房地产委托出售合同(南京市示本)

第一篇：房地产委托出售合同(南京市示本)

房地产委托出售合同（南京市示范文本）(2009-1-20 17:11:55)

分类：合同范本标签：房地产买卖 委托出售 中介合同范本 合同范本 |

房地产委托出售合同

委托人（出售方）：__________________________（简称甲方）受托人（中介方）：__________________________（简称乙方）

根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房产委托出售的有关事宜，订立本合同。

第一条 委托出售房屋概情及价格

1、甲方委托出售的房地产座落_________________________；

2、产权人（含共有权人）_____________________________；

3、房屋面积___________；

4、价格不低于_________；

5、一并出售的附属物包括___________。

第二条 甲方委托事项为下列第_________项

1、介绍购房人并促成签订交易合同；

2、代收转交购房款；

3、委托乙方办理房屋转让后的转移登记手续。

第三条 委托方式与期限为下列第_________项

1、甲方仅委托乙方出售上述房产；

2、甲方可以委托其他人出售上述房产；

3、乙方应当于___________日内完成第二条第1事项，逾期本合同终止。

第四条 甲方的义务

1、乙方要求查验房地产权属证书、身份证件及相关文件或核实房屋状况的，甲方不得拒绝、隐瞒，并保证委托出售的房屋无权利瑕疵。

2、委托方式为第三条第1项的，则不得再委托他人出售。

3、委托方式为第三条第2项的，委托他人时应当及时通知乙方。

4、对乙方的中介活动提供必要的协助与配合。

5、不得在委托期限内及期限届满后滿______日内与乙方介绍的客户私下洽谈并签约。

6、委托乙方办理第二条第3项事宜的，甲方应当另行出具经公证或律师见证的授权委托书。

凡委托人违反该条约定的义务的，须承担相应的法律责任。给受托人造成损失的，应承担赔偿责任。

第五条 乙方的义务

1、签订本合同前已向甲方出示营业执照、资质证书等合法的经营资格证明文件。

2、非甲方原因未完成本合同第二条第3项事宜的，不收取任何费用。

3、完成本合同第二条第1项事宜前，不向甲方收取任何预付费用。

4、如实报告房价，不赚取差价。

5、收取费用开具合法规范的发票。

6、不以任何理由扣押甲方移交的房地产权属证书。

7、对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密。

第六条 佣金标准及支付方式

1、乙方依约定完成本合同第二条第1事项的，乙方的佣金为售房款的____％，甲方应于交易合同签订后____日内支付给乙方：

2、乙方依约定完成本合同第二条第3事项的，按人民币_______元收取代理服务费，甲方应于房屋产权登记部门受理登记申请后_____日内支付给乙方。

第七条 违约责任

一、甲方违约责任：

1、因甲方的过错导致合同无效或被解除的，不得向乙方索回佣金及代理费；

2、与乙方介绍的购房人串通，撇开乙方私下签订合同的，仍应当支付约定的佣金；

3、承诺仅委托乙方，又委托他人售房的，应当向乙方支付相当于约定佣金____％的违约金；

4、未承诺仅委托乙方，但委托他人售房未及时告知乙方的，应当向乙方支付相当于约定佣金____％的违约金；

5、未按约定期限支付佣金或代理费的，每逾期一日应当向乙方支付相当于约定佣金或代理费____％的违约金；

6、无正当理由怠于履行协助义务的，应当向乙方支付相对于约定佣金_____％的违约金； 导致委托事项无法完成的，应当向乙方支付相当于约定佣金或代理费_____％的违约金。

二、乙方违约责任：

1、擅自提高委托出售的房价，导致在约定期限内未能售出房屋的，按房价的____％向甲方支付违约金；

2、不如实报告房价，擅自赚取差价的，以赚取差价的一倍向甲方支付违约金；

3、违反第五条规定的其他义务的，应当向甲方支付_______元的违约金。

第八条 委托期限

此委托自_____年____月____日起至_____年____月____日止，期限届满，若甲方未提出终止合同的书面要求，则本合同有效期顺延__个月。顺延期满，本合同自动终止。

第九条 争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第_____项进行解决：

1、由_________仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第十条 其他约定

本合同如有内容变更或未尽事项，经双方协商一致可以签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。

补充协议因与本合同有同等效力，因此，须三方当事人签章。签署日期。第十一条 合同生效。

经双方签字盖章后生效。本合同一式_____份，甲方收执_____份，乙方收执_____份。

甲方：乙方：(签章)

