物业管理承包协议

第一篇：物业管理承包协议

南阳国资委家属院（滨河路）物业管理

承包协议

甲方：

乙方：

甲方为了使其名下的物业管理纳入正轨，进一步规范物业管理，明确物业管理人员的权利、责任、义务，经双方协商一致，将国资委家属院（滨河路）物业管理承包给乙方负责管理，现将有关事项协议如下：

一、甲方同意将本院（三个院），每年交500元管理费，暖气费专款专用，由乙方收取和使用。五年内物业费不能上涨。

二、在本院范围内，由于服务和纠纷等出现的问题，由乙方负责调解，并及时做出处理。

三、甲方有权利对乙方工作进行监督，乙方的工作必须使大部分业主满意，否则，甲方有权利对乙方做出督促及处罚。若乙方的工作使大部分业主不满意，经甲方督促尚不能解决问题，甲方有权利解除承包协议，另行聘用。

四、协议有效期为：2014年4月3日至2018年4月3日为至。如遇到特殊情况，双方协商解决。协商期满后，是否续聘，应提前两个月告知，若条件成熟，则由管委会负责聘用，甲乙双方再续签协议。

五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字有效。

甲方：乙方：

2014年4月3日

第二篇：景区物业管理项目承包协议

物业管理项目承包协议

甲方： 法定代表人： 乙方：法定代表人：

为加强**景区物业管理，确保景区安全和环境卫生整洁，经甲、乙双方共同协商，达成如下协议：

一、甲方将**景区的安全管理和环境卫生保洁项目整体承包给乙方，乙方组织人员全面负责该区域的安全管理和环境保洁工作。

二、该项目全年承包费为人民币××元整（小写：￥××元）。

三、承包费由甲方按月向乙方以 方式支付。

四、该项目承包区域为：×××区域（具体见《项目安全管理和环境保洁区域图》）。

五、甲方有权指派专人定期不定期对乙方进行的安全管理工作和按照卫生保洁标准对乙方进行的卫生保洁工作进行检查。

乙方物业管理人员应服从甲方的管理和指挥,遵守甲方各项管理制度。甲方为乙方物业管理人员无偿提供简单的办公、存放清洁工具、更换服装的房子及用水和用电。

六、乙方必须选派足够数量的物业管理人员，特别是保洁员人数不得少于3名。根据工作需要,或因情况变化更换物业人员,乙方应提前通知甲方。

七、乙方安全管理人员须进行×小时值守，确保责任区域安全有序。

八、乙方保洁员需每天对上述指定区域进行卫生清扫和保洁。垃圾（包括冬季积雪）须日产日清，保证广场、道路、桥面、绿化带等保洁区域的卫生干净清洁，不留死角。

九、乙方物业人员当班期间应保持着装整洁，集中精力工作，不得高声喧哗、谈笑、嬉耍、打闹以及做与工作无关的事。

十、乙方物业人员需认真做好工作记录和交接班记录，要将当班期间发生的主要事件和重要情况清楚的记录在案。

十一、签订《协议》时乙方需缴纳履约保证金和物业管理质量保证金，合计为人民币**元整（小写：￥***元）。如果在承包期内能按照甲方要求圆满完成物业管理工作，承包期结束后甲方一次性退还保证金。

十二、乙方如不能履约，按照以下条款执行：

1、签订本协议后，视为乙方已经完全知悉并详细了解本协议约定的承包内容、范围、工作量及工作要求，并具有完全的履约能力，乙方不得以任何理由中途停止履约。如乙方中途不能履约，则以全部履约保证金（￥***元）作为对 甲方的毁约赔偿；

2、乙方必须按甲方要求完成物业管理任务并随时接受甲方管理人员的监督、检查。如未按规定完成工作任务或未达到工作质量要求，每次视实际情况从保证金中扣除**—**元。若保证金扣完，从承包费中继续扣除。

