田各庄村新民居安置补偿协议书(公示版130706)（定稿）

第一篇：田各庄村新民居安置补偿协议书(公示版130706)（定稿）

编号：

田各庄村新民居安置补偿协议书

甲方：田各庄村民委员会法定代表人：姬浩方

乙方：身份证号：

为加快城镇化进程，改善农民居住环境，提高生活质量，根据《大厂回族自治县城乡一体化推进委员会关于新民居建设的指导意见》的要求，依照田各庄村村民代表会议通过的决议，甲乙双方同意就新民居建议中安置补偿问题签订本协议，双方共同遵照执行。

一、甲方为田各庄村集体土地所有者。乙方为该村集体土地使用权人且系该宅基地使用权共有人的代表（户主）。

二、甲方根据县、镇政策文件指导负责组织开发企业进行新民居建设，乙方积极配合甲方开展相关工作。建设和安置回迁期限暂定为二年，2015年6月30日前组织村民搬入新民居。

三、经核实，乙方使用的该宅基地四至为：东至，边长米，西至，边长米，南至，边长米，北至，边长1992年或1998年政府发放的宅基地使用证登记面积，或田各庄村委会批准认可面积）的宅基地面积为平方米，其他使用面积平方米。

四、甲方进行新民居建设整理村集体土地时，需收回乙方宅基地使用权，将地上建筑物全部拆除。甲方根据综合补偿方案给予乙方相应安置补偿。具体包括：

（一）甲方为乙方无偿提供潮白馨居小区新民居安置楼房两套，总面积约为210平方米，其中一套约为125平方米，一套约为85平方米；考虑设计和建设因素，如上述两套楼房实际建筑总面积（以县房管部门发证面积为准）大于210平方米，超出面积由乙方按每平方米3000元的价格向甲方购买取得；如两套楼房总面积小于210平方米，不足部分由甲方按每平方米3000元向乙方补偿现金。

如乙方选择不要安置房，甲方按每平方米3000元予以回购。

（二）甲方给予乙方宅基地综合现金补偿￥元，大写。具体包括：

1、0.35亩-0.7亩部分补偿：㎡×2700元/㎡=元；

2、超出0.7亩部分补偿：×1200元/㎡元；

3、其他部分补偿：。

（三）甲方在乙方搬出现有住宅后开始拆除工作，并给予乙方一次性搬家费5000元；自本协议签订之日起，每月给予乙方1500元租房费，直至2015年6月30日止，租期内租房费一次性支付给乙方。

（四）乙方的一处新民居回迁楼房自迁入之年起免收10年的取暖费、物业管理费。乙方选定的享受免费待遇的回迁安置楼面积 为平方米。

（五）甲方为乙方无偿提供一间地下室和一个地下停车位。

（六）甲方为乙方办理回迁安置楼房产手续，承担相关税费并缴纳维修基金。

五、新民居社区及安置房标准。

新民居社区安置楼建筑容积率控制在2.0左右，绿化覆盖率控制在35%以上，室内大寒日日照时间控制在3个小时左右。安置楼主体全部为框架结构，楼层高控制在2.8米以上，安置楼每单元安装电梯。入户交房标准：入户防盗门和水、电、暖、燃气等基本设施齐全，室内简单装修，包括：墙壁粉刷、房间门、地板砖、供暖设施、卫生间洁具和厨卫墙砖，确保基本入住条件。

居民要求自己装修的，由甲方提供毛坯房，确保入户防盗门和水、电、暖、燃气等基本设施齐全，同时，并按安置面积（210平方米）给予装修补助（每平方米150元），相关内容由甲乙双方另行签订装修协议约定。

六、协议双方责任

（一）甲方责任

1、在本协议签订的20个自然日内将安置补偿款、搬家费和全款租房费共计元一次性给付乙方。

2、确保在二年内（2015年6月30日前）完成回迁房和小区建设，达到回迁入住标准。如二年内不能完成，每延期一日，甲方给付乙方每处宅基地每天1000元损失。

（二）乙方责任

1、在本协议签订的同时，乙方将该农村宅基地使用证交给甲方，自愿放弃此宅基地使用权。如乙方不能提供有效的宅基地使用证等文件，由乙方向甲方出具一份自愿放弃此宅基地使用权的书面证明。

