商铺写字楼租赁合同

第一篇：商铺写字楼租赁合同

苏州万利装饰广场商务场地租赁合同

经营单位号：

甲方： 苏州普罗佩德物业管理有限公司

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，订立本合同条款，共同遵照执行。

1、商户经营场地范围和位置

1.1苏州万利装饰广场（以下简称“市场”）位于苏州高新区苏福路218号，由苏州普罗佩德物业公司负责物业管

理。

1.2 经协商，甲方将市场内的A幢楼室，建筑面积平方米（该建筑面积按80%得房率计

算即实际使用面积/0.8计算，建筑面积若与实际不符可现场实量，多退少补），租赁给乙方用于办公场地使用。

2、租赁期限

2．1本合同租赁期共个月，自年月日起至年月日止。

2．2本合同期满，乙方如要续租，必须在期满前2个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订合同，否则，视作乙方放弃优先承租权。

3、租金及押金

3．1甲方按本合同1.2所述建筑面积向乙方收取租金（该费用含场地租赁费、物业费、公共水费），租金按元

/平米/月标准收取，即乙方租金费用为元/月，合同期内总计租金费用为元(大写：人民币圆整)。

3．2甲方向乙方收取相当于2月租金费用的综合押金元。

3．3甲方向乙方收取其它费用：

3．4乙方经营场地用电实行先购买后使用。电表计量为实际用量，电费按1元/度标准计算（含输差），如遇

有关部门调整能源费收费标准，甲方将相应调整。

3.5乙方使用电话可直接向电信公司申请，并自付电话费。乙方正常使用中造成的线路损坏，由甲方安排协助维修，由此产生的费用由乙方承担。

4、支付方式和期限

4．1租金年一付，综合押金及其他费用3.3乙方必须于年月日前付清元。

4．2各项费用的支付方式均为先付费后使用，合同期内乙方须提前1个月支付租金，乙方必须按期向甲方缴纳相关

费用。如逾期缴纳，则按每逾期一日支付合同总金额千分之五的违约金，逾期超过15天的，甲方有权单方终止本合同。

5、综合押金的返还

5．1乙方在本合同签署之时，交付甲方综合押金，此综合押金在本合同期满且乙方办妥离场手续并折抵乙方应当向

甲方缴纳费用的2个月内，退还乙方（不计利息）。

5．2 甲方应在合同租赁期开始之日前将经营场地提交乙方，若甲方在租赁期开始之日10日后不能交付场地，乙方

有权终止合同，并要求甲方赔偿不超过延误日期租金5倍金额的补偿。

5．3 在本合同履行期间，如乙方违反法律、法规和本合同的规定，包括但不限于乙方未能依照本合同规定向甲方支

付有关各项费用，甲方有权依照法律、法规和本合同规定罚扣乙方缴纳的部分或全部综合押金，罚扣乙方综合押金不足以弥补甲方经济损失时，甲方有进一步索赔权。

5．4 入驻期满，乙方从到期日起计，必须在10天内到工商部门办理市场经营场地营业执照的变更注销手续，超过

时间甲方按综合押金总额收缴乙方每天百分之五的违约金。

5．5 入驻期满，乙方所在经营场地经甲方验收发现有损坏情况，由甲方维修部门核定修复费用，该核定的费用可从

综合押金中扣除，罚扣乙方综合押金不足以弥补甲方经济损失时，甲方有进一步索赔权。

6、合同的转让

6．1 入驻场地经营期间，如乙方需向第三方转让其租赁权的，须向甲方提出书面申请，经甲方同意后，由甲、乙及

第三方办理合同转让手续，同时由乙方向甲方支付1000元/户的更名费。

7、经营场地的重新装修

7．1乙方应于本合同签署后七日内向甲方提出装修方案或装修要求，并得到甲方书面同意后方可实施。乙方的装修

方案或要求除须符合甲方《装修管理规定》以外，并不得违反以下规定：

