物业管理接收

第一篇：物业管理接收

北京印象物业服务合同

甲方：北京市海淀区北京印象业主委员会

代表人：刘书新

住所地：北京市海淀区阜成路115号

邮编：100036

乙方：北京燕京都物业管理有限公司

法定代表人：张建民

住所地：北京市朝阳区酒仙桥路14号兆维华灯大厦A2区3门2203

邮编：100016

资质证书编号：京物企资二[2005]041号

受北京印象业主大会委托，北京印象业主委员会依据《物业管理条例》和国家相关法律以及政策的有关规定，对2006年度北京印象小区的物业服务公司进行了招标工作，中标单位北京燕京都物业管理有限公司获得北京市海淀区北京印象小区2006年度的物业管理服务权。为保障北京印象小区物业管理服务正常运作，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，达成以下合同条款。

本合同有效期自2006年07月01日起至2007年06月30日止，委托期限为1年。

第一条 物业基本情况

物业名称：北京印象

小区位置：北京市海淀区阜成路115号（西四环定慧寺桥东北角）

占地面积： 46800平方米

总建筑面积： 17万平方米

商业面积： 35783平方米（其中1#楼： 15037 m2、7#楼： 20746 m2）；

住宅面积： 94353平方米（2#——6#楼）；

物业管理区域四至：

东至 北京市海淀区定慧西里小区住宅西墙 ；

南至 北京市海淀区阜成路 ；

西至 北京市海淀区西四环定慧桥东侧绿化带 ；

北至 北京市海淀区玉渊潭亮甲店村南路。

第二条 物业管理服务项目

1、承担北京印象小区内房屋建筑本体共用部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。

2、承担北京印象小区内房屋建筑本体共用设施设备（包括共用的上下水管道、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统、安防系统、停车场管理系统）的维修、养护、管理和运行服务。

3、承担北京印象小区规划红线内属物业管理范围的公用设施（包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。

4、承担北京印象小区规划红线内的属公众性配套服务设施的维修、养护和管理。

5、承担北京印象小区内公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；小区消杀；公共区域绿化等。

6、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。

7、利用小区现有监控设施设备对北京印象小区规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区安防工作。

8、对北京印象小区内业主提供房屋二次装修管理及服务。

9、适时地在北京印象小区内开展社区文化活动。

10、做好北京印象小区物业及物业管理档案、资料的建立、保存。

11、做好政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其它事项。

12、受单个业主委托，乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定，收费标准在物业管理区域内公示。

13、代收代管物业管理费。

第三条 物业管理服务标准

乙方提供的物业管理服务按北京市优秀住宅小区考评标准执行，详见附件一：京国土房管物

[2004]686号（内容附后）。

第四条 物业管理服务费及其管理

1、本项目实行物业管理服务费用酬金制。

2、北京印象小区物业管理服务费由业主（或交费义务人）按如下标准交纳（含公共照明费）： 1#商住楼： 4.50 元/月.每建筑平方米；

7#商住楼： 2.97 元/月.每建筑平方米；

2#-6#住宅楼： 2.65 元/月.每建筑平方米。

3、物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理公共区域清洁卫生费用；

（4）物业管理公共区域绿化养护费用；

（5）物业管理公共区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）法定税费；

（10）物业管理企业的酬金；

（11）其它用于北京印象小区公众性服务类所产生的费用。

4、物业管理服务费可由业主于费用到期日前按月、季度、半年、年度交纳。特别承诺：业主在合同期初3个月内一次交齐全年物业费的，乙方给予增值服务，赠送家庭保洁12小时或洗车12次，由业主自行选定。

5、业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。在甲方与乙方对欠费业主共同催缴后，乙方有权对逾期欠费业主自逾期之日起每日按应缴费用的万分之三的标准计算收取滞纳金，乙方有权对欠费期超过3个月的业主提起诉讼进行追讨。

6、为维护全体交费业主的合法权益，甲方有义务配合乙方在接到乙方提供的欠费业主明细表后7日内依照物业管理相关法规对欠费业主进行及时催缴。同时，乙方应做好欠费业主的催缴、统计、记账等工作。

7、乙方应按政府、行业法规，如实列支物业管理服务成本费用。并提取年度物业管理费应收总额的8%作为物业管理服务年度酬金。

8、如年度物业费产生实际节余，则节余部分转入下一年度物业费总额中；如物业服务费用不足使用，乙方应提前书面通知甲方，并告知物业服务费不足的原因、续筹的方式建议及数额，甲方应在15日内对乙方提出的建议方案进行审核并作出决定。

9、甲方有权随时通知乙方提供相关帐务资料以备检查。合同签署后1个月内，乙方将支出预算报业主委员会，经审核同意后方可实施。乙方的非计划性费用支出须报送甲方同意后再行使用（突发事件及应急情况除外）。