2、在领取补偿款后15个自然日内，乙方完成搬迁工作。乙方可将此宅基地内除房屋主体结构和院墙之外的所有地上物自行处理并清理完毕，逾期未处理的，视为放弃，由甲方进行处理。

3、乙方确保其已获补偿的该宅基地内的电力、供水等设施完好，不得在该宅基地内挖坑取土。

七、任何一方违反本协议规定，给另一方经济造成损失的，另一方有权要求赔偿。

八、本协议未尽事宜，由双方协商解决。

九、本协议一式四份，甲乙双方各持一份，乡镇政府、开发单位各存档一份。

甲方：（盖章）法定代表人：（签章）

乙方：（户主或代表人签字、按手印）

年月日

第二篇：村房屋拆迁补偿安置协议书

编号：[xxx]第MF

号

XXX村房屋拆迁补偿安置

协 议 书

房主：

二○一三年

房屋拆迁补偿安置协议

拆迁人（以下简称甲方）：临沂高新区马厂湖镇前桃园村村民委员会 被拆迁人（以下简称乙方）：

电话：

委托代理人：

电话：

为积极推进新农村建设，改善本村村民居住条件和生活条件，根据上级有关房屋拆迁法规政策及《前桃园村旧村改造房屋拆迁安置实施细则》，经甲乙双方充分协商，乙方服从旧村改造规划，自愿同意拆除位于前桃园村的住宅，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

第一条：被拆迁房屋位置

被拆迁房屋位于马厂湖镇前桃园村，详见《拆迁补偿明细表》。第二条：被拆迁房屋补偿核算

（一）被拆迁房屋情况：

主房建筑面积：

平方米，价值

元；

配房建筑面积：

平方米，价值

元；

（二）地上附着物补偿合计

元。

总计 元

第三条：过渡期限内，躲迁费自协议签订房屋腾空验收合格开始到接到回迁通知时终止（不足一个月的按一个月计算），甲方按拆迁调查确定每月支付乙方400元躲迁补助费，躲迁费预付一年；搬迁时付给乙方600元的搬迁补助费。躲迁费按实际躲迁时长据实结算，安置住房交付使用时结算完毕。

搬迁补助费和躲迁费为 ５４００ 元。

第四条：截至拆迁公告规定的签订协议期限截止日期前，七日内腾空房屋的，经验收合格每户奖励6000元；十日内腾空房屋的，经验收合格每户奖励4000元；十五日内腾空房屋的，经验收合格每户奖励2000元；十五日后拆迁完毕的，不再享受奖励。根据验收单优先领取选楼序号，凭选楼序号选择楼层。

乙方应得奖励为

元。

第五条 ：还建房屋按照拆迁主房面积“拆一还一”进行安置。还建楼层设计为“5+2”和“4+2”模式，楼层不设差价，阁楼不计算面积，顶楼赠阁楼。

第六条：乙方选择楼房面积

平方米，实际交房面积平方米，按照计算标准，安置房购买价款为

元。

计算标准：还建价760元／m²。回迁后，按购房合同据实计算车 库、储藏室。超出还建面积，分以下情况计算价格。

１、超出还建面积10平方米内，按优惠价980元／m²计算，10平方米以外的，按市场价1430元／m²计算。

２、符合计划生育政策的独生子女户和双女户，超出还建面积40平方米内，按优惠价980元／m²计算，４０平方米以外的，按市场价1430元／m²计算。多位住房的，只能享受一位。第七条：给予住房安置的被拆迁户，房屋拆迁补偿款确定后拆迁时，暂不支付安置房屋购买价款。

