北京市建筑装饰装修工程施工合同

第一篇：北京市建筑装饰装修工程施工合同

北京市建筑装饰装修工程施工合同 发包方：

承包方：

二零一零年三月十七日

（甲方）（乙方）北京维宏装饰装修有限公司

建筑装饰工程施工合同

发包方：（甲方）

承包方：（乙方）北京维宏装饰装修有限公司

按照＜＜中华人民共和国合同法＞＞和＜＜建筑安全工程承包合同条例＞＞的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。

第一条

1.1工程名称：

1.2工程地点：

1.3承包范围：安装玻璃

1.4承包方式：包工包料

1.5工期：自本合同签订及第一期工程款支付之日起个工作日完成。

开工日期：年月日

竣工日期：年月日

1.6工程质量：优良

1.7合同价款（人民币大写：贰万玖仟柒佰陆拾元整）

第二条甲方工作

2.1 开工前（1）天，向乙方提供经确认的施工图纸或做法说明（）份，并向乙方进行

现场交底。对乙方提供施工所需的水、电等，并说明使用注意事项。协助办理施工

2.2 所需涉及的各种申请、批件等手续。指派为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行临督

检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。

第三条乙方工作

3.1 参加甲方组织的施工的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。

3.2 指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按

期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

3.3 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

第四条 关于工期的约定

4.1 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取

4.2

4.3

4.4 的措施费用。因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。因设计变更未在24小时内通知乙方，工期想应顺延。

第五条 关于工程质量及验收的约定

5.1 本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和＜＜建筑装饰工程施工及验收规范＞＞

（JGJ73－19）、＜＜建筑安装工程质量验收检验评定同意标准＞＞（GBJ300-88）等

5.2

5.3

5.4 国家制度的施工及验收规范为质量评定验收标准。由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知，并办理验收、移交手续。

如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。

第六条 关于工程的支付

6.1 双方商定本合同价款因定价格

（1）固定价格（人民币：贰万玖仟柒佰陆拾元整）。

6.2 本合同生效后，甲方支付乙方合同价款的50%，作为预付款人民币（壹万肆仟捌佰

捌拾元整）

6.3 工程验收后，付工程款尾款的50%。（人民币：壹万肆仟佰捌拾元整）一次性付清工

程款。

第七条 关于材料供应得约定

7.1 凡约定由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求应禁止使用。若已使用，对工

程造成的损失由乙方负责。

第八条 有关安全生产和防火的约定

8.1 乙方在施工期间应严格遵守＜＜建筑安装工程安全技术规程＞＞、＜＜建筑安装工

程安全操作规程＞＞、＜＜中华人民共和国消防条例＞＞和其他相关的法规、规范。

8.2 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例。导致发生安全或火

灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

第九条 违约责任

9.1 因乙方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方

赔偿对方由此造成的经济损失。

第十条 争议或纠纷处理

10.1 本合同在履行期间，双方发生这个争议时，在不影响工作进度的前提下，双方可采

取协商解决或请有关部门进行调解。

10.2 发包或承包方不能按本协议约定内容履行自己各项义务及发生使合同履行的行为，应承担相应的违约责任，包括支付违约金，赔偿因其违约给对方造成的全部损失。第十一条合同份数

本合同正本两份具有同等效力，由发包方承包方双方分别保存。

其他约定事项

发包方（甲方）：承包方（乙方）： 甲方盖章：乙方盖章： 甲方签字：乙方签字：

日期：年月日日期：年月日

第二篇：北京市建筑装饰装修工程施工合同

北京市建筑装饰装修工程施工合同

发包方：承包方：

二零一零年三月十七日

（甲方）（乙方）北京维宏装饰装修有限公司建筑装饰工程施工合同

发包方：（甲方）承包方：（乙方）北京维宏装饰装修有限公司

按照＜＜中华人民共和国合同法＞＞和＜＜建筑安全工程承包合同条例＞＞的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。第一条 1.1工程名称： 1.2工程地点：