身份证号码：营业执照注册号：

委托代理人：资质证书编号：

联系电话：执业经纪人：

住址：执业经纪人资格证书编号： 邮编：联系电话：

年月日

第二篇：停车场委托管理合同(示本)

停车场委托管理合同

本合同各方当事人

甲方:乙方:法定代表人:法定代表人:

住所地:住所地:

本停车场委托管理合同由上述各方于x x x x年x x月x x日在x x市订立。

甲、乙双方经友好协商，在“自愿、平等、协商一致”的基础上，就停车场委托管理事宜订立本合同，共同遵照执行。

第一条委托管理事项:

1.甲方同意委托乙方管理甲方拥有所有权的x x大厦地下负一层、负二层停车场。乙方也愿意接受委托，并承诺按本合同的规定经营管理好上述二层停车场。

2.大厦地下负一层、负二层停车场共有x x个小车位、x x个大车位，对此双方予以认可。

第二条委托管理期限:

1.本合同由甲乙双方签署后正式生效，合同期由x x x x年x x月x x日至x x x x年x x月x x日。

2.本合同到期后，双方就合作事项重新协商后可续签合同。

第三条委托管理费用:

1.甲方同意于合同生效日起计到合同期满，每月按x x个小车位x x个大车位，每车位x x元的标准向乙方支付人民币总计x x元作为管理费。

2.乙方收取管理费账号:

户名:开户行:账号:

第四条甲、乙双方的职责:

1.甲方的职责:

在履行合同期内，为保障乙方有效地进行该区域的工作，甲方有以下权利并同意履行下列的职责:

(l)审定乙方拟订的车场管理制度。

(2检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

(3)停车场小车临时、月保等停泊的所有租金收人归甲方所有。

(4)审定乙方提出的车场计划、财务预算。

(5)按(住宅质量保证书)的要求，移交乙方管理的车场应达到国家验收标准和物业规划设计要求;如在质保期内存在质量间题，监督原施工单位返修。

(6)如甲方出售车位，则成功出售的车位的管理费用由买受人承担，甲方出售时须向买受人明确管理费用的支付及其标准(前期物业管理服务合同已与业主约定)。

(7)单车库甲方交由乙方无偿经营，乙方自负盈亏。

2.乙方的职责:

据此合同的条款，乙方同意接受甲方委托.负责提供车场的经营管理服务。在履行合同期内，乙方同意在下列职责范围内，根据有关法律法规的约定，制订车场管理制度:

(1)负责办理停车场服务收费及管理费收费的报批和年审。

(2)负责车场内车辆的安全防范和责任事故。

(3)告知车主和车位使用人有关限制条件，订立车场管理服务守则。

(4)对于车库小车临时、月保的收人做好明细账并送甲方查核。

(5)负责车场车辆责任事故的处理。

(6)负责车场水、电费用，工作人员的薪金及福利费用，车场设施的维修保养、清洁、公众责任险等。

第五条陈述和保证:

1.甲方向乙方陈述和保证如下:

(1)其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司。

(2)其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同。

(3)本合同自签订之日起对其构成有约束力的义务。

2.乙方向甲方陈述和保证如下:

(1)其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司。

(2)其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同。

(3)本合同自签订之日起对其构成有约束力的义务。

第六条服务质量:

1.保持车场公共环境卫生整洁干净，包括:公共通道、公共部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。

2.管理车场交通与车辆停放有秩。

3.维护车场公共秩序正常，包括:安全监控、巡视、值勤等。

4.管理与车场相关的工程图纸、车主及用户档案完整无缺。

5.公共设备、设施的维护保养。

第七条违约责任:

1.违反本合同约定.或无故终止合同视为违约.违约方应按《中华人民共和国合同法》有关规定，承担违约责任。

2.在合同有效期内，若无不可抗拒因素发生，甲、乙双方中的任何一方都不得终止合同，终止合同方视为违约。

3.违约金的计算方法:(略)

第八条保密责任:

任何一方对因停车场委托管理而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除

外。

第九条合同终止:

1.甲方或乙方如要提前终止本合同，应提前三十天正式书面并电话通知对方，双方应在结清所有费用及承担相应责任后本合同才能终止。

2.合同终止后，合同双方仍应承担原合同内所规定之双方应履行而尚未执行完毕的义务与责任。

第十条补充与变更:

