弇州府总包合同补充协议7-28

第一篇：弇州府总包合同补充协议7-28

弇州府工程施工合同补充协议

建设工程施工合同补充协议

发包人（以下简称甲方）：太仓宏盛置业置业有限公司

承包人（以下简称乙方）：苏州建设（集团）有限责任公司

根据弇州府项目建设需要，甲乙双方于2012年月日签定《建设工程施工合同》为进一步明确弇州府项目工程承包范围、建筑与安装材料设备选用、施工进度计划安排、工程款支付与结算，以及双方责任及义务等事宜，并结合苏州市有关规定以及本工程的具体情况，甲乙双方特签定本《建设工程施工合同补充协议》（下称“补充协议”），以资双方共同遵照执行。

具体内容待施工图完善之后，由造价咨询部门编制详细的《弇州府项目工程量清单计价表》。

第二条 分包项目管理

1、土方、基坑围护、消防、暖通、幕墙、铝合金门窗、防火门、进户门等项目分包，由甲方组织、乙方配合，甲、乙双方均可推荐施工队伍参与议标；

2、分包项目列入总包范围之内，分包单位中标之后，按照甲、乙双方确认的造价及工程结算方式，与总包单位签订分包合同、协议；

3、所有分包项目由乙方管理，质量、进度、安全及工程款支付及结算，均由乙方负责。

第三条 建筑材料选用

1、钢材、混凝土、防火门、入户门、铝合金、外墙材料、墙面涂料、防水材料等土建材料，电线电缆、电器、给排水管、水泵设备、桥架等水电材料，消防水管、风管、烟道、自动报警器等均根据设计或甲、乙双方推荐，选用甲方指定品牌或规格的材料设备。

2、在建设过程中，如乙方采购甲方选用建筑材料在供应、采购渠道方面出现问题时，乙方可建议可选用同等档次、同等价位替代材料，具体品牌或规格可由乙方提出建议，经甲方审定确认后实施。

具体材料品牌在《弇州府项目建筑材料品牌清单》中明确。

第四条 合同工期约定

本工程项目合同总工期为18个月，2012年9月28日正式开工，至2014年3月28日竣工，总计548日历天。其中：

1、桩基施工，工期60天；

2、±0.00以下结构工程，工期150天；

3、主体结构（含商业裙房）工程，工期200天；

4、其他工程，工期338天；

第五条 工程结算

1、土建工程

⑴、本项目土建工程造价依据国家(GB50500-2008)《建设工程工程量清单计价规范》、2009年《江苏省建设工程费用定额》，以及苏州市《苏州建设工程造价信息》等有关文件计价，⑵、材料、人工价格取定，依据2012年10月份至2014年3月份期间《苏州建设工程造价信息》，按照分部分项工程实际完成时间段进行加权平均计算。有上下限的费用标准，其费用计取按照平均中值；

⑶、信息价中没有标价的部分材料，由甲、乙双方在采购该材料前按市场采购价格协商定价。如协商不一致时，可由甲方直供材料。

⑷、上述工程量清单计价表中与实际完成工程量有出入的项目，以及预算书以外的增加或减少工程量及设计变更，按《工程量清单计价规范》的计价方式计价进行增减，并以修订确认的《弇州府项目工程量清单计价表》，作为工程结算的依据。

⑸、工程竣工后聘请双方认可的造价师事务所对本项目工程造价进行审计，以审计报告中的工程总造价金额下浮4%，作为本项目工程结算价格。

2、分包项目

⑴、土方、进户门、防火门等项目，依照市场价格定价，采取固定单价方式结算；

⑵、消防、暖通、水电安装，以及基坑围护、铝合金、幕墙等项目，依据国家(GB50500-2008)《建设工程工程量清单计价规范》、2009年《江苏省建设工程费用定额》，以及苏州市《苏州建设工程造价信息》等有关文件，主要设备由甲方指定生产厂家品牌，线材、管材依照《苏州建设工程造价信息》，编制《弇州府XX项目工程量清单计价表》，按照工程固定下浮点数确定投标报价及最终结算价格。