十三、甲方提供卫生清扫工具和必要的安全管理设施设备，乙方必须爱惜甲方提供的清扫工具和安全管理设施设备。

十四、乙方须为派出的物业管理人员购买人身意外伤害保险及其他相关保险；配备必需的劳保用品。

十五、乙方应遵循安全生产、文明施工的有关规定。对其派出的物业管理人员进行工作期间及上下班期间的安全教育培训，并要求保洁人员遵纪守法、遵章守规，严格杜绝安全隐患及事故。在进行物业管理（包括安全管理、卫生清扫、保洁）过程中要时刻注意自身安全，在处理突发或意外事件时要首先保证自身安全；在进行卫生保洁时，对过往车辆要主动避让，提高警惕，确保人身安全。如发生人身安全事故，责任与费用由乙方自行承担。

十六、本协议期一年，时间为2015年×月×日至2016年×月×日。协议期满后，如甲方继续对外承包该项目，同等条件下乙方拥有优先权。

十七、违约责任

1、甲、乙双方应严格履行合同,如乙方不能按照甲方要求的工作质量标准完成物业管理工作,经甲方指出后不改正的，甲方有权随时解除合同。

2、甲、乙双方无正当理由不得无故终止合同，否则违约方应向对方支付违约金。

十八、本协议如有未尽事宜，经甲乙双方共同协商，可作出补充规定，补充规定与本协议具有同等法律效力。

十九、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。

甲方代表（签章）：

乙方代表（签章）：

年 月

日

第三篇：承包协议样本

承包协议样本

锚杆成孔工程承包协议

甲方：

乙方：

甲乙双方经友好协商，根据工程实际情况，就锚杆成孔达成如下承包协议：

一、承包范围

乙方根据甲方要求及设计图纸进行锚杆成孔施工，保证质量、按期完成甲方分配的成孔任务。

二、承包单价

1.第一排锚杆的成孔按壹拾捌元/米计价，按实际完成工作量结算。

2.第二、三排锚杆的成孔按贰拾贰元/米计价，按实际完成工作量结算。

工程结算以实际发生工程量为准，单价不变，未尽事宜，双方协商解决。

本协议一式四份，甲乙双方各执两份。

甲方代表（签名）： 乙方代表（签名）：

锚杆制作工程承包协议

甲方：

乙方：

甲乙双方经友好协商，根据工程实际情况，就锚杆制作及张拉等达成如下承包协议：

一、承包范围：

锚杆的找孔位、中位架加工、锚杆制作、下锚、注浆、锚杆张拉锁定。

二、承包单价：

1.中位架加工：单价：2.5元/个。

2.锚杆制作： 单价：3元/米。

3.下锚、注浆：单价：9元/米。

4.锚杆张拉： 单价：30元/条。

5.找孔位： 单价：15元/个。

工程结算以实际发生工程量为准，单价不变，未尽事宜，双方协商解决。

本协议一式四份，甲乙双方各执两份。

甲方代表（签名）： 乙方代表（签名）：

深层搅拌桩承包协议

一、单机定员：

工作人员定为六~~八人（主机人员四人）。

二、工作内容：

1.定位、机器移位。

2.钻进、喷料、上料、纸袋清理、水泥场地清理水泥验收、临建设施的搭棚等。

3.包括四喷四搅、做试块、定桩位。

4.机械设备的进退场、设备维修等。

三、技术要求

1.桩底标高、桩顶标高及桩长。

2.复搅深度、水泥掺量。

3.严格按照甲方提供的技术要求及图纸施工，保证施工质量，未达到技术要求的及时返工纠正。

4.做好施工范围内的具体工作，作好施工原始记录，并在当日交于甲方验收签字。

5.管理好现场的水泥、材料、机具，禁止浪费材料。

四、承包方法及奖罚制度

1.承包方法：按总延米每米两圆（￥2.00）计。

2.施工期间造成的停电、停水、台风等因素影响连续三天以上按

待工结算（待工工资为20元/日）。

3.每个工地进、退场三日内为承包工作日，做好机械保养、维修、清理机械表面的水泥浆等。三日后按待工计算。

4.按甲方结算总延米承包工程量。完工后及时找甲方签证结算，拿到工程款后支付工资的80%，留20%为质量保证金，三个月内无质量事故结算付清。

5.超水泥用量或管理不善造成的桩质量不合格或漏桩等经济损失应赔偿，赔偿按工程量的10%计。

