南京市存量房买卖合同

第一篇：南京市存量房买卖合同

南京市存量房买卖合同

南京勤思行地产经纪顾问有限公司
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南京市存量房买卖合同

甲方（卖方）： 乙方（买方）： 经纪机构： 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖 事项订立本合同。第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状 况，并自愿买收该房屋。该房屋具体状况如下：

（一）座落于南京市 区 号 栋 室，建筑面积平方米，房屋用途为 ；

（二）出售房屋的所有权证证号为，丘号为 ；

（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；

（四）房屋占用范围内的土地使用权为□出让取得，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日；□划拨取得。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房 屋不收他人合法追索。第三条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币（小写）元，（大写）元 尾款（小写）元，（大写）元。第四条 乙方的付款方式和付款期限按下列约定： □乙方同意在以下规定期限内将房屋转让价款解交南京市房地产交易市场 设立的资金托管专用帐户：

1、年 月 日前将自有资金人民币（小写）元，（大写）元解交托管帐户。

2、甲方同意乙方向 银行申请个人住房抵押贷款，总额为人 元，（大写）元，用于支付 民币（小写）房屋转让价款的余款。乙方同意于 年 月 日前与贷款银行签 订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房地产交易市场托管资 金专用帐户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款 的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起 3 日内以现金解交托 管帐户。

3、甲方同意乙方自留尾款 元，不存入托管帐户，在房 屋交付时，甲、乙双方自行交割。□甲、乙双方同意以以下付款方式和付款期限支付房价款，并自行承担房 屋转让价款安全的全部责任： 填写内容：

1、年 月 日，乙方支付甲方购房定金人民币 元 元）。（￥

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2、年 月 日前乙方以现金方式支付甲方房款人民币 元（￥ 元），当日双方办理房屋权属转移登记手续。日内，乙方以现金方式支付甲方房款人

3、乙方于领取新的房屋所有权证 民币 元（￥ 元）。或：乙方办理 贷款，贷款金额人民币 元（￥ 元）由银行直接下款给甲方，因乙方原因不能贷款，乙方应在 日 内将本次应付款以现金方式全部付清。

4、甲方同意乙方自留尾款人民币 元（￥ 元），在房屋交割完毕 时支付给甲方

。经纪机构及其人员均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形 式代收代付房屋转让价款。乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任： 乙方无法以现金方式补足贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同 并撤消该房屋买卖的转移登记申请，同时乙方□不承担违约责任。□承担违约 金 元。□ 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之 支付违约金。□ 乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过 元 的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后 天内将已收房价款退还 乙方，所收定金不予退还； 并有权要求乙方支付占总房价款百分之 的赔 偿金。□

第五条 甲、乙双方定于 年 月 日前时正式交付该房屋；甲 方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于 年 月 日前向有关部门申请办理相关附属设施和相 关权益的更名手续。甲方应在 年 月 日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。□甲方逾期房屋超过 天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除 合同后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 支付赔偿金。第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享 有共有权的权利均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条 甲、乙双方同意，在本合同生效后 日内，共同向房屋权属登 记机关申请办理房屋所有权转移登记： □（经纪机构促成的交易适用）经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋所有 权转移登记前，按《南京市存量房网上交易管理办法》的规定为甲乙双方房屋 所有权转移登记申请书的网上操作服务。甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后 3 日内持申请书及其它登记资料 向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。

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□（甲乙双方自行成交的适用）甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记 前通过南京市房地产交易市场的网上操作服务打印房屋所有权转移登记申请 书，并在 3 日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转 移登记。乙方领取《房屋所有权证》后，双方应按有关规定向土地管理部门申请办 理该房屋土地使用权变更手续。办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担。第八条 该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日 □起转移给乙方。第九条 该房屋自权利转移之日起 月内被依法拆迁的（拆迁时间以乙方 搬迁时间为准），双方按下列约定处理： □房屋拆迁

迁补偿款高于（含本金）本合同约定房价款的，甲、乙双方之间 不因房屋拆迁产生新的权利义务；房屋拆迁款低于本合同约定房价款的，乙方 有权要求甲方给予占差额 %的经济补偿。□

第十条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等 相关杂费，按下列约定处理： 填写内容：甲方负责结清物业交验前房屋所产生的物业管理、水、电、燃 气、有线电视、通讯等相关杂费,甲方因协作乙方办理相关过户手续。□