第五条 工程款支付

1、乙方向甲方承诺垫资组织本项目±0.00以下结构工程施工，甲方在乙方完成±0.00以下结构工程后15天内，支付已完成工程量的70%给乙方。

2、在进入上部结构施工阶段，甲方按照监理方及甲方审定的乙方当月实际完成工作量，每月支付70%的工程款直至竣工。乙方应在每月25日前向甲方提交本月付款申请单，甲方在收到乙方付款申请单后在次月5日前向乙方支付上月进度款。

3、工程竣工验收合格并结算后12个月内，甲方向乙方支付工程款至工程结算造价的95％；

5、预留结算造价的5％作为保修金，保修期为两年，自工程竣工验收合格之日或交付使用之日起算；至保修期届满后10日内付清。工程余款的付清，并不免除乙方在约定的本项目防水工程质量保修期内的保修责任。

6、如工期延误或提前，进度款支付时间也相应推迟或提前。

第六条 双方责任

1、甲方责任

认真执行双方签定的《建设工程施工合同》及本补充协议，履行现场监督和管理责任，协助乙方组织工程建设，按时支付工程款。

2、乙方责任

⑴、按照《建设工程施工合同》及本补充协议组织工程建设，以下浮后的总造价为基础、在不增加额外费用的条件下，按时、按质、按量完成施工任务；

⑵、严格履行总包单位职责，统一管理各分包单位，检查监督分包项目施工质量、进度，协调处理相关专业的配合工作，解决问题和纠纷；

⑶、负责建设项目的安全保卫工作，特别是竣工阶段的成品保护工作（含各分包项目）；

⑷、配合甲方营销需要，为售楼中心、样板房、看楼通道及园林景观展示工程提前施工创造条件；

⑸、积极电信、有线电视、管道燃气、供电供水等市政工程项目，配合室内二次装修工程；

⑹、负责相关安装工程的收边、收尾、补洞、塞缝及清理工作，负责图纸遗漏及本协议未明确的需要乙方完成的工作。⑺、接受并服从现场监理、甲方对工程的管理；负责提供所有的技术资料以及竣工资料，包括技术方案、竣工图（2套）、材料清单、产品合格证及其它相关技术资料。

第七条 奖惩条款

1、合同工期已包含雨天及政府有关节假日需要停工的时间，如无重大事件、特殊气象因素等不可抗力因素，乙方必须按时完成施工任务。在本补充协议约定的时

限内，乙方每提前1天竣工，甲方奖励2000元；每延误1天工期，罚款2000元。

2、乙方必须抓好施工质量，重点解决好屋面、地下室、外墙、凸窗防水、防渗漏等技术难题。若施工过程中甲方发现施工质量问题，口头警告整改后仍不处理的，甲方将以书面通形式通知乙方限期整改完成，限期未整改的每次罚款2000元。屋面每百平方米发现渗漏点超过1个时，每超过1个罚款500元；地下室每千平方米发现渗漏点超过1个时，每超过1个罚款500元。屋面、地下室、外墙无渗漏，奖励10万元。以上费用从当期进度款中扣除。

第八条 其他条款

1、审计费用

核减金额10%以内由甲方支付，若超过10%由乙方全额承担，即由甲方在乙方的工程款中扣除。

2、争议解决

履行合同过程中发生争议，甲、乙双方应首先本着友好态度协商解决，若经协商仍不能解决，双方均可向人民法院提起诉讼。

3、生效与终止

本补充协议自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人签字并加盖公司印章后生效，至办理完成工程验收交接和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其它条款即告终止。保修期满后，有关保修条款亦告终止。

本补充协议作为甲乙双方于2012年7月日签订的《建设工程施工合同》的补充条款，两者不一致时以本补充协议为准。

本补充协议附件为补充协议不可分割部分，与本补充协议具有同等效力。

本补充协议壹式陆份，甲、乙双方各执叁份，每份均具同等法律效力。

发包方：太仓宏盛置业发展有限公司乙方：苏州建设（集团）有限公司

（公章）建筑安装分公司（公章）

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

签定日期：2012年月日签定日期：2012年月日

第二篇：总包合同

承

包

合同

发包方：

承包方：湖南国林钢结构有限公司 签 订 日 期：年月日 签 订 地 点：

发包方（以下简称甲方）：

承包方（以下简称乙方）：湖南国林钢结构有限公司

为明确甲乙双方在施工过程中的权利和义务，促使双方互相创造条件，搞好配合协作，按时保质保量完成本项工程建设任务，依照《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国建筑法》及《建筑安装工程承包合同条例》和其它有关法律、行政法规。经双方充分协商，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项特签订本合同，以便共同遵守。

