾，不将货物摆至门外。否则，甲方保留随时拆除的权利，且费用由乙方承担。

15、乙方在该店铺的广告、招牌安装需报甲方审核，且经甲方审核通过后方可安装。乙方之经营管理活动不得对甲方或整个物业的形象造成影响，否则甲方有权予以拆除与搬走，并追究乙方责任。属城建管理范围的，由乙方自行负责向城建部门报批，报批文须复印一份交予甲方。

16、合同期满或因乙方的责任导致租赁关系的提前终止，乙方不得拆除固定装修或要求甲方补偿装修费用；甲方也不得要求乙方对房屋的原装修承担赔偿责任。合同期内退租，所收取的租赁保证金不予退还。

第九条 不可抗拒力及维修责任

1、在房屋租赁期内，房屋如遇不可抗力的原因导致损毁或造成损失的，双方互不承担违约责任。但因不可抗力使房产不可正常使用的，其修缮、更换的责任由甲方负责恢复正常使用的功能。如因上述原因致使乙方停业或不能正常营业，甲方不向乙方收取在此期间的租金，而乙方也不向甲方索赔经营损失。

2、因不可抗力，如台风、地震、水灾等自然灾害或其他不可抗事件造成物业不能正常使用的，双方可以协商解除合同。

3、因政府或有关部门要求整栋楼拆建（含三旧改造拆建）则属不可抗力，甲方无息退还乙方租赁保证金，并根据甲方索赔所得按比例向乙方支付政府或有关部门赔偿款。

4、属于原楼宇主体结构本身原因需要维修的，由甲方负责无偿维修；乙方应与甲方密切配合，延误甲方维修或造成第三方遭受损失时，由乙方负责补偿。若引起乙方财 5 产损坏，甲方负责其损坏财产部份的直接经济损失。乙方造成甲方房屋结构损坏的，乙方必须负责维修并赔偿损失。

第十条 优先权

在此租期内或任何延其内，甲方可以出售上述铺位。甲方可将上述铺位出售给任何第三人，但应告知该第三人甲方已将铺位出租给乙方的事实，并与第三人签订协议，该第三人应认可和接受本合同及其补充合同中的所有条款的规定并继续履行本合同，该第三人继续受本合同中所规定的原甲方的所有的权利和义务，以确保本合同的顺利履行。

第十一条 违约责任

1、合同执行过程中，甲方不得以任何不正当的借口影响乙方的正常营运，否则视为违约。

2、在本合同执行过程中，由于一方违反本合同的约定或违反国家有关法规及相关规定，即为违约。对方有权提前终止合同。违约方须向对方支付六个月租金的违约金。该违约金不足以赔偿守约方的损失时，应按其实际损失额予赔偿。

3、乙方如不能按时向甲方缴交租赁商铺的租金，时间超过3个工作日，经甲方催讨，自第4个工作日起，每延迟一天按拖欠总金额的3%每天向甲方缴纳滞纳金，且甲方可以停止上述铺位的电力供应和控制乙方将铺位内的物品搬走。拖欠超过壹个月，即视为违约，甲方有权单方终止合同。

4、如因乙方与其它单位的纠纷导致对方正常营运受到影响的，应赔偿对方实际损失。

5、因提前解除合同或合同期满双方未签订续订合同的，乙方应在合同期满后三日内退场，若逾期未退场则须补交占用期间租金，占用期间每日租金按月租金的百分之十计收。若超过十五日甲方将有权将物品搬离承租的商铺，其装修则不作任何补偿，且不予返回合同保证金。同时保留追究相关经济赔偿。