第十一条 甲方、乙方、经纪机构均自愿遵守《南京市存量房网上交易管理 办法》有关规定，一方因违反《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定给他 方合法权益造成损害的，应承担相应的赔偿责任。第十二条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本契约不可分割的部分。第十三条 本合同□自甲乙双方签订之日□自 之日起生效。第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成 的，□依法向人民法院起诉□提交南京仲裁委员会仲裁□提交 仲裁 委员会仲裁。第十五条 本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。第十六条 甲、乙双方约定补充条款如下： 填写内容：租赁、抵押关系及其处理办法

1、房屋出售前已出租的，甲方在房屋交付前
负责解除租赁关系，有关责任和费用由甲方承担。

2、房屋出售前已设定抵押权的，甲方负责在送件前解除抵押，并注销相应的抵押登记，有关责任和费用由甲方承担。

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（此页无正文）

甲方（签章）：

乙方（签章）：

证明身份证号码：

证明身份证号码：

法定代表人：

法定代表人：

地址：

地址：

联系电话：

联系电话：

代理人（签章）：

代理人（签章）：

签约日期：

签约日期：

经纪栏（以下适用于经纪机构促成的交易）为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下： 经纪机构（签章）： 备案证书号码： 经纪人员（签章）： 执业证书号码： 主要服务内容：

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面积误差特别提示和补充约定 因国家房产测量规范的调整等原因，甲方现持有的《房屋所有权证》记 载的面积与交易后乙方领取的《房屋所有权证》记载的面积之间可能存在很大的 差异。为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷，南京市房产管理局将于交易 过户前为买卖双方免费复核面积（复核于二日内完成，交易大厅内设有测绘受理 窗口）。甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经友

好协商，达 成一致，同意按下列第 种方法处理：

1、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请 权属登记，《南京市存量房买卖合同》中约定的房价款不再调整。房产面积测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为平方米。

2、双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将《南京市存量房买卖合同》中约定 的房价款调整为人民币 元，且以调整后的房价款作为提交房 屋权属登记机关的申报价格。

甲方（卖方）： 日期：

乙方（买方）日期：

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第二篇：存量房买卖合同

合同编号：

买方：

卖方：

居间方：

存量房买卖合同 ________________________________________________________________________ ____________________________________六安市工商行政管理局 六安市房地产管理局二○一一年三月

