房屋售后返租合同大全

第一篇：房屋售后返租合同大全

售后返租合同

甲方：乙方：

关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

一、甲方将其拥有独立、全部产权的位于xx号（x院内x号楼x单元x室）的房屋（房屋所有权证编号:xxxxx，建筑面积xx平方米，储藏室xx平方米），该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。以人民币xx元整（￥x.00）出售给乙方，乙方愿意以上述价格向甲方认购该房，同时甲方向乙方支付租金五千元，自房屋产权过户日起计算，租期为x个月。

二、甲方承诺：

1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核，保证对出售的房屋拥有独立产权

2、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

3、协同乙方办理产权过户，并依要求将房屋产权资料交付乙方，按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。

三、乙方承诺：

1、按国家要求不改变房屋的结构。

2、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担产权过户时所支付的契税、维修基金、评估费、产权登记费等费用。

3、保证产权过户后，自产权过户日起开始计算租期，租期为x个月，期间不再另收房租。

四、甲、乙双方同意，乙方预交五千元定金，若乙方违约，定金不退，甲方违约，双倍返还。乙方于x年月日前支付十万元房款，剩余房款向甲方出具欠条后，甲乙双方共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；乙方在领取 《房屋所有权证》时，向甲方支付剩余房款。原房屋土地使用权证（xxxx号）交于乙方继续使用，不予变更（经市土管局核实：此土地属于划拨性质，按国家政策规定可继续使用，不予变更）。

五、该房屋正式交付乙方时，水、电、有线电视、大暖设备保存完好，此后产生的相关费用由乙方自行承担。

六、甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁，依法向人民法院起诉。

七、协议自双方签字之日起生效。本协议壹式两份，双方各执壹份。

甲方签字：乙方签字：

日期日期

第二篇：售后返租

例5]大地房地产开发集团公司准备对其开发的商铺采用售后返租方式销售，业主购买商铺时与大地公司同时签订商铺买卖合同与委托代理出租房屋合同，由大地公司统一对外租赁商铺，大地公司每年支付业主商铺租金200万元，大地公司对外租赁商铺取得租赁收入280万元，大地公司应缴纳租赁收入营业税＝280×5%＝14万元。

[纳税筹划思路]对于以上案例进行纳税筹划，纳税筹划所依据的税收文件为财税[2003]第016号“财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知”第十九条规定：从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。因此，对于物业管理企业代收的房屋租金不征收营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。

[纳税筹划方案]按上述文件规定，可制定筹划方案：大地公司与业主签订商铺买卖合同，由其下设的大地物业管理公司与业主签订委托代理出租房屋合同，代理出租房屋合同中规定商铺租赁收入280万元由大地物业管理公司收取，其中支付业主租金200万元，代收手续费收人为80万元。物业公司代收280万元商铺租赁收入不需征收营业税，只就代收手续费收入80万元缴纳营业税＝80×5%＝4（万元），比筹划前减少营业税支出10万元。

第三篇：商铺返租合同(初稿)

商铺返租合同

甲方（出租方）：_____________________________ 乙方（承租方）：

丙方（开发商）：

根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一协助招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商铺买卖合同》应予以充分了解，并予以同意。

甲乙丙三方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方向丙方购买的商铺返租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。

一、合同标的

甲方向丙方购买的 地下商业街商铺（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积平方米，套内面积平方米（以下简称该房屋），返租给乙方。

二、返租期限及乙方租权

1、返租期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。

2、返租期内该房屋全部投资经营管理权、及其附属设施享有使用权、全部收益权归乙方或乙方设立的公司，由乙方或乙方设立的公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项目的行业地位。

3、在返租期限内,乙方有权根据市场运作需要对该房屋自行经营或对外租赁（以下可称经营管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理,但乙方或第三方不得违法经营。

三、返租租金及支付方式

1、免租期为 个月，由 年 月 日至 年 月 日，免租期内甲方需缴物业管理费。

2、年返租租金支付额度计算：

第一年至第三年的年返租租金，按房价总额的 %支付租金 元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。

第四年至第六年的年返租租金，按房价总额的 %支付租金 元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。