1、若房屋拆迁补偿款高于安置房屋购买价款，在回迁时据实结算。

2、若房屋拆迁补偿款低于安置房屋购买价款，其差价部分待安置住房建成交付使用时一次性结清。

若乙方情况属于上述1类情况时，甲方需向乙方支付差价

元。

第八条：乙方所得全部补偿款为第二条、第三条、第四条、第七条价款之和，合计

元，大写

元。

第九条：本协议签订后，房屋产权归甲方所有。乙方在甲方规定的期限内腾空房屋的，门窗可以由乙方拆除（拆除过程中出现的任何问题，乙方自行负责，与甲方无关），被拆迁房屋余下部分由甲方统一进行拆除。如乙方私自拆除门窗以外的建筑物，按非法侵占集体财产处理。

第十条：乙方在签订协议的同时将拆迁房屋的证件交甲方，由甲方代乙方办理房屋注销登记手续。办理房屋抵押的当事人应负责解除被拆迁房屋与抵押权人之间的关系。

第十一条：所有违章建筑一律无偿拆迁，不予补偿。

第十二条：双方如有争议，选择以下第 种方式解决。

1、向临沂市仲裁委员会申请仲裁。

2、向人民法院提起诉讼。

第十三条：甲、乙双方约定的其他事项： 本协议自双方签字盖章时生效。本协议附《拆迁补偿明细表》一式三份，甲、乙双方各执一份，报镇经管站一份。

甲方（盖章）：

乙方（签字盖章）：

****年**月**日

第三篇：杨庄村房屋拆迁补偿安置方案

杨庄村房屋拆迁补偿安置方案

根据《安徽省城市房屋拆迁管理办法》，《淮北市城市房屋征收与拆迁补偿安置暂行办法》等相关法律、法规和政策规定，结合实际情况，制定本方案。

一、拆迁范围：东起宿丁路、西至工农路，南至铁路专用线，北至区政府范围内的房屋及附属物（不含谢庄新村）

二、拆迁补偿依据、标准

1.房屋拆迁补偿金额确定：根据具有房屋评估资质的机构，依据有关法律法规和技术规范，对需要拆迁的房屋等建筑物、构筑物的重置价格进行综合测算评估并结合实际情况确定补偿金额。

2.宅基地的补偿按照淮北市人民政府公布的该地段住宅用途的地价确定，即335元/m。

3.回迁房的成本价参照淮北市建筑定额标准经物价部门核准的价格确定，市场价参照本项目或相邻地产区开发小区同类型，同时点的市场价格确定。

三、拆迁补偿方式

被拆迁人既可选择货币补偿，也可选择产权调换。

（一）货币补偿

实行货币补偿的，其货币补偿总额由每户宅基地地价按335元/m计算和房屋重置价两部分组成，但每户宅基地面积标准不得超过220平方米。

22有下列情形之一的，不予补偿安置

⑴非法占有、私自买卖宅基地的，以及其它通过不合法手段取得宅基地的；

⑵未经批准擅自在耕地上新建、扩建、改建的建筑物、构筑物

⑶已下发了停建通知书、限期拆除通知书的建筑物、构筑物 ⑷被拆迁人在拆迁补偿安置后，又新建、扩建、改建的建筑物、构筑物

（二）产权调换 1.产权调换面积的计算

①实行产权调换的，安置房屋的面积由每户宅基地主房每间安置建筑面积30平方米，三层及以上房屋按重置价给予货币补偿。

②香港街房屋被拆迁实行产权调换的，其门面房按建筑面积1：1比例还原，二层住宅按重置价折算成货币补偿，低于原住宅建筑面积的部分按成本价购买，超出部分按同地段、同时点、同类型新普通商品房购买。如不要门面房的，可按宅基地补偿和一、二层房屋建筑面积按重置价及房屋装修、附属物补偿三部分折算成货币补偿。

2.产权调换的差额结算

①城中村房屋被拆迁实行产权调换的，按照被拆迁房屋补偿金额和同类型同时点安置房屋的成本价结算差价；超出或低于安置房屋面积标准的部分，按房地产市场价结算。②多层住宅回迁房楼层差价按下列规定找补:一、二、三、四楼安置户分别按30元∕平方米、50元∕平方米、50元∕平方米、20元∕平方米支付楼层差价，五、六楼安置户分别按50元∕平方米、100元∕平方米享受楼层补贴，阁楼面积不予补贴。

