房屋拆迁补偿协议(以房换房)

第一篇：房屋拆迁补偿协议(以房换房)

房屋拆迁补偿协议

甲方：浙江万科南都房地产有限公司

乙方：身份证号：

为了美化杭州城市环境，改善乙方的居住条件，提高杭州万科西溪蝶园住宅小区的品味，甲方拟对乙方拥有所有权、且现在正在使用的旧房进行拆迁改造。为了明确责任，经甲、乙双方双方充分协商一致，根据《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规的规定，在自愿、平等的基础上达成如下协议内容，供双方共同遵守。

第一条拆迁房屋的基本情况

根据乙方提供的产权证资料（或房屋买卖合同），结合相关法律法规所确定的标准，经甲、乙双方认真核对，对乙方的房屋情况确认如下：

1、房屋座落：乙方房屋位于杭州市文一西路与崇义路交汇处，杭州万科西溪蝶园项目10#楼拆迁范围内，；

2、房屋产权属所有（共有）；

3、房屋用途：住宅；

4、房屋的总层高为七层，乙方的房屋所在地楼层为第层；

5、房屋面积㎡，该面积为双方确认的拆迁补偿安置面积；

6、房屋设定财产负担情况：。

第二条房屋置换的办证补偿及办法

1、采取房屋置换的方式进行补偿，其产权置换比例为1:1，即置换后的房屋面积为㎡，结构为框剪结构、全现浇，用途为住宅；置换面积的房产证、土地证及相关证件，由甲方承担费用并承诺在房屋交付乙方管理使用之日起一年内办好交付乙方，乙方必须给予积极的协助配合；超出置换面积的按甲方开盘当日的销售均价由乙方承担费用，甲方负责办理。

2、置换后的房屋为该宗地上新建房屋南边一栋房屋，乙方选择房屋的楼层为该栋楼的第层至第层，具体房号在交房时采取抽签抓阄的方式确定；但乙方选择该栋楼四层以下（含四层）住宅的，不采取抽签抓阄的方式，乙方可在未售房源中自行选择。1

第三条拆迁房屋腾空和移交

1、产权证资料移交时间：乙方须在本协议签订之日将拆迁房屋的产权证、契证、房屋买卖合同等与该房屋所有权相关的所有证照、资料原件交付甲方，并保证客观真实、合法有效；否则，乙方自愿承担一切法律责任和民事赔偿责任。拆迁房屋因转让、继承、分割（析产）、抵押等原因产生纠纷的，乙方自愿承担由此产生的一切法律责任及民事赔偿责任。

2、房屋腾空移交时间：乙方须在接到甲方搬迁通知之日起二十日内将被拆迁房屋腾空，交付甲方拆除，拆除费用由甲方承担，拆除房屋所得的财产归甲方所有；乙方在二十日内没有搬迁的，甲方有拆除房屋的权利，由此造成的损失由乙方承担。

3、房屋搬迁腾空条件：乙方须与相关单位付清此前的电话费、水费、电费、有线电视收视费等所有费用；乙方不得拆除房屋内外的房屋构件、门窗和水、电设施；乙方交付房屋后不得擅自回迁。

4、乙方提供合法有效房屋产权证、契证的，甲方在通知乙方搬迁之日按照产权证登记面积补偿给乙方。

第四条置换房屋的交付时间、标准和搬迁安置费补偿方式

1、甲方应在乙方交付拆迁房屋之日起的第十二个月将置换房交付乙方，确保乙方按时回迁；置换房质量最低标准应达到国家规定的合格标准，安装塑钢窗和进户防盗门，室内为毛坯房（水泥砂浆抹平）；甲方应将水、电、天然气进户并承担开户费用，预留网线、电话线、闭路电视线等设施；甲方须保证置换房的质量与小区的其它商品房质量一样，所用建筑材料一样。

2、以本协议甲、乙双方确认的置换面积为准，超出置换面积的部分由乙方按照其所选楼层、所选房号对应甲方开盘当日同楼层同房号的实际销售价格补足差额给甲方，少于置换面积的部分由甲方按照乙方所选楼层、所选房号对应开盘当日同楼层同房号的实际销售价格返款给乙方；该款双方须在交接房屋的当日一次性付清。

