旧同德园小区空架层停车场承包合同[范文模版]

第一篇：旧同德园小区空架层停车场承包合同[范文模版]

同德园小区架空层停车场承包合同

甲方（发包人）：同德园业主临时管理委员会

乙方（承包人）：身份证号码：

经招标甲方同意将帮洲新区同德园号楼架空层停车场承包给乙方，双方经协商一致后，签订本合同：

一、承保范围：同德园号楼架空层停车场。

二、承包期限：自年月日至年月日止，期限二年。

三、承包费：帮洲新区同德园号楼架空层停车场每月承包费为元。

四、承包费缴纳方法：乙方须于每月25日向甲方交付下个月的承包费，如有超过，每超过一天应缴纳滞纳金元，以此累计。

五、在签订本合同时，乙方应向甲方交付保证金元，用于担保停车场内所有财务保管责任和本合同的违约责任。本合同到期不再续约承包的，乙方应保证原停车场内财物完好无损交给甲方，待甲方验收清楚后，方可退还保证金，若未尽到义务，甲方有权不予退还（保证金不计利息）。

六、同德园号楼架空层停车场只允许停放非机动车及摩托车。乙方不得挪作他用，不得转租给第三方，外部车辆不得停

放于该停车场。

七、收费标准：乙方应给按政府部门颁发的有关车辆收费标准进行收费，不得超过有关部门收费标准。

八、停车场安全责任：在承包期内，乙方应保证停车场内的防盗、防火安全，确保小区住户停放车辆的安全，同时保证小区住户二十四小时进出车辆的方便，不得以各种借口拒绝。如有发生失窃车辆和火灾事故等其他造成保管车辆损坏的情况，乙方应以车辆的原价赔偿，并承担一切法律责任和经济责任。

九、乙方应负责停车场内的用水用电费用，承包期满乙方应将用水用电的银行存折和有关手续交给甲方。

十、甲方有权对乙方制定的车辆管理制度和发布相关的通知进行审核，未经甲方审核批准的信息不得公布和实施。

十一、乙方应遵守国家政策和法律法规以及甲方的相关管理制度，制定完善的车辆管理制度，应尽职尽责保管好小区住户停放在停车场内的车辆。

十二、承包期满后，承包人若需继续承包，应在本合同到期前十五日到同德园业主临时管理委员会办理继续承包合同手续，否则在合同到期后，合同自然终止，自合同终止七天后，若乙方还有物品放臵在停车场内，甲方将其作为垃圾处理。甲方可将该场地再行对外承包。

十三、乙方在承包期应按时缴交承包费，如有出现一个月不缴交承包费的，则乙方违约，合同自动终止，保证金不予退还，甲方有权再行对外承包。

十四、甲方无正当理由，终止对乙方的承包权的，则甲方违约，甲方应返还乙方的保证金，同时赔付给乙方二个月的承包费。

十五、不可抗力或国家政策等情况引致该场所不宜再作为停车场经营使用时，本合同自然终止，甲乙双方都不违约，甲方退还给乙方保证金，乙方自行退出该停车场。

十六、本合同甲乙双方共同履行遵守，如有一方违约按本合同执行。

十七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，各具法律效力。

甲方：乙方：

签约时间：年月日签约时间：年月日

第二篇：同德园小区动议程序

同德园小区动议事项操作程序（试行）

为使同德园小区临时业主管理委员会管理更加规范化、民生化、科学化，维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用，进一步推进小区自治管理，特制订本程序。

一、动议内容：

（一）涉及本小区内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护及物业共用部位和共用设施设备收益分配的；

（二）涉及督促业主、物业使用人遵守《同德园小区业主自治管理公约》的；

（三）涉及临时业主管理委员会成员变动的；

（四）涉及小区选聘、解聘安防保安、水电工、楼管员等人员变动的；

（五）涉及临时业主管理委员会工作权限和活动经费的；

（六）涉及购置小区公共部位设施设备的；

（七）其它有必要提请临时业主管理委员会动议的事项。

二、动议程序：

（一）业主代表将需动议内容以书面的形式向小区临时业主管理委员会提请；

（二）小区临时业主管理委员会将业主代表提请的动议内容向小区全体业主公示，公示时间为三天，公示结果无异议后提交小区临时业主管理委员会会议表决；

（三）小区临时业主管理委员会将小区临时业主管理委员会会议对动议内容的表决结果向小区全体业主公示，公示时间为七天；

（四）公示结果无异议后正式执行动议决定事项。本动议程序自公布之日起执行，试行一年。

同德园小区业主代表大会

苍霞街道长寿社区居民委员会监制

二○一一年四月三日

第三篇：同德园小区临时业主管理委员会管理公约

同德园小区临时业主管理委员会管理公约（试行）为规范管理同德园小区临时业主管理委员会的活动，维护业主的合法权益，促进和谐社区建设，在长寿社区居民委员会的指导和监督下，根据《中华人民共和国物权法》、《福建省物业管理条例》、《福州市物业管理若干规定》等法律法规和住建部„2009‟274号文《关于印发业主大会和业主委员会指导规则的通知》的有关规定，结合本小区实际情况，制定本公约。

