二手房买卖意向金合同[五篇模版]

第一篇：二手房买卖意向金合同

二手房买卖意向金合同

乙方(买方)：

甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议：

第一条预订房屋

1.该房屋坐落：________市________区________路_________号__________室

(产权证号：_____________________)

建筑面积：__________平方米，产权人：___________

2.产权及限制状况：

(1)共有状况：_____________(2)抵押状况：___________

(3)租赁状况：_________(4)其他限制状况：________

第二条预订条件

1.房屋总价：____________人民币_________________元;2.付款方式：______________;

3.交房日期：_____________;4.户口迁移：________________;

第三条预订期限

预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于_______年______月_____日之前到广缘房产超市(本市__________区__________路________号)与房屋产权人签署《房屋买卖合同》。

第四条意向金条款

l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分;

2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第3款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《房屋买卖合同》的，甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《商品房买卖合同》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房

决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。

3、有下列情形之一，乙方拒绝签署《房屋买卖合同》的，甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任：(1)乙方与房屋产权人在签署《房屋买卖合同》时，就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;(2)本协议签署后《房屋买卖合同》签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

4、甲乙双方若产生以上第四条第2或低3条款时，应支付给中介方合同补偿款贰佰元人民币。

第五条生效及其他

本协议一式_________份。甲乙双方各持________份，自甲、乙双方签章之日起生效。

甲方(盖章)：________________乙方(签字)：_______________

经纪人(签章)：__________________

日期：____________日期：_____________

第二篇：买卖意向金合同

编号：

意向金合同

甲方：身份证号码：

乙方：

甲乙双方协商一致就甲方委托乙方居间购买下述房产事宜达成以下共识并保证依约履行。

第一条 房屋情况

（一）该房产地址：__________________________单元__________楼__________户。

（二）甲方愿意以人民币（大写）_________________________的总价购买该房产。

（三）有关房产款的支付方式为：（）

1、办理该房产产权变更或过户手续时一次性付清总房款。

2、其他付款方式：__________________________________________________

____________________________________________________________________

第二条 委托期限：自_________年_______月________日至_______年______月_______日

止，甲方委托乙方前往卖方处斡旋。

第三条 意向金支付

（一）甲方为表示购买该房产的诚意，同意于签订本合同时支付人民币________元

整，作为意向金。本意向金系居间人受买方所托前往卖方处斡旋及价格条件确

认之凭证。

（二）如甲方支付意向金后，经过乙方斡旋卖方愿意以该价格出售该房产，则意向金

由乙方转给卖方作为甲方购买该房产的定金，甲乙双方约定于_____年_____

月_____日前签订该房产买卖合同并办理该房产产权变更或过户手续。

（三）意向金一旦转为定金交付给卖方，甲方如不愿意按以上约定时间签订买卖合同，则该定金将作为违约金由卖方没收；如卖方收取定金后不再愿意出售该房

产，则由卖方双倍返还该定金给买方；获取违约金的一方将把违约金的二分之

一支付给乙方作为乙方在些买卖活动中办公及交涉等费用。

第四条 其他约定： __________________________________________________________

_____________________________________________________________________

第五条 本合同一式两份，经双方签字之日起生效。

第六条 如双方就本协议约定之内容发生任何纠纷，皆可选择前往三亚市仲裁委员会仲裁

解决。

甲方：乙方：（签章）

电话：经办人：

时间：年月日时间：年月日

第三篇：二手房买卖中的“意向金”与“定金”

在二手房论坛上看到不少关于意向金、定金争议的帖子，实践中，频发二手房交易过程中，买卖不成，下家为返回意向金被中介公司拒绝而叫苦不迭的案例，我曾在帖子上有过回复，现整理如下：