7．1．1 不得改变或损坏所在建筑主体结构及现有的设备设施；

7．1．2 不得影响子市场整体结构、形象和整体经营需要；

7．1．3 不得影响铺面通道以及消防需要；

7．2乙方不得擅自进行铺位的重新装修或设施变更，否则，乙方除必须恢复原状外，对因此造成的经济损失均须承

担责任。

7．3乙方施工队须将建筑垃圾装袋，于规定时间堆放在垃圾收集点，并支付建筑垃圾清运费。

7．4 本合同终止或提前解除时，乙方对原装修铺位的固定装修及装饰不得擅自拆除。

7．5乙方须按照甲方的要求交纳装修押金。

8、甲方的权利和义务

8．1 甲方有权根据法律规定或整体管理和营业需要，向乙方提出管理及经营要求。

8．2 甲方负责市场的整体管理工作，维护市场的正常经营秩序。有权根据市场管理需要制定、公布、修改或取消有

关的管理规则以及其他一切的规章制度，并随时通知乙方。

8．3 审查乙方的经营主体资格，监督乙方依法经营。

8．4 负责市场的统一管理工作，负责市场内水、电、照明、消防、卫生、网络等公共设施的维修和保养。

8．5 负责市场整体保安、消防及公共区域清洁卫生。

8．6 负责对场地及设施提供有偿维修服务。

8．7 协助乙方办理在市场内的营业登记手续，提供乙方所需由甲方出具的有关证明文件，但甲方有权拒绝向乙方提

供虚假或非法的证明文件。

10、乙方的权利和义务

10．1乙方应按时以甲方要求的形式支付租金及综合服务费及相关费用。

10．2乙方应严格遵守国家法律、法规，不得从事违法经营活动。乙方须遵守甲方的管理规定，接受甲方的市场管

理，遵守市场的统一营业时间，不得有妨碍市场秩序和影响他人营业的行为，若乙方加班需求须事先通知甲方。

10．3乙方及其工作人员应爱护市场一切公共设施、设备、财物，不得自行在场地内安装、改装任何设施、设备。

因乙方及其工作人员的原因造成商铺和市场内的火灾、盗窃等事故，所产生的一切后果及损失（包括甲方和其

他单位遭受的一切损失），均由乙方承担和赔偿。

10．4未经甲方同意，乙方不得占用市场区域以及在规定的经营场地外任何部位（包括对外玻璃面）设置、安装、悬挂、张贴任何文字、标记或广告等宣传用品，乙方招牌放置的位置应当依照甲方的统一安排指示进行。

10．5除经甲方书面同意，乙方不得将本合同内经营场地全部或部分转让、转租给第三者，或无偿提供给第三人使

用，不得与任何第三者共同使用，或同他人调换使用；不得以任何形式以经营场地向他人提供担保或将其经营

权向他人提供质押。

10．6不得以甲方的名义从事经营活动，否则，由此造成的一切损失(包括甲方因此受到消费者索赔、有关行政部门的处罚以及甲方为处理事件所支付的各项费用)均由乙方承担和赔偿。

11、本合同的变更或解除

11．1乙方出现下列任何一种情况时，甲方有权单方终止合同，并没收全部综合押金：

11．1．1 违反中华人民共和国法律、法规和甲方卖场所在地政府有关规定，从事违法经营活动；

11．1．2 在经营活动中,不服从甲方市场管理制度，严重违反市场管理规定，影响市场正常经营秩序的；

11．1．3未征得甲方书面同意将经营场地部分或全部转让、转租给他人使用或与他人共同使用；

11．2在合同期内，无本合同约定的变更或解除的情况出现，双方均不得擅自变更或解除本合同。

11．3在合同期间, 有下列情况之一的，甲方或乙方有权解除本合同：

11．3．1因不可抗力的原因致使经营场地或市场的建筑物及其设施损坏，本合同不能继续履行的；

11．3．2经市或区政府有关部门批准，市场建筑物被规划为动迁范围，或司法、行政机关依法限制其房地产协议，或行政机关依法取消、变更甲方市场经营权，或其他因法律、法规、国家政策禁止的情况出现，致使本合同不

