与村委会合作开发协议

第一篇：与村委会合作开发协议

合作开发协议书

甲方：**村民委员会

乙方：**房地产开发有限公司

为促进经济发展，实现利益共赢，甲乙双方经友好协商，拟合作开发位于***的土地（以下简称该地块），现就该地块的合作开发方式、资金投入及利益分配等事宜达成如下协议：

第一条 合作背景

甲方拥有位于***面积约为***亩范围内的土地使用权，目前该地块已完成土地征收批准手续，由国土资源管理部门纳入土地储备范围。乙方作为拥有较强资金实力和具有丰富项目开发经验的房地产开发企业，拟在将来政府出让该地块时取得该块土地的使用权。

第二条 合作内容及双方权利义务

甲乙双方通过共同努力，促成乙方在政府招拍挂时取得该地块的土地使用权。具体为：

1、乙方为甲方选定的唯一的合作开发方，甲方就该地块不再与其他任何第三方进行类似合作开发；

2、甲方负责协调村民集体内部成员及一切有关因素，配合协助政府有关部门，促成乙方在招拍挂中取得该地块的土地使用权，阻止其他任何第三方取得该土地。

3、甲方负责妥善解决土地范围内的有关拆迁、征收补偿等矛盾；

4、甲方为乙方取得土地问题上提供全方位的配合与协助，乙方

取得土地后，甲方负责协调解决各种问题以保障项目尽早顺利开工；

5、乙方负责筹措项目开发的全部资金；

6、乙方在取得土地之前向甲方支付预付补偿款，在取得土地后向甲方提供相应的住宅及商铺作为回报；

7、乙方负责协调政府职能部门，申报资料，跑办相关手续；

8、前期相关手续的跑办费用由自行乙方承担

第三条 合作利益分配

甲乙双方的利益分配采取提前付款、事前配合、独立开发、后期补偿的原则进行。

1、乙方自本协议生效后***日内，向甲方支付***万元人民币的项目补偿款。以上款项的支付方式为***。（一次付清或分期支付）

2、乙方取得该地块的土地使用权并取得该项目的合法开发权利后，在项目封顶之前，保证向甲方补偿住宅**套、商铺**套。其中，补偿的住宅总建筑面积不少于****平方米，补偿的商铺总建筑面积不少于****平方米。

3、补偿甲方的住宅和商铺，在不违反规划的前提下，乙方就位置、设计标准、户型结构应征询甲方意见同意。

第四条 合作风险承担

乙方在该地块的招拍挂中无法取得该地块的土地使用权，或该地块因受政策法规、社会因素限制在本协议签订后2年内仍无法实施招拍挂，则视为合作失败。在此情况下，甲乙双方按如下方式承担责任：

1、如在招拍挂中，乙方未能取得该地块的土地使用权，则甲方

应在招拍挂结束后5日内返还乙方向甲方支付的全部补偿款。同时，甲方应向乙方支付总补偿款金额50%的违约金。出现以上情况，甲方迟延支付以上款项及违约金的，每迟延一日，按日万分之五承担利息损失；

2、如因非乙方原因，出现2年内无法实施招拍挂的，甲方应在本协议签订后满2年之日起5日内退还乙方全部补偿款，同时按年息12%向乙方加付补偿款利息。

第五条 违约责任

1、任何一方如不履行本协议项下的义务，均视为违约行为，应向守约方承担违约责任；

2、本协议签署后，乙方逾期付款超过2个月，甲方有权解除本协议，另寻求合作方；

3、甲方如与其他任何第三方签署或事实形成类似合作，甲方须向乙方承担总补偿款两倍的违约金并赔偿乙方全部预计可得收益；

4、乙方取得该地块土地使用权后，如甲方不能及时协调解决各项矛盾致使延期开工的，每延迟一日，乙方有权扣除甲方后期利益中应分配的住宅（商铺）面积10平方米；如乙方在项目封顶之前不向甲方分配后期利益的，甲方有权阻止乙方继续施工，同时乙方应向甲方支付**元的违约金作为处罚。

第六条 甲方签署本协议时，须确保协议的基本内容已经过村支两委及村民代表大会通过。

第七条 附则

1、本协议履行过程中，双方可根据具体情况对本协议进行修改或补充，由此形成的补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、本协议经双方代表签字并加盖公章后生效。