3、甲方按照500.00元/月的标准支付乙方的过渡房租金，过渡房由乙方自行解决；甲方通知乙方搬迁之日一次性支付十二个月的过渡房租金6000.00元，此后按月支付，直至交房后的第二个月止。

4、甲方在通知搬迁之日按6000.00元的包干价一次性向乙方支付搬出、搬进和电视、电话、网络报停、重装等所有的搬迁补助费，搬迁事宜由乙方自行负责。

5、甲方采用书面和电话结合的二种方式通知乙方办理置换房的选房手续，乙方须严格按照甲方通知的时间到甲方指定的地点办理楼层、房号抽签抓阄和登记手续，乙方逾期不办理选房登记手续的，视为乙方自愿放弃选房的权利，乙方的置换房由甲方自行安排；乙方逾期六个月未办理置换房登记手续的，甲方不再为乙方提供置换房，甲方按照本协议第二条第2项约定的乙方选择的楼层范围的开盘当日的实际销售价折成现金支付给乙方。

6、乙方在甲方通知选房之日放弃选房，自愿选择货币补偿的，甲方根据置换房面积、按照本协议第二条第2项约定的乙方选择房屋的楼层范围的开盘当日的销售价在乙方确认放弃选房的当日补偿给乙方；过渡房租金结算至甲方支付补偿价款之日。

第五条违约责任

1、因甲方的原因，不能在本协议约定的十二个月期限内向乙方交付置换房的，甲方须按照置换房总价款（以甲方开盘当日的销售价计算）的日千分之三向乙方支付违约金；因乙方的责任，未按要求办理选房、入户安置手续的，自甲方通知选房的第二个月起，甲方不再付给乙方过渡房租金；

2、甲方逾期支付过渡房租金和搬迁补助费的，除承担继续支付的责任外，另须按应付款总额日百分之四的标准向乙方支付违约金；

3、乙方违反本协议第三条约定的，除承担赔偿甲方经济损失的责任外，另须向甲方支付违约金壹万元；

4、乙方未按约定期限向甲方支付安置房差价款的，甲方有权暂缓向乙方交房，并停止向乙方支付过渡房租金；同时，乙方须按应付差价款总额的日百分之四向甲方支付违约金。

第六条争议解决方式

本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；协商或调解不成的，向杭州市仲裁委员会申请仲裁；甲、乙双方的任何争议不能影响该项目的正常建设。

第七条其它约定

1、本协议签订后，甲方应尽快办理土地、拆迁、准建等行政许可手续，乙方应予积极配合。

2、本协议履行过程中，双方确认如下有效通讯方式：

（1）甲方的通讯方式：

通讯地址：杭州市曙光路122号浙江世贸C座12楼万科南都； 联系电话：0571-8736 3333；

联系人：；

（2）乙方的通讯方式：

通讯地址：；

联系电话：；

联系人：；

（3）甲、乙双方均须保证提供的上述通讯方式真实、有效，双方按照上述通讯方式发出的任何通知或送达的任何文书，均视为相对方已经接受。

3、。

4本协议未尽事项，双方另行商定补充条款；本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等的法律效力。

5、本协议一式三份，甲、乙双方签字、盖章（乙方捺手印）生效，各执一份存查，一份送交相关管理部门备案。

甲方（签字、盖章）：

年月日

乙方（签字、捺手印）：

年月日

第二篇：房屋拆迁补偿协议

房屋拆迁补偿协议

被拆迁人（以下简称甲方）：

拆迁人（以下简称乙方）：

根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：

一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有 名，其分别为（男）、（女）

二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。

三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为平方米，其中包括套内建筑面积平方米、公摊建筑面积平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为 元。

四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为 元。

五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：

1、电话号码变更费用：

2、有线电视安装成本：

3、交通运输费用：

六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金 元，乙方承诺将在 年 月 日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户： 银行帐号。

七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。

八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。

九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。

被拆迁人（以下简称甲方）： 拆迁人（以下简称乙方）：

年 月 日 年 月 日

第三篇：房屋拆迁补偿协议

房屋拆迁补偿协议

甲方：

身份证号： 乙方：

身份证号：

为了美化城市环境，改善乙方的居住条件，甲方拟对乙方拥有所有权、且现在正在使用的旧房进行拆迁改造。为了明确责任，经甲乙双方充分协商一致，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定，在自愿、平等的基础上达成如下协议内容，供双方共同遵守。