特别提示

为更好地维护买卖双方的合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内

容，并在阅读后签字确认：

l、买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。

2、买卖双方可以通过合同约定，通过六安市房地产产权产籍监理处在银行

开设的客户交易结算资金专用存款账户，根据《六安市存量房资金托管协议》，划转交易资金。

3、买卖双方签订房屋买卖合同后，按约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

3、合同生成不等于产权过户。合同生成到产权过户，有一个时间过程，期

间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理

过户手续。否则，由此产生的一切责任将自行承担，而与产权登记部门无关。

以上提示内容，我已认真阅读并完全理解。

卖方签字：买方签字：

日期：日期：

买方：（以下简称甲方）

【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【】

住所：

邮政编码：联系电话：

代 理 人：身份证号：

住所：

邮政编码：联系电话：

卖方：（以下简称乙方）

【身份证号】【护照号】

住所：

邮政编码：联系电话：

代 理 人：身份证号：

住所：

邮政编码：联系电话：

居 间 方：（以下简称丙方）

法定代表人：营业执照注册号：

资质备案号：

住所：

邮政编码：联系电话：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和

国物权法》、《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规的规定，经友好协商，本着平等

互利的原则，就该存量房屋买卖的有关事项达成一致，订立本合同。

第一条房屋基本概况

第二条房屋现状

买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是以现状出售，该房屋产权现

状为：

1、该房屋已办理房屋所有权证，没有法律、法规规定限制交易的情形，卖方对该房屋

享有完整的所有权，能完全支配和处理。

2、该房屋处于抵押状态，抵押权人为。抵押

权人同意卖方出售该房屋。见附件。

3、该房屋之上存有租约，租期到年月日止。租金为元

/月，押金为元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同签订日将承租人

放弃优先权的书面文件原件交予买方。买卖双方约定以下列第（）种方式处理与承租人的租约：

（1）双方同意由卖方在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系事宜。

（2）双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜。卖方所收取押金交予买方，剩余

租期的租金由买方收取。

4、买卖双方对该房屋之上所附着的户口（无论是出售人自己的还是其他人的）迁出的相关事宜另行约定。

第三条房屋成交价格

甲、乙双方商定该套房屋的成交价格为￥元（大写人民币：），该价格包括房屋的附属设施、设备等物品（包括内容

可另立附件）。

第四条房款交付

合同签订后，当事人各方同意按下列第种方式交存或支付房价款：

（1）一次性付款：

甲方于年月日前或将除定金、履约保证金之外的房

款￥元（大写人民币：）交付于六安市房地产产权产籍监理

处指定的银行监管账户。（买卖双方另行签订资金监管协议）。

（2）抵押贷款：

①甲方于年月日前或将首期款（不含定金或履约保

证金）￥元（大写人民币：）交付于六安市房地产产权产籍监理处指定的银行监管账户；

②其余款￥元由甲方于年月日前向银行办理贷款，放款时间为银

行约定时间交付于六安市房地产产权产籍监理处指定的银行监管帐户。

其余款￥元由甲方委托丙方于年月日前或通过

【】或【______________________】办理贷款。（甲方应于签订该

合同之日起日内提供贷款所需的所有资料，所需资料三方可另立附件。）因甲方贷款所

产生的相关费用由甲方自行承担。

如买方支付首期款之余额少于交易价格与银行承诺发放贷款的差额之余额，则首期款金

额应相应增加，买方须于银行出具承诺贷款函后日内补足并交付于六安市房地产产权

产籍监理处指定的银行监管账户；

（3）其他：。

第五条逾期付款违约责任

除本合同第十四条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应

付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方按累计应付款的％向乙方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，经乙方同意，合同继续履行，自本

合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期

应付款万分之（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。

第1项与第2项中的逾期应付款指依照本合同第四条规定的到期应付款与该期实际已

付款的差额；采用分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、其他：。

第六条产权过户办理

甲、乙双方于年月日前到房管部门办理该房屋产权交易过户手续，丙方协

助办理。

第七条税、费支付

买卖过户所涉及税、费甲、乙双方约定按下列方式支付：

1、买方支付；

2、卖方支付。

（按照政府有关规定，买卖双方需付的税费有营业税及附加、契税、个人所得税、交

易手续费、产权登记费、住房专项维修基金等）

第八条房屋交付：

乙方应当于将上述房地

产交付予买方。在交付房屋时，应当履行下列第手续：

1、买卖双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验

收，记录水、电、气表的读数、并交接该清单上所列物品。

2、双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。

3、移交该房屋钥匙。

4、。

5、。

第九条逾期交房违约责任

除本合同第十四条规定的特殊情况外，乙方如未按本合同规定的期限将该房屋交付甲

方，按下列第种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过日，自本合同规定的最后交房期限之第二日起至实际交付之日止，乙方按日向甲方支付已付房款万分之的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除

合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按甲方累计已付款的％向甲方支付

违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限之第二日

起至实际交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。

2、其他：

第十条佣金：

该房屋经撮合成交后，丙方应收佣金共计元（大写：），三方约定佣金按下列方式支付：

1、方应在支付佣金￥元（大写人民

币：）予丙方。

2、方应在支付佣金￥元（大写人民

币：）予丙方。

3、第十一条本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时通知相对方，并征得

相对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得相对方同意，擅

自变更造成的经济损失，由责任方承担。在本合同履行期间，因履行本合同而签署的补充协

议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

第十二条其他约定：

第十三条违约约定：

1、买卖双方约定，除第十一条外致使合同无法履行或解除的，违约方应按照房屋成交

价的％，计元作为违约金支付给守约方，有居间方的，同时由违约方支付元佣金给丙方，并支付本次交易已发生的所有费用。若实际损失大于违约金时，违约方还应

承担赔偿责任。

2、甲、乙、丙三方约定，因甲、乙双方相互或与他人私下沟通，损害丙方利益的，由

责任方分别按照房屋成交价的％，计元作为违约金支付给丙方；因丙方与他

人私下沟通，损害另一方利益的，由丙方和其他责任方分别按照房屋成交价的％，计元作为违约金支付给守约方。若实际损失大于违约金时，违约方还应承担赔偿责任。

3、。

第十四条如有下列情形之一的，当事人各方免责：

1． 因不可抗力致使合同无法履行的；

2． 因法律、法规和相关政策变动致使合同无法履行的。

第十五条因本合同发生争议，由当事人各方协商解决。协商不成的，可选择下列第项

方式解决：

1、提交_______仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第十六条本合同未尽事项，可由当事人各方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与

