房地产联营项目合同书

第一篇：房地产联营项目合同书

文章标题：房地产联营项目合同书

房地产联营项目合同书

发展商：福建省诏安县四海食品有限公司（以下简称甲方）

投资商：厦门市鑫瑞缘房地产代理有限公司（以下简称乙方）

为搞活经济，充分发挥各自优势，盘活甲方的土地资源、回笼资金、配合诏安县新市区的建设，在自愿、平等、互利的基础上，甲、乙双

方经充分协商，现就合作建设商住综合楼宇事宜，达成如下协议，供双方共同遵守执行：

第一条：甲、乙双方在实施本项目开发经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国法律政策规定，按国家有关法律政策办事。

第二条：合作项目基本情况：

一、合作项目位于漳州市诏安县路号。该地段土地使用权为甲方享有（土地使用权证号）。

二、该项目总占地面积为2676.714平方米，地块四至东至，西至，南至，北至，（详见诏安县规划局红线图）。

三、项目内容：该项目建设规划为楼高七层的商住综合楼，使用年限40～70年，容积率3.15，建筑密度68％，绿地率27％。其中地面上沿街1层为裙楼，使用性质为商业铺面，建筑面积为1100平方米，2～7层为主楼，使用性质为住宅，每层建筑面积为1220平方米，项目总建筑面积为8431平方米，其中商业铺面1100平方米，住宅6800平方米，底层车库500平方米（具体以规划部门批准文件为准）。

四、项目建设还包括与项目配套的停车场、公共道路、消防、绿化等配套设施。

第三条：合作期限：

自签约之日起至本项目工程建设或销售完毕时为止（二者以先到日期为准）。

第四条：合作期间甲方的责任：

1、提供建设项目的土地使用权，面积2676.714平方米，并向有关部门办理建设用地批准书及用地规划许可证。

2、负责办理项目的立项、规划、设计、报建、施工许可、确权及建筑施工用临时占道、用水、用电等手续。

3、负责办理项目地段上现有建筑物的拆迁手续，负责建筑物内现有办公场所、住户搬迁、安置工作及其费用。

4、负责办理项目建设过程中所需要的其他一切手续及负责处理与社会、政府各部门的关系。

5、负责办理乙方分得楼宇面积的房产证，费用由乙方承担。

6、承担项目土地须补交的历史遗留问题及相关费用。

第五条:合作期间乙方的责任：

1、负责项目工程建设所需资金的投资，包括项目设计，建筑安装、装修、水电安装以及项目配套设施建设所需费用的投资。

2、负责对项目地段上现有建筑物进行拆除，费用由甲方负责。

3、负责安排合法的施工单位对项目工程的建筑、安装、装修。具体装修标准为：室内一般抹灰，无砌隔墙，室外按设计图纸施工。

4、负责对项目设计图纸的审定。

5、负责项目营销总策划工作，并以投资商之名义出现在各媒体上。

6、负责项目承担广告设计、媒体发包费用。

7、负责执行工程建设现场、售楼处业务操作，承担售楼处日常电话通话费用及相关日常管理费用。

8、负责售楼业务人员薪资及奖金、售楼处现场办公费用（纸、笔、计算器、笔记本等杂费开支）。

9、利用各种形式开展多渠道销售活动。

第六条：资金投入的时间及投资总额：

1、甲方项目土地成本折合人民币160.6万元。

2、乙方视项目建设进度实际需要分期分批投放项目建设资金。乙方对该项目的建设费用及销售费用合计人民币约776万元。

3、政府部门批准本项目建设时，由双方共同对整个项目建设、销售所需资金进行预算。项目建设完成，再由双方在预算基础上共同对项目建设、销售的全部费用进行结算确认。双方确认的结算费用即为乙方投资总额。

第七条：利益分配：

甲乙双方可以选择以下方案进行利益分配。

1、甲乙双方可以依照以下方案进行利益分配：

1.1、本项目建设期间，从取得预售销售许可证后，开始计算回笼资金，由甲方和乙方按土地款和项目建安成本的18：82进行销售收入分配，即甲方占18，乙方占82。直至项目总成本收回止。（各自分配的销售收入的税费各自承担）