第七年至第九年的年返租租金，按房价总额的 %支付租金 元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。

第十年至第十二年的年返租租金，按房价总额的 %支付租金 元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。

3、付款期限：返租租金按年季支付。即在本合同免租期后，正式起租期生效之日起30天内将首季租金通过转帐一次性支付给甲方。以后每季租金在每季开始后30天内将本季租金通过转帐一次性支付给甲方。

乙方汇入甲方指定账户，具体内容为： 收款人姓名： 电话：

开户行： 帐号：

4、甲乙丙三方同意在返租投资使用期限内，本合同为不可撤销合同。

四、甲方的权利与义务

1、返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用。

2、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租经营期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。

3、在本协议约定的返租期限内，若甲方将房屋转让，则应将本协议及管理公约中甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前30天书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则须要求第三方承诺在行使抵押权时不影响本协议及管理公约的继续履行。

4、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内，不干预乙方对返租房屋的经营、管理，也不用其他任何方式干预乙方经营活动、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的权益。

5、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约定的托管期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。

6、在返租期内，甲方同意向乙方支付管理服务费，管理服务费为。

7、若甲方没有及时按照与丙方的约定支付房款的，则乙方可不向甲方支付租金收益。因此影响该房屋出租的，由甲方承担责任。

8、在返租期限届满后，若原承租人的租赁期限到期的，甲方保证原承租人在同等条件下对该房屋的优先承租权；未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租赁协议，原租赁协议对甲方和继续经营管理的公司继续有效。

9、甲方有义务协助乙方办理房屋的租赁事宜，及时出具相关文件。若因甲方原因不能完成租赁事宜的，所造成的租金损失由甲方承担。

10、因甲方房屋出租产生收益需支付税费的，由甲方自行承担，乙方或承租人可代收代缴。

11、甲方在将房屋返租给乙方期间，返租房屋之物业公共维修基金由甲方承担。

12、在返租经营期间，业主委员会无权选择物业公司。

13、除本合同约定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他费用。

五、乙方的权利及义务

1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法，获取经营管理收益；

2、制定统一经营的标准并严格执行；

3、根据具体情况市场变化，对经营方案、策划定位进行调整；

4、以乙方的名义自主招商，对外签订该房屋租赁协议以及与该房屋出租的有关文件。

2、乙方有权决定该房屋的租赁价格、期限及所有租赁条件及租赁协议的条款。

3、收取租金和合同中约定的由承租人承担的其他费用。

4、全权办理向承租人交付及收回该房屋、催讨租金等事宜，并有权在其认为合适的时候采取必要的法律手段收回房屋、催讨有关费用等。

5、乙方及乙方设立的公司有权根据经营需要，对返租标的进行装修与整体布局改造。

6、若甲方需要偿还购房按揭贷款的，乙方应按本协议约定将应支付给甲方的租金支付到甲方的还款账户上，优先偿还银行借款。

7、办理与房屋租赁有关的登记手续。

六、丙方的权利与义务

1、协助乙方完成该房屋的出租事宜。

2、有权审核乙方提出的租赁协议文本，并在乙方签订的租赁协议不当时，责成其改正。

七、违约责任

1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付返租标的房价款的 30% 作为违约金，乙方由此产生的相关损失（包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失）由甲方承担，且若此种情况发生时,甲方无条件同意乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商品房。因甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实赔偿。

2、甲方或从甲方处取得返租标的的第三方违反本合同的约定，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方或该第三方向乙方支付返租标的房价款的 30% 作为违约金，乙方由此产生的相关损失（包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失）由甲方承担，且若此种

情况发生时,甲方或该第三方无条件同意乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商品房。第三方无能力承担责任的，甲方承担连带责任。

3、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定返租租金的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本返租租金的30%作为违约金，乙方由此产生的相关损失（包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失）由甲方承担，且甲方无条件同意，若此种情况发生时,乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商品房。甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实赔偿。