1.3承包范围：安装玻璃 1.4承包方式：包工包料

1.5工期：自本合同签订及第一期工程款支付之日起

个工作日完成。开工日期：

****年**月**日 竣工日期：

****年**月**日

1.6工程质量：优良

1.7合同价款（人民币大写：贰万玖仟柒佰陆拾元整）

第二条

甲方工作 2.1 开工前（1）天，向乙方提供经确认的施工图纸或做法说明（）份，并向乙方进行现场交底。对乙方提供施工所需的水、电等，并说明使用注意事项。协助办理施工2.2 所需涉及的各种申请、批件等手续。

指派

为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行临督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。

第三条

乙方工作 3.1 参加甲方组织的施工的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。3.2 指派

为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

3.3 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。第四条 关于工期的约定 4.1 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取4.2 4.3 4.4 的措施费用。

因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。

因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。因设计变更未在24小时内通知乙方，工期想应顺延。

第五条 关于工程质量及验收的约定 5.1 本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和＜＜建筑装饰工程施工及验收规范＞＞（JGJ73－19）、＜＜建筑安装工程质量验收检验评定同意标准＞＞（GBJ300-88）等5.2 5.3 5.4 国家制度的施工及验收规范为质量评定验收标准。

由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。第六条 关于工程的支付 6.1 双方商定本合同价款因定价格

（1）固定价格（人民币：贰万玖仟柒佰陆拾元整）。6.2 本合同生效后，甲方支付乙方合同价款的50%，作为预付款人民币（壹万肆仟捌佰捌拾元整）6.3 工程验收后，付工程款尾款的50%。（人民币：壹万肆仟佰捌拾元整）一次性付清工程款。

第七条 关于材料供应得约定 7.1 凡约定由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

第八条 有关安全生产和防火的约定 8.1 乙方在施工期间应严格遵守＜＜建筑安装工程安全技术规程＞＞、＜＜建筑安装工程安全操作规程＞＞、＜＜中华人民共和国消防条例＞＞和其他相关的法规、规范。

8.2 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例。导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

第九条 违约责任 9.1 因乙方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。

第十条 争议或纠纷处理 10.1 本合同在履行期间，双方发生这个争议时，在不影响工作进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。

10.2 发包或承包方不能按本协议约定内容履行自己各项义务及发生使合同履行的行为，应承担相应的违约责任，包括支付违约金，赔偿因其违约给对方造成的全部损失。

第十一条

合同份数

本合同正本两份具有同等效力，由发包方承包方双方分别保存。

其他约定事项

发包方（甲方）：

承包方（乙方）： 甲方盖章：

乙方盖章：

甲方签字：

乙方签字：

日

期：

****年**月**日

日

期：

****年**月**日

第三篇：北京市装饰装修工程施工合同

合同编号：__________________

发包人（甲方）：______________________________

承包人（乙方）：______________________________

承包人资质等级：______________________________

使用说明

一、本合同适用于在北京市行政区域内施工的新建、改建、扩建的公用设施、写字楼、娱乐场所、饭店、酒楼、商场、车船、飞机等非家庭居室的装饰装修工程及其他环境艺术装饰装修工程。承包人应具有工商行政管理机关核发的营业执照与行业主管部门核发的施工企业资质等级证书。

二、按照《招标投标法》采用招投标方式确定承包人的，合同应依照中标文件要求执行，但中标书内容、工程图纸、招投标合同条款、技术规范和承诺书，有与《合同法》相悖之处的，应以《合同法》规定为准。

发包人（甲方）：（全称）______________________________

承包人（乙方）：（全称）______________________________

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同。

1．工程概况

1．1　工程名称：______________________________。

1．2　工程地点：______________________________。

1．3　工程内容：______________________________。

1．4　承包范围：______________________________。

1．5　承包方式：

□乙方包工、包全部料□乙方包工、包部分料（见附件）□乙方只包工

1．6　工程结构：______________________________。

1．7　装饰装修施工面积：______________________________。

2．工程质量

2．1　本工程质量应达到国家、北京或专业的质量检验标准、设计标准或双方约定的其他标准。

2．2　国家、北京或专业标准：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（gb50325-XX）

2．3　约定标准：______________________________。

3．工期

3．1　总工期：____日（为日历工期，并包括法定节假日）。

3．2　开工日期：____年____月____日。

3．3　竣工日期：____年____月____日。

3．4　延期开工：乙方不能按期开工的，应提前2日以书面形式通知甲方，如甲方2日内未做出答复的，视为同意延期开工，具体开工日期将另行约定。如甲方不同意延期开工的，则工期不顺延；如因甲方原因需延期开工的，应征得乙方同意，由此造成的损失由甲方承担，并相应顺延工期。