第一条: 工程项目

一、工程名称：

二、工程地点：

三、工程概况：建筑面积约为平方米(工程结算以屋面水平投影面积计算)。采用钢结构屋架（含钢柱体），主要用材要求如下：

1)结构钢钢柱钢梁采用Q235B;

2)屋面板材选用海蓝色厚820型彩瓦，外墙面板为白灰色厚900型彩瓦.3)油漆采用

四、承包内容：

1． 乙方负责承建板、墙面板及配套附件的采购、制作、运输、安装等施工任务(设计如有变更变更部份按承包单价按实增减)。

2． 甲方负责基础、1.2m高砖墙、地面、水沟等土建工程。

3． 甲方负责提供钢结构蓝图及施工图纸给乙方。

五、工程造价：

1． 以承包界定工程量为工程总包，即包工、包料、包安全的大包干。

2． 钢结构总工程总造价为（不含税及施工单位收取的管理费）：写元整)；

本合同所承包工程的有效工期定为日历天，工期计算的起止时间以签订合同后的付预付款的下一天开始。在履约过程中，如遇下列情况得顺延工期，双方应及时进行协商，并通过书面形式确定顺延期限 ：

一、不可抗力：是指战争、**、空中飞行物体坠落或其他非甲乙双方责任造成的爆炸、火灾、水灾以及六级以上的台风、大雨、暴雨、地震等。

二、甲方提出变更计划或变更施工图所影响的工期。

三、甲方不能按合同规定及时支付工程进度款而影响施工进度。第三条：甲方责任

一、施工安装钢结构件进场前一星期内完成“三通一平”（包括进场运输道路、接通水源、电源和办理报建，临时场地，占用道路、排水等的批准手续）。乙方用水电及接线由乙方负责，费用由甲方负责；运输道路（指吊装工作范围内）能行走平板车及16吨汽车吊。

二、任命甲方驻工地代表必须行使合同约定的权力，履行合同约定的职责；

三、负责工程拨款与其它有关部门的协调工作；

四、负责监督施工质量及工程进度； 第四条：乙方责任

一、负责完成所承包的工程量，保证工程质量及生产进度；

二、负责施工现场乙方人员的安全保险工作；负责施工现场乙方的材料、设备等的保安工作。

三、严格按施工图、会审记录、设计修改（或变更）通知书并按国家现行有关标准《钢结构工程施工及验收GB50205—95》进行施工，并做好自检自查工作。

四、乙方必须严格按照施工图与说明以及施工技术规范和操作规程进行施工，提供原始资料，确保工程质量，按期完成，必须接受工程质量监督部门的监督，甲方如发现乙方在其主要形象上拖延进度达7天时，或在主要工程上存在重大质量问题时，经质检部门确认后，乙方必须在5天内采取有效措施纠正，否则由此造成的损失由乙方负责。第五条：付款方式

钢结构工程进度款按工程进度分期付款，付款方式如下：

一、合同签定生效，支付40%预付款元(大写：整)；

二、钢柱钢梁制作完毕进场,付20%进度款元整（大写：整）；

三、彩板进场再付20%进度款元整（大写：整）；

四、工程完工3日内，给付工程尾款10%元整（大写：元整）； 注：合同生效时间为预付款到账当日。第六条：工程质量及工程分部隐蔽验收

一、乙方单位必须坚持按施工详图及说明和操作规程精心施工，工程质量必须符合设计图纸

要求，达到施工图说明和国家颁发的现行施工验收规范的验收标准。对暂未有检验标准的分部、分项工程可由甲、乙双方和设计、质监部门共同商定，如质量没有达到上述要求的，在施工中造成损失，其费用由乙方负责。