能履行的；

11．4因11．3．1, 11．3．2规定解除本合同的，甲方及乙方均可免除责任，因此产生的损失由各自承担。但乙方

预付的综合服务费及其他费用中，在扣除乙方实际使用天数所应付的部分后，甲方应将剩余金额返还乙方，并

按本合同的有关规定退还综合押金。

11．5本合同解除，并不免除任何一方当事人由于违反本合同所须承担的责任。

12、本合同终止时经营场地的交接

12．1乙方应于期满日将经营场所腾空，交付甲方验收，并交还钥匙；如届时未能交付验收，或未能交还钥匙的，超过时间甲方每天按综合押金总额的百分之五向乙方收取违约金；如期满后，乙方仍有物品留剩场所内的，视

为其放弃物品所有权，甲方有权进行处理。

12．2根据本合同第11条约定解除合同的，乙方应于解除合同的准备期满日将铺位腾空，交付甲方验收，如届时未

能交付验收的，按12．1规定处理。

12．3合同期满或依约解除本合同的准备期满，如乙方拒不交还租赁场所的，甲方有权自行收回。乙方留放在铺位

内的物品按12．

1、12．2规定处理，因此造成一切损失由乙方自负，乙方滞留铺位所造成的一切损失，均由

乙方承担和赔偿。

12．4合同期满或依约解除本合同的准备期满，甲方应将乙方交付的铺位的验收情况记录在册，并由甲乙两方签字、盖章确认；如乙方拒不确认的，甲方应对验收发现有损坏的事实予以拍摄照片，并由两名以上无利害关系的在场证明人作证，以此证明的验收情况记录视为有效。

12．5合同期满或依约解除本合同的准备期满，因乙方拒不交付而由甲方自行收回的，其场所验收情况的有效记录

按12．4规定办理。

13、违约责任

13．1本合同生效后，双方均应依法履行，如发生违约，违约方依照法律规定和本合同约定承担责任外，违约方还

应就其违约行为给其他方造成的经济损失（包括但不限于诉讼费，律师费等）进行赔偿。

13．2 因一方违约导致本合同不能履行的，违约方必须向对方支付相当于综合押金额度的违约金。

14、其他事项

14．1双方对本合同全部条款（包括合同补充条款、附件）的含义，以及各自的权利、义务、责任的内容清楚明白，是真实意思的表示，并自愿签署本合同，共同遵守履行。

14．2本合同未尽事宜另行商定。本合同的补充条款及附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；本合同

及其补充条款和附件的铅印文字，空格部分的填写文字须经甲乙双方一致确认，具有同等法律效力。

14．3双方如在履行本合同的过程中发生争议，应协商解决；协商未果，按法律程序办理。

14．4 甲乙两方如果对本合同发生争议，按照本合同的补充协议执行。

14．5本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，即对双方产生法律约束力。

14．6本合同一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。

备注：

甲方（盖章）：乙方签字（盖章）：

经办人：经办人：

电话：电话：

日期：年月日日期：年月日

第二篇：写字楼商铺租赁合同

租 赁 合 同

出租方：（以下简称甲方）法定代表人：

承租方：（以下简称乙方）依据中华人民共和国《民法通则》、《合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的原则下，关于乙方租赁甲方位于 写字楼达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 双方资质

甲方应提供五证（产权证正在办理中）、以及公司营业执照副本复印件证明等文件，乙方应提供营业执照副本复印件等文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第二条 承租标的

甲方房屋(以下简称该房屋)座落于，建筑总面积为平方米。

第三条 房屋租赁用途及租期

1、该房屋用途为：综合办公场所；

除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途；

2、租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

第四条 房屋装修

1、甲方负责室内装修，装修标准根据甲方给乙方提供的效果图以及平面图，未经乙方同意甲方不得私自改变装修图纸。如甲方在装修队伍进

入开工后，乙方须局部调整装修图纸，由此产生的费用由乙方自行承担。

2、甲方在装修过程中需乙方配合的，乙方予以积极协助，甲方装修后交于乙方使用，该房屋的维修维护由乙方自行承担。如乙方因特殊情况需改变房屋用途，应报甲方备案且经甲方书面同意后，方可执行。

