房地产项目联合开发合同 - 副本

第一篇：房地产项目联合开发合同 - 副本

房地产项目联合开发合同（初稿）

根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律法规，甲乙双方本着互利互惠、平等自愿的原则，经友好协商，就联合开发项目事宜达产一致。为明确双方权责，保证双方权益，特签订本协议，以供甲乙双方共同遵守。

一、合作内容：

甲乙双方组建股份制房地产开发公司，联合开发甲方名下商住用地一宗。

1、项目名称：

2、项目概况：（附件1，甲方提供）

二、合作范围：

《国土使用权证》、《建设用地规划许可证》规定的范围内：

三、合作方式：

1、甲方负责提供开发建设用地，并办理项目开发建设所需的“四证”。提供项目开发建设所需的合法、有效的批文及

其它相关技术资料。

2、甲方前期投资按实结算，计入目标公司成本统一核算。（以

财务审计为准，财务审计以有效发票为准）

3、乙方负责设计公司开发、经营方案，并负责开发建设所需的全部资金。（乙方已经投入的前期经营、开发资金及办

理四证投资外）

4、本合同经甲乙双方签字盖章生效后，甲乙双方在项目所在地任意一家银行开设共管账户，各自向该账户内注入履约

保证金贰佰万元。在双方履约保证金到账后，乙方全面介

入项目开发建设工作。

5、甲方在司法部门指定的媒体发布债权债务公告，公告期满

后，在甲方无债务纠纷的前提下，乙方向该账户内再注入

人民币捌佰万元。甲方将目标公司股份过户到乙方名

下，乙方将资金注入到目标公司账户，乙方全面主导目标

公司经营开发工作。

四、利润分配：

1、甲方前期投入按财务审计结果计入公司经营成本结算。

2、甲乙双方按

五、甲方责任：

1、向乙方提供真实、完善的项目信息。

2、在乙方按合同约定在项目所在地开设的共管账户内注入

履约保证金后，甲方在司法单位指定的媒体发布债权债务

公告。

3、公告期内，甲方应允许乙方介入项目开发工作，并充分尊

重乙方专业意见，对经营、开发、建设方案进行调整。否

则，视为甲方违约。

4、在乙方按合同约定在共管账户内注入壹仟万元人民币后，甲方理股权过户手续，并在一周内完成股权过户工作。

5、提供开发建设所需国有出让商住用地，并保证宗地取得方

式合法。保证宗地权属清晰，无抵押、质押、担保；无任

何法律纠纷。

6、配合乙方协调政府各级主管部门，依法获取宗地开发建设

所需的行政审批手续。

7、提供开发建设所需的四证、相关批文及技术资料。

8、负责保障目标公司开发建设环境。

9、在公司法及公司章程赋予的权限范围内通过股东会或董

事会会依法行使股东权力。

六、乙方责任：

1、在甲方债权债务公告期满并证实甲方无债权债务纠纷后，乙方在一周内向共管账户注入捌佰万元人民币，使乙方在该共管账户内资金总额达到壹仟万元。

2、按本合同规定出资，保证项目开发建设资金。

3、负责公司经营战略设计并贯彻执行。

4、负责项目规划方案优化调整，争取企业战略效益最大化。

5、全盘负责项目开发、公司经营规划设计并在甲方的配合下

贯彻执行。

6、乙方负责除甲方已支付的项目开发资金外的全部资金，但

甲方不干涉乙方财务调度工作。销售收入账户由甲乙双方

共同管理。

7、利用目标公司及乙方各种资源，进行整合、优化配置，使

之达到最大效用，实现企业效益最大化。

8、在公司法及公司章程规定的范围内依法行使公司经营管

理权。

七、共同责任：

1、保守合同秘密、保守合作伙伴秘密。

2、紧密配合，相互理解，保护合作伙伴利益。谋求企业战略

利益最大化。

3、充分考虑合作伙伴利益，包括施工单位、材料供应单位、相关配套单位。

4、社会效益与经济效益并重，主动履行企业社会使命。

八、合同生效：合同经甲乙双方签字盖章后生效，本合同一经生效，甲乙双方均不得以任何理由单方面变更合同内容，或终止、解除合同。

九、合同终止与解除：

1、甲乙双方协商一致时，可解除、终止合同。

2、一方违约时，守约方可单方面解除、终止合同。

3、如遇不可抗力，使合同无法履行时，或是履行合同义务失

去价值时，双方协商一致可解除、终止合同。

十、违约责任：

按履约保证金的二倍罚款，并赔偿守约方实际损失。

十一、不可抗力：

以相关法律法规解释为准

十二、未尽事宜：

未尽事宜甲乙双方协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如遇补充协议与本合同相关条款冲突时，按后优于先的原则执行。