4、乙方无正当理由逾期向甲方交付返租租金，乙方应按每逾期一日依所欠返租租金的 0.2‰ 向甲方支付违约金。

5、甲乙双方必须遵守《管理公约》，任何一方违反规定按该公约承担责任。

八、相关费用的承担

1、因本合同履行所发生的税费根据政府部门的有关法规由三方各自承担，其中乙方有权代缴代扣甲方应承担的税金及其他费用。

2、为保证商场的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要对租赁物进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及授权之合法经营者承担。

3、租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或商场的实际经营人承担。

九、房屋交付及收回的验收

1、验收时三方共同参与，甲方在返租前已经装修的设施、设备归甲方所有。甲方如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的正常使用状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

十、产权变更

本合同涉及的租赁物在租赁期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方（或其继承人）应及时通知乙方，租赁物的权利继受人必须继续履行本合同、管理公约及其补充协议的规定，并不得阻碍乙方的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。

十一、合同的解除

存在下列情形之一时，本合同自动解除，三方均不承担责任：

1、因不可抗力导致本合同无法执行时（不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”）；

2、本合同有效期届满；

3、经三方书面同意的其他情况。

十二、合同补充及争议解决

本合同依照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协 4

议。甲乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成可向签字地工商行政管理部门申请调解，或可直接向合同履行地法院提起诉讼。

十三、补充条款。

本合同未尽事宜，由三方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲、乙、丙三方保证其留给其他两方的通讯联系地址、电话、传真均真实有效，如有变更，变更方应在十日内以书面形式通知其他两方。乙方向甲方发出的有关续租、期满交房通知书及其它信函，将以在该返租房屋张贴公告、挂号信、公证发函、登报、EMS特快专递或电报的任一种形式按本合同所列通讯地址寄出、张贴，并自寄出7日后视为甲方已收到。甲方通讯地址变更应事先以书面形式告知乙方，若因此导致乙方通知不能及时送达，由此造成后果由甲方承担；

十四、本协议经各方签署与该房屋销售合同同时生效。本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。

甲方：_________________ 乙方：_________________

代理人：_______________ 代理人：_______________

地址：_________________ 地址：_________________

电话：_________________ 电话：_________________

_______年_____月____日 _______年_____月____日

签约地点：

第四篇：商铺返租合同

商铺返租合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：深圳市正泰实业有限公司

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将其从乙方所购买的商铺返租给乙方经营管理事宜，达成如下条款：

一、合同标的及位置

甲方将其购买的位于(建筑面积_________平方米)返租给乙方。

二、租赁期限及乙方转租权

租赁期限为年，自_______年_____月_____日起至____年_____月_____日止。租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租或合作经营等事项。乙方同意不作任何干预。

三、租金及支付方式

免租期为_____个月，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，免租期内甲方需缴物业管理费。

年租金支付额度计算（年租金每两年递增一次，增幅为3%）： 第一年至第二年的年租金为________________元（即每月租金为人民币_________元）。

第三年至第四年的年租金为________________元（即每月租金为人民币_________元）。

第五年至第六年的年租金为________________元（即每月租金为人民币_________元）。

第七年至第八年的年租金为________________元（即每月租金为人民币_________元）。

第九年至第十年的年租金为为________________元（即每月租金为人民币_________元）。

付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月10号之前将当月租金一次性付清给甲方。

四、违约责任

1、乙方违约责任

乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰计息。逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。

2、甲方违约责任

除非乙方构成根本性违约，甲方不得以任何理由提前解除本合同，甲方如有违反本合同约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行合同。给

乙方或商场实际经营方造成各项损失的，甲方应承担赔偿责任。

五、相关费用的承担

1、因本合同履行所发生的税费根据政府部门的有关法规由双方各自承担，其中乙方有权代缴代扣甲方应承担的税金及其他费用。

2、为保证商铺的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要对租赁物进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及授权之合法经营者承担。

3、租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或商铺的实际经营人承担。

六、产权变更

本合同涉及的租赁物在租赁期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方（或其继承人）应及时通知乙方，租赁物的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍乙方的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责处理并承担相关责任。