6.机械操作不当、保养不当，指各润滑部件及变速箱、转盘缺油等，所造成的零部件损坏、工具、材料丢失等应赔偿。

7.施工期间做饭、杂工人员一人，工资及生活费按每月六百元（￥600.00）计，完工后不再计发。

8.防火、防盗及进入工地内必须遵守的安全条例，否则后果自负。

承包人： 委托人：

日期： 年 月 日

第四篇：承包协议

承包协议

甲方：瀍河乡城北社区

乙方：

甲乙双方就瀍河乡城北社区北盟路16号院承包给乙方，达成如下协议：、甲方同意将北盟路16号院承包给乙方使用。、租期为10年，即2014年1月1日至2023年12月31日，租金每年人民币一万元（税后），先交钱后使用。、乙方应在协议期内按时缴纳承包款项，如不能按时缴纳承包款项，甲方有权终止协议，另租他人。、协议期内，乙方不得私自转租他人，乙方应合法经营，文明经商，任何一方不得无故违约。、乙方所需水电由乙方负责。、乙方应保持现在的建筑装况，如需要增设房屋设施，须经甲方同意。经甲方同意新建部分归乙方所有。、乙方在承包期内，如遇城市规划和集体规划占地，按照市政文件补偿予以补偿，属于甲方的建筑物补偿归甲方所有，属于乙方的建筑物归乙方所有，土地权补偿归甲方。所赔偿项目中属于乙方的，甲方应确保乙方利益不受侵害。、协议到期后，在同等条件下优先安排乙方使用。、本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效，双方共同遵守。

甲方：乙方：

2013年11月25日

第五篇：承包协议

模板工程施工承包协议

甲方：浙江土木建设有限公司V标段项目部

乙方：

依据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及国家有关合同法规规定，结合本工程的图纸等实际情况，充分考虑各种风险，为了明确双方在建筑劳务合作的权利和义务及违约责任，本着公平自愿、平等互利的原则，经双方协商签订协议如下：

一、承包项目：塔密村城中村改造工程住宅小区6#地块V标段模板工程。

二、工程概况：地下二层、地上三十三层，具体以图纸为准。

三、承包形式：包工包料。

四、承包内容：所有本项目内木模板的制作、安装施工及模板支撑架的搭设、拆除、吊装及最后的清理、堆放，所有后浇带拦设及凿毛所需的材料及人工。

五、工程价款：本项目总建筑面积约m2，按125元/m2。

六、结算方式：根据本合同内容，参照浙江省94定额计算口径计算面积和实际竣工的有效面积，即实际计算面积X单价二造价。

七、单价内容：

1．所有本工程内模板的制作、安装。包括所有模板工程使用的木板、木方等木模制作的主材及铁钉、铁丝、步步紧等辅材的材料费，所有因木模制作产生所需的人工费用。包括模板的制作、安装、拆除、模板支撑架的搭设、拆除、吊装及最后的清理、堆放、所有后浇带拦设及凿毛所需的材料及人工，保证每层工完场清（地下室剪力墙内一次性螺杆和模板支撑架的钢管及配件由甲方提供）。

2．项目部负责将施工用电接至二级分配箱，自二级分配箱后的开关箱及电缆等由乙方自行解决，拉设要按项目部的规定执行并应符合国家规范标准的要求。

3．乙方为职工办理劳动合同备案、暂住证、出入证等的费用由乙方自理。

4．各工种班组在承包范围内不再产生点工签证（包括各工种之间的配合及业主、设计的局部变更增加的工程量等，均不再产生点工签证）。

八、工期要求：根据项目部制定的总进度计划和每月、每周的进度计划，±0.000以下工期为四个月，±0.000以上二十层以内每月六层，二十一层以上每月五层的原则执行。乙方应合理安排材料供应和人员布置，以保证每个阶段的进度要求。

九、施工质量管理：

1．乙方必须按施工图、设计变更、图纸会审纪要、联系单、现行施工规范和项目部技术交底组织施工，工程质量达到合格等级标准。

2．乙方必须配备足够的具备相应技术能力的人员指挥施工作业，班组长、技术员、质检员、安全员的数量必须满足施工的需要，做到充分理解、掌握图纸、变更单、相关规范的内容，随时对施工作业情况进行检查，杜绝违章作业、盲日施工、防止质量、安全事故的发生，要保证能够正确的按图纸施工并符合图纸、规范标准的要求。