二、工程如出现事故，甲乙双方应会同设计单位和工程质量监督、安全部门共同研究事故原

因，提出处理措施，分清事故责任，处理事故所发生的费用，由事故责任一方承担。

三、工程质量等级。工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。

四、工程施工中，甲方就有关工程质量提出的问题，乙方须先行解决，方可继续施工。第七条：竣工验收

一、乙方认为工程具备竣工验收条件后，提供自检、自验文件资料给甲方，甲方代表文件后在三天内组织有关部门验收，并在三天内提出验收意见，如有修改乙方按修改意见修改，并承担由乙方原因造成的修改费用。如修改意见是属于甲方另外要求更改，所产生的费用则由甲方负责。

二、甲方收到乙方竣工验收通知5天内不组织验收或验收后3天内不能提出验收意见，则视为竣工验收报告已被批准，即可办理竣工结算手续。

三、工程未经验收，甲方擅自动用或提前使用，则视为甲方承认工程验收合格。

四、乙方在合同确定的工程现场之生产、生活临时设施，应在竣工验收后7天内全部撤离，做到工完场清。第八条：工程保修

自工程验收之日起一年内，如发生设计和施工质量的问题，由乙方免费保修。如属使用不当或设计原因而发生的问题，可由乙方维修，但一切费用由甲方承担。保修期满如没发生有保修项目，甲方应在7天内将质保金保修金额一次性支付给乙方。第九条：违约责任

一、甲方不按规定拨付工程款，从超过7天次日起，按银行有关延期付款的规定，向甲方偿

付违约金。同时乙方有权停止施工，直至结清之日，停工期间的窝工和其它损失按实由甲方承担，工期顺延。

二、甲方逾期组织验收交工工程（包括单项工程），乙方逾期提交竣工结算的，以逾期7天次

日起，每逾期一天按工程总造价（单项工程按单项工程造价）的千分之三向对方偿付违约金。

三、一方逾期结算或退回工程尾款者，从逾期7天次日起，按应结清或退回数额，比照银行

有关延期付款的规定，向对方偿付逾期违约金。

四、工程停工或缓建。承发包双方应即时协商,有关承包方现场材料的保管或交付应在平等互

利的前提下签订书面协议。第十条：其它

一、乙方应建立防火和施工安全防护设施，遵守和执行防火、安全施工，文明施工的规定，否则因而造成的损失或被有关部门处罚均由乙方负责。

二、甲、乙双方因合同发生争议，向合同签发地人民法院起诉。

三、本合同自签订之日起生效，到工程交工验收和结清工程款之日止，除有关保修条款仍然

生效外，其它条款即告终止，保修期满后有关保修条款终止。第十一条：附则

一、本合同条款如对特别情况尚有未尽事宜，双方可根据具体情况结合有关规定议定附则条款，作为本合同之附件，与本合同具有同等效力，对+于增加附件协议，以时间为后者有效。

二、本合同订立之前所有公函、协约，在签订本合同后，可作本合同之附件，与本合同有抵触之处，则以本合同为准。本合同正本一式二份，甲、乙双方各执壹份。

三、本合同经双方签字、盖章生效。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

法定代理人：法定代理人：

帐号：帐号：

电话：电话：

时间：时间：

地点：地点：

第三篇：总包补充合同

眉山四通运业合同编号：眉山四通（工）2013—009

眉山长途客运中心站建设工程施工总承包补充合同

发包方：四川省眉山四通运业有限责任公司（以下简称甲方）承包方：四川安汉建设有限公司（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，在遵循平等、自愿、公平和诚信的原则下，甲乙双方就眉山长途客运中心站建设工程施工总承包有关事项进行了补充，达成一致意见并订立本补充合同，以资双方共同遵守。

