第一篇：商品房交易合同范本
房屋买卖合同
甲方（卖方）：身份证号：电话：
乙方（买方）：身份证号：电话：
甲乙双方遵循自愿、公平和诚实守信的原则，经协商一致订立本合同，以 资共同遵守。甲方自愿将建设公司开发的的所有权，以总价款 人民币价格卖给乙方，同时转让由该房屋带来的一切受益及费用。由该房 屋带来的责、权、利均归属乙方。
1、甲方保证此房屋无抵押、无纠纷。且甲方为此房的唯一权利人，乙方取得是对此房屋的所有权。
2、甲方负责将房屋房照过户到乙方，费用由乙方承担。甲方不得以任何理由和条件不配合乙方办理房照。并保证此房照真实有效，且此房屋只归属乙方一人所有，否则视为违约，甲方返还乙方购房款，并赔偿乙方元违约金。
3、乙方一次性付给甲方人民币元，签字即表示钱款已经付清，剩余元待房屋房照过户到乙方后一次结清，乙方不得以任何理由拖欠甲方。
以上条款为双方真实意愿的表达，双方签字方生法律效力
甲方（签字）：乙方（签字）：
20年月日
第二篇：商品房合同
商品房合同 篇1
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议：
一、标的物
1.甲方所拥有的坐落于北京 号房屋，建筑面积平方米，其现用途为自住。
2.甲方已于 年月取得上述房屋的所有权证，房屋所有权证号为
3.甲方已 年 月取得上述房屋的国有土地使用证，国有土地使用权证号为
4.甲方自愿将上述房屋所有权及所属土地使用权转让给乙方，乙方自愿购买该房屋，甲方保证上述房屋所有权及土地使用权无产权纠纷和无债权债务纠纷，否则，由甲方承担一切法律责任。
二、房屋价款
买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币
三、付款方式
买卖双方同意按下述种方式支付房款：
1.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款。
2.分期付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。
3.贷款付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款由乙方向申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起7日内向提交贷款申请。
四、定金
乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金贰万元，作为购房担保。乙方不购买房屋的，定金不退;反之，甲方不出售该房屋的，双倍返还定金。乙方支付首付款时，定金折抵首付款。
五、房屋交付
甲方应于办理房屋立契过户之日起7日内将合同约定房屋交付乙方，房屋内设备、设施及装饰见合同附件。
六、乙方同意其购置房屋由原物业管理公司管理，并遵守其管理公约的规定。
七、甲、乙双方权利与义务
1.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自承担有关税费。房屋评估费由双方共同承担。
2.甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方承担。房屋交付后发生的`物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方承担。
3.乙方应按合同约定期日支付购房款。乙方未按约定支付购房款的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。
乙方逾期付款达60日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金。甲方愿意继续履行合同的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。
4.甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约定期日交付房屋的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。
甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿继续履行合同的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。 甲方交付的房屋不符合合同附件约定条件的，视为未交付房屋。
5.甲、乙双方于签订本合同之日起30日内向房屋交易部门提出交易申请。
6.因甲方原因，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款5%的赔偿金。
八、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第 种方式解决：
1.提交北京仲裁委员会仲裁;
2.向房屋所在地法院起诉;
九、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本合同不可分割的组成部分，具有相同效力。
十、本合同于
年 月 日在北京 签订。
十一、本合同自双方签字盖章之日起生效。
十二、本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房屋管理部门备案一份，中介公司备案一份，各份具有相同效力。
甲方：
乙方：
代理人：
代理人：
商品房合同 篇2
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：
第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置
甲方以_________方式取得位于_____________________________、编号为_________的地块的土地使用权。
［土地使用权出让合同号／土地使用权划拨批准文件号］为______________。
划拨土地使用权转让批准文件号为______________。
土地使用权证号为______________，土地面积为_________。地块规划用途为_________，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。
甲方经批准，在上述地块上建设商品房，［现定名／暂定名］______________，主体建筑物的性质为_________，属________结构，建筑层数为_________层。工程建设规划许可证号为______________。
本房屋位于_________市_________区（县）___________路_________号_________楼_________层_________室，施工进度情况参照由甲方提供的照片；房屋所在楼房共有_________单元_________层，乙方所购房屋以自然习惯计数处于_________单元_________层，朝向为_________，房屋结构为_________，房屋用途为_________。
第二条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以［建筑面积］［套内建筑面积］（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：
1．双方自行约定：________________________________________。
2．双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3％时，乙方有权退房。
乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。
乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由乙方补足；超出3％部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3％部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝——————————————×100％
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第三条 甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。
第四条 价格与费用
甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
1．按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。
2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。
3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。
4．_________________________________________________________。
除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：
1．代收_________，计（币）_________元整；
2．代收_________，计（币）_________元整；
3．_________________________________________________________。
上述代收税费合计（币）_________元整。
第五条 价格与费用调整的特殊约定
该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：
1．由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。
2．预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。
3．_________________________________________________________。
第六条 付款时间约定
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整，并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行（帐户名称：_________，帐号：_________）；
1．_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________％，计（币）_________元；
2．_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________％，计（币）_________元；
3．__________________________________________________________。
第七条 交接商品房时的付款额约定
在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_________％，计（币）_________元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_________天内付清。
第八条 乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止，月利息按_________计算。逾期超过______天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第______种约定，追究乙方的违约责任：
1．终止合同，乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2．乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约金，合同继续履行。
3．___________________________________________________________。
第九条 交付期限
甲方应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：
1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．___________________________________________________________。
除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以_________（市／区／县）房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。
上述房地产风险责任自该房地产_________（权利转移／转移占有）之日起转移给乙方。
如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：
（1）人力不可抗拒的自然灾害；
（2）施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的；
（3）其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必须经_________市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。
交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《_________市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。
甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《_________市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第十条 甲方逾期交付的违约责任
除本合同第九条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内胺______利率计算；自第_____个月起，月利息则按______利率计算。逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任：
1．终止合同，甲方按乙方累计已付款的______％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。
2．甲方按乙方累计已付款的______％向乙方支付违约金，合同继续履行。
3．____________________________________________________________。
第十一条 交接
商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。
由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：__________________。