3．相应管理人员的名单及上岗证书报项目部，特种作业人员要求持证上岗，名单及证件报项目部。

4．模板支撑架搭设的主要技术参数、措施等必须按项目部编制的专项施工方案、项目部的技术交底、图纸、规范标准的要求搭设，乙方对搭设的承重支模架的安全使用承担直接责任，乙方技术人员必须对支模架经检查合格后再报甲方项目部进行复查。对于不满足要求的支模架，必须按建设、监理、项目部等相关人员的要求进行整改，若拒不整改，出现的一切后果由乙方负责。

5．每天质量、安全验收以项目部管理人员为准，他们具有否决权，该返工的必须及时整改好，否则按拖延工期处理。

6．施工中乙方必须服从甲方管理，严把质量关，乙方按项目部要求分三个施工段并各分配备技术人员，配合项目部施工员进行现场放线和移交轴线与技术措施，并及时做到自检、互检、交接检工作，不能耽误下步工种施工。

十、安全生产、文明施工：

1．乙方进入施工现场必须严格遵守安全操作规程和甲方的一切安全规章制度，杜绝重大伤亡事故发生，严禁违章操作，对不安全隐患及时整改。对新来职工，乙方必须书面教育，并有职工亲笔签字后报甲方有关人员，进行安全生产考试后，乙方方可安排职工上班，否则一切安全事故由乙方自负，甲方有权对违法

者进行罚款或责令停工，直至终止合同。乙方在上岗前必须做好班前会议，对所有职工进行安全技术交底和主要工序特别安全交底，并做好记录。协助配合甲方专职安全员搞好三级安全教育。

2．乙方如发生重大伤亡事故，甲方有义务配合乙方安全施救。

3．乙方根据劳动法规定，应为职工办理相应安全生产保险，保险费用由甲方承担。工伤费用累积2万元内由乙方自行承担，超出费用由甲方承担。

十一、材料的控制

1．结合本工程进度需要，备足材料（原则上±0．000以下木板所有展开面积所需木板及辅料必须配齐，并全部采用新模板）。±0．000以上根据进度要求，满足项目部施工进度备料。如果配备材料不足而造成工期延误，乙方承担全部责任。

2．主体结构期间或中途不用的材料应及时清理，按甲方指定位置分类堆放或及时撤场。做到每层工作面砼浇捣前对该工作面剩余材料的清理和合理堆放。

十二、处罚、违约责任：

1．乙方不能按时完成所承包的内容模板工程的全部内容及清理时，项目部可另派人员完成及清理，费用从乙方工程费内扣除。

2．乙方未按合同执行或中途退场，奖金取消，并按已完工程量的70％结算。

3．乙方造成工期延误按5000元/天处罚，如提前完成5000元/天奖励，超过三天以上加倍处罚，直至清场。如乙方未能按总承包合同要求完成施工任务，奖金不予支付。

4．对质量达不到要求而不整改的，甲方有权组织另外人员整改，按300元/日，在乙方当月预付款中扣除。

5．乙方的技术人员配备不到位，按每人500元/次进行处罚。在乙方当月预付款中扣除。

6．各工种之间若出现争议，可由甲方协调解决，严禁打架斗殴，发现打架斗殴的，不管谁对谁错，都处以5000元/次罚款，从当月付款中扣除。

7．乙方必须高度重视职工的工资问题，发现劳务纠纷要及时解决，如发现民工投诉情况，每次罚款壹仟元。

8．本工程严禁使用云南昭通、镇雄等社会形象差的地方人员，发现一次重

罚5000/人。

9．发生打架班组每次罚款2000元，并视情节轻重送至公安机关处理。

十三、工程款支付与结算

1．每月支付月工程量部分总单价的70%。在工完场清后全部付清。中途年关时期，由项目部补足已完成工程量部分人工工资款项的80％（即材料按32元/m2,人工费按64元/m2），就是补足已完成工程量部分的工程款64元/m2。