一、意向金和定金的性质

严格来讲，意向金本身不是一个法律概念，我国担保法、合同法均未规定过意向金的性质，实践中，中介预先收取的意向金只具有下家体现购房诚意，方便中介进一步与房屋出售方接洽作用。而定金是一个明确的法律概念，为我国法律规定，其分为数种，对于二手房买卖而言，主要体现为订约定金和履约定金。在上下双方就房屋买卖主要条款达成一致，并约定按此按时签订正式合同之时，定金就是订约定金，一方不同意签订合同，即应按定金法则赔偿。在正式合同签订之后，定金就是履约定金，一方不同意履行合同，即应按定金法则赔偿。

二、意向金何时转化为定金

实践中，下家与在委托购房协议书并支付意向金之时，一般会约定意向金转化为定金的条件，一般不外乎经中介居间，上家同意按照委托房款成交，即转化为定金。因此，在中介能够证实上家已经同意按照委托条件成交，并收取意向金的情况下，意向金即于此时转化为定金。这里有一个法律争议，因此争议导致专业人士就意向金何时转化为定金之时意见不一，法院的判决也不一样。一种意见认为：中介只有居间性质，不能强做撮合。在正式的上海市房地产买卖合同未签订之前，中介

事务未完成，买卖双方并未就房屋买卖达成一致。且中介作为专业人士，收取意向金之时签订委托购房协议书是中介单方制作的格式文本，下家作为老百姓，对意向金概念难以掌握，因此，只要正式的上海市房地产买卖合同未签订，即使中介已经将意向金付给上家，意向金也不转化为定金，中介应向下家返还所收取意向金。另一种意见认为：中介虽只有居间性质，但是中介为了防止已经撮合完成的交易得不到任何保证，在正是买卖合同签署之前，中介要求买卖双方与中介三方签署一份房地产买卖居间协议，该协议一般对于买卖房屋的具体情形、交付、付款条件做有约定，故可以认定买卖双方应按此为蓝本签订正式买卖合同，此时下家支付给中介的意向金，已经中介转交给上家，已转化为订约定金，买卖双方不能如约签订正是买卖合同的，属违约情形，需对守约方承担定金损失。

三、实践中的处理

上述两种意见目前分歧较大，支持其中任一观点的判决均见于上海市地方法院，本律师同意上述第二种观点。理由是，合同贯彻意思自治原则，买卖双方对于签署的协议应予信守，既对买卖房屋的情形、履行方式约定具体、完备，从诚信原则出发，当应按照既有约定签订合同。当然，遇具体案例，需要审查三方签署的房地产买卖居间协议，买卖双方是否对于买卖房屋的情形、履行方式约定具体、完备，是否清楚表明双方均有按此签约的意思，如违约不签合同，是否该对守约方承担定金

损失。如有此约定，自中介向上家交付意向金之时，意向金已经转化为定金。当然，无论三方签署的房地产买卖居间协议做出如何清晰约定，如中介还没有交付给上家，那么意向金则未转化为定金，因为根据担保法规定，定金合同自交付定金之日开始生效。

四、建议

一些下家在支付中介意向金之时，对于意向金、定金的性质并不清楚，在签订有关书面文件只是并不知悉法律含义，之后出现不能签约情形，想不签合同常被中介告知此意向金已经转化为定金，不签合同将为此付出损失当前二手房交易火热，下家为避免损失，又急于买到称心房产，应注意：能不签意向金协议最好不签。目前各中介公司提供的意向金协议往往是事先拟定的格式条款,内容笼统、不完善。往往只规定了购房者的义务及违约责任,而没有规定中介方的义务及违约责任。因此,一旦发生纠纷,对购房者极为不利。

在不得不签意向金协议之时,最好要仔细审核协议条款,不要轻信中介工作人员的口头承诺,要特别注意中介口头承诺与协议条款不一致的地方,必要的时候可要求中介将口头承诺写下来作为补充内容。协议中最好能明确意向金的性质。最后，条件允许的，签订有关协议最好能询问专业人士意见，如遇争议，更应第一时间寻求专业意见。