四、过渡方式

由被拆迁人自行解决周转房，拆迁人支付搬迁补助费及临时安置补助费

1、搬迁补助费：300元∕次∕户，2次。

2、实行产权调换的，自搬迁之月起至安置后4个月按核定的主房面积4元∕平方米∕月支付临时安置补助费，过渡期限超过18个月未提供安置房的，自逾期之月起按原标准的2倍支付临时安置补助费；

3、实行货币补偿的，只支付搬迁补助费。

五、奖励

1、在规定期限内签订协议并拆迁的，按先后顺序在划定的楼层及房号范围内优先选择安置房。

2、被拆迁人超过规定的期限未签订协议或拒不拆迁的，按程序报相关部门依法裁决，依法拆迁，不享受本方案任何优惠政策和奖励。

上述具体期限及奖励的范围、幅度在协议中分别划定。

六、安置地点

安置房建设地点位于烈山区政府南侧，香港街两侧。

六、本方案由烈山区建设局负责解释实施，未尽事宜，烈山区建设局依据相关法律、法规和文件规定研究决定。

七、本方案自公布之日起执行。

第四篇：北京房山城关街道前后朱各庄村房屋拆迁补偿安置方案

城关街道前后朱各庄村房屋拆迁补偿安置方案、拆迁相关知识手册

城关街道前后朱各庄村房屋拆迁补偿安置方案

为加快北京石化新材料科技产业基地建设，改善村民居住环境，提高村民生活质量。城关街道办事处将对前、后朱各庄两村实施整体搬迁。根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京人民政府令2003年第124号）、《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定（修正）》（北京人民政府令[1989]39号）、《房山区集体土地房屋拆迁补偿办法》（房政发[2005]11号）《北京市房屋重置成新价评估技术标准》（京国土房管拆[2003]808号）等相关规定，并依据房山新城规划建设委员会第86次主任办公会会议精神，制定本方案。

一、适用范围

本方案仅适用于前、后朱各庄两村拆迁范围内房屋及地上物的拆迁补偿安置。

二、拆迁补偿及安置方式

本次拆迁实行货币补偿与定向安置相结合的方式。

三、搬迁期限及时点

1、搬迁期限：以本项目拆迁公告公布的期限为准。

2、拆迁时点：拆迁公告发布日为本次拆迁时点。

四、宅基地面积的认定和区位补偿价标准

1、拆迁补偿中，宅基地及面积须经过合法批准。

2、新、老宅基地认定。按照市区有关精神，以1982年为限，以前为老宅基地，以后为新宅基地。老宅基地最高认定标准为0.4亩（折合267平方米），超过0.4亩部分按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿，不足0.4亩高于0.3亩的按实际面积补偿，老宅基地不足0.3亩一律补足到0.3亩（200平方米）；新宅基地一律认定为0.3亩（200平方米）。

3、一户多宅（含两宅），且又不符合申请多处宅基地条件的，拆迁时只补偿一处宅基地区位补偿价，其他宅基地只补偿房屋重置成新价及附属物价款。

4、宅基地区位补偿价标准为1380元/平方米。

五、正式房屋面积的认定和补偿

（一）正式房屋的标准：

1、柱高两米以上，建筑面积7平方米以上。

2、三面有独立墙，有正式门窗。

3、屋顶有保温层。

（二）经认定的房屋及附属物，按评估机构作价予以补偿。

（三）老宅基地上的房屋，正式房屋最高认定面积为160平方米；新宅基地上的房屋，正式房屋最高认定面积为120平方米.超出认定面积的部分，按重置成新价的60％补偿。新、老宅基地内房屋不足120平方米的按120平方米标准补足，价