2．甲方严格按双方约定的付款方式执行，乙方负责人要自行计划好资金运用，在与职工订立协议时，计划好所有职工每月的预付生活费和中途退场职工的工资发放费用，特别是计划好重大节日应支付职工的工资，（春节）甲方按合同支付。班组在合同进度款额外的开支一律自行解决，乙方每月（次）发放的工资表，应由乙方负责人签字后送一份给甲方存档。如有造假责任乙方自负。

3．每次进度款支付，在合同约定的支付日期前5天办好有关项目部制定的进度款支付条件后，3天内支付（需有项目部施工管理人员、安全质量管理人员、技术负责人和项目经理签字后生效）。

4．如发生中途退场，奖金取消，并按所完成工程量的70％结算，剩余30％作为后续班组的补偿款。

5．已完成的工程量以经各方验收合格的工程量为准，工程中存在质量问题、未经各方验收合格的工程，不计入已完成的工程量内。

6．乙方在开工前向甲方缴纳20万元的保证金，在±0．000以下部分工程完成并验收合格后退还，不计利息。

十四、甲方的责任与义务

1．组织乙方技术人员熟知图纸，制定施工方案，对班组人员进行安全交底。

2．甲方组织乙方人员进行质量互检，对乙方工程质量及时进行验收和督促，及时提供施工材料需用量，帮好后勤工作。

3．对使用乙方材料后不及时清理、堆放、使用的，甲方有义务配合乙方采取相应的措施来加强管理。

4．对乙方提出的合理化建议应及时解决，甲方有义务配合乙方。

5．组织人员参加安全生产知识学习和安全检查。

十五、其他

1．乙方主要负责人或委托负责人，（必须能全权处理一切事物的人），必须常住工地，未经总施工许可离开工地，罚款300元/天。

2．乙方必须遵守甲方的一切规章制度、遵纪守法、文明施工。严禁在工地打架、赌博、偷窃等违法乱纪的行为。

3．乙方职工必须身体健康、素质好、证件齐全、年满18周岁以上，否则严禁录用。

4．甲方有协助乙方看管材料的义务。如发现其他工种偷窃乙方材料，罚款5000元/次，对本班组偷窃其他材料也相同处罚，由甲方代扣。

5．乙方必须有足够的劳动力和技术力量，满足工程的进度，质量。在合同签证生效后，单价一次性包干，自负盈亏，中途不做任何调整。严禁乙方将工程转包，由此发生的一切后果由乙方自负。甲方有权终止合同清退出场。

6．甲方如中途无理由解除承包合同应向乙方赔偿因此造成的一切经济损失。

7．乙方应加强对内架钢管、扣件的使用管理，并及时服从配合钢管提供方对钢管堆放的使用管理的要求。

8．班组必须服从项日部临时住房分配，超范围使用住房项目部按每间房每个月800元收取房租费，每间每个月收取电费500元。严禁班组家属进住临时住房，女职工外租房费由班组自负。

9．塔吊使用必须由项日部统一安排使用，严禁争抢，若班组之间发生争抢塔吊，发生打架斗殴的，各班组分别处罚5000元/次，从当月预付工程款中扣除。

10．进场职工必须有劳务合同等合法手续，并交由甲方备案，劳务费由乙方自负。

11．办理暂住证、出入证的职工方能进入工地。

12．对于建设、监理、项日部等提出的整改要求，必须严格执行。

13．开关箱、电缆及开关、漏保等各种电器件必须按规范的要求设置，满足一机、一闸、一箱、一漏的标准，电缆线必须使用符合标准的橡胶电缆，不得使用花皮线、塑料线等，如有使用，予以没收。按标准做好保护接地。

14．由乙方的原因造成的受建设、监理、当地相关主管部门处罚的，查明责任人，由责任人承担。

十六：本合同自双方签字之日起生效，工程竣工并付清尾款后自动失效。十七：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲乙双方在履行合同发生争议时，应友好协商解决，协商不成或不愿协商时，双方约定向工程所在的人民法院提起诉讼。

甲方代表：

联系电话：

身份证号码：

2011年月

乙方代表： 联系电话： 身份证号码：2011年月日日