第一篇：南京市商品房预售合同（官方范本）
本合同文本适用于南京市行政区域内（不含两县）国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本合同文本。
除甲、乙双方签署栏和登记机关登记栏外，本合同其它空白处均应当通过南京市网上房地产系统打印填写。
在本合同中的【 】内打“√”表示选择，打“x”表示不选择。本合同空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。
本合同特别制作“乙方办理登记手续专用”文本，专项用于乙方办理各项登记手续；该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆。甲、乙双方可根据需要自定每套合同的份数；但每套合同必须包括一份该专用文本。
《 》商品房预售合同预售人（下称“甲方”）：_____________
预购人（下称“乙方”）：_____________
甲方已领取___号《国有土地使用证》，依法享有南京市____区____地块的国有土地使用权；该宗地块地号为_________。
甲方获准在上述地块上开发建设的商品房【 】地名核准名称【 】暂定名称为。
甲方已领取宁房销第_____号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。
第一条 合同标的基本情况
一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的 号，该房号为【 】公安审定编号【 】工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。
二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为_____，主体建筑层数为____层，其中＋0.00米以下_____层，＋0.00米以上_____层，该商品房位于【 】+0.00米以上【 】＋0.00米以下第_____层。
三、该商品房设计用途为_____，层高_____米（与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注）。
四、该商品房的建筑面积_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，共有共用分摊建筑面积_____平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。
五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。
六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。
七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为________。
第二条 该商品房的权利瑕疵
一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：
【 】其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为____，抵押登记部门为_____，抵押登记日期为_____。
【 】已设定在建工程抵押，抵押权人为_____，抵押登记部门为____，抵押登记日期为_____。
二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。
第三条 定金及其处理办法
一、乙方应于____前向甲方支付定金（大写____元）（小写____元），币种_____。
二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：________.【 】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。
【 】在_____时，甲方一次性返还乙方。
第四条 计价方式与价款
乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为_____元/平方米，总价款合计(大写)_____，(小写)____，币种为____。该总价款由下列款项构成：________________
【√】房价款：______元。
【 】房屋套内的装饰装修款：_______元。
第五条 付款方式、时间和迟延付款的责任
一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：
【 】一次性付款：________________
【 】分期付款：__________________
【 】预购商品房抵押贷款：________
按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。
二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外：
【 】按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。
【 】按照未付到期价款的万分之____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后 日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款____%的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：
【 】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍赔偿损失。甲方应在解除本合同____日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。
乙方应在甲方解除本合同 日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：
【 】按照总价款的万分之_____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
第六条 房屋交付时间、条件和迟延交付的责任
一、甲方应于_____年_____月_____日前向乙方交付该商品房。
二、该商品房交付时应当符合下列条件：
【√】已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；
【√】己取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；
【 】第二条所列权利瑕疵已消灭；
【 】应当在交付该商品房同时达到甲方承诺条件的附件6中的第 项已达到甲方承诺的条件；
该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的除外：
【 】按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向乙方支付违约金。
【 】按照已收价款的万分之_____/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。
【 】按照房地产评估机构 评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。
四、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：
【 】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍赔偿损失。甲方应在解除本合同 日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。
乙方应在收到以上约定的款项后______日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：
【 】按照总价款的万分之_______/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
第七条 配套基础设施和其他设施
一、甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件6。
二、附件6中的设施迟延达到甲方承诺条件的，甲方承担下列违约责任，但乙方解除本合同的除外：
【 】按照_____元/天·项计算，向乙方支付违约金。
本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。
三、该商品房交付后，附件6中第_____项设施迟延达到甲方承诺条件，经乙方催告后_____日内仍未达到的，乙方有权解除本合同，并按下列方式处理：_______________。
第八条 配套房屋和建筑的产权归属
甲、乙双方约定，附件7所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、承担义务。
除附件7所列项目以外的配套房屋和建筑归甲方所有。但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改变其用途。
第九条 规划和设计变更的约定
一、甲方承诺按已公示的商品房项目的《建设工程规划许可证》和核准图所确定的条件进行建设。
二、经规划行政主管部门批准，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定条件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更被批准之日起 日内（应当不超过10日）书面通知乙方：_________________。
【 】该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间距减少_____米。
【 】南面相邻楼幢檐口高度增加____米。
【 】该商品房朝向的方位偏角变化值超过___度。
三、经设计单位同意，该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更确立之日起____日内（应当不超过10日）书面通知乙方：
【√】该商品房结构形式发生变化。
【√】该商品房户型发生变化。
【√】该商品房空间尺寸发生变化，导致层高降低值超过____厘米，或导致本合同约定的建筑面积变化超过_____平方米。
【 】该商品房共有共用建筑面积分摊系数比原系数的增大值超过_____％。
四、乙方收到甲方的通知后______日内作出是否解除本合同的书面答复；乙方在约定的期限内未作书面答复本合同的，按下列约定处理：
【 】视同乙方接受变更以及由此引起的合同价款变更。
五、甲方在约定的期限内未书面通知乙方的，乙方有权解除本合同。
乙方解除本合同的，甲、乙双方按下列约定清理和结算：
【 】甲方应在本合同解除后 日内将已付价款、定金以及按中国人民银行同期商业贷款利率计算的利息返还给乙方，并按总价款的______％赔偿乙方损失。
六、乙方收到甲方通知后在约定期限内书面答复不解除本合同，或甲方在约定的期限内未书面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方应按变更给乙方造成的实际影响，给予乙方相应补偿。甲、乙双方应按公平合理的原则协商解决补偿问题；协商不成的，双方按本合同第十八条约定的方式解决争议。
七、该商品房项目和该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生其它规划变更或设计变更的，甲、乙双方的权利义务按法律法规和其它国家规定的精神处理。
第十条 房屋交付和接收手续
一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前 天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。甲方通知确定的交付日期应当给乙方必要的准备时间和必要的方便。
二、甲、乙双方进行交接时，甲方应当出示第六条第二款约定的证明文件，并满足第六条第二款约定的其它交付条件。甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第六条第二款约定的其它交付条件的，乙方有权拒绝接收该商品房，甲方按第六条的约定承担迟延交付的责任。
甲、乙双方进行交接时，甲方明确告知乙方交付的商品房尚未取得第六条第二款约定的证明文件或尚未满足第六条第二款约定的其它交付条件，乙方仍愿意接收该商品房的，视为双方对房屋交付条件的变更。
三、甲、乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。
四、该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接收该商品房或未如期办理交接手续的，按下列方式处理：
【 】乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承担。
第十一条 面积差异和其它差异的处理
一、甲、乙双方办理交接手续时，第六条第二款中《房屋测绘成果》载明的该商品房实测面积与第一条约定的面积发生误差的，按下列方式处理：
【 】建筑面积误差比绝对值在____%以内（含本数，不得超过3%）的，按照第四条约定的价格据实结算；
建筑面积误差比绝对值超出上述比值的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应当自本合同解除之日起 日内退还乙方已付价款，并按照年利率_____％计算支付利息。乙方同意继续履行本合同，实测建筑面积大于本合同约定建筑面积的，在上述比值以内（含本数）部分的价款由乙方按第四条约定价格补足，超出上述比值部分的价款乙方可不予承担，但其所有权归乙方所有；实测建筑面积小于本合同约定建筑面积的，在上述比值以内（含本数）部分的价款由甲方返还乙方，超出上述比值部分的价款由甲方双倍返还乙方。
二、其它差异的处理：
1、该商品房的实际层高低于第一条约定层高，其误差值超过国家有关规范、标准允许误差值的，甲方承担下列责任：
2、该商品房交付的装饰装修材料和设备标准低于附件4约定标准的，甲方承担下列违约责任：
【 】按交付时的市场差价双倍赔偿乙方。
第十二条 预售款专用和监管
一、甲方保证，在该商品房竣工前，所收取的合同价款专项用于该商品房所在楼幢的工程建设，不挪作他用。
二、甲方已与 银行签订商品房预售款监管合同，银行监管帐户的开户行为。
甲、乙双方同意，乙方在该商品房竣工前支付的合同价款应由上述银行按商品房预收款监管的有关规定监管使用。
第十三条 商品房质量保证
一、甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和省、市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
二、经有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，该商品房主体结构质量确属不合格的，或因该商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，按下列约定清理和结算：
【 】甲方应在本合同解除后_____日内退还全部已付款，并按照_____利率计算支付利息；给乙方造成经济损失的，由甲方承担赔偿责任。
三、该商品房的工程质量保修范围和保修期见附件8，保修期自该商品房交付之日起计算。