因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条 关于产权登记的约定
甲方应当在商品房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理：
1．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_____％赔偿乙方损失
2．乙方不退房，甲方按已付房价款的_________％向乙方支付违约金。
3．____________________________________________________________。
第十三条 关于物业管理的约定
该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定_________公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
第十四条 保修责任
自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担
1．墙面保修_________月；
2．地面保修_________月；
3．顶棚保修_________月；
4．门窗保修_________月；
5．上水保修_________月；
6．下水保修_________月；
7．暖气保修_________月；
8．煤气保修_________月；
9．电路保修_________月；
10．_________保修_________月。
保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
第十五条 双方可以就下列事项约定
1．该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________；
2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______________________________；
3．该商品房所在楼宇的命名权_____________________________________；
4．该商品房所在小区的命名权_____________________________________；
5．_____________________________________________________________。
第十六条 乙方的房屋仅作_________使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经_________市公证处办理公证后，由_________市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。
第十七条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任
甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第__种方式处理
1．甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。
2．______________________________________________________________。
第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：___________________。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：__________。
第十九条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第二十条 自该商品房交付之日起，_________［_________号划拨土地使用权批准文件／甲方与_________签订的_________号土地使用权出让合同］中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。
第二十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
第二十二条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第二十三条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。
第二十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_________仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）
第二十五条 本合同_________［经甲、乙双方签字／经_________公证（指外销房）］之日起生效。
第二十六条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的_________％赔偿对方损失。
第二十七条 本合同自生效之日起_________天内，由甲方向______________申请登记备案。
第二十八条 本合同连同附件共_________页，一式_________份，甲、乙双方各执一份，_________各执一份，均具有同等效力。
本合同用钢笔填写的.与打字油印的文字，均具有同等效力。
甲方（盖章）：___________________ 乙方（盖章）：__________________
代表人（代理人）（签字）：_______ 代表人（代理人）（签字）：______
_________年_________月_________日 _________年________月_________日
附件
附件一 房屋平面图（略）
附件二 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）
附件三 装饰、设备标准
1．外墙：___________________
2．内墙：___________________
3．顶棚：___________________
4．地面：___________________
5．门窗：___________________
6．厨房：___________________
7．卫生间：_________________
8．阳台：___________________
9．电梯：___________________
10．其他：__________________
附件四 合同补充协议（略）
为加强______________（以下简称“本物业”）和管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。
第一条 在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。
第二条 执行业主委员会或业主大会的决议、决定。
第三条 委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。
第四条 全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。
第五条 业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。