格按房屋重置成新均价500元/平方米补偿。对抢建抢装修及违法建筑不予补偿.六、苗木补偿

经营性苗圃种植需提交工商部门的营业执照、林业部门核准的《苗木生产许可证》、《苗木经营许可证》后由评估机构作价予以补偿，不符合以上条件的参照《北京市人民政府办公厅转发市园林绿化局市国土局关于遏止本市基础设施建设征地拆迁过程中抢栽抢种树木苗木行为意见的通知》（京政办发[2007]20号）和房山区《关于专项整治非法占地违法建设的工作意见》（京房发[2009]17号）等相关规定予以作价补偿。擅自改变土地用途的，不予补偿。

七、生产经营性用房停产停业综合补助标准

1、生产经营性用房（不含集体土地的果园用房、库房、大棚、井房、养殖场用房等），须同时符合下列条件，即：具备有效的工商经营执照；营业执照商标明的经营场所与被拆迁房屋一致；拆迁时正在经营；提交半年完税证明的，可享受一次性停产停业综合补助费。

2、一次性停产停业综合补助费标准：按认定的正式房屋经营面积，补助300元/平方米。

3、利用出租房屋进行生产经营（符合本条第一款规定）的，停产停业损失由被拆迁人

参照前款规定标准对生产经营者给予适当补偿。

八、拆迁补助费

（—）搬家补助费：拆迁宅基地上的房屋，按正式房屋面积补助20元/平方米；拆迁有经营资质工厂的厂房，按照被拆迁正式房屋面积补助40元/平方米。

（二）房屋周转费：每一宅院每月补助1500元。周转费补助发放直至安置房达到入住条件之日止。

九、拆迁阶段的划分：本次拆迁共分为拆迁动员、签订协议两个阶段。

（一）拆迁动员阶段：拆迁公告发布之日起10日内（共10天）。

（二）签订协议阶段：分为高、中、低三个奖励期阶段。

１、高奖励期：拆迁公告发布之日起第１１日至第４０日止（共３０天）

２、中奖励期：拆迁公告发布之日起第４１日至第５０日止（共１０天）

３、低奖励期：拆迁公告发布之日起第５１日至第６０日止（共１０天）

十、拆迁奖励

在拆迁期限内签订拆迁补偿协议，并按时完成搬迁的，根据签订协议的时间可享受一下奖励：

１、工程配合奖：高奖励期工程配合奖２００００元/宅院。中奖励期工程配

合奖１５００元/宅院，且以中奖励期最后一天为基准，每提前一天多奖

励１５００元，最高１５０００元/宅院。

２、提前搬家奖：奖励期内签订拆迁补偿协议的，提前搬家奖５０００元/宅

院。

３、未抢建抢装修奖：在拆迁期限内签订拆迁补偿协议，且自２００９年４月

２０日实物调查录像以后未抢修抢装修的被拆迁人给予５０００元/宅院

奖励。

十一、拆迁安置

（一）建设定向安置住房，安置住房以认定的宅基地为单位。

应安置面积＝经认定的宅基地面积*容积率系数０.８

新宅基地应安置面积为１６０平方米。老宅基地应安置面积最高为２１３.６平方米，老宅基地面积不足０.３亩的，应安置面积为１６０平方米。

确因家庭人口多，导致提前款安置存在住房紧张的，由拆迁指挥部另行研究。

（二）安置房

１、定向安置房价均价为２１００元/平方米

２、地址：红寺村经济适用房项目范围内

３、同一宅院内被拆迁户购买安置房总建筑面积最高不得超出应安置面积２０平方米。

超出应安置面积小于１０平方米（含）以内的部分，按照所选房屋最低安置房单价计算；超出应安置面积大于１０平方米小于２０平方米（含）的部分，房价按照４０００元/平方米计算。

４、因定向安置房格局、户型、搭配等原因，导致同一宅院内被拆迁户购买安置房总建

筑面积低于安置面积的部分，按照４０００元/平方米折款返还。

５、挑选安置房办法。按签订拆迁补偿协议的先后顺序选房。

十二、拆迁国有土地上的房屋，按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》（北京人民政府令第８７号）等相关规定予以补偿。