甲方应按国家规定和本合同约定承担该商品房的工程质量保修责任。保修期内，乙方发现该商品房存在工程质量问题的，应及时通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的报修通知后应在 小时内到场检查（双方另约时间的除外），并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期，及时、合理安排维修。乙方应在甲方或其受托人检查、维修期间给予必要配合。
甲方委托代为承担保修任务的受托人应当在 年内常驻该商品房项目现场。甲方没有将保修任务委托给受托人的，甲方应当在 年内设立常驻该商品房项目现场的报修点。
甲方或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当承担下列责任：
【 】按每拖延一天 元计算，向乙方支付违约金。
该商品房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列约定赔偿乙方：
【 】乙方的实际经济损失。
四、甲、乙双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托由市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，另一方应当配合和协助检测工作。
检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。
第十四条 前期物业服务（前期物业管理期间签订本合同时适用）
一、本合同签订前，甲方就该商品房所在商品房项目的物业管理已与物业管理企业 签订《前期物业服务合同》，并制定了《业主临时公约》。《前期物业服务合同》和《业主临时公约》详见附件9-
1、附件9-2。
乙方已详细阅读并自愿遵守该《前期物业服务合同》，同时已签订了《业主临时公约》，并承诺按其规定行使权利、履行义务。
本合同签订后，经业主大会依法产生业主委员会，业主委员会受业主委托与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》、业主大会制定的《业主公约》依法生效的，上述《前期物业服务合同》、《业主临时公约》自行终止。
二、与该商品房的物业管理有关的其它事项见附件9-3。
第十五条 合同备案手续和权属登记手续
一、本合同签订后 日内（应当不超过10日），甲方应按规定通过南京市网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案。
二、在本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案后，且在本合同签订后______日内（应当不超过30日），甲、乙双方应按规定办理商品房预售合同登记备案手续。
三、乙方为支付合同价款需申请预购商品房抵押登记的，甲、乙双方应当同时或在先办理商品房预售合同登记备案手续。
四、该商品房交付后_____日内（应当不超过90日），甲、乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记。
甲方应当在双方申请房屋所有权转移登记前，将需要由其提供的房屋权属登记资料报送南京市房产管理局产权市场处。
五、甲方承诺：
【 】乙方领取《房屋所有权证》后，乙方有权且应当要求甲方及时配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。
【 】乙方领取《房屋所有权证》_____天后，乙方有权且应当要求甲方配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。
六、因一方过错，导致本条约定的上列手续迟延办理，经对方催告后 天仍未办理的，过错方应向对方承担下列违约责任：
【 】按每迟延一天_____元计算，支付违约金。
七、附件7中的配套房屋建成后，甲方应按规定及时移交给业主委员会或物业管理企业。其中，物业管理服务用房在甲方办理房屋所有权初始登记时按规定程序以物业管理区域内的全体业主名义申请房屋权属登记；其它符合所有权登记条件的且业主委员会已成立的，甲方应配合业主委员会按有关规定及时办理房屋所有权转移登记，将其登记在全体业主名下。
第十六条 生效条件 甲、乙双方约定，本合同经双方签署并 后生效。
第十七条 送达 一方向对方送达的有关本合同的文件，以本合同载明的通讯地址为送达目的地；一方若需变更通讯地址，应当及时通知对方。因接收方或其签收人原因导致接收方没有收到送达文件的，视为已送达。
第十八条 争议解决方式因本合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止等发生争议的，甲、乙双方应协商解决。协商不成的，按下列方式解决：
【 】向人民法院提起诉讼。
【 】向南京仲裁委员会申请仲裁。
【 】向_____仲裁委员会申请仲裁。
第十九条 补充协议、附件内容、空格的填写内容的效力
一、本合同未尽事宜，甲、乙双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。但补充协议中的内容系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的责任，或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的，仍以本合同为准。
二、本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，附件内容、空格的填写内容与铅印内容具有同等法律效力。但附件内容、空格部分的填写内容排除铅印部分中的非选用性内容，且系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的责任，或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的，仍以被排除的铅印内容为准。
第二十条 合同份数及其签订后收执的约定
本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另执“乙方办理登记手续专用”文本一份。
附件
1、总平面图
(如粘贴需加盖骑缝章)
附件
2、套型及分层平面位置图
（如粘贴需加盖骑缝章）
附件
3、计入共有共用分摊面积的共有部位
(参见网上房地产公示内容)
附件
4、装饰装修及设备标准
（精装修的，由双方另行约定）
【√】外墙：
【√】内墙：
【√】顶棚：
【√】室内地面：
【 】外窗：
【 】单元防盗门：
【 】分户门：
【 】内门：
【 】厨房： 【√】地面：
【√】墙面：
【√】顶棚：
【 】设施：
【 】卫生间：【√】地面：
【√】墙面：
【√】顶棚：
【 】洁具：
【 】电梯： 【√】品牌名称和型号：
【√】产地：
【 】其它：
附件
5甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明
（如粘贴需加盖骑缝章）
甲方处理权利瑕疵的承诺
【 】本合同签订后 天内注销该商品房的抵押登记。
【 】办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押登记。
【 】该商品房交付前注销抵押登记。
【 】办理房屋所有权转移登记前注销抵押登记。
因甲方原因导致上述注销抵押登记手续迟延办理，经乙方催告后 天内仍未办理，或甲方提供虚假“甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明”的，乙方有权解除本合同，并按下列方式清理和结算：
【 】甲方应在本合同解除后 天内将已付价款以及按 利率计算的利息返还乙方，并另按已付价款金额的一倍向乙方承担惩罚性赔偿责任。
附件
6、配套基础设施及其它设施
【 】
1、上水、下水设施：
____年___月____日达到 ；
【 】
2、供配电设施：
____年____月___日达到 ；
【 】
3、燃气供应设施：
____年____月___日达到 ；
【 】
4、供暖、供冷设施：
____年____月___日达到 ；
【 】
5、小区安护设施：
____年____月___日达到 ；
【 】
6、公共道路：
____年____月___日达到 ；
【 】
7、公共绿地：
____年____月___日达到 ；
【 】
8、共用停车库/场
位于：______________
数量：______________
____年____月___日达到 ；
【 】
9、会所
位于：_______________
约定的用途为：_______
【 】其他综合零售；【 】粮油零售；【 】糕点、面包零售；【 】其他日用品零售；【 】正餐服务；【 】快餐服务；【 】其他餐饮服务；【 】家庭服务；【 】托儿所；【 】洗染服务；【 】理发及美容保健服务；【 】洗浴服务；【 】摄影扩印服务【 】其他居民服务业；【 】家用电器修理；【 】其他日用品修理；【 】建筑物清洁服务；【 】其他清洁服务。
以上概念的涵义以gbt4754-XX《国民经济行业分类》为准。
约定的服务对象为：
【 】仅限于该商品房项目的物业业主、物业使用人及其随行人。
【 】仅限于该商品房所在物业管理区域的物业业主、物业使用人及其随行人。
【 】可向社会开放经营。
____年____月____日达到 ；
双方的其它约定：
【 】会所的业主或使用人需改变会所用途的，需由该商品房所在物业管理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定。
【 】会所的业主或使用人需扩大会所服务对象范围的，需由该商品房所在物业管理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定。
【 】
10、体育设施：________
约定的服务对象：___________
______年______月_____日达到；
【 】
11、购物中心：
约定的服务对象：___________
______年______月_____日达到；
【 】
12、幼儿园：
____年____月____日达到 ；
【 】
13、学校：
____年____月____日达到 ；
【 】
14、其它：
附件
7、未计入共有共用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑
一、网上房地产已公示的内容：
二、甲、乙双方约定的其他内容：
附件
8、保修范围和保修期
【√】基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。【√】房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为 年（不低于5年）。
【√】墙面、顶棚抹灰层脱落，为_____年（不低于1年）。【√】地面空鼓开裂、大面积起砂，为_____年（不低于1年）。
【√】电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_____年（不低于2年）。【√】管道堵塞，为____个月（不低于2个月）。
【√】房屋白蚁预防，为_____年（不低于15年）。【 】门窗翘裂、五金件损坏，为____年（不低于1年）。【 】灯具、电器开关，为____个月（不低于6个月）。【 】卫生洁具，为_____年（不低于1年）。
【 】供热与供冷系统，为_____个采暖期、供冷期（不低于2个）。
附件9-
3、与物业管理有关的其它重要事项
1、注明承重结构的房屋结构详图
（如粘贴需加盖骑缝章）
【 】共用能耗计量部位：
【 】共用能耗费用分摊办法：
【 】安全合理使用该商品房的其它注意事项：
甲、乙双方的其它约定
（此页无正文）
预售人（签章）：____________ 预购人（签署）：________
住所地：____________________ 住所地：________________
通讯地址：__________________ 通讯地址：______________
邮政编码：__________________ 邮政编码：______________
联系电话：__________________ 联系电话：______________
营业执照注册号：____________ 身份证件名称和编号：____
法定代表人：________________ 法定代表人/负责人：_____
销售代理机构（签章）：______ 代理人（签署）：________
商品房销售员（签署）：______ 身份证件名称和编号：____
岗位证书号码：______________
签署时间： _________________ 签署时间：______________
签署地点：__________________ 签署地点：______________
以下由登记机关填写：
1、商品房预售合同登记备案：
2、预购商品房抵押预告登记：
第二篇：南京市商品房预售合同
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南京市商品房预售合同
本合同文本适用于南京市行政区域内（不含两县）国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本合同文本。
除甲、乙双方签署栏和登记机关登记栏外，本合同其它空白处均应当通过南京市网上房地产系统打印填写。
在本合同中的【 】内打“√”表示选择，打“x”表示不选择。本合同空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。
本合同特别制作“乙方办理登记手续专用”文本，专项用于乙方办理各项登记手续；该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆。甲、乙双方可根据需要自定每套合同的份数；但每套合同必须包括一份该专用文本。
《 》商品房预售合同
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预售人（下称“甲方”）：_____________
预购人（下称“乙方”）：_____________
甲方已领取___号《国有土地使用证》，依法享有南京市____区____地块的国有土地使用权；该宗地块地号为_________。
甲方获准在上述地块上开发建设的商品房【 】地名核准名称【 】暂定名称为。
甲方已领取宁房销第_____号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。
第一条 合同标的基本情况
一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述《南京市
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商品房预售许可证》证载范围中的 号，该房号为【 】公安审定编号【 】工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。
二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为_____，主体建筑层数为____层，其中＋0.00米以下_____层，＋0.00米以上_____层，该商品房位于【 】+0.00米以上【 】＋0.00米以下第_____层。
三、该商品房设计用途为_____，层高_____米（与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注）。