10、北京印象小区物业管理服务费收支账目，由乙方每6个月向业主公布一次，账目公布前送交业主委员会审核备存。

第五条 物业的承接验收

1、为保证项目的平稳交接，自本合同签字生效之日起3日内，甲方应负责通知并协调原物业管理企业配合小区的接管验收及各项交接工作的进行。

2、乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：

（1）电气系统（包括：低压配电室；主要机电配电箱；楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱；防雷接地系统等）。

（2）空调系统（包括：换热机组；水泵、换热器等设备；地热系统；暖通管道系统；公共区域暖通管井；楼宇排气设备等）。

（3）给排水系统（包括：水泵房；蓄水箱、管路；草坪等浇灌设备；卫生洁具等设备；排水管路等设备；公共区域排水管井；化粪池及排污设施等）。

（4）电梯系统（包括：电梯轿厢及设备；井道与底坑附属设备；曳引及其它设备；井道照明；井道门；电气控制设备系统；安全保护系统等）。

（5）消防系统（包括：各种指示标志灯；喷淋头、烟温感探头；消火栓管路及设备；灭火器等设备；消防水箱；消防电气控制设备；监控中心设备等）。

（6）安全防范系统（包括：楼宇监控系统；入侵报警系统；出入口控制系统；电子巡逻系统；车库管理系统等）。

（7）楼宇土建（包括：主体结构；外墙；屋面；面层等）。

（8）其它相关设施设备、共用部位。

3、乙方对北京印象小区共用部位、共用设施设备查验完毕后，将送交甲方有关承接查验的完整书面报告。

4、对于承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行检查并签定确认书，作为界定属开发建设单位、原物业管理单位和乙方各自承担责任的依据。

5、甲方应向乙方提供对原物业管理企业财务情况的详细审计报告，同时协助乙方将原物业公司预收部分的物业管理费全额移交乙方，以保证本项目物业管理工作的顺利开展。

6、乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（2）设备设施的安装、使用和维护保养等技术资料；

（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（4）各专业部门的验收、质检资料；

（5）本项目全体产权人及使用人的档案及相关资料；

（6）房屋和配套设施的产权归属资料；

（6）物业行业相关政策法规规定的及在《北京印象物业管理服务项目投标策划书》中提及的资料（见附件二：移交资料明细表）；

（7）物业管理所必须的其它资料。

第六条 物业的使用与维护

1、甲方应配合乙方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予配合。

2、甲方有权利审定乙方制定的物业管理服务工作计划、服务工作标准。

3、甲方可随时对乙方物业服务合同中载明的服务标准执行情况进行监督检查。

4、甲方应督促全体业主及使用人共同遵守本项目《业主公约》及物业管理规章制度。

5、乙方有权根据有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务。

6、乙方应每年度向甲方报告物业管理服务实施情况。

7、乙方可采取规劝、上报主管部门、诉讼等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

8、乙方应及时将本物业管理区域内有关物业管理的重大事项通知甲方，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主的监督。

9、乙方有权选聘经甲方认可的专营公司承担本项目内专项管理业务，但不得将物业的整体管理权委托给第三方。

10、因维修物业或者公共设施，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。

临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

11、乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

12、甲方应于乙方进场前按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。

物业管理用房使用面积平方米，其中：办公用房平方米，位于 ；住宿用房平方米，位于 ； 用房平方米，位于。具体数字待交接后补上。

13、物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

第七条 专项维修资金

1、专项维修资金的缴存按照政府相关文件规定执行。

2、专项维修资金的管理按照政府相关文件规定执行。

3、专项维修资金的使用按照政府相关文件规定执行。

第八条 业主委员会经费的收支管理

1、北京印象业主委员会办公经费按1%标准在物业管理费中提取。业主委员会经费的使用情况，由业主委员会定期（每年不少于2次）向业主公布，接受全体业主的监督。

第九条 业主委员会自律承诺

1、北京印象业主委员会全体成员不得免交、少交物管服务费和停车费，不得无理干涉物业管理公司的正常经营。

2、业主委员会及委员不得在小区内从事与物业管理服务监督有利益涉及的经营活动。

3、北京印象业主委员会全体成员应同物业管理服务公司加强沟通，相互尊重；不得利用监

督权以权谋私，不得在本项目物管队伍中安插亲友。

第十条 物业管理公司自律承诺

1、北京燕京都物业管理有限公司应同北京印象业主委员会及全体业主加强沟通，相互尊重；接受北京印象业委会和全体业主的监督；

2、北京燕京都物业管理有限公司承诺，执行合同约定收取物业费，定期公布帐目，严格按北京市优秀住宅小区标准提供管理服务。

3、北京燕京都物业管理有限公司承诺，不干涉业主委员会的正当监督及其它活动。

4、乙方对小区的改造计划及重大事项须征得业委会同意后方可实施。

第十一条 物业管理公司特别承诺

1、公共部分的经营收入归全体业主所有，单独建账，用于小区公共事务。

2、本合同签定生效，乙方与原物业管理公司正式办理完毕交接手续同时，乙方交纳保证金人民币50万元（以银行保函形式）。若乙方进入小区后未经甲方书面同意私自退出，则保证金归甲方所有。在本合同到期时，将保证金全额归还乙方。