1.2、本项目建设期间，甲方和乙方的土地款及项目建安成本收回后，由甲方和乙方按双方投资比例为18：82进行销售收入毛利润分配，即甲方占18，乙方占82。（各自分配的销售收入的税费各自承担）

1.3、本项目建成后，由甲方和乙方按双方投资比例为18:82进行未销售楼宇分配，即甲方占18，乙方占82。

1.4、对乙方分配得到的楼宇，甲方应在楼宇竣工后一年内为乙方办妥楼宇的过户登记手续，为乙方办理房屋产权证，所需相关费用由乙方承担。

1.5、任何一方如要对其分享的楼宇对外销售，所需销售费用（包括销售税费）全部由各自承担，销售收入全部归各方所有。

2、由乙方对项目实行利润包干即该项目总利润为人民币万元，甲方应得利润人民币万元。乙方分期分批支付甲方土地款人民币万元及利润款人民币万

元，具体时间及金额如下：（具体待定）

第八条：本项目立项后，甲方未经乙方同意不得收取任何房款，也不得将此基地变相抵押他人。

第九条：帐户管理:

本项目以甲方名义在贷款行设立专款资金帐户，由甲、乙双方共同管理。

第十条：项目建设工期

1、本项目七层建设工期为十八个月，即乙方应在十八个月内完成项目建设，并交付甲方验收、使用。

2、本项目建设工期自政府批准项目建设，完成拆除项目地段现有建筑物及乙方与施工单位签订《建筑工程承包合同》取得施工许可证之日起计算。

第十一条：违约责任

1、双方必须严格履行本合同约定的条款，任何一方违约造成对方经济损失时，违约一方应赔偿对方的经济损失。

2、建设项目在政府部门批准后至乙方投入建设资金前，任何一方违约，须向对方支付违约金人民币伍拾万元整。

3、项目建设被政府部门批准及乙方投入建设资金后，如果甲方违约，除应退还乙方投入的资金外，还应按乙方投入资金的50％支付乙方违约金，同时还应赔偿损失。

第十二条：合同的变更和终止：

1、双方协商一致，可以变更本合同。

2、任何一方订立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使本合同权利，履行本合同义务。任何一方订立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他组织对本合同的权利和义务享有连带权利，承担连带义务。

