圣菲城商业街策划顾问及招商合同

第一篇：圣菲城商业街策划顾问及招商合同

甲方：河南太极置业有限公司地址：郑州市鑫苑西路6＃

委托代理人：电话：

乙方：郑州希瑞营销管理咨询有限公司地址：郑州市未来花园G座1单元1003室 委托代理人：电话：0371-656155

54依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙双方在遵循平等、自愿、共赢的基础上，就甲方委托乙方对甲方所开发的“圣菲城商业街”项目进行策划顾问及招商事宜达成如下协议：

一、项目基本情况：

项目名称：圣菲城商业街项目地址：郑州市鑫苑西路6#

项目建筑面积：约20000平米（该面积为暂估面积，最终以甲方确定面积为准）

二、合作方式：

甲方委托乙方对该项目进行策划顾问及招商服务

三、服务内容：

1）乙方依据甲方委托的策划顾问工作内容范围进行工作，具体工作内容见附件；

2）乙方依据甲方委托对该项目进行招商。

四、工作成果及提交时间：

1）策划顾问工作完成乙方需向甲方提交《项目调研定位报告》，报告提交时间：自本合同签订之日起30个工作日内乙方需向甲方提交上述报告初稿，10个工作日内依据甲方提出的意见进行修改完成；

2）《项目招商策略报告》在《项目调研定位报告》完成后7个工作日内制定《项目招商策略报告》，招商工作依据双方确定的《项目招商策略报告》进行。

五、合作期限：

自本合同签订之日起至委托工作完结。

六、费用及支付：

调研定位费：人民币拾万元整，合同签订之日起5日内付60%即人民币陆万元整给乙方，剩余40%即人民币肆万元整于《项目调研定位报告》提交完成后支付。

招商费用：招商费用按月支付，每月费用为人民币叁万元元整，自乙方招商人员进驻之日起开始支付（该费用在支付时，甲方每月暂扣人民币壹万元整作为对乙方的绩效考核，招商 1

期满根据乙方工作成果进行核算、支付。核算标准在《项目招商策略报告》完成后双方协商解决）。

七、双方权利和义务

1、甲方权利和义务

1）代表和维持产权人、使用人的合法权益，由甲方原因造成的索赔或损失，及由此而引起的经济和法律责任由甲方自行负责。

2）积极协助乙方按合同开展服务工作，甲方向乙方提供本项目的有关文件，包括有效平面图纸、项目基础资料等一切在法律要求下之有效文件，以及承担本物业由于租售合法性的全部责任。

3）依据合同对乙方服务工作进行督促、检查，依时向乙方支付服务酬金。

4）甲方拥有本项目策划方案的最终审定权，有权根据实际情况需要进行修改。

5）甲方因乙方工作达不到甲方要求而拥有解约之权利，应提前一周通知乙方。

6）服务期内，根据项目技术指标及租售比例变化引起的策略之变化，甲方必须及时书面通知乙方。

2、乙方的权利和义务

1）乙方所派人员应遵守中国内地的法律、法规及规章的规定，乙方对其人员的行为负责，甲方不承担任何责任。

2）乙方按照合同附件规定的服务内容提供专业之服务，有权按合同收取服务费。

3）对甲方的任何商业秘密及工作成果和内容进行保密，不侵犯他人的知识产权和商业秘

密。

4）遵照合同规定之工作期限完成工作。

5）乙方派出之工作人员的酬金、福利、补贴等有关费用由乙方支付给相关人员。

6）乙方在执行过程中所提出的合理条件因甲方原因导致服务工作无法执行乙方拥有解约

之权利，乙方应提前一周通知甲方。

八、人员安排

1、合同服务期内，乙方组织相关项目团队为本项目服务。

2、合同服务时间内，乙方将定期派出项目经理与甲方进行联系会议，并作书面记录。为能更有弹性及效率的提供专业顾问服务，双方可根据项目进度，于合同期间内，弹性安排合适工作会议。

3、如在工作期间甲方不满意乙方所派遣的团队人员所提供之服务，甲方需提前七天书面

通知乙方要求更换工作人员并列出具体原因。乙方在接到甲方书面通知后，应于十四天内更换合适的工作人员。如乙方更换项目组人员，需提前七天以书面形式通知甲方。此人员的更换不影响甲、乙双方依据本合同内容履行应尽的义务。

九、其他

1）合同期内，甲乙双方应严格遵守以上所有条款。合同开始履行后，甲、乙双方必须按合同约定配合和支持对方工作。除非本合同另有约定，甲、乙双方都不得单方面终止合同。

2）因遇不可抗力因素而导致任何一方无法继续履行本合同，其它一方不得追究对方的责任，但受影响的一方应及时通知对方，出示有关证明，并按有关的法律规定及时协商处理，如发生本合同持续三个月内无法正常执行，可提前终止本合同。

3）经双方同意，可对本合同之条款进行补充，双方须另行签订补充协议。补充协议作为本合同不可分割的部份，与本合同具有同等效力。

4）本合同及其它附件或补充协议中规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关的法律、法规进行解释。

5）本合同在履行中如发生争议、双方应本着友好合作的原则协商解决,协商不果,可向甲方所在地地人民法院提出诉讼,解决双方争议。

6）本合同一式肆份，甲乙双方各持贰份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。

甲方：乙方：

委托代理人：委托代理人：

年月日年月日

第二篇：乐源城商业街委托代理招商合同

“乐源城”商业物业

委托代理招商合同

二00六年三月

“乐源城”商业物业委托代理招商合同

甲方：上海乐源城企业管理有限公司 乙方：上海中原物业代理有限公司

甲方经乐源城项目开发商“上海江东土地房产开发有限公司”授权，全权负责对乐源城商业街商业物业的招商经租和商业街建成后的商业运营管理工作。为项目建成后顺利展开对商业街的商业运营，甲乙双方经协商同意合作展开对乐源城商业物业的招商工作。兹甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，并根据相关法律法规的规定，就乙方受托承担乐源城商业物业代理招商事宜，订立本合同如下，以资共同遵守。