第十二条 合同的终止、续约与交接

1、北京印象物业管理服务合同到期后，双方合同关系即终止。乙方应提前10天填报固定资产、办公、设备资料等交接清单，送业主委员会审核。项目物业收费财务帐目，应于合同终止后的10日之内，送交业主委员会审核，由业主委员会聘请专业会计公司进行审计。

2、乙方愿意续签合同，应在合同到期前60天，书面通知业主委员会。

3、本合同终止后，乙方应将物业管理用房、物业相关资料等属于全体业主所共有的财物及时完整地移交给甲方。

第十三条 违约责任及争议解决方式

1、乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方退还。逾期未解决且严重违约的，甲方有权解除合同。

2、因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

3、为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

4、以下情况乙方不承担责任

（1）因不可抗力导致物业管理服务中断的；

（2）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

（3）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

（4）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其它共用设施设备运行障碍造成损失的。

5、在本合同履行中，甲方、乙方以及业主因物业服务发生争议的，应平等协商解决。协商不成的，任何一方均可向物业所在地法院提起诉讼，判决结果对各方均有约束力。

第十四条 其它事项

1、本合同所有附件均为本合同的组成部分，具有合同同等的法律效力。

2、待签署完毕本合同及乙方与原物业公司正式办理完毕交接手续后，对以下事项一并签署补充协议：

（1）原物业公司预收物业费部分移交乙方之事宜；

（2）在交接过程中出现的图纸资料及遗留问题的处理事宜。

3、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同一式 肆 份，甲乙双方各执 贰 份。本合同自甲乙双方签字并盖章起生效，对甲乙双方及北京印象全体业主具有约束力。

5、本合同自签订之日起十日内，甲方有与乙方协商修改的权利。

附件一：京国土房管物[2004]686号文件

附件二：移交资料明细表

第二篇：接收函

接收函

北京师范大学珠海分校管理学院2012届信息管理与信息系统专业毕业生邓秀文已被我单位录用接收，正试用考察。同意其人事档案关系和户籍关系调入我单位。特此证明。

单位全称（盖章）：

百色市右江区汪甸瑶族乡人民政府 2012年9月 11 日

第三篇：毕业生接收

一、毕业生接收手续：

1、持学校核发《毕业生就业协议书》一式三份、《毕业生就业推荐表》一份、《成绩单》一份及身份证复印件一份，以上材料（除身份证外）均为原件并由毕业院校加盖公章，接收单位在《毕业生推荐表》及《就业协议书》上加具意见并盖上公章，有主管部门的需加具主管部门意见并盖公章；

2、凭上述材料到市人力中心接办窗口（5至10号）办理《毕业生接收函》；

3、凭《毕业生接收函》回学校开具《全国普通高等学校本专科毕业生就业报到证》及《户口迁移证》。

二、毕业生报到程序

凭《全国普通高等学校本专科毕业生就业报到证》、毕业证（本科及以上学历的还需提供学位证）、《户口迁移证》的原件到市人力资源中心接办窗口开具《毕业生报到介绍信》及《入户指标卡》。

★户口在学校的直接由学校所属派出所开具《户口迁移证》。

★户口在原籍的省内生源先到市人力资源中心办理报到手续后毕业生凭《全国普通高等学校本专科毕业生就业报到证》复印件（市人力资源中心加具意见并加盖公章）回原籍所在地派出所办理《户口迁移证》，再到市人力资源中心开具《珠海市入户指标卡》办理入户手续。★户口在原籍的省外生源需要准备原户籍所在地的派出所开具的户籍证明（或户口本原件及复印件）；先到市人力资源中心报到后，凭市人力资源中心开具的《毕业生报到介绍信》、《广东省珠海市调动人员花名册》及《广东省珠海市调动人员情况登记表》及原户籍所在地的派出所开具的户籍证明（或户口本原件及复印件），到珠海市公安局治安警察支队户政中心办理《户口准迁证》；然后凭《户口准迁证》，到原户籍所在地的派出所办理《户口迁移证》，再到市人力资源中心开具《珠海市入户指标卡》办理入户手续。

★户口在各高校珠海校区的毕业生，不需要《户口迁移证》，先到市人力资源中心办理报到手续，市人力资源中心凭学校所属派出所开具的户籍证明，直接开具《入户指标卡》。凭市人力资源中心开具的《毕业生报到介绍信》、《入户指标卡》、学校户口本及接收单位集体户口本，到接收单位所属派出所办理户口迁移手续。