3、本协议一式四份，双方各执两份。

甲方：

乙方：

第二篇：与政府合作开发协议

与政府合作

土地开发协议

甲方： **市人民政府

乙方：

根据河北省**市城区总体规划，为加快经济发展，优化投资环境，在遵守有关法律法规的前提下，甲乙双方经协商一致，达成本合作开发协议。

第一条甲方提供位于**市城区西部，**湖南岸、五一路、胜利街、企之路所围地块，总占地约亩的一宗土地与乙方进行合作开发，（土地现状为居民住宅、厂房、大面积水坑、沟渠、废弃地）实际面积以测绘部门勘测为准，具体位置与四至范围见附件规划图。

第二条 甲方的权利和义务

1、甲方负责该宗地的征地拆迁、用地报批、办证等手续，并保证通过公开挂牌的方式对该宗地的国有土地使用权进行出让，乙方参与竞标，在中标后乙方以工程项目置换的方式向甲方支付国有土地使用权出让金，并对该宗地进行开发建设，甲乙双方互不补偿。

2、甲方确保将该宗地挂牌时的规划设计应满足以下要求：⑴该宗地中至少有650亩土地规划用途为商住用地；⑵容积率不小于2.0；⑶ 土地出让年限为70年；⑷

3、甲方负责协调国土、建设、规划、房管等职能部门，在开发建设中给予乙方最优惠的政策，提供便利条件，并同意乙方免缴各项政府规费。

4、该宗地所涉拆迁部分，土地征用费与拆迁安置费用由甲方负责，乙方根据 1

所拆房屋面积大小（以产权证为准），向甲方提供回迁安置房。

5、甲方确保该宗地的国有土地使用权能按评估价每亩人民币在土地交易中心挂牌出让，以期顺利完成该宗地的开发工作。该宗地每亩人民币万元的国有土地使用权出让金底价包括但不限于以下费用：土地征地补偿费、征地管理费、契税、印花税、过户交易税、土地增值税、营业税、教育费附加、城市维护建设税、防洪费、测量费、评估费、招拍挂费用、过户交易手续费等所有税、费，以及该宗地国有土地使用权出让至乙方名下前应支付的其他费用。

6、甲方确保该宗地具备开发条件，通水、通电、通气、通信、有线、排污等管网引至项目50米范围内，地块范围内的基础设施建设和土地平整由乙方负责。

7、甲方负责协调解决征地、拆迁、补偿、安置过程中所产生的一切问题，乙方概不负责。

第三条：乙方的权利和义务

1、协议签订，乙方拥有该宗地所有权后，应按照双方约定分期分批完成置

换项目建设工作。

2、乙方投资项目共分三期完成，总投资9.1亿元人民币，一期工程投资亿元，进行基础设施建设，对水系进行初步治理，完成 90亩滨湖公园 93680平方米住宅和8000平方米 酒店建设工程；二期工程投资3.5

亿元，完成281200平米商业、住宅建设工程；三期工程投资3.1亿

元，完成153300平方米拆迁安置房建设工程，并完成对小区水域、道路、绿化的综合治理和规划建设工作，以期达到最佳环境效果。

第四条乙方以工程项目置换的方式缴纳土地出让金，置换工程为⑴该宗地区域范围内水域综合治理工程；⑵该宗地区域范围内和周边的路桥修建工程

（具体路段以规划图标注为准）；⑶总面积约102亩滨湖公园修建工程；⑷＿＿＿＿平方米回迁安置房建设工程。

第五条乙方在该宗地地段较好的滨湖位置为甲方建设平方米商务酒店，作为补偿，甲方同意将南宫市迎宾馆地块（含地上建筑物）折抵给乙方。

第六条甲方应在本协议签订后，积极组织、协调各相关部门，在年月日前办妥相关手续，并将该宗地的国有土地使用权在土地交易中心公开挂牌出让。

第七条若该宗地国有土地使用权出让的中标价在每亩人民币万元以上的，则对于中标价超过每亩人民币万元的部分由双方按甲方占10 %、乙方占 90 %分成。乙方依据本条约定可分成的收益，无论乙方是否中标均为有效。

第八条若乙方中标的，则乙方应积极筹措资金，保证土地手续办理完毕后及早施工。若乙方未能中标的，则甲方应在收到中标方支付的首期国有土地使用权出让金之日起三日内，一次性向乙方返还万元人民币的补偿款并支付全部的分成的收益。