托招商物业单元和面积基本保底基数表”）。

2、对进入附件一范围的物业，在乙方实现招商前（以招商客户与甲方签订租赁协议或类似协议并支付了租赁或履约保证金为准）而先行被预（销）售的，则自动从附件一中退出，但甲方应在该物业单元的网上预售合同签订后

四、乙方代理招商佣金的标准与支付条件和方式

1、乙方代理招商的佣金标准为：

① 招商率在50%以内的（不含50%），代理招商佣金按60元/㎡计，（招商面积先以暂测建筑面积计，结算时按实测建筑面积计，下同）。

② 招商率达到50%及以上但未达80%的，代理招商佣金按100元/㎡计；同时按此比例一次性补足前50%（不含50%）已招商面积的差额部分。

③ 招商率超出80%以上的（含80%），对乙方实现招商的物业，代理招商佣金全部按120元/㎡计。同时按此比例一次性补足前80%（不含80%）已招商面积的差额部分。

2、佣金支付的条件与方式：

① 以招商客户与甲方或购房业主签订了预租（租赁）合同或类似合同并甲方或购房业主收到了招商客户支付的租赁或履约保证金为该物业单元或物业面积实现招商的基本确认条件；

② 对符合上述基本确认条件的已招商物业单元或面积，甲乙双方每月25日统计和确认一次并于次月5日前甲方向乙方支付该部分代理招商佣金的80%，余额佣金在该招商客户如期入驻并支付了首期租金后10天内予以支付。若因乙方原因招商客户中有届期毁约不能入驻的，则该招商客户代理佣金余额予以扣除，乙方不予享有。否则，甲方仍应按本合同约定如期支付乙方该招商客户代理佣金余额；

③ 在招商率统计确认之前，代理招商佣金的支付，暂按60元/㎡的标准执行；在招商率统计确认之后，代理招商佣金按本条前述标准执行。招商率的统计和确认须在当月25日进行。

五、在本合同签订之日后30天内，甲方分二期先行支付给乙方招商执行经费共计人民币30万元整（大写：叁拾万元整）。支付方式为：本合同签订之日后的三个工作日内向乙方支付

六、若因承租方、联营方原因，未能如期与甲方签订房屋租赁（预租）合同、联营合同或其他类似意向协议，则甲方应将承租方、联营方已付的定金或押金（租赁保证金）或设柜保证金之50%支付给乙方作为代理服务的补偿（以不超过本合同

5、招商客户履约入驻开业率按入驻开业客户数除以已招商签约客户数进行计算。

二、对代理招商优良业绩奖励金的支付

对乙方代理招商优良业绩奖励条件达到与否的衡量时间，以乐源城商业街正式开业之日为时点并按前款条件在商业街正式开业日之后15天内进行统计并确认。

注1：“正式开业”定义：对外营业，即开具 方也不再享有。否则，甲方仍应按本合同约定如期支付乙方该招商客户代理佣金余额。

确认的招商实施方案中予以提出，并结合招商推广方式说明该预算方案的必要性和合理性，经双方讨论及甲方认可后予以执行。在执行中，乙方负责拟定广告及市场招商推广的分阶段实施计划（含调整计划）报甲方认可。有关广告文案的创意设计由乙方负责。在双方讨论的基础上，甲方有权最后调整和决定物业招商之所有广告及市场推广计划事项。有关广告制作、发布之单位，由乙方负责联系和落实，经甲方同意后由乙方负责执行；在甲方认为必要情况下由甲方与之订立相应合同并按合同所约定内容予以执行。本项目招商的所有广告及市场推广费用，均由甲方承担。

六、甲乙双方各指定一名代表己方与对方进行具体工作协商和联络的工作协调人，负责对对方提出的需由己方协调和确认的具体事宜进行协调。甲方的工作协调人为

，乙方的工作协调人（详见附件四）。招商工作展开中若涉及重大事项需双方协调的或乙方工作团队的项目负责人无法解决的事项，乙方应及时派出公司法定代表人的授权代表与甲方就重大事项进行沟通、协调或讨论决定。甲乙双方若各自发生与本项目招商工作有关的变动事宜，应由该协调人及时向对方传达或通报。本合同签订后若工作协调人员发生变更的，发生变更方应及时书面通知对方。

七、为做好本项目招商工作中的计划、组织、领导与控制工作及甲乙双方间协调配合事宜，在本合同签订后20天内，由乙方提出招商工作所涉的协同事项和工作秩序建立的基本要求及相应的工作组织方案，经甲乙双方讨论确认后予以实施，并根据后续工作的推进及时予以相应补充调整和完善。

二、所有与承租方签订的房屋预租（租赁）合同（或类似合同和协议），均由甲方最终审核签字盖章后生效。其中涉及购房业主签约权利和义务的，该租赁合同由甲方负责联系该业主签署或在获得授权条件下由甲方签署。预租（租赁）合同（或类似合同和协议）中的权利义务关系由该合同签署双方享有和承担，与乙方无涉。

三、预租（租赁）合同（或类似合同和协议）签订后，由甲方收受租赁或履约保证金，并由甲方出具合法有效之收款凭证。乙方需敦促或陪同承租方（或类似合同的相对方）按合同之约定及时向甲方付讫该款项。有关预租（租赁）合同（或类似合同和协议）的租金支付和收受事项，按合同中约定的方式予以处理。

四、甲方对根据乐源城项目规划设计所确定的房屋结构与平面布局样式、水电等配套设施和标准及工程质量等事项承担协调解决并按期交房的责任，以保证招商签约客户能如期入驻。

五、乙方对委托物业代理招商的行为应符合法律法规的相关规范和规定。若因乙方或乙方工作团队成员招商行为不当而引起外部性法律纠纷和争议或造成甲方损失的，由乙方负责协调解决。

六、在双方讨论和甲方确认的招商实施方案（包括物业单元分拆租赁及相关租金配置技术方案和报价政策）及工作组织方案的基础上，在实施中由乙方负责该委托物业对外招商工作中属乙方权限范围内的招商事项，并根据本合同和招商实施方案及工作组织方案的设定定期和及时向甲方沟通和汇报工作进展情况，涉及需事先通报或报请甲方批准或确认事项的，须先行通报或经甲方批准确认后实施。