七、租期届满及续约

租赁期满后，在乙方明确表示不续租的情况下，甲方有权自主决定自己经营或授权委托他人经营等方式处理商铺；如乙方需继续承租该商铺，则在租赁期满三个月前向甲方提出，由甲、乙双方另行签订租赁合同。为了全体业主的共同利益，如果甲方自主经营或授权委托他人经营，则甲方自主经营或授权委托他人经营商铺的经营范围必须与其他商铺的整体经营范围相协调，并不得以违法或其它有违社会公共利益的方式

恶意损害其它业主的合法权益，并应遵守共同物业管理规定。

八、合同补充及争议解决

本合同依照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协议（补充条款或补充协议与本合同具有同等效力）。甲、乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成的，可直接向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

九、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，每份均具同等效力。

甲方（签字）：

身份证号码：

地址：

电话：

乙方（盖章）：

地址：

电话：

签订日期：_______年_____月____日

第五篇：国际大厦返租合同

**国际大厦 返租合同

（七年期）

合 同 号：

物业返租赁合同（七年）

返租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲、乙双方平等协商，本着合作互利、等价有偿的原则，自愿订立本合同，共同遵守执行。

一、返租位置、面积

乙方依法承租的物业位于杭州市滨江区通江路与秋水路交汇处的江锦国际大厦内，由甲方将上述物业的室返租给乙方。该物业的建筑面积＿＿＿＿平方米（含公共分摊面积，实际结算面积以房管局确认的测绘面积为准）。

二、返租期限及交付日期

甲方于＿＿＿年＿＿月＿＿日决定将该物业返租给乙方。返租期为＿7 年。自＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿年＿＿月＿＿日止（到交付物业时填正式返租日期）。返租期满，合同自行解除。

三、租金、支付方式和期限

1、甲、乙双方约定，该物业每月每平方米租金为人民币元，自＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿年＿＿月＿＿日止，月租金总计为人民币＿＿＿＿元。

2、自第四年至第七年起，租金每月按第三年月租金20%的幅度递增，即每月每平方米租金为人民币为元，自＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿ ＿年＿＿月＿＿日止，月租金总计为人民币＿＿＿元。

3、乙方应于每月20日前将租金转到甲方账上。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按当月租金总计的1%支付滞纳金。

四、其它费用

在物业返租期间，该物业所发生的管理费、广告费、水电、通讯等费用由乙方承担，其它有关税费按政府有关规定执行。

五、物业使用要求和维修责任

在返租期间，乙方发现该物业及其附属设施有损坏或故障时，由乙方负责。

六、转租、转让和续租

在返租期间，甲方不能干预乙方转租及其它事项。甲方向乙方承诺，在返租期间不将该物业再行出租和转让给他人。乙方在租赁期满或解除合约之日应交还原承租物业给甲方，若须继续承租的，应提前三个月通知甲方，并与甲方协商，双方另行签订合同，乙方可在同等条件下有优先承租权。

七、违约责任

如任何一方单方面违约合同，应按返租租金总金额支付给对方作为违约赔偿金。在本合约有效期内，甲若需办理物业所有权变更、转让，须事前通知乙方，未经乙方同意不得因此而终止租赁合约；若所有权变更造成租赁关系中断，甲方需赔偿乙方损失。

违约金、赔偿金应在确定责任后十天内付清，否则按逾期违约金总额每天千分之一收取滞纳金。

八、免责条款

租赁期内，因国家征用，国家政策、法律法规改变及不可抗力因素造成不能履行或不能完全履行本合同的，则相应免除各自的责任。

九、合同的生效

本合同自双方签字盖章之日并由律师见证后生效（见证费双方各承担50%），至七年租期满止。有效期内具有法律效力。

十、其他事项

1、本合同在执行中如有不尽事宜，由双方另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等的法律效力。

2、因履行本合同发生纠纷的，由双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

3、本合同一式伍份，甲、乙双方各执贰份，见证律师执壹份。

返租方（甲方）：

地址：

签约代表：

电话：

承租方（乙方）：

地址：

签约代表：

电话：

签订日期：

合同见证书

甲方：

乙方：

以上双方签订的《**国际大厦返租合同》

（合同号NO：）符合《中华人民共和国经济合同法》的规定，是双方的真实意思表示，双方对所签订的合约表示严格履行，本律师予以见证。

律师：

年月日