第九条 双方同意，若乙方中标的，双方再另行签订正式的《国有土地使用权出让合同》。

第九条 实际勘测结果、本宗地具体位置四至范围作为此协议的附件。

第十条 违约责任

1、因不可抗力造成该协议不能正常履行的，双方互不负责（不可抗力指战

争、自然灾害等不含国家政策）；

2、因甲方原因导致协议不能正常履行，甲方应赔偿乙方损失￥万元。

第十条本协议书鉴定后，甲乙双方应积极做好各方面的工作，争取尽快甲方向乙方供地。

第十一条 本协议一式四份，甲乙双方各执两份，签字盖章后有效。

第十二条 未尽事宜，经甲乙双方协商同意后可做补充，仍具有法律效力。

甲方：

负责人：

年月乙方：负责人：年月

日日

第三篇：合作开发协议（定稿）

合作开发协议

甲方：刘宏伟

乙方：（代表）万刚

甲方拥有太白社区白竹村边山组刘宏伟拆迁安置地块门面的法定土地权属，地块东起；南起；西起；北起。甲方拥有此地块的自留地使用权，建设权。甲方邀请乙方合作开发。

经友好协商，甲乙双方达成合作开发此地块的合作协议。

1、甲方确认拥有上述此地块的合法权属，以及对此地块的使用权、建设权，并

且无法律争议。

2、甲方将此地块以单价壹拾捌万元每间门面的价格三间整体卖给乙方。总价

（大写）：伍拾肆万元整。（540000元）。无其他附加条件。

3、乙方负责在甲方提供的地块上建设住宅房，地面房屋所有权归乙方，销售所

得收入全部归乙方。

4、土地建设的各项手续归甲方负责办理，与土地有关的纠纷甲方负责解决，负

责协调周边关系及场地的“三通一平”。

5、甲方承诺此地块在2014年6月份动工建设。甲方先收取乙方合作定金壹拾

万元整（100000元），如果因土地权属不实引起的住宅建设不能实施，乙方保留向甲方诉讼的权利。工地按期开工后，工程施工至正负零时将余款付清。

6、此协议经双方签字，一式三份，甲方双方各执一份。经沅江市城市建设投资

公司（沅江开发公司）或社区所属法定机构公证盖章生效。

甲方：乙方：

身份证：身份证：

公证方：年月日

第四篇：合作开发协议

合作开发协议

本框架协议书（以下简称本协议）于2010年月日由以下甲、乙双方在______市_____区____签署。

甲方：唐山天昱房地产开发有限公司

法定代表人：

住所地：

乙方：唐山美玉瓷厂

法定代表人：

住所地：

丙方：唐山鑫龙房地产开发有限公司

法定代表人：

住所地：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、及其他有关法律、法规的规定，就甲乙双方合作开发乙方“厂区整体改造项目”（下称“改造项目”），三方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本协议。

一、项目概况

1.1该改造项目，名称“某某·某某（暂定名），位于唐山市市________(四至)。该项目占地约_____亩，地上建筑物包括_________；规划用地性质为_____用地，该改造项目初步拟建_____高层住宅及临街商业，建筑面积共计约____万平米。

1.2该项目已经取得的相关文件（若有）

二、合作形式

2.1根据优势互补，甲乙双方对该改造项目采用合作开发的形式、本着共担风险、共享利润的原则，合作项目以甲方名义进行开发，相关申请、报建、行政许可、官方文件等手续均以甲方名义进行办理（确定？）

2.2甲方负责提供该改造项目所需资金，负责该项目的开发建设、施工管理及日常销售等全部工作。

三、利润分配

甲乙双方待该建设项目开发并销售完毕后进行利润分配，根据甲乙双方确认的_______会计报表，甲方___%，乙方____%的比例对（净）利润进行分配。

四、各方的权利义务

4.1甲方权利义务

4.1.1在乙方改造项目“实施改造申请”的报批工作后，甲方应积极协调该项目涉及的行政关系，在该改造项目以甲方名义进行项目立项后，甲方应积极办理开发过程中所需各种行政手续，乙方及丙方应派专人负责配合甲方。

4.1.2 甲方负责项目立项后各种行政手续费用的承担，在该改造项目土地进行招牌挂时，乙丙双方应积极协助甲方摘得该改造项目地块，若甲方成功竞得该地块，甲方应及时缴纳土地出让金，政府相关部门支付的该改造项目的各种补偿费包括但不限于土地费用、地上建

筑物补偿、搬迁费用（。。）等各种费用由甲方直接受偿；若甲方未能竞得该地块，甲方缴纳的竞买保证金由甲方直接退还，乙方应补偿甲方____万元前期投入费用。

4.1.3甲方应严格按照项目开发状况及工程进度筹集建设资金，不得因投资不到位而影响工期及质量；该地块竞买成功后，工程设计和建筑的招标、施工监督、管理及销售等由甲方负责。