四、该商品房的建筑面积_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，共有共用分摊建筑面积_____平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。
五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。
六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。
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七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为________。
第二条 该商品房的权利瑕疵
一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：
【 】其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为____，抵押登记部门为_____，抵押登记日期为_____。
【 】已设定在建工程抵押，抵押权人为_____，抵押登记部门为____，抵押登记日期为_____。
二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。
第三条 定金及其处理办法
一、乙方应于____前向甲方支付定金（大写____元）（小写____元），币种_____。
二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：________.法律咨询s.yingle.com
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【 】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。
【 】在_____时，甲方一次性返还乙方。
第四条 计价方式与价款
乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为_____元/平方米，总价款合计(大写)_____，(小写)____，币种为____。该总价款由下列款项构成：________________
【√】房价款：______元。
【 】房屋套内的装饰装修款：_______元。
第五条 付款方式、时间和迟延付款的责任
一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：
【 】一次性付款：________________
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【 】分期付款：__________________
【 】预购商品房抵押贷款：________
按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。
二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外：
【 】按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。
【 】按照未付到期价款的万分之____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后 日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款____%的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：
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【 】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍赔偿损失。甲方应在解除本合同____日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。
乙方应在甲方解除本合同 日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：
【 】按照总价款的万分之_____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
第六条 房屋交付时间、条件和迟延交付的责任
一、甲方应于_____年_____月_____日前向乙方交付该商品房。
二、该商品房交付时应当符合下列条件：
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【√】已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；
【√】己取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；
【 】第二条所列权利瑕疵已消灭；
【 】应当在交付该商品房同时达到甲方承诺条件的附件6中的第 项已达到甲方承诺的条件；
该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的除外：
【 】按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向乙方支付违约金。
【 】按照已收价款的万分之_____/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。
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【 】按照房地产评估机构 评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。
四、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：
【 】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍赔偿损失。甲方应在解除本合同 日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。
乙方应在收到以上约定的款项后______日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：
【 】按照总价款的万分之_______/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
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第七条 配套基础设施和其他设施
一、甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件6。
二、附件6中的设施迟延达到甲方承诺条件的，甲方承担下列违约责任，但乙方解除本合同的除外：
【 】按照_____元/天·项计算，向乙方支付违约金。
本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。
三、该商品房交付后，附件6中第_____项设施迟延达到甲方承诺条件，经乙方催告后_____日内仍未达到的，乙方有权解除本合同，并按下列方式处理：_______________。
第八条 配套房屋和建筑的产权归属
甲、乙双方约定，附件7所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、承担义务。
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除附件7所列项目以外的配套房屋和建筑归甲方所有。但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改变其用途。
第九条 规划和设计变更的约定
一、甲方承诺按已公示的商品房项目的《建设工程规划许可证》和核准图所确定的条件进行建设。
二、经规划行政主管部门批准，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定条件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更被批准之日起 日内（应当不超过10日）书面通知乙方：_________________。
【 】该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间距减少_____米。
【 】南面相邻楼幢檐口高度增加____米。
【 】该商品房朝向的方位偏角变化值超过___度。
三、经设计单位同意，该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后
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发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更确立之日起____日内（应当不超过10日）书面通知乙方：
【√】该商品房结构形式发生变化。
【√】该商品房户型发生变化。
【√】该商品房空间尺寸发生变化，导致层高降低值超过____厘米，或导致本合同约定的建筑面积变化超过_____平方米。
【 】该商品房共有共用建筑面积分摊系数比原系数的增大值超过_____％。
四、乙方收到甲方的通知后______日内作出是否解除本合同的书面答复；乙方在约定的期限内未作书面答复本合同的，按下列约定处理：
【 】视同乙方接受变更以及由此引起的合同价款变更。
五、甲方在约定的期限内未书面通知乙方的，乙方有权解除本合同。
乙方解除本合同的，甲、乙双方按下列约定清理和结算：
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【 】甲方应在本合同解除后 日内将已付价款、定金以及按中国人民银行同期商业贷款利率计算的利息返还给乙方，并按总价款的______％赔偿乙方损失。
六、乙方收到甲方通知后在约定期限内书面答复不解除本合同，或甲方在约定的期限内未书面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方应按变更给乙方造成的实际影响，给予乙方相应补偿。甲、乙双方应按公平合理的原则协商解决补偿问题；协商不成的，双方按本合同第十八条约定的方式解决争议。
七、该商品房项目和该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生其它规划变更或设计变更的，甲、乙双方的权利义务按法律法规和其它国家规定的精神处理。
第十条 房屋交付和接收手续
一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前 天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。甲方通知确定的交付日期应当给乙方必要的准备时间和必要的方便。
二、甲、乙双方进行交接时，甲方应当出示第六条第二款约定的证明
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文件，并满足第六条第二款约定的其它交付条件。甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第六条第二款约定的其它交付条件的，乙方有权拒绝接收该商品房，甲方按第六条的约定承担迟延交付的责任。
甲、乙双方进行交接时，甲方明确告知乙方交付的商品房尚未取得第六条第二款约定的证明文件或尚未满足第六条第二款约定的其它交付条件，乙方仍愿意接收该商品房的，视为双方对房屋交付条件的变更。
三、甲、乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。
四、该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接收该商品房或未如期办理交接手续的，按下列方式处理：
【 】乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承担。
第十一条 面积差异和其它差异的处理
一、甲、乙双方办理交接手续时，第六条第二款中《房屋测绘成果》
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载明的该商品房实测面积与第一条约定的面积发生误差的，按下列方式处理：
【 】建筑面积误差比绝对值在____%以内（含本数，不得超过3%）的，按照第四条约定的价格据实结算；
建筑面积误差比绝对值超出上述比值的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应当自本合同解除之日起 日内退还乙方已付价款，并按照年利率_____％计算支付利息。乙方同意继续履行本合同，实测建筑面积大于本合同约定建筑面积的，在上述比值以内（含本数）部分的价款由乙方按第四条约定价格补足，超出上述比值部分的价款乙方可不予承担，但其所有权归乙方所有；实测建筑面积小于本合同约定建筑面积的，在上述比值以内（含本数）部分的价款由甲方返还乙方，超出上述比值部分的价款由甲方双倍返还乙方。
二、其它差异的处理：
1、该商品房的实际层高低于第一条约定层高，其误差值超过国家有关规范、标准允许误差值的，甲方承担下列责任：
2、该商品房交付的装饰装修材料和设备标准低于附件4约定标准的，甲方承担下列违约责任：
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【 】按交付时的市场差价双倍赔偿乙方。
第十二条 预售款专用和监管
一、甲方保证，在该商品房竣工前，所收取的合同价款专项用于该商品房所在楼幢的工程建设，不挪作他用。
二、甲方已与 银行签订商品房预售款监管合同，银行监管帐户的开户行为。
甲、乙双方同意，乙方在该商品房竣工前支付的合同价款应由上述银行按商品房预收款监管的有关规定监管使用。
第十三条 商品房质量保证
一、甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和省、市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
二、经有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，该商品房主体结构质量确属不合格的，或因该商品房存在重大工程质量
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问题，严重影响正常使用的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，按下列约定清理和结算：
【 】甲方应在本合同解除后_____日内退还全部已付款，并按照_____利率计算支付利息；给乙方造成经济损失的，由甲方承担赔偿责任。
三、该商品房的工程质量保修范围和保修期见附件8，保修期自该商品房交付之日起计算。
甲方应按国家规定和本合同约定承担该商品房的工程质量保修责任。保修期内，乙方发现该商品房存在工程质量问题的，应及时通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的报修通知后应在 小时内到场检查（双方另约时间的除外），并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期，及时、合理安排维修。乙方应在甲方或其受托人检查、维修期间给予必要配合。