3、本合同届满终止时，该房屋的装修及附属该房屋的原有设施、设备均归甲方所有，如乙方对该房屋有所破坏乙方应在交于甲方前恢复原状。如乙方破坏甲方装修及附属物未能修复完善，甲方自行修复由此产生的费用由乙方承担。

4、装修标准及装修时间见附件。

第五条 租金及租金支付方式

1、租金为人民币： 元/㎡/月，每租赁费为人民币 万元（小写： 元）。租赁期间租赁费为固定价款，不因任何因素改变。乙方不得以约定不符对甲方行使抗辩权。

2、租金按支付，乙方于本合同签订后5日内支付甲方第一年租金，下一租金于每租金到期前30日一次性支付。

3、甲方需在收到乙方的租金30天内向乙方提供房屋租赁发票，乙方收到税票时将税金支付给甲方。

4、履约保证金为： 元整（￥）元。签订合同后5日内，乙方支付履约保证金，甲方收到以上款项后开始装修房屋；合同期满后，甲方7日内将履约保证金无息退还乙方。

5、支付方式为现金或转账交纳，逾期不支付租赁费应承担违约责任。

第六条 房屋交付

1、合同签订后，标的物由乙方管理、维护，并承担物业管理、维修等费用，以及承担水、电、暖、天然气、电梯、空调等因租赁物本身或乙方经营

所产生一切费用，若因因租赁物对外承担了费用或造成第三人损害的，一切责任由乙方承担。

2、交付标准以装修附件为准。

第七条 对承租标的用途的限制

1、如乙方用途不符合有关规定，甲方有权予以制止，由此产生的后果全部由乙方自行承担。

2、乙方不得将所承租的标的物设定抵押；不得整体转租、转包；不得从事非法活动；不得对所承租的标的物进行实质性处分。

3、甲方租赁期间内使用该房屋的房产证用于银行贷款或其它用途，乙方许诺放弃优先权，无条件配合甲方签字。

第八条 租赁标的物的安全与维修责任

1、乙方租赁期内对所有承租范围内的给水、排水、供电、消防等配套设施、附属设施及设备均负有管理维修保护责任。

2、乙方对其承租物和据此合同而安装的全部设施在经营和管理活动中的安全自行承担责任。

3、除法律意义上的不可抗力因素外，乙方对其所承租的所有物产负有安全保障责任。如因他人故意纵火和失火所发生的火灾或乙方管理不善而发生的毁损、盗窃等事故而导致甲方或第三方财产灭失或价值灭损时，乙方必须承担全部赔偿责任，并不得以第三方责任为由对甲方行使抗辩权。

4、乙方在所承租的经营范围内发生的水损、火灾造成商户经济损失或第三方损失的，由乙方全额承担全部赔偿责任。

5、乙方承租范围内的设备维修以及费用由乙方全部承担。

6、乙方经营和管理活动中的安全责任由乙方自行承担。

第九条 承租标的物的装修与添附

1、乙方对承租物装修、局部改修不得破坏租赁标的物整体结构。乙方不

得在屋面上添设任何建筑物。

2、乙方添附在承租物上有关设施、对象、构造物等凡属动产的归乙方所有；凡属不动产的组成部分（包括墙面、顶棚、地面）不得破坏性拆除。

3、合同解除、终止、期满时乙方不得强行以添附装潢设备、对象折价抵偿租金。

第十条 税费负担责任

在租赁期间，由于乙方管理、经营产生的一切工商、税务以及有关部门的各种税费均由乙方承担。

第十一条 合同的解除与变更

（一）甲、乙双方协商一致的可以解除本合同，因解除合同而产生的权利义务，由双方另行约定。

（二）下列情形可以单方解除合同

1、乙方存在以下违约情形，甲方可以单方解除合同的情形： A、乙方逾期支付租金的；

B、乙方未经甲方书面同意擅自改变本租赁标的物的结构； C、乙方未经甲方书面同意擅自转租的；

D、乙方恶意使用承租物或不及时承担管理维修责任； E、乙方未经甲方同意而改建承租物从而导致承租物安全时； F、乙方不按时交纳物业管理费、水、电、暖、气等相关费用时； G、因乙方管理不善导致火灾事故或毁损责任而导致甲方财产受损时。H、乙方有其它违约行为的。