★不迁户口的毕业生报到时需提交本人签名、接收单位加盖公章的《户口迁移承诺书》。

★本科如没取得学位证书的毕业生，需单位出具同意接收证明并加具单位公章。★属珠海市低保户家庭的毕业生报到时需提供低保证的原件及复印件。

三、毕业生入户手续

凭《毕业生报到介绍信》、《户口迁移证》及《入户指标卡》到珠海市公安局治安警察支队户政中心办理入户手续。

四、业务受理地址及联系电话

中心代理部地址：前山金鸡路122号，联系电话：8582296；

柠溪分中心地址：珠海市香洲双竹街70号，联系电话：2289013、2297881；

金湾分中心地址：珠海市金湾区红旗镇虹晖一路东3号003广场三楼，联系电话：7798311、7798322；

高新区分中心：珠海市软件园路1号A2一楼，联系电话：0756-3399892，3399893

市公安局户政中心地址：珠海市胡湾路54路（原警校），公交线路有：9、11、43、56路（警校站），联系电话：0756-8640350

第四篇：接收函

用人单位接收函

（存根）人才市场：

现有学院系（院）专业毕业生X X（身份证：）已被我单位录用接收，正试用考察。特此证明。

用人单位全称（盖章）：毕业生签名：

年月日

用人单位接收函人才市场：

现有学院系（院）专业毕业生X X（身份证：）已被我单位录用接收，正试用考察。特此证明。

用人单位全称（盖章）：毕业生签名：

年月日

第五篇：血液接收

血液接收、入库、储存、出库

及库存预警管理制度

1、血液入库核对登记 收到血站送来的血液及成分血后，入库前要认真核对验收。核对验收内容包括：运输条件、物理外观、血袋封闭及包装是否合格，标签填写是否清楚齐全（供血机构名称及其许可证号、供血者姓名或条型码编号和血型、血液品种、容量、采血日期、血液成分的制备日期及时间，有效期及时间、血袋编号／条形码，储存条件）等。

验收合格后，进行登记，记录资料清晰完整，保存十年。并按不同品种、血型和采血日期（有效期），分别有序存放于专用冰箱内。

2、血液贮存

全血及红细胞类贮存于 2-6℃专用冰箱。

血浆及冷沉淀贮存于-20℃以下专用冰柜。血小板贮存于20-24℃专用保存箱。

保存设施标识明确

贮血冰箱温度 24小时监测，记录 4 次

贮血冰箱每周消毒一次并记录

贮血室及贮血冰箱每月进行空气培养一次，菌落数≤200cfu／ M0L为合格，记录资料完整。

冰箱内壁细菌每月培养一次，菌落数≤5cfu／cm合格，记录资料完整。

每天检查贮血质量，发现异常情况，如血浆层变色（变灰、变

2黑等）或出现气泡及絮状物，红细胞色泽变紫色等，不能发出使用。严重脂肪型的血浆不能发出使用。病房已启封的及输剩的血及成分不能使用。

血液在有效期内使用，过期的血液及成分不能使用。

每天定时观察贮血冰箱温度，并作记录，确保冰箱正常运行及贮血安全。

3、血液出库核对登记

配血合格后，由医护人员到输血科（血库）取血。取血与发血的双方必须共同查对患者姓名、性别、病案号、门急诊／病室、床号、血型、血液有效期及配血试验结果，以及保存血的外观等，准确无误时，双方共同签字后方可发出。

凡血袋有下列情形之一的，一律不得发出：

（1）标签破损、字迹不清；

（2）血袋有破损、漏血；

（3）血液中有明显凝块；

（4）血浆呈乳糜状或暗灰色；

（5）血浆中有明显气泡、絮状物或粗大颗粒；

（6）未摇动时血浆层与红细胞的界面不清或交界面上出现溶血；（7）红细胞层呈紫红色；

（8）过期或其他须查证的情况。血液发出后，受血者和供血者的血样保存于 2－6℃冰箱，至少 7天，以便对输血不良反应追查原因。血液发出后不得退回。

4、库存预警

我院输血科在从严掌握临床用血指征的基础上，按照临床常规用血及急救的原则，均按计划贮备了一定数量的血液。常规库存：A、B、O 各血型库存 50u，AB 型血库存 10u；当 A、B、O各血型库存不足 20u，AB 型血库存不足 4u 时，应启动黄色预警机制： 只保证急症手术用血，并在医务科及输血科主任批准下发血，其他术后用血、延期手术用血不再发放，并及时与临沂血站联系，补足各型血。在 A、B、O 各血型库存不足 10u，AB 型血库存不足 2u，同时血站血源又严重不足时，应及时启动红色预警机制，并向院医务处递交书面报告。医务科及时通知临床用血科室。

江川县中医医院

2015年5月20日