3．5　暂停施工（停工）：甲方要求乙方暂停施工的，应在24小时内向乙方提出处理意见，乙方应妥善保护已完工工程。如甲方未能按时提出处理意见的，乙方可继续施工，由此造成的损失由甲方承担。乙方要求复工的，甲方应在12小时内予以答复。甲方未能按时答复的，乙方可自行复工。

3．6　工期顺延

3．6．1 发生以下情况的，工期顺延，乙方不承担责任：

（1）甲方未能按合同约定提供开工条件的。

（2）工程量增加、设计变更的。

（3）甲方未按时验收隐蔽工程的。

（4）甲方未按时供应合同约定的材料和设备的。

5．4．2．4 经乙方书面同意并明确延期付款日期后，甲方可延期付款；甲方延期付款应计算自确认延期5日后起算的应付工程款利息（按同期银行贷款利率计算）。

5．4．3 工程进度款付至工程总价90%时停止支付，10%尾款待工程竣工验收合格后按双方约定的方式结清。

6．材料设备供应

6．1　本工程由甲方供应主要材料设备的，双方约定编制甲方供应材料设备一览表作为本合同附件，一览表中应准确写明材料设备的品种、规格、型号、数量、质量等级、提供时间和地点等。

6．2　本工程由乙方采购材料设备的，应按照设计说明、施工图纸和有关技术资料标准要求进行采购，提供材料设备产品的质量、环保合格证明，并对所购材料设备质量负责。

6．3　甲方提供和乙方采购的材料设备按约定到达指定地点前应通知对方，双方应对材料、设备进行共同验收。甲方供应的材料设备经验收合格后，应移交给乙方管理、使用。

6．4　本工程中的主要材料应由双方选定样品样本。样品样本应经双方验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。

6．5　双方所提供的工程主要材料应符合国家质检总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》。

7．双方派驻本工程项目的代表

7．1　甲方派驻本工程项目的代表为职务：______________________________

职称：____________________________________________________________

7．2本工程项目甲方委托______________________________公司依法对工程施工实施监理。

监理工程师：_______________　职务：_______________职称：_______________

注册证书号：______________________________

7．3　乙方派驻本工程的项目经理为，是乙方在本工程项目中的代表。

7．4　双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同约定行使各自派出方的权利，履行派出方的义务。

7．5　甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出的任何书面形式的条件和指令，项目经理应予执行。

8．双方权利

8．1　甲方权利

8．1．1 有权根据工程需要撤换派驻施工场地的代表和监理工程师，但应提前7日书面通知乙方。撤换后代表或监理工程师的权责不变。

8．1．2 有权监督乙方履行各项合同义务。

8．1．3 有权审批乙方编制的施工进度计划。

8．1．4 有权对工程质量、施工进度进行监督，参加材料、设备验收、隐蔽工程验收、竣工验收。

8．2　乙方权利

8．2．1 有权根据工程需要撤换派驻本工程施工场地的代表，但应提前7日书面通知甲方，撤换后代表的权责不变。

8．2．2 有权监督甲方履行各项合同义务。

8．2．3 乙方代表认为甲方代表的指令不合理时，有权在收到甲方代表指令后24小时内向甲方代表提出修改指令的书面报告，如甲方代表坚持执行原指令的决定，乙方代表应予执行，但由于指令错误而发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担。

