住宅楼房工程承包协议书

第一篇：住宅楼房工程承包协议书

江苏三兴建工集团房地产开发有限公司

三兴花园小区E2#楼工程承包协议书

甲方：江苏三兴建工集团房地产开发有限公司（以下简称甲方）

乙方：江苏三兴建工集团青口分公司吴兆欣项目部（以下简称乙方）

甲方将三兴花园小区E2#楼住宅地委托乙方拆迁及开发建设（建筑面积约为8300平方米，项目名称为三兴花园E2#楼工程），经双方协商，现就工程中的具体问题及事项达成如下协议：

1、乙方按规划要求组织设计、施工，工程图纸经甲方认可并报规划部门同意后方可施工。乙方实行大包，甲方已经交纳的土地款待乙方工程开工后，经双方确认，由乙方用建设面积折算返还（预售价格为4400元/m2）。

2、付款方式：工程分为两个阶段，第一阶段为拆迁推进期。该期间主要为施工区域内影响工程施工的住户及表面建筑设施的拆除。抓紧设想设法做好协调和沟通工作，以保证后期施工的顺利进展。该时期为工程中的重点，即既要保证顺利拆迁，又要做好稳定，防意外事态发生。第二阶段为工程施工阶段，该阶段主要是确保施工质量和进度 安全，以便工程与时俱进，按计划完成。

3、乙方在工程期间，负责做好E2#楼的道路、给排水、绿化、供电、通讯、防雷等附属建设，一次性将E2#楼建成使用。

4、甲乙双方E2#楼承包协议签订后，双方按承建面积冲抵钱款。甲方实得面积为：可回收土地出让金约230万元，前期拆迁补偿款约为400万元，利润分成50万元，共计680万元。抵面积约为1545平米。由甲方按单元优先挑选所得面积，剩余面积归乙方所有，售楼税收及费用由双方各自负担，另一方不得干涉。

5、乙方可以自行与银行协商办理售房按揭贷款，由此所产生的责任由乙方负责，甲方协助提供所需资料。

6、乙方应以江苏三兴建工集团的名义施工，并在甲方管理与监督下进行开发建设。甲方可委派工程管理人员进驻项目部，负责管理工程的计划、施工、安全等工作。乙方须严格按照小区总体平面图、规划方案（包括楼房布局、层数、面积）进行施工，如有违反，甲方有权责令其停工，进行处罚，一切后果由乙方负担。

7、乙方可以自主售房，且自负盈亏。工程期间所发生的一切费用均由乙方负责，与甲方无关。配套费由甲方请示建设局同意后可以免征。乙方在工程中所产生的责任及债务由乙方自行负责。工程维修由乙方负担。

8、乙方在项目承包期间，甲方如需进驻工地，其工作人员的工资及福利待遇等由甲方负责。直至人员全部撤离，乙方概不负责，9、在工程期间，甲方要全力协助乙方工作，做好一切力所能及的后勤保障等工作。

10双方未尽事项，可协商解决

本协议经签字生效，甲乙双方存留并自觉遵守。

甲方： 乙方：

2013年7月6日

第二篇：住宅承包协议书范本

承包协议书

甲方（以下简称甲方）

乙方（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国经济合同法》，《建筑工程承包合同条例》及相关规定，经双方协商签订本合同，共同遵守。

一，坐落位置：住宅一幢，建筑面积平米。（按建筑好后实际面积计算）

二，工程范围：包清工，不包括材料，从基础放样开始，浇混凝土，砌砖、扎钢筋、搭架、预埋件、砖瓦等，以现行施工范围规范进行施工。（铝合金门窗、木屋面基本制作安装，里外墙的涂料油漆，檐沟防水，水电安装由甲方自理）。楼面混凝土由甲方定用商品混凝工由甲方自理。

三，以上工程全部由乙方按图纸施工。如遇图纸改变，须提前15天通知乙方。工程按实际竣工后实际建筑面积以每层每平方米元计算。税收由甲方负责，如遇小的变动不再另行调整单价，如有大的变动，双方协调解决，调整单价。