甲方委托代为承担保修任务的受托人应当在 年内常驻该商品房项目现场。甲方没有将保修任务委托给受托人的，甲方应当在 年内设立常驻该商品房项目现场的报修点。
甲方或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当承担下列责任：
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【 】按每拖延一天 元计算，向乙方支付违约金。
该商品房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列约定赔偿乙方：
【 】乙方的实际经济损失。
四、甲、乙双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托由市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，另一方应当配合和协助检测工作。
检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。
第十四条 前期物业服务（前期物业管理期间签订本合同时适用）
一、本合同签订前，甲方就该商品房所在商品房项目的物业管理已与物业管理企业 签订《前期物业服务合同》，并制定了《业主临时公约》。《前期物业服务合同》和《业主临时公约》详见附件9-
1、附件9-2。
乙方已详细阅读并自愿遵守该《前期物业服务合同》，同时已签订了
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《业主临时公约》，并承诺按其规定行使权利、履行义务。
本合同签订后，经业主大会依法产生业主委员会，业主委员会受业主委托与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》、业主大会制定的《业主公约》依法生效的，上述《前期物业服务合同》、《业主临时公约》自行终止。
二、与该商品房的物业管理有关的其它事项见附件9-3。
第十五条 合同备案手续和权属登记手续
一、本合同签订后 日内（应当不超过10日），甲方应按规定通过南京市网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案。
二、在本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案后，且在本合同签订后______日内（应当不超过30日），甲、乙双方应按规定办理商品房预售合同登记备案手续。
三、乙方为支付合同价款需申请预购商品房抵押登记的，甲、乙双方应当同时或在先办理商品房预售合同登记备案手续。
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四、该商品房交付后_____日内（应当不超过90日），甲、乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记。
甲方应当在双方申请房屋所有权转移登记前，将需要由其提供的房屋权属登记资料报送南京市房产管理局产权市场处。
五、甲方承诺：
【 】乙方领取《房屋所有权证》后，乙方有权且应当要求甲方及时配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。
【 】乙方领取《房屋所有权证》_____天后，乙方有权且应当要求甲方配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。
六、因一方过错，导致本条约定的上列手续迟延办理，经对方催告后 天仍未办理的，过错方应向对方承担下列违约责任：
【 】按每迟延一天_____元计算，支付违约金。
七、附件7中的配套房屋建成后，甲方应按规定及时移交给业主委员会或物业管理企业。其中，物业管理服务用房在甲方办理房屋所有权初始登记时按规定程序以物业管理区域内的全体业主名义申请房屋
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权属登记；其它符合所有权登记条件的且业主委员会已成立的，甲方应配合业主委员会按有关规定及时办理房屋所有权转移登记，将其登记在全体业主名下。
第十六条 生效条件 甲、乙双方约定，本合同经双方签署并 后生效。
第十七条 送达 一方向对方送达的有关本合同的文件，以本合同载明的通讯地址为送达目的地；一方若需变更通讯地址，应当及时通知对方。因接收方或其签收人原因导致接收方没有收到送达文件的，视为已送达。
第十八条 争议解决方式
因本合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止等发生争议的，甲、乙双方应协商解决。协商不成的，按下列方式解决：
【 】向人民法院提起诉讼。
【 】向南京仲裁委员会申请仲裁。
【 】向_____仲裁委员会申请仲裁。
第十九条 补充协议、附件内容、空格的填写内容的效力
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一、本合同未尽事宜，甲、乙双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。但补充协议中的内容系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的责任，或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的，仍以本合同为准。
二、本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，附件内容、空格的填写内容与铅印内容具有同等法律效力。但附件内容、空格部分的填写内容排除铅印部分中的非选用性内容，且系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的责任，或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的，仍以被排除的铅印内容为准。
第二十条 合同份数及其签订后收执的约定
本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另执“乙方办理登记手续专用”文本一份。
附件
1、总平面图
(如粘贴需加盖骑缝章)
附件
2、套型及分层平面位置图
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（如粘贴需加盖骑缝章）
附件
3、计入共有共用分摊面积的共有部位
(参见网上房地产公示内容)
附件
4、装饰装修及设备标准
（精装修的，由双方另行约定）
【√】外墙：
【√】内墙：
【√】顶棚：
【√】室内地面：
【 】外窗：
【 】单元防盗门：
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【 】分户门：
【 】内门：
【 】厨房： 【√】地面：
【√】墙面：
【√】顶棚：
【 】设施：
【 】卫生间：【√】地面：
【√】墙面：
【√】顶棚：
【 】洁具：
【 】电梯： 【√】品牌名称和型号：
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【√】产地：
【 】其它：
附件5
甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明（如粘贴需加盖骑缝章）
甲方处理权利瑕疵的承诺
【 】本合同签订后 天内注销该商品房的抵押登记。
【 】办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押登记。
【 】该商品房交付前注销抵押登记。
【 】办理房屋所有权转移登记前注销抵押登记。
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因甲方原因导致上述注销抵押登记手续迟延办理，经乙方催告后 天内仍未办理，或甲方提供虚假“甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明”的，乙方有权解除本合同，并按下列方式清理和结算：
【 】甲方应在本合同解除后 天内将已付价款以及按 利率计算的利息返还乙方，并另按已付价款金额的一倍向乙方承担惩罚性赔偿责任。
附件
6、配套基础设施及其它设施
【 】
1、上水、下水设施：
____年___月____日达到 ；
【 】
2、供配电设施：
____年____月___日达到 ；
【 】
3、燃气供应设施：
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____年____月___日达到 ；
【 】
4、供暖、供冷设施：
____年____月___日达到 ；
【 】
5、小区安护设施：
____年____月___日达到 ；
【 】
6、公共道路：
____年____月___日达到 ；
【 】
7、公共绿地：
____年____月___日达到 ；
【 】
8、共用停车库/场
位于：______________
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数量：______________
____年____月___日达到 ；
【 】
9、会所
位于：_______________
约定的用途为：_______
【 】其他综合零售；【 】粮油零售；【 】糕点、面包零售；【 】其他日用品零售；【 】正餐服务；【 】快餐服务；【 】其他餐饮服务；【 】家庭服务；【 】托儿所；【 】洗染服务；【 】理发及美容保健服务；【 】洗浴服务；【 】摄影扩印服务【 】其他居民服务业；【 】家用电器修理；【 】其他日用品修理；【 】建筑物清洁服务；【 】其他清洁服务。
以上概念的涵义以GBT4754-2002《国民经济行业分类》为准。
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约定的服务对象为：
【 】仅限于该商品房项目的物业业主、物业使用人及其随行人。
【 】仅限于该商品房所在物业管理区域的物业业主、物业使用人及其随行人。
【 】可向社会开放经营。
____年____月____日达到 ；
双方的其它约定：
【 】会所的业主或使用人需改变会所用途的，需由该商品房所在物业管理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定。
【 】会所的业主或使用人需扩大会所服务对象范围的，需由该商品房所在物业管理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业
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主在业主大会中的投票权确定。
【 】
10、体育设施：________
约定的服务对象：___________
______年______月_____日达到；
【 】
11、购物中心：
约定的服务对象：___________
______年______月_____日达到；
【 】
12、幼儿园：
____年____月____日达到 ；
【 】
13、学校：
____年____月____日达到 ；
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【 】
14、其它：
附件
7、未计入共有共用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑
一、网上房地产已公示的内容：
二、甲、乙双方约定的其他内容：
附件
8、保修范围和保修期
【√】基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。【√】房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为 年（不低于5年）。
【√】墙面、顶棚抹灰层脱落，为_____年（不低于1年）。【√】地面空鼓开裂、大面积起砂，为_____年（不低于1年）。
【√】电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_____年（不低于2年）。【√】管道堵塞，为____个月（不低于2个月）。
【√】房屋白蚁预防，为_____年（不低于15年）。【 】门窗翘裂、五金件损坏，为____年（不低于1年）。【 】灯具、电器开关，为
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____个月（不低于6个月）。【 】卫生洁具，为_____年（不低于1年）。
【 】供热与供冷系统，为_____个采暖期、供冷期（不低于2个）。
附件9-
3、与物业管理有关的其它重要事项
1、注明承重结构的房屋结构详图
（如粘贴需加盖骑缝章）
【 】共用能耗计量部位：
【 】共用能耗费用分摊办法：
【 】安全合理使用该商品房的其它注意事项：
甲、乙双方的其它约定
（此页无正文）
预售人（签章）：____________ 预购人（签署）：________
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住所地：____________________ 住所地：________________
通讯地址：__________________ 通讯地址：______________
邮政编码：__________________ 邮政编码：______________
联系电话：__________________ 联系电话：______________
营业执照注册号：____________ 身份证件名称和编号：____
法定代表人：________________ 法定代表人/负责人：_____
销售代理机构（签章）：______ 代理人（签署）：________
商品房销售员（签署）：______ 身份证件名称和编号：____
岗位证书号码：______________
签署时间： _________________ 签署时间：______________
签署地点：__________________ 签署地点：______________
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以下由登记机关填写：
1、商品房预售合同登记备案：
2、预购商品房抵押预告登记：
被强制执行期限是多久
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私装接收器被罚状告广电局法院协调案结事了 http://s.yingle.com/w/xz/623996.html
行政拘留探视时间是多久
http://s.yingle.com/w/xz/623995.html
最高人民法院关于不服政府或房地产行政主管部门对争执房屋的确权行为提起诉 http://s.yingle.com/w/xz/623994.html
特许经营与直营连锁的区别是什么 http://s.yingle.com/w/xz/623993.html
行政案件的管辖范围
http://s.yingle.com/w/xz/623992.html
没收违法所得的处理方式有哪些
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永寿法院行政审判独创立案前协调新途径 http://s.yingle.com/w/xz/623990.html
强制执行法院期限是什么时候