3、有以下情况之一的，本合同的权利和义务终止：

3.1、当一方违约后，另一方有权终止合同，违约方应承担相应的法律责任及产生的相关费用。

3.2、甲、乙双方履行本合同各项条款所列之义务后或合同期

满自行终止。

3.3、本合同依法解除。

4、双方协商一致时，可以解除本合同。

5、有以下情形之一的，可以解除本合同：

5.1、因不可抗力致使不能实现本能实现本合同。

5.2、一方明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同主要义务的，另一方可以解除本合同。

5.3、一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除本合同。

5.4、一方迟延履行合同义务或者其他违约行为致使不能实现本合同目的的，另一方可以解除本合同。

6、合同解除后，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失，并应按本合同约定支付另一方违约金。

第十三条：合同争议的解决方式：

1、本合同在履行过程中如发生争议，双方应本着互谅互让的原则协商解决。

2、双方对争议协商不成时，任何一方均可向法院诉讼判决。

第十四条：本合同未尽事宜，在执行期间经双方协商后，可另行“以书面方式”补充。补充协议为本合同附件，与本合同具有同等效力。

第十五条：本合同经双方授权代表签署并加盖公章后生效。

第十六条：本合同正本壹式肆份，甲、乙双方各执贰份。

甲方签章：乙方签章：

甲方：乙方：

代表人：代表人：

地址：地址：

电话：电话：

签约日期：签约日期：

签约地点：

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第二篇：联营合同书

联营合同书

甲方：

乙方：

为了促进餐饮业的繁荣发展，甲乙双方就开设美食档口事宜，以甲方的经营思想为准则，本着平等互利，共同发展的良好愿望，签订本合同：

第一条：合作经营场地

甲方提供号档位平方米为合同面积，作为乙方经营风味小吃场地。（合同面积以实测面积为准）

第二条：经营范围、合作条件及合同期限

1.乙方在上述经营场地经营范围为（明细单将附合同后）。乙方承诺合同期内最低销售额每月为万元人民币，最低销售额按合同期内以每月（1日至月底）销售额进行核算。

2.乙方经营项目必须符合双方协定内容，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营项目及价，商品价位由甲、乙双方协商决定。当乙方的商品或商品价格和其它及甲方经营的商品或商品价之间产生不合理或非法的商品竞争时，乙方应服从甲方的指导调整。

3.甲乙双方合作时间为年月日到年月日，乙方申请延长合同期限时，须在本合同期限届满前3个月以书面形式向甲方提出。

第三条：营业收入的管理、合作方式及保证金

1.营业收入是指乙方通过在甲方提供场地进行销售活动所获得的代币款。

2.乙方在甲方所提供场地进行销售活动时，除收取甲方统一制作、销售

并管理的代用币作为交易货币外，不得收取现金等任何其它形式的货币或代用币、券。

3.乙方如收取现金，经核实后，乙方向甲方偿付违约金贰仟圆整。

4.乙方的销售额（即代用币）通过甲方指定的方法委托甲方保管。

5.甲、乙双方采取倒扣联营方式共享利益，即甲方每月从乙方的营业收入中倒扣％作为销售分成，甲方每月同乙方结算一次。

6.甲方负责营业场地清洁、营业区的服务、餐具的清洗与清理。

7.乙方向甲方承诺最低销售额，如乙方在合同期内累计二个月未完成最低销售额或在合同期内累计六个月销售排名为后一名，甲方有权解除合作合同。

8.合同签订后三日内，乙方必须向甲方预付元作为甲乙方双方的合作保证金。保证金不计利息。

9.非乙方的责任，当甲方解除本合同时，须退还乙方保证金，合同期满后，保证金退还给乙方。

10.由于乙方的责任在合同期内解除合同或乙方在合同期内提出解除合同并即成事实的，乙方将向甲方偿付违约金，违约金数额等同保证金数额。

第四条：管理费及其它费用

1.乙方每月须向甲方交纳管理费元，每月从乙方营业款中扣除。

2.管理费所包含内容：

A、空调及通风所需费用;

B、广告费;

C、公用部分的电缆、广播费用;

D、清扫、清运垃圾的卫生费用;

E、保安费;

F、电梯所需费用;

G、其它必要的费用;

3.甲方提供乙方独立的水、电、煤气表，费用按国家有关规定收取，甲方每月从乙方营业款中扣除。

4.甲方负责提供统一的工作服，其费用由乙方承担。

第五条：设备管理

1.甲方所提供设备管理内容：

A、水、电、煤气供应到位（不包括非甲方原因而导致停水、电、煤气）;

B、通风系统维修、水电线路维修;

C、水、电、煤气用量表;

D、摊拉内铝合金灯箱框;

E、档口的承做（不包括餐具和厨房设备）;

F、消毒;

2．上述设施非甲方原因损坏时，其修复费用由乙方承担。

第六条：员工管理

1.乙方所雇佣员工必须遵守甲方的管理规则，同时接受甲方统一管理。

2.乙方雇佣的员工有违规行为时，甲方可禁止其进入营业场所。若因此甲方的名誉、权利受损时，乙方必须负一切赔偿责任。

3.乙方新任或变更员工时，应按甲方规定，于2天前将雇佣人员名单送交甲方，并办理有关手续。

4.乙方不得雇佣甲方公司或营业场所内其他档口离职或辞退员工。

第七条：卫生管理

1.遵守《中华人民共和国卫生法》法规。

2.乙方自行办理独立的卫生许可证，也可委托甲方办理，其卫生许可证费用由乙方承担。

3.甲方根据《中华人民共和国卫生法》结合实际情况制定卫生制度。

4.甲方有权随时对摊拉内进行卫生检查，但不得影响乙方的正常营业，乙方卫生需达到甲方制度要求，严禁售卖变质、不鲜食品，如因乙方食品不洁而导致顾客投诉可有食物中毒现象发生，乙方应负全部责任，甲方有权对乙方按管理制度进行处罚。