第四篇：装修总包合同

第二章施工合同协议条款

第一条 合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规

1.1.合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。

1.2.适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国和上海市法律、法规，及合同文件

规定的部门法律、法规。

1.3.适用标准、规范：本合同适用的标准、规范为国家和上海市颁布的标准、规范。

当对同一问题国家和上海市颁布的标准、规范产生不一致时，以国家和上海市颁布的标准、规范和规定严格者为主。

第四条 工程质量目标及奖罚

4.1.乙方在施工过程中有义务履行《全装修工程产品保护标准作法（试行版）》与

《铝合金门窗工程成品保护作业指引》相关的条款。要确保甲方客户满意和细部创优的要求，装修质量达到要求。

4.2.确保履行甲方规定的《工序检查一览表》（详见附件）中的要求。

4.3.处罚要求：

a)施工过程中，没有按照《工序检查一览表》中的要求进行申报检查的就进行下一

道工序的，每发现一处（次）罚款500元到5000元。

b)不能按照甲方物业细部检查要求进行配合的，每发生一次罚款2000元到10000

元。

c)施工段A完成后，乙方组织甲方、监理进行验收，得到书面同意方可进行施工段

B的施工，否则处罚10000到50000元，并负责未经同意的施工内容的拆除工作。d)甲方实行承包单位和施工管理人员考核制度，甲方有权要求考核不合格人员退

场，对不能配合的，处罚5000元/人/次。

e)乙方施工前，必须报送乙供材料清单，清单在甲方认可后，组织施工，过程中需

要更改的，报送甲方、监理认可，否则责令返工并处罚5000元/次。

第五条 工程保修期限

从本全装修房开始集中办理入伙之日起计，保修两年。

第九条 工程质量

17.1.工程质量应当达到招标文件约定的质量标准。质量标准的评定以《建筑装饰装修

工程质量验收规范》GB50210－2001、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001、《上海市住宅装饰装修验收标准》（DB31/T30-1999）、《建筑安装工程质量检验评定标准》（GBJ300-88）、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325－2001及其它相关的国家或行业质量检验评定标准为依据。因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方承担违约责任。

17.2.双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此

造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。

17.3乙方对甲方指定供应商产品验收标准有异议的，最终以甲方的产品验收标准为准。

第十条 隐蔽工程和中间验收

19.1.工程具备隐蔽条件，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式

通知甲方代表和监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，甲方代表和监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在甲方代表和监理限定的时间内修改后重新验收。

19.2.甲方代表和监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出

延期要求，延期不能超过24小时。甲方代表和监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，甲方代表和监理应承认验收记录。

19.3.无论甲方代表和监理是否参加验收，当其提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙

方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。

19.4.进行隐蔽工程验收时，乙方根据分项分部工程内容提交以下材料：

a.相关材料合格证及试验报告；

b.水压试验报告；

c.自检评定表；

d.其他应提交的材料。

第十一条 材料设备供应

20.1.施工中所用材料如木制品、石材、墙地砖等规范要求的材料须有污染物含量测试

合格报告方能采用。乙方购买的材料需送上海市建筑科学研究院进行污染物含量测试，测试依据为《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325－2001，乙方对乙方购买的材料因污染物含量测试不合格造成的工程返工和其他间接损失承担一切责任。乙方购买材料污染物含量测试费用由乙方投标报价时一并考虑，甲方不再另行贴补。

20.2.乙方按照甲方或规范要求采购供工程需要的材料设备、成品、半成品，并提供

产品合格证明和质量保证书。在材料设备到货前24小时通知甲方及监理清点。20.3.乙方采购的材料设备与设计或标准要求不符时，乙方应按甲方要求的时间运出施

工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。

20.4.乙方采购的材料设备在使用前，乙方应按甲方的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。关于污染物含量测试费用按照20.1条规定。

20.5.甲方发现乙方采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求由乙方负

责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。

20.6.乙方需要使用代用材料时，应经甲方认可后才能使用，由此增减的合同价款双方

以书面形式议定。

20.7.验收时参照实物封样，以甲方对已封样材料的技术要求及国家有关规范作为验

收标准。

20.8.如乙方不遵守20.1款的约定而定货，甲方有权拒绝验收。如乙方不能按时签

定供货合同，甲方可代为定货。因此影响工期乙方应承担责任。

20.9.乙方负责甲供材料的验货、收货、搬运、仓储、安装及成品保护。乙方应按有

关规范要求或供货厂方技术要求进行安装，并接受厂方技术人员的指导。20.10.乙方在甲供材料的收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供

材料时，应负相应的经济赔偿及工期索赔等连带责任。

20.11.乙方上报施工组织设计的同时上报甲供料详细要料计划和乙供材料采购计划，并对该计划准确与否负责任。对于乙供材料甲方根据需要可要求乙方进行招投标，乙方不能无故拒绝。

第十二条 竣工验收

21.1.工程完工后，乙方通过自检认为达到竣工验收条件时，应向甲方代表提供完整的竣工档案资料、竣工验收报告。甲方代表收到上述资料后在约定时间三天内组织有关部门进行全面的验收，如果乙方提供的验收资料不全或不符合规定的要求，则验收期顺延。