第一条

拆迁房屋的基本情况

根据乙方提供的产权证资料，结合相关法律法规所确定的标准，经甲乙双方认真核对，对乙方的房屋情况确认如下：

1、房屋座落：

2、房屋产权属

所有（共有）；

3、房屋用途：住宅；

4、房屋的总层高为

层，乙方的房屋所在地楼层为第 层；

5、房屋面积

平方米，该面积为双方确认的拆迁补偿安置面积。

第二条

房屋置换的办证补偿及办法

甲乙双方协商同意按下列第方式进行拆迁补偿安臵。

1、产权调换

（1）采取房屋置换的方式进行补偿，其产权置换比例为

，即置换后的房屋面积

平方米，结构为

，用途为

；置换面积的房产证、土地证及相关证件，由甲方负责并承诺在房屋交付乙方管理使用之日壹年内办好交付乙方，乙方必须给予积极的协助配合。

（2）置换后的房屋为该宗地上新建房屋的第 号楼，乙方选择房屋的楼层为该栋楼的第层至第 层，第三条

拆迁房屋腾空和移交

1、产权证资料移交时间：乙方须在本协议签订之日 将拆迁房屋的产权证、契证、房屋买卖合同、土地使用权证等与该房屋所有权相关的所有证照、资料原件交付甲方，并保证客观真实、合法有效；否则，乙方自愿承担一切法律责任和民事赔偿责任。拆迁房屋转让、继承、分割（析产）、抵押告示原因产生纠纷的，乙方自愿承担由此产生的一切法律责任及民事赔偿责任。

2、房屋搬迁腾空条件：乙方须与相关单位付清此前的电话费、水费、电费、有线电视收视费等所有费用；乙方不得拆除房屋内外的房屋构件、门窗和水、电设施；乙方交付房屋后不得擅自回迁。

第四条

置换房屋的交付时间、标准和搬迁安置费补偿方式

1、甲方应在房屋验收合格后将置换房交付乙方，置换房屋质量最低标准应达到国家规定的合格标准，安装塑钢窗（或铝合金窗，以满足设计要求为准）和进户防盗门（或防火门，以满足设计要求为准），室内为毛坯房（墙体刷白）；甲方应将水、电进户，甲方须保证置换房的质量与其他小区的其它商品房质量一样，所用建筑材料一样。

2、以本协议甲乙双方确认的置换面积为准，超出置换面积的部分由乙方按照其所选楼层、所选房号对应甲方开盘当日同楼层同房号的实际销售价格补足差额给甲方，少于臵换面积的部分由甲方按照乙方所选楼层、所选房号对应开盘当日同楼层同房号的实际销售价格返款给乙方；该款双方须在交接房屋的当日一次性付清。

3、甲方按照

元/月的标准支付乙方的过渡房租金，过渡房由乙方自行解决；甲方通知乙方搬迁之日一次性支付个月的过渡房租金 元，此后按月支付，直至交房后的第二个月止。

4、甲方在通知搬迁之日按元的包干价一次性向乙方支付搬出和搬进补助费及拆迁补偿费

元。

第五条

违约责任

1、因甲方的原因，不能在本协议约定的 个月期限内向乙方交付置换房的，甲方须按照置换房总价款的向乙方支付违约金；自甲方通知选房的第二个月起，甲方不再付给乙方过渡房租金。

2、甲方逾期支付过渡房租金和搬迁补助费的，除承担继续支付的责任外，另须按应付款总额

的标准向乙方支付违约金。

3、乙方违反本协议第三条约定的，除承担赔偿甲方经济损失的责任外，另须向甲方支付违约金

万元。

第六条

争议解决方式

本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；协商或调解不成的，向贵德仲裁委员会申请仲裁；甲、乙双方的任何争议不能影响该项目的正常建设。