第四篇：合同(二手房买卖)

个人房屋买卖合同

甲方(出售方)：

身份证号：

乙方(购买方)：

身份证号：

甲乙双方及中介方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋事宜达成协议如下：

第一条 甲方自愿将其座落于

市

区

路

号

小区

号楼

单元

号，建筑面积

平方米，结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。该房产的相关权益随该房产一并转让。

第二条 甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币

元整大写：人民币

万元整。本协议签订当日，乙方一次性支付甲方

元整.。

第三条 甲方保证上述房地产权属清晰，无争议;未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内并已取得其他共有人同意。

第四条 所有购房款付清后本协议自动生效，房屋买卖即成事实。乙方随即享有该房产的所有权，并承担该房产毁损、灭失的风险。甲方及继承人不再享有该房产的所有权，不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利，如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该房产所有权，即甲方违约。

第五条 在政策和法律允许范围内，乙方要求甲方过户，甲方或甲方继承人应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户。过户时产生的所有税费全部由乙方负责缴纳。

第六条水、电、燃气、有线电视、电话等相关杂费，按下列约定处理：

1、甲方负责将以上杂费缴纳至协议生效之日。

2、协议生效之日后由乙方负责。

第七条 协议生效当日，甲方应将购买该房产过程中的相关费用票据、房屋产权证书和购房协议等全部资料原件乙交乙方保存。

第八条 甲、乙双方从签订协议之日起，均需遵守本协议约定，无论今后房价如何变动，甲、乙双方不得违约。

第九条 违约责任

如甲方违约：

甲方无条件退还乙方全部购房款，并向乙方支付全部购房款总额的1%作为违约金赔付乙方，乙方退回甲方该房产和所有房产资料;

如乙方违约：

乙方将已支付的购房款作为违约金，并无条件退回甲方该房产和所有房产资料。

第十条 本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十一条 甲、乙双方在履行本协约中若发生争议，可提交沈阳仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉讼。

第十二条 该协议一式两份，甲、乙双方签字后，立即生效，各持一份，具有同等效力。

甲方签名：

乙方签名： 甲方联系电话：

乙方联系电话： 2018年 05 月

日

2018 年 05 月

日

第五篇：意向金合同

编号：

意向金合同

甲方：身份证号码：

乙方：

甲乙双方协商一致就甲方委托乙方居间购买下述房产事宜达成以下共识并保证依约履行。

第一条 房屋情况

(一)单元

(二)甲方愿意以人民币的总价购买该房产。

(三)有关房产款的支付方式为：（）

1、办理该房产 产权变更或过户手续时一次性付清总房款。

2、其他付款方式：

第二条 委托期限：自年月日至年月日止，甲方

委托乙方前往卖方处斡旋。

第三条 意向金支付

(一)甲方为表示购买该房产的诚意，同意于签订本合同时支付人民币作为意向金。本意向金系居间人受买方所托前往卖方处斡旋及价格条件确认之凭证。

(二)如甲方支付意向金后，经过乙方斡旋卖方愿意以该价格出售该房产，则意向金由乙

方转给卖方作为甲方购买该房产的定金，甲乙双方约定于年月日之前签订该房产买卖合同并办理该房产产权变更或过户手续。

(三)意向金一旦转为定金交付给卖方，甲方如不愿意按以上约定时间签订买卖合同，则

该定金将作为违约金由卖方没收；如卖方收取该定金后不再愿意出售该房产，则由卖方双倍返还该定金给买方；获取违约金的一方将把违约金的二分之一支付给乙方作为乙方在此次买卖活动中办公及交涉等费用。

第四条 其他约定：

第五条 本合同一式两份，经双方签字之日起生效。

第六条 如双方就本协议约定之内容发生任何纠纷，皆可选择前往驻马店市仲裁委员会仲裁

解决。

甲方：乙方（签章）

电话：经办人：

时间：年月日时间：年月日