一、临时业主管理委员会成立程序

同德园临时业主管理委员会由11人组成。同德园业主管理委员会成员条件、产生办法及构成，如下：

（一）同德园临时业主管理委员会成员应具备以下条件：

1、拥护党的路线、方针、政策，思想上、政治上同党中央保持一致。

2、遵守国家有关法律、法规、管理规约、模范履行业主义务；

3、热爱业主管理委员会工作，有较强的事业心、责任感，有较高的政策水平与议事能力，能够认真履行岗位职责，办事要求做到公平、公正、公开，具有社会公信力；

4、关心小区内的发展建设，作风正派，密切联系群众，能够正确反映群众的意见和要求，在群众中具有较高威信。

5、不是两劳释解人员，不是社区矫正对象，未患有精神病的人，身体健康，年龄在38岁——65岁之间。

6、法律规定的不适合担任同德园临时业主管理委员会成员的其他条件。

（二）同德园临时业主管理委员会成员候选人产生办法：

由居民自荐、社区居委会推荐。

（三）同德园临时业主管理委员会人员构成：

①社区居委会工作人员不少于1名；

②社区段警1名；

③女性成员不少于2名（不含社区干部）；

④中共党员不少于4名；

⑤离退休人员不少于1名；

⑥低保人员不少于1名；

⑦法律工作者不少于1名。

二、临时业主管理委员会工作职责

（一）执行业主代表大会的决定和决议；

（二）召集业主代表大会会议，报告物业管理实施情况；

（三）负责委托小区“日常事务管理小组”对小区物业进行管理；

（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助“日常事务管理小组”做好小区物业管理工作；

（五）监督《同德园小区业主自治管理公约》的实施；

（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

（七）负责大型项目（包括水泵、铁门、监控、围栏等）等涉及小区公共利益的维修资金筹集；

（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（九）业主代表大会赋予的其他职责。

三、临时业主管理委员会会议制度

（一）经三分之一以上临时业主管理委员会委员的提议，应当在7日内召开临时业主管理委员会会议；

（二）临时业主管理委员会会议由主任召集和主持，主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集，临时业主管理委员会委员不得委托他人出席临时业主管理委员会会议；

（三）临时业主管理委员会会议应当有2/3以上委员出席，作出决定时应当经半数以上委员同意，每名委员拥有一票表决权；

（四）临时业主管理委员会应当于会议召开3日前（因紧急情况决定召开的临时性会议召开1日前），在物业管理区域内公告临时业主管理委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议。

（五）临时业主管理委员会会议应当制作书面记录并存档，临时业主管理委员会会议作出的决定，应当有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。

四、临时业主管理委员会档案管理制度

临时业主管理委员会应当建立工作档案，工作档案包括以下主要内容：

（一）业主代表大会、临时业主管理委员会的会议记录；

（二）业主代表大会、临时业主管理委员会的决定；

（三）《同德园小区业主自治管理公约》、《同德园小区临时业主管理委员会管理公约》；

（四）临时业主管理委员会成立的过程备案资料；

（五）大型项目（包括水泵、铁门、监控、围栏等）维修资金

筹集及使用账目；

（六）业主及业主代表的名册；

（七）业主的意见和建议。

五、财务管理制度

（一）收支实行“收支两条线”（收取的物业费予以公示，缴入社区财务专项户头，开支项目也予以公示，不允许边收费，边从收费金中开支，需由社区专项户头办理财务手续后，方可进行开支），由长寿社区居委会协助同德园临时业主管理委员会派员执行物业费收缴任务，再缴入社区财务专项户头，使用单独账册对该项经费进行记账工作。会计由临时业主管理委员会指派负责，财务出纳由长寿社区居民委员会派员负责。

（二）物业费及其它应收费用由小区临时业主管理委员会委托“日常事务管理小组”收缴，由长寿社区居民委员会监督。

（三）收费的项目有：居民物业费，商业网点物业费，车辆停放场地费、包夜费，公共部位承包费等。

（四）开支的项目有：安防人员（保安）、保洁员、水电维修工、物业费收费员的工资及日常办公费用。

（五）收入管理。物业费收费员必须于当日将收缴上来的物业费或其它应收费用按发票上的金额全额存入长寿社区专项户头，接受长寿社区居民委员会的监督。

（六）支出管理。

1、经费在200元以内的须经临时业主管理委员会正副主任签字批准，200元以上（含200元）需经临时业主委员会半数(含)以上人

员通过。

2、必要的日常办公费用单项在200元以内的须经临时业主管理委员会正副主任签字批准，200元(含)以上须经临时业主管理委员会正副主任和三位委员签字批准。

4、非日常支出一律不准列支。

5、一切支出都必须有合法有效凭证。

（七）开票管理。物业费收费员需持有从临时业主管理委员会领取的票据到长寿社区居民委员会盖 “同德小区临时业主管理委员会收费专用章”方可上门收取物业费及其它应收费用。收费票据一式三联，临时业主管理委员会执一联，业主执一联，长寿社区居民委员会执一联。