本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。

第十一条不可抗力:

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。第十二条争议的解决:

本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果双方通过友好协商不能解决争议，则可通过提起诉讼交有管辖权的人民法院裁决。

第十三条生效条件:

本合同自各方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。

第十四条其他:

本合同一式三份，具有相同法律效力。各方当事人各执一份，其他用于履行相关法律手续。

甲方:乙方:法定代表人(或授权代表):(签字)

(或授权代表):(签字)法定代表人

第三篇：合同示本

孝昌县工商局积极广示范文本 挑战“霸王条款”

孝昌县工商局联合基层工商所展开了多次“霸王条款专项整治”，同时也推广了多个合同示范文本。

所谓的合同示范文本，就是由国家或省相关部门根据《合同法》等相关法律法规编撰的某行业、某种交易的合同文本，条款详细并合乎法律规定，最大程度杜绝了合同条款偏向某一方的情况。对交易中可能出现的问题都设立了相应的解决办法。

第四篇：独家委托出售合同 文档

房屋出售独家委托代理合同

委托人（甲方）：__________________ 代理人 ：__________________ 受托人（乙方）：__________________ 代理人 ：__________________

甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国有关法律法规，在合法、平等、自愿、相互 信任的基础上，就甲方委托乙方代理出售其房产相关事宜，签定以下协议，并共同遵守。

一、委托代理方式：独家委托代理。

二、委托出售房产情况 物业名称：______________________；物业产权人：_______________________； 物业地址：________________________________房屋产权权证或其他物业权证名称：___________（产权证书编号：_______ _____________）：物业建筑面积：________平方米，物业用途：___________________； 物业权属：【 】可售公产房 【 】个人产权房 【 】共有产权房【 】新建商品房 【 】经济实用房 【 】其它______________

三、委托出售价格 委托售价为（人民币大写）：______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾 ____元整。（小写：￥______________元）。

四、委托期限：本协议委托期限为自____年____月____日 至 该宗房地产交易流程完成止，此期间乙方为甲方的独家代理服务提供者。

五、甲方责任 ：

1、声明：甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，可正常过户，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；若发生与甲方有关的产权 纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；并应提供真实的产权证明等相关手续的复印件：若因虚假文件而引起 法律纠纷，甲方应承担一切赔偿责任；

2、甲方在委托乙方出售此房前权属证书未能办理妥当，则申领权属证书的费用由甲方承担（权属证书包括产权证、土地证、公房租赁证等）。

3、甲方代理人签订协议时，应向乙方提交授权范围和权限明确的并且有双方签名的《授权委托书》，否则签署人承担本协议规定的全部责任；

六、乙方责任

1、乙方按甲方委托事项要求代理房产出售，充分利用自身所拥有的资源和推广途径，积 极寻找合适的买方，并即时将该房屋的销售情况告知甲方。

2、乙方为甲方进行房屋价格评估（初估）并应及时向甲方通报有关委托事项的进展情况，接受甲方咨询，解答相关问题；

3、义务为甲方提供房地产交易相关政策及法律咨询；

4、积极促成双方达成交易，以便甲方房产及时出售；

5、协助交易双方签订与房产交易相关的《房屋买卖合同》等法律文件；

6、如因甲方提供资料不真实而导致的交易不能完成，乙方不承担任何责任。

七、代理服务费收取

1、乙方承诺：除非甲方同意，在甲方房产成功出售（即签订《房屋买卖合同》）之前，不收取甲方任何服务费用；

２、如无其他约定，甲方在同乙方提供的购房者签订正式房屋买卖合同时，按国家及行业相关规定向乙方全额一次性支付代理服务费（及该套物业实际成交价总额的1%）。

八、代理约定

1、甲方在委托乙方代理期间，应积极配合并协助乙方开展正常的经纪活动；

2、乙方应积极为甲方提供全程代理服务，不得擅自单方终止本代理协议；

3、委托期限内，当售出价格等于或大于委托价时乙方有权代收买方的定金，乙方在转让过程中，实际转让价格高于委托价格，甲方愿意将超出部分的50%作为委托报酬支付给乙方。甲方在得到乙方通知的五天内必须签定《房屋买卖居间合同》，否则视甲方违约。