9．双方义务

9．1　甲方义务

9．1．1 按约定向乙方支付工程款。

9．1．2 办理施工许可证及其他施工所需的审批证件。

9．1．3 组织乙方和设计单位进行图纸会审和技术交底工作。

9．1．4 提供施工场地，并清除影响施工的障碍物及承担乙方在不腾空场地条件下施工的相应措施费用。

9．1．5 提供房屋主体结构，水、电、暖风机电设备的技术资料。

9．1．6 提供施工所需水、电、冬季供暖设备，保证施工期间的需要。

9．1．7 协调施工场地进行交叉作业的各专业施工单位间的关系，保证工程有序进行。

9．1．8 严格执行国家安全生产和环境保护的有关规定。

9．1．9 在原有建筑物中进行装饰装修工程，要保证建筑结构的安全，并不得有下列行为：

（1）随意改动房屋主体和承重结构。

（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。

（3）增加楼、地面荷载。

（4）破坏地面，层面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。

（5）强令乙方违章作业施工的其他行为。

凡必须涉及以上所列内容的，应有涉及改动方案的设计图纸，并对安全使用性出具书面说明。

9．2　乙方义务

9．2．1 制定并组织落实施工进度计划。

9．2．2 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护和安全生产等管理规定。

9．2．3 安全施工

9．2．3．1 应按有关规定，严格安全防护和防火措施，并承担由于管理不善造成的人员及财产损失。非乙方责任造成的损失，由相应责任人承担。

9．2．3．2 发生伤亡事故，应在第一时间报有关部门及通知甲方，并按政府有关部门的要求处理。甲方应提供抢救抢险的必要条件，协助处理事故。事故引发的费用由责任方承担。

9．2．3．3 按工程及安全需要提供看守和警卫、维修施工使用的照明、围栏，在动力设备、高压线路、地下管线、易燃易爆、有毒有害地段以及临时交通要道附近施工时，应与甲方协商安全防护措施，经甲方同意后实施，防护费用由甲方承担。

9．2．3．4 在未腾空和继续使用的建筑物内施工的，应制定专用安全和防火措施，以确保建筑物内财产和人身安全。以上措施应报甲方同意，并由甲方承担相应费用。

9．2．4 已竣工工程在未正式交付甲方之前，应负责工程成品保护工作。

9．2．5 负责施工场地的清洁，符合环境卫生管理的有关规定。

10．工程验收

10．1　隐蔽工程验收：具备隐蔽条件的工程部位，乙方应在自检合格后48小时内以书面形式通知甲方代表（监理工程师）验收，验收合格并经甲方代表（监理工程师）在检验纪录上签字后，乙方才可进行隐蔽和继续施工。

10．2　竣工验收

10．2．1 工程具备竣工验收条件的，乙方应按国家竣工验收的有关规定向甲方提供竣工验收报告、竣工资料、竣工图纸。甲方应在收到报告后7日内组织验收，并在验收后28日内书面通知乙方同意或提出修改意见，双方根据修改工程量的多少约定修改期限。乙方应按甲方意见进行修改并承担因自身原因造成的修改费用。

10．2．2 甲方逾期未组织验收或提出修改意见的，视为工程合格同意验收，应办理竣工结算手续。

10．2．3 竣工日期为乙方送交竣工验收报告的日期，需修改后达到竣工验收标准的，竣工日期为修改后提请甲方验收的日期。竣工日期也视为保修起始日期。

10．2．4 工程未经竣工验收或竣工验收未通过的工程，甲方不得使用；如甲方强行使用，则视为竣工验收合格，由此发生的质量责任及其他责任均由甲方自行承担。

10．2．5 因特殊原因部分工程暂时不能竣工的，双方可签订甩项竣工协议处理。

10．2．6 竣工结算：竣工报告经甲方同意后，乙方按国家有关规定或合同约定向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。甲方自收到报告和结算资料之日起28日内进行审核确认，按合同约定向乙方支付工程尾款，同时甲、乙双方办理工程交接手续。甲方无正当理由逾期未办理竣工结算的，应承担乙方相应的保管费和利息损失。

11．违约责任

11．1　甲、乙方不能按合同约定履行自己的各项义务时应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的经济损失。