十三、争议解决办法：

如有争议，甲乙双方应本着相互理解，顾全大局的原则协商解决。如协商无法达成一致时，可向当地仲裁机构申请仲裁。也可向管辖地司法机关提起诉讼。

以下无正文：

本合同一式四份，各执二份

甲方：签字盖章

乙方：签字盖章

第二篇：《房地产联合开发合同》

房地产联合开发合同

甲 方：____________________________________ 地 址：____________________________________ 邮码：_______________ 电话：_______________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 乙 方：____________________________________ 地 址：____________________________________ 邮码：_______________ 电话：_______________ 法定代表人：____________ 职务：____________

第一部分 协 议 书

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

第一条 项目内容及规模 总投资及资金筹措：

总投资____万元(其中：征地费____万元，开发费____万元，建筑安装费____万元)。投入资金规模____万元，甲方出资____万元，分____次出资，每次出资____万元，预收款____万元；乙方出资____万元，分____次出资，每次出资____万元。

第二条 合作及经营方式 合作方式： 各方负责： 甲方： 乙方： 经营方式：

第三条 资金偿还及占用费

资金占用费按月利率____‰计付，并于每季末的前____天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行____。

最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。第四条 财务管理 1.成本核算范围： 2.决算编制： 3.财产清偿： 利润分配： 第五条 违约责任 第六条 其他

1.该项目资金在____行开户管理。

2.____方经济责任由____担保。保证方有权检查督促____方履行合同，保证方同意当____方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

3.____方愿以____作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。____方不履行合同时，____方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

第七条 本合同正本一式____份，甲方执____份，乙方____份。合同副本____份，报送____等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。本合同附件有________________与本合同有同等效力。

第八条 本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意作为合同的补充部分。

甲 方：____________ 法人代表：____________ ____年____月____日 ____乙 方：____________ 法人代表：____________ 年____月____日

.合建契约书

立契约书人x x x（以下简称甲方），x x x（以下简称乙方），兹因合作兴建房屋事宜，经双方协议，同意订定各条款如下：

第一条 甲方所有坐落x x x x地号土地一笔，如附图所示，约x x平方米。愿提供与乙方合作兴建房屋。

第二条 本约甲方所提供的土地双方协议同意兴建四层钢筋混凝土造和集合住宅，除依法应设置的公私道路用地外，其余可建土地，乙方应依法合理充分利用。

第三条 本约双方合作兴建房屋，其土地规划，建筑设计，请领建造执照，营造施工及有关的风险等，均由乙方负责处理并负完全责任，其各类费用亦由乙方负担，概与甲方无涉。乙方营造施工过程中，甲方得随时亲自派员监督。

第四条 本约甲乙双方按附图所示的拟建房屋为准，采立体分屋方式，由甲方取得百分之x x，乙方取得百分之x x。若双方分取的房屋户数未能整数时，其间的差额，可经双方的同意，由取得之一方按协议价格以现金补偿对方。

第五条 本约有关建造设计文件图说应征求甲方同意，并按前条双方分配的位置，标明于图说上，各自具名或指定第三人为起造人，由乙方负责提出申请建造执照。

第六条 本约兴建房屋事宜，均依现行建筑法规办理，若法规变更而受限制时，则依变更后的法规办理。

第七条 凡畸零地及水利地的合并承买等事宜，均由甲方备齐所需证件并由乙方负责办理。惟费用由甲方负担，产权亦归属甲方所有。

第八条 本约土地的地上物由乙方负责处理，惟甲方应从旁协助。地上物理清之日起一个月内，乙方应提出申请建造执照，乙方并应先期通知甲方备齐请照所需的有关证件交付乙方。

第九条 本约乙方应于领取建造执照之日起二个月内开工，于开工之日起x x x个工作天内建筑完竣，于建筑完竣后x x 月内领得使用执照，并以接输水电完妥之日为完工日。