第八条：禁止事项

1.乙方随意或自行变更营业场地用途。

2.乙方转借营业场地，转让租借权、营业权。

3.乙方将营业场地内的所有物件为第三者提供担保。

4.乙方及其代理人损害甲方的名誉、信用等行为。

5.乙方不通过甲方的收银管理而进行外卖、送餐等活动。

6.乙方在与甲方签订本合同后，乙方不允许在甲方所经营场地方圆1公里以内设立同样经营点。

7.不得擅自拆动水、电、煤气表。

8.不得故意损坏公共设施等。

9.如甲方判明乙方有上述行为时，甲方有权解除合作合同，同时乙方需向甲方偿付违约金，违约金数额等同于保证金数额。

第九条：乙方责任或乙方义条及赔偿责任

1.乙方应遵守甲方制定的营业管理规则。

2.因乙方或乙方的雇佣者，及乙方所经营的商品对甲方或第三者造成损

害时，乙方负全部责任。

3．乙方的营业必须服从甲方的规定，除甲方规定停业以外，不得在营业时间内停止营业。

4.未经甲方书面同意，乙方不得进行任何形式的促销活动。

5.乙方违反上述各条件，造成甲方损害时，甲方有权解除本合同，且乙方必须赔偿甲方所受的损失及为消除影响所需的一切费用。

6.非甲方职责所发生的火灾、地震、盗窃或设备故障以及其它不可抗力的事件使乙方蒙受损害时，甲方无须负任何赔偿责任。

7.由于甲方的正当法律行为而给乙方造成的损失，甲方不负赔偿责任。

第十条：终止合同

1.由于乙方的原因，需要在合同期内终止合同时，乙方须提前1个月以书面形式通知甲方。

2.当乙方有下列行为中的任何一项时，甲方无需通知乙方即可直接终止本合同，不包括双方通过协商并得到甲方认可的情况。

A、当甲方查实，乙方延误开业准备，在甲方通知书发给乙方1个月后，销售准备工作还未完成，不能在规定的开业日开业时;

B、乙方在合同期内累计2个月，每月平均销售额达不到万时;

C、当甲方查实乙方有违反第九条款的行为时;

D、其它，乙方违反本合同的行为时。

3.申请，经甲方书面同意后，续签合同后合作事宜。

4.合同期满的1个月前未提出延长合同的申请或即使按规定提出了延长合同的申请遭到甲方的拒绝时，期满时本合同书即终止。

合同期满，未能办受续约时，视同乙方放弃权利，不得有异议，并应放弃与

此相关的各种权利。

第十一条：合作场地撤离

1.合同履行终止或其它原因提前终止后，撤离时间由甲方指定。

2.乙方未经甲方的同意擅自撤离租赁场地时，甲方可以向乙方收取赔偿金，金额为保证金数额，另外，还可以向乙方收取其它有关赔偿费用。

3.乙方应在甲方规定的时间内，将自己的物品全部撤离合作场地，并将其恢复原样，撤离时的工作应在甲方的营业时间外进行。

第十二条：信义则

本合同未尽事宜，甲乙双方在必要时另行协议决定。

本合同自签订之日起生效。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：乙方：

代 表 人：代 表 人：

签字日期：年月日签字日期：年月日

第三篇：联营合同书

甲方：_________

乙方：_________

为了促进生产发展，甲乙双方本着平等互利的原则充分协商，决定联合经营_________企业（公司），特订立本合同，以便双方共同遵守。

一、联营企业名称，性质及地址：_________。

二、经营范围：_________。

三、产品销售：_________。

四、领导经营机构及职权范围：_________。

五、投资金额和方式、时间：

（1）投资总额：_________元；

（2）双方出资额：甲、乙方的出资额共为人民币_________元。其中甲方_________元，占_________％；乙方_________元，占_________％；