（八）监督管理。临时业主管理委员会每月需将当月物业费收缴情况、开支情况向小区全体业主公示，每年年终需将物业费收支情况向小区全体业主公示，接受全体业主和长寿社区居民委员会的监督。

六、业主代表大会与临时业主管理委员会工作经费

业主代表大会、临时业主管理委员会工作经费由全体业主承担，并由临时业主管理委员会负责筹集和管理。工作经费的收支情况，每季度在物业管理区域内公告一次，接受业主监督。

本管理公约自业主代表大会通过，经公示无异议后正式生效。

同德园小区业主代表大会

二○一一年四月三日

第四篇：同德园小区临时业主管理委员会表决办法

同德园小区临时业主管理委员会表决办法（试行）为进一步规范本小区临时业主管理委员会管理，推进小区科学有效自治管理，特制定本办法。

第一条临时业主管理委员会委员因故不能参加会议，作为缺席对待，不得委托他人出席临时业主管理委员会的会议行使表决权。每名委员拥有一票表决权。

第二条动议事项经公示无异议后提交临时业主管理委员会会议集体讨论研究后，进行表决。

第三条会议采取无记名投票方式或举手表决方式进行表决，对表决事项委员有权表示赞成、反对或弃权。

第四条采取无记名投票方式进行表决的，填写表决票时，赞成的在表决事项上方的空格内画“○”；不赞成的在表决事项上方的空格内画“X”；如弃权的就不在表决事项上方的空格内标任何符号。

第五条填写表决票要用蓝色或黑色墨水的钢笔、圆珠笔，笔迹要清楚，符号要准确。无法辨认的不计票。

第六条收回的表决票多于发出的表决票，表决无效，应重新进行表决。

第七条会议应邀请长寿社区居民委员会及业主代表进行监督。

第八条会议作出的决议、决定应当经1/2以上委员表决同意，并向全体业主、使用人公布后方可生效。

第九条出席人数未达到2/3以上委员出席的，表决无效。

第十条表决结果应当向小区全体业主公示。

本管理办法自业主代表大会通过之日起生效。

同德园小区业主代表大会

苍霞街道长寿社区居民委员会监制

二○一一年四月三日

第五篇：北京康惠园小区空地上 400平米违法临建房被拆

本报3月19日以《朝阳区康惠园小区空地上2层临建房未拆，彩钢板房公开对外出租》为题，刊登记者调查，反映在双桥路东侧康惠园小区的一片空地上，有人建起两栋2层彩钢板的临时房屋，以每间每月700元的价格对外出租，存在极大的安全隐患。

文章见报后，很快引起三间房街道城管执法队的重视。他们来到现场，对彩钢板房屋进行了检查、勘验。调查中，该彩钢板房的负责人未能提供规划部门的审批手续，是临建房，确认为违建。城管执法队员责令其自行拆除这处彩钢板房，并接受复查。通过多方协调，3月23日，彩钢板房的施工方以及小区物业公司组织工人开始了拆除行动。

据金海燕物业公司负责人介绍，2005年原玻璃钢制品厂规划拆迁建设康惠园小区，2007年由新兴福田建筑工程有限公司和北京龙建集团有限责任公司正式拆迁施工，为此他们在2号院南侧空地上临建了2层彩钢房，当时主要用于施工工人临时居住。

2010年康惠园1号、2号、3号院建成后，因规划中的九年制义务学校的建设用地仅拆了一半，另一半属东柳村姚家坟村民，在拆迁问题上一直未能达成共识，导致该学校一直未能开工建设。而这处临建彩钢板房也就一直存在至今，还被一些人违法对外出租。

经三间房街道城管执法队调查，此处违建房屋共5间，面积400多平方米，没有取得相关部门核发的建筑工程规划许可证。因此，城管执法队发出了《限期拆除通知书》，责令其在规定期限内拆除。

3月30日，笔者再次来到康惠园小区2号院南侧的空地发现，原有的彩钢板结构房屋已经全部拆除，工人们正在清理现场，空地上停着一辆卡车，工人们正往车上搬东西。“彩钢板房全部拆完了，砖混房屋还没有拆除，因为里面还放着工人们的东西。我们这两天正陆续把东西都搬出来，之后就可以完全拆掉砖混房了。”现场的一位工人告诉笔者。通讯员 张乐 文/图

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