七、乙方应协助甲方与承租方签订好预租（租赁）合同或类似合同和协议。在招商物业交房时，配合甲方并负责做好对招商客户进场入驻的联系工作。在遇有委托物业招商后预（销）售的情况下负责做好对招商客户的沟通协调和合同衔接工作。

八、在签订预租（租赁）合同或其他类似合同和协议时，在与乙方沟通协商的前提下，甲方有权最终确定与客户的合作方式（即采用租赁或其他方式等）和确定最短租赁（或合作）期限以及最低租赁价格或优惠政策。当甲方同

意或确定的最短租赁期限（及优惠政策）低于本合同 佣金。

二、甲方同意，乙方在以代理招商为主要工作内容的同时,可为该委托招商物业提供售房（销售）中介服务。在开发商与乙方提供的客户签订买卖（预售、销售）合同并支付首付款后的10天内，由甲方负责按该物业商品房预销售合同金额的1.0%计算销售佣金并按客户购房款付款的同等比例和进度向开发商收取并向乙方转付该物业销售中介佣金。

三、甲方承诺在本合同履行期限内及本合同终止后6个月内，无论何种原因不聘用乙方工作团队成员。否则甲方应赔偿乙方违约金每位乙方工作人员计人民币 50万元整。

四、在本合同履行结束后，若甲方需乙方继续承担代理招商任务且乙方接受的，双方可另行订立委托合同。

五、本合同订立后，乙方应承担同业保密责任，不得向项目所在区域中与甲方委托招商项目具有竞争关系或同业关系的单位和人员泄露本项目的招商情况（包括客户资料）。合同履行结束后，有关招商工作资料应返还甲方保管（除甲方同意且确属乙方需要留存备份的资料除外）。

六、乐源城房地产开发建设项目的开发商给予甲方的授权书为本合同的组成要件。

七、在委托乙方独家代理招商的物业范畴内，为弥补乐源城商业街招商开业率不足或为保障商业街的运营状态和质量，由乙方介绍或联系的客户最终与甲方采取合作经营的方式（联营或参股方式）开张经营的商业物业面积和相应单元，则计入乙方招商业绩及招商率，并按本合同

甲方： 上海乐源城企业管理有限公司（盖章）

法定代表人/授权代表签字：

签约时间：

联络地址：上海市南汇区惠南镇人民东路2579号

联络电话/传真：

乙方：上海中原物业代理有限公司（盖章）

法定代表人/授权代表签字：

签约时间：

联系地址：上海市长宁区延安西路889号太平洋中心23楼

联系电话/传真：

签约地点：

附件一：

暂定委托招商物业单元和面积总表

附件二：

委托招商物业单元和面积基本保底基数表

附件四：

乙方服务团队架构表

第三篇：某商业项目物业—顾问及资产运营管理服务合同

XXXXXX项目-资产运营管理顾问服务合同

甲方 法人代表人 注册地址 电话 传真

乙方 法定代表人 注册地址 电话 ：

：

：

：

：

： XXXXXXXXXXX物业管理有限公司 ：

：

：

传真 ：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将自己持有的XXXXXXXX（商业项目）委托乙方进行资产营运管理顾问，双方经过友好协商，就商业项目资产运营管理顾问服务事宜达成一致意见，并签订本合同共同遵守。

一、总则

1.物业基本情况

物业名称：XXXXXXXX

物业范围：XXXXXXXX（商场1F-7F及车库部份）（以下简称“该物业”）

2.坐落位置：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.甲方聘请乙方作为该物业的经营管理顾问，乙方以经营管理顾问身份就物业提供法律法规、租赁条款、管理公约（如有的话）、该物业管理制度和本合同所规定的所有管理服务，并行使经营管理顾问的所有职权和职责。

二、委托管理事项及委托管理期限

1.依据本合同乙方应实施的经营管理顾问的范围和领域包括以下各项：

1.1.开业前工作内容

1.1.1.装修管理

1.1.1.1.制定承租户装修管理流程和各种文件范本。1.1.1.2.监控各商务装修进度及隐蔽工程情况。1.1.1.3.室内机电配置分配。

1.1.1.4.组建二装协调团队，审检二装形象。

1.1.1.5.协助组织商铺装修竣工验收和督促安排租户如期开业。1.1.1.6.与项目部协调各二次装修与各系统连接事宜 1.1.1.7.项目工程建设协议建议。

1.1.2.管理公司及管理制度的筹备

1.1.2.1.租赁及管理公司的设立。1.1.2.2.启动初期部分相关费用预算建议。1.1.2.3.人力资源及行政制度建立。1.1.2.4.员工招聘、培训。1.1.2.5.制定各项管理规章制

1.1.3.财务管理

1.1.3.1.收银系统安排及使用。1.1.3.2.财务预算及现金流量结算。

1.1.4.客户服务

1.1.4.1.设计客户服务工作流程、内容。

1.1.4.2.主要职能为协调各部门与租户或顾客诉愿，政府机构沟通。1.1.4.3.协助组建客户服务团队，指导如何处理消费者投诉。1.1.4.4.建立客户服务各项工作制度。

1.1.4.5.制定相关工作详细流程及注意事项，如：铺位交收工作指引，各项费用收取工作作指引，商户装修管理工作指引等。

1.2.开业后工作内容

1.2.1.财务管理

1.2.1.1.落实收银系统的正常使用。1.2.1.2.营运费用测算和调整。

1.2.2.租赁管理

1.2.2.1.租户调整策略。1.2.2.2.持续招商。1.2.2.3.租户续租管理。1.2.2.4.租赁合同管理及保管。1.2.2.5.品牌调整策略。

1.2.2.6.业态优化调整组合策略。

1.2.3.推广计划及执行

1.2.3.1.制定活动档期排定、相应媒体投放计划、地区大型活动参与、与活动赞助商合作。

1.2.3.2.相关媒体及政府部门公共关系维系，有效运用媒体资源。1.2.3.3.制定相关VIP系统及VIP活动规划和对于重复消费的激励计划与实施。

1.2.3.4.推进购物中心的市场地位及影响力，提升其整体收益。

1.2.4.客户服务

1.2.4.1.日常客户监督与服务，对相关工作提供建议。1.2.4.2.工商、质检等政府相关部门工作协调。1.2.4.3.监督购物中心、商户各项管理制度。1.2.4.4.制定商场及租户管理的各项规章制度。