第六条 加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。
第七条 业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物来的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人物业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。
第八条 业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。
第九条 凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合维修、养护的，业主及时进行维修养护，拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。
第十条 与其他非业主使用人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。
第十一条 在本物业范围内，不得有下列行为：
1．擅自改变房屋结构、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格．、设计用途、功能和布局等；
2．对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；
3．占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房棚．等公用设施及场地；
4．损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；
5．随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；
6．违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；
7．践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品；
8．在公共场所、道路两侧乱设摊点；
9．影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；
10．随意停放车辆；
11．聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；
12．违反规定饲养家禽、家畜及宠物；
13．法律、法规及政府规定禁止的共他行为。
第十二条 人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。
第十三条 按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。
第十四条 业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施条场地时，应按规定交纳费用。
第十五条 自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。
第十六条 加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。
商品房合同 篇3
甲方（出售人）：_____________
乙方（认购人）：_____________
丙方（经纪机构）：___________
乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的________________物业（以下简称“该物业”）。其建筑面积___________平方米，套内建筑面积____________平方米，认购价￥____________（大写：________）。《商品房预售许可证》号：________________。
经与甲方协商，达成以下协议：
1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥_______________（大写：____________________）给甲方作为认购该物业的.订金。
2、乙方应于本认购书签订后______日内（即____年____月____日起，至____年____月____日止）到____________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料：
（1）本认购书。
（2）身份证明原件和复印件。
3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款。如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金。如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人。如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。
4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。
5、乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。
6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。
本认购书一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。
甲方（签章）：____________
乙方（签章）：____________
丙方（签章）：____________
签订日期：___年___月____日
商品房合同 篇4
出租方：
承租方：
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条
房屋座落、间数、面积、房屋质量
第二条
租赁期限
租赁期共__年零__月，出租方从__年__月__日起将出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3、承租人拖欠租金累计达__个月的。
租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
第三条
租金和租金的交纳期限
租金的标准和交纳期限，按国家__的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）
第四条
租赁期间房屋修缮
修缮房屋是出租人的'义务。出租人对房屋及其设备应每隔__月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
第五条
出租方与承租方的变更
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
2、出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
3、承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。
第六条
违约责任
1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿__元。
2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金__元。