2、乙方可以单方解除合同的情形： A、甲方于合同签订后，不交付租赁物时；

B、甲方干涉属于乙方合法经营范围内的事项而致乙方无法实现承租目的时。

3、因一方违约另一方行使解除权的，违约方向对方承担违约责任。

（三）合同的变更

1、乙方如因客观和合理事由而无法继续承租时，须经甲方书面同意将本合同剩余未履行部分的权利与义务转让由第三人承受。

2、因甲方整体出售、产权分割和变更时不影响本合同的履行效力，甲方的权利与义务由变更后的产权人或其代表机构承受。

第十二条 违约责任

1、甲方未能按期交付租赁标的，每逾期一日应自逾期之日起按逾期总天数给予乙方同等天数的免租期限。

2、乙方不按时交付租金的，每逾期一日，须按所欠租金的0.5%按日向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需按本合同总额的20%支付违约金，并赔偿给甲方造成的一切损失。

3、合同期满不再续租或合同解除后，乙方在三日内向甲方移交租赁标的物，否则每逾期一日交房，应按原合同约定的租金金额双倍支付租金，直至乙方全部移交完毕。

第十三条 责任免除条款

1、因法律意义上的不可抗力因素致本合同无法履行时，双方互不承担责任。

2、因正常的原因如政府统一指令拆迁、拓宽改造、政府统一规划时，双方互不承担责任。

3、因市政管理原因停水、停电、停暖、停气等，双方互不承担责任。第十四条 约定条款

1、本合同未尽事宜双方另行协议。所产生的补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同期满后，如甲方继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租

权。

第十五条 争议解决方式

因本合同产生争议的，由双方协商解决，协商不成的，任何一方可向人民法院提起诉讼，由甲方住所地人民法院管辖。

第十六条 本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

法定代表人：

年 月 日 签订地点：

乙方： 负责人： 年 月6

日

第三篇：写字楼商铺租赁经典范本

高层写字楼商铺租赁经典范本

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

一、建筑地址：

1.1甲方将其所有的位于杭州市的房屋出租给乙方作使用。

二、房屋面积：

2.1甲方对其所出租的房屋拥有合法出租权且无争议。

2.2该房屋的面积为)(以产权证为准)。

三、租赁期限：

3.1租赁期为年月日起至月日止。甲方应于

四、定金：

4.1乙方应付的定金为(大写：，于

4.2在本合同签订之后自租期开始之前如甲方违约，则上述定金由甲方双倍返还乙方，如乙方违约则定金由甲方没收。

4.3租期开始之后，上述定金将自动转为。

五、租金：

5.1数额：双方议定租金为每月元（大写：，乙方以方式支付给甲方。

甲方指定银行名称：

银行帐号：

收 款 人：

5.2支付方式：

租金按年租金到期前天支付，先付后用（若乙方以汇款形式支付租金，则支付日期以付出凭证日期为准，汇费由汇出方承担）。甲方收到租金后应予以书面签收。

5.3如乙方逾期支付租金，则每逾期一日按应付租金的万分之二点一向甲方支付滞纳金，如乙方逾期超过 日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自中止合同，并按本合同11.1款追究乙方违约责任。

六、保证金：

6.1乙方同意支付给甲方保证金共计币元（大写：，甲方在收到保证金后应予以书面签收。

6.2除合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将房屋完好地向甲方交割清楚、并付清所有乙方应付费用后二天内将保证金全额无息退还乙方。