4、本协议终止前及终止后六个月内，甲方本人及其房产共有人均不可自行与乙方介绍的买方及其任何形式的亲友或其他形式与该买方相关联的人员交易，否则视为甲方违约，甲方应在乙方所要求的时间内，按本协议的委托售价的2％向乙方支付违约金；

5、如乙方发现甲方提供的资料不真实，或不具备出售条件，或甲方拒绝与乙方推介的满 足甲方委托条件的客户成交，乙方有权终止代理协议并有权要求甲方按本协议售价总额的 2%向乙方支付违约金；

6、在委托期间内，甲方如果同时委托第三方代为出售，或自行出售给非乙方推介的客户，或单方擅自解约，则均视为甲方违约，并应按本协议委托售价总额的2%向乙方支付违约金；

７、为追偿本协议约定损失而发生的仲裁、公正、律师等相关费用均应由违约方承担。

九、免责条款 在代理期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同 不能履行，双方均不承担违约责任，本合同自动终止。

十、争议处理 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意提交仲裁委员会仲裁。

十一、本协议一式两份，甲方一份，乙方一份，自双方签字之日起生效。

十二、补充条款款

___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________

甲方（或代理人）___________

身份证号码：______________________

现住址：_______________________ 联系电话：________________________

乙方(或经办人)______________

公司名称________________________

地址：_________________________ 联系电话：_______________________

签约日期：____________________

第五篇：项目委托经营管理服务合同(示本)

翡翠城 项目委托经营管理服务合同

合同编号：

甲方（委托方）： 商丘华远置业有限公司 乙方（受托方）： 商丘裕鸿物业管理有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，经甲、乙双方友好协商，就甲方将拥有合法权益的 翡翠城 物业项目（下称“本项目”）委托乙方经营管理事宜，达成如下合同条款，并由双方共同遵守：

第一条 项目概况

1、项目名称： 翡翠城

2、项目位置： 商丘睢阳大道与北海路交汇处东200米路北

3、项目规模：占地面积680亩，总建筑面积120万方

第二条 委托内容

1、本项目经营各时间节点的建议；

2、本项目规划的调整建议；

3、可租赁资源的挖掘及租赁条件的建议；

4、当地商业市场的发展状况及竞争对手监控；

5、租户租金如期缴纳、租金催缴函件的送达与接收；

6、空置商铺的招商、调整商铺的招商；

7、整体形象（含广告、招牌、商业导示）的规划；

8、为可能的资产出售进行本项目及周边的跟踪调研、风险评估及租金预测、方案拟订等；

9、进场商户的装修管理跟进，相关工程改造的协调等。

10、其他：。

第三条 委托期限

1、委托期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年。

2、续签：合作期限届满，甲乙双方需继续合作的，甲方应于合作期限届满前 日以书面形式向乙方提出续约的申请，并由甲乙双方协商一致后签订续期合同。

第四条 经营管理服务费用及支付方式

1、经营管理服务费用：

2、其他费用：

3、支付方式：

4、甲方每次付款前，乙方应向甲方出具等额合法发票，否则甲方有权拒绝付款，相关延迟责任由乙方自行承担。

5、乙方账户信息： 开户行： 户名： 账号：

第五条 甲乙双方的权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方必须及时提供与本项目有关的资料、图纸及其他相关文件交给乙方。

2、甲方应对其提供的资料、图纸及文件的真实性、准确性及合法性负责，因甲方向乙方所提供一切文件资料失实或不合法而导致本合同无法履行的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方的损失。

3、甲方有权监督乙方操作规程的权利，发现乙方有违规、违法行为的有权要求乙方改正。

4、甲方为乙方在开业时提供办公室、配置办公用品，运营过程中的办公用品由乙方自行配置。

5、审核乙方拟定的商业、物业管理制度、管理计划、维修养护计划，随时监督检查乙方各项制度和计划的实施执行情况。

6、乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方应给予必要配合。

7、甲方应协助处理非乙方原因而产生的各种纠纷。

8、按时足额支付本合同约定的经营管理服务费用。

9、甲方委托广告公司、公关活动公司对外宣传本项目时，甲方需与广告公司、公关活动另行签订委托合同，并确保该等广告内容、形式等符合法律法规。乙方对此不负任何责任。如乙方自行委托广告公司进行宣传时，因广告宣传所产生的一切后果及责任应由乙方自行承担，如给甲方造成损失的，亦由乙方负责赔偿。