十三、在拆迁范围内，解除家庭联产承包合同涉及的土地流转费用，按承包的剩余年限，每亩每年１２００元进行补偿。

十四、本方案中所有内容及未尽事宜，最终由城关街道办事处负责解释。

城关街道办事处

二０一０年五月二十五日

第五篇：镇村拆迁补偿安置协议书(产权调换)（模版）

拆迁补偿安置协议

拆迁人：（以下简称甲方）

被拆迁户：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《安徽省实施（中华人民共和国土地管理法）办法》、《XXXXX集体土地上房屋拆迁补偿安置方案》，甲方依法拆迁乙方座落在XXXX规划范围内的房屋，双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议:

第一条被拆迁房屋现状：

该房屋座落在，用地性质为，土地证号为，合法建筑面积为m2。其中：砖混结构m2，砖木结构m2。违法建筑面积m2。（详见房屋测量摸底表）

第二条乙方家庭基本情况

乙方有正式户口（常住人口人）。

第三条 补偿金额

甲方给付乙方的房屋及附属物、奖金等补偿总额为人民币大写，小写（￥：）。其中房屋补偿款为元，奖励金元，附属物元。

甲方一次性付给乙方12个月临时安置补助费计元，搬迁费元，由乙方凭封门单在房屋交付拆除10日内领取(超过12个月以后的临时安置补助费，待安置房交付时具实结算)。

第四条房屋拆迁补偿方式：产权调换。

第五条产权调换的具体办法：

乙方选择回购房在房型为：

1、幢单元室户型，建筑面积约平方米，单价元，价款元；跃层平方米，单价元，价款元，合计价款元。

2、幢单元室户型，建筑面积约平方米，单价元，价款元；

3、幢单元室户型，建筑面积约平方米，单价元，价款元；

4、幢单元室户型，建筑面积约平方米，单价元，价款元；

5、储藏室幢，东起南，东起北，面积平方米，单价元，价款元；

6、储藏室幢，东起南，东起北，面积平方米，单价元，价款元；

7、其中超过标准安置面积平方米。实际安置面积超过补偿方案规定10平方米以

内平方米，单价元，计元，超10平方米以上平方米，单价元，价款元，合计价款元。

合计住宅房套，总建筑面积约平方米，房屋价款元，储藏室个，价款元，合计总价款元。

第六条差价结算

两比，乙方应支付甲方人民币大写。（￥：）甲方应支付乙方人民币大写。（￥：）

第七条其他约定

1、安置房面积以房管部门核发的产权证面积为准，回购款以此具实结算，多退少补。

2、搬迁补助费每户为500元，自行解决过渡房的给付两次搬迁补助费。

3、临时安置补助费期限计算：从被拆迁之日起至搬入安置房屋后4个月止，在18个月内拆迁人按每月3元/m2的标准计算，超过18个月按文件规定标准双倍支付临时安置过渡费。

4、自拆迁公告之日起10日内搬迁完毕并验收合格的被拆迁人，按其被拆主房面积给予20元/平方米的奖励。凡在拆迁公告之日起超过10日搬迁完毕的被拆迁人不予奖励。

5、安置房交房及回购款结算：安置房建成并符合交房条件后，由甲方通知乙方在20日内凭本协议书、封门单、身份证到通知地点结清安置房回购款，办理交房手续。

6、协议签字后，乙方将原房房产证和土地使用证及水、电费结算清单交给甲方以便办理相关手续，同时将房屋腾空交给甲方拆除。腾空时间年月日。

7、乙方须保持被拆迁房门、窗、栏杆等完好无损，一律不得自拆，否则甲方有权在补偿款中扣除。

8、本协议经甲（章）、乙双方签字（章）后生效。

9、本协议一式伍份，甲、乙双方各执一份，其余报有关部门备案。

甲方（签章）：乙方（签章）：

授权委托方：拆迁公司负责人（签章）

镇、村工作组负责人（签字）

查违建负责人：（签字）

经办人：（签字）年月日