11．2　甲方不能按时支付工程预付款、工程进度款、竣工结算款的，每延误一日应向乙方支付迟延部分工程款___‰的违约金。

11．3　由于乙方责任延误工期的，延误一日乙方应向甲方按已付工程进度款之和的‰支付违约金。

11．4　由于乙方责任导致工程质量和室内环境污染控制不达标的工程，乙方对工程质量不合格的部位应进行彻底返工修理，对室内空气质量不达标的应进行全面综合治理，由于以上原因造成工程延期交付的视同延误工期。

11．5　违约方承担违约责任后，除符合以下情况而中止合同外，双方均应继续履行合同，以保持工程的连续性和已施工程的完好：

（1）合同已无法履行。

（2）甲、乙方协议停止施工。

（3）调解要求停止施工。

（4）仲裁要求停止施工。

（5）法院要求停止施工。

12．其他

有关保险、担保、保修等内容，双方可以书面形式另行约定，作为本合同附件。

13．不可抗力

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在合理期限内提供证明。

14．争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解解决不成的，按下列第____种方式解决：

（1）依法向______________人民法院提请诉讼。

（2）提交_______________仲裁委员会仲裁。

15．合同的生效：

本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。

16．本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本份，甲方份，乙方份。

17．补充约定：____________________________________________________________

甲方（签章）：_______________乙方（签章）：_______________

住所：_______________________住所：_______________________

法定代表人：_________________法定代表人：_________________

联系电话：___________________联系电话：___________________

委托代理人：_________________委托代理人：_________________

联系电话：___________________联系电话：___________________

开户银行：___________________开户银行：___________________

账号：_______________________账号：_______________________

签订时间：___________________签订时间：___________________

签订地点：___________________签订地点：___________________

合同附件

1．中标通知书

2．承包人承揽工程项目及报价表

3．发包人材料供应及设备一览表

4．工程验收

验收时间：_______________

验收地点：_______________

工程名称：_______________

工程地点：_______________

验收意见：_______________

发包方（甲方或用户单位）：__________________

施工单位：__________________________________

5．环境检测记录：___________________________

检测时间：_______________

检测地点：_______________

检测部位：_______________

检测结果：（报告书）________________________

6．保修合同：_______________________________

北京市工商行政管理局　制定

二○○五年八月

第四篇：装修装饰建筑工程施工合同

施工合同

学校

二〇一八年四月

协

议

书

发包人（全称）： 承包人（全称）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，发、承包人就本工程施工事项协商一致，达成协议如下：

一、工程概况

工程名称：

工程地点： 工程承包范围：

承包人承包工程范围为：双方协商的全部内容。承包方式：全包

双方约定承包工程的：1:心理沙盘室内装修：顶面拆除、顶面墙面乳胶漆、墙面石膏板雕刻造型、墙面手绘、石膏板封窗、铺塑胶地板、自流平水泥砂浆找平、安装吸顶灯等零星项目。2:道德讲堂室内装修：顶面修补、顶面墙面刷乳胶漆、墙面生态木方通、墙面手绘、北墙面造型、塑胶地板、自流平水泥砂浆找平、安装吸顶灯等零星项目。3：音乐放松间内装修：顶面墙面乳胶漆、吸顶灯、铺塑胶地板、自流平水泥砂浆找平、地面拆除、清运所有施工垃圾等零星项目。4：其他工程：门刷油漆、换球形锁、安装大理石台面、拆大门、割暖气管子、拆推拉门、卫生间拆隔断、安装不锈钢玻璃门、包门套+门边线、扣线槽、走廊安装吸顶灯、教室安装不锈钢踢脚线、走廊+卫生间墙面粉刷、暖气片拆换平板、割线沟、安装开关插座、卫生间换水嘴、音乐放松室更换玻璃、地板革拆除+清运、安装窗帘轨道、走廊安装实木顶角线、生态