4.1.4甲方保证销售完毕后对净利润按本协议约定进行分配。

4.2乙方、丙方的权利义务

4.2.1乙方应于本协议签订之日起___内，完成该改造项目“实施改造申请”的报批工作，确保以甲方名义开展项目立项、报建等工作的顺利进行；甲方及丙方应积极配合。

4.2.2乙方保证无该改造项目用地及地上建筑物无任何抵押、无任何界止纠纷，该改造项目产权明晰。

4.2.3乙方及丙方应保证其未了的相关诉讼、仲裁等纠纷不会涉及到丙方所持乙方股份的查封、质押、担保或权利限制等情形，且无乙丙之间相互承担本协议之外连带责任的情形，也没有进行上述各项的依据，不会对该改造项目的推进造成任何障碍。

4.2.4乙方应按甲方的要求，及时移交或提供办理该改造项目行政手续所需的各种资料与图纸文件。

4.2.5在项目建设过程中,乙方应负责在约定的时间内完成该地块现有搬迁工作，并清理场地，负责同施工现场周边关系的协调,排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰,保证乙方开

发建设工作的顺利进行。

4.2.6丙方作为乙方100%股权持有人，保证乙方参与该改造项目已经取得全体股东的一致同意，并保证至该项目销售完毕，甲乙双方完成利润分配之前，不对其持有的乙方股权进行任何处分；乙丙方同时保证在签订本协议后，不予任何第三方对该改造项目有任何接洽、谈判等行为。

4.2.7丙方对本协议项下乙方应承担的任何违约及补偿责任，均承担连带担保责任。

五、协议转让及终止

5.1协议转让

除协议中另有规定外或经三方协商同意外，本协议所规定三方的任何权利和义务，任何一方在未经征得其他方书面同意之前，不得转让给其他人。任何转让，未经另外两方书面明确同意，均属不发生任何法律效力。

5.2协议终止

5.2.1三方协商一致。

5.2.2甲方未能竞得该改造项目之地块。

5.2.3发生不可抗力。

六、违约责任

协议签订后，任何一方均应积极履行本协议之相关内容，任何一方违约，除应向守约方赔偿因违约行为而致的一切经济损失外，还应向守约方支付该改造项目评估价格___%的违约金。

七、争议解决

协议履行过程中所生争议，双方应本着协商的原则，协商不成的，双方选择向_______人民法院起诉。

八、协议生效及其他

本协议文本一式____份，甲乙双方各执_____份，具有同等法律效力。自甲、乙双方签字、盖章后生效。双方若有未尽事宜另行签补充协议。本协议的补充协议、所有附件，附属协议均是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方：乙方：法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：

丙方：

法定代表人或授权代表：

第五篇：合作开发协议

以下只是要点:

一、合作项目

1、项目名称,规划设计条件

2、项目地址：

二、合作方式

甲、乙方出资成立项目公司，甲乙双方均为项目公司股东，甲方负责协调重点工程指挥部等相关关系，同时办理规划许可证、开工许可证等手续，乙方出资负责开发建设、租售等，双方的收益甲方以固定收入体现，乙方享有该项目的其余权益。具体操作如下：

1、甲方以土地为条件与乙方合作，并负责办理开工、租售的所有手续，乙方出资用于后期的各项税费和开发建设费用。

2、甲 乙方出资成立项目公司，甲乙双方均为该项目公司股东，己方在取得前二十年租售经营权收益后，按照双方约定，乙方将经营权变更给甲方或项目公司注销；在乙方经营期间除甲方义务外，所有的经营活动和费用均由乙方负责。

3、乙方操盘开发建设此项目，甲方不再投入资金。乙方负责引入外部资金不少于10亿元。鉴于甲方前期投入及收益要求，乙方承诺甲方科获得投资回报

亿元。乙方同意甲方可先行收回投资9亿元。

三、甲方的权利与义务

1、负责协调办理《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工许可证》等手续。

2、在具备条件后十日内办理好竣工验收证明、房地产出租经营权登记手续等，并为乙方租售的房屋办理所需的相关手续。

3、协助乙方办理与项目有关的事宜，不干预乙方的项目经营与管理。

4、甲方承诺在本协议生效前，该项目及所属土地无任何债权债务关系。

四、乙方的权利和义务

1、负责项目的开工建设并承担全部建设资金，自主运作、自负盈亏。任何与建设、管理有关的收益均与甲方无关。

2、负责项目的租售/招商工作。

3、负责工程竣工交付使用后的物业管理工作。房屋维修或者保修期结束后由乙方负责。

4、项目的配套设施如水、电、暖、煤制气、有线电视、网络、道路绿化等，均由乙方负责建设、安装、维修、管理，并承担费用。

5、按照双方约定，在取得20年全部收益后，乙方将股权变更给甲方或将项目公司注销。

五、违约责