21.2.竣工验收前，乙方必须先做好清洁和产品保护工作，做到手触摸无明显灰尘，无

明显漆痕和木屑等小垃圾，卫浴龙头采取相应保护措施。

21.3.甲方组织验收后二天以内，给予批准或提出修改意见。如初次验收未通过，乙

方应按甲方及监理所提修改意见整改并承担整改费用，完成后再次申报。21.4.甲方代表在收到乙方送交的竣工报告七天内，无正当理由不组织验收，或验收

后五天内不予批准，也不提出修改意见，可视为竣工报告已被批准，即可办理工程结算手续。

21.5.经甲方组织验收认为符合本合同规定的质量标准，则自验收结束之日起一周以

内，乙方将工程移交给甲方，撤出全部施工人员、机械设备和剩余材料。21.6.竣工交付使用的工程必须达到下列要求：

a.完成工程设计和施工合同规定的工作内容，达到国家规定的竣工条件。工程质量应符合国家和地方现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求，并经甲方和监理核定为优良。

b.本工程所用的主要材料应具有产品质量出厂检验合格证明和材料检测报告、质量保证书。

c.具有完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付使用的有关手续。d.已签署工程保修书

e.经甲方召集的验收部门及技术验收组实地验收通过。

21.7.为办好入住期间的验收、维修工作，乙方须留部分维修人员协助甲方直到入住

结束或甲方认定可以撤走的日期为止。

21.8.竣工资料管理详见《施工合同专项条款》第五条的规定。

第十三条对甲方指定分包单位（简称指定分包）、指定供货商的管理

22.1.乙方作为全装修房装饰工程的总承包单位，对与全装修房有关的甲方指定分包单

位、指定供货商如：橱柜、地板、户内门、家具部件等有义务进行配合和管理。22.2.指定分包工程如在乙方开工前已完成，或者在乙方工程竣工后进场后施工的，甲

方及指定分包不向乙方支付任何费用。

22.3.按甲方及指定分包的要求完成有关项目施工，提供具备指定分包工程开工条件。22.4.乙方应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。

22.5.乙方应对本工程（包括指定分包）的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安负责。

22.6.乙方负责发放甲方、监理所发出的所述工程指令，并负责督促指定分包执行。22.7.乙方负责组织和主持与指定分包有关的协调会议，并在会议后三天之内向甲方、监理提交会议纪要。乙方建立每周1～2次的指定分包工程例会，每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议；施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调第二天作业面的矛盾；各指定分包应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。

22.8.乙方须对工程整体进度负责，熟悉各甲指定分包工程的具体要求，尤其是对影响

土建施工进度的分部分项工程需特别注意。并应要求各指定分包提供专业承包的施工组织计划与进度计划，进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。

22.9.乙方在各分项施工前须与指定分包联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间

相关联的尺寸、标高等数据是否统一；了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝土）请指定分包配合确认。否则因此而导致的额外施工费用由乙方承担。

22.10.提供标高、定位点线等。

22.11.乙方负责向指定分包提供合同约定的所有合理设施：

1)乙方负责协调脚手架和垂直运输设施的使用，在拆除前应报监理批准。

2)乙方须在每个层面设立若干灭火器，统一管理，各指定分包建立若干兼职消防员。明确动火证制度，执行动火监护的有关规定和申报制度。

3)提供通道与场地（如现场已铺设的脚手架等），负责安排作业面及作业时间；负责分配指定分包单位的施工、办公、仓储等用途的场地，分包单位自行解决办公设施和仓储设施。

4)指定分包负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场指定的垃圾堆放点，乙方负责清运，乙方设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发现有关单位的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则乙方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费将在有关指定分包工程款中扣除。情节严重的在例会中通报批评，甚至罚款。

5)提供施工用照明用电、施工用水，并供应其调试所需负荷。每两层须设臵一个配电箱，不再另行计费，提供指定分包的施工用电，为确保施工用电安全和各

线路的负荷平衡，乙方负责再各指定分包在使用电源之前，收集指定分包的负荷要求，并统筹安排，从配电箱引出的分电箱由分包自行解决；在每层楼面都需设臵临时用水源，不再另行计费。