四，地基及每层楼房施工完成，乙方应以书面方式通知甲方，甲方必须在收到通知的天内验收，天内不组织验收视为工程合格。五，甲方必须做好与承包工程的外围的协调工作，确保施工能够正常进行，为此造成的损失(包括乙方的窝工损失)由甲方负责。

六，因为天气导致无法施工以及因甲方验收延误的时间工程完工期限则随之顺延。

七，甲方负责工程质量监督，发现质量问题应立即向乙方提出修改或停工要求，若甲方工程款不按时到位，乙方有权停工催款，因此产生损失与乙方无关，由甲方负责。

八，付款方式：签协议首付作为进场费，基础完工付基础的总工程款的％，柱打好由甲方验收合格后付每层总工程款的%，每层楼面完工由甲方验收合格后付总工程款的%，内墙粉刷完工后付总工程款的%，外墙粉刷完工后付总工程款的%，余款整个工程完成验收合格后一次性付清。

九，建筑材料由甲方负责提供并运到工地米内由乙方自取，施工建

筑所需一切工具及搭架设备由乙方自备，（一次性工具除外，如：模型线条，铁丝，扎丝等）水电及混凝土的保养由甲方负责。

十，质量要求达到合格以上，乙方在施工中必须按章国家建筑有关规定及施

工规范进行施工。

十一，工期：工期为日历天天（已开工报告时间为准开始计

算）。

十二，安全事项：乙方必须严格按施工规范操作，注意生产安全。（整个工

地由甲方负责保险，保险一切费用也由甲方自负）。若超出保险费用范围由乙方自负。未尽事宜，双方协商解决，达成的补协议与本合同与同等效力，若双方协商不行，提交当地有关部门仲裁。

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，保险公司一份，经双方签字即生效，工程款付清后自行终止。

甲方签字乙方签字签订日期：日

第三篇：出租个人楼房住宅协议书

出租个人楼房住宅协议书

出租方（以下简称甲方）：

租赁方（以下简称乙方）：

甲乙双方根据自愿的原则，就以下房屋的出租事宜订立本合同，双方共同遵守。

一、甲方将位于围场县新民居住宅楼一单元501住房一套，出租给乙方居住使用。

二、经协商，房屋出租价格为：3000元／年，租期为两年。房屋出租日期为：2012年3月1日至2014年3月1日。租金交纳方式为前付款。约定为：（年付）。乙方应在签订合同之时应同时缴付房租。若乙方中途退房，应提前一个月通知甲方，租金不退还。若甲方中途收回住房，应提前一个月通知乙方，并退还已缴纳且未到期的房租，并补偿乙方2000元的装修费用。

三、乙方所租房屋只限本人居住使用，不得作其他商业用途。不得出售，不得转让和转租。否则甲方有权当即收回房屋，而且剩余房租退还。

四、乙方在租用房屋期间，应及时缴纳水费、电费、取暖费、通讯费等由乙方消费的各种费用。

五、乙方应爱护使用公用设施、设备，对上下水，供电设施，取暖设施等严禁私自拆改。引起的一切后果由乙方承担。

六、本住宅内甲方提供乙方使用的设备，一方应爱护使用，不得私自拆卸，变卖。如有损坏丢失，乙方应该照价赔偿。

七、本协议如有未尽事宜，由双方协商解决执行。

八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。

甲方：

乙方：

2012年3 月1日

第四篇：工程承包协议书（范文模版）

工程承包协议书

委托方(甲方)：代表人：身份证号码：以上简称甲方。被委托方(乙方)：代表人：身份证号码：以上简称乙方。甲方因工程需要，现委托乙方代为施工，甲、乙双方本着公平、公正、合理及互惠互利的原则；现经甲乙双方共同协商一致，就施工质量工程进度工程价格与款项支付工程验收

第一条:工程概况

1)工程区域：

2)工程名称：

3)施工面积：

4)委托方式样：

5)开工日期：年月日

6)竣工日期：年月日

7)工程总价:人民币(小写)

第二条:工程验收

1)工程竣工后,由乙方通知甲方验收.甲方应自接到验收通知后三个工作日内组织验收.2)乙方工程结束后应清扫施工区域卫生，所有垃圾按比方约定放在门外电梯口处,否则甲方有权不予结算余下工程款.3)每道工序完工时有甲方验收合格后方可进入下一道工序.第三条:款项支付