1.2.5.行政及人力资源

1.2.5.1.人力资源及行政制度建立。1.2.5.2.员工招聘、培训。

1.2.5.3.员工保险、薪酬福利制度完善。

1.2.6.日常营运及物业管理服务

1.2.6.1.巡查商铺。1.2.6.2.客流与业绩分析。

1.2.6.3.协助财务部门进行租金和物业管理费的催讨。1.2.6.4.基础物业管理服务

1.2.7.风险评估及管理

1.2.7.1.风险预测及应对策略。1.2.7.2.商户和租赁法律纠纷。

2.委托管理期限：

第一阶段采取顾问形式处理（以下简称＂第一阶段＂），即XXXX年XX月XX日起至开业前六个月：由XXXX年XX月XX日至开业前六个月。

第二阶段采取全权委托形式处理（以下简称＂第二阶段＂），开业前第六个月至开业后。

三、权利义务

1.甲方之权利义务

1.1.甲方有签约商家、租赁合同条款的最终决定权。1.2.甲方应及时向乙方支付本合同中约定的各项费用。1.3.审核乙方申报的运营预算、费用支出申请。

1.4.审定乙方制定的营运管理方案、预算及相关收取标准； 1.5.检查监督乙方资产管理工作的实施及制度的执行情况；

1.6.审议乙方在管理计划、资金使用计划及决算报告，审定乙方提出的管理服务计划、财务预算及决算。

2.乙方之权利义务：

2.1.2.2.根据甲方的委托范围提供经营管理服务，并接受甲方的监管与考核。乙方按预算提出该物业经营管理人员聘用方案和计划给甲方，聘用方案中包括职位要求、员工工资及相关法规要求之费用；乙方对该相关选聘成功的人员负责指导及培养。

2.3.2.4.2.5.按月提交经营管理顾问报告；

制作经营管理计划，包括市场推广计划、调整或更新空置单元租户及经营管理工作计划等；

制定所有价目，收费及价格，及与此有关的监督和控制该物业营运管理中的任何性质收入，或各类服务的收费标准，及收据事项等，报甲方审批同意。

2.6.2.7.2.8.2.9.2.10.建立健全的该物业经营管理档案并负责及时记载有关变更情况。

当本合同终止时，如果乙方未被继续聘用，则乙方应协助相关各方做好交接及善后的一切工作；

乙方在本合同期内制订的所有与项目相关的经营策略方针均需报甲方备案，以供甲方行使监督的权力；

乙方应按照双方协议的规定提供专业服务团队

乙方进行各项服务行为须规范且符合国家与地方相关法规规定，如乙方因为操作不当违反法规规定，或者致使甲方违反法规规定，则由乙方自行承担由此引起的法律后果及赔偿，并同时赔偿甲方因此承担的全部损失。

2.11.2.12.乙方代表甲方对外签署和发布的任何文件资料均应事先通过甲方书面同意，乙方应保证在合同有效期内具有履行本合同的合法资质，乙方在合同有效

否则乙方对此承担责任。

期内丧失资质的，甲方有权立即解除本合同。

四、运营管理顾问及全权委托服务费用

1.服务费用

1.1.第一阶段费用：

 乙方按第二条提供前期经营管理顾问工作的每月顾问费用(含税)为人民币叁万元 [RMB30,000.00](下称 “服务费”)。于本协签署之日由甲方向乙方支付首２个月服务费（即人民币陆万元 [RMB60,000.00]作为初次费用，本合同才视作正式生效，其后的每月顾问费应于次月10日前向乙方支付。

 乙方人员到场的住宿由甲方直接安排与提供。

1.2.第二阶段费用：

 乙方按第二条提供全权委托经营管理工作的每月酬金(含税)为人民币捌万元 [RMB80,000.00](下称 “固定酬金”)。其余项目涉及所需开支由甲方支付，前题为乙方需于进入第二阶段前3个月提供针对项目的经营管理预算供甲方审批，乙方可于已得甲方同意的预算范围内进行开销，并向甲方以实报实销形式处理相关费用。届时，甲乙双方将另定协议处理相关经营管理预算及操作方式及处理细则。

收款方全称 银行 银行账号 银行地址 ： ： ： ：

2.根据已被甲方同意之预算，所有资产营运支出费用均全部由业主方所收取之管理费、推广费、能耗费及或其他相关费用中承担。

五、工作方式

1.乙方应按甲方的要求安排相关主要人员参与与乙方服务范围有关的会议。

1.1.第一階段：乙方每10天1次（每次不少于2天）派遣合适人员到该物业提供顾问服务。召开双方定期会议，就相关事宜提供深入及可行性建议，会议时间暂定为每10天一次；

1.2.第二阶段：乙方提供全权委托管理服务，并派遣专责项目经理1名驻守该物业提供相应服务；

1.3.在委托期间，乙方提供相关工作人员到场提供服务（见本条1.1项），并就该商场的具体问题和建议采取会议、电话、传真、电子邮件等联系方式与甲方保持联系，并随时为甲方提供专业性的指导意见；

1.4.1.5.在合理情况下，甲方可以在需要增加讨论时向乙方提出增加会议的要求，乙方应尽全力配合，安排相关人员参与会议；

甲方需提前两个工作日通知乙方相关的会议内容及流程，以方便乙方作出相应的人员安排。

六、知识产权

1.乙方或乙方代表，根据本合同代理服务内容直接向甲方提出建议之所有资料或文件均应视为甲方的财产。前述资料的所有权，其所含有的知识产权归甲方所有，乙方不得将相关资料用于与履行本合同无关的任何用途。