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宿迁市政府办公室关于市政府行政应诉案件处理 http://s.yingle.com/w/xz/623988.html
行政拘留不执行的后果是什么
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行政诉讼法第1章第17节标题：地域管辖 http://s.yingle.com/w/xz/623986.html
没收违法所得缴纳方式是怎么样的 http://s.yingle.com/w/xz/623985.html
法援经费专款专用严禁侵占挪用
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强制执行的后果是什么
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怎样理解行政诉讼期限
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行政拘留可以复议吗
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附带民事诉讼与行政诉讼的关于审判组织怎么体现 http://s.yingle.com/w/xz/623980.html
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不执行行政拘留与罚款的情形有哪些 http://s.yingle.com/w/xz/623979.html
江西婺源行政首长出庭应诉超九成 http://s.yingle.com/w/xz/623978.html
行政处罚的实施机关如何处罚
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谁是行政诉讼案的被告
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委托申请强制执行律师费是多少
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行政申诉处理 http://s.yingle.com/w/xz/623974.html 治安
巡
逻
队
员
是
协
警
吗
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行政条件当事人的举证期限条件
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行政拘留释放时间是多久
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广州小伙不满5元举报奖励状告地税局二审获胜 http://s.yingle.com/w/xz/623970.html
现行行政强制执行模式是如何的
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金湖法院向行政执法人员“纳谏” http://s.yingle.com/w/xz/623968.html
刑事案件移交治安大队是如何的
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河南法院加大行政争议协调促官民和谐 http://s.yingle.com/w/xz/623966.html
申请恢复强制执行期限
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行政强制执行行为的可诉性
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行政拘留的时间是怎么样的
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哪些案件可以提起行政诉讼
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民事强制执行的期限
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撤诉 http://s.yingle.com/w/xz/623960.html 扣留与
行
政
拘
留
时
间
一
样
吗
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政机关不履行或者拖延履行义务的，人民法院会怎么判 http://s.yingle.com/w/xz/623958.html
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行政拘留保证金标准(2018http://s.yingle.com/w/xz/623957.html
年)是多少
行政判决的特点 http://s.yingle.com/w/xz/623956.html 特许经
营的基
本
种
类
有
哪
些
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人民法院审理上诉案件如何处理
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行政收费的含义是什么
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夫妻离婚后，未与子女共同生活的一方是否还有监督权 http://s.yingle.com/w/xz/623952.html
行政拘留行政处罚分别指什么
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男子举报逃税只获1元奖励感觉受辱起诉国税局 http://s.yingle.com/w/xz/623950.html
违法所得怎么追缴 http://s.yingle.com/w/xz/623949.html 行政附
带
民
事
诉
讼
范
围
是
什
么
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申请强制执行执行期限是多久
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最高人民法院关于印发《人民法院审理治安行政案件具体应用法律的若干问题的 http://s.yingle.com/w/xz/623946.html
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一套房子能被强制执行吗
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谁是国家赔偿的赔偿义务机关
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暂停行政拘留的情形
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一起行政处罚案研析
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行政拘留的后果是什么样子的
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起诉的期限 http://s.yingle.com/w/xz/623940.html 申请法
院
强
制
执
行的期
限
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再审申请书的格式 http://s.yingle.com/w/xz/623938.html 行政拘
留
和
刑
事
拘
留的区
别
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重庆市万州区人民政府办公室关于印发万州区行政机关负责人出庭参与行政诉讼 http://s.yingle.com/w/xz/623936.html
行政拘留保证人的条件
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构建行政附带民事诉讼制度的必要性 http://s.yingle.com/w/xz/623934.html
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申请强制执行劳动报酬的期限
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为什么有人称行政诉讼法是“民告官”的法律 http://s.yingle.com/w/xz/623932.html
行政拘留的条件是什么样子的
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德兴“四抓”提高行政案件质量
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违法所得的认定办法
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三部委被诉后公开信息清华女生拟撤诉 http://s.yingle.com/w/xz/623928.html
单位被申请强制执行仲裁裁决赔偿需交多少钱 http://s.yingle.com/w/xz/623927.html
行政诉讼法第1章第4节标题：审理原则 http://s.yingle.com/w/xz/623926.html
行政机构和行政机关的区别
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无争议而不作合法性审查的经济合同 http://s.yingle.com/w/xz/623924.html
行政强制措施的基本特征是什么
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北京市高级人民法院关于印发《关于行政案件协调处理有关问题的意见》（试行 http://s.yingle.com/w/xz/623922.html
被治安拘留算结案了吗
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全国首例起诉政府行政立法不作为案一审被驳回 http://s.yingle.com/w/xz/623920.html
强制执行的期限是多久
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行政诉讼审判监督程序简述
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行政强制执行模式有哪几类
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谁是本案适格的被告
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解除行政拘留的条件有哪些
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国航将启动法律程序起诉欧盟碳排放交易体系 http://s.yingle.com/w/xz/623914.html
判决书上追缴违法所得如何执行
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行政诉讼庭审规定 http://s.yingle.com/w/xz/623912.html
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法院强制执行查封房产期限是多久 http://s.yingle.com/w/xz/623911.html
负有赔偿义务的公安机关应在多长时间作出处理 http://s.yingle.com/w/xz/623910.html
提前解除行政拘留合法吗
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为什么说行政立法之不足得不到有效的弥补 http://s.yingle.com/w/xz/623908.html
滥用财产保全权利的危害是什么
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行政附带民事诉讼的概念是什么
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行政强制执行告诫应当载明哪些内容 http://s.yingle.com/w/xz/623905.html
般规范性文件在行政诉讼中地位如何 http://s.yingle.com/w/xz/623904.html
实施行政许可和对许可事项监督了解 http://s.yingle.com/w/xz/623903.html
新田县法院行政审判重协调促和谐 http://s.yingle.com/w/xz/623902.html
公证强制执行期限是多久
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国家法律对保护残疾人受教育的权利有何具体规定 http://s.yingle.com/w/xz/623900.html
有行政管理权是否就一定有行政处罚权 http://s.yingle.com/w/xz/623899.html
乘客购买动车二等票坐餐车起诉铁道部胜诉 http://s.yingle.com/w/xz/623898.html
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第三篇：南京市商品房预售合同(官方范本2007年版)
南京市商品房预售合同（官方范本2007年版）
本合同文本适用于南京市行政区域内（不含两县）国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本合同文本。
除甲、乙双方签署栏和登记机关登记栏外，本合同其它空白处均应当通过南京市网上房地产系统打印填写。
在本合同中的【 】内打“√”表示选择，打“x”表示不选择。本合同空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。
本合同特别制作“乙方办理登记手续专用”文本，专项用于乙方办理各项登记手续；该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆。甲、乙双方可根据需要自定每套合同的份数；但每套合同必须包括一份该专用文本。
《 》商品房预售合同
预售人（下称“甲方”）：_____________
预购人（下称“乙方”）：_____________
甲方已领取___号《国有土地使用证》，依法享有南京市____区____地块的国有土地使用权；该宗地块地号为_________.甲方获准在上述地块上开发建设的商品房【 】地名核准名称【 】暂定名称为.甲方已领取宁房销第_____号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。
第一条 合同标的基本情况
一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的 号，该房号为【 】公安审定编号【 】工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2.二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为_____，主体建筑层数为____层，其中＋0.00米以下_____层，＋0.00米以上_____层，该商品房位于【 】+0.00米以上【 】＋0.00米以下第_____层。