6.3未经甲方同意，乙方不得以保证金抵付租金等任何费用。

七、其他费用：

7.1租赁期内的水、电、通信等费用由

.7.2物业管理费由

7.3租赁税费等原应由甲方支付的费用由

八、甲方的义务：

8.1甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用，并确保水、电、通信的正常使用，以及房屋内外结构、设施等

处于良好使用状态。

8.2甲方提供的房屋设施如因质量原因、自然损害而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担有关的费用。

8.3在租赁期内甲方不得擅自收回该房屋。

8.4甲方应确保对该房屋享有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生所有权全部或部分的转移，设定他项物权

或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此而遭受损害，甲方应负赔偿责任。

九、乙方的义务：

9.1在入租时应检查甲方所配备的设施是否完好。如发现问题应及时向甲方提出，由甲方负责修复和配置。

9.2甲方同意乙方在不破坏承租房屋整体格局的情况下进行适当的改装及装修。

9.3乙方应按合同的规定，按时支付租金、保证金及其他各项应付费用。

9.4经甲方书面同意，乙方可将承租的房屋转租或分租给第三方，并对承租的房屋及设施有爱护、保管的责任。

如因乙方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏，乙方应负赔偿责任。

9.5乙方应按本合同的约定合法使用承租的房屋，不得擅自变更使用性质，不应存放危险物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。

十、合同终止及解除的规定：

10.1乙方在租赁期满后，如需续租，应提前双方另行协商。

10.2租赁期满后，乙方应在年任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视放弃，由甲方处置。

10.3本合同一经双方签章后立即生效，未经双方书面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同则视其为违约，按本合同11.1款追究其违约责任。

十一、违约处理：

11.1甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为人民币元（大写：）。若违约金不足弥补无过错方损失，则违约方还须就不足部分支付赔偿金。

11.2凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人

民法院提起诉讼。

十二、其他

12.1其他12.2本合同的附件是本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。

12.3本合同一式份。本合同经双方签字、盖章后生效。

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

证件号码：证件号码：证件号码：证件号码：联络地址：联络地址：电话：电话：日期：日期：

第四篇：写字楼、商铺租赁合同

写字楼、商铺租赁合同

合同号：060831

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

见证方: ___________________________(以下简称丙方)

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利和义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同,在签定合同时甲、乙双方应相互审查对方有效合法证件.一、房屋基本情况及用途：

1.1甲方同意将位于北京市之(□写字楼 □商铺)在设备完好状态下出租给乙方使用。

1.2承租区域的建筑面积为平方米，（最终以开发商实际交房面积为准），承租区域作为用途。

二、免租期（含装修期）：

免租期为天，自年月日起至年月日止。乙方在免租期内免付租金。

三、租赁期：

3.1自年

3.2租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋；乙方应在租赁期满日或之前，保持房屋设备及交房时附属配备完好状态，交还甲方。