2.甲方提供给乙方参考的有关项目的所有资料以及客户资料的所有权归甲方所有，乙方未经甲方书面同意，不得任意使用、发布或向第三方提供项目一切相关资料。3.在任何情况下，甲方和乙方各自拥有的商标权都不得受到对方和任何第三方的侵害。4.乙方保证对向甲方提供的咨询意见、设计成果、文件资料不会侵犯任何第三人合法权利，甲方在使用过程中不会被第三人主张任何权利；甲方保证乙方在依照本合同约定使用由甲方单独制作的文件资料时不会致使乙方遭受第三人主张权利。如发生上述事由，由相关责任方负责解决和承担责任。

七、保密条款

1.乙方承诺，对因履行本合同而知悉的甲方及其关联公司的商业秘密承担保密义务（所谓商业秘密指甲方及其关联公司未公开的各种技术或非技术信息，包括但不限于：材料、工具、设备、设计包装、工序、程序、项目、产品、开支、财政数据、营销计划、客户信息、供应商名单或经营计划、管理文件、标准、图纸、流程、价格等），对于上述商业秘密和载体，乙方在未经甲方及其关联公司书面授权的情况下不得转让、外泄、出售、出租或以其他任何方式使第三人知悉或使用，乙方也不得在本合同业务范围之外使用，并应在本合同签署15日内与相关雇员签署保密协议，采取相应措施保证其雇员遵守保密义务。对于乙方雇员的非职务泄密行为和/或解除劳动合同后的泄密行为给甲方造成的损失，乙方亦需承担连带赔偿责任。保密期限截止相关信息可被公众通过合法途径获取之日。

2.乙方承诺妥善保管所有属于甲方的文档资料。若本合同因任何理由终止或未予延长，乙方须在本合同终止日或期满日或双方协商之日期无条件交回所有由其保管的文档资料给甲方，同时递交资料交接清单供甲方核查，而文檔内容应由双方在之前进行协商。

3.对于任何一方所获知的与该物业或另一方或其各自的客户，消费者或供应商有关的任何秘密信息，在任何时候该方都应始终尽力保密并不应使用或不应使其泄露(而且应促使其各自的职员和代理人保密和不应使用或不应使其泄露)，除非: 3.1.事先取得另一方的书面同意；

3.2.符合有管辖权法院的命令，主管机关按合法权限发布的命令或任何相关管理机构(包括但不限于任何有关的证券交易所)的规章和规则；

3.3.为且仅为该物业的所有权、管理、经营、推广、营销或维护的目的而使用或仅仅在实施管理或经营中每一具体情况所需的范围内（按具体情况）而使用，前提是每一个情况中如果公司需透漏该等信息，则应签订适当的保密协议，并且公司应采取适当的其他措施，包括与信息传播，参观该物业和其他相关事务有关的措施，以保守秘密及该信息所享有的知识产权，并确保该等信息不应被利用除为该物业及其扩充部分的需要之外的目的；

3.4.当该等信息成为公共信息，但因任何的一方(或其代理人或职员)的故意、过失或疏忽行为造成的除外；或在该等信息泄露前一方已在通常的商业过程中了解、拥有并使用。

4.在任何时候，所有秘密信息的所有权都应始终属于提供该等信息的一方，并且该等信息应当在提供该等信息的目的终止时立刻归还该方。于此，任何情况都不应被视为对任何一方依任何法令或习惯法所享有的信息保密的权利的减损或背离。

八、合同修改、终止、违约责任、生效

1.本合同所涉工作内容，可能未臻全面，若有增加或修改，双方协商解决并签订补充协议。

2.本合同履行过程中，乙方出现以下情况的，甲方有权单方面解除本合同：

2.1.乙方超越授权范围对外发布甲方或甲方项目信息的；

2.2.乙方全责造成之营运/租赁过程中的错误，而经甲方调查后以书面要求改善后14天仍未作出相应行动者；

2.3.乙方违反本合同义务，经甲方书面通知整改后7天内仍未履行的；

2.4.甲方基于乙方专业素质和良好信誉选聘乙方为甲方的代理人，乙方应保持自身良好的信誉，若乙方被政府部分记载不诚信行为达2次以上或乙方被媒体进行负面曝光达3次以上的，甲方有权立即解除本合同。

2.5.乙方不按租赁条款、车库条例或管理公约（如有的话）的约定管理，致使的物业达不到租赁条款、车库条例或管理公约（如有的话）、该物业管理制度的要求并且物业状况严重恶化，经甲方书面通知后，甲方有权解除本合同，但应提前30天书面通知乙方。

3.除本合同另有约定外，任何一方擅自解除本合同的，擅自解除方应承担违约责任，违约金为相等于本合同2个月的服务费 / 固定酬金支付给守约方。4.本协议将在下列情况终止：

4.1.若本合同约定的经营顾问期限期满，任一方需续订，应在期满前三个月以书面形式通知对方，否则合同期满本合同即时终止。

4.2.甲方无故拖欠乙方本合同约定1个月的服务费 / 固定酬金，经乙方书面催告后一个月内，甲方仍未采取适当措施加以纠正的，乙方可即时终止本合同，但并不影响乙方在本合同及中国法律下所享有向甲方追讨赔偿之权利。

4.3.若任何一方清盘，不论是自动清盘还是被迫清盘(为重组或合并者除外)，又或接管人已获委任处理其全部或部份资产，又或任何一方转让其权益予债权人，或与债权人达成和解协议，或任何一方威吓要进行以上任何事宜。

九、附则

1.适用法律和争议解决

1.1.本合同履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请该物业所在地法院管辖诉讼解决。

2.免责

2.1.因下列事由直接或间接导致的损害，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：

2.1.1.不可抗力事件所造成的损害； 2.1.2.该物业本身固有瑕疵所造成的损害；

2.1.3.甲方、业主、该物业任何单元的使用人或任何其他方的故意或过失行为导致的损害；

2.1.4.甲方和业主自用部分的火灾或盗窃等造成的损害；

3.乙方需根据法律法规、该物业管理合约条款、《公约》而作出适当的行为、措施及事项。乙方在履行本合同义务过程中，因其自身和/或其雇员、代理人的故意、过失或疏忽的行为而被法院或仲裁机构裁定向任何人士之索偿负责则不属于免责范围。

