房地产交易合同补充协议(有房本,甲方无按揭、乙方贷款)

第一篇：房地产交易合同补充协议(有房本,甲方无按揭、乙方贷款)

补充协议

有房本，甲方无按揭、乙方贷款

甲方（出卖方）：

乙方（买受方）：

经北京XX房地产经纪有限公司（以下简称居间方）居间介绍，经甲、乙双方友好协商，就乙方购买甲方名下的坐落于北京市朝阳区之房屋(以下简称该房屋）的相关事宜达成一致，并于2010年月日签署了《北京市房屋买卖合同》（No.）和《代办过户、按揭服务合同》，现双方在对上述合同内容及效力均无异议的基础上对上述合同之未尽事宜作如下补充约定：

第一条交易房屋现状

1、如甲乙双方签署的合同中所记载的面积等信息与房屋产权证书记载不一致（无论面积增加或面积缩小）的情况，甲乙双方一致同意放弃异议的权利，不因此追究他方的任何责任。

2、甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施、家具（含）一并包含在总房价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。

第二条房款支付方式、房屋交付及物业交割

1、乙方应年月日前向甲方支付首付款人民币元整（含前期已交付的定金），甲方须同时出具首付款收到证明。

2、甲方应在接到居间方的评估通知三日内配合评估公司对房屋进行评估。

3、甲方必须配合乙方共同前往银行办理面签手续；双方协商一致在乙方所申请的贷款获得批准后五个工作日内共同前往办理权属过户手续。

4、在房屋交付前发生的费用由出卖人承担，交付以后发生的费用由买受人承担。包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等相关费用。

5、甲方同意乙方以 □ 商业贷款 □ 公积金贷款 □ 组合贷款的形式支付剩余款项，乙方同意由贷款机构直接向甲方放款。如乙方在居间方为其申报银行按揭材料后将付款方式由贷款变更为全款，居间方方收取的贷款服务费不予退还。

6、以上事项若任何一方拖延办理，每延期一日违约方需向守约方支付贰佰元整的违约金（延期在三十日内），若延期超过三十日，则按照本补充协议第四条赔偿标准执行。

第三条税费的承担

经甲乙双方协商一致，在交易中产生的全部税费（包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费）由乙方承担, 由承担方直接向主管机关缴纳。

第四条违约责任

如甲方违约，违约行为发生超过三十日，则应以相当于房屋总价款的20%数额向乙方支付违约金；乙方继续向居间方支付相关服务费用，该笔费用则由甲方直接赔付乙方。

如乙方违约，违约行为发生超过三十日，则应以相当于房屋总价款的20%数额向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项抵顶违约金，多退少补。

第五条其他

本协议一式三份，甲乙双方各执一份，居间方留存一份，具有同等法律效力。如本协议与《北京市房屋买卖合同》和《代办过户、按揭服务合同》发生冲突，均以本协议为准。

甲方（卖方）：乙方（买方）：

年月日年月日

第二篇：房地产交易合同补充协议(有房本,甲方按揭、乙方贷款)

补充协议

有房本，甲方按揭、乙方贷款

甲方（出卖方）：

乙方（买受方）：

经北京xx房地产经纪有限公司（以下简称居间方）居间介绍，经甲、乙双方友好协商，就乙方购买甲方名下的坐落于北京市朝阳区之房屋(以下简称该房屋）的相关事宜达成一致，并于2010年月日签署了《北京市房屋买卖合同》（No.）和《代办过户、按揭服务合同》，现双方在对上述合同内容及效力均无异议的基础上对上述合同之未尽事宜作如下补充约定：

第一条交易房屋现状

2、甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施、家具（含）一并包含在总房价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。

第二条房款支付方式、房屋交付及物业交割

1、甲方应在年月日前向该房屋的贷款银行预约一次性提前还款，并应于该贷款银行通知提前还贷之日起日内将其原贷款一次性还清。

2、乙方应于 □年月日前 □向甲方支付首付款人民币元整（含前期已交付的定金），甲方须同时出具首付款收到证明。

3、甲方应在接到居间方的评估通知三日内配合评估公司对房屋进行评估。

4、甲方应在提前还贷后，按照贷款银行的要求办理完解除抵押登记手续。甲方于房产解除抵押后三个工作日内，必须配合乙方共同办理面签手续；双方协商一致在乙方所申请的贷款获得批准后五个工作日内共同前往办理权属过户手续。

5、在房屋交付前发生的费用由出卖人承担，交付以后发生的费用由买受人承担。包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等相关费用。

6、甲方同意乙方以 □ 商业贷款公积金贷款 □ 组合贷款的形式支付剩余款项，乙方同意由贷款机构直接向甲方放款。如乙方在居间方为其申报银行按揭材料后将付款方式由贷款变更为全款，居间方方收取的贷款服务费不予退还。

7、以上事项若任何一方拖延办理，每延期一日违约方需向守约方支付贰佰元整的违约金（延期在三十日内），若延期超过三十日，则按照本补充协议第四条赔偿标准执行。

第三条税费的承担

第四条违约责任

如乙方违约，违约行为发生超过三十日，则应以相当于房屋总价款的20%数额向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项抵顶违约金，多退少补。