本合同具有同等法律效力。

第十七条本合同经当事人各方签字盖章即生效，本合同一式肆份，当事人各方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：丙方：

代理人：代理人：注册房地产经纪人：

电话：电话：注册号：

电话：

签约地址：

签约时间：年月日

第三篇：存量房买卖合同

存量房买卖合同

卖方（下称甲方）：

买方（下称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，经甲、乙双方协商一致，就下列房屋买卖，订立本合同并共同遵守。

第一条 甲方自愿将坐落于南宁市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（房屋总建筑面积＿＿＿＿＿＿m2）出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分了解并自愿购买。

第二条 甲乙双方议定上述房屋买卖成交价格为人民币（大写）＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元＿＿＿＿角＿＿＿＿分整（￥＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。

第三条 具体付款方式及时限：

为保证房屋交易资金安全，甲乙双方商定委托＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通过“存量房交易结算资金专用存款帐户”（帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）划转交易资金。

甲乙双方商定自行交割交易资金。

1、付款方式： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、付款时限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第四条 甲方应在收到乙方全部房款＿＿＿＿＿日内，将房屋交付给乙方。双方在房屋移交时，结清上述房地产的物业管理费及水电费等相关费用（交付房产之前已发生的上述费用由甲方承担；交付房产当日及日后的上述费用由乙方承担。

第五条 违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起＿＿＿日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方按全部房款的＿＿＿%向对方支付违约金。

第六条 为确保交易安全，乙方有权要求甲方配合对上述房屋产权状况进行充分了解，双方保证义务如下：

（一）甲方保证上述房产及其交易行为：

1、未被依法查封或者以其他形式限制房产权利；

2、已征得其他产权共有人、同住人同意；

3、原租赁关系终止或原承租人已放弃优先购买权；

4、不存在任何权属争议；

5、不属于违章建筑、危房或被拆迁范围；

6、相关产权、身份证件资料真实、有效、齐全；

7、符合房产交易或已购公有住房上市交易的有关规定。

（二）乙方保证其交易行为：

1、对上述房产现状有充分了解且已征得其他共有人、同住人的同意；

2、所提供证件资料真实、有效、齐全。

甲方保证上述房屋权属清楚，交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。

第七条 上述房屋办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。

第八条 因不可抗力造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。

第九条 本合同履行如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，按下列第＿＿＿种方式解决：

（一）（二）向南宁仲裁委员会申请仲裁； 依法向人民法院起诉。

第十条 本合同自双方签字之日起生效。第十一条 本合同一式＿＿＿份，双方各持＿＿＿份，合同副本一份，送南宁市房屋产权交易中心。

第十二条 双方约定的其它事项：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

特别声明：本宗房地产交易由＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司居间代理，经办人＿＿＿＿＿＿＿＿，中介执（从）业证书号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

卖方（签章）：

买方（签章）： 法定代表人（签章）：

法定代表人（签章）： 代理人（签章）：

代理人（签章）： 监护人（签章）：

监护人（签章）：

联系电话： 联系电话：

年 月 日

年 月 日

交付

房屋交付

第七条上述房屋及附属【用房/设施/物品/证件/ 】的交付约定如下：

第八条上述房地产交付前所发生【水/电/电话/有线电视/ 】费用的结清及时限约定如下：

第九条 实施物业管理的上述房地产交付前的物业管理服务费用，按以下第种方式约定：

1、由甲方承担，并向乙方提供最后一次物业管理服务费用交费凭据；

2、由乙方承担。

责任

权利义务及违约责任

第十条甲方对上述房地产状况所提供的情况必须真实，证件合法有效。

第十一条乙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看，且已核查相关证件。

第十二条丙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看，且已核查相关证件。

第十三条本合同签订时，丙方应当将知道的房地产权属情况和交易风险如实告知乙方。房屋交付时，丙方应到场协助做好房屋交付事宜。

第十四条除乙方、丙方原因外，甲方违约不能履行合同的，本合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿，并追偿因甲方过错造成的经济损失：