三、该商品房设计用途为_____，层高_____米（与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注）。
四、该商品房的建筑面积_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，共有共用分摊建筑面积_____平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3.五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4.六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。
七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为________.第二条 该商品房的权利瑕疵
一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：
【 】其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为____，抵押登记部门为_____，抵押登记日期为_____.【 】已设定在建工程抵押，抵押权人为_____，抵押登记部门为____，抵押登记日期为_____.二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5.第三条 定金及其处理办法
一、乙方应于____前向甲方支付定金（大写____元）（小写____元），币种_____.二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：________.【 】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。
【 】在_____时，甲方一次性返还乙方。
第四条 计价方式与价款
乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为_____元/平方米，总价款合计（大写）_____，（小写）____，币种为____.该总价款由下列款项构成：________________
【√】房价款：______元。
【 】房屋套内的装饰装修款：_______元。
第五条 付款方式、时间和迟延付款的责任
一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：
【 】一次性付款：________________
【 】分期付款：__________________
【 】预购商品房抵押贷款：________
按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。
二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外：
【 】按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。
【 】按照未付到期价款的万分之____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后 日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款____%的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：
【 】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍赔偿损失。甲方应在解除本合同____日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。
乙方应在甲方解除本合同 日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：
【 】按照总价款的万分之_____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
第六条 房屋交付时间、条件和迟延交付的责任
一、甲方应于_____年_____月_____日前向乙方交付该商品房。
二、该商品房交付时应当符合下列条件：
【√】已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；
【√】己取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；
【 】第二条所列权利瑕疵已消灭；
【 】应当在交付该商品房同时达到甲方承诺条件的附件6中的第 项已达到甲方承诺的条件；
该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的除外：
【 】按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向乙方支付违约金。
【 】按照已收价款的万分之_____/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。
【 】按照房地产评估机构 评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。
四、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：
【 】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍赔偿损失。甲方应在解除本合同 日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。
乙方应在收到以上约定的款项后______日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：
【 】按照总价款的万分之_______/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
第七条 配套基础设施和其他设施
一、甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件6.二、附件6中的设施迟延达到甲方承诺条件的，甲方承担下列违约责任，但乙方解除本合同的除外：
【 】按照_____元/天·项计算，向乙方支付违约金。
本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。
三、该商品房交付后，附件6中第_____项设施迟延达到甲方承诺条件，经乙方催告后_____日内仍未达到的，乙方有权解除本合同，并按下列方式处理：_______________.第八条 配套房屋和建筑的产权归属
甲、乙双方约定，附件7所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、承担义务。
除附件7所列项目以外的配套房屋和建筑归甲方所有。但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改变其用途。
第九条 规划和设计变更的约定
一、甲方承诺按已公示的商品房项目的《建设工程规划许可证》和核准图所确定的条件进行建设。
二、经规划行政主管部门批准，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定条件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更被批准之日起 日内（应当不超过10日）书面通知乙方：_________________.【 】该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间距减少_____米。
【 】南面相邻楼幢檐口高度增加____米。
【 】该商品房朝向的方位偏角变化值超过___度。
三、经设计单位同意，该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更确立之日起____日内（应当不超过10日）书面通知乙方：
【√】该商品房结构形式发生变化。
【√】该商品房户型发生变化。
【√】该商品房空间尺寸发生变化，导致层高降低值超过____厘米，或导致本合同约定的建筑面积变化超过_____平方米。
【 】该商品房共有共用建筑面积分摊系数比原系数的增大值超过_____％。
四、乙方收到甲方的通知后______日内作出是否解除本合同的书面答复；乙方在约定的期限内未作书面答复本合同的，按下列约定处理：
【 】视同乙方接受变更以及由此引起的合同价款变更。
五、甲方在约定的期限内未书面通知乙方的，乙方有权解除本合同。
乙方解除本合同的，甲、乙双方按下列约定清理和结算：
【 】甲方应在本合同解除后 日内将已付价款、定金以及按中国人民银行同期商业贷款利率计算的利息返还给乙方，并按总价款的______％赔偿乙方损失。
六、乙方收到甲方通知后在约定期限内书面答复不解除本合同，或甲方在约定的期限内未书面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方应按变更给乙方造成的实际影响，给予乙方相应补偿。甲、乙双方应按公平合理的原则协商解决补偿问题；协商不成的，双方按本合同第十八条约定的方式解决争议。
七、该商品房项目和该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生其它规划变更或设计变更的，甲、乙双方的权利义务按法律法规和其它国家规定的精神处理。
第十条 房屋交付和接收手续
一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前 天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。甲方通知确定的交付日期应当给乙方必要的准备时间和必要的方便。
二、甲、乙双方进行交接时，甲方应当出示第六条第二款约定的证明文件，并满足第六条第二款约定的其它交付条件。甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第六条第二款约定的其它交付条件的，乙方有权拒绝接收该商品房，甲方按第六条的约定承担迟延交付的责任。
甲、乙双方进行交接时，甲方明确告知乙方交付的商品房尚未取得第六条第二款约定的证明文件或尚未满足第六条第二款约定的其它交付条件，乙方仍愿意接收该商品房的，视为双方对房屋交付条件的变更。
三、甲、乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。
四、该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接收该商品房或未如期办理交接手续的，按下列方式处理：
【 】乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承担。
第十一条 面积差异和其它差异的处理
一、甲、乙双方办理交接手续时，第六条第二款中《房屋测绘成果》载明的该商品房实测面积与第一条约定的面积发生误差的，按下列方式处理：
【 】建筑面积误差比绝对值在____%以内（含本数，不得超过3%）的，按照第四条约定的价格据实结算；
建筑面积误差比绝对值超出上述比值的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应当自本合同解除之日起 日内退还乙方已付价款，并按照年利率_____％计算支付利息。乙方同意继续履行本合同，实测建筑面积大于本合同约定建筑面积的，在上述比值以内（含本数）部分的价款由乙方按第四条约定价格补足，超出上述比值部分的价款乙方可不予承担，但其所有权归乙方所有；实测建筑面积小于本合同约定建筑面积的，在上述比值以内（含本数）部分的价款由甲方返还乙方，超出上述比值部分的价款由甲方双倍返还乙方。
二、其它差异的处理：
1、该商品房的实际层高低于第一条约定层高，其误差值超过国家有关规范、标准允许误差值的，甲方承担下列责任：
2、该商品房交付的装饰装修材料和设备标准低于附件4约定标准的，甲方承担下列违约责任：
【 】按交付时的市场差价双倍赔偿乙方。
第十二条 预售款专用和监管
一、甲方保证，在该商品房竣工前，所收取的合同价款专项用于该商品房所在楼幢的工程建设，不挪作他用。
二、甲方已与 银行签订商品房预售款监管合同，银行监管帐户的开户行为.甲、乙双方同意，乙方在该商品房竣工前支付的合同价款应由上述银行按商品房预收款监管的有关规定监管使用。
第十三条 商品房质量保证
一、甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和省、市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
二、经有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，该商品房主体结构质量确属不合格的，或因该商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，按下列约定清理和结算：
【 】甲方应在本合同解除后_____日内退还全部已付款，并按照_____利率计算支付利息；给乙方造成经济损失的，由甲方承担赔偿责任。
三、该商品房的工程质量保修范围和保修期见附件8，保修期自该商品房交付之日起计算。
甲方应按国家规定和本合同约定承担该商品房的工程质量保修责任。保修期内，乙方发现该商品房存在工程质量问题的，应及时通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的报修通知后应在 小时内到场检查（双方另约时间的除外），并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期，及时、合理安排维修。乙方应在甲方或其受托人检查、维修期间给予必要配合。
甲方委托代为承担保修任务的受托人应当在 年内常驻该商品房项目现场。甲方没有将保修任务委托给受托人的，甲方应当在 年内设立常驻该商品房项目现场的报修点。
甲方或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当承担下列责任：
【 】按每拖延一天 元计算，向乙方支付违约金。
该商品房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列约定赔偿乙方：
【 】乙方的实际经济损失。
四、甲、乙双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托由市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，另一方应当配合和协助检测工作。
检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。
第十四条 前期物业服务（前期物业管理期间签订本合同时适用）
一、本合同签订前，甲方就该商品房所在商品房项目的物业管理已与物业管理企业 签订《前期物业服务合同》，并制定了《业主临时公约》。《前期物业服务合同》和《业主临时公约》详见附件9-
1、附件9-2.乙方已详细阅读并自愿遵守该《前期物业服务合同》，同时已签订了《业主临时公约》，并承诺按其规定行使权利、履行义务。