1)甲、乙双方合同签定后，乙方进入施工，工程完工后,支付工程总价的95%。

2)余下款项工程结束验收及相关约定事项完成后三个工作日一次性付清.此协议一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字即时生效,且同样受国家法律保护后无弃言,特立此据.甲方（代表人）：身份证号：年月日

乙方(代表人)：身份证号：年月日

第五篇：工程承包协议书范本

工程承包协议书

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、条例、规章等，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就室外道路、停车场、景观、给排水、弱电、10KV线路工程 协商一致，订立协议并共同遵照执行。

一、工程概况

1、工程名称：室外道路、停车场、景观、给排水、弱电、10KV线路工程

2、工程地点：南京江宁高新园区医院路

二、工程范围及内容：

承包形式：施工总承包

三、工期：120天

1、开工日期：以进场开工日期为准。

2、竣工日期：

3、合同总工期为120工作日。期间如遇连续大雨等无法抗拒的特殊天气，经甲方和监理签字认可后，工期可相应顺延。

四、质量标准采用下列：

1、符合国家质量验收标准；

五、合同价款

本合同工程价款结算采用下列方式：

1、按实际发生的工程量结算。并按下列约定执行：

（1）工程预算价：（工程结束后按实结算）

工程单价:（含外运等其他一切费用）

（2）按实际发生的工程量，结合江苏省有关工程定额标准计算，由乙方报决算价，经监理及甲方审核后，由审计事务所或进行审计确认。

（3）所有工程量必须在每月25 日前，由乙方向甲方提交月统计报表或已完工程量报告，须经监理及甲方审核同意。

（4）若涉及工程变更及增加工程量的，须经甲方项目负责人下达指令，变更签证除应由监理方签字外，还须由甲方工程部和有关项目负责人签字，并在实际发生日的十五日内报甲方部门负责人复核签字，并由甲方分管领导签字，以及最终由总经理审批后方可生效。

（6）取费标准及说明：土石方量测量执行省市有关土石方验收标准，土方量按实结算。

（7）工程量核算确认方式说明: 完成合格工作量上报甲方审核报批，并编制统计报表上报监理，取得监理、甲方的确认后方可。

（8）合同协议一经签字，不受市场价格变化影响，按合同及协议约定标准进行结算。

六、付款方式

1、本工程预付款为：

扣回工程预付款的方式为:

2、工程款按方式支付，具体为：

（1）按每月完成工程量统计报表，经监理、甲方审核确认后，支付合格已完工工程款的%；

（5）总工程款的%作为质量保证金，若无质量问题及其它违约情形，后支付给乙方。相反，如存在质量问题及出现其它违约情形，甲方有权直接扣付乙方质保金，如给甲方造成的损失超过质保金数额，乙方对超出部分仍应予赔偿。

七、材料、设备供应：

八、质量及验收

1、工程质量必须符合本协议第四条约定标准，并按现行国家验收规范执行。质量保证期年，如工程内容涉及主体结构的，应终身质保。

2、项目经理须持有省建委核发的岗位证书，且在建工程不得超过两个，项目经理在现场的时间每天不低于小时，负责处理工程上有关事务。

3、乙方所有进场人员未经甲方认可不得任意调换，若确实需更换，应提前3天以书面形式向甲方申请，否则，乙方任意调换人员达30%时，甲方有权终止合同，乙方无条件退场。

4、工程质量验收必须按规范进行，所有工程资料须与工程施工同步进行，随时供有关部门及人员查阅，不合格资料及时修正。

5、分项工序验收，以及隐蔽工程验收，必须经甲方及监理签字验收后方可进行下道工序施工。

6、甲方及监理应在收到乙方请验报告后小时内验收完毕并出具书面验收意见。平时甲方定期或不定期抽查，发现质量问题时，出具限期书面整改意见，乙方必须按甲方要求限期整改。若多次发现质量问题，或经两次整改仍不符合要求，甲方有权根据情况要求支付违约金，严重的责令退场，一切损失由乙方负责。