6、乙方有下列情形之一者、甲方有权解除本合同，合同保证金不予退回，给甲方造成损失的，乙方须负责赔偿：

（1）、未经甲方同意，乙方擅自改变商铺结构、设施或用途等，而经甲方劝阻无效的。

6（2）、乙方单方面改变合同约定的业态和品牌。

（3）、乙方故意或过失造成房屋的毁损，应负责恢复和赔偿损失。乙方不按甲方要求恢复或赔偿的，甲方有权终止合同，并追究乙方相关责任。

（4）、乙方严重违反物业管理的相关规定的。

（5）、乙方违反了本合同或法律法规约定的其它事项。

第十二条 争议解决

凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成，可以向东莞市人民法院提起诉讼解决。

第十三条 合同变更与终止的约定

1、本合同的变更甲、乙双方须签订书面协议。

2、乙方需续签本合同，应在合同期满前三个月向甲方提出申请。

3、本合同期满，双方未续签的，或者由于任何一方的违约行为造成合同提前解除的，本合同终止。

4、本合同终止时，乙方首次投资的固定的装饰、装修等属固定不能移动的，均无偿归甲方所有，乙方不得拆毁或移走。甲方不再要求乙方对原商铺改造、装修的修复。乙方有权将自有可移动的设备带走。

5、本合同终止时，乙方必须将租赁商铺完整无损的交还甲方。如有损坏甲方物业的必须负责修好后交还，维修期间，继续计租。

6、本合同终止时若乙方未付清租金及违约金，乙方不能将自有可移动的设备带走。

第十四条 其他

凡涉及双方权利、义务的，甲、乙双方以书面信件通知、合同中所列甲乙双方的通讯地址如有变更，变更方应在变更之日起十天内书面通知对方，如不通知则按原通讯地址发出的通知视为送达。

第十五条 附则

1、本合同适用于中华人民共和国的有关法律。

2、本合同未尽事宜，经双方协商可另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

3、本合同经甲、乙方签字、盖章且乙方缴付合同保证金之日起生效。

4、本合同自双方签字之日起生效，连同附件合共 页。本合同一式两份，双方各执一份。

第十六条 补充条款

1、甲方在乙方租赁场地外墙体或楼顶提供一块广告位置（具体见附图），相关发布、制作及使用等费用由乙方负责。

2、乙方保证在开业前取得合法经营证明，否则后果自负。

3、甲方在本合同签署完毕后当天内将本房屋交付给乙方使用。

甲方： 乙方：

委托人： 委托人：

签订日期： 签订日期：

附身份证复印件

附消防工程验收合格证复印件

第四篇：2020年商铺分租合同范本「标准版」

编号：__________

2020年商铺分租合同范本【标准版】

甲

方：_________________________

乙

方：_________________________

签订日期：__________

年_____月_____日

2020年商铺分租合同范本【标准版】

出租方：________________________________(以下简称甲方)

法定代表人：____________________________

通讯地址：______________________________

联系方式：______________________________

承租方：________________________________(以下简称乙方)

法定代表人：____________________________

通讯地址：______________________________

联系方式：______________________________

签订地点：______________________________　　风险告知：填写完整的单位信息，有助于与对方发生纠纷时，有明确的地址及联系方式向对方发送督促函件或顾问人员公函，在诉讼时能提供有效的信息给法院，减少诉讼程序风险及案件处理效率。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方分租甲方承租的商铺事宜，订立本合同。结合甲乙双方的实际情况，在双方协商一致的情况下制定，是双方真实意思的表达。

一、出租商铺情况

1.1甲方出租给乙方的商铺主要情况如下：

本商铺座落：__________________________________________________________。

(以下简称该商铺)。

甲方承租该商铺总共建筑面积为：_________平方米

分租给乙方该商铺部分场地建筑面积为：___________平方米(以下简称分租场地)

分租后甲方实际使用该商铺部分场地建筑面积为：_________平方米

甲方承租该商铺平面图、乙方分租场地平面图、该商铺出租方(甲方)有效租赁合同、及该商铺的有效产权证明、的复印件，见本合同附件。

甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该分租场地的依据。

甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。

1.2甲方作为该商铺第一租赁使用权人与乙方建立第二租赁使用权关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该商铺的产权所有人未设定抵押，或已设定抵押(按揭)。甲方保证该商铺的产权所有人对本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原因需要处分本商铺，双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。

1.3本商铺的产权共有人包括：________________________________。甲方保证所有产权共有人均同意将该商铺的部分场地出租给乙方使用，并与甲方共同在本合同上签字确认，出租的商铺没有权属纠纷。(产权共有人以授权的方式委托产权所有人的其中一方代签字，产权方代签字人保证授权委托书真实有效，并承担相应的法律责任。)

1.4该商铺的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;在本合同附件:乙方施工平面图,中加以列明。