22.12.其他方便指定分包工程施工的工作。

22.13.乙方管理配合费包含以上所需费用，如不按要求内容向甲方指定分包单位提供配

合的，或配合不及时，甲方可另行处理，所发生的费用加20％的管理费后从当期的乙方工程进度款中直接扣除。

第一条 材料及设备

2.1.乙方应根据施工进度要求，在开工当天向甲方提交甲供材料设备供应计划及数

量。

2.2.2.3.甲供材料设备名称：卫生洁具、龙头、卫浴五金、橱柜（包安装）、开关面板、电器、灶具、内墙涂料、家具部品（包安装）等，详见甲供材料清单。甲方指定供应材料：户内门及踢脚线（包安装）、地板及楼梯踏步板（包安装）、内保温工程（包安装）。乙方根据报价清单中暂估金额报配合管理费，此项费用包干（含税），不得根据实际供货金额而调整。

甲方指定分包工程：地热、户式中央空调。

甲方有权调整甲供材料设备的种类，对任何材料设备品牌、质量、价格等做出要求，必要时为确保质量和装饰效果，甲方可指定厂家和产品品牌、规格、质量要求，再由乙方签订采购合同，乙方不得拒绝。2.4.2.5.

第五篇：加强总包质量、进度、安全管理补充协议

补充协议（初稿）

发包人（全称）： 承包人（全称）：

本协议是以发包人、承包人双方于 年 月 日签订了《 合同》（合同编号：，以下简称“原合同”）为基础，根据本工程的实际需要，经双方友好协商一致，达成如下对原合同的补充协议内容，双方共同遵守执行，且不影响原合同的计价原则。

一、进一步明确承包人总协调、管理的责任。

1、负责对分包工程进行总承包管理并提供总承包配合，总承包管理及配合费按原合同相关条款约定执行，结算时不予调整。

2、负责编制项目施工的全生命周期计划，包括统筹各分包单位关于本项目的工作。

3、必须按发包人及分包单位的要求完成有关项目施工，提供具备指定分包工程开工条件。

4、应在各分包单位进场前对已完成的工程及场地进行检查、确认、移交工作面。

5、应对本工程（包括分包工程）的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安负责，对分包单位出现的问题承担连带责任。

6、负责签收并发放建设单位、监理单位针对分包单位所发出的工程指令，并负责督促分包单位执行。

7、负责组织和主持与分包单位有关的协调会议及相关例会，并在会议后第二天向发包人、监理单位提交会议纪要。建立定期的指定分包工程例会，每月一次月例会会议和每季度一次的季度会议（会议内容含计划、质量安全文明施工内容）；施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调第二天作业面的矛盾；各指定分包应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用安全文明施工等要求。

8、须对工程整体进度负责，熟悉发包人对指定分包工程的具体要求，尤其是对影响土建施工进度的分部分项工程需特别注意。并应要求各分包单位提供专业承包的施工组织计划与进度计划，进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。（如：铝合金安装跟不上，会导致交楼不及时，总承包单位应该给出相关措施，如：可以做外立面施工，留下收边收口或做副框，这样就不影响关键工序。）

9、在各分项施工前须与指定分包单位联系，核对清楚各分包工程图纸与总承包单位图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝土），请指定分包配合确认。否则，因此而导致的额外施工费用由承包人承担。

10、按发包人的要求向分包单位提供标高、定位点线等，否则发包人有权另行委托他人实施，由此产生的所有费用由承包人承担。

11、发包人指定分包单位工程的竣工资料，由分包单位整合、装订后直接交承包人，由承包人统一汇总，负责组织竣工验收并有督促

分包单位的义务。

12、施工中如因承包人原因影响分包单位的工期，工程延期的责任由承包人承担。

13、若由于承包人原因，未能按上述要求提供总承包管理及配合时，视为违约，总承包单位须承担违约责任，按下列约定应向建设单位支付的违约金。13.1、未按以上要求对分包人进行工程进度、质量及安全文明管理，发包人限期其整改并罚款1000 元/次。