3、出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金__元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
4、承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金__元。
5、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金__元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
第七条
免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
第八条
争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
第九条
其他约定事项
第十条
本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份；合同副本__份，送__单位备案。
出租方（盖章）
承租方（盖章）鉴（公）证意见
地址：地址：
法定代表人（签名）法定代表人（签名）
委托代理人（签名）委托代理人（签名）
开户银行：开户银行：经办人
帐号：帐号：
电话：电话：鉴（公）证机关
电挂：电挂：（章）
邮政编码：邮政编码：
签约地点：签约时间：年 月 日
有效期限至 年 月 日
商品房合同 篇5
甲方：(买方)____________________
乙方：(卖方)____________________
签订地点：________________________
一、成交房屋：_____________________________________________________
二、甲方须向乙方提交____________平方米的购房计划。
三、房屋交付日期：_______年______月______日。
四、双方协商房屋单价一次包定。
五、乙方代收煤气管道费每户____________元，电视天线费每户____________元。
六、预购付款结算办法
1.签订协议时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行协议，无权请求返还定金。乙方不履行协议，应当双倍返还甲方定金。协议履行完定金可抵作购房价款。
2.自签订协议后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。
甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。
七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行协议，应提前通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除协议。乙方在___日内返还预收房款，不计利息。
八、本协议自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。
九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的.，由乙方在限期内负责维修。
十、产权归属：_______________________________________________________
十一、如需提供担保，另立协议担保书，作为本协议附件。
十二、解决协议纠纷的方式：___________________________________________
十三、本协议正本二份，副本_______份。
十四、其他约定事项：______________________________________________ __
甲方(买方)______________ 乙方(卖方)_____________
单位名称(章)____________ 单位名称(章)___________
地址：______________________ 地址：_____________________
法定代表人：________________ 法定代表人：_______________
委托代理人：________________ 委托代理人：_______________
电话：______________________ 电话：_____________________
开户银行：__________________ 开户银行：_________________
账号：______________________ 账号：_____________________
邮政编码：__________________ 邮政编码：_________________
鉴(公)证意见：__________________
鉴(公)证机关(章)____________
经办人：__________________________
商品房合同 篇6
甲方（债务人、回购人）： 乙方（债权人、转让方）： 鉴于：
1.甲、乙双方于年月 日签订了《商品房买卖合同》。
2.甲方愿意保留对该房产的约定回购权。
为此，甲、乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，达成本协议。
第一条 甲方回购乙方购买的商品房的条件
一、双方同意甲方对前述房产拥有回购权，在约定期限内乙方不得对房产进行处置。
二、甲方有权在支付以下全部款项的条件下进行回购
1.在 年 月 日之前支付乙方全部房款及利息合计 元（计算方法为：购房款+购房款支付之日起按至甲方支付款项之日月 %的利率）；
2、甲方承担并支付办理本合同项下商品房回购的全部手续并承担全部相关税费，乙方不承担任何费用（包括购房合同签署后产生的契税及滞纳金等一切费用）；
3、其他费用合计 元（包括但不限于：评估费、咨询费等）。
第二条 回购商品房的状况
回购商品房的基本情况详见甲、乙双方于 年 月 日签定的《商品房买卖合同》，买卖房屋清单详见附件。
第三条 回购程序
1.甲方应当在行使期限届满前10日内通知乙方，并在10日内支付回购款。
2.乙方收到款项后3日内与甲方双方共同办理回购过户或者注销销售备案手续，相关税费甲方承担。
第四条 回购权因为以下情况之一丧失：
1.甲方未在约定期限内提出回购申请。
2.甲方未按约定支付全部回购款项。
第五条 甲方丧失回购权的，乙方对房产拥有完全和不受限制的处分权。如果尚未办理房产证，甲方必须在三十个工作日内为乙方或乙方指定的名下办理房产证。如因甲方原因不能提供相关手续为乙方或乙方指定的名下办理房产权证，甲方则应当赔偿乙方相对于购房款的.30%的违约金。
第六条 本协议各条款不存在可撤销或可变更事由，任何一方不得申请撤销或变更，亦不得申请减轻或免除本合同约定之责任。
第七条 违约责任
1.甲方如在 年 月 日前未向乙方支付全部回购房款，视为甲方放弃回购权，乙方有权自行处置该该房产，并不受甲方任何约束。
2.乙方另行出售、处置上述所购买商品房的，甲方应当按照乙方要求积极办理相关各项手续。否则，甲方应按照本合同第七条所约定的条款赔偿乙方。
3.甲方应当对本合同项下商品房的合法性及真实性负责，如有虚假或违法情况，足以导致甲方丧失履行能力的，应向乙方支付两倍回购房款。
4.甲方如期支付回购房款后，乙方必须将本合同项下商品房退还给甲方，否则乙方应赔偿甲方两倍回购房款。
第八条 关于本协议的通知可按照合同载明的地址送达，一方变更地址的应当通知对方，否则按照原地址寄出后5日内视为送达。
第九条 合同生效
本合同一式叁份，自双方签字盖章后生效。
第十条 争议的解决
双方发生争议时，应协商解决，协商不成的，双方同意提交合肥仲裁委员会仲裁。