3.3租赁期满，乙方如需要续租，应在本合同租期届满前甲、乙双方协商后，另行签署租赁合同。

四、租金支付方式

4.1租金：承租房屋租金以每天每平米（建筑面积）□人民币□美金)计算，该房屋面积为平方米，计每月租金为(□人民币□美金)，租金□包括□不包括物业管理费、取暖费。

4.2租金支付方式为押付；乙方可选择以下方式付款：□甲方直接收取现金□甲方直接收取支票□乙方直接汇至甲方指定银行帐户。-1-

4.3租金每天前支付下一次租金；本合同有效期内

租金不予调整。

4.4押金相当于：□人民币□美元)；押金是

乙方作为诚信履行本合同各条款之规定，向甲方交付的保证金。

4.5如乙方违反本合同的约定，甲方可按双方约定扣留全部押金；如押金不足以弥补甲方损

失，乙方应按约定另行赔付。

五、其它费用

5.1电话：合同期内，乙方自行报装电话，报装费用及电话费用按电信局的收费标准，乙方

按单支付。

5.2其它费用：承租期内，此房屋所产生的相关费用均由乙方承担（电费、宽带费）；按物

业管理机构提供的交费通知单按时交付，逾期未付产生的滞纳金由乙方自行支付。

六、甲方的权利及义务

6.1 甲方在合同规定的租赁期限起租日前将房屋交付给乙方使用。

6.2 甲方为乙方正常使用承租区域提供与物业的协调和注册手续及相关的产权证明文件，并

确保其真实有效。

6.3 甲方承租期内提供水、电、空调、供暖及日常房屋维修。

6.4 在承租期内甲方有权进入乙方承租区域对公共设施进行检查和维修，甲方行使该项权利

时，应提前通知乙方，紧急情况除外；对于乙方的装修、改善和增设的设备设施，甲方

不负责修缮。

6.5 甲方在对该房屋设施进行维修时，乙方应予以配合。

6.6 租赁期满后，甲方应与乙方共同清点室内设备设施；在设备设施良好，且乙方已经结清本房屋使用期间所产生的各项费用（如电、宽带、电话费、）后十日内，甲方应将全额押金退还给乙方。

七、乙方的权利及义务

7.1 乙方按照本合同的约定条款，按时支付押金和租金后有权使用本房屋。

7.2 承租区域内的装修费用及协调工作由乙方自行负责。

7.3 乙方对承租区域进行的装修应符合国家相关法律、法规及行业规范的要求，并提前向甲方提供内部装修设计施工图；由此产生的一切费用由乙方承担。

7.4 丙方对与甲方提供证件的真实性承担责任,否则造成的损失丙方有义务协助乙方向甲方索

赔并协助乙方在该物业承租停车位三个(租金不得超过该物业正常价格).7.5 在装修和使用的过程中，乙方对承租区域的主要结构及装置进行任何改动、改变或调整，应先征得甲方同意。正常使用磨损除外。

7.6 乙方在装修工程开工之前将装修方案提交甲方物业管理机构，获得批准后方可施工。

7.7 乙方应按时缴纳房屋租金及本房屋所产生的各项费用。

7.8乙方在租赁区域内保证其营业活动的合法性；不得存放违禁物品、易燃、易爆物品及危险

品；如乙方违反，由此引发的相关责任由乙方自行负担。

7.9 乙方在承租期内应遵守物业管理机构制定的物业管理规定。

7.10 租赁期满日，如乙方在租期内未违反本合同的约定，且在与其他承租人条件同等的前提

下，享有优先承租权,如退租须提前___天向甲方提出书面申请并配合甲方带户看房.八、违约责任与合同终止

8.1 甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同：

8.1.1甲方不能提供本房屋的产权证明或所提供的房屋及各项设备设施不符合约定条件，影

响乙方使用。

8.1.2 甲方未尽房屋修缮义务，影响乙方使用。

8.1.3 因甲方原因造成本合同的无法继续履行，在乙方结清使用该房屋期间所产生的各项费

用的前提下，乙方所交付的租金按日结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租

金及押金，并赔偿乙方相当于叁个月房租的违约金,装修费用及其他直接或间接损失.8.2 乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：