第十条 本约甲方应于乙方工程进度至一楼顶板完成时办理基一合并、分割、地目变更等手续，其的需的各项费用，由双方各半负担。乙方工程进度至三楼顶板完成时，双方会同办理乙方他得房屋的应有基地持分产权移转登记。其所需的各项费用由乙方负担，增值税由甲方负担。

第十一条 本约保证金为人民币x x 元整，于本约签订时，由乙方一次交付甲方，甲方应于本约第九条所定的完工日，一次无息返还全部保证金与乙方。以支票为保证金的交付或返还，若各该支票一部分或全部不能兑现时，则以违约论处。

第十二条 甲乙双方就切实照约履行，如甲方违约时，甲方除将所收的保证金加倍全部退还（无息）与乙方外，同时并须赔偿乙方已施工之工程损失及其他因该工程而支出之一切费用（可由乙方另列清册），如乙方违约时，甲方得将已收的保证金予以没收。如工程逾期时，乙方每逾一天应赔偿甲方分得间数总售价金额千分之一的逾期违约金，违约之一方应于违约日起十天内履行赔偿，不得拖延，否则，未违约之一方，得请求法院依法强制执行抵偿。

第十三条 凡申请建筑、使用执照、接水电等须甲方盖章或出具证件时，甲方应随时提供，所需费用由乙方负担。

第十四条 本约有效期间内，如因政府变更城市计划致无法全部履行契约或只履行一部分契约时，甲方应将本约第十一条所收的保证金依照可建的土地比率于上列事发之日起一个月内无息还与乙方，若在该土地上乙方业已施工的工程损失，政府有意补偿时，其土地部分归属甲方，建筑物部分归属乙方，如有用甲方名义须甲方协助的，甲方应无条件亲自办理或备齐证件及加盖印章给乙方，甲方不得借故刁难或异议，如甲方须乙方协助的，乙方亦应无条件协助办理清楚。

第十五条 本约所定的土地，其应缴的一切税费，在开工日以前的，均由甲方负担，开工日以后的，由甲乙双方各半负担。

第十六条 本约成立之日起，甲、乙双方不得以本约土地向任何公私机关或个人办理他项权利设定，于契约存续期间，甲方亦不得将本约土地提供予第三人建筑或出售与他人。

第十七条 甲、乙双方对本约权利均不得转让、典当或作保。

第十八条 本约土地如有来历不明、瓜葛 纠纷划他项权利设定，订立三七五租约等现象应由甲方于本约成立之日起一个月内予以理清，所须的一切费用由甲方负担，惟地上物清理按本约第八条约定办理。

第十九条 甲方户籍地址以本契约记载为准，如有变更时甲方应即以书面通知乙方，否则因此误时误事致乙方蒙受损失时，甲方应负责赔偿。

第二十条 本约若有未尽事宜，悉依照有关法规规定及一般社会惯例处理。

第二十一条 本约建筑物构造---施工说明；

结构：钢筋混凝土构造，依政府核定图样施工、防火、防台风、耐震、安全坚固。2外墙：正面贴高级马赛克后面水泥粉光。

内墙：除厨厕隔间外余不隔间，其余墙面为水泥粉光、漆PVC漆。4平顶：水泥粉光后加PVC漆。5 浴厕：地面铺马赛克，墙面贴白瓷砖到顶，玻璃纤维浴缸、冷热水龙头、马桶及面盆均为白色国产高级品，毛巾架、镜箱等附件俱全。

厨房：地面铺红钢砖，墙面贴白磁砖到顶，不锈钢厨具全套。另设电锅、排油烟机专用插座，及冷热水龙头、挂厨。

地面：一楼磨石子，二、三、四楼贴PVC地板，一楼不设围墙。

门窗：住家客厅采用落地铝门窗，外窗采用高级铝窗，一楼店铺为铁卷门，二楼以上每户大门为雕花大门附高级名锁，后门采用桧木材料，阳台加装晒衣架及洗衣插座。9 电力：每户独立电表采用单相三线式110V或220V供电，客厅、餐厅、卧室、浴厕、厨房预留电灯座一处，插座孔两处，开关一只，并留设电视天线暗管及电话线管。10 水力：地下蓄水池屋顶水塔间接供给，设总表一只，另各户设分表一只，总表与分表差额由分表各户共同分担。