二、租赁用途

2.1乙方向甲方承诺租赁该分租场地作为乙方_______营业使用，乙方保证在租赁期内未征得甲方同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

3.1甲、乙双方约定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付该分租场地。租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期间的时间，甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间，不计入正式租期即免租期。风险告知：通常情况下租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

因此在约定本合同中租赁期限时应该注意，一次签订合同时租赁期限不得超过20年。在租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起亦不得超过二十年。

3.2租赁期满，甲方有权收回该分租场地，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该分租场地的，则应于租赁期届满前___个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。

四、租金、支付方式和限期

4.1甲、乙双方约定，该分租场地年租金总计为人民币_____元(大写：________________整)。

该分租场地租金____年内不变，自_____年___月___日起，双方同意租金调整递增幅度为____%/年。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

4.2乙方应于每年_____月____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的_____支付滞纳金。

4.3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、现金支付租金。

五、保证金和其他费用

5.1_甲、乙双方约定，甲方交付该分租场地时，乙方应向甲方支付分租场地租赁保证金，保证金为人民币(大写)_____________________元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的该分租场地租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，或无乙方应承担的费用，均无息归还乙方。

5.2租赁期间，乙方使用该分租场地所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理费、设备日常维修，等其他租赁使用有关费用由乙方承担。

六、分租场地使用要求

6.1租赁期间，乙方所承租的分租场地的使用或装修如有破坏房屋的主体结构，应为此负所有赔偿责任，并予以恢复。

6.2乙方装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，由乙方按有关部门规定报批，方可进行。

6.3乙方保证按本合同规定合法使用该分租场地，不擅自改变使用性质。

6.4乙方保证不在该分租场地内存放危险物品。否则，如该分租场地及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。

6.5_甲方同意乙方在该分租场地的范围内沿窗上方位置安装广告;

七、分租场地返还时的状态

7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该分租场地，未经甲方同意逾期返还分租场地的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的_1.5倍向甲方支付该分租场地占用使用费。

7.2本合同无论何时终止，乙方对分租场地的装修，乙方不得拆除，不得损坏房屋原有设备与结构;如有拆除而产生的垃圾，乙方应负责清理恢复。甲方均不做任何补偿。风险告知：应注意明确约定对租赁房屋及附属设施的交付、返还方式，以及租约到期、合同解除或合同无效时对装修物的处置方式，以免因约定不明而给一方造成额外损失。

八、转租、转让和交换

8.1乙方拥有对该分租场地的转租权，同时甲方应提供给乙方及该商铺，甲方有效租赁合同、有效证件，及产权所有人的有效产权证明与有效证件、书面授权证明。

8.2在租赁期内，乙方将该分租场地转让给他人承租，必须事先征得甲方书面同意。转让后，该分租场地承租权的受让人应与甲方签订租赁主体变更合同，并继续履行本合同。

8.3在租赁期内，甲方如与产权所有人变更租赁权，应提前____个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先承租权。根据国家法律，甲方与该商铺产权所有人变更本商铺租赁权，本合同继续有效。

九、解除本合同的条件

9.1甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_____倍支付违约金;给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

9.1.1甲方未按时交付该分租场地，经乙方催告后_______日内仍未交付的;

9.1.2乙方未征得甲方同意改变分租场地用途，致使房屋主体结构损坏的;

9.1.3乙方擅自转租或转让该分租场地承租权的;

9.1.4乙方逾期不支付租金累计超过_____日的;

十、违约责任

10.1租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该分租场地的，甲方应向乙方支付______个月的租金做为赔偿。

10.2_租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付____个月租金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，由乙方另行支付，并追溯乙方违约造成的相关损失。风险告知：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第二款规定了一个一般性参考标准，即“损失的百分之三十”，此处的“超过造成损失的百分之三十”，应理解为约定的违约金数额大于损失的百分之一百三十时，可认定为“过分高于”。故违约金的范围最好是在30%以下。

十一、其他条款

11.1双方同意该分租场地房产租赁税费由乙方承担缴纳。

11.2乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本分租场地内从事任何违反国家法令、法规的事情;乙方分租场地符合消防安全条例;若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。同时甲方有权提前终止合同，不退还租赁保证金。