第十五条本合同履行期间，除甲方、丙方原因外，乙方违约不能履行合同的，本合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿，并追偿因乙方过错造成的经济损失：

第十六条本合同履行期间，除甲方、乙方原因外，丙方违约不能履行合同的，应承担违约责任。本合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿，并追偿因丙方过错造成的经济损失：

1、丙方故意隐瞒提供房地产 中介服务有关重要事实或向甲方、乙方提供虚假情况的，应向合同受害方退还所收取的全部中介服务费，并按约定中介服务收费额的 %赔偿合同受害方；

2、丙方利用提供房地产中介服务事项的机会，为自己牟取不正当利益的，应向合同受害方退还所收取的全部中介服务费；

3、丙方违反有关法律、法规和政府规定，违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害本合同签约他方利益的，按本条第1项约定处理；

4、丙方未按合同约定履行应尽义务或履行义务失责的，应承担相应的法律责任。

第十七条本合同履行期间，丙方应将约定提供服务的履行情况及时告之甲方、乙方，甲方、乙方对丙方的履约应提供必要的帮助，并在签约之日起日内应丙方要求提供办理产权过户、银行按揭等所需相应证件及资料。如遇节假日，涉及房地产、税收、银行等有关手续可以顺延相应日期。

甲方、乙方有权对丙方履约情况进行查询、督促。

第十八条 丙方未征得甲方、乙方书面同意，将约定提供的服务事项委托其他房地产中介机构的，由此增加的费用和造成的法律责任由丙方承担。丙方未经甲方、乙方同意，擅自改变房地产中介服务事项内容、要求和标准的，所增费用由丙方承担，丙方仍须按合同约定的要求履约。

第十九条本合同履行期间，任何一方需变更本合同的，应及时书面通知其他签约方，征得其他签约方同意后，签订变更协议。

争议

争议处理

第二十条本合同履行中发生争议，或出现新的情况且本合同未作约定的，各方可协商解决；协商不成的，【提交 仲裁委员会仲裁/依法向房屋所在地人民法院起诉】。

第二十一条房屋面积以房地产管理部门发证机构确权面积为准。如因国家规范变化或政府政策原因引起的面积差异，房屋总价不作调整，另有约定的除外。

其他

第二十二条本合同未尽事宜，各方可另行签订补充协议。

本合同附件共页，有以下几件：

第二十三条本合同连同附件一式4份，甲方、丙方各1份，乙方2份（其中1份作申领产权证用），具有同等效力。

第四篇：存量房买卖合同

存量房买卖合同

卖方(下称甲方)：

买方(下称乙方)：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。

第一条甲方所有房屋，座落于武汉市______区________，为______结构，建筑面积____平方米，用地面积____平方米。“房屋所有权证”号为“武房权证____字第____号”，“土地使用权证”号为“____字第____号。房屋附属设施见附件。

第三条本合同签订之日，乙方应付人民币(大写)______________给甲方，余款人民币(大写)____________在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。

第五条甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____%向乙方支付违约金;乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付违约金。

第六条乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的____%向甲方支付违约金。

第七条甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带“房屋所有权证”种“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。

第八条因不可抗力造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。

第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条本合同履行如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，可以委托武汉仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。

第十一条本合同自双方签字之日起生效。

第十二条本合同一式四份，双方各持一份，其他二份交由有关部门存栏。

第十三条补充协议、附件：

甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：___________________

甲方代表签名：_______________ 乙方代表签名：___________________

地址：_______________________ 地址：___________________________

电话：_______________________ 电话：___________________________

传真：_______________________ 传真：___________________________

日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日

第五篇：存量房买卖合同

存量房买卖合同

合同编号：***存量房合字号 甲方(卖方)：

【身份证】【护照】【户口簿】【出生证】【军官证】【士兵证】【通行证】【企业法人营业执照】【法人登记证书】【组织机构代码证】【社会团体登记证书】【公司注册证】【其他：】号码：出生日期：户籍所在地：联系电话：电子邮箱：邮政编码：联系地址：。

委托代理人：

【身份证】【护照】【军官证】【士兵证】【通行证】【其他：】 号码：联系电话：电子邮箱：邮政编码：联系地址：。乙方(买方)：

【身份证】【护照】【户口簿】【出生证】【军官证】【士兵证】【通行证】【企业法人营业执照】【法人登记证书】【组织机构代码证】【社会团体登记证书】【公司注册证】【其他：】号码：出生日期：户籍所在地：联系电话：电子邮箱：邮政编码：联系地址：。