屋顶：铺设五皮柏油毛毡，防水层上覆泡沫混凝土，具防水隔热的效果。12 楼梯：磨石子阶梯加PVC 扶手铁栏杆。

地下设蓄水池须加装电动抽水机送到屋顶储水塔。

第二十二条 本约前条的订定均系大原则，其细部及详细设计应由乙方依一般惯例办理，其使用材料除特定产品外，其余均以x x 出品的高级品为原则。

第二十三条 本约土地内现有电柱的迁移等一切费用手续均由乙方负责办理，如需甲方各项证件或签章时，甲方应无条件即时协助，不得刁难。

第二十四条 除本约土地外，其余甲方所有的土地，若甲方未有使用计划时，于本约建筑期间内，甲方同意由乙方无偿使用。

第二十五条 甲方分得的建筑物，可委由乙方代售，代售费用另议。

第二十六条 本契约书的权利义务及于甲方的继承人及受赠人。

第二十七条 本给自签订日起升效，至双方工务及财务理清之日起生效。

第二十八条 本约同文一式两份，双方各执一份为凭。

立契约书人： 甲方： 住所：

身份证统一号码：乙方： 住所：

身份证统一号码：见证人：

年x月x日

x x x x

第三篇：房地产联合开发合同

房地产联合开发合同

甲方：_______________________________ 地址：_______________________________ 邮码：_______________________________ 电话：_______________________________ 法定代表人：_________________________ 职务：_______________________________

乙方：_______________________________ 地址：_______________________________ 邮码：_______________________________ 电话：_______________________________ 法定代表人：_________________________ 职务：_______________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条项目内容及规模 总投资及资金筹措：

总投资____万元(其中：征地费____万元，开发费____万元，建筑安装费____万元)。投入资金规模____万元，甲方出资____万元，分____次出资，每次出资____万元，预收款____万元；乙方出资____万元，分____次出资，每次出资____万元。第二条合作及经营方式

合作方式：________________________________ 各方负责：________________________________ 甲方：____________________________________ 乙方：____________________________________ 经营方式：________________________________ 第三条资金偿还及占用费

资金占用费按月利率____‰计付，并于每季末的前____天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行____。最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。第四条财务管理

1.成本核算范围：________________________________ 2.决算编制：____________________________________ 3.财产清偿：____________________________________ 4.利润分配：____________________________________ 第五条违约责任 第六条其他

1.该项目资金在____行开户管理。

2.____方经济责任由____担保。保证方有权检查督促____方履行合同，保证方同意当____方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。3.____方愿以____作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。____方不履行合同时，____方对抵押品享有处分权和优先受偿权。第七条本合同正本一式____份，甲方执____份，乙方____份。合同副本____份，报送____等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。本合同附件有________________与本合同有同等效力。

第八条本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意作为合同的补充部分。甲方：____________________ 法人代表：________________ __________年______月____日 乙方：____________________ 法人代表：________________ __________年______月____日 立合同单位: ________________________(以下简称甲方)________________________(以下简称乙方)为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守。项目内容及规模:______________________________ 总投资及资金筹措: 总投资______万元(其中:征地费______万元,开发费______万元,建筑安装费______万元)。投入资金规模______万元,甲方出资______万元,分______次出资,每次______出资万元,预收款______万元;乙方出资______万元,分______次出资,每次出资______万元。合作方式:___________________________________ 各方负责:___________________________________ 甲方:_______________________________________ 乙方:_______________________________________ 经营方式:___________________________________ 资金偿还及占用费: 资金占用费按月利率_____‰计付,并于每季末的前______天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行__________,最后一交还款时,资金占用费随本金一起还清。财务管理: 1.成本核算范围:______________________________ 2.决算编制:__________________________________ 3.财产清偿:__________________________________ 利润分配:____________________________________ 违约责任:____________________________________ 其他: 1.该项目资金在____________行开户管理。

2.________方经济责任由________担保。保证方有权检查督促________方履行合同,保证方同意当________方不履行合同时,由保证方连带承担经济责任。

3.________方愿以________作抵押品,抵押品另附明细清单作为本合同的附件。________方不履行合同时,________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

本合同正本一式______份,甲方执______份,乙方______份。合同副本______份,报送_________等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。本合同附件有________________,与本合同有同等效力。

本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书,并须保证方同意,作为合同的补充部分。

甲方:(公章)乙方:(公章)保证方:(公章)地址:地址:地址: 法人代表:(签章)法人代表:(签章)法人代表:(签章)开户银行及账号：开户银行及账号: 签约日期:年月日 签约地点: 文书要点