8.2.1 乙方未经甲方书面同意，擅自拆、改、变动本房屋的内外结构，损坏本房屋的设备、设施不及时修复，或者改变房屋的使用性质。

8.2.2 乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动。

8.2.3 因以上原因双方解除本合同，甲方无须退还乙方所交付的押金；

8.2.4 乙方未按本合同约定支付租金；逾期十五日仍未支付房租视为乙方自动退租，甲方

有权收回该房屋。

8.3 本合同自签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同。

8.4 合同终止

8.4.1 租赁期限届满。

8.4.2一方进入破产、清算、解散或任何类似程序。

8.4.3一方履行本合同所需的全部资产或资产的重要部分被扣押、禁运或征用，如甲方发

生上述问题则甲方归还乙方全部租赁抵押金，并承担乙方所遭受的损失。

九、免责条款

9.1“不可抗力事件”指不能预见、无法避免且不能克服的客观情况，如：自然灾害、政府行

为，或社会异常现象；若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所规定的义务，该方应

在不可抗力事件发生后十五天内书面通知另一方，双方应尽其最大可能地减少损失；若

发生不可抗力事件，一方无需对因不能履行或损失承担责任，并且此种履行失败、迟延，不得视作对本合同的违约，声称因不可抗力事件丧失履行能力的一方应采取适当措施最

大限度减少或消除不可抗力事件的影响，并在尽可能短的时间内尝试恢复履行受不可抗

力事件影响的义务。

9.2因上述原因而终止本合同的，租金按照实际使用的时间计算，不足整月的按天计算，多

退少补。

十、争议解决

10.1 如因履行本合同发生争议，甲、乙双方应协商解决；协商不成的，按下列方式之一解决

□提请仲裁委员会仲裁□依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

10.2 解决争议期间，双方在所有其他方面应继续执行本合同。

十一、补充条款

11.1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款；补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

11.2 本合同的订立、效力、解释、执行、修订和终止均受正式颁布的中国法律法规的保护。11.3 本合同一式叁份，甲方、乙方、见证方各执一份。

11.4 本合同以中文签署。

11.5 本房屋租赁期满日，本合同自然终止。

十二、补充说明

12.1

12.2

出租方（甲方）：承租方（乙方）：签章：签章：代表人：代表人：证件号码：证件号码：通讯地址：通讯地址：联系电话：联系电话：

见证方：

通讯地址：

联系电话：

签约日期：______年____月___日

附表：房屋设备条件清单

房间号：

其它：大门钥匙室内钥匙信箱钥匙配电箱钥匙电卡门禁卡

出租方（甲方）签字：承租方（乙方）签字：

年 月 日

第五篇：商业地产(写字楼、商铺)租赁合同标准范本

上海市商品房租赁合同本合同双方当事人：

出租方：（以下简称“甲方”）

承租方：（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房屋租赁条例》(以下简称“《条例》”)等相关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房事宜，订立本合同。

一、出租或预租房屋情况

1、甲方出租给乙方的房屋座落在本市(以下简称“该房屋”)。该房屋出租建筑面积为_ _平方米（面积已经双方共同实测并确认），房屋用途为办公，房屋类型为办公楼，结构为钢混。甲方已向乙方出示：房地产权证[证书编号： ]。

2、甲方作为该房屋的房地产租赁权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。

3、该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该等附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

2、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

1、甲乙双方约定，甲方于_ _年_ _月_ 日前向乙方交付该房屋。

2、房屋租赁期自 年 月 日起至_ _年__ _月_ _日止。

3、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前贰个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金与押金、支付方式和限期

1、甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金合计为人民币 元。该房屋租金 内不变。

2、乙方应于每期柒日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的 ％支付违约金。

3、乙方支付租金的方式为：，押金为__ __个月的租金，即(人民 币)元，每 为一期以转账方式支付到甲方指定账户。

4、甲方指定收受租金账户为：

银行名称: 账户名称：

帐 号：

五、其他费用

租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、网络、设备等由 承担，并按每月账单如实支付。

六、房屋使用要求和维修责任

1、租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的柒日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

3、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前伍日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由 报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。

七、房屋返还时的状态

1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按人民币 元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。

2、租赁期届满，甲方有权要求乙方恢复房屋原状。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

八、转租、转让和交换

除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

九、解除本合同的条件

1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的；

(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

(四)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

(五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的；

(二)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

(三)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

(四)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

(五)乙方逾期不支付租金累计超过 日的；

十、违约责任

1、该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的 日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

2、租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

3、租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的 倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

4、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方。

十一、其他条款

1、本合同自双方签字后 生效，本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。

2、甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

3、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意。

4、本合同连同附件一式 份，其中：甲、乙双方各持一份，居间中介一份，均具有同等效力。

补 充 条 款 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 法定代表人： 法定代表人：

身份证号码： 身份证号码： 住址： 住址： 签名盖章： 签名盖章： 签约日期： 签约日期：

__________________________________________________________ 经纪机构名称： 经纪人姓名：

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