第十三条 本合同未尽事宜，双方可另行达成补充协议。
甲方：乙方 ：
年 月 日 年 月 日
商品房合同 篇7
徐女士与某房产公司签订了一份商品房买卖合同。但后来却被告知该房产已卖给第三人胡某了。经过了解才知道，该公司总经理钱某见该楼盘房价每平方米涨了1300多元，就利用职务之便将该房产又卖给其妻弟胡某，并在徐女士发现之前将该房产交付给胡某使用并办理了产权证。徐女士与房产公司交涉多次，均无结果。徐女士问现在该怎么办？
对徐女士的这个纠纷本人认为有两种解决方式：一种方式是根据《高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十条的规定，向法院申请确认房产公司与胡某订立的房屋买卖合同无效，并要求房产公司继续履行与其订立的商品房买卖合同；第二种方式是根据《解释》第八条的规定，请求解除徐女士与房产公司的房屋买卖合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失，同时可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
类似于徐女士的这种购房纠纷在20xx年6月1日生效实施的《解释》中均有所规定。该《解释》除规定了上述两种应认定合同无效或解除合同的情形之外，还在该《解释》第八、九、十二、十三、十四、十五、十九、二十三条规定了另外十种依法可请求确认合同无效、撤销或解除的具体情形。笔者根据该解释的规定，对这十种确认合同无效、依法撤销或解除的具体情形作一概括性介绍，希望能对广大购房者有所帮助。
1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
2.出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，以违反法律、行政法规的强制性规定为由，向法院申请确认该合同无效，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
3.出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的'事实，买受人可根据我国合同法的规定，向法院申请确认该合同无效或撤销该合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
4.出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实，买受人可根据我国合同法的规定，向法院申请确认该合同无效或撤销该合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
上述四种情形，买受人还可同时要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
5.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
7.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，其面积误差比绝对值超同3%，买受人有权请求解除合同、返还购房款并支付利息，但合同中另有约定的除外。
8.出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人有权请求解除合同，但合同中另有约定的除外。
9.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
10.商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因出卖人的原因或不可归责于买卖双方的事由而未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人有权请求解除合同并要求赔偿损失或者由出卖人返还购房款及支付利息或返还定金。
从上述分析可以看出，该《解释》的突出特点是强调对房屋买受人的保护，其中规定的12种商品房买卖合同无效、撤销、解除的具体情形，对于有力的维护消费者合法权益及我国人民法院对此类纠纷正确、及时的审理有着十分重要的意义。
当然，对于商品房买卖合同的无效、解除及撤销，除了直接适用上述规定之外，还可以适用我国合同法及房地产方面法律、法规的相关规定，而不能局限于《解释》中的这12种具体情形。
商品房合同 篇8
发展商(甲方)
法定代表人/委托代理人：
买受人(乙方) 身份证号码：
甲方与乙方于 年 月 日签订了购买位于
商品房的'《中山市商品房买卖合同》(合同编号号： )，合同约定建筑面积： M2，购房总价： 元，已于 年 月日在中山市房地产交易登记管理所(下称交易所)办理了合同登记备案手续。现甲乙双方经友好协商，决定终止该合同，并达成协议如下：
1、甲乙双方签订的上述商品房买卖合同于本协议书生效之日起正式终止。
2、本协议书自甲乙双方签订之日起生效。
3、终止上述商品房买卖合同备案的手续费由 方承担。
4、本协议一式二份，由交易所留底存档。
甲方：(签章) 乙方：(签章)
法定代表人/委托代理人： (签章) 法定代表人/委托代理人： (签章)
年 月 日
第三篇：关于开展商品房交易乱收费问题
关于开展商品房交易乱收费问题
专项整治工作的自查汇报
根据赣建房【2010】10号《关于开展商品房交易乱收费问题专项整治工作的通知》精神，我局认真对照整治内容进行自查，现将具体情况汇报如下：
在具体的业务工作中，我局严格做到按标准收费，无论是交易费、产权登记、测绘还是白蚁防治，都没有出现乱收费、搭车收费、擅自提高标准收费、以服务性收费和代收费的名义变相收费的现象。具体收费标准如下：
一、交易收费：按照江西省发展计划委员会、江西省建设厅《关于规范住房交易手续费等有关问题的通知》（赣计收费字【2002】502看过你）规定执行，新建商品住房按建筑面积每平方收取3元；存量住房按建筑面积每平方米收取6元；经济适用房减半计收；住房租赁手续费按每套100元收取。
二、房屋登记收费：按照发改价格【2008】924号文件执行，每件收取80元。
三、房屋测绘收费：按照玉价费字【2009】14号文件执行，住宅用房每平方米1.36元，商业用房每平方米2.04元，多功能综合用房每平方米2.72元。
四、白蚁预防费：按照江西省物价局、江西省财政厅赣价房字【1999】第1号、赣财综字【1999】第31号文件执行，新建（包括翻建、改建、扩建）各类房屋建筑，按实际施工的建筑面积收取，钢筋混凝土结构每平方米1.5元，砖混结构每平方米2元，砖木结构每平方米2.5元。
五、白蚁灭治费：依据已经发生的白蚁危害实际面积与灭治的难易程序按每平方米4—5元的标准收取。
2010年4月15日
关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，西藏自治区国家税务局：
为加强房地产交易中个人无偿赠与不动产行为的税收管理，现将有关问题通知如下：
一、关于加强个人无偿赠与不动产税收管理问题(一）关于加强个人无偿赠与不动产营业税税收管理问题
1.个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料：
（1）属于继承不动产的，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》（见附件）；
（2）属于遗嘱人处分不动产的，遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》；
（3）属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。