7、竣工后，乙方应书面通知甲方及监理验收，乙方在竣工后天内提供符合规范性要求的竣工图及全部竣工资料，并应一式份。

8、其他约定 ： 按图纸说明施工，达到甲方、监理的要求，禁止随地洒落、倾倒。

九、施工组织与工期

1、乙方在收到甲方正式施工图纸三日内向甲方提交书面施工组织方案，乙方自行办理开工报告等相关手续，甲方对乙方的施工组织方案进行审核批准，安排图纸技术交底。

2、乙方必须按合同工期和批准的进度计划组织施工，接受甲方、监理对工程进度的监督、检查，工程实际进度与计划不符时，甲方、监理有权责令限期改进，乙方应按甲方、监理的要求提出整改措施报甲方、监理审批后执行，期间赶工费用由乙方自理。月进度明显滞后于进度计划时，甲方有权暂停支付工程款。若乙方明显无力按约定工期完工时，甲方有权调换施工队伍，乙方应在按到甲方退场通知的十日内无条件退场，并撤出所有人员及设备，工程款按实际完成工程量的%支付，否则甲方不支付任何款项，每拖延一天按总工程款的2 ‰承担延期违约金，造成其它损失的，应全额赔偿。

3、项目经理：现场代表（乙方）：

监理：现场代表（甲方）：

4、施工中的水、电、食宿、工具等设施的约定：乙方自行解决

十、安全及文明施工与管理

1、乙方须严格执行有关安全操作管理规范。

2、不得招收无身份证、有劣迹、身体残疾人员及童工。否则后果自负。

3、特殊工程需持有劳动部门核发的上岗证，持证上岗。

4、在施工过程中发生的工伤事故或其他内部纠纷，由乙方自行处理并承担全部经济责任。

5、所有机械设备需满足工程施工需要，特殊设备须有安检证明。

6、乙方应按当地政府有关部门规定进行施工场地标准化管理，因标准化管理不到位引起的一切处罚和损失由乙方自行承担。

7、乙方应优先发放施工人员工资，不得拖欠，并处理好劳资纠纷及相关问题，不得因此影响施工，以及不得给甲方造成任何不良影响，否则甲方有权采取解除合同、责令退场、要求赔偿损失、要求支付违约金等措施。

十一、甲方责任

1、按约定提供图纸资料，及进行图纸技术交底。

2、按约定向乙方支付工程款，若甲方因资金困难不能及时兑现，应与乙方协商，并可视不同情况向乙方承担应付款部分的银行贷款利息。

4、履行其它本协议约定的义务以及负责

十二、乙方责任

1、按约定保质保量的完成施工任务，符合工期及质量要求。

2、必须服从甲方现场管理，遵守法律及及行政规章、遵守各项规章制度，维护甲方声誉，如发现故意损害声誉，严重违反纪律，违反协议内容的行为，甲方有权给予经济处罚，直至终止合同。

3、应注意保护生态环境，注意施工安全，不得砍伐树木及损坏其它设施，注意护林防火。

4、乙方不得以任何理由擅自停工或消极怠工，以及采取吵闹、威胁等不当手段，否则，甲方有权责令其退场，一切后果由乙方承担。

5、质保期内若发生质量问题，乙方应在接到甲方电话或书面通知日内进场维修，日内维修完毕，否则维修费从质保金中扣减。

6、乙方应按照相关规定，主动对工程项目进行质量跟踪回访。

7、十三、违约责任

1、双方应严格遵守协议，如有违反，按本协议相关约定承担违约责任。

2、如延误工期，每超过一天，按合同总价款的承担违约金，或每天按1000元向甲方支付违约金。

3、如出现质量问题，以及违反本协议其它约定，乙方除应赔偿给甲方造成的全部经济损失外，甲方可视具体情况，要求乙方按合同总价款的1%-10%承担违约金。

十四、附则

1、本协议经双方签章 后生效。

2、本协议于年月日在签署。

3、本协议一经签字，双方应严格遵守，如因执行本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成，由签约所在地人民法院裁决。

4、本协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

法定代表人：法定代表人：

授权代表（签字）：授权代表（签字）：

年月日年月日