第五条其他

甲方（卖方）：乙方（买方）：

年月日年月日

第三篇：房地产交易合同补充协议(无房本,甲方无按揭、乙方全款)

补充协议

无房本，甲方无按揭、乙方全款

甲方（出卖方）：

乙方（买受方）：

经北京XXX房地产经纪有限公司（以下简称居间方）居间介绍，经甲、乙双方友好协商，就乙方购买甲方名下的坐落于北京市朝阳区之房屋(以下简称该房屋）的相关事宜达成一致，并于2010年月日签署了《北京市房屋买卖合同》（No.）和《代办过户、按揭服务合同》，现双方在对上述合同内容及效力均无异议的基础上对上述合同之未尽事宜作如下补充约定：

第一条交易房屋现状

1、鉴于甲方暂时尚未取得交易房屋的所有权证书，如出现房屋产权证书下发前甲乙双方签署的合同中所记载的房屋地址、面积等信息与房屋产权证书记载不一致（无论面积增加或面积缩小）的情况，甲乙双方一致同意放弃异议的权利，不因此追究他方的任何责任。

2、甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施、家具（含）一并包含在总房价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。

第二条房款支付方式、房屋交付

1、乙方应年月日前向甲方支付首付款人民币元整（含前期已交付的定金），剩余款项乙方应在 □后 □年月日前向甲方支付完毕，甲方须同时出具同等金额的首付款收到证明。

2、甲方应于取得房产证后三个工作日内通知居间方。

3、以上事项若任何一方拖延办理，每延期一日违约方需向守约方支付贰佰元整的违约金（延期在三十日内），若延期超过三十日，则按照本补充协议第四条赔偿标准执行。

第三条税费的承担

第四条违约责任

如乙方违约，违约行为发生超过三十日，则应以相当于房屋总价款的20%数额向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项抵顶违约金，多退少补。

第五条其他

甲方（卖方）：乙方（买方）：

年月日年月日

第四篇：转按揭补充协议(甲方有按揭乙方贷款丙方担保)

甲方有按揭乙方贷款丙方担保——3.2版

协议书

出卖方（“甲方”）：

买受方（“乙方”）：

担保方（“丙方”）：北京链家房地产经纪有限公司

甲、乙双方经友好协商，就乙方购买甲方所有的、座落于__________之房产，签署了《北京市存量房屋买卖合同》及其相关法律文件，现甲、乙、丙三方就此房产交易的垫资及其担保事宜达

成如下协议，以兹三方共同信守。

第一条担保事项

1.甲方于年月日以座落于___________________________________

之房屋作为抵押，向________________ ______银行_____________分行

______________支行（“原贷款银行”）借款共计人民币_______________元；

就前述借款，在本协议签订之日，甲方尚有人民币（大写）元未还清（具体数额以办理提前还款手续当日原贷款银行实际账目为准）。

2.现甲方将房屋出售给乙方，乙方以贷款方式支付购房款。经三方协商一致。

由乙方以购房首付款为甲方提前偿还银行贷款，该笔款项直接冲抵乙方的购

房款，在甲方不能履行向乙方的还款责任时，丙方承担保证责任，并收取相

应的担保服务费。

第二条服务项目及其付费标准

1.担保服务的担保服务费为每笔人民币3000元整；如担保额超过人民币30万

元的，加收超出部分的2％的服务费。

2.赎楼服务的赎楼服务费为每笔人民币500元整。

3.甲方应于签署本协议的当日向丙方支付服务费人民币元。

各方同意，乙方□不承担 / □承担甲方应向丙方支付的上述费用，乙方承担

人民币（大写）元。

4.甲乙双方应各自自行承担因办理此业务而产生的相关费用。

第三条甲方责任

1.甲方应向丙方提供办理业务所需全部证件、资料及银行临时要求提供的其他

文件；需甲方亲自到场办理的，甲方必须到场；

2.甲方负责及时向原贷款银行提交提前还款及解除抵押的申请，并获得原贷款

银行的书面同意，提前准确告知丙方提前还款日期、还款金额及原贷款银行

关于提前还款的相关政策；

3.乙方替甲方提前还款前，甲方须按照借款合同约定按时还款，不得存在不良

欠款情况；

4.甲方须按银行规定，支付办理过程中应由甲方交纳的各项相关费用；

5.甲方须在本协议签订后与丙方指定人员办理委托公证，委托书文本由丙方提

供，甲方有权在丙方提供委托文本的基础上增加相应条款，但不得对原条款擅自进行删改，公证费用由甲方承担，公证书由丙方收执。

6.甲方违反本合同及其他相关合同所约定事项导致交易不成功合同解除的，甲

方须返还乙方垫资款项及其利息（以同期商业贷款基准利率计算），丙方已收取的担保服务费不予退还，守约方的一切经济损失由违约方予以赔偿。

第四条乙方责任

乙方应按照本协议及其他相关合同、协议之约定如期支付购房款项，并在得到丙方通知以后及时为甲方垫资提前偿还银行贷款余额，并积极配合丙方办理交易房产的税务登记、产权过户及房产抵押登记等相关事宜。如违约导致交易不成功，则自行承担为甲方垫资的损失并赔偿给其他各方造成的损失。