第七条

其它约定

1、本协议签订后，甲方应尽快办理土地、拆迁、准建等行政许可手续，乙方应予积极配合。

2、本协议履行过程中，双方确认如下有效通讯方式：

（1）甲方的通讯方式：

通讯地址：

联系电话：

联 系 人：

（2）乙方的通讯方式：

通讯地址：

联系电话：

联 系 人：

（3）甲、乙双方均须保证提供的上述通讯方式真实、有效，双方按照上述通讯方式发出的任何通知或送达的任何文书，均视为双方已经接受。

4、本协议未尽事宜，双方另行商定补充条款；本协议空格部分填写的文写与印刷文字具有同等的法律效力。

5、本协议一式三份，甲乙双方签字、盖章（乙方捺手印）生效，各执一份存查，一份送交相关管理部门备案。

甲方：（签字、盖章）

****年**月**日

乙方：（签字、盖章）年

月

日

第四篇：房屋拆迁补偿协议

房屋拆迁补偿协议

被拆迁人（以下简称甲方）： 拆迁人（以下简称乙方）：

根据《民法通则》、《合同法》和《房地产管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：

一、被拆迁人情况：

二、拆迁人情况：

三、房屋补偿方式：

（一）货币补偿

1、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场评估价确定。

2、被拆迁房屋补偿金额：

（1）被拆迁房屋补偿金额，补拆迁房屋面积平米，按还建面积每平方米元（人民币）计价，小计元（人民币）。

（2）装潢和附属物及补偿金额元（人民币）以上二项合计补偿金额元（人民币）

（二）房屋产权调换

1、拆迁人提供

2、产权调换安臵房应符合以下标准：

（1）拆迁人提供给被拆迁人的安臵房屋，应当符合国家质量安全标准。（2）房屋装潢与设施标准。

3、被拆迁房屋及产权调换安臵房屋的价格均按本协议第二条

（一）、（二）款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。

4、按被拆迁房屋与产权调换的安臵房屋的价格结算产权调换差价。差价金额元。

5、产权调换差价币种：，差价由甲方于年月日前向乙方支付，支付方式：

（三）房屋产权调换的过渡安臵

1、过渡方式按以下第方式确定。（1）被拆迁人选择自行过渡安臵。（2）由拆迁人提供周转房过渡安臵。

2、被拆迁人过渡期限自年月日至年月日。

3、被拆迁人选择自行过渡安臵的，拆迁人应当按本协议第三条的约定向被拆迁人支付临时安臵补助费；被拆迁人选择由拆迁人提供周转房过渡安臵的，其周转房的地址：建筑面积：平方米。

4、拆迁人保证被拆迁人在过渡期限内按本协议第二条第（二）款规定进行安臵。被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，应当在得到安臵房后日内腾空周转房。

四、房屋拆迁补助费

（一）拆迁人按规定标准，支付被拆迁人搬迁补助费元，临时安臵补助费元，其它补助费元，共计元。

（二）拆迁非住宅房屋，拆迁人按规定标准，支付被拆迁人设备搬迁和安装补助费元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费元，其它补助费元，共计元。

（三）房屋拆迁补助费的币种：，拆迁人应于年月日前支付给被拆迁人，支付方式：

五、被拆迁人家庭的全部成员（18岁以上者）等人一致签字同意 作为被拆迁人代表人，授权他（她）在合同文本和其他文字上签字。拆迁人付给被拆迁人的各项费用，一律由被拆迁人代表人领取。拆迁人对被拆迁人家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。

六、双方权利义务

1、拆迁人可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的，必须具有拆迁承办人的资格；委托拆迁承办人实施拆迁的，拆迁人和拆迁承办人应订立拆迁委托合同，报房屋拆迁行政管理部门备案。

2、拆迁人必须按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限实施拆迁，不得擅自改变经批准的拆迁范围和期限。需要延长期限的，应当提前办理延期手续。

3、拆迁人应当公开拆迁补偿标准、拆迁补偿方案和拆迁补偿结果，接受监督。

4、违法建筑和逾期临时建筑不予补偿，由被拆迁人在限期内自行拆除；逾期不拆除的，由拆迁人报请房屋拆迁行政管理部门批准拆除，以料抵工。

5、拆迁补偿方臵协议订立前，拆迁人不得要求被拆迁人搬迁。

6、被拆迁人在拆迁通告规定的期限内搬迁腾房，拆迁人应当按有关规定付给搬迁补助费

7、被拆迁人搬迁后，应当告知拆迁人验收。

8、被拆迁人选择货币补偿以货币补偿金额购买房屋的，或者被拆迁人选择产权调换的，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。