房地产开发合同是指双方当事人之间签订的进行房地产开发的协议。签订房地产开发合同,应着重注意以下问题: 第一,房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途,在动工开发期限动工开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

第三,房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工、经验收合格后,方可交付使用。

第四,依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。

第五,房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业,应当具备下列条件:有自己的名称和组织机构;有固定的经营场所;有符合国务院规定的注册资本;有足够的专业技术人员;法律、行政法规规定的其他条件。

第六,房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。房地产开发企业分期开发房地产的,分期投资额应当与项目规模相适应,并按照土地使用权出让合同的约定,按期投入资金,用于项目建设。

第七,发生纠纷时,可适用的法律主要有:我国《民法通则》、《城市房地产管理法》、《公司法》,以及《合同法》的有关规定等。

第四篇：房地产项目联合开发协议书

房地产项目联合开发协议书

甲方：嘉峪关市德丰地产营销有限公司（以下简称甲方）乙方：瓜州县国龙房地产开发有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就联合开发“瓜州县丽景聚兴楼”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，并同遵守。

一、联营开发项目

1、开发项目名称：瓜州县丽景聚兴楼。

2、建筑规模：6000平方米。

3、项目总投资约：万元。

4、合同时效：2010年4月28日至2011年12月31日结束，如遇其它非甲方因素造成工期延误，根据实际情况可行当延长合同有效期限，但不得超过2012年12月30日。房屋销售和办理产权时效可延长到房屋销售完和产权证全部为止。

二、项目概况

项目地址原物资局办公楼南30米，原物资局住宅楼以北16米，丽景花园以西，通信部队以东，项目用地面积1560平方米，住宅用地，使用年限70年。总建筑面积约6000平1

方米。

三、合作形式

根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、各负其责、自负盈亏的合作形式。甲方利用资金优势，负责对整个项目的全部投资，并独立享有项目的全部投资收益。乙方利用具有房地产开发资质和建筑施工资质的优势，负责对项目的开发、建设施工进行管理、监督和指导，并享有对该项目开发和施工建设的管理收益。经甲、乙双方协商，乙方对合作开发项目享有管理收益包干费人民币拾万元整（￥：10万元），并由甲方按项目进度分期支付给乙方。

四、甲方权利与义务

1、甲方系该项目的投资营运者，负责对整个项目的全部投资及营运，独立享有该项目的全部收益，并承担本项目的一切经济、法律责任及项目的投资风险责任，自负盈亏。乙方对甲方的欠款，经济纠纷和对外承诺不负连带责任。

2、开工前甲方负责办理本项目前期的立荐批复、土地出让、图纸设计、规划审批、环评和消防，地上附着物的评估、拆迁和补偿安置及施工许可等相关手续，由此引发的经济处罚由甲方负责承担。

3、甲方负责项目开发、施工建设、房屋销售中的具体工作。

4、甲方承担该项目开发和施工建设过程中的质量和安

全责任。

5、甲方在施工期间要对周边居民、道路、公共设施，设备采取安全保护措施，服从当地城管和环保部门的管理，由施工引发的各种安全事故，经济损失和经济处罚均有甲方全权负责承担。

6、施工现场的安全和质量，要严格执行国家和行业标准，接受工程质量监督部门和监理部门的监督管理，对所提出的质量和安全问题必须及时整改，不得影响公司声誉，由此引发的经济损失均由甲方承担。

7、甲方在施工中所采用的材料结构配件，必须有有效的合格证，检验报告和生产许可证，否则由此引发的经济损失处罚均由甲方承担。

8、施工期间，甲方应无条件地完成政府和上级主管部门摊派的义务劳动和费用，否则由此造成的经济损失均由甲方承担。

9、甲方负责给乙方提供一份完整的工程资料以及甲方公司的营业执照、法人证明、组织机构代码和税务登记证复印件一份。

10、甲方必须严格按照规划部门的规划完成小攻的基础设施建设任务，否则乙方不组织工程竣工验收。

11、甲方在售房过程中应认真履行合同，由合同引发的纠纷均有甲方负责处理。工程竣工前甲方必须按规定交清所

有税费和贷款，否则乙方不组织验收。

12、由于甲方在工程质量安全和合同及管理中给乙方造成的经济损失均有甲方承担，甲方必须按合同约定时间交清乙方的服务费，否则乙方有权终止合同。

13、甲方负责按国家的规定对工程结构终生负责，其他按国家规定的维修期限进行维修。

五、乙方权利与义务

1、乙方对本项目开发、施工建设过程中配合甲方进行管理，负责对项目的开发和建设进行监督和指导，并对本项目的开发和施工享有管理收益。

2、乙方为本项目的开发、施工建设提供房地产开发企业和建筑施工企业的营业执照、资质证书、税务登记、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人授权委托书及其它所需的一切手续。