4.乙方对于因履行本协议而获得的甲方和/或甲方关联公司的经营状况信息、商业秘密及客户资料予以严格保密，不论该经营状况信息或商业秘密是乙方从甲方直接获得还是通过进行经营管理顾问而获得。此保密义务于本合同因任何原因终止后一年内继续有效。

5.在本合同有效期内，为履行本合同以及实施本合同所规定的物业管理，甲方可以在有关宣传中使用乙方的名称和商标。未经乙方书面同意，甲方不得将乙方的名称和商标用于本合同以外的或与物业之管理无关的任何目的。

6.甲方与乙方工作人员不因本合同的签署而产生雇佣关系，乙方应依法劳动法规规定的用人单位责任。

7.乙方必须遵从国家与地方关于劳动合同、用人单位以及雇员保险的相关法律、政策规定，并负责承担有关的费用，且对其雇员的意外或伤亡负全责。

8.甲方对于乙方任何雇员的意外或伤亡皆不负任何法律上的赔偿责任，若甲方因此而遭受损失，乙方应负责赔偿。

9.按本合同规定发出的任何要约、书信或通知，应以航空挂号信、或以使用回执的电子邮件、或以传真、或以专人发送。如以航空挂号信寄出，于邮戳日期后的第七天被视为送达收件方；如以使用回执的电子邮件发出，则在收到收件方的读信回条之时被视为送达；如以传真发出，则在确认传真获成功发送到收件方的传真号时被视为送达；如以专人发送，则于签收确认之日被视为送达日期。

一切通知和通讯均应发往下列地址、电邮地址或传真号码： 甲方 注册地址 电话 传真 电邮地址 收件人

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乙方 注册地址 电话 传真 电邮地址 ：

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收件人 ：

10.如双方以上通讯信息有所变更，变更一方应于变更前15日内以书面形式通知对方新的通讯地址。

11.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

12.除本合同特别声明外，本合同部分条款或条款的部分内容无效，并不影响其它条款或条款的其它部分的效力。本合同全部或部分终止，并不解除任何一方当事人在本合同全部或部分终止以前已产生或由于终止而产生的保密义务及任何法律赔偿责任。

13.本合同之附件均为本合同不可分割的有效组成部分。本合同及其附件和补充协议中未予明确约定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

14.本合同自双方授权代表签字并加盖公章后生效。本合同一式贰份，合同各方各执壹份，各份文本具有同等法律效力。

(此页为签署页)甲方：

乙方：

公司盖章及代表签字：

公司盖章及代表签字：

见证人：

日期：

****年**月**日 签署地点：

见证人：

日期：

****年**月**日

第四篇：商业策划招商代理合同

商业策划招商代理合同

委托方（甲方）：

地址：

电话：

受理方（乙方）：

地址:

电话：

经甲、乙双方友好协商，本着精诚合作、共创双赢的宗旨，双方达成为属下商业部分（以下简称项目或该项目）提供全程商业策划及招商运作服务。为明确双方的责任和义务，保障双方利益，特签订本合同，供双方共同遵守执行。

一、委托物业：

甲方委托乙方商业服务之物业为：位于山西省吕梁市离石区的商业项目，总商业建筑面积为地上约平方米。地下2000平米（附件：项目物业总平面图）

（注：委托物业面积最终以政府部门出具测绘报告为准）。

二、合同期限:

自双方签订本合同之日起至年月止，乙方需全部负责统筹所有商业面积策划及招商。合同期满后双方视情

况再另行协商是否续约，合作方式另议。

三、双方的合作形式：

乙方负责商业项目独家全程策划及招商代理。在合同期内，甲方不得在签订第二家商业代理公司。

四、双方责任与义务

甲方责任与义务

1、保证该项目的出租合法性,申办有关租赁之法律批文，并为该

项目之成交客户依政府部门认可之程序办理租赁登记手续。向乙方提供招商使用有关该项目的法律批文副件或复印件，并保证一切文件资料的合法性和准确性；

2、提供该项目的建筑平面图、装修标准、各铺位招商面积、《商

品房租赁合同》范本等有关文件资料；

3、为提高工作效率，甲方对乙方人员提交的有关方案及书面文件

进行签收确认，如有修改意见应于3个工作日内给予答复，否则乙方视作甲方已确认接受。

4、甲方指定一名负责人专门与乙方配合解决招商及策划中的问

题，该负责人代表甲方意见并在现场行使甲方权利。对乙方报请同意的商家协议进行最后的审核，并拥有对有关合同条款的最终修改批准权。

5、项目现场提供招商办公室供乙方使用（办公、洽谈）。并提供

基本的办公条件，包含：直线电话壹部、传真机一台、复印机打印机一台（可共用）、电脑壹台、饮水机一台、项目组现场办公桌椅每人一套等。合同有效期内的办公运作费用、办公耗材由甲方承担费用。