本合同签订后，经业主大会依法产生业主委员会，业主委员会受业主委托与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》、业主大会制定的《业主公约》依法生效的，上述《前期物业服务合同》、《业主临时公约》自行终止。
二、与该商品房的物业管理有关的其它事项见附件9-3.第十五条 合同备案手续和权属登记手续
一、本合同签订后 日内（应当不超过10日），甲方应按规定通过南京市网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案。
二、在本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案后，且在本合同签订后______日内（应当不超过30日），甲、乙双方应按规定办理商品房预售合同登记备案手续。
三、乙方为支付合同价款需申请预购商品房抵押登记的，甲、乙双方应当同时或在先办理商品房预售合同登记备案手续。
四、该商品房交付后_____日内（应当不超过90日），甲、乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记。
甲方应当在双方申请房屋所有权转移登记前，将需要由其提供的房屋权属登记资料报送南京市房产管理局产权市场处。
五、甲方承诺：
【 】乙方领取《房屋所有权证》后，乙方有权且应当要求甲方及时配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。
【 】乙方领取《房屋所有权证》_____天后，乙方有权且应当要求甲方配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。
六、因一方过错，导致本条约定的上列手续迟延办理，经对方催告后 天仍未办理的，过错方应向对方承担下列违约责任：
【 】按每迟延一天_____元计算，支付违约金。
七、附件7中的配套房屋建成后，甲方应按规定及时移交给业主委员会或物业管理企业。其中，物业管理服务用房在甲方办理房屋所有权初始登记时按规定程序以物业管理区域内的全体业主名义申请房屋权属登记；其它符合所有权登记条件的且业主委员会已成立的，甲方应配合业主委员会按有关规定及时办理房屋所有权转移登记，将其登记在全体业主名下。
第十六条 生效条件 甲、乙双方约定，本合同经双方签署并 后生效。
第十七条 送达 一方向对方送达的有关本合同的文件，以本合同载明的通讯地址为送达目的地；一方若需变更通讯地址，应当及时通知对方。因接收方或其签收人原因导致接收方没有收到送达文件的，视为已送达。
第十八条 争议解决方式 因本合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止等发生争议的，甲、乙双方应协商解决。协商不成的，按下列方式解决： 【 】向人民法院提起诉讼。
【 】向南京仲裁委员会申请仲裁。
【 】向_____仲裁委员会申请仲裁。
第十九条 补充协议、附件内容、空格的填写内容的效力
一、本合同未尽事宜，甲、乙双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。但补充协议中的内容系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的责任，或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的，仍以本合同为准。
二、本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，附件内容、空格的填写内容与铅印内容具有同等法律效力。但附件内容、空格部分的填写内容排除铅印部分中的非选用性内容，且系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的责任，或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的，仍以被排除的铅印内容为准。
第二十条 合同份数及其签订后收执的约定
本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另执“乙方办理登记手续专用”文本一份。
附件
1、总平面图
（如粘贴需加盖骑缝章）
附件
2、套型及分层平面位置图
（如粘贴需加盖骑缝章）
附件
3、计入共有共用分摊面积的共有部位
（参见网上房地产公示内容）
附件
4、装饰装修及设备标准
（精装修的，由双方另行约定）
【√】外墙：
【√】内墙：
【√】顶棚：
【√】室内地面：
【 】外窗：
【 】单元防盗门：
【 】分户门：
【 】内门：
【 】厨房： 【√】地面：
【√】墙面：
【√】顶棚：
【 】设施：
【 】卫生间：【√】地面：
【√】墙面：
【√】顶棚：
【 】洁具：
【 】电梯： 【√】品牌名称和型号：
【√】产地：
【 】其它：
附件5
甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明
（如粘贴需加盖骑缝章）
甲方处理权利瑕疵的承诺
【 】本合同签订后 天内注销该商品房的抵押登记。
【 】办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押登记。
【 】该商品房交付前注销抵押登记。
【 】办理房屋所有权转移登记前注销抵押登记。
因甲方原因导致上述注销抵押登记手续迟延办理，经乙方催告后 天内仍未办理，或甲方提供虚假“甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明”的，乙方有权解除本合同，并按下列方式清理和结算：
【 】甲方应在本合同解除后 天内将已付价款以及按 利率计算的利息返还乙方，并另按已付价款金额的一倍向乙方承担惩罚性赔偿责任。
附件
6、配套基础设施及其它设施
【 】
1、上水、下水设施：
____年___月____日达到 ；
【 】
2、供配电设施：
____年____月___日达到 ；
【 】
3、燃气供应设施：
____年____月___日达到 ；
【 】
4、供暖、供冷设施：
____年____月___日达到 ；
【 】
5、小区安护设施：
____年____月___日达到 ；
【 】
6、公共道路：
____年____月___日达到 ；
【 】
7、公共绿地：
____年____月___日达到 ；
【 】
8、共用停车库/场
位于：______________ 数量：______________ ____年____月___日达到 ；
【 】
9、会所
位于：_______________
约定的用途为：_______
【 】其他综合零售；【 】粮油零售；【 】糕点、面包零售；【 】其他日用品零售；【 】正餐服务；【 】快餐服务；【 】其他餐饮服务；【 】家庭服务；【 】托儿所；【 】洗染服务；【 】理发及美容保健服务；【 】洗浴服务；【 】摄影扩印服务【 】其他居民服务业；【 】家用电器修理；【 】其他日用品修理；【 】建筑物清洁服务；【 】其他清洁服务。
以上概念的涵义以GBT4754-2002《国民经济行业分类》为准。
约定的服务对象为：
【 】仅限于该商品房项目的物业业主、物业使用人及其随行人。
【 】仅限于该商品房所在物业管理区域的物业业主、物业使用人及其随行人。
【 】可向社会开放经营。
____年____月____日达到 ；
双方的其它约定：
【 】会所的业主或使用人需改变会所用途的，需由该商品房所在物业管理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定。
【 】会所的业主或使用人需扩大会所服务对象范围的，需由该商品房所在物业管理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定。
【 】
10、体育设施：________
约定的服务对象：___________ ______年______月_____日达到；
【 】
11、购物中心：
约定的服务对象：___________ ______年______月_____日达到；
【 】
12、幼儿园：
____年____月____日达到 ；
【 】
13、学校：
____年____月____日达到 ；
【 】
14、其它：
附件
7、未计入共有共用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑
一、网上房地产已公示的内容：
二、甲、乙双方约定的其他内容：
附件
8、保修范围和保修期
【√】基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。【√】房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为 年（不低于5年）。
【√】墙面、顶棚抹灰层脱落，为_____年（不低于1年）。【√】地面空鼓开裂、大面积起砂，为_____年（不低于1年）。
【√】电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_____年（不低于2年）。【√】管道堵塞，为____个月（不低于2个月）。
【√】房屋白蚁预防，为_____年（不低于15年）。【 】门窗翘裂、五金件损坏，为____年（不低于1年）。【 】灯具、电器开关，为____个月（不低于6个月）。【 】卫生洁具，为_____年（不低于1年）。
【 】供热与供冷系统，为_____个采暖期、供冷期（不低于2个）。
附件9-
3、与物业管理有关的其它重要事项
1、注明承重结构的房屋结构详图
（如粘贴需加盖骑缝章）
【 】共用能耗计量部位：
【 】共用能耗费用分摊办法：
【 】安全合理使用该商品房的其它注意事项：
甲、乙双方的其它约定
（此页无正文）
预售人（签章）：____________ 预购人（签署）：________
住所地：____________________ 住所地：________________
通讯地址：__________________ 通讯地址：______________
邮政编码：__________________ 邮政编码：______________
联系电话：__________________ 联系电话：______________
营业执照注册号：____________ 身份证件名称和编号：____
法定代表人：________________ 法定代表人/负责人：_____
销售代理机构（签章）：______ 代理人（签署）：________
商品房销售员（签署）：______ 身份证件名称和编号：____
岗位证书号码：______________
签署时间： _________________ 签署时间：______________
签署地点：__________________ 签署地点：______________
以下由登记机关填写：
1、商品房预售合同登记备案：
2、预购商品房抵押预告登记：
第四篇：南京市商品房预售合同(正文)英文样本9583007
NanJing City
Commodity Housing
Contract
Presale
Commodity Housing Presale Contract
Saler(A):NanJing TianHuaBaiRun Investment Development
CO.,LTD
Buyer(B):Chen Yang
Party A has obtained the NO.05300
, by the law, to own the right of using the state-owned land of the NO.2North Road TianHua ,PuKou District NanJing City.The Number is 11003002017.Party A has obtained the NO.201030010
1.Party A sale the commodity(NanJing Commodity Presale cetification--the NO.2 TianHua north road ,PuKou District NanJing City)to Party B.2.The gross building area of commodity is 78.98 square meter,the interior building area is 62.66 square meter,the public share building area is 16.32 square meter.Article2.Price
Party B buy the commodity according to the the gross building area.the price is 7852.7 RMB/ square meter.Total price is 620,206 RMB.Aeticle3.Housing delivery period
Party A should deliver to the buyer before 2011-12-31
Saler(signature): Add MailingAddZip: Business license Registration No.: Sales Agency: Saler(signature):Certificate No.: Signature Time : Signature place :
Buyer(signature):ChenYang
Add : Room 303,Building 15, WanXing Park, No.378, ZhuShan Road,JiangNing District,NanJing City.Zip:211100 TeL:***
ID NO.:***015 Legal Representative Name: Agent: Signature Time : Signature place :
第五篇：商品房预售合同模版
来源：发表时间：20XX年08月20日
甲方（卖方）：________________________________
住所：______________________________________邮编：___________
营业执照号码：________________________资质证书号码：___________
法定代表人：__________________________联系电话：_______________
委托代理人：__________________________联系电话：_______________
乙方（买方）：__________________________________
国籍_________________性别：_____________出生年月：__________
住所（址）：_______________________________邮编：_______________
身份证／护照／营业执照号码：__________________联系电话：____________
委托代理人：__________________________
住所（址）：________________________联系电话：__________
乙方（买方）：________________________国籍：_______________
性别：_____________出生年月：_____________
住所（址）：________________________邮编：________________________