（3）出资方式：

甲方：现金_________元；机械设备_________元；厂房_________元；土地使用权_________元；其它_________元；共_________元；

乙方：现金_________元；机械设备_________元；厂房_________元；土地使用权_________元；其它_________元；共_________元；

（4）出资缴付日期：联营企业投资总额由甲、乙方按其出资比例分_________期缴付，每期付出资数额及日期如下：_________。

六、主要原料来源：_________。

七、厂房与设备：_________。

八、技术与质量管理：_________。

九、劳动管理：

（1）人员的招聘和培训：_________；

（2）劳动报酬：_________。

十、企业的筹建：_________。

十一、财务管理、利润分配及亏损分担：_________。

十二、合同期限：_________。

十三、联营期满财产处理：_________。

十四、违约责任：

（1）甲、乙任何一方未按本合同第五条的规定按期按数提交出资额时，每逾期一天，违约一方应缴付应交出资额的_________％，向对方偿付违约金。

（2）由于一方不履行合同规定的义务或严重违反合同，造成联营企业无法经营或连年亏损，视作违约方片面终止合同，对方除有权向违约方索赔外，并有权报原审批机构批准终止联营合同。如甲，乙双方同意继续联营，违约方应赔偿联营企业的经济损失。

（3）由于一方过错，造成本合同不能履行或不能完全履行时，由过错的一方承担违约责任；如属双方的过失，根据实际情况，由双方分别承担各自应负的违约责任。

十五、对不可抗力情况的处理：_________。

十六、其它：_________。

本合同报经上级主管部门审批后生效，合同中如有未尽事宜，由双方协商作出补充规定。本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式_________份，送_________等单位各留存一份。

甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

签订地点：_________ 签订地点：_________

第四篇：企业联营合同书

企业联营协议书

甲方：中国化学工程第十三建设有限公司

乙方：沧州中兴实业集团有限责任公司

甲乙双方为充分发挥各自资质、技术和施工力量的优势，本着互惠互利共同开发市场的原则，经双方协商特订立如下合同。

双方在山东华鲁恒升大氮肥技改项目施工中各自发挥自己的专业优势进行项目合作。

1.联营的项目与形式

①、甲方持有国家住房和城乡建设部颁发的建筑企业化工石油化工建设

施工承包壹级资质，机电总承包壹级资质，壹级锅炉安装资质。乙方持有国家住房和城乡建设部颁发的机电安装工程施工总承包贰级资质，送变电工程专业承包贰级资质，城市及道路照明工程专业承包贰级资质。