木橱柜、插接木橱柜、做沙盘、竣工清理等零星工程。

资金来源： 公用经费

二、合同工期

开工日期： 年 月 日，竣工日期： 年 月 日，合同工期总日历天数 天。

三、合同价款

合同总价（大写）：（小写）： ￥ 元 注：工程结算价款以审计机关审计工程量后的结果为准。

四、付款方式

经甲乙双方协商固定工程单价，本工程合同价款采用单价固定价格（若无变更工程量，则按固定单价执行付款；有变更的，变更部分按实际发生的工程量结合乙方报价单进行增减结算。）

五、组成合同的文件

协议书，经确认的工程报价单或预算书;决算书工程量清单（必须）；工程验收表等。

六、承包人承诺

承包人向发包人承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在缺陷责任期内承担工程质量缺陷保修责任，并履行本合同书所约定的全部义务。

七、发包人承诺

发包人向承包人承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项，并履行本合同所约定的全部义务。

八、合同生效：

合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点：

本合同一式四份，具有同等法律效力，其中发包人执叁份，承包人执壹份。

本合同双方约定签字盖章后合同生效。

………………………………………………………………………………

发包人：（公章）

法定代表人： 承包人：（公章）

法定代表人：

第五篇：北京市家庭居室装饰装修工程施工合同

发包方（甲方）：______________________

承包方（乙方）：_____________________

合同编号：_______________

使用说明

1．本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。

2．工程承包方（乙方），应当具备工商行政管理部门核发的营业执照，和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。

3．甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应当一式两份，合同双方各执一份；凡在本市各市场内签订此合同的，应当一式三份（甲、乙双方及市场主办单位各执一份）。

4．开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。

5．竣工：合同约定的工程内容（含室内空气质量检测）全部完成，经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工。

6．验收合格：承包方、监理单位、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的，均视为验收合格。

7．工期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。

粘贴印花税票处

北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款

发包方（以下简称甲方）：__________________________

委托代理人（姓名）：__________民族：___________

住所：________________________身份证号：_______

联系电话：____________________ 手机号：_________

承包方（以下简称乙方）：__________________________

营业执照号：______________________________________

住所：________________________

法定代表人：_______________联系电话：__________

委托代理人：_______________联系电话：__________

建筑资质等级证书号：_______

本工程设计人：_____________ 联系电话：__________

施工队负责人：_____________ 联系电话：__________

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一条　工程概况

1．1　工程地点：________________________

1．2　工程装饰装修面积：______________________________

1．3　工程户型：______________________________________

1．4　工程内容及做法（见报价单和图纸）；

1．5　工程承包，采取下列第_______种方式：

（1）乙方包工、包全部材料（见附表三）。

（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（见附表二、三）。

1．6　工程期限_______日（以实际工作日计算）；

开工日期_______年_______月_______日；

竣工日期_______年_______月_______日。

1．7　工程款和报价单

（1）工程款：本合同工程造价为（人民币）_____________________

金额大写：____________________________

（2）报价单应当以《北京市家庭装饰工程参考价格》为参考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。

（3）报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。

第二条　工程监理

若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。

第三条　施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书

3．1　施工图纸采取下列第_______种方式提供：

（1）甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。

（2）甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。

3．2　双方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（gb50325-XX）的要求。

3．3　双方应当对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书予以签收确认。

3．4　双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。

第四条　甲方工作

4．1　开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。

4．2　无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。

4．3　负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。

4．4　遵守物业管理部门的各项规章制定。

4．5　负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。

4．6　不得有下列行为：

（1）随意改动房屋主体和承重结构。

（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。

（3）在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。

（4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。

（5）强令乙方违章作业施工的其他行为。

4．7　凡必须涉及4．6款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。

4．8　施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。

4．9　参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。

第五条　乙方工作

5．1　施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。

5．2　严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：

（1）无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。

（2）不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。

（3）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。

（4）负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。

（5）保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。

（6）保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。

5．3　通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。

5．4　甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。

第六条　工程变更

在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。

第七条　材料供应

7．1　按由乙方编制的本合同家装《工程材料、设备明细表》所约定的供料方式和内容进行提供。

（1）应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。

（2）应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。

（3）双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。

（4）如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付；材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由对方承担。