3、乙方负责按甲方要求为本项目的单项工程的发包办理招标手续。

4、乙方负责按甲方要求办理工程监理单位的招标手续。

5、乙方配合甲方对本项目工程全过程进行监督管理。

6、乙方有权对甲方违反《建筑法》《安全生产法》、强制性条文和质量规范的行为进行监督管理并进行停工整顿，对严重影响公司声誉的行为进行处罚。

7、乙方配合甲方为本项目在银行开设账户、提供办理

按揭贷款的手续、提供办理产权证的手续、配合甲方进行纳税申报、相关费用由甲方缴纳。

8、甲方负责支付由乙方派出的对该项目的开发和建设进行监督管理的管理人员的薪酬。

六、财务管理

甲方为该项目组建项目部，项目部负责人由甲方确定。项目部全面负责对该项目的开发和建设的管理，负责在银行为该项目开设专户，负责项目的收支记账和税费的申报及缴纳等工作。乙方负责配合甲方管理。

七、乙方管理收益金的支付方式及时间

甲方以现金方式分期支付乙方对本项目开发和施工建设管理收益金人民币壹拾万元整（￥：10万元），本项目完成期限为二年，甲方在2010年8月30日向乙方支付管理劳务费5万元，竣工验收前支付3万元，剩余2万元等房屋全部销售完办理房屋产权证之前交清，否则视为甲方违约乙方有权不提供任何手续。

八、违约责任

甲、乙双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切直接经济损失，并赔偿人民币50万元违约金。

九、争议解决

因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向项目所在地人民法院起诉。

十、其他

1、本协议经甲乙双方签章之日起生效。本协议一式肆份，甲乙双方各执两份。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容，亦不得擅自终止本协议。

2、本协议未尽事宜，经双方共同协商解决，亦可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

甲方(章)：乙方(章)：

法定或授权代表签字：法定或授权代表签字：

年月日

第五篇：房地产项目联合开发协议

房地产项目联合开发协议

甲

方：

注册地址：

办公地址：

法人代表：

乙

方：

注册地址：

办公地址：

法人代表：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

第一条 开发项目 项目名称：百合假日小区 地址：文昌市文城镇清澜高隆道旁 第二条 项目用地性质

1． 合作开发项目占地13792平方米（约合20.688亩，最终以国土部门测量的数据为准），土地性质为：村预留建设用地。

2． 土地使用权人为：文昌市文城镇星火村民委员会田头村民小组。

第三条 项目规模 在本协议所述地块上：

（1）拟建百合假日小区工程，项目容积率、建设密度及各项配套指标等以规划建设部门批准的数据为准。第四条 合作方式

1．甲方提供用地，乙方提供全部建设资金。

2．甲、乙双方共同成立“百合假日项目建设管理有限公司”（以工商行政管理部门批准的名称为准），甲方负责派人出任法定代表人并拥有51%的股份，其它49%股份归乙方所有。乙方负责办理公司的所有手续并承担费用，项目工程完成后按本协议分配物业，甲方分得51%，乙方分得49%，产权随分得物业各方所有，涉及的销售及产权税，由物业产权所有方各自负权。

3．合作开发项目计划总投资为肆仟伍佰万元人民币，该总投资包括但不仅限于合作开发项目办理土地性质变更为“国有出让建设用地”及项目规划、报建等手续。

4．总投资资金筹措：乙方出资肆仟伍佰万元，分两次出资，每次出资贰仟贰佰伍拾万元。

第五条 付款方式

在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由乙方安排下列时间付款。

（1）在本协议签署后十日内，乙方向甲方帐户支付人民币壹佰万元整作为合作定金，该笔费用在项目建设完成并分割完物业后于十日内一次性由甲方负责无息返还给乙方；

（2）在本协议签署后_____日内，乙方向共同成立的项目管理公司帐户支付计划总投资额的50％，计贰仟贰佰伍拾万元作为建设启动资金，剩余投资额由乙方在合同生效后的五个月内一次性支付至共同成立的项目管理公司帐户上。