②、双方合作形式

按专业划分，甲方负责资质范围内的工程建设施工，乙方负责资质范围内的工程建设施工。

2.执行标准及结算方式

①、按设计文件要求进行施工，各自执行国家或行业标准，并按与建设单

位签订的合同标准为准。

②、主合同由甲方中国化学工程第十三建设有限公司与建设单位签订。③、结算方式

按该项目中标文件的承诺的费率标准或综合单价（如总价合同按报价

中的专业分项价格）进行结算。甲方收取5%的项目管理费用。

3.资料整理及交工

按甲、乙双方所承担的专业范围各自完成自己的资料整理，由甲方统一汇总编档后，按标准交工。

4.协作期限

以山东华鲁恒升大氮肥技改项目交工、验收和结算后，合同自动解除。

5.变更、解除的条件和程序

本合同履约过程中，如一方终止合同，应提前30天通知对方，并以书面形式进行终止合同说明。

6.其它约定事项

①、甲乙双方依据建设单位的施工合同，另行签订对该工程的专项施工合同，进一步确定双方的责任和义务。

②、本联营合同未尽事宜，双方另行协商。

③、本合同一式肆份，双方各持贰份，甲乙双方委托代表人签字、盖章后

生效。

甲方：中国化学工程乙方：沧州中兴实业集团

第十三建设有限公司第二分公司有限责任公司

委托代表：委托代表：

2011年1月1日

第五篇：联营合同书1

协作型联营协议书

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

经甲乙双方充分协商，决定共同组成协作型联营体，以联合经营成品油业务。为达到优势互补，合作共赢的目的，达成如下协议：

第一条、总则

1、联营体设投资人会，系联营体最高权力机构，联营体的重大事项均由投资人会决策。投资人会成员由联营双方法定代表人组成。

2、投资人会下设联营管理委员会，联营管理委员会是投资人会的常设代 表机构。

3、联营成员各是独立的经济实体，联营成员的财产所有权，正常经济活 动和合法收入受法律保护，联营体及其他联营成员不得以任何理由干预和处分。联营成员有独立进行其他经济活动的自主权。

4、联营期限为一年，联营期限终止之日，联营体解散。

第二条联营范围

成品油批发、零售…..第三条联营各方的出资方式、出资额和出资时间

1、甲方以储罐、铁路专用线、场地使用权出资；乙方为货币出资。

2、乙方的出资额为万元人民币，自签订本协议后日内汇入联营体专用账户。

第四条联营各方的权利和义务

一、联营各方享有如下权利：

1、依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利；

2、参加或指派代表参加投资人会并依据；联营章程享有表决权；

3、遵守法律、行政法规和本协议；

4、查阅本协议、投资人会会议记录与决议和财务会计报告，对联营体的经营提出建议和质询；

5、享有作为或指定投资人会代表的权利；

二、联营各方履行下列义务：

1、遵守法律、行政法规和本协议。

2、按期足额缴纳出资额。

3、对违反法律、行政法规和本协议规定的行为，向守法投资方承担违约

责任。

第五条财务、会计及利润分配

1、联营体依照法律规定建立联营体财务、会计制度，依法纳税。

2、联营体设立独立的双方共管账户，联营体的一切资金出入，须全部纳入共管账户，由双方共同管理。

3、甲方提名一人担任联营体的财务总经理，并提名一人担任联营体的会计，乙方提名一人担任财务副总经理，并提名一人担任联营体的出纳。

4、共管账户的资金支出须双方代表共同签章后方可支出。共管账户的双方代表必须遵守投资人会议通过的有效决议，任何一方代表不得拒绝或拖延投资人会议的有效决议，否则，该方承担一切法律后果并向守约方承担相应的损失。

5、联营体财务部门在每月投资人会召开前，将上月的财务报表向各投资人呈报，在联营终了时编制财务会计报告，并送交投资人会审阅。

6、如联营体经营资金不足，乙方有义务继续投入资金，确保联营体正常经营。

7、鉴于乙方在联营中的资金投入和所起的作用，甲方按利润额的%分取利润，乙方按利润额的%分取利润；如联营体出现亏损，双方按上述比例分担亏损。

第六条联营体的解散和清算

一、联营体因下列原因而解散

1、投资人会决议解散；

2、联营合同终止。

二、联营体解散后，首先将甲方的出资（储罐、铁路专用线、场地使用权等）返还甲方，再由投资人会确定清算组，清算组成立后十五日内开始清算。联营体进入解散程序后，停止与清算无关的经营活动。

三 清算组在清算期间行使下列职权：

1、清理联营体财产，编制资产负债表和财产清单；

2、通知或者公告债权人；

3、处理与清算有关的联营体未了结的业务；

4、清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款；

5、清理债权、债务；

6、处理联营体清偿债务后的剩余财产；

7、代表联营体参与民事诉讼活动。

四、清算组在清理联营财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报投资人会确认。

五、财产清偿顺序如下：

1、支付清算费用；

2、职工工资和社会保险费用；

3、缴纳所欠税款；

4、清偿联营债务；

5、联营体货币财产按前款规定清偿后的剩余财产，联营各方按照本协议约定比例分配。

六、清算组成员应当忠于职守，依法履行清算义务，不得利用职权受贿赂或者有其他非法收入，不得侵占联营体财产。

第七条 本协议未尽事宜双方协商解决，并签订补充协议。

甲方：乙方：

年月日