6、如项目招商中涉及异地操作及洽谈连锁商家，须安排工作人员

出差，则由乙方事先向甲方提出出差申请，经甲方同意后票据如实报销。

7、甲方负责安排财务工作人员统一收取商户的全部租金和定金；

8、按合同约定支付乙方有关招商服务费用；

乙方权利和义务

1、签订合同后3日内甲方支付首笔款项，乙方确认首批服务费到帐后，3日内派出具备专业经验的项目组，进行全面商业策划及招商工作。

2、乙方指定的项目负责人代表乙方在招商现场行使职权，在双方协议框架内拥有对招商、策划、人员管理等具体事务的处置权。

3、乙方专案小组人员每周与甲方召开一次例行工作会议进行工作汇报。对招商及策划工作中所遇到的问题应及时与甲方沟通、协商并解决落实。

4、乙方在招商过程中需按甲方提供的租赁合同约定的条件进行宣传和招商，未经甲方同意不得向客户作任何形式的书面承诺或约定，否则乙方自行承担责任。

5、乙方负责促成所有意向租赁该项目的客户之洽谈、签约。

6、乙方的招商活动不得损坏甲方利益、形象，乙方有责任对甲方有关资料保密，并自觉维护甲方其他方面权益。

7、如因甲方工程、工期、证件手续等原因导致项目无法于合同约定时间开业的，责任不在乙方，双方可以就延期问题进一步协商实施方案，并双方协调安排好已经签约商户。

8、乙方现场工作人员与甲方不属于劳务用工关系，乙方现场人员的工资、生活、交通、通讯、福利、保险等一切费用由乙方负责。

9、主要内容：

1、乙方全面负责该项目的招商工作，包括本地招商及外埠招商。

2、乙方建议参与研讨、制定招商政策、招商策略、招商条件。

3、乙方拟订业务招商工作计划，包括时间计划、进度计划等，由甲方确认后实施。

4、乙方协助确定招商目标、业态组合、经营品项等。

5、乙方协助规范业务招商合同、相关审批单及有关附件。

6、乙方协助组织召开品牌招商会、答谢会。

7、乙方协助组织进行当地及外埠招商工作。

8、乙方协助组织进行商户洽谈及签约工作。

9、乙方协助监督进行商户进场二次装修。

10、乙方协助组织对甲方进行商业管理知识培训。

五、相关费用及付款方式

1、市场调研提供执行方案费：

项目前期市场调研、产品整体规划定位、提交可行性方案。本项目按双方在各服务阶段的工作内容免收取发展商服务费用。

双方签订正式合同之日起三个工作日内预支付人民币壹拾万元整给予我方做项目前期启动资金，我方即派出有关工作组赴项目开展项目调研、商业经营定位、规划定位、建筑设计建议等执行方案。

2、招商代理费用：

2.1收费标准：乙方成功让客户与甲方签署招商租赁（租金方式）合同，甲方同时收取客户订金并签订正式合同后视为招商成功，乙方成功出租部分按合同平均月租金水平的贰个月标准（不含免租期）向甲方收取招商租赁服务费。（可扣除预付的壹拾万元款项）

2.2乙方成功让客户（特殊品类）与甲方签署招商联营（扣点方式）合同，甲方同时收取客户订金后视为招商成功，乙方成功招商联营部分为该物业该楼层的租金平均值向甲方收取招商服务费。

2．3付款方式：每月乙方于10日前将上月乙方成功出租的本项目物业成交额与甲方核对、确认（客户签订物业租赁合同，并缴纳合同期相关费用即算成功出租），甲方于当月15日支付乙方招商租赁服务费。

2．4 若客户已签署物业租赁合同后，因甲方合同违约原因而退房的，乙方已收取之相关服务费不予退还。

2.5若乙方所签订合同中有高出市场行情较多的情况下甲方则视情况给予额外奖励。

六、违约责任

1、如甲方不按期向乙方支付有关款项，每延迟一天，甲方须向乙方支付应付款千分之三的滞纳金，超过30天则按甲方违约处理，甲方除支付应付费用的情况下并向乙方补偿相应的损失；

2、甲乙双方对合同内容享有保密义务。

3、本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

4、在合同履行期间，甲乙双方任何一方必须遵守本合同的规定，不得无故解除本合同，否则视为违约，违约方须向守约方支付违约金人民币伍拾万元整（50.0000.00元整）

七、合同终止和变更

1、代理或委托期限届满，本合同自动终止。

2、本合同终止后，甲方需按合同规定结清相关费用与乙方。

八、争议解决方式

1、如有未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲、乙双方共同签订补充合同。合同附件及补充合同与本合同享有同等法律效力。

2、如发生纠纷，双方在合同签约所在地仲裁委员会起诉仲裁。

九、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

签约时间：年月日签约时间：年月日

第五篇：全程独家策划、招商代理合同

全程独家策划、招商代理合同

甲方（委托方）：(以下简称甲方)法人代表（委托人）：

注册地址：

联系电话：

乙方（受托方）：（以下简称乙方）

法人代表（委托人）：

注册地址：

联系电话：

甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民法通

则》的有关规定，就甲方委托乙方独家全程策划、招商代理甲方开发经营或拥有的项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并共同遵守执行。

第一条：委托标的甲方委托乙方独家全程策划、招商及代理之项目为甲方在开

发兴建的_物业，该物业用地编号为，物业类型为（□商场 □写字楼 □酒店 □公寓 □住宅 □其他）项目，规划总建筑面积约平米（本合同所指面积均为建筑面积）。

第二条：委托期限

1：本委托期限为自年月日起至年月日止。

2：在本合同有效委托期限内，除非甲乙双方有一方违约，否则另一方均不得单方

面终止本合同。

第三条：代理服务内容

市场定位、产品定位、广告策略、整体营销策略、整合推广策略、整体招商策略、现场包装策略以及全案全过程策划、招商、销售执行方案、项目招商及培训、项目VI导入、招商手册、文案、项目平面设计、功能规划、商业规划、业态规划、招商平面图、销售平面图、招商政策、招商执行、营销模式等全案全过程服务。

第四条：费用承担

1：本项目策划推广费用，由乙方负责提供策划方案，经甲方认可后(包括但不限于报纸电视广告、印制宣传物料、招商手册、宣传单张、沙盘制作、现场包装、活动营销等费用)，由甲方执行，费用由甲方直接支付承担。

2：乙方进驻本项目具体工作人员的工资及佣金由乙方承担，现场的水电费用、清洁费用、安保费用、网络费用、等费用均由甲方承担。

3：甲乙双方约定，本项目主力商家、次主力商家租赁区域之物业工程改造费用由甲方承担（费用额度根据与商家洽谈之合作政策与条件协商确定）。

4：甲乙双方约定，本项目宣传推广总费用总额不超过项目总收益的3%。

第五条：服务费用、代理佣金及支付

1：启动资金

甲乙双方确认，本项目启动服务费用（市场调研及策划服务费用）为人民币20万元。该费用分两次支付，具体为：在乙方第一批人员进场后三日内，甲方向乙方支付人民币15万元；乙方应在年月日前向甲方提交项目整体定位及发展战略、项目启动定位及物业发展建议、项目营销战略与策略、报告汇报，提交报告终稿通过甲方书面认可签收后三日内，甲方向乙方支付人民币5万元。2：策划费用