第六条 前期工作安排

合作开发项目的前期工作由乙方负责，包括但不仅限于以下各项：（1）乙主负责在合同生效后的六个月内，办理完成土地性质转变成国有出让建设用地事宜，达到商住楼项目开发的条件。

（2）落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。

（3）落实合作开发项目占地的规划报建工作。

（4）协助甲方完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，费用由甲方负责。

（5）乙方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，乙方应负责合作项目的资源供应。

（6）乙方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。

（7）乙方负责合同生效后的三十六个月内完成项目的开发建设和各项施工、竣工、交房手续的办理。第七条 承包发包工作安排

合作项目由第三方承包开发建设，在乙方办理前期手续时，甲方应给予必要协助。

第八条 工程管理

本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组建工程项目部，该项目部为本项目的最高管理机构。项目部设项目总经理一名，由乙方派人出任，负责合作项目整体统筹安排、管理工作，该职位对本合同的甲、乙方负责；设项目副总经理一名，由甲方派人出任，主要协助总经理工作，负责行政事务管理协调并保管公司资质文件及印章，该职位对总经理及甲、乙方负责；设财务部经理一名，由乙方派人出任，主要负责项目相关的财务管理工作，该职位对副总经理负责；其它工程管理岗位由总经理具体制定，但工程管理人员总数不超过十人。

第九条 物业交付

合作开发物业应于竣工后六个月内交付使用，合作项目由乙方负责办理并取得《建设工程质量核验证书》，项目交付后由乙方负责在十二个月内办理完成房屋产权证及土地分割证。

第十条 产权确认与产权过户

1．本协议签署后应报送有资质的公证单位进行公证，以便确定按本协议规定的合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得51%的产权，乙方分得49%的产权。

2．按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方协助，乙方负责协调办理。

第十一条 财务管理

项目运行过程中，由乙方根据当地政府的规定办理预售许可证，并进行正当销售，所得销售款按双方的产权占有比例在工程竣工后进行分配，工程竣工验收并取得合格证前，任何一方均无权私自动用销售款。第十二条 保证

1．该项目资金在双方共同成立的项目管理公司所在地的银行办理开户管理。

2．乙方经济责任由 担保。保证方有权检查督促乙方履行合同，保证方同意当乙方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

第十三条 房屋的维修及管理：

本合作项目建成后，由甲方按照国家物业管理法进行管理，质保期内的维修维护由乙方负责进行，费用由乙方承担。第十四条 违约责任：

1.由于甲方未能及时处理本项目地块的地上附着物、青苗补偿等超成拖延时间的，乙方的开发周期顺延，给乙方超成损失的，甲方应给予相对应的赔偿。2.乙方未能在合同生效后的五个月内转变本合同项目地块性质至“国有出让建设用地”的，甲方有权没收乙方交付的定金并单方位终止合同。

3.乙方未能在十五个月内完成项目详致性规划报建的，则视为乙方违约，甲方有权没收乙方交付的定金，并且有权单方面终止合同。

4.乙方未能在取得建设工程施工许可证后的二十四个月内建设完成并交付使用本项目的，则视为乙方违约，甲方有权没收乙方交付的定金并有单方面终止本合同，给甲方造成损失的，乙方应给予相对应的赔偿。

5.本合同任何一方在未取得另一方同意的情况下，不得以任何理由与第三方签订任何与本项目相关的合作、联营、入股、转让、出租等协议，否则视为违约，违约方必须赔偿守约方全部损失。第十五条 声明及保证

甲方：

1．甲方为国家承认并合法存续的农村组织，有权签署并有能力履行本合同。

2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续（文昌市文城镇星火村民委员会田头村民小组）均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

乙方：

1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

第十六条 保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业 密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为三年。

第十七条 通知

1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用书信、传真、电报、当面送交等方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2．各方通讯地址如下： 甲方通讯地址：。乙方通讯地址：。

3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起七日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任

第十八条 合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出七天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十九条 合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第二十条 争议的处理

1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可依法向甲方所在地人民法院起诉。

第二十一条 不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后十日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响 3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、**、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十二条 合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十三条 补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十四条 合同的效力

1．本合同自双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2．有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

3．本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

（签字页）甲方：

法人代表或授权委托人：

地址： 电话： 传真： 开户行： 帐号：

乙方：

法人代表或授权委托人：

地址： 电话： 传真： 开户行： 帐号：