9、拆迁人提供的安臵房屋应当不低于被拆迁房屋的地段和成新标准。

10、拆迁人提供的安臵房屋超出被拆迁房屋建筑面积的部分，被拆迁人可以按照建筑成本购买产权。

七、逾期安臵违约责任

（一）拆迁人应当在本协议第三条第（二）约定的临时过渡期期满保证拆迁人按期回迁，逾期不能回迁的，拆迁人应在临时过渡期满 天前通知被拆迁人，按下列规定处理。

1、拆迁人按本协议第三条约定的临时安臵补助费的2倍向被拆迁人加付临时安臵补助费

2、逾期个月内，拆迁人按本协议第三条约定的停产、停业损失补偿费的%向被拆迁人加付停产停业损失补偿费；逾期超过个月，拆迁人按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的%向被拆迁人加付停产停业损失补偿费。

3、逾期12个月的，被拆迁人有权要求重新选择货币补偿或另行选择安臵房。

（二）被拆迁人在临时过渡期内，收到拆迁人安臵通知（通知方式为）之日起4个月内，应到拆迁人办理安臵手续；拆迁人应从发生安臵通知后再支付被拆迁人四个月临时安臵补助费；逾期不到拆迁人办理手续的，不再享受各种补助费或补偿费。

八、拆迁人关于安臵房标准的违约责任

（一）拆迁人交付的安臵房标准应符合第二条第（二）款和附件二约定。达不到约定标准的，被拆迁人有权要求拆迁人按约定标准进行整改，并赔偿元（人民币）。

（二）安臵房屋面积确认及面积差处臵方式：

1、本款规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处臵。

2、本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。

（三）安臵房交付后，产权登记面积与本协议面积发生差异，双方同意自行约定方式处臵：

九、拆迁人逾期支付拆迁补偿资金的违约责任 按逾期时间，分别处理（不累加）

1、逾期在 日之内，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的百分之 的违约金，协议继续履行。

2、逾期超过日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按日向拆迁人支付逾期应付款的万分之 的违约金，协议继续履行。

3、本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

十、争议处理

（一）本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法律起诉。

十二、其它

本协议未尽事宜或条款不明确，双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

十三、效力

本协议自双方签字并加盖单位之日起生效。有效期为年，自年月日至年月日。本协议一式四份，双方各执一份，具有同等法律效力。拆迁人（盖章）：被拆迁人（签字）： 年月日

第五篇：房屋拆迁补偿协议

房屋拆迁补偿协议

甲方：

乙方：身份证号：

为了美化城市环境，改善乙方的居住条件，甲方拟对乙方拥有所有权、且现在正在使用的旧房进行拆迁改造。为了明确责任，经甲乙双方充分协商一致，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定，在自愿、平等的基础上达成如下协议内容，供双方共同遵守。

第一条拆迁房屋的基本情况

根据乙方提供的产权证资料，结合相关法律法规所确定的标准，经甲乙双方认真核对，对乙方的房屋情况确认如下：

1、房屋座落；

2、房屋产权属所有（共有）；

3、房屋用途：住宅；

4、房屋的总层高为层，乙方的房屋所在地楼层为第层；

5、房屋面积平方米，该面积为双方确认的拆迁补偿安臵面积。

第二条房屋臵换的办证补偿及办法

甲乙双方协商同意按下列第方式进行拆迁补偿安臵。

1、产权调换

（1）采取房屋臵换的方式进行补偿，其产权臵换比例为，即臵换后的房屋面积平方米，结构为，用途为；臵换面积的房产证、土地证及相关证件，由甲方负责并承诺在房屋交付乙方管理使用之日贰年内办好交付乙方，乙方必须给予积极的协助配合；超出臵换面积的按甲方开盘当日的销售均价由乙方承担所有税、费，甲方负责办理。