第五条丙方责任

1.在甲方按丙方要求提供了办理提前还款、解除抵押手续所需证件资料后，开

始为甲乙双方联系提前还款、解除抵押及其它相关事宜。丙方确定还款时间、地点、金额后，按银行及房地局（建委）要求通知甲乙双方到场办理款项划付和解除抵押事宜。

2.如甲方或乙方不按丙方要求提供所需证件资料，或不按丙方通知办理相关事

宜，或甲方有不良欠款等情况，丙方有权解除本协议且不承担担保等任何责任。

3.如丙方发现本协议所涉房产被有关机关查封或有其他限制转让情况的，丙方

有权不予办理后续事宜并解除本协议及相关协议、合同且不承担违约责任，甲方应当返还乙方垫付的款项及其利息（以同期商业贷款基准利率计算），丙方已收取的担保服务费不予退还，守约方的一切经济损失由违约方予以赔偿。

4.如乙方拒绝按照丙方的要求履行合同义务，自行为甲方垫资提前偿还银行贷

款的，则丙方对此不承担任何责任且已收取的担保服务费不予退还。

5.乙方为甲方垫资提前偿还银行贷款前，丙方有权审核甲方的资质，经审核确

认甲方资质不符合丙方要求的，丙方有权单方解除本协议且不承担责任。

第六条违约责任

1.甲方违反本合同及其他相关合同所约定事项导致交易不成功的，甲方应当承

担给各方所造成的损失。

2.乙方违反本合同及其他相关合同所约定事项导致交易不成功的，自行承担为

甲方垫资偿还银行贷款的损失，并赔偿给其他各方造成的损失。

3.若因丙方违约，造成本合同不能履行，甲乙双方均无需支付担保服务费。

第七条其他

1.甲乙双方应在丙方处留有有效的通信地址或联络方式，以使丙方可以及时、畅通地联系和通知甲乙双方。如遇有通信地址、联络方式变更、失效等，甲、乙双方应及时通知丙方。丙方向甲方或乙方发送的文件以发送至甲方或乙方

所留地址视为送达。

2.因本垫资及担保事宜所引起的或与此相关的任何争议，三方应协商解决。协

商不成的，三方均可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

3.本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，效力等同，自三方签字或盖章

之日起生效。

（以下无正文）

甲方：身份证号：通信地址：邮政编码：电话：

委托代理人：

乙方：

通信地址：

电话：

委托代理人：电话：身份证号：电话：邮政编码：

丙方：北京链家房地产经纪有限公司

经办人：电话：

签订日期：__________年______月______日

签署地点：北京市朝阳区

抵押人（甲方）：抵押权人（乙方）：为确保_________年_________字第_________号_________合同（以下简称主合同）的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。第一条甲方购买的该房地产座落于_________建设面积_________m2，系_________房地产开发公司开发的商品房，商品房预（销）售合同号_________，土地使用权性质为出让（划拨）。第二条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。第三条甲方购买房地产的价格为￥_________万元，甲方已交房款人民币（大写）_________万元。抵押贷款额为人民币（大写）_________万元。第四条设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。第五条抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建；不得改变其用途；未通知乙方，上述行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的担保；甲方不提供的，不得转让抵押物。甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。第八条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保。第九条除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保以弥补不足或根据《保险法》的规定直接向保险公司行使求偿权。第十条抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。第十一条甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应继续全额投保。第十二条抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效。合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到xx市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同，并征得对方同意。第十三条违约责任：第十四条该抵押合同签订后（土地上新增的房屋不属于抵押财产），债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配：

（一）支付处分抵押物的费用；

（二）扣缴抵押物应当缴纳的税费；

（三）偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金；

（四）剩余价款交还甲方。如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费用的，乙方有权追索应偿还部分。第十五条本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。第十六条本合同生效后，甲、乙双方应到xx市房屋产权产籍监理处依法申请房屋他项权利登记，并领取《房屋他项权证》。第十七条本合同全部条款履行完毕，甲、乙双方应在三十日内（港、澳、台地区或境外当事人在三个月内）到xx市房屋产权产籍监理处依法申请办理房屋他项权注销手续。第十八条本合同为单独设立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影响。第十九条甲方因工作调动，变更常住地址，应及时书面告知乙方。第二十条本合同未尽事项双方可另行议定，本合同及补充协议经双方签章并经xx市房产交易所登记监证后生效。第二十一条本合同及补充协议、附件一式_________份，甲、乙方各执_________份，登记监证部门_________份。本合同补充协议、附件有_________，本合同及补充协议、附件具有同等法律效力。第二十二条双方约定的其它事项：甲方（签章）：_________乙方（签章）：法定代表人（签章）：_________法定代表人（签章）：法定地址：_________法定地址：委托代理人（签章）：_________委托代理人（签章）：_________年____月____日_________年____月____日签约地点：_________签约地点：作者：不详来源：网络