委托代理人：

【身份证】【护照】【军官证】【士兵证】【通行证】【其他：】号码：联系电话：电子邮箱：邮政编码：联系地址：。

丙方(房地产中介服务机构)：

资质证号：营业执照号码：备案地址：法定代表人：联系电话：电子邮箱：邮政编码：联系地址：

经纪人：执业证号：联系电话：电子邮箱：邮政编码：联系地址： 【甲乙双方当事人】【甲、乙、丙三方当事人】本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款：

第一条 房地产权属情况

1、房地产地址(下称“该房地产”)：

2、房地产权证号码：

3、【建筑面积】【套内建筑面积】：平方米

4、房屋使用性质：【住宅】【商铺】【办公】【其他：】

5、建筑结构：【钢筋混凝土】【砖木】【其他：】，总层数：，该房地产所在层数：，建筑时间：

6、房屋共有情况：【无】【共同共有，共有人同意出售房屋并放弃优先购买权】【按份共有，甲方占有，共有人同意出售房屋并放弃优先购买权】【其他：】

7、该房地产【不存在】【存在】抵押等他项权利情况

8、该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况。该房地产：

(1)【不带家私家电】【带家私家电】

(2)【不带租赁合同】【带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有租赁合同一起购入该房地产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同】【其他：】

(3)【无户口】【户口未迁出，甲方应在迁出】【其他：】

9、需要说明的其他情况：

甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。

第二条 计价和价款

甲乙双方约定按以下第种方式计算该房地产价款：

1、该房地产按整套出售并计价，总金额(币)￥**元整(大写：*亿*仟*佰*拾*万*仟*佰*拾*元)。

2、该房地产按【建筑面积】【套内建筑面积】出售并计价，单价为每平方米(币)￥**元，总金额(币)￥**元整(大写：*亿*仟*佰*拾*万*仟*佰*拾*元)。

第三条 付款

甲乙双方经协商选择【自行交割】【银行托管】的方式交割房款。经甲乙双方充分协商，选择自行交割房款，如因此发生纠纷或引起其他后果的，风险自负。甲乙双方签名确认：

1、甲乙双方选择自行交割房款

签订本合同时，乙方向甲方支付(币)￥**元整(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)作为购房定金(首次支付房款时自动转为房款的一部分)，并按照下列第种方式按期付款：

(1)一次性付款

总金额：(币)￥**元整(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)。乙方应【于年月日前】【】向甲方支付。

(2)分期付款

第一期：乙方应【于年月日前】【】向甲方支付房款(币)￥**元整(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)。

第二期：乙方应【于年月日前】【】向甲方支付房款(币)￥**元整(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)。

第期：乙方应【于年月日前】【】向甲方支付房款(币)￥**元整(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)。

(3)按揭方式付款

首期款：乙方应【于年月日前】【】向甲方支付房款(币)￥**元整(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)。

第二期:乙方应【于年月日前】【】向甲方支付房款(币)￥**元整(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)。

剩余房款：除前述房款外，剩余房款(币)￥**元整(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)，由乙方【于年月日前】【】【自行】【委托按揭服务机构协助】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料。

如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意按照下列第种方式处理： a、乙方【于年月日前】【】以【现金】【转账】【其他：】方式向甲方支付剩余房款。

b、解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。

如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意按照下列第种方式处理：

a、乙方【于年月日前】【】以【现金】【转账】【其他：】方式向甲方补足差额。

b、解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。

2、甲乙双方选择银行托管交割房款

甲乙双方同意通过银行托管的方式交割房款。(1)全部房款

甲乙双方【于年月日前】【】【自行】【委托丙方协助】到银行办理资金托管手续(该手续须在办理交易递件手续前完成)，托管全部房款(币)￥**元整(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)，由银行根据资金托管协议的约定接收和划转房款。

(2)部分房款

首笔房款：甲乙双方【于年月日前】【】【自行】【委托丙方协助】到银行办理资金托管手续(该手续须在办理交易递件手续前完成)，托管房款(币)￥**元整(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)，由银行根据资金托管协议的约定接收和划转房款。剩余房款：除银行托管交割的房款外，剩余房款金额(币)￥**元整(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)【自行交割】【办理按揭贷款】。