身份证／护照／营业执照号码：______________________联系电话：_________________
委托代理人：________________________
住所（址）：________________________联系电话：_________________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《________________________》________内销商品房事宜，订立本合同。
第一条 甲方通过______________方式取得___________区／县_____________地块土地使用权，并依法登记取得房地产权证，证书号为：___________，土地面积为：___________土地用途为：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
甲方经批准，在该地块上投资建造《__________》（暂定名／现定名）内销商品房，主体建筑物的建筑结构为_______________结构，建筑物地上层数为层。建设工程规划许可证号为_______________。
上述内销商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，经_________局批准上市预售（预售许可证编号：_______________）。
第二条 乙方向甲方购买__________路__________《__________》_____幢号）_____层_____室（以下简称该房屋）。据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米：其中套内建筑面积为_____平方米、公用分摊建筑面积为_____平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为__________平方米。
该房屋平面图见本合同附件一；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二；该房屋相关情况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系等）见本合同附件三；该房屋的使用公约或有关承诺书见本合同附件四。
第三条 乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为_____币_____元
（大写）：___________________________________
根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为_____币__________元
（大写）：___________________________________
第四条 乙方购买该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。
第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：
1.暂测面积与实测面积的误差不超过＋_____%（包括＋_____%）时，本合同约定的总房价款保持不变。
2.暂测面积与实测面积的误差在＋_____%以上至＋_____%（包括＋_____%）时，超出＋_____%部分按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。
3.暂测面积与实测面积的误差超过＋_____%），甲方同意乙方有权终止本合同。甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后_____天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按_____利率计算）全部退还乙方。
该房屋相应占有的土地使用权分摊面积如发生变化。该房屋总房价款保持不变。
第六条 乙方应当按以下时间如期足额将房价款直接汇入甲方的预售款监管银行（预售款监管银行：__________，帐户名称：__________、帐号：__________）：
1._____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的％，计_____币_____元。
（大写）：_________________________
乙方在签订本合同前支付给甲方的定金__________元（大写）：_____________________可冲抵房价款。
2._____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的％，计_____币_____元。
（大写）：____________________
3._____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的％，计_____币_____元。
（大写）：____________________
4._____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的％，计_____币_____元。
（大写）：____________________
5._____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的％，计_____币_____元。
（大写）：____________________
6.最后一期房价款支付日期为____年____月____日前／建设工程进度到房屋竣工可交付使用支付全部房价款的____％，计____币____元。
（大写）：____________________________
甲方的建设工程进度延期，乙方的付款日期也相应顺延。乙方凭预售监管银行出具的建设工程进度证明和付款通知书付款。
第七条 乙方如未按合同约定的时间付款，甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，利息按____利率计算。逾期超过____天后，甲方有权选择下列第____种方案追究乙方的违约责任：
1.乙方除支付逾期利息外，还应按逾期应付款的____%向甲方支付违约金，合同继续履行。
2.甲方有权单方面书面通知乙方终止合同，乙方应在接到书面通知之日起天内按逾期付款的____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
3.__________________________________________________________________________。
第八条 甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的，应当征得乙方同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。
甲方未征得乙方同意变更该房屋的建筑设计，乙方有权退房。乙方退房时，甲方除如数退还乙方已支付的全部房价款（包括利息，利息按________利率计算）外，还应按已付房价款____％向乙方支付违约金。
第九条 该房屋的交付必须符合下列条件：
1.经本市建设工程质量监督机构核验合格；
2.办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证；
3._____________________________________________________________________________。
第十条 甲方定于____年____月____日前将该房屋交付给乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙双方同意终止合同外，甲方可凭____________出具的证明文件，据实予以延期。甲方应于收到该证明文件起____日内书面告知乙方：
1.人力不可抗拒的自然灾害；
2.施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决；
3.非甲方主观原因造成，并积极争取，不能及时解决而造成的交房延期。
第十一条 除本合同第十条约定情况外，甲方如未按本合同约定期限内将该房屋交付乙方，乙方有权按已支付的房价款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十条约定的最后交付期限第二天起算至实际交付日止，利息按利率计算。若逾期超过____天，乙方有权选择下列第____种方案追究甲方的违约责任：
1.甲方除支付逾期利息外，还应按乙方累计已支付房价款____%向乙方支付违约金，合同继续履行。
2.乙方有权单方面书面通知甲方终止本合同。甲方在接到书面通知之日起____天内将乙方已缴付的全部房价款（包括利息，利息按________利率计算）退还乙方。甲方应按本合同约定的总房价款____%向乙方支付违约金，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额部分，由甲方据实赔偿。
3.____________________________________________________________________________。
第十二条 该房屋符合本合同第九条约定的交付条件后甲方应于本合同第十条约定的期限前____日书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起____天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。在验收交接时，甲方应出示建设工程质量核验合格单和新建商品房房地产权证。甲方如不出示，乙方有权不进行验收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由甲方承担。在验收交接后，由甲、乙双方签署房屋交接书，即为该房屋已正式交付。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。
该房屋正式交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。
如乙方未按约定的期限办理交付该房屋的交接手续，甲方则发出书面催告书一次。乙方末按催告书约定的期限办理交付该房屋的交接手续的，则自催告书约定的交付期限之第二日起视为甲方将该房屋已正式交付给乙方，该房屋的风险责任均自该日起转移由乙方承担。
第十三条 自该房屋正式交付之日起，甲方对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起继续保修二年。
乙方同意将该房屋交甲方指定的房屋管理机构进行前期物业管理，并履行本合同附件四确定的乙方应承担的义务。
第十四条 甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件二约定的标准，乙方在办理房屋交接手续时有权要求退房或要求甲方补偿倍的装修、设备差价。
双方对标准的认定产生争议时，以上海市建设工程质量监督总站／区（县）建设工程质量监督站／____________出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。
第十五条 甲方交付该房屋有工程质量问题的，乙方在二年保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须补偿____倍的修复费；工程质量问题影响乙方居住安全的，乙方有权要求退房或调房。
对工程质量问题的认定双方有争议的，以上海市建设工程质量监督总站／区（县）建设工程质量监督站/________的书面鉴定意见为处理争议的依据。
第十六条 该房屋交接之日前所有已产生而未缴税费均由甲方承担，该房屋交付之日起，所产生的一切税费及房屋使用公约约定范围内应缴付的费用则均由乙方承担。
第十七条 乙方购买的房屋仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该房屋的房屋结构和用途。除本合同附件另有约定外，乙方有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施。
第十八条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与________签订的土地使用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。乙方必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规、规章，并按规定交纳有关税费。
第十九条 本合同项下的权益可依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。
第二十条 在该房屋交付给乙方，乙方付清全部房价款后，甲乙双方应向____________办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证。因甲方的原因致使乙方无法申领房地产权证的，甲方应承担责任。
第二十一条 乙方在取得该房屋之房地产权证后，可依法转让、抵押、出租。如发生上述事实，本合同及附件中的一切约定对乙方之受让人或其他继承人或其他权利人具有同等效力。乙方之受让人、继承人或其他权利人均应无条件接受本合同及其附件所含有的各项法规、条文及管理规定的约束。
第二十二条 乙方转让、抵押或出租该房屋时，必须按规定办妥法定手续，并在有关合同及文件签订一个月之内以书面形式将上述情况通知房屋管理机构。该房屋转让时，乙方在房屋管理机构接获上述通知前，对该房屋应支付的管理费用及其他一切费用与开支仍负有责任。该房屋转让后，乙方及其受让人应共同到房屋管理机构办理管理费结算和有关管理交接手续。
第二十三条 所有办理房屋有关法定手续所需费用，包括产权过户手续费、登记费等政府有关部门规定的各项收费，按有关法规规定由甲乙双方各自负责缴付。
第二十四条 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立补充条款或补充协议进行约定。本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部份。本合同及其补充条款、附件及补充协议中的手书文字与铅印文字具有同等效力。
第二十五条 甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白、并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定索赔。
第二十六条 本合同自双方签字/____________公证处公证之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地产交易管理部门办理本合同登记备案手续。
第二十七条 本合同适用该房屋所在地法律。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列一种方式解决（不选定的划除）：
1.向________仲裁委员会申请仲裁；
2.依法向人民法院起诉。
第二十八条 本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执____份，____________、____________、____________各执壹份。
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