11.3因不可抗力因素(自然灾害、战乱或不能预见的政府行为、不能克服的国家政策)导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不追究责任。

11.4本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

11.5甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

11.6甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力;协商解决不成的，双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁，二者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局，约定向法院提起诉讼两审终审。在约定管辖时还注意，约定了法院管辖就不能在约定仲裁管辖，两者只能选择其一。

11.7本合同连同附件一式二份。甲、乙双方各持一份。

甲方(公章)：__________________

乙方(公章)：__________________

法定代表人(签章)：_____________

法定代表人(签章)：_____________

________年______月______日

________年______月______日　　签订商铺租赁的注意事项

第一，商铺的产权登记情况。

在签订商铺租赁合同之前，我们应当先对商铺的产权登记情况进行了解。对此我们可以到该店面所在房地产交易中心，查看店面档案查看产权登记情况。具体的，我们需要查看该商铺的房屋性质，确定其是非住宅性质，否则将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。其次则确认是商铺的产权人，若产权人与合同当事人不一致，则可能是“二房东”的出租情况。最后，还必须确定该商铺是否有租赁登记信息。若已有租赁登记信息的，则将无法办理登记手续，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

第二，商铺免租装修期的起止时间。

免租装修期主要是指在承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业的期间，出租人同意不收取承租人装修期间的租金情形。在签订商铺租赁合同时，我们可以对免租装修的起止时间进行具体约定，从而与出租者洽谈租金。

第三，商铺出售的预防

针对商铺出售的情况，法律为承租者也提供了相应保护：(1)出租人在出售商铺前，必须在合理期限内(三个月)通知承租人，承租人享有同等条件之下的优先购买权。(2)“买卖不破租赁”规则。即使承租人不购买承租商铺，房东出售后，新的房东也应当履行租赁合同。针对此问题，我们也可在商铺租赁合同中进行约定。

第四，优先承租权

优先承租权不同于优先购买权，其不是法定权利。因此我们在商铺租赁合同中也可对此进行明确约定。

第五篇：自主分租租赁合同

自主分租租赁合同

甲方：（以下称甲方）

乙方：（以下称乙方）

甲方将其位对面 号至 号楼房2至5层出租给乙方，每层面积为150平方米，并由乙方自主分租，甲、乙双方严格遵守以下合同内容：

一、期限：由 年 月 日起，至 年 月 日止，为期五年。

二、租金：乙方每月付给甲方租金人民币：每层楼为人民币（）。

三、押金：自合同签订之日起，乙方支付给甲方押金为人民币：（正），合同到期乙方享有优先续租权利，如乙方不再续租，甲方全额退回乙方押金为人民币：（）。

四、装修期间：甲方自交楼给乙方开始，给乙方免租50天（即从 年 月 日至 年 月 日为50天）作为装修期。

五、甲方的权利及义务：

1、甲方有权向乙方限期收取租金。（每月租金10号前交）。

2、甲、乙双方有权利增加相关设备，如水电设备，消防设施等。

3、甲方交楼给乙方时必须办好房屋出租证。

4、甲方交楼给乙方的标准：

（1）水源、电源到一楼门口。

（2）内墙四面粉白。

（3）每层楼均铺地砖、卫生间。

六、乙方的权利及义务：

1、乙方有权将楼层内部自主分隔，并出租给租户。

2、乙方有权向租户收取租金、水电费等其它费用。

3、乙方义务在收楼后保证每层楼水电到位，并安装排污设备。

4、乙方共投资人民币：（￥）负责供水、排污、安装水、电及部分隔墙、铁门等设备。

5、合同到期满，如乙方不再续租，不得擅自迁拆相关固定设备。

七、乙方有权在6楼天面自方搭建，合同到期不得拆迁。

八、如门窗等意外损坏，乙方要装好。

九、交楼后，乙方在出租期间，如发生人员伤亡以及其它任何意外事情，由乙方全部负责。

十、6楼三个房间在合同生效期间免租。

十一、以上合同内容由甲、乙双方在平等互利的原则下严格遵守，如由有一方违方，将付给对方相应损失赔偿。

十二、本合同一式二份，由甲、乙双方各执一份。

甲方签名： 身份证号码：

乙方签名： 身份证号码：

签约日期： 年 月 日