1)在乙方指定的全体人员进场后三日内起至本项目开盘之日止，甲方每月5日向乙方支付月固定策划服务费用为人民币6万元（其中营销策划及整合推广服务月费为2万元，招商月费为4万元），作为乙方进驻本项目基本运作费用（基本运作费用指项目策划、平面设计、整合推广、招商筹备与执行、等所产生的成本费用）。

3：招商代理佣金及支付

1）超市、散招部分：以租金形式出租的单位，按已出租单位第一年2个月租金标准收取。以联营形式出租的单位，按已出租单位第一年2（个月租金标准收取，收取标准按照实际已完成出租单位的整体平均租金水平收取。

2）甲乙双方确认，超市部分、散招部分以商家签定正式合同并交纳合同履约保证金（以不低于商家一个月租金为准），即视为乙方招商代理工作完成。甲方须在乙方完成该招商工作3日内向乙方一次性支付该招商佣金。

3）甲乙双方确认，超市、散招部分，以商家签定正式合同并交纳定金或合同期内首期租金（以不少于两个月租金为准）；联营商家，以商家签定正式合同并交纳保证金（以不少于两个月租金为准），均视为乙方招商代理工作完成。

第六条：甲方责任及权利

1：甲方应向乙方提供以下文件和资料：

1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户。

2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书，根据项目进展情况及时向乙方提供规划许可证、建设工程规划许可证和开工证等)。

3）关于代理该项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格及其他费用的估算等。

4）乙方代理该项目所需的收据及合同文本，以乙方实际使用的数量为准，余数乙方全部退还甲方。

5）甲方正式委托乙方为该项目独家全程策划、招商代理之委托书（或授权书）。

6）以上文件和资料，甲方应于自乙方项目组进驻本项目前2日内向乙方交付齐全。甲方须保证所提供项目之相关材料的合法性与准确性，否则因此产生的任何经济及法律纠纷概由甲方负责，与乙方无关。

2：甲方在尊重乙方工作的同时，有权对乙方工作进行监督、检查，发现不妥之处，随时提出意见和建议，乙方应及时进行修正。

3：甲方有权对乙方提供的招商价格表、付款方式、策划及宣传推广方案进行建议，经双方确认后执行。

4：甲方须如期保证工程进度，确保工程按预定时间竣工并验收入伙，若因工程延误而给项目操作带来影响，由甲方负责。

5：甲方应为乙方提供各种工作便利与支持，提供不少于平米的营销中心和办公场地。

6：甲方应按本合同约定及时全额向乙方支付代理佣金及费用（包括但不限于启动资金、策划费用、招商佣金、滞纳金、违约金等）。

第七条：乙方责任及权利

1：乙方应向甲方提供营业执照。

2：乙方在代理过程中，必须遵守相关法律法规，认真履行和组织好项目策划、招商代理工作，切实维护甲方利益。

3：乙方负责在甲方委托权限下进行策划、招商工作，乙方在招商、招商过程中应根据项目特性向客户作如实介绍，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

4：乙方负责营销中心一切工作业务，包括项目咨询、信息反馈、客户接待等事宜。乙方应根据项目进展及市场变化情况，有针对性、创造性地开展项目策划、招商代理工作。

5：乙方在代理过程中，不得随意调整双方约定之招商条件及价格，若确需调整，在征得甲方同意后方可执行，乙方应定期（每周一次）向甲方汇报工作。

6：乙方对甲方提供的数据资料及商业机密不得向第三者泄密，并负有完全保密义务。

7：乙方采取项目组方式为甲方提供代理服务，根据项目操作进度与阶段，乙方将分别安排项目组成员进驻本项目开展工作。项目组成员包括项目总经理、招商总监、招商经理、销售经理、策划人员、创意文案人员、平面设计人员、招商人员等（乙方项目组成员名单在签订合同后7天内上报甲方确认）。

8：乙方有权按本合同约定及时要求甲方支付应结代理佣金及费用（包括但不限于启动资金、策划费用、招商佣金、滞纳金、违约金等）。

9：甲乙双方在达成定价认可后，乙方应及时开展工作。若因甲方原因频繁更改定价或优惠、推迟客户签约或项目开盘，导致乙方人力、物力成本大量消耗且无法按进度开展工作，甲方须给予乙方相应补偿，补偿金额为10万元，补偿日期为甲方上述变动发生后30日内。

第八条：合同变更及终止

1：本合同期满，双方如想续约，须于合同期满30天前向对方进行协商，经协商一致后，双方另签合同。若在此日期前双方未就继续合作事宜达成协议，则本合同自动终止。

2：本合同期满，甲乙双方若同意终止本合同，甲方须在本合同终止前结清乙方各项应结代理佣金及费用。

3：在本合同有效期内，甲方不得另行委托任何第三方代理该项目策划、招商等事宜，否则乙方有权终止本合同并追究甲方经济及法律责任。

4：在本合同有效期内，若甲方未按本合同约定及时足额向乙方支付应结代理佣金，乙方有权随时终止本合同并追究甲方经济及法律责任。

5：若因甲方原因变更或终止本合同，甲方须在变更或终止本合同当日向乙方足额支付应结代理佣金及费用，乙方有权追究甲方经济及法律责任。若因乙方原因变更或终止本合同，甲方有权拒付乙方当月代理佣金并依法追究乙方经济及法律责任。

6：若因乙方原因，连续两个阶段未完成目标任务，甲方有权解除合同。

7：若因甲方原因导致乙方连续两个月未完成目标任务，乙方有权在要求甲方支付应结代理佣金的基础上解除合同。

第九条：违约责任

1：任何情况下终止本合同，甲方均须在终止本合同当日内向乙方支付应结代理佣金及费用。

2：若甲方未按本合同约定及时足额向乙方支付应结代理佣金及费用，乙方有权追究甲方经济及法律责任。

第十条：其它事项

1：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。

2：在履行本合同过程中所产生的一切争议，双方均应通过友好协商解决，若协商不成，均可向本合同签署地人民法院提起诉讼。

甲方：

授权人：

年月日

乙方：

授权人：

年月日

本合同签署地：