上述证明材料必须提交原件。
税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。
2． 对个人无偿赠与不动产的，税务机关不得向其发售发票或者代为开具发票。
（二）关于个人无偿赠与不动产契税、印花税税收管理问题
对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。税务机关应积极与房管部门沟通协调，争取房管部门对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，办理赠与产权转移登记手续，对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，不予办理赠与产权转移登记手续。
二、关于加强个人将受赠不动产对外销售税收管理问题
（一）关于加强个人将受赠不动产对外销售营业税税收管理问题
个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发„2005‟172号）中第四条有关购房时间的规定执行；对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定，不再执行国税发„2005‟172号）中第四条有关购房时间的规定。
（二）关于加强个人将受赠不动产对外销售个人所得税税收管理问题
受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。law110;com
三、关于加强对个人无偿赠与不动产后续管理的问题
（一）税务机关应对无偿赠与不动产的纳税人分户归档管理，定期将留存的公证证书复印件有关信息与公证机关核对，保证公证证书的真实、合法性。
（二）税务机关应加强与房管部门的合作，定期将《个人无偿赠与不动产登记表》中的有关信息与房管部门的赠与房产所有权转移登记信息进行核对，强化对个人无偿赠与不动产的后续管理。
（三）税务机关应加强对个人无偿赠与不动产的营业税纳税评估，将本期无偿赠与不动产的有关数据与历史数据（如上年同期）进行比较，出现异常情况的，要做进一步检查和核对，对确有问题的赠与行为，应按有关规定进行处理。
（四）对个人赠与不动产过程中，向受赠人收取了货物、货币或其他经济利益，但提供虚假资料，申请办理无偿赠与的相关手续，没有按规定缴纳营业税的纳税人，由税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定追缴税款、滞纳金并进行相关处罚。
（五）税务机关应向房屋中介机构做好税法宣传工作，使其协助做好无偿赠与不动产的税收管理工作。
国家税务总局
第四篇：商品房买卖交易流程细节
商品房买卖交易流程细节
购买商品房流程第一步：签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。(3)房价。包括单价;总价。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
(1)项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。(3)房款支付方式。
(4)购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份
开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：(1)土地使用证号及使用年限(2)商品房销售许可证号
(3)房产名称及购房人购买房产的类型
(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期(5)房价款。包括单价和总价(6)付款方式(7)双方违约条款(8)保修条款
(9)买方接受物业管理公司管理条款(10)预售登记(11)房屋转让(12)房屋过户
(13)纠纷、争议的解决方式(14)附件一：房屋户型图(15)附件二：装修设备标准
(16)附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
购买商品房流程第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
转载自：风险投资 www.xiexiebang.com
第五篇：广州新建商品房交易知识
真房买卖（真房君）教你广州新建商品房交易知识
第一步，了解楼盘状况
收集了解目标楼盘的情况并进行现场查看，重点查看预售许可证，未取得 预售许可证的商品房不得预售，也不得以诚意金、登记费等名义收取款项。● 已取得预售许可证的楼盘，也可能有部分房屋因查封等原因不能销售。因 此，有必要在“阳光家缘”网站查询目标楼盘的哪些房屋属于可售房屋。● 认真查阅《商品房买卖合同》及附件，认购书，按揭须知，前期物业管理 服务合同等的样本。认购书、商品房买卖合同是确定买卖双方权利义务的重要 文件，购房人在确定购买前要认真阅读，清楚了解其内容，不明白的地方可向 销售人员、律师等专业人士咨询。
● 选择目标房屋应当根据自身条件及需求来确定，确保购房所需支出（包括 按揭月供）在自己的支付能力承受范围以内，需要按揭付款的还要了解借款人 资信状况及可贷款的额度、利率及期限。
● 购房前应全面了解购房及金融贷款政策，看自己是否符合购房或贷款条件。
案例与点评
案例：小马听说市中心某楼盘正在内部认购，认购价很便宜，大概半年后才拿预 售证正式销售，那时价格最少涨10%。小马就交了2万元诚意金认购了一套房，并与开发商约定如果小马不买，诚意金不退还，发展商不卖，要双倍返还诚意 金。五个月后该楼盘价格大涨，开发商通知小马涨价，否则就不卖给他了。小马 不同意，就起诉开发商。起诉后，法院认为该楼盘还未取得预售许可证，双方 认购协议无效，仅判发展商返还诚意金和利息。
点评：未取得预售许可证销售在建商品房，违反了法律法规的禁止性规定，属无 效民事行为，购房者在内部认购协议中的权利不能得到法律保护。
案例：小马买房时光顾着高兴，对售楼部摆出来的一大堆材料看都没看就签了认 购书。到签商品房买卖合同时，发现开发商在合同附件中补充的一些条款不合 理，要求修改，销售人员拿出认购书说：您在签署的认购书中确认已看过销售 方公示的商品房买卖合同及附件的样本等资料，并同意其内容，所以现在不能 修改合同条款，如不同意签署合同，就要没收定金，小马一脸无奈。
点评：有的开发商在制定合同样本时，在法律允许的范围内会设定一些对其有利 的条款，比如违约金标准不对等、约定开发商有权免费使用建筑物公共部位 等。在签订认购书之前购买人应当仔细了解，认真查看开发商在现场公示的预 售资料，如合同及附件等等。如认为不妥的，可要求对方修改。签订认购书或 者商品房买卖合同之后再要求修改就比较困难了。
未取得预售许可证销售在建商品房，违反了法律法规的禁止性规定，属无 效民事行为，购房者在内部认购协议中的权利不能得到法律保护。
第二步：签订认购书
● 确定购房人，了解签订认购书后能否变更购房人。有的开发商允许认购 人在正式签订商品房买卖合同时转名（即可指定其他人作为买卖合同签约 人），有的则不允许转名，或者只允许在一定的亲属关系范围内转名，并 且转名时要向开发商交纳手续费。所以认购时要考虑清楚，最好以实际购 房人作为认购人。
● 准备好购房人需提供的身份证件。多数情况下，购房人只需提供居民身 份证，特定情形需事先咨询，如军人应提供军官证，未成年人需提供出生 证、户口簿，外国人需提供护照及有效的翻译文本等。