（5）甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。

第八条　工期延误

8．1　对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应当顺延：

（1）工程量变化或设计变更；

（2）不可抗力；

（3）甲方同意工期顺延的其他情况。

8．2　对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：

（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；

（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；

（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。

8．3　因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。

8．4　判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。

第九条　质量标准

9．1　装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（gb50325-XX）的标准执行。

9．2　本工程施工质量按下列第_______项标准执行：

（1）《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》（dbj/to1-43-XX）；

（2）《北京市高级建筑装饰工程质量验收标准》（dbj/t01-27-XX）。

9．3　在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担。

第十条　工程验收

10．1　在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：

（1）材料验收；

（2）隐蔽工程验收；

（3）竣工验收。

10．2　工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。

10．3　双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。

10．4　双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。

10．5　竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（作为竣工验收单附件）后亦可先行入住。

10．6　本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。

第十一条　工程款支付方式

11．1　合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：

支付次数

支付时间

工程款支付比率

　应支付金额

第一次

开工三日前

___%

第二次

工程进度过半

___%

第三次

竣工验收合格

___%

11．2　工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准。

11．3　工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。

11．4　工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统一发票为工程款结算凭证。

第十二条　违约责任

12．1　一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。

12．2　一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。

12．3　甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金。

12．4　由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。

12．5　由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：

（1）对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按12．4的标准支付违约金。

（2）对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视同工程延误，按12．4的标准支付违约金。

（3）室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向甲方返还合同的工程全部价款；甲方对不达标也负有责任的，乙方可相应减少返还比例。

第十三条　争议解决方式

本合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，向___________人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十四条　附则

14．1　本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。

14．2　本合同签订后工程不得转包。

14．3　双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准。

14．4　因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公平原则协商解决。

14．5　乙方撤离市场的，由市场主办单位先行承担赔偿责任；主办单位承担责任之后，有权向乙方追偿。

14．6　本合同履行完毕后自动终止。

第十五条　其他约定事项____________________________

甲方（签字）：_____________

法定代表人：_______________

委托代理人：_______________

_________年______月______日

乙方（盖章）：_____________

_________年______月______日

市场主办单位（盖章）：_____

法定代表人：_______________

委托代理人：_______________

联系电话：_________________

_________年______月______日

附表一

工程报价单

序号

项 目

单位

单价

数量

合计金额

工艺做法、用料说明

甲方代表（签字盖章）：________________乙方代表（签字盖章）：________________

备注：此表用量较多企业可复印作为合同附件。

附表二

甲方供给工程材料、设备明细表

序号

材料名称

单位

品种

规格

数量

供应时间

供应验收地点

甲方代表（签字盖章）：________________乙方代表（签字盖章）：________________

备注：所供给的材料、设备须有经行政管理部门批准的专业检验单位提供的检测合格报告。

附表三

乙方供给工程材料、设备明细表

序号

材料名称

单位

品种

规格

数量

供应时间

供应验收地点

甲方代表（签字盖章）：________________乙方代表（签字盖章）：________________

备注：所供给的材料、设备须有经行政管理部门批准的专业检验单位提供的检测合格报告。

附表四

工程竣工验收单

验收时间：____年____月____日

工程名称：

工程地点：

竣工验收意见

甲方

签字（盖章）：

监理单位

签字（盖章）：

乙方

签字（盖章）：

备注：竣工验收中，尚有不影响整体工程质量问题，经双方协商一致可以入住，但必须签订竣工后遗留问题协议做为入住后解决遗留问题的依据。

附表五

家装工程保修单

甲方

甲方代理人

联系电话

乙方

法定代表人

联系电话

家装工程地址

开工日期

竣工日期

保修期限

　自年月日到年月日

甲方代表（签字盖章）：________________乙方代表（签字盖章）：________________

备注：

1．自竣工验收之日起，计算装饰装修保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年；

2．保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，乙方须及时无条件进行维修；

3．保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收费维修；

4．本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。

北京市工商行政管理局监制

XX年三月修订