（2）臵换后的房屋为该宗地上新建房屋的第号楼，乙方选择房屋的楼层为该栋楼的第层至第层，具体房号在交房时采取抽签抓阄的方式确定。

第三条拆迁房屋腾空和移交

1、产权证资料移交时间：乙方须在本协议签订之日 将拆迁房屋的产权证、契证、房屋买卖合同、土地使用权证等与该房屋所有权相关的所有证照、资料原件交付甲方，并保证客观真实、合法有效；否则，乙方自愿承担一切法律责任和民事赔偿责任。拆迁房屋转让、继承、分割（析产）、抵押告示原因产生纠纷的，乙方自愿承担由此产生的一切法律责任及民事赔偿责任。

2、房屋腾空移交时间：乙方在接到甲方搬迁通知之日 二十日内将被拆迁房屋腾空，交付甲方拆除，拆除费用由甲方承担，拆除房屋所得的财产归甲方所有；乙方在二十日 内没有搬迁的，甲方有拆除房屋的权利，由此造成的损失由 乙方承担。

3、房屋搬迁腾空条件：乙方须与相关单位付清此前的电话费、水费、电费、有线电视收视费等所有费用；乙方不得拆除房屋内外的房屋构件、门窗和水、电设施；乙方交付房屋后不得擅自回迁。

第四条臵换房屋的交付时间、标准和搬迁安臵费补偿方式

1、甲方应在房屋验收合格后将臵换房交付乙方，臵换房屋质量最低标准应达到国家规定的合格标准，安装塑钢窗（或铝合金窗，以满足设计要求为准）和进户防盗门（或防火门，以满足设计要求为准），室内为毛坯房（水泥砂浆抹平）；甲方应将水、电进户，甲方须保证臵换房的质量与小区的其它商品房质量一样，所用建筑材料一样。

2、以本协议甲乙双方确认的臵换面积为准，超出臵换面积的部分由乙方按照其所选楼层、所选房号对应甲方开盘当日同楼层同房号的实际销售价格补足差额给甲方，少于臵换面积的部分由甲方按照乙方所选楼层、所选房号对应开盘当日同楼层同房号的实际销售价格返款给乙方；该款双方须在交接房屋的当日一次性付清。

3、甲方按照元/月的标准支付乙方的过渡房租金，过渡房由乙方自行解决；甲方通知乙方搬迁之日一次性支付个月的过渡房租金元，此后按月支付，直至交房后的第二个月止。

4、甲方在通知搬迁之日按元的包干价一次性向乙方支付搬出和搬进补助费，搬迁事宜由乙方自行负责。

第五条违约责任

1、因甲方的原因，不能在本协议约定的个月期限内向乙方交付臵换房的，甲方须按照臵换房总价款（以甲方开盘当日的销售价计算）的向乙方支付违约金；因乙方的责任，未按要求办理选房、入户安臵手续的，自甲

方通知选房的第二个月起，甲方不再付给乙方过渡房租金。

2、甲方逾期支付过渡房租金和搬迁补助费的，除承担继续支付的责任外，另须按应付款总额的标准向乙方支付违约金。

3、乙方违反本协议第三条约定的，除承担赔偿甲方经济损失的责任外，另须向甲方支付违约金万元。

4、乙方未按约定期限向甲方支付安臵房差价款的，甲方有权暂缓向乙方交房，并停止向乙方支付过渡房租金；同时，乙方须按应付差价款总额的日百分之四向甲方支付违约金。

第六条争议解决方式

本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；协商或调解不成的，向荆门仲裁委员会申请仲裁；甲、乙双方的任何争议不能影响该项目的正常建设。

第七条其它约定

1、本协议签订后，甲方应尽快办理土地、拆迁、准建等行政许可手续，乙方应予积极配合。

2、本协议履行过程中，双方确认如下有效通讯方式：

（1）甲方的通讯方式：

通讯地址：

联系电话：

联 系 人：

（2）乙方的通讯方式：

通讯地址：

联系电话：

联 系 人：

（3）甲、乙双方均须保证提供的上述通讯方式真实、有效，双方按照上述通讯方式发出的任何通知或送达的任何文书，均视为双方已经接受。

3、4、本协议未尽事宜，双方另行商定补充条款；本协议空格部分填写的文写与印刷文字具有同等的法律效力。

5、本协议一式三份，甲乙双方签字、盖章（乙方捺手印）生效，各执一份存查，一份送交相关管理部门备案。

甲方：（签字、盖章）

年月日

乙方：（签字、盖章）

年月日