13.2、未按以上要求对分包人提供配合服务的，发包人限期其提供并罚款2000 元/次。

13.3未能履行总承包协调管理义务，造成分包工作不能正常进行的，发包人限期其协调并罚款2000 元/次。

14、按合同约定内容，承担本工程承包范围内的工程质量和工期的责任；负责对分包单位的工程提供配合和管理并进行施工总协调，参加分包单位的工程验收和竣工验收。对于发包人每月组织的月度检查提出安全文明施工，应在规定的时间内落实，否则发包人有权在当月的进度款中扣除该部分费用。

二、承包人应配备与本项目相符的工程管理人员，包括管理人员的资格、能力、经验等。对于不称职的管理人员发包人有权力要求承包人更换。管理人员包括但不限于以下人员：

1、项目经理：应具备一级建造师执业资格，且具有工程师职称

证书，同时有过同类项目的任职经历，本工程的项目经理不在其他项目担任任何职务。

2、项目技术负责人：应具备二级建造师执业资格，且具有工程师职称证书，同时有过同类项目的任职经历，本工程的项目经理不在其他项目担任任何职务。

3、专职质检员：具有质检员证书，有过同岗位工作经验，熟悉建设工程验收规范，不在其他项目任职，数量应满足本项目需要。

4、安全员：具有安全员证书，有过同岗位工作经验，熟悉建设工程安全管理要求，不在其他项目任职，数量应满足本项目需要。

5、施工员：包括土建、水电专业，具有施工员证书，有过同岗位工作经验，熟悉施工工艺及相关验收规范要求，数量应满足本项目需要。

6、资料员：有过同岗位工作经验，熟悉中山市建设工程档案资料验收要求，数量应满足本项目需要。

三、由于工程质量问题引起业主集体投诉的，发包人有权对承包人进行经济处罚，视情节严重程度，处罚金额在10-20万之间，给业主造成损失的应额外赔偿。若工程未完成结算的，处罚及损失的金额在结算中扣除，若已完成结算并支付，则在质保金内扣除。对发包人的声誉带来负面影响的，承包人应赔偿损失。业主集体投诉包括但不限于以下几方面：

1、业主自行组织集体到物业办公室、项目售楼部、集团总部进

行质量维权的。

2、业主自行组织集体到政府相关职能部门等进行质量维权的。

3、业主自行组织集体举行游行拉横幅活动进行质量维权的。

四、工程竣工验收合格后，但在交楼入伙过程中如出现以下情况的工程质量问题，发包人有权对承包人进行经济处罚，给业主造成损失的应额外赔偿。若工程未完成结算的，处罚及损失的金额在结算中扣除，若已完成结算并支付，则在质保金内扣除，同时承包人应继续履行保修义务。工程质量问题包括但不限于以下几个方面：

1、基础、结构出现安全隐患，如开裂、变形、沉降超过规范允许范围等，罚款10-20万元。

2、参与发包人组织物业公司、监理公司进行分户检查，并在规定的时间内完成整改，以户为单位，整改合格率不低于95%，否则按5000元/户对承包人进行处罚。

3、交楼后出现渗漏、空鼓、开裂、砂浆强度不够等质量问题的，以户为单位，超过10%或超过50户的，按5000元/户对承包人进行处罚。

4、在保修期间，承包人对发包人或物业公司提出的质量问题，未能按保修合同书要求的时间内完成维修工作，或同一户同一批的质量问题维修达三次及以上的，按5000元/户或公共区域按1000元/处进行处罚。

5、从收楼开始之日起一个月内，若因质量问题导致收楼成功率

低于95%的，按5000元/户对承包人进行处罚。收楼成功率＝实际完成数量/可收楼数量×100%，可收楼数量即为一个月内业主接到收楼通知到物业办理收楼手续的数量，以户为单位。

五、本协议为双方的真实意思表示，是原协议的有效组成部分。双方在签署本协议时对各自的权利、义务清楚明白，并愿意按照本协议严格执行。原协议及内容如与本协议有冲突的，按本协议约定执行；无冲突的，仍按原协议为准执行。

六、本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式三份，发包方执二份，承包方执一份，并具同行法律效力。

发包人（盖章）：中山市恒高房地产 承包人（盖章）：江苏华建建设股份有限公司

有限公司 中山分公司

法定代表人（签字）： 负责人（签字）：

签订日期： 签订地点：广东省中山市