自行交割：乙方【于年月日前】【】向甲方支付剩余房款。

办理按揭贷款：乙方【于年月日前】【】【自行】【委托按揭服务机构协助】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料。

如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意按照下列第种方式处理： a、乙方【于年月日前】【】以【现金】【转账】【其他：】方式向甲方支付剩余房款。

b、解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。

如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事 人同意按照下列第种方式处理：

a、乙方【于年月日前】【】以【现金】【转账】【其他：】方式向甲方补足差额。

b、解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。

3、其他方式：。

第四条 交楼时间和交接手续

1、甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为【卖方收齐房款当天】。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。

2、甲方应在【该房地产正式交付使用前】，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用(如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用)。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。

3、甲乙双方同意交易房地产的物业专项维修资金按以下第种方式办理：(1)该房地产依法不需要建立物业专项维修资金。

(2)该房地产已交存物业专项维修资金，甲方同意将专项维修资金账户中的结余款￥元随房屋所有权同时过户给乙方。乙方应自办理完该房地产交易过户后的日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。

(3)该房地产尚未交存物业专项维修资金，按以下第种方式办理：

a、由甲方自本合同生效之日起日内交存物业专项维修资金后，方可办理该房地产的交易过户手续。乙方应自办理完该房地产交易过户后日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。

b、由乙方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定交存。第五条 产权转移登记

甲方与乙方约定按以下第种方式办理产权转移登记：

1、甲乙双方共同办理。甲乙双方应当于年月日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记。

2、丙方协助办理。丙方应当于年月日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。

在此情况下，丙方应当如实告知甲乙双方为办理产权转移登记需要提供的证件材料。甲乙双方应当在【收到丙方书面通知后个工作日内】【年月日前】向丙方提供房地产登记机构要求甲乙双方提供的证件材料。

第六条 税费缴交

1、甲乙双方按以下第方式缴付税费：(1)按政府规定各付各税(2)卖方承担全部税费(3)买方承担全部税费(4)其他。

2、签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下第方式缴付：(1)全部由卖方承担(2)全部由买方承担(3)买卖双方各自承担(4)其 他。

第七条 中介服务费的给付

1、丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当【于年月日前】向丙方支付中介服务费，其中：

(1)甲方应向丙方支付中介服务费(币)￥**元整(大写：佰拾万仟佰拾元)(2)乙方应向丙方支付中介服务费(币)￥**元整(大写：佰拾万仟佰拾元)。

2、甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金。

3、基于甲乙任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向丙方支付中介服务费。守约方已支付的，丙方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。

4、其他约定：。第八条 丙方义务和责任

1、丙方有审查买卖当事人委托关系、房地产资料真伪的义务。

2、丙方应根据诚实信用、勤勉尽责等原则为甲乙双方当事人提供中介服务，按照法律法规规定履行职责。

3、非经甲乙双方当事人书面同意，房地产中介服务机构不得泄露买卖双方的信息资料等。

4、因丙方过错造成当事人损失的，丙方应当承担赔偿责任。第九条 违约责任

各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任。

第十条 交易不成的违约责任

1、甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为【该房地产成交价的10%】，并退回乙方已付的全部费用。

2、乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为【该房地产成交价的10%】。

第十一条 延期交房的违约责任

甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第四条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金。

由于乙方原因，导致未能按期交付的，按以下方式处理： 第十二条 逾期付款的违约责任

乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过日仍未支付的，甲方有权解除合同。

甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方。

第十三条 迟延办理产权登记的违约责任

如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按下列第种方式处理：

1、违约方支付违约金，合同继续履行。

2、解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。第十四条 单方解除权的行使

甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。

第十五条 免责条款

本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。

第十六条 争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的，按下述第种方式解决：

1、提交广州仲裁委员会仲裁

2、。

第十七条 送达约定

本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后3日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。

第十八条本合同共页，一式份甲方份，乙方份，房地产中介服务机构份，房地产交易登记部门份。

第十九条其他约定：

第二十条本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方(卖方)(签章)： 委托代理人(签章)：

日期：

乙方(买方)(签章)： 委托代理人(签章)：

日期：

丙方(房地产中介服务机构)(盖章)：

经纪人(签章)：

日期：

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