● 仔细阅读认购书内容，查看认购书填写是否准确、完整，与协商内容是 否一致；留有空格以备填写和选择的条款，如未填写和选择的应当划去； 开发商口头承诺但没写入认购书的内容，应要求在认购书中书面注明。● 按揭贷款的金额、年限、利率等只有经银行审查批准后才能确定，选择 按揭付款的，应约定不能办理按揭或贷款金额不足时的处理办法。有些认 购书中约定如不能取得按揭贷款或按揭贷款金额小于认购书约定金额的，购房人应在限期内以现金方式付清，这一约定对购房人资金要求较高，如 购房人资金不足的，可以约定不能取得按揭贷款或贷款金额小于一定金额 时，解除认购书，开发商全额退还定金。
● 应在认购书中明确非因购房人责任导致商品房买卖合同无法订立的，开 发商须退回认购定金。
某楼盘促销，广告宣传送全屋家电，小马看过样板房后很满意，就买下一
套房。收楼时查看开发商送的家电，发现品牌、规格型号与购房前的广告宣传 完全不同，就咨询律师想打官司，但律师看过其购房合同等文件后，告诉小马 合同中没有关于送家电的书面约定，证据不足，胜诉机会较小，小马只得作罢。口头约定发生争议后，双方对约定内容陈述不一致的，主张权利的一方难
以举证。因此，对于开发商口头承诺的内容，应要求其在认购书或商品房买卖 合同中以书面方式确定。
案例与点评
案例：某楼盘促销，广告宣传送全屋家电，小马看过样板房后很满意，就买下一 套房。收楼时查看开发商送的家电，发现品牌、规格型号与购房前的广告宣传 完全不同，就咨询律师想打官司，但律师看过其购房合同等文件后，告诉小马 合同中没有关于送家电的书面约定，证据不足，胜诉机会较小，小马只得作罢。点评：口头约定发生争议后，双方对约定内容陈述不一致的，主张权利的一方难 以举证。因此，对于开发商口头承诺的内容，应要求其在认购书或商品房买卖 合同中以书面方式确定。
第三步：订立合同
签署商品房买卖合同
● 预售商品房实行网上签约，签约时应由开发商登录房地产管理部门 设立的互联网系统，按双方约定的合同条款录入数据，经双方核对确 认后打印、签名盖章，完成网上签约手续。
● 签订商品房买卖合同时应认真核对合同内容，审查其是否与开发商 公示的合同样本、认购书约定的内容及双方商定的内容一致。如发现 不一致的，应要求开发商修改或删除，如有遗漏的，应当补充完整。● 合同订立后，购房人可在网上查询自己所购房屋情况及订立合同的情况。开发商应在规定时间内向房地产管理部门申请办理预购商品 房预告登记证明手续，并将该证明交购房人收执；开发商未按期办理 的，购房人也可以自行办理。
案例与点评
案例：小马决定购买某楼盘房屋，签约前做足功课，对各项规定和合同条款了解 得清清楚楚。正式签订合同时，小马发现开发商提供的合同附件中增加了很多 开发商可以延期交楼的内容，都是公示的合同文本中没有提到的。小马据理力 争，最后开发商同意删掉了不合理的内容，成功签约。
点评：有的开发商直到正式签署商品房买卖合同时，才将完整的合同文本提供给 买受人查阅，并在合同文本及附件中写入一些不合理的条款，如限制买受人权 利，缩减出卖人义务等。买受人因条件所限、时间紧迫，往往难以注意到这些 内容，有的即使注意到了，为了避免麻烦而放弃了自己的权益。因此，在签订 合同前，买受人要做好准备，全面了解开发商已公示的合同等资料，了解相关 法律法规的规定，有条件的可寻求律师等专业人员帮助。
案例：合同约定的交楼日期到了，小马向开发商咨询收楼的事，开发商却找出一 大堆理由说无法按期交楼。小马一纸诉状将开发商告上法庭，法院认为双方订 立的合同合法有效，开发商未按合同约定的期限交楼，应当承担违约责任，遂 判开发商赔偿了小马的损失，并限期交楼。
点评：商品房买卖合同及预售商品房预告登记证明书是购房人享有所购房屋相关 权利的合法证明文件。开发商未按合同履行的，购房人有权依照合同约定和法 律规定要求其承担责任。
付款
● 网上签约时，除打印《商品房买卖合同》外，还应同时打印《商品 房预售款缴款通知书》，购房人应当将购房款支付至缴款通知书上所
列的预售款监控银行和监控账号。
● 商品房预售款监管目的在于保证预售款的专款专用，维护购房人的 合法权益，防止开发商在预售项目竣工前将预售款挪作他用。
● 按照合同约定的期限及金额支付购房款是购房人的主要合同义务，如不按约履行，开发商有权要求购房人承担支付违约金、赔偿损失等 违约责任，构成根本违约的开发商还有权解除合同。
房屋交付
● 接到收楼通知后，购房人有权对开发商交付的房屋进行检验。检验的标 准以合同约定为准。合同没有约定或者约定不明的，按照国家标准、行业 标准或者通用的标准验收。
● 购房人没有检验房屋经验的，可以寻求朋友或者专业机构的帮助，如房 屋存在质量问题的，专业机构的检验报告是有效的证明文件，购房人可据 此追究开发商的责任。根据房屋存在质量问题的不同程度，购房人可以要 求开发商进行整修、赔偿损失、减少价款直至解除合同。购房人作出拒绝 收楼、解除合同的决定时要慎重，必须符合合同约定和法律规定的条件。● 收楼时开发商要求交纳的各项费用要看清，一看有无合同约定，二看有 无法律规定。
● 办理收楼手续时，应当要求开发商提供以下文件：
1、规划部门出具的 《建设工程规划验收合格证》；
2、建设单位出具的《建设工程竣工验收报 告》；
3、公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭 证；
4、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；
5、人防、环保部门 出具的认可文件或准许使用文件；
6、《房地产（住宅）质量保证书》；
7、《房地产（住宅）使用说明书》；
8、《临时管理规约》或《管理规约》。● 签署《临时管理规约》或《管理规约》。
● 与开发商办理的交接手续应当保留原件资料，该文件是证明收楼时 间及收楼时房屋状况的重要凭证，房屋风险责任的转移、保修期限的计 算、确定水电计费基数等均以该文件为依据。
案例与点评
案例：小马收楼时，看到收楼通知书上要求交三百元的水电保证金，经向供水供 电部门了解，水电收费是分户管理的，无需开发商或者物业管理公司垫付资金，就拒绝了这一要求。
点评：办理收楼手续时，有的开发商会要求业主交纳一些没法律依据或合同依据 的费用，比如契税、专项维修资金，这两项费用应当由业主自行按规定缴交，而不是由开发商代收代缴；还有的要求交纳水电周转金等等，遇到这类情形，购房人应当予以拒绝，并可向行政主管部门投诉。
案例：小马收楼时觉得房子没什么问题就办理了收楼手续，没有向开发商索取交 楼文件。到交水电费时才发现要按临水临电的标准交费，与开发商交涉了好久，开发商才同意弥补临水临电和永久水电的差额。但开发商始终未能给出临水临 电何时解决的时间表。
点评：收楼是大事，一定不能大意。法律规定的各项文件一项也不能缺，不然会
留下各种隐患。
案例：小马住新房了，利用周末在家搞装修，邻居向物业管理处投诉噪音过大，影响休息。物业管理处工作人员告诉小马，在业主签署的管理规约中，规定房 屋装修要向管理处报备，而且只能在规定的时段施工，不能影响他人休息。
点评：了解和遵守管理规约，是建设和谐小区的首要条件。
第四步：领取房地产权证
● 商品房竣工验收后，开发商应当办理初始登记手续（俗称大确
权），然后在约定的期限内将房屋产权过户到购房人名下。
● 购房人领取房地产权证时，应当核对产权人姓名、身份证件号
码，房屋地址，房屋面积等内容。
● 房地产权证上注明的房屋建筑面积、套内建筑面积与商品房买
卖合同有差异的，应当按合同约定处理。
案例与点评
案例：小马收楼都两年了，开发商还没办下房产证。拿出了双方签订的合同一 看，已超期七个多月。小马请律师发了律师函给开发商，要求开发商支付逾期 办证违约金。
点评：按照合同约定的时间，为购房人办理房地产权证是开发商的主要义务，开 发商不履行义务的，购房人可根据合同的约定追究开发商的责任，保护自己的 合法权益。
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