10、本合同一经双方签署，甲方不得再将本项目的经营管理服务工作委托给乙方以外的第三人（包括任何公司、机构或个人）。

11、在本合同有效期内，甲方应在其所有的对外宣传资料中注明乙方为本项目的经营管理服务公司。

（二）乙方的权利义务

1、乙方应定期向甲方提交本项目管理报告，及时向甲方报告本项目经营管理情况。对于涉及本项目经营策略、业态定位、租金标准、推广方案、费用收取与支付及等重大事项，须报甲方批准。对于甲方提出的咨询和提问，乙方应及时作答，并给予甲方提供协助。

2、乙方应安排相关人员组成本项目经营团队，负责本项目经营管理工作，并指定 与甲方进行联系工作，进行文件交收及信息沟通。

3、乙方应按经营计划如期完成各项经营指标。

4、在委托期限内应及时提出合同履行过程中所出现的各种问题的解决方案。

5、乙方对甲方各种商业设施的购置提供参考意见。

6、乙方应当根据法律、法规的有关规定，制订商业运营的各项管理方法、规章制度、实施细则并报甲方审核通过，乙方应自主开展各项管理经营活动，不得侵害甲方及他人的合法权益，不得利用商业、物业管理服务的便利获取不当利益。

7、相关资料（如报告、建议、经营方案、工作计划、会议记录等）的送达方式参见本合同第九条。

第六条 考核标准

甲方对乙方的考核标准详见附件。

第七条 违约责任

1、如甲方不具有本项目合法经营权导致本合同无法实际履行的，甲方应赔偿由此给乙方造成的损失。

2、甲方原因导致逾期支付相关费用的，每逾期1天，甲方应按欠付金额的 ‰向乙方支付违约金。

3、乙方累计 个月考核分数达不到 分的，则甲方有权单方终止本合同，乙方应于本合同终止后 日内撤场。

4、任何一方违反本合同条款所约定的义务即属违约。守约方向违约方发出书面整改通知之日起 日内违约方仍拒不改正的，则守约方有权单方终止本合同，并由违约方承担相关违约责任。

5、任何一方不得擅自提前终止本合同，否则违约方应向守约方支付人民币 元作为违约金，并赔偿由此给守约方造成的损失。

6、因乙方违约导致本合同被终止的，乙方应向甲方支付人民币 元作为违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

第八条 保密条款

1、甲、乙双方应就其在双方合作过程中知悉的对方的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及其他信息等）承担保密责任，未经另一方书面同意，不得向任何人披露上述资料和信息。

2、任何一方违反保密义务而给另一方造成损失的，均由泄密方负责赔偿。

3、本保密条款在本协议有效期内及终止后一直有效。

第九条 通知及送达

任何一方就本协议发给另一方的任何通知、文件，如以人手传送，则另一方签收即视为通知已送达；如以电子邮件发出，则在向另一方发出相应通知后即视为送达；如以邮寄方式发出，则须采用邮政特快专递（EMS），且在寄出后第三日即被视为通知已送达。如一方的联系地址、电子邮件地址和/或联系人发生变更的，应当于变更之日起三日内书面通知另一方，否则由此导致无法及时收到通知的责任由地址变更的一方自行承担。

甲方联系方式：

地址： 电子邮件： 联系人：

乙方联系方式：

地址： 电子邮件： 联系人：第十条 不可抗力

1、“不可抗力”是指本合同双方不能预见、不能避免、亦不能克服的事件，该事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾或其他天灾、战争或政府不作为等事件。

2、如发生不可抗力事件或政府行为导致一方无法履行或无法按时履行本合同的，遭受不可抗力一方无需就此承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事由消除后7日内提供遭受不可抗力的书面证明。

3、不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，自发生该类事件起本合同即自动终止，甲乙双方据实结算合同价款后双方互不承担违约责任。

第十一条 法律适用及争议解决

1、本合同的订立、履行、解释及争议的解决均应适用中华人民共和国的法律。

2、本合同履行过程中发生争议的，甲乙双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十二条 其他

1、其他未尽事宜，由双方协商解决。

2、任何一方不得擅自变更、修改本合同内容，对本合同的任何变更、修改需经甲、乙双方同意并签订补充协议，补充协议与本合同具有相同法律效力。

3、本合同自甲、乙双方代表签字并加盖公章之日起生效。

4、本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，各份具有同等法律效力。

5、本合同附件（如有）作为本合同之有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件